Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  1. Площадь квартиры (основной показатель).
  2. Коммунальные удобства.
  3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

  • Соответствующее заявление.
  • Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
  • Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются.

Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

  1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
  2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
    В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
  3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут. Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра.

На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью.

Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/inventarizatsionnaya-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2019 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/inventarizacionnaja-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

/ Квартира

Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.

Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.

Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества.

До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.

С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:

  1. От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
  2. От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.

Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.

Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.

Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья.

Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ.

Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.

Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям. Адреса БТИ Москвы можно посмотреть на этой странице.

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление собственника недвижимости;
  • регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость жилья?

Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.

Для проведения самостоятельных подсчетов оценочной стоимости можно использовать следующую формулу:

Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки)

В формуле расчета оценочной стоимости использованы обозначения:

  • Си — это инвентаризационная стоимость квартиры (в тысячах руб.).
  • Св — восстановительная стоимость самого жилого здания, где располагается оцениваемая квартира (в тысячах руб.). Восстановительная стоимость здания представляет собой сумму финансовых трат в виде амортизационных отчислений, требуемых для восстановления соответствующего объекта строительства.
  • Ифиз — это величина физического износа жилого дома.
  • Ки — это коэффициент дифференциации объектов.

Еще один вариант приблизительной оценки инвентаризационной стоимости – это сравнительный анализ, при котором необходимо подобрать объект-аналог.

Таким объектом для сравнительного анализа может стать аналогичная квартира с похожими (а еще лучше с идентичными) характеристиками, например, в том же многоквартирном доме, если у этой квартиры уже точно определена оценочная стоимость.

И опять же, самостоятельно сделать такое сравнение, не зная рынка недвижимости, весьма непросто.

Третий способ узнать действительную инвентаризационную стоимость жилья состоит в следующем:

  1. Первоначально требуется узнать базовую восстановительную стоимость оцениваемой квартиры по специальным сборникам.
  2. Далее, нужно пересчитать стоимость жилья в базовых ценах по уровню цен текущего года (то есть года проведения оценки) с помощью специального коэффициента перерасчета.
  3. Третий этап – узнать физический износ здания по сведениям последней проведенной инвентаризации, а затем подсчитать текущую стоимость физического износа. Для этого требуется умножить инвентаризационную стоимость, приведенную в ценах отчетного года, на процент физического износа.
  4. В итоге, можно высчитать действительную инвентаризационную стоимость жилья вычитанием из стоимости, определенной в ценах отчетного года, стоимости физического износа.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилья

Как уже говорилось, собственник квартиры вправе оспорить величину инвентаризационной стоимости, отраженную в справке БТИ. Такая необходимость, в большинстве случаев, продиктована тем, что собственник жилья считает данные БТИ об инвентаризационной стоимости его квартиры существенно завышенными, и, соответственно, налог на оцененную жилую недвижимость слишком высоким.

В судебной практике среди возможных оснований встречаются 2 причины, по которым оспаривают справку БТИ:

  1. Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
  2. Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.

В последнем случае, речь как раз идет об очевидной ошибке сотрудников БТИ. Исключение здесь составляют только квартиры, расположенные в новостройке. Оценочная стоимость такого жилья теоретически может быть тождественна его рыночной стоимости.

Чтобы оспорить справку БТИ, собственнику жилой недвижимости потребуется обращаться в суд. В исковом заявлении ему нужно указать конкретную причину несогласия с результатом инвентаризационной оценки, проведенной сотрудниками БТИ.

К исковым требованиям собственника жилья обязательно прилагается документация на квартиру, а также документальные обоснования его позиции. Как правило, документом, доказывающим некорректность оценки Бюро технической инвентаризации, выступает заключение независимой оценочной компании, проводившей по поручению истца свою оценку инвентаризационной стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость конкретного жилого объекта устанавливает БТИ (бюро технической инвентаризации). Но иногда инвентаризационная стоимость завышена, и тогда возникает вопрос: как происходит оспаривание инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная стоимость оспаривается следующим образом:

 1. Подается исковое заявление в арбитражный суд. Оно подается на орган, который проводил оценку стоимости жилья, в нем нужно указать, что вы хотите пересмотра инвентаризационной стоимости.

Для начала нужно проанализировать все возможные варианты судебного разрешения спора, так как на сегодня единой практики разрешения таких споров нет и лучше всего найти квалифицированного специалиста, который занимается решением вышеуказанных вопросов.

 2. К заявлению собираются все необходимые документы. Это инвентаризационный паспорт вашей объекта, нотариально заверенная копия свидетельства о праве на объект недвижимости.

Также необходимо собрать все документы, подтверждающие сомнительность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при оценке инвентаризационной стоимости, и  провести независимую экспертизу, по которой установится реальная инвентаризационная стоимость и эту оценку приложить к заявлению.

Специалисты ООО «Бюро независимой оценки» имеют реальный практический опыт по выполнению экспертиз по оспариванию завышенной инвентаризационной стоимости.

Далее приложена выкопировка по одному из судебных дел в Вологодской области с участием экспертов ООО «Бюро независимой оценки». Инвентаризационная стоимость зданий на 2015 г. была снижена с 62 322 206 руб. до 13 184 610 руб., соответственно собственник снизил налоговую нагрузку в 4,7 раза 

Дело №2а-271/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года
г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н., с участием представителя административного истца Х………ой Е.А., при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Х………ой Е.А. в интересах административного истца В………ой Елены Федоровны к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области:

1) Об установлении инвентаризационной стоимости следующих объектов равной стоимости, определенной независимой оценкой по состоянию на 01 января 2015г. на основании отчета №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, подготовленному ИП Рогулиной Л.A.:

— здание зерносушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:224, стоимость — 269 692,00 руб.,

—   здание зернотока, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, кадастровый номер 35:19:0301013:223, стоимость — 1 219 009,00 руб.,

—   здание зерновой сушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский эайон, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:200, стоимость — 1 011 390,00 руб.,

—   здание зерносклада, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:199, стоимость — 628 711,00 руб.,

— здание ремонтных мастерских, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:231, стоимость -1 086 145,00 руб.,

— здание коровника на 400 голов, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Квашнино, кадастровый номер 35:19:0301012:55, стоимость- 7 415 958,00 руб.,

—    административное здание конторы, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, ул. Центральная, д.2, кадастровый номер 35:19:0301013:226, стоимость- 3 491 843,00 руб.

2)     О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет налога на указанное в п.1 имущество, принадлежащее В………

ои Елене Федоровне, за 2015 год, исходя из инвентаризационной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2015г.

на основании отчета №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский сайон, подготовленному ИП Рогулиной Л.A.

3)     О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет общей суммы налога на имущество В………ой Елены Федоровны за 2015 год и не начислять за данный период налог на следующее имущество:

—    здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район,

—    здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Квашнино.

4)   О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области не начислять В………ой Елене Федоровне штрафные санкции за несвоевременную уплату налога на имущество за 2015 год,

УСТАНОВИЛ:

Х………а Е.А., действующая на основании доверенности в интересах В………ой Е. Ф.

обратилась в суд с административным иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области об установлении инвентаризационной стоимости для налогообложения, определенной независимой оценкой по состоянию на 01 января 2015г.

отчетом №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, подготовленному ИП

Ранее она не обращала внимания на неправильное исчисление инвентаризационной стоимости, т.к. не знала о ней. В имеющихся у нее документах нет указания на инвентаризационную стоимость, в том числе и в технических паспортах на здания. Она находится на пенсии с 2002 года, и до 2015 года ей не начисляли налог на имущество на нежилые помещения.

В ответе из МРИ ФНС РФ №4 по ВО на ее первое заявление сообщалось, что с 01 января 2013г.

государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

Также разъяснили, что к инвентаризационной оценке применен коэффициент-дефлятор, который на 2015 год составляет 1,147, и расчет налога за 2015 год произведен верно.

Она обратилась к независимому оценщику для оценки инвентаризационной стоимости данного имущества и получила отчет №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости следующих объектов: здание зерносушилки, здание зернотока, здание зерновой сушилки, здание зерносклада, здание ремонтных мастерских, здание коровника, административное здание конторы, т.е. тех зданий, по которым инвентаризационная стоимость была явно завышена.

Все указанное имущество не эксплуатируется и не используется по назначению больше 10 лет, было подарено ей сыном в 2013 году, а тот, в свою очередь, приобрел его в 2011 году.

Уже тогда оно не эксплуатировалось, все здания отключены от отопления, электричества и водоснабжения, часть из них находится в аварийном состоянии, износ большинства зданий более 70%, кроме административного здания конторы, износ которого по отчету оценщика составляет 43%. Последний раз техническая инвентаризация проводилась в 2003 году.

Кроме того, одновременно был заказан у оценщика отчет для определения кадастровой стоимости на 2016 год, т.к. кадастровая стоимость также завышена на некоторые объекты.

Кроме того, два из тех зданий, на которые начислен налог на имущество, уже не существуют: здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, инвентаризационная стоимость которого составляла 778002,00 руб., налог начислен в размере 5 835,00 руб.

; здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находившееся в д.Квашнино Устюженского района, который сгорел во время пожара уже очень давно. Его инвентаризационная стоимость составляла 1 576 417,00 руб.

, начисленный налог составил 11823,00 руб.

В настоящее время оба указанных объекта сняты с кадастрового учета в связи с их отсутствием: здание льносушилки — 09 марта 2017г., здание сарая для сена — 13 марта 2017г. На 01.01.2015 года эти два здания уже не существовали.

Она считает, что налоговым органом при расчете налога применена инвентаризационная оценка, не соответствующая действительному состоянию принадлежащих ей зданий, поэтому полагает, что по налогу на имущество за 2015 год должен быть сделан перерасчет, исходя из реальной инвентаризационной стоимости зданий с учетом отчета оценщика, их реального износа и физического состояния.

Ранее она могла бы представить сведения из отчета оценщика в орган технического учета и просить их либо провести новую техническую инвентаризацию, либо на основании отчета внести измененные сведения в налоговый орган. По ранее существовавшему порядку орган технической инвентаризации передал бы измененные сведения в налоговый орган, и налог был бы пересчитан.

В настоящее время это невозможно, т.к. начиная с 01 января 2013 года на основании Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч.8 ст.47) государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в т. ч.

не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим из Налогового Кодекса РФ исключена обязанность органов, осуществляющих государственный технический учет, по предоставлению в налоговые органы сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц.

В соответствии со ст.ст.402 и 403 НК РФ на территории субъектов РФ, не перешедших к исчислению налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости,

— здания зерносушилки, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:224, стоимость — 269 692,00 руб.,

—    здания зернотока, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, кадастровый номер 35:19:0301013:223, стоимость — 1 219 009,00 руб.,

—   здания зерновой сушилки, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:200, стоимость — 1 011 390,00 руб.,

—    здание зерносклада, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:199, стоимость — 628 711,00 руб.,

—  здания ремонтных мастерских, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:231, стоимость -1 086 145,00 руб.,

—  здания коровника на 400 голов, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Квашнино, кадастровый номер 35:19:0301012:55, стоимость 7415 958,00 руб.,

—    административного здания конторы, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, ул.Центральная, д.2, кадастровый номер 35:19:0301013:226, стоимость- 3 491 843,00 руб.;

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет налога на указанное выше имущество, принадлежащее В………ой Е.Ф., за 2015 год, исходя из их инвентаризационной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2015г. указанным выше отчетом №14/98-01;

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет общей суммы налога на имущество В………ой Е.Ф. за 2015 год, не начисляя при этом за данный период налог на следующее имущество:

—      здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район,

—      здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Квашнино.

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области не начислять В………ои Е. Ф. штрафные санкции за несвоевременную уплату налога на имущество за 2015 год.

В обоснование заявленных требований указано, что В………ой Е.Ф. принадлежат на праве собственности двенадцать нежилых помещений в деревнях Степачево и Квашнино Устюженского района и четыре земельных участка, на которых эти здания расположены. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

В 2016 году она получила налоговое уведомление об уплате налога на имущество за 2015 год. Она является пенсионером и до 2015 года освобождалась от уплаты налога на имущество в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности.

С 2015 года льгота предоставляется для пенсионеров в отношении одного объекта каждого из 5 видов объектов, и к данным 5 видам объектов нежилые помещения такого типа, как в д. Степачево и д. Квашнино не относятся. Поэтому в налоговом уведомлении был сделан расчет налога на имущество на все 12 объектов, исходя из инвентаризационной стоимости. Общая сумма налога составила 522 548,00 руб.

До этого времени она не знала, какова инвентаризационная стоимость данных зданий, и в каком размере может быть начислен ей налог на имущество.

Она не согласна с размером начисленного налога на имущество, т.к. полагает, что размер инвентаризационной стоимости слишком сильно завышен, и даже кадастровая стоимость данного имущества значительно ниже.

Она обращалась в МРИ ФНС РФ №4 по ВО с заявлением о перерасчете налога на имущество, просила внести изменения в налоговое уведомление и произвести перерасчет налога на имущество за 2015 год в связи с отсутствием двух объектов и расхождениями в инвентаризационной стоимости, однако ей было в этом отказано.

В марте 2017г. она получила требование об уплате налога на имущество в размере 491583,00 руб. В связи с чем имеется такая разница в уведомлении о начисленном ранее налоге на имущество и в требовании об уплате налога, ей неизвестно.

налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, исходя из последних данных, представленных в налоговые органы до 01 марта 2013 г.

В Законе Вологодской области №3787-03 от 26.11.2015г. установлена единая дата начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения — 01 января 2016г.

Источник: http://xn--78-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/osparivaniye-inventarizatsionnoy-stoimosti

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2019 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году, для чего она нужна и где применяется.

Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Общие моменты

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Какова ее роль

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

Действующая нормативная база

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Куда можно обратиться

Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.

Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.

Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.

Для получения справки требуется предъявить такие документы:

Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.

Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.

Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

Как можно рассчитать

Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.

Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.

Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

: оспорить кадастровую стоимость

То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.

При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:

СравнительныйОн проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
ЗатратныйПри этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
ДоходныйМетод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:

Подаете иск в арбитражный суд на учреждениеКоторое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
К заявлению прикладываете такие бумагиИнвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья

Необходимость предъявления справки

Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2019 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.

Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.

Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.

Если для налога на имущество

С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.

Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.

И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2019 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:

201740%
В 201960%
В 201980%
И начиная с 2020 года100% нового налога

Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.

Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:

В случае стоимости жилья до 10 млн.руб.0,1%
10-20 млн.0,15%
20-50 млн.0,2%
Свыше 50 млн.0,3%
Более 300 млн.2%

Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:

Для комнат10 кв.м.
Для квартир20 кв.м.
Для частных домов50 квадратов

Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.

Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

  • граждане пенсионного возраста;
  • участники войны и боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/inventarizacionnaja-stoimost-kvartiry/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий