Как расширить границы земельного участка

Земельные участки: как действовать по закону

Как расширить границы земельного участка

В редакцию «Крыши» поступает много вопросов от читателей — собственников и арендаторов земельных участков. Мы составили вопросы по содержанию большинства обращений и задали их в ДГП «АлматыгорНПЦзем» — специализированное предприятие по землеустройству Агентства РК по управлению земельными ресурсами.

В этой статье мы публикуем продолжение интервью с начальником отдела правового обеспечения ДГП «АлматыгорНПЦзем» Андреем Юрьевичем Пономаренко.

– Андрей Юрьевич, может ли земельный участок иметь более одного целевого назначения, например если индивидуальный предприниматель занимается своей деятельностью на участке ИЖС и проживает там же?

– Сложное целевое назначение участка допускается нормативными актами как мера, оптимизирующая использование земельного участка, в том числе и для коммерческой деятельности юридических и физических лиц.

Постановлением акимата города Алматы от 1 декабря 2008 года № 6/937 «Об утверждении классификатора целевого назначения земель» установлены принципы функционального назначения (использования) территории земельных участков, где жилая застройка на землях населённых пунктов предусматривает расположение на земельном участке многоквартирного или индивидуального жилого дома с объектами малого предпринимательства. Но имеется ряд условий градостроительного и земельного характера, и они принимаются в расчёт при рассмотрении данного вопроса Земельной комиссией города Алматы. Из практики работы целевые назначения не должны взаимоисключать и противоречить друг другу. Например, жилой дом не должен находиться на одном участке с с вредным производством и т. д. Кроме того, не должно быть противоречий с генеральным планом города, так как каждый земельный участок запланирован под какую-то деятельность (использование) и окружён конкретными объектами инфраструктуры.

– Можно ли расширить границы существующего земельного участка? Как это сделать в соответствии с законом, если эта земля принадлежит государству?

– Это называется прирезкой дополнительного участка. Я бы порекомендовал произвести землеустроительные работы, в результате которых будет изготовлен план нынешних границ участка и там же отображены границы запрашиваемого расширения.

После этого надо подать заявление на имя акима города Алматы, приложив к нему необходимые технические и идентификационные документы. Уполномоченный орган акимата Управление земельных отношений (УЗО) вынесет этот вопрос на заседание Земельной комиссии.

Будет проверяться соответствие проекта (запроса) земельному праву, градостроительным нормам, наличие других правообладателей, иные возможные ограничения для прирезки.

При положительном решении определяется, будет ли прирезка предоставлена с выкупом или без выкупа (если человек впервые осуществляет своё право на получение земли от государства). После этого изготавливается новый идентификационный документ.

– Что делать, если невозможно найти владельца заброшенного участка с домостроением в аварийном состоянии?

– В такой ситуации следует обратиться в архив инвентарных дел, который находится в Центре по недвижимости. Бывают случаи, когда заброшенные участки и дома вообще не были зарегистрированы в органах юстиции и не имеют идентификационных документов. Органы юстиции располагают только зарегистрированными в правовом кадастре данными.

– Если по земельному участку проходит красная линия, можно ли приобрести часть земли за красной линией, выкупить у государства в частную собственность?

– Нет, выкупить землю за красной линией в частную собственность нельзя.

В соответствии с Законом РК «Об архитектурной и строительной деятельности» красные линии — это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населённых пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки. Эти земли должны оставаться в государственном фонде.

– Можно ли продать дом с земельным участком, находящимся в аренде у государства, если право аренды не выкуплено?

– Нет, нельзя. Чтобы осуществить продажу дома, который, согласно земельному праву, нераздельно связан с участком, нужно выкупить у государства право аренды. Пока это не сделано, в индентификационном документе на землю будет значиться запрет на отчуждение земельного участка.

– Если иностранец имеет вид на жительство в РК и хочет приобрести в собственность земельный участок (с домом или без него) в Алматы, какие существуют ограничения по целевому назначению ЗУ в этом случае?

– Иностранцы могут иметь в Казахстане на праве частной собственности участки с целевым назначением ИЖС, под коммерцию. А вот садово-дачные и иные сельскохозяйственные земли — нет. При этом иностранец также является плательщиком налога на землю, должен состоять на учёте в налоговых органах, иметь РНН, как и граждане РК.

– Какое расстояние от реки или канала в черте Алматы является водоохранной зоной?

– В любых охранных зонах строительство запрещено или ограничено. Есть водоохранные полосы, их размер составляет минимум 35 м от уреза воды. Кроме этого есть водоохранные зоны, на некоторых реках их размер составляет до 500 м.

Определяется это расстояние на каждом конкретном земельном участке индивидуально (схема водоохранных зон и полос рек, водоёмов опубликована на сайте акимата г. Алматы в разделе «Мониторинг плана-регламента застройки функциональных зон территории г.

Алматы». — Прим. ред.)

– Спасибо за беседу.

Права и обязанности владельцев ЗУ

Права:

  • Собственник имеет право самостоятельно хозяйствовать согласно назначению земельного участка.
  • Он может возводить на праве собственности жилые и иные здания в соответствии с целевым назначением земельного участка.
  • При принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд (в том числе и путём выкупа) владелец ЗУ имеет право на возмещение убытков в полном объёме.
  • Также у собственника есть право собственности на сельхозпродукцию, полученную в результате использования ЗУ, а также на доходы от её реализации.

Обязанности:

  • Использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
  • Не допускать причинения вреда здоровью населения, ухудшения санитарно-эпидемиологической, экологической обстановки в результате осуществляемой на ЗУ хозяйственной деятельности.
  • Своевременно вносить земельный налог.
  • Соблюдать строительные нормы и правила.
  • Не нарушать прав других собственников и землепользователей.
  • Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.

Источник: (cт. 64, 65 Земельного кодекса РК)

Подготовила Иветта Шутова

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2012/law

Как расширить границы земельного участка — Юридический ликбез

Как расширить границы земельного участка

Многие участки, находящиеся в пользовании граждан, не имеют оформленных кадастровых и межевых документов. При оформлении таких документов границы участка могут уточняться, что приводит к изменению площади.

Это может происходить как за счёт изменившегося почвенного рельефа, так и за счёт присоединения к частному наделу государственной земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Межевание

Под межеванием участка земли подразумеваются геодезические работы, целью которых является определение или уточнение границ участка относительно соседних наделов.

Межевание включает в себя:

  • Измерительные и фотографические работы на участке;
  • Обработку и анализ результатов измерений;
  • Составление межевого плана участка;
  • Согласование вновь установленных границ с заинтересованными лицами.

В качестве заинтересованных лиц выступают соседние землепользователи и органы муниципальной власти, если участок, в отношении которого проводится межевание, граничит с землями общего пользования.

Межевой план является основой для разработки и утверждения кадастровых документов на участок в БТИ.

Изменения в уже оформленный кадастровый документ также вносятся на основании межевого плана.

Работы на участке по определению соответствия фактических границ обозначенным в проекте межевания являются межевыми работами по уточнению границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В результате проведённых кадастровым инженером измерений и переносе границ площадь участка может:

  • Увеличиться;
  • Уменьшиться;
  • Остаться без изменения.

Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с законами субъектов федерации, в зависимости от особенностей хозяйствования в данном регионе.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливаемые местным законодательством минимальные размеры не должны препятствовать разрешённой деятельности на земле данной категории и целевого назначения. Например, если участок предназначен для строительства жилья, его размер не должен быть меньше 0,06 Га в большинстве регионов.

Как увеличить площадь

Перераспределение границ – это взаимное изменение границ смежных наделов земли, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.

Увеличение площади земельного участка за счёт переноса его границ регулируется следующими статьями закона:

  • Ст. 11.9 ЗК РФ определяет требования к земельным наделам, площадь которых изменяется в результате межевых работ по перераспределению или уточнению границ;
  • В ст. 39.28 ЗК РФ приводятся основания для увеличения площади участка и существующие ограничения;
  • Ст. 39.29 ЗК РФ описывает порядок заключения соглашения с местными властями о переносе границ с увеличением площади.

Увеличение площади участка путём переноса границ может быть осуществлено за счёт:

  1. Земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности;
  2. Земель соседних участков.

Для увеличения площади за счёт муниципальных земель общего пользования владельцу участка необходимо заключить соглашение с земельным комитетом местного муниципалитета.

Заключение соглашения об увеличении площади происходит в следующие шаги:

  • Владелец участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
  • Сотрудники комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
  • По итогам рассмотрения заявителю выдаётся либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
  • После получения разрешения заявитель организует кадастровые работы за свой счёт;
  • По итогам проведенных работ межевой план предоставляется снова в земельный комитет для окончательного утверждения;
  • В правовой реестр вносятся соответствующие изменения.

В заявлении владелец надела земли должен указать все его параметры. А также собственные реквизиты и контактные данные для связи.

Если часть данных будет указана неверно или не полностью, то заявление подлежит возврату в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.

К заявлению следует приложить следующие документы, согласно п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ:

  • Копии документов о праве на участок и о происхождении данного права;
  • План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
  • Для иностранных организаций – перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юридического лица.

Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть заверен нотариально, а план-схема участка предоставляется только при отсутствии утверждённого межевого проекта для территории, к которой относится земельный участок заявителя.

Изменение границ без изменения площади

По итогам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади.

Это может произойти в следующих случаях:

  • При ликвидации чересполосицы;
  • При выравнивании границ за счёт переноса вкраплений и включений;
  • При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.

Изменение соседних границ подразумевает переход выступающей части участка к соседнему землепользователю в обмен на аналогичное присоединение части участка соседа. Данное изменение границ происходит без изменения площади, но позволяет соседям выровнять границы своих земель с целью более эффективного их использования.

Когда увеличение площади невозможно?

Причины, по которым площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания, могут быть следующими:

  • Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
  • Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
  • Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
  • Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.

Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальной земле, предоставленной некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счёт прирезков возможно только в случае, если его границы не приближаются к красным линиям более, чем на метр.

Допустимая погрешность

Если на земельном участке были проведены геодезические работы по уточнению или переносу его границ, то площадь данного надела может увеличиваться или уменьшаться по отношению к изначальной не более, чем на одну десятую часть, согласно п. 14 ст. 39.29 ЗК РФ.

Кроме того, правила расчёта погрешности при изменении площади без изменения нормативной и кадастровой стоимости участка должны соответствовать методике, утверждённой Приказом Минэкономразвития № 921.

В зависимости от категории земельного участка существует различная допустимая погрешность расположения измеренных граничных точек относительно существующих в натуре, список данных погрешностей приведён в Приложении № 1 к Приказу № 90.

Последствия

В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:

  • По выкупу присоединённой части государственной земли;
  • По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
  • По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
  • По соблюдению правил публичного сервитута.

Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок. Согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, стоимость выкупа присоединённой земли определяется местным законодательством.

Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/uvelichit-ploshad-uchastka.html

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

После проведения процедуры межевания собственники могут рассчитывать на расширение границ надела.

При этом люди должны учитывать ограничения, установленные государством.

Площадь земельного участка не может быть увеличена больше, чем на 10%.

Существует несколько вариантов, которые позволяют расширить свои угодья на законных основаниях.

Что такое уточнение границ земельного участка?

До 2007 года многие собственники земли не проводили процедуру межевания. Учет земельных участков носил декларативный характер. Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями.

Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы. Процедура позволит защитить интересы землевладельцев. При регистрации в ЕГРН закрепляется конфигурация и площадь участка. Уточнение границ надела осуществляется в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

В Приказе Минэкономразвития №90 прописаны нормы, которые должны соблюдаться при проведении процедуры.

Погрешность площади надела не может быть больше 0,3 м.

Можно выделить несколько оснований для проведения межевания:

  • Владелец участка написал заявление.
  • Межевание необходимо при рассмотрении земельных споров между соседями в суде.
  • Выявлены ошибки при определении границ смежных наделов.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-rasshirit-granitsy-zemelnogo-uchastka/

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

  • если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
  • если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
  • если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
  • если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;
  • если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило:  в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

  • наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);
  • если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;
  • межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.

После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Как отмечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Альфия Зайнулловна Абашева, ранее расширение земельных участков за счёт государственных и муниципальных земель находилось под запретом.

 Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних пустующих участков на свой страх и риск без возможности их оформления в собственность.

С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные «прирезки», увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ,

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.

28 Земельного кодекса РФ собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности.

Для земель, находящихся в государственной собственности, или собственности Пермского края размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).

В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления в собственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет предписание об устранении нарушений с последующей проверкой и наложение административного штрафа:

  • в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, 
  • в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Факт неисполнения предписания должностного лица об устранении нарушения, выявленный в ходе повторной проверки, согласно законодательству также предусматривает привлечение нарушителей к административной ответственности в виде денежного штрафа.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН), государственному кадастровому учёту и предоставлению сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю – Елена Львовна Цой.

Источник: http://geocartography.ru/news/industrynews/mozhno-li-zakonno-rasshirit-granicy-zemelnogo-uchastka

Как увеличить свой участок

Как расширить границы земельного участка

— Людмила Алексеевна, расскажите подробнее, что такое «прирезка».

— «Прирезкой» в народе называют увеличение фактической площади участка путём перераспределения за счёт смежных земель, то есть свободных, неиспользуемых земель, в том числе и уже самовольно занятых. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки» и увеличить площадь участков, устранить изломанность их границ, чересполосицу. Теперь это можно сделать официально и за небольшую плату.

В Холмогорском районе уже не один десяток граждан воспользовались этим способом увеличения участка.

— Кто может оформить увеличение участка?

— Новые нормы распространяются лишь на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными землями.

Обратиться за оформлением «прирезки» может собственник участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства; огородничества; индивидуального жилищного строительства, а также для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома; садоводства и дачного хозяйства.

При этом в результате перераспределения земли площадь участка, находящегося в частной собственности, не может превышать предельный максимальный размер участков. Например, для индивидуального жилищного строительства это 25 соток, для ведения личного подсобного хозяйства — 15 соток.

— А сколько это будет стоить?

— Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, установлен постановлением Правительства Архангельской области от 10 марта 2015 г. N 94-пп.

Он определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность в результате перераспределения.

Это примерно 3 — 4 тысячи за сотку для участков, имеющих вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства».

— Каков порядок оформления «прирезок»?

— Гражданин, желающий расширить границы своего участка, должен подать копии правоустанавливающих документов на этот участок, заявление о перераспределении и схему образуемого путём перераспределения участка.

Но при этом всё же предусмотрены основания для отказа в перераспределении земель.

Одним из оснований отказа является то, что границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то есть участок должен быть отмежёван.

— Что положительного в оформлении «прирезок»?

— Оформление выгодно как гражданам — поскольку цена «прирезок» в 7-8 раз ниже рыночной, для оформления дополнительного участка не требуется проведения торгов, так и государству — поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. А ещё запуск такого механизма повлечёт за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости. В настоящее время это является одной из государственных задач, на решение которой направлены многие нормы законодательства.

Кроме того, оформление «прирезок» позволит за сравнительно небольшую плату расширить свой участок, оформить используемые земли и избежать штрафов за самовольный захват земель. Напомню, что с 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства выросли в 10 раз: минимальный размер штрафа 5 тысяч рублей.

— Давайте подведём итоги: каков порядок действий гражданина, если он хочет увеличить свой участок?

Первое, что должен сделать гражданин, это посмотреть свои документы и убедиться в том, что границы его земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, т.е. отмежёваны.

Очень часто граждане считают, что их участок отмежёван, потому что «кто-то приходил с сельсовета и что-то замерял». Замеры мерной лентой не являются межеванием. Кадастровые работы (межевание) проводят кадастровые инженеры, которые с помощью специального электронного оборудования устанавливают истинные границы участка, координаты его углов, точную площадь.

Второе: вызвать кадастрового инженера и отмежевать свой участок, если, конечно, это не было сделано ранее. После проведения кадастровых работ уже можно будет определить, на сколько и где можно увеличить участок.

Схема (проект) перераспределения земельных участков, установленная на основании заявления заказчика и результатов полевых замеров, создаётся во время кадастровых работ.

При этом оплатить такие работы кадастрового инженера придётся вне зависимости от площади увеличения участка, используемого для перераспределения.

Информацию о кадастровых инженерах можно получить в администрациях поселений, в комитете по управлению имуществом администрации и на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Третье: уже со схемой участка и правоустанавливающими документами заявление о перераспределении направляется в администрацию района. И в течение 30 дней гражданин получает решение об утверждении схемы или отказ в утверждении схемы.

— Где можно проконсультироваться по поводу перераспределения земель? Куда подать заявление?

— Учитывая, что работу кадастровый инженер выполняет за плату, советуем предварительно проконсультироваться в комитете по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район», по адресу: с. Холмогоры, ул. Ломоносова, д. 18, а также в администрациях поселений, за исключением МО «Матигорское», «Холмогорское»,  «Ракульское».

Для консультации необходимо иметь при себе документы на участок. К сожалению, по телефону такие вопросы не решаются, но можно обратиться письменно, приложив копии документов и изложив суть вопроса. Такая консультация позволит избежать необоснованных расходов на межевание.

Вместе с тем, граждане вправе полностью полагаться на компетентность кадастровых инженеров и обращаться сразу к ним.

Заявление на оформление прав на землю можно подать непосредственно в комитете, в МФЦ, через портал госуслуг, а также в администрациях поселений, за исключением поселений, о которых я сказала ранее.

— Что бы Вы порекомендовали читателям с учётом изменений в земельном законодательстве?

— Я всегда даю всем один и тот же совет: отмежуйте свои участки. Это гарантирует, что ваши права не будут нарушены, позволит избежать споров, штрафов, и в будущем ни вам, ни вашим детям не придётся доказывать в суде, что это ваша земля.

Этот совет я даю как собственникам участков, так и арендаторам.

А если вы решили увеличить или приобрести участок, то надо действовать быстро, поскольку в соответствии с новыми нормами Земельного кодекса РФ чьё заявление на участок поступило первым, то первым и рассматривается.

Спрашивала

Наталья БЫСТРОВА

Источник: http://holmogori.ru/msu/administratsiya/novosti/media/2016/4/28/kak-uvelichit-svoj-uchastok/

Как можно законно увеличить площадь земельного участка?

Как расширить границы земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Законные способы увеличения площади земельного участка.

В земельных вопросах, люди очень часто встречаются с трудностями, когда территория земельного участка, больше не может удовлетворить все необходимые потребности собственника, такие как огородничество, фермерство, садоводство или же строительство. В таком случае, возникает потребность расширения. Однако, осуществить данную процедуру не так просто.

Для того, чтобы расширить границы земельного участка, можно законно воспользоваться такими способами как:  — проведение работ по межеванию участка; 

— присоединение к своей территории дополнительного участка земли.

Первый метод, заключается в том, чтобы повторно произвести все необходимые замеры, установить, восстановить и закрепить границы, в случае неправильного распределения территории участка между соседями или какого-либо незаконного, самостоятельного захвата земли. Для осуществления межевания участка, необходимо произвести все необходимые съемки территории и собрать необходимый пакет документов для передачи органам реестра. Далее, следует кадастровый учёт и получение документов на землю.

Процедура межевания – проводится в несколько этапов. Вначале, необходимо собрать все сведения касательно земельного участка и смежных с ним территорий, включая кадастровый паспорт и все необходимые выписки.

Затем, выполняются геодезические и замерочные работы, кадастровая съемка территории, если необходимо, делается запрос данных GPS, полученные результаты обрабатывают и предоставляют данные кадастровому инженеру.

В конце, все данные тщательно проверяются, сравниваются друг с другом данные, которые были заказаны в начале реестра и результаты проведения всех полевых работ.

Такого рода метод, будет полезен в вопросах приватизации имущества в результате дарения, наследования, купле-продажи и объединения земельных участков.

Также, данные исследования могут потребоваться при необходимости выделить долю из общего земельного надела, приватизации государственного или муниципального земельного участка, выделения отдельных участков из территории общего пользования, уточнение границ как основного, так и нескольких прилегающих земельных участков, в том числе, с целью исключения, либо исправления допущенных ошибок.

В случае межевания земли, необходимо составить специальный акт, который включает в себя согласие на проведение данного вида работы, всех заинтересованных лиц. Нужно иметь ввиду, что кадастровые номера остаются прежними, в документы лишь вносятся правки об изменениях.

Все документы на права и собственность – остаются без изменений. Второй метод, присоединение к своему участку дополнительной территории, требует весьма тщательного и ответственного подхода к выполнению. Практика показывает, что есть множество причин для отказа в перераспределении земли.

Во-первых, права владельца на основной земельный участок, должны быть задекларированы в соответствии с действующим законодательством. Территория должна быть размежевана и иметь чётко установленные границы на местности.

Далее, необходимо установить собственника присоединяемой к основному участку территории. Если участок земли свободен и не принадлежит частному лицу, но является областной или муниципальной собственностью, то у вас есть возможность расширить за его счет площадь своего основного земельного участка.

Для этого, нужно подать заявку в местные органы управления, которые, в течении месяца, вынесут решение о возможности или невозможности расширения.

В случае отказа, решение правительства должно быть обосновано в соответствии с земельным кодексом страны. Однако, нужно установить лица, которые имеют, либо имели какие-либо права на эту землю.

Перед началом работ по перераспределению, межевая организация должна предоставить специальную схему по расположению вашего основного участка, согласно которой, будет добавляться дополнительная территория. Важно убедиться, что первоначальный и присоединяемый участки, входят в один кадастровый квартал и в одну территориальную зону в соответствии с правилами застройки и использования земли.

Территориальная зона, должна предусматривать возможность целевого использования земли, в противном случае, получить разрешение на присоединение участка – не удастся. Также, нельзя объединять между собой территории, предназначенные для кардинально различного использования, к примеру аграрные и промышленные участки.

По размерам, присоединяемый участок не должен превышать максимальные, установленные законодательством размеры. Эффективнее всего, опираться в расчетах на минимальные значения площади земельного участка.

Очень важно учитывать расположение и назначение прилегающих к участку территорий, чтобы конфигурация участка не препятствовала соседям в доступе к недвижимости или в использовании своей территории.

В том случае, если удалось заключить соглашение о земельном перераспределении, лицо, подававшее заявку, за свои средства проводит полный объем работ по межеванию территории и обеспечению кадастрового учёта земельного участка, после чего, может быть подписано соглашение о расширении территории.

НазадВперед -Порядок межевания земельных участков с 2018 года

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/40-kak-zakonno-uvelichit-ploshad-zemelnogo-uchastka.html

Разные способы увеличения территории собственного надела

Как расширить границы земельного участка

Надел земли, в отдельных случаях, можно увеличить путем расширения. Увеличение площади земельного участка важно правильно оформить с юридической точки зрения. Проблема чаще всего касается землевладельцев, у которых в распоряжении небольшая территория и часто по ошибке засаживается и часть прилегающей территории, не принадлежащая фермеру.

Данная процедура законна и вполне осуществима, но только в том случае, когда нет фактов выявления нарушения прав соседей, а земельный участок не принадлежит категории заповедных или национальных парков.

Нововведение

Реформа по земельным угодьям началась с 2015 года. Именно благодаря пунктам, подлежащим реформации, стало возможным увеличивать площадь территории земельного угодья, это стало одним из законных прав владельца.

Расширить собственные территории стало возможным, благодаря прилегающим территориям, но только тем, которые в государственном или муниципальном владении.

Есть стандартная процедура расширения, но она может варьироваться от территориальной принадлежности.

Важно! Данные вопросы лучше решать со специалистами. Это поможет сэкономить средства и время.

Когда возможно увеличить владения собственного угодья?

Законодательно владелец имеет права на увеличение площади в следующих случаях.

  1. Государственный кадастр по вопросам недвижимости содержит информационные сведения о территории. Это значит, что есть уточнение по границам конкретной территории.
  2. Законодательные правила по землепользованию и застройкам определенных территорий не нарушены, застройки не переваливают за допустимую отметку.
  3. Земля, прилегающая к участку, который необходимо расширить, пустует и не имеет владельцев.

Помимо этого важно, чтобы данный участок был в классе тех земель, на которых разрешено дачное хозяйство или подсобного типа. Также здесь будет разрешено ведение садоводства или огородничества.

Запомните! Землевладение, которое будет образовываться с прилегающей территорией, не может превышать по своим размерам надел основного порядка. Этот пункт установлен в правилах и нормах землепользования и застройки.

Когда нельзя законно увеличить территорию собственного угодья?

Законодательно предусмотрены варианты, при которых земельное угодье невозможно перераспределить и расширить:

  • законодательные требования к земельному участку не применимы;
  • надел, который собираются присоединить самостоятельно, может считаться единицей с возможным ведением хозяйства на нем.

Помимо этого, может быть выявлено видовое несоответствие целевого разрешенного использования территории и участка, где он размещается.

Пакет документов и алгоритм действий

Для того, чтобы расширить территориальное владение конкретного участка, необходимо соблюдать законодательно установленный алгоритм действий.

  1. Необходимо получить схему, на которой указано расположение надела основного порядка. Ее можно получить у кадастрового инженера. Добавляемый участок должен находиться в той же зоне территориального деления и входить в одинаковый квартал по кадастру.
  2. Составление заявления.
  3. Подача документов в уполномоченный территориальный орган.
  4. Получение постановления об расширении земельного участка.
  5. Обращение к инженеру кадастра с прошением на получение плана межевого типа.
  6. Получение кадастрового паспорта.

Важно! Территория, которую планируют присоединить к основному участку, обязана иметь ограничения (расположение или площадь), тогда ее нельзя будет выводить в порядок самостоятельных наделов. Перераспределение невозможно в иных случаях.

Заявление

При составлении заявления, необходимо составить перечень документов, которые будут к нему приложены. Обязательными приложениями к заявлению считаются схемы земель и документы, которые подтверждают права владельцев на земельный участок. Заявление необходимо подавать в отделы, которые регулируют вопросы по наделам.

Скачайте образец заявления о перераспределении площади ЗУ

WORD — образец заявления о перераспределении площади ЗУ

Кадастровый учет и паспорт

Как только заявление рассматривается законодательным органом и получает удовлетворительный ответ – владелец обращается к кадастровому инженеру с соответствующими документами. Инженер выдает план нового участка, который слился по распределению.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

План необходимо перенаправить в палату кадастра. После того, как надел попадает на учет кадастра, владелец получает паспорт. После – гражданину необходимо получить соглашение, которое будет основанием для установления прав собственности на увеличенный участок земли.

Порядки, позволяющие расширить границы владения

Территорию земельного угодья можно расширять законным образом на основании нескольких способов. Определенные ситуации требуют выбор того или иного способа расширения.

Уточненные границы территории

Процедура юридического плана, подразумевающая изменение территориальной границы, при которой уточняются имеющиеся границы и присоединяются новые участки земельных наделов. Это возможно если:

  • есть желание основного собственника земельного участка;
  • земли, которые собираются присоединить, прилегают непосредственно к территории основного участка и считаются свободными;
  • не применялось межевание.

Данная процедура проводится при помощи процесса межевания с последующим увеличением и расширением занимаемого пространства. Только земли, которые признаны заброшенными, могут использоваться для расширения. При этом их максимум не может превышать 10% от общей массы основного земельного участка.

Важно! Пространство расширяется при помощи кадастрового инженера. Такой способ называется прирезкой.

Процедура межевания

Границы земельного надела могут быть расширены по межеванию, то есть по изменению площади посредством переноса границ территории на свободный земельный участок. Здесь необходимо соблюдать 2 правила:

  • присоединяемый земельный участок не должен принадлежать другому владельцу;
  • видовой тип пользования не должен отличаться от того, к которому предполагается присоединение.

При процессе межевания составляется соответствующий акт, который имеет пункты с согласием лиц, заинтересованных в данном процессе.

Запомните! Территория присоединяемого участка не должна превышать минимальный установленный размер. Эти данные прописаны в правилах землевладения. Каждый муниципалитет в состоянии самостоятельно определять минимальные площади.

Нюансы межевания

Если актов о минимальных размерах нет, то присоединяемый надел не должен превышать 10% от основной территории, к которой предполагается присоединение.

В данном случае, территория земельного участка не меняет номер кадастра. Вносятся только изменения в государственном реестре, где должно быть указано, что земельный участок был уточнен и размежеван.

Перераспределение площади

При таком пути увеличения земельного участка оформляется соглашение. С одной стороны выступает собственник земли, подлежащей расширению, с другой стороны самоуправленческий орган, которому принадлежит муниципальная территория.

Действия при перераспределении

Необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Собственник земли уточняет, кому принадлежит соседняя территория. Она может быть муниципального или федерального типа.
  2. Заинтересованное лицо оформляет заявление. К нему необходимо прикрепить документы на право владения участком и план земельного расположения.
  3. Уполномоченный орган рассматривает дело на протяжении месяца и выносит письменное решение. При отрицательном исходе указываются причины.
  4. При положительном исходе владелец проводит процедуру межевания и регистрирует территорию через кадастр.
  5. После этого документ подписывается.

Важно! Данной процедуре подлежат только те территории, из которых нельзя оформить отдельные наделы. В ином случае заявителя ждет отказ, потому как это предписано законодательными документами.

От 10% и больше

Участок земли по дачной амнистии может быть расширен на 10%, если эта процедура не проводилась с данной территорией до этого. Владельцу может быть отказано по причинам:

  • границы были уточнены с нарушениями;
  • нормативные акты территориального органа не позволяют провести увеличение границ на величину больше, чем указано в этих документах.

Следует заранее ознакомиться с цифрами, которые указываются в территориальных актах, находящиеся в компетентных органах местного самоуправления.

Оплата и ее размеры

Для того, чтобы узнать, какую сумму необходимо выплачивать за увеличение площади, владелец ознакамливается с постановлением 1308, где указывается цена надела по кадастру. Сумма от указанной цены устанавливается в пределах 15%. Также необходимо рассчитать пропорцию части, которая подверглась присоединению к основному участку.

Если земля находится под владениями муниципалитета, то в таком случае территориальные самоуправленческие органы самостоятельно устанавливают фиксированную сумму оплаты за площадь, которая подлежала увеличению. Для этого необходимо ознакомиться с нормативными территориальными актами на данную территорию, которая была присоединена.

Юрист Екатерина Малахова рассказывает о том, как расширить площадь земельного участка

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/uvelichenie-ploshhadi-zu/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий