Как рассчитать площадь квартиры

Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего

Как рассчитать площадь квартиры

От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

Что такое общая площадь помещения?

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.

Что такое приведенная площадь?

«Приведенная площадь» учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0).

Почему площадь квартиры может измениться?

При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной.

Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности.

Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом.

«Более существенной строительная погрешность оказывается при применении монолитной технологии строительства. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади. Кроме особенностей строительной технологии на фактическую площадь квартиры часто оказывают влияние и изменения в проекте, которые могут вноситься в процесс по ходу сооружения объекта».

Что делать, если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась?

Это стандартная практика. В ДДУ всегда прописана возможность увеличения или уменьшения квартиры.

Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре, застройщик в течение 15 календарных дней со дня получения письменного заявления участника долевого строительства с указанием платежных реквизитов возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору и окончательной суммой, исчисленной по материалам первичной технической инвентаризации.

Окончательная сумма является произведением общей площади квартиры по материалам первичной технической инвентаризации на стоимость одного квадратного метра квартиры, определяемой в соответствии с договором.

«Существует предел, в размере которого покупателю не придется доплачивать, по закону он не должен превышать разницы в 5%. Застройщики могут самостоятельно устанавливать разницу в пределах данной законом цифры».

Купил квартиру в ипотеку. Площадь выросла. Как быть?

Банк, выдавая ипотечный кредит, берет в расчет сумму договора долевого участия, будущая корректировка фактической площади в расчет не берется. И если фактическая площадь оказалась больше, то доплата за метраж, к сожалению, осуществляется за счет собственных средств покупателя.

Например, клиент в 2015 году приобрел квартиру в строящемся доме проектной площадью 45 квадратных метров за 4 500 000 рублей. При подписании кредитного договора по итогам согласования банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, руководствуясь ценой, а не площадью.

В 2016 году завершено строительство дома, и площадь квартиры по замерам БТИ составила 46 «квадратов» — разницу в сумме 100 000 рублей оплачивает покупатель самостоятельно.

Может ли площадь квартиры вырасти на 20 кв. м, и придётся ли за них платить?

В данном случае снова вступает в силу правило «пяти процентов». Покупатель обязан оплатить увеличение площади квартиры, если это прописано в договоре, но не более чем на 5%. Например, заявленная площадь квартиры 100 «квадратов», а фактическая – 120. Покупатель может выплатить деньги за 105 кв. м, за остальное он платить не обязан.

Скорее всего, застройщик захочет удержать клиента, проявив гибкость в данном условии и предоставив индивидуальные условия рассрочки для клиента. Однако не исключен сценарий с расторжением договора.

Можно ли посчитать площадь квартиры самостоятельно? Как это сделать?

Самостоятельный обмер возможен (с помощью простой рулетки), однако, он, скорее всего, совпадет с обмерами БТИ.

Источник: https://living.ru/znanie/kak-schitaetsya-obshchaya-ploshchad-zhilogo-pomeshcheniya/

Как измерить площадь квартиры?

Как рассчитать площадь квартиры

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигурыФормула площадиОписание
Прямоугольный треугольник(А*В) / 2А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)
Треугольник (не прямоугольный)√ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С))Р — полупериметр треугольника, А, В, С — стороны
КруглаяπR²R — это радиус комнаты
ПолукругРезультат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.

kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно.

Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально.

Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах.

Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д.

Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности.

Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8272/

Как вычислить квадратные метры стен, пола, комнаты, квартиры?

Как рассчитать площадь квартиры

Проведение строительных или ремонтных работ всегда требует предварительных расчётов.

Необходимо знать, сколько квадратных метров в комнате; отдельно рассчитываются квадратные метры стен, потолка, пола.

От этого будет зависеть количество материала, который следует приобрести. Далее расскажем, как рассчитать квадратные метры стен, потолка, комнаты, квартиры.

Зачем рассчитывать?

Необходимость в точном расчёте площади комнаты или квартиры может возникнуть при продаже или ремонте.

В первом случае от этого зависит стоимость квартиры/доли, а во втором – количество стройматериалов, необходимых для ремонта.

В ходе ремонта квадратные метры важны для выполнения всех видов работ по замене пола, таких как:

  • монтаж стяжки;
  • теплоизоляция;
  • замена паркета;
  • установка системы тёплых полов или жидкого линолеума.

Точные размеры комнаты важны при перепланировке квартиры для составления плана, а также при покупке или заказе мебели, чтобы все выбранные предметы интерьера вписались в помещение.

Как рассчитать квадратные метры?

Для начала внимательно посмотрите на помещение.

Комната состоит из потолка, стен, пола; в ней имеются оконные и дверные проёмы.

Вам нужно вычислить площадь всех поверхностей, которые будут подвержены ремонтным работам, с учётом окон и дверей.

Распишем дальнейшие действия по шагам:

Выбор инструмента для измерения

Возьмите рулетку или мерную ленту с нанесёнными на ней делениями в сантиметрах или метрах. Этот инструмент облегчит расчёты площади в квадратных метрах.

Для проведения измерительных работ специалисты применяют специальные лазерные рулетки, с помощью которых можно быстро подсчитать угловые и линейные величины.

Если на вашей рулетке используются не метры, а другие единицы измерения, например, футы или дюймы, то после замеров конвертируйте показатели в квадратные метры.

Проведение замеров длины

Измерьте длину поверхности от одного угла к другому и запишите результат. Если длина больше 1 м, то посчитайте её как в метрах, так и в сантиметрах. Например, 3 м 45 см.

Если поверхность длинная, то измеряйте длину поэтапно. Растяните рулетку и сделайте отметку в самом конце, затем растяните снова и начните от отмеченного участка.

Повторяйте этапы до тех пор, пока не измерите всю длину. Затем все записанные показатели сложите.

Измерение ширины

Измерьте ширину, расположив рулетку под углом 90º по отношению к длине поверхности. Полученные значения также запишите. Округления проводите в сторону ближайшего сантиметра.

К примеру, если ширина чуть больше 1 м 10 см, то запишите этот показатель без учёта миллиметров.

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах?

По правилам математики, площадь измеряется путём умножения длины на ширину. Выполнив это действие, вы получите площадь измеряемого объекта. Если нужно, воспользуйтесь калькулятором.

Например: 3.45 м x 1.10 м = 3.795 квадратных метра (m²). Округлите в большую сторону и получите площадь размером 3 м 80 см.

Как посчитать площадь помещения неправильной формы?

В этом случае поверхность разбивают на простые фигуры: прямоугольники, квадраты, треугольники. Затем измеряют и проводят все расчёты по вышеуказанной формуле, умножив длину на ширину. Затем все показатели складываются вместе.

Покажем все расчёты на примере вычисления площади комнаты с выступом:

  1. Посчитайте сначала квадратуру без выступа, например: 2.7 м * 6.5 м = 17.55 м².
  2. Затем посчитайте габариты выступающей части: 2.25 м * 1.8 м = 2.43 м².
  3. Сложите 2 величины: 17.55 м² + 2.43 м² = 19.98 м².

Планировка помещений может быть разнообразной, но принцип измерений во всех случаях один:

  1. Поделить на простые фигуры.
  2. Измерить все требуемые параметры.
  3. Высчитать квадратуру каждого фрагмента.
  4. Сложить все показатели.

Как посчитать площадь стены в квадратных метрах?

Определение площади понадобится при закупке отделочных материалов: штукатурки, обоев и т.п. Для расчёта площади стен потребуются дополнительные измерения.

Помимо показателей длины и ширины комнаты, нужны будут:

  • высота потолков;
  • ширина и высота дверных и оконных проёмов.

Все измерения проводятся и записываются в метрах, поскольку квадратуру стен принято измерять в квадратных метрах. Размеры удобнее наносить на план.

Стандартная форма стен — прямоугольник, поэтому площадь высчитывается путём умножения длины на ширину.

Таким же образом исчисляются размеры окон и дверных проёмов; их габариты нужно вычесть из общей площади.

Приведём для наглядности примеры:

  • Площадь стены с дверью составляет 15 м².
  • Дверной проём: 2.0 м *0.9 м = 1.8 м².
  • Стена без учёта дверного проёма: 15 м — 1.89 кв. м = 13.11 м².

Расчёт квадратуры стены с окном:

  • Площадь стены: 3.5 м * 2.3 м = 8.05 м².
  • Окно занимает: 1.2 м * 1.40 м = 1.68 м².
  • Стена без оконного проёма: 8.05 м² — 1.68 м² = 6.37 м².

Чтобы найти общую площадь всех стен, нужно сложить результаты измерений четырёх стен.

Как рассчитать площадь дома иди квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ, общая площадь дома или квартиры включает в себя сумму площадей всех помещений и частей, включая площади помещения дополнительного или вспомогательного назначения, которые предназначены для бытовых и иных потребностей граждан.

В число таких вспомогательных помещений входят коридоры, кухни, ванные комнаты и т. д. В жилую площадь квартиры не входят лоджии, балконы, веранды и террасы.

В документах БТИ такие помещения относят к общей площади, но c более низким коэффициентом: 0,3% – террасы и балконы, 0,5% – лоджии, 1,0% – террасы и холодные кладовые.

Как рассчитать квадратный метр плитки?

Керамическая плитка как отделочный материал часто применяется для дизайна квартиры. В процессе ремонта всегда возникает вопрос точного расчёта квадратного метра плитки, чтобы не пришлось её докупать или не переплачивать за излишки.

Всё очень просто. Принцип подсчёта тот же, что описан выше. Сначала необходимо узнать квадратуру поверхности, которую планируете покрыть плиткой, помножив длину на ширину.

К примеру, вам необходимо ванную комнату выложить плиткой. Посчитайте площадь всех стен, суммируйте и вычтите из получившегося показателя площадь дверных и оконных проёмов. Теперь необходимо подсчитать, сколько плитки в 1 квадратном метре.

Для этого необходимо выяснить площадь сначала одной плитки. Измерьте длину плитки и ширину и перемножьте полученные величины. Это и есть площадь одной плитки.

Сколько же таких плиток необходимо для заполнения 1 м² пола? Площадь одной плитки высчитывалась в сантиметрах, поэтому показатель нужно перевести в метры, чтобы расчёт производить в одной системе измерений. Если помните, 1см² равен 0,0001 м².

К примеру, площадь одной плитки может составлять 1500 см², что соответствует 0,15 м² (1500 * 0,0001). Теперь вычислите, сколько плитки в 1 м²: 1 / 0,15 = 6,67 м². Округлите до целых единиц и получится, что для покрытия 1 м² пола потребуется 7 плиток. Если площадь, которую нужно покрыть плиткой, занимает 20 м², то вам потребуется 134 плитки.

В строительстве применяется следующее правило: если плитка кладётся по ровному ряду, то к полученному при подсчётах показателю необходимо прибавить 5 %. Если же — по диагонали, то расход плитки будет на 15 % больше.

Таким образом, в нашем случае для ровного ряда потребуется 140 плиток (133,33 * 1,05), а по диагонали – 153 плитки (133,33 * 1,15).

Как видите, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы подсчитать квадратуру стен, пола или других поверхностей. Вычисления здесь довольно просты, их может выполнить любой человек, окончивший школу.

Источник: http://expert-home.net/kak-poschitat-kvadratnye-metry-sten-pola-komnaty-kvartiry/

Как рассчитать площадь комнаты

Как рассчитать площадь квартиры

Ремонт является хлопотным делом, но одновременно приятным, так как после него, частный дом или квартира становятся уютными, располагающими к отдыху, современными. Как рассчитать площадь комнаты — это, пожалуй, один из главных вопросов, который часто возникает перед началом ремонта.

Можно самостоятельно не заниматься расчетными делами, а доверить это специальной бригаде отделочников, которые будут заниматься самим ремонтом.

А что делать, если принято уже решение, что всеми делами будете заниматься самостоятельно? В таком случае, придется заниматься расчетами в особо тщательном режиме, так как отсутствие опыта является результатом переизбытка и нехватки того или иного материала.

Снятие замеров стен

Во всемирной паутине появились не малое количество калькуляторов, которыми можно рассчитать абсолютно все строительные значения, такие как: геометрические объемы, размеры, вес, а также полезную площадь. Не всегда имеется возможность рассчитать квадратный метр с помощью программ. В таких случаях приходится пользоваться обычным способом расчета.

Для расчета обычным способом понадобиться: ручка или карандаш, строительный уровень или длинная рейка, рулетка и соответственно калькулятор.

1. Перед тем как начать мерить, следует освободить как минимум две стены, от загораживающей мебели. Это необходимо, так как при расчете площади комнаты полностью потолка, стен, пола, можно только узнав точные их величины.

2. Для того чтобы рассчитать площадь стен, необходимо взять рулетку и с помощью нее, прикладывая ее к стене по плинтусу измерить величину. Для точности получаемых данных, следует при измерении воспользоваться специальной линией, которую нужно провести ровно, использую при этом уровень (рейку). Полученные результаты сразу нужно записать.

3. Затем, строго вертикально от потолка до пола необходимо провести линию. Для того чтобы удачно ее измерить рулеткой, лучше всего воспользоваться табуреткой, лестницей-стремянкой или столом.

Как правильно рассчитать площадь прямоугольника, понятно, ширина умножается на длину. Если при этом, длина комнаты 5,5 метров, а высота 3 метра, то площадь стены будет равна: 5,5*3=16,5 квадратных метров.

4. Таким же способом необходимо рассчитать и измерить все остальные стены. При имеющихся закруглений или прочих сложных конфигураций, нужно стену поделить на несколько отдельных площадей, и для каждого по отдельности произвести расчеты.

В большинстве случаев, отделка стен в квартирах заключается в покраске или расклейке их обоями. Имеющиеся цифры площадей стен, будут необходимы при подсчете строительных материалов.

Зная площадь стен, как нужно правильно рассчитать обои? Общая сумма площади стен, вполне возможно, что будет иметь отличия от реальной площади, которая подлежит оклейке обоями, так как в комнатах находятся двери, окна. Их необходимо вычесть из общей суммы.

Как узнать общую площадь дверей и окон?

Площадь, которая занята окнами, нужно измерить по его откосам и подоконнику. Высота оконного проема определяется по его боковому откосу, а ширина, по его верхнему откосу или же подоконнику.

Например, высота окна 1,65 метров, а ширина 1,55 метров. 1,65*1,55=2,56 квадратных метров.

Если окон два и более, общая их площадь суммируется.

Если окно нестандартной формы, допустим, треугольное, то тут без математических формул не обойтись. Площадь треугольного окна рассчитывается по этой формуле: S=0?5A*h, где A — это нижняя ширина или сторона окна, а h является ее высотой. Если имеется ширина окна, равная 2 метрам, высота 1,5 метра, то общая площадь окна составит: 0,5*1,5*2=1,5 квадратных метров.

Как и площадь прямоугольной стены, площадь дверей измеряется не трудным умножением высоты двери на ее ширину. За основу расчетов необходимо взять снятые уже замеры по коробке, а не по имеющемуся полотну.

Точный расчет обоев на стену

Поклейка обоев, которые не имеют узоров и рисунков, осуществляется без нахлеста по ширине. Учитывая этот момент, покупать можно столько квадратных метров, сколько получится не сложным суммированием площадей абсолютно всех стен за вычетом дверей и окон. Всегда площадь рулона указывается на его упаковке.

Для страхования, при любых покупках обоев, следует приобрести с запасом. Потому как производитель запросто может прекратить выпуск таких обоев, а учитывая возможность мелкого повреждения, например, от детей, появиться желание исправить повреждение.

При учете нахлеста по ширине обоев, на его упаковке должны быть указаны значения полезной площади одного рулона. Опираться стоит из этой цифры.

При выборе обоев с узорами и рисунками, требуется их подгонка. Необходимо учитывать этот момент при расчете, так как будут сдвигаться обои при сопоставлении рисунков или узоров. Приведенными выше примерами было объяснено, как правильно рассчитывать площадь помещения по стенам на их покраску или наклейку обоями.

Далее необходимо измерить площадь потолка, пола и в целом, общей площади комнаты или квартиры.

Как рассчитать площадь потолка и пола?

Площадь пола, как известно, равна площади потолка, поэтому можно измерить лишь что-то одно из двух.

Приведем пример расчета площади комнаты, использую способ определения площади пола. Ширина комнаты 3,5 метра, длина комнаты 5,5 метров. Ширину нужно умножит на длину: 3,5*5,5=19,25 квадратных метров. Итого, площадь пола равна 19,25 квадратных метров.

Площадь потолка будет абсолютно такой же. Шпаклевку, краску на отделку потолка следует рассчитывать исходя из полученных сумм, учитывая при этом запасы, количество слоев, на потолок обои по примеру расчета на стены.

Как определить площадь квартиры или комнаты?

Сумма общей площади помещения, в которой будет проходить ремонт, используют прорабы для того что бы выставить предварительную смету заказчику. Имеются средние цены комплексного ремонта за один квадратный метр, на нее смело можно ориентироваться при подборе подрядчика.

Вести расчеты квадратуры помещения можно использую несколько формул:

  1. (А+Б+В+Г)*h=S — это общая площадь, АБВГ — стороны помещения, А, В — 5,55 метров, Б, Г — 3,5 метров.
  2. (3,5+5,55+3,5+5,55)*3 = 54,3 квадратных метров.
  3. Из общей площади помещения, необходимо вычесть площадь дверей и окон.

Проведение таких подсчетов, во всех помещениях можно узнать, как рассчитать общую площадь жилья.

Вычисление жилой и общей площади квартиры

Для того чтобы выяснить жилую и общую площади квартиры, понадобиться узнать размеры для всех комнат, включая лоджии, встроенные шкафы, кладовки и так далее.

В документациях, получаемые вместе с ключами и ордерами на квартиру, должна отражаться вся необходимая информация о нежилой и жилой площади. На практике, зачастую приходится проводить расчеты повторно.

Для расчета жилой площади квартиры необходимо поэтапно измерить площади всех комнат жилых. Жилым помещением или жилой комнатой называется помещение, пригодное для постоянного в нем проживания, которое отвечает всем санитарно-техническим нормам и правилам. К таким относятся: детская, спальня, гостиная. К нежилым: кладовки, санузлы, кухня и коридор.

Знать площадь и размеры всех нежилых помещений нужно для того, чтобы определить общую площадь квартиры. Так же имеется еще понятие неотапливаемая и отапливаемая площадь квартиры. Оно тесно имеет прямую связь со значением «общая», потому как рассчитывать общую площадь квартиры можно, зная при этом его метраж.

Для включения в общую нежилую площадь веранд, балконов и лоджий, применяются занижающие коэффициенты. Для кладовых и веранд это 1,0; для лоджий это 0,5 и для террас и балконов это 0,3.

Источник: https://vseprostroiku.ru/sovety/kak-rasschitat-ploshhad-komnaty.html

Как посчитать площадь квартиры?

Как рассчитать площадь квартиры

Каждый из нас хотя бы раз в жизни задумывался о том, как считать квадратные метры. В первую очередь такой вопрос встает, когда речь заходит о ремонте домовладения или квартиры. Только благодаря расчётам и информации о том, сколько квадратных метров в комнате можно приобрести необходимое количество строительного материала.

Зачем нужно знать точное количество квадратных метров?

Причин для расчета площади может быть много, но самой главной является ремонт. В процессе ремонтных работ такой математический расчет необходим в следующих ситуациях:
В процессе монтажа натяжных или подвесных потолков, для того чтобы точно рассчитать количество необходимого материала;

Для окрашивания и шабровки потолка, так как стоимость работ по окрашиванию и грунтовке рассчитывается на один квадратный метр;

При приобретении отделочных материалов или гипсокартона;

При расчете необходимого количества обоев, плитки и так далее.
В том случае если не планируется работы выполнять самостоятельно, а будут наниматься люди, так как в настоящее время оплата производиться по квадратуре.

Кроме всего прочего рассчитывать площадь в квадратных метрах придется и при необходимости продать или переоформлять помещение в собственность.

Вычисление площади квадратной и прямоугольной комнаты

В основном все домовладения и квартиры имеют прямоугольные или квадратные комнаты. Благодаря такому расположению достаточно просто высчитать квадратуру комнаты. Эти вычисления знакомы каждому еще со школы.

Для того чтобы узнать площадь прямоугольной комнаты необходимо вычислить произведение ее длины и ширины. Формула квадратного метра для вычисления выглядит следующим образом: Sk = А х В, где А – это длина, В – ширина.

Полученный результат и будет соответствовать площади комнаты в квадратных метрах.

Для того чтобы выполнить все необходимые измерения необходимо иметь в наличии обычную рулетку. Дальнейшие вычисления могут выполняться как ручным способом, так и при помощи калькулятора.

Важно! Все измерения должны выполняться только в метрах. В том случае если, например длина комнаты измерялась в сантиметрах, то вводить числа следует с точкой.

Иногда бывает так, что стороны комнаты имеют не одинаковые значения и при вычислении площади очень часто возникают различного рода проблемы. В таком случае рекомендуется выполнить измерения в начале стены и в конце, а после этого вычислить среднее значение, которое и будет самым верным вариантом.

Расчёт площади пола, потолка и стен квартиры

В процессе ремонта, для того чтобы рассчитать точное количество необходимого материала и стоимость отделочных работ в первую очередь нужно вспомнить о том, как определить квадратный метр стены, вычислить площадь полов и потолка. Все эти вычисления будут зависеть не только от формы комнаты, но и от наличия окон и дверей. В том случае если комната прямоугольная, то вычисления квадратного метра будет выполняться по следующим формулам:

Для того чтобы узнать площадь пола и потолка требуется умножить ее длину на ширину;
Для вычисления периметра, то есть, чтобы узнать общую длину стен нужно длину и ширину сложить, а потом умножить на два;

Чтобы выполнить расчет площади стен комнаты потребуется умножить периметр на высоту и вычесть из полученного результата площадь дверных и оконных проемов.

Но так как большинство стен оснащены окнами или дверью, то для того чтобы посчитать ее квадратные метры необходимо пользоваться формулой. Рассчитать кв.м.

можно по следующей схеме:Площадь стены = периметр х высоту – ширина проема х на высоту.

Измерение площади сложных фигур

Не всегда комнаты имеют правильные формы. В настоящее время достаточно часто можно встретить домовладения, а иногда даже и квартиры комнаты в которых имеют сложные формы. Несмотря на это высчитать квадратные метры возможно. Все параметры также рассчитываются по определенным формулам.

Для того чтобы рассчитать площадь комнаты, которая имеет круглую форму, требуется воспользоваться следующей формулой: S комнаты = 3,14 х диаметр круга в квадрате /4.

В том случае если комната имеет форму полукруга, то в таком случае необходимо условно разделить ее на несколько элементов, таких как прямоугольник и полукруг. Для вычисления площади необходимо будет сложить площадь этих фигур.

Кроме того что комната или помещение могут иметь различные геометрические формы, иногда они бывают еще и криволинейными, то есть оборудованные различного рода выступами. Для того чтобы в таком случае правильно рассчитать площадь помещения необходимо сначала выполнить измерения длины и ширины помещения, а затем приниматься за вычисление площади выступа.

Для этого необходимо сложить между собой длины и ширину, а затем перемножить полученные значения. В том случае если помещение оснащено совершенно нестандартными частями, то их необходимо постараться разбить на определенные элементы и выполнить расчёт площади каждого элемента по отдельности. После чего все полученные результаты суммируются между собой.

Особенности измерения квадратных метров квартиры

Осуществляя измерения квадратных метров комнаты необходимо учитывать следующие рекомендации: Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут более правдивыми; Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или установленные ранее величины;

Для того чтобы вычислить сумму площадей всей комнаты нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой стены;

Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки.
Для тех, кто не знает, как посчитать, сколько метров стена сейчас создано множество программ, которые можно скачать для этих целей из интернета.

Как показывает практика, ничего сверхъестественного в подобных расчетах нет. Сделать их можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов.

Для того чтобы перевести длину и ширину в квадратные метры порой просто необходимо вспомнить школьную программу.

Возьмите на заметку! В том случае если при измерении стен выявляется наличие впадин или выпуклостей, то необходимо к высоте и ширине накинуть несколько сантиметров.

Заключение

Планируя ремонт в квартире или собственном домовладении в первую очередь необходимо выполнить расчет площади помещения. Это необходимо в первую очередь для того чтобы приобрести количество строительных материалов. Чтобы правильно выполнить все расчеты нужно вспомнить, как измеряются квадратные метры помещений.

Источник: https://xn--e1afdcnggkdgauc.xn--p1ai/kak-poschitat-ploshhad-kvartiry/

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Как рассчитать площадь квартиры

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий