Как рассчитать новый налог на недвижимость

Новый налог на имущество увеличится в 5 раз. Сколько будем платить

Как рассчитать новый налог на недвижимость

  • Телеканал«360» узнал, как рассчитывается кадастровая стоимость жилья, как ее понизить и подготовил карту будущего налога.С весны 2017 года в Москве, области и еще 27 субъектах РФ собственникам квартир начнет приходить новая квитанция — обновленный налог на имущество, первый чек — уже за 2016 год. Рассчитываться выплата будет исходя из кадастровой стоимости жилья, таким образом, некоторым жителям столицы придется выплачивать по 50 тысяч рублей в год за недвижимость в пределах Садового кольца.Как раньше начислялся налог на недвижимостьРанее налог начислялся на инвентаризационную стоимость жилья, она рассчитывалась исходя из стоимости материалов строительства, износа жилого фонда, поэтому была очень далека от рыночной. А кадастровая стоимость, на которую теперь будет начисляться налог, учитывает другие факторы — от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Например, «однушка» на Садовом по инвентаризационной стоимости оценена в 1,5 миллиона рублей, а по кадастровой — в 9,5 миллионов.По мнению экспертов, новая форма расчета налога приведет к массовой волне переселений за МКАД. Для примера мы взяли жилье трех типов — «хрущевки», «сталинки» и панельные дома и рассчитали выплаты для квартир с разной площадью в разных районах столицы и области.Где, за что и сколько заплатимНалог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры. Это независимая оценка стоимости жилья на рынке недвижимости. Она определяется раз в пять лет независимыми оценщиками или Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой, при этом учитывается место расположения квартиры, ее тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества. Иногда кадастровая стоимость квартиры — выше рыночной.На данный момент предполагается, что налог будет составлять от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости жилья к 2020 году. Вводить его будут постепенно. В 2016 собственники заплатят лишь по 0,02% от кадастровой стоимости. Жилые квартиры с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей облагаются налогом в 0,1%, от 10 до 20 миллионов — в 0,15%, от 20 до 50 миллионов — в 0,2%. При этом нужно учитывать, что 20 квадратных метров жилья налогом не облагаются вовсе. Посчитать сумму налога в разных районах столицы не сложно, при этом будем исходить из типа жилья и его удаленности от центра.Налог на «хрущевки» Дома 1959−1985 года постройки (так называемые, «хрущевки») составляют на рынке недвижимости эконом-сегмент. Для начала возьмем типовую однокомнатную «хрущевку» площадью в 35 квадратных метров (из них вычитаем льготные 20 метров). Получается, что налог платим с половины кадастровой стоимости. Подобная квартира, расположенная на Садовом кольце, стоит в районе восьми миллионов рублей. Соответственно, налог на нее в 2016 — 800 рублей, а в 2020 — 4 000 рублей.Квартира этого же типа, но на конечных станциях метро, стоит в районе 4,8 миллионов рублей. Собственник в 2016 заплатит 480 рублей, а в 2020 — 2800 рублей. За трехкомнатную «хрущевку» в 75 квадратов в пределах Садового собственник в этом году заплатит около трех тысяч, а в 2020 — почти 15 тысяч рублей. За ту же квартиру, но например на Щелковской, в этом году — 1,2 тысяч, а в 2020 — шесть тысяч рублей.Налог на квартиры в панельных домахСборные железобетонные высотки и пятиэтажки занимают среднюю ценовую нишу на столичном рынке. Метраж подобной недвижимости в среднем начинается от 38 квадратных метров (не забываем, что в этом случае налог мы будем платить с 18 квадратов, так как 20 метров — льготные и пошлиной не облагаются). Итак, на Садовом такая квартира стоит около 11 миллионов рублей, получается, что в этом году собственнику придется отдать за нее около 1,4 тысячи, а в 2016 — семь тысяч рублей. За тот же метраж, но в Отрадном, налогов в этом году заплатим в размере 600 рублей, а в 2020 — 2,8 тысячи. Если мы рассматриваем 3-комнатную квартиру площадью 75 квадратных метров, то в центре выплаты равны 5,5 тысячам в этом году и 28 тысячам рублей в 2020. За квартиру этого же типа, но в Отрадном, заплатим 2,5 тысячи сейчас и 12,5 тысяч рублей в 2020 году.Налог на квартиры в «сталинках»Сталинские кирпичные дома скоро разменяют век, их возводили в 1930—1950 годах, но до сих пор они занимают лидирующие позиции. Эти квартиры, как правило, с хорошим ремонтом и высокими потолками ценятся наравне с новостройками. Итак, площадь квартиры в доме времен сталинской застройки начинается с 40 квадратных метров. Стоимость такой на Садовом — около 14 миллионов рублей (при расчете налога, опять же, вычитаем 20 «безналоговых» метров). В 2016 за эту квартиру собственник отдает государству 2,2 тысячи, в 2020 — 11 тысяч рублей.Сталинских домов на окраинах столицы не построено, но можем для сравнения привести сходные по цене новостройки бизнес-класса на станции метро Молодежная. Налог в 2016 году — тысяча рублей, в 2020 — пять тысяч рублей. Аналогично посчитаем стоимость налога для трехкомнатных квартир, за 70-ти метровую квартиру в сталинском доме в центре заплатим в этом году семь тысяч рублей, а через четыре года — 35 тысяч рублей. В аналогичной новостройке на окраине столицы сейчас налог составит 3,5 тысячи, в 2020 — 18 тысяч рублей.Налог на элитную недвижимость 30 миллионов рублей за 60-метровую «однушку» в элитной новостройке на Таганской. Налог внушительный, но, очевидно, владельцы могут себе это позволить, четыре тысячи рублей в 2016 году и 20 тысяч в 2020. Трехкомнатная квартира в этом же доме площадью 120 квадратных метров обойдется в 80 миллионов рублей. Соответственно, пошлина в 2016 году — 14 тысяч рублей, в 2020 году — 70 тысяч рублей.Как изменить кадастровую стоимость недвижимостиНередко кадастровая стоимость квартиры превосходит реальную, то есть рыночную. Оценщики учитывают среднюю квадратную стоимость жилья в данном районе, год постройки дома и региональные коэффициенты. Кадастровую карту вы можете заказать в Кадастровой палате, но проще всего сделать это на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request.Сформируйте запрос с адресом квартиры, и вам отправят данные оценки. Кадастровая оценка недвижимости меняется раз в пять лет. Если вас не устраивает кадастровая стоимость и она намного выше реальной рыночной, вы вправе оспорить ее либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо сразу в суде.Для рассмотрения протеста, в первую очередь, нужно заказать отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки. Помимо самого отчета понадобится заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ. Также необходимо будет предоставить и справку об оспариваемой кадастровой стоимости объекта, а также нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности. Все это можно подать в отделение Росреестра.Через семь дней после подачи пакета документов вам должны отправить уведомление об итогах заседания комиссии по вашему вопросу. Если комиссия оставит кадастровую стоимость без изменений, вы можете обратиться в Верховный суд РФ. Однако учтите, что вы потратите от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей на услуги адвоката, от 20 тысяч рублей до 25 тысяч рублей на судебную экспертизу, за государственную пошлину придется выложить 300 рублей. Таким образом, разница в налоге может окупиться лишь через 10 лет. При этом стоит помнить, что через два года или пять лет комиссия может вновь пересчитать кадастровую стоимость вашей квартиры и вернуть ее в исходное положение.Рассчитать налог на свою квартиру вы можете по следующей схеме:
    • 9,54 миллиона рублей — кадастровая стоимость;
    • 159 тысяч рублей — стоимость одного квадратного метра (индивидуальный показатель);
    • 159 * 20 = 3,18 миллиона рублей — вычет за «бесплатные» метры;
    • 9,54 млн. — 3,18 млн. = 6,36 миллиона рублей — налоговая база;
    • 6,36 миллиона рублей /100 * 0,1% = 6360 рублей — сумма налога по ставке 0,1% (для 2020 года);
    • 6,36 миллиона/100 * 0,02% = 1272 рублей — сумма налога по ставке 0,02% (для 2016 года).

    Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

    • Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
    • инвалиды I и II групп инвалидности;
    • инвалиды с детства;
    • участники гражданской войны и ВОВ, других боевых операций по защите СССР, из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
    • лица вольнонаемного состава Советской Армии, ВМФ, органов внутренних дел и гос. безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период ВОВ, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

    Источник: https://360tv.ru/news/interesnoe/novyj-nalog-na-imushestvo-uvelichitsya-v-5-raz-skolko-budem-platit-65372/

    Как рассчитать новый налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость в 2019 году

    Как рассчитать новый налог на недвижимость

    Обновлено 03.07.2019

    2017-01-21T14:56:55+03:00

    В Налоговом кодексе РФ указано, как рассчитать налог на недвижимость, однако у многих людей до сих пор остаются вопросы: как узнать налог на недвижимость, как рассчитать и оплатить налог на недвижимость, кто освобожден от уплаты налога и какая недвижимость не облагается налогом. В нашей статье мы постараемся дать ответы на все эти и ряд других животрепещущих вопросов.

    Полезно знать: как узнать задолженность по налогам по ИНН.

    Уплачивать в казну налоги обязаны все лица, владеющие недвижимым имуществом: домами, квартирами, дачами, различными хозяйственными постройками. Эта обязанность возложена даже на несовершеннолетних граждан. Налоговые суммы за них вносят родители либо опекуны или усыновители.

    Исключение представляют граждане, освобождённые от уплаты либо имеющие соответствующие льготы, например, льготы по налогу на недвижимость для пенсионеров или, допустим, на земельный налог льготы пенсионерам в московской области также распространяются.

    По уже установившейся практике владелец получает квитанцию через почтовое отделение. До того, как оплатить налог на недвижимость, необходимо проанализировать законодательство на предмет применения понижающих коэффициентов и налоговых вычетов. Возможно, вам удастся снизить размер налога.

    Оплата производится в одном из ближайших отделений Сбербанка. Как узнать налог на недвижимость, если квитанция не получена? В этом случае,  хозяева должны обратиться в местное представительство налоговой инспекции. В данном учреждении можно уточнить и все нюансы начисления налоговых сумм и выяснить, положены ли согласно законодательству какие-либо льготы.

    Следует учитывать, что предоставление любых льгот даст право на перерасчёт налоговых сумм только за три ближайших года до предоставления права льготного расчёта.

    Кстати, узнайте как осуществить возврат налога при покупке квартиры и возможно ли это?

    Налог на недвижимость физических лиц вносился согласно Федеральному закону под номером 2003-1. Такой порядок начисления действовал до 2015 года. Сотрудники налоговой службы при расчётах учитывали стоимость недвижимости, установленную по результатам инвентаризации.

    С января 2015 года указанный закон был отменён согласно правительственному решению. Вместо него в Налоговый кодекс была добавлена новая статья, касающаяся налога на недвижимость для всех физических лиц.

    Статья кардинальным образом меняет порядок расчётов, теперь налог будет исчисляться с учётом стоимости недвижимого имущества, установленной в кадастровых документах.

    То есть, новый налог считается по кадастровой стоимости.

    Кадастровая стоимость всегда была выше инвентаризационной, так как она включает в себя все рыночные факторы: расположение объекта, год его строительства, площадь. Соответственно, и налоговые суммы для граждан, владеющих недвижимостью, будут увеличиваться.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Таким образом, новый налог в 2019 году, учитывая кадастровую стоимость недвижимости, будет способствовать повышению налогового бремени и, соответственно, увеличению поступлений в бюджет.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Если открыть личный кабинет налогоплательщика, то гражданин найдет там актуальную информацию о суммах начисленных налогов, штрафов и пеней: как получить доступ в личный кабинет налогоплательщика?

    Однако в новом законодательстве предусмотрена норма, не позволяющая резко повышать налоговую сумму. Если кадастровая стоимость объекта окажется выше инвентаризационной, повышение будет производиться в течение четырёх лет с момента введения новых правил расчёта.

    Понижающий коэффициент для расчета налога на недвижимость:

    • 0,2% в первый год;
    • 0,4% — во второй;
    • 0,6% — в третий;
    • 0,8% — в четвёртый.

    С 2020 года налоги будут взиматься исключительно с учётом стоимости, отражённой в кадастровых документах.

    Узнайте, можно ли и как оформить налоговый вычет за медицинские услуги, а также удастся ли вернуть в случае оплаты налоговый вычет за обучение?

    Всеми вопросами налогообложения согласно действующему законодательству будут заниматься местные органы налоговой службы. НК регулируется как государственными, так и региональными (муниципальными) нормативными актами.

    Каждый их субъектов Российской федерации, вводя новые правила, обязан установить точный порядок расчёта и назначить дату уплаты налоговых сумм, единую для всего региона или населённых пунктов федерального значения. Пока не будут произведены эти процедуры, расчёты должны выполняться по уже существующему порядку (с учётом инвентаризационной стоимости).

    Новый порядок расчёта подразумевает и расширение списка недвижимых объектов. Для всех физических лиц к жилым строениям относят следующие постройки, используемые в личных целях:

    • гаражи или места под автомобили;
    • постройки для хранения садово-огородного инвентаря;
    • дачные строения, в том числе по факту нежилые;
    • незавершённые жилые объекты, на которых ещё продолжаются строительные работы;
    • отдельные квартиры и комнаты в жилых домах;
    • частные дома.

    А вы знали, что если забыть о штрафе за неуплату транспортного налога, то вам набежит еще и пеня.

    Как рассчитать налог на недвижимость? Расчёт налога на недвижимость в переходный период (если кадастровая стоимость выше инвентаризационной) будет производиться следующим образом:

    1. От налога, сформированного на основании кадастровой оценки (Н1), вычитается налог, рассчитанный с учётом инвентаризационной цены (Н2).
    2. Также к понижающему коэффициенту прибавляется налог по инвентаризационной стоимости (К+Н2).
    3. После чего результаты вычислений должны быть умножены. В итоге будет получена конечная величина налоговой суммы (Н): Н равно (Н1-Н2) умножить на К+Н2.

    Определённая при расчётах сумма должна быть внесена в государственную казну до октября текущего года. Период расчёта включает в себя один год.

    При кадастровой оценке имущества будут обязательно учитываться налоговые вычеты — будет использоваться:

    • для квартир вычитается стоимость 20 кв. метров;
    • для отдельных комнат – 10 кв. метров;
    • для домов – 50 кв. метров;
    • для недвижимых комплексов – 1 миллион рублей, без учёта площади.

    Какая недвижимость не облагается налогом? Очевидно, та, площадь которой равна или меньше площади, используемой для налогового вычета.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    В следующем примере будет показано, как рассчитывается налог на недвижимость. Если квартира стоит 2 миллиона рублей, а её один квадратный метр оценён в 50 000, то расчет будет выглядеть так:

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    • 50 тысяч умножается на 20 (значение, установленное для любых квартир) – вычет составит 1 миллион рублей;
    • от общей стоимости отнимается вычет (2 000 000- 1 000 000) – это и будет искомый размер налога.

    Размеры ставок определяются на основании кадастровой оценки. Для всех жилых домов и помещений, в том числе недостроенных, а также гаражей и мест для автомобилей установлено значение до 0,1%.

    Объекты большой площади, оценённые в сумму более 300 миллионов, а также промышленные помещения, нежилые строения, торговые центры, объекты предпринимательской деятельности (например, офисы) получают ставку до 2%.

    А все объекты, не имеющие отношения к перечисленным категориям, имеют ставку до 0,5%.

    Муниципальные органы имеют право менять размеры ставок – повышать их на треть либо снижать до нуля.

    Довольно характерный пример того, как уменьшить налог на недвижимость, на ресурсе «ЯПлакалъ» приводит одна из посетительниц: в результате программной ошибки ей пришла квитанция на оплату налога на недвижимость, завышенная в два с лишним раза. В результате посещения налоговой инспекции сумму исправили.

    Вывод: всегда надо проверять налог на недвижимость физических лиц, указанный в квитанции на оплату. При том, что сделать это можно, даже не выходя из дома, на сайте ФНС в личном кабинете налогоплательщика.

    Источник: https://bukvaprava.ru/2017/01/21/kak-rasschitat-novyj-nalog-na-nedvizhimost-uchityvaya-ee-kadastrovuyu-stoimost/

    Налог на имущество в 2019 году — сколько будем платить

    Как рассчитать новый налог на недвижимость

    С появлением нового налога на имущество, мы стали получать много вопросов, касающихся этой темы. Вокруг закона о налогообложении имущества ходит много слухов, что вызывает у жителей нашей страны опасения.

    В этой статье мы постараемся максимально понятно объяснить новые правила уплаты налога на имущество и развеять слухи, которые не имеют отношения к действительности.

    Мы рассмотрим изменения, произошедшие за этот год в законодательстве РФ, как эти изменения повлияли на размер налогообложения, познакомим вас с правилами расчета налога на жилые объекты и расскажем, как работать с налоговым калькулятором, чтобы выяснить сумму налога, которую придется заплатить в 2017 году.  

    Суть нового налога на имущество

     

    С 1 января 2015 года вступила в силу новая глава НК РФ. Это глава 32 «Налог на имущество физических лиц», или налог на недвижимость.

    На данный момент на территории РФ существует 2 порядка исчисления налога на недвижимость. Первый порядок рассчитывается путем умножения ставки на инвентаризационную стоимость имущества. Эту стоимость указывают представители БТИ.

    Посмотреть свою стоимость можно в техническом паспорте на квартиру или дом.

     

    Также с 1 января 2015 года было принято решение об исчислении налога по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость в разы выше инвентаризационной. Например, если стоимость квартиры по инвентаризационной системе составляет 138 тысяч рублей, то по кадастровой эта сумма становится – 561 тысяча рублей.

    Это почти в четыре раза выше! Ознакомиться с перечнем субъектов, чей налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости, можно на сайте Федеральной налоговой службы.

    В этот перечень попали: Республика Мордовия, Республика Бурятия, Ивановская область, Архангельская область и многие другие регионы, в том числе и Москва.

     

    Объекты, с которых уплачивают налог на имущество:

     

    • Жилой дом. К этой категории относятся постройки на дачных участках.
    • Жилое помещение. Сюда относится жилая квартира, комната.
    • Гараж и машино-место. Налог будет применяться в отношении машин, находящихся на парковках личного пользования, которые являются собственностью физических лиц.
    • Единый недвижимый комплекс.
    • Объект незавершенного строительства. Налог применен впервые, те владельцы недостроенного дома, у которых оформлено право собственности на этот объект, будут платить вышеупомянутый налог на недвижимость. 
    • Иные здания, строения, сооружения, помещения. Строения, размещенные на земельном участке с назначением для дачного хозяйства.  

     

    !

    Следовательно, налоговая ставка будет зависеть от категории объекта, к которой он относится. В тех регионах, в которых исчисление налога происходит по кадастровой стоимости, налогообложение составляет 0,1%.

    Чтобы не произошло резкого возрастания налоговой суммы, законодательными органами были предусмотрены налоговые вычеты (площадь, с которой не уплачивается налог). Для каждого объекта недвижимости установлен свой размер площади, например, для дома ‒ 50 кв. м, для квартиры ‒ 20 кв. м, для комнаты ‒ 10 кв. м. Получается, что если ваша квартира 46 кв. м, то налог уплачивается с 20 кв. м.

     

    Например, может так случиться, что в вашем регионе эта ставка составит не 0,1%, а будет увеличена в три раза. Из практического опыта можно сказать, что налоги часто увеличивают на максимальный размер, который не превышает отметки, большей в три раза.

    Теперь, когда вы получили все необходимые знания, предлагаем детальнее ознакомиться с работой налогового калькулятора. Мы представляем пошаговую инструкцию, которая поможет посчитать сумму налога на ту или иную собственность.  

     

    Что такое налоговый калькулятор, и где его найти?

     

    Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы РФ. На главной странице в разделе «Налогообложение в РФ» выберите «Налог на имущество физических лиц 2018».

    После перехода на указанную страницу выберите окно «Предварительный расчёт налога на имущество для физических лиц исходя из кадастровой стоимости». Нажмите кнопку «Перейти».

     

    После того как вы введете кадастровый номер, вам предложат указать вид объекта недвижимости (квартира, дом).

    В зависимости от типа недвижимости, будет применяться различный вычет. Например, для квартиры ‒ это 20 кв. м.

    Далее, укажите «Размер доли в праве» – это означает, сколько собственников находится у вас в квартире, официально указанных в документе о государственной регистрации.

    Далее, «Период владения» – сколько времени в вашей собственности находится эта квартира за 2016 год. Обычно это 12 месяцев, если число меньше, указывайте его.

     

    Сайт предложит вручную вписать налоговый вычет: помните, что для каждого региона он разный, потому что эту цифру определяет местное законодательство. Чтобы посмотреть ставку в вашем регионе, перейдите по ссылке ниже. Там будет представлена справочная информация.

    Поле того как вы укажете свой регион и дополнительные данные, перед вами откроется окно, в котором и будет указана процентная ставка вашей области.

    Там же находится информация о предоставлении льгот, вы можете с ней ознакомиться и определить, попадаете ли вы под льготную программу или нет.

    Вернемся к нашим расчетам. Например, сумма налогового вычета 0,3 % – вводим это число в соответствующее окно. Далее, заполняем «Сумма налога исходя из инвентаризационной» – здесь вы указываете, какую сумму налога вы заплатили в прошлом году. После этого вы увидите сумму, которую нужно уплатить в следующем году.

     

    В заключение хочется сказать, что с каждым годом налог на имущество будет возрастать не только из-за увеличения кадастровой стоимости, но и из-за приближения к полной ставке налога, предусмотренной государством.

    ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

    Источник: https://online-resource.ru/nalog-na-imushhestvo-v-2018/

    Новый налог на недвижимость: власти рассказали, что изменится в Приморье

    Как рассчитать новый налог на недвижимость

    Начальник отдела государственной кадастровой оценкидепартамента земельных и имущественных отношений Приморского края Яна Тарасенков разговоре с корреспондентом DEITA.RU рассказала, по какой методикеспециалисты высчитывают кадастровую стоимость недвижимости и как изменитсяналог на имущество с 2020 года.

    – Яна Валерьевна,расскажите пожалуйста, что изменится для приморцев после принятия закона,согласно которому налоговая база по налогу на имущество физлиц будетопределяться только исходя из кадастровой стоимости?

    – В июне этого года Законодательное собрание Приморскогокрая приняло закон, по которому налог на имущество физических лиц будетрассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Ранее, напомню, налоги наимущество начислялись по инвентаризационной стоимости. Это требованиеНалогового кодекса.

    Для жителей Приморья со следующего года полностью изменитсясистема налогообложения.

    Под обложение налогом попадают: жилой дом, жилое помещение(квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объектнезавершенного строительства и иные здания и сооружения.

    Кроме того, к жилымдомам относятся и жилые строения, которые расположены на земельных участках,предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства. Они тожеоблагаются налогом.

    Этот закон приняли в обществе неоднозначно: люди боятся, чтоналог вырастет в несколько раз. Но на самом деле, все зависит от района.

    – Что конкретноизменится для приморцев?

    – Так как с 1 января 2020 года налоговой базой по налогу наимущество становится кадастровая стоимость, то и размер налога, соответственно,изменится. До начала этого периода специалисты провели кадастровую оценку 1,3млн объектов недвижимости.

    При расчете налога также применяются вычеты. Это уменьшениеналоговой базы на величину, равную кадастровой стоимости.

    Для комнаты — 10 кв.м.

    Для квартиры — 20 кв.м.

    Для жилого дома — 50 кв.м.

    Кроме того, дополнительные вычеты положены семьям с 3 иболее несовершеннолетними детьми: налоговая база уменьшается еще на 5 кв.м. дляквартиры или комнаты и на 7 кв.м. для дома в расчете на каждого из детей.

    Поскольку сумма налога, рассчитанная на основе кадастровойстоимости выше, то первые три года будут действовать поправочные коэффициенты,которые будут применяться при расчете налога.

    0,2 — для первого периода

    0,4 — для второго периода

    0,6 — для третьего периода

    Сам налог, который необходимо будет уплатить в декабре 2021года, будет рассчитываться по формуле: Н=(Н1 — Н2) х К + Н2. Н — это сумманалога, Н1 — сумма налога от кадастровой стоимости, Н2 — сумма налога отинвентаризационной стоимости, К — поправочный коэффициент.

    Разберем эту систему на примере квартиры общей площадью 70кв.м. Ее кадастровая стоимость 5 000 000 рублей. В 2019 году на неебыл начислен налог в размере 850 рублей.

    Налоговый вычет составляет 20 кв.м., а это5 000 000 / 70кв.м.*20 кв.м. = 1 428 571,42 рубля.

    Ставка налога на данную квартиру 0,1%. (5 000 000- 1 428 571,42)*0,1% = 3 571,42.

    За 2020 год владелец этой квартиры заплатит 1394,28 рублей:(3 571,42 — 850)*0,2 + 850 = 1394,28.

    За 2021 год — 1938,56, а за 2022 — 2482,58. Через четырегода закончат действие поправочные коэффициенты, поэтому налог на квартирусоставит 3571,42 рубля.

    – Сохранятся лидействующие льготы по налогу на имущество?

    – Да, все льготы сохранены. На них имеют право 15 категорийграждан — они освобождены от уплаты налогов. Прежде всего, это участникиВеликой Отечественной войны, чернобыльцы, инвалиды с детства и инвалиды I и II групп,пенсионеры и владельцы дачных построек площадью не более 50 кв.м.

    Чтобы получить льготу, необходимо предоставить в налоговуюзаявление.

    – Какие факторывлияют на кадастровую стоимость?

    – Факторов много. Это год постройки, материал стен, этаж,месторасположение, без учета обременения или, например, качества ремонта и наличиямебели и техники. Это массовая, а не индивидуальная оценка недвижимости.

    – Что делать людям,которые получат налог, рассчитанный по-новому, но будут не согласны с ним?Можно ли оспорить результаты кадастровой оценки?

    – В скором времени на сайте Росреестра появитсяпромежуточный документ с перечнем всех данных кадастровой оценки дляобщественного обсуждения. У граждан будет 50 дней, чтобы подать замечания иприложить документы, которые доказали бы неверность расчетов. Если правда настороне гражданина, то кадастровую стоимость пересчитают в сторону уменьшения.

    – Кто в краезанимается кадастровой оценкой?

    – В Приморском крае определением кадастровой стоимостизанимается краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровойоценки Приморского края» (КГБУ «ЦКО»).

    В штате организации работает 42человека, из них 22 — оценщики. Государственная кадастровая оценка объектовкапитального строительства в регионе проводится в 2019 году.

    В 2018 годуучреждение осуществляло сбор информации по объектам.  

    – Как часто она будетпроводиться?

    – Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного разав пять лет, и не чаще одного раза в три года. Решение о проведении оценки иутверждение ее результатов принимает департамент земельных и имущественныхотношений Приморского края.

    Отметим, что работа ведется в рамках госпрограммы «Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского края».  

     Елена Миронова

    Источник: https://deita.ru/ru/news/novyj-nalog-na-nedvizhimost-vlasti-rasskazali-chto-izmenitsya-v-primore/

    Инструкция к применению: как самому посчитать новый налог на квартиру

    Как рассчитать новый налог на недвижимость

    В следующем 2015 году свердловчане не будут платить «квартирный» налог по кадастровой стоимости. Многократное повышение налоговой нагрузки на владельцев дорогих квартир откладывается. Именно такие выводы можно сделать, наблюдая за реакцией региональных властей на принятие закона 284-ФЗ.

    Напомним, 4 октября 2014 года был принят закон, изменяющий правила взимания налога на имущество физических лиц. новинка – налог будет считаться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. Ряд аналитиков поспешил объявить, что для некоторых квартиро– и домовладельцев налог в результате вырастет в 20 раз.

    По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов). Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы. Кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога, согласно новому закону 284-ФЗ, отражает сегодняшние реалии.

    В среднем кадастровая стоимость получается на 10-20% ниже рыночной.

    Как замечает замруководителя УФНС России по Свердловской области Ольга Голендухина, реальный рост налоговых платежей почувствуют в первую очередь владельцы старых квартир. Это логично. Благодаря инфляции себестоимость такого жилья сегодня формально близка к нулю. Соответственно, его хозяева в последние годы вносили в виде налога на имущество символические суммы.

    Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным. В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены, близкой к рыночной.

    Для них новый закон проблем не создаст.

    Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.

    «Оффшор» внутри квартиры

    Прежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона. Согласно ст.

    403, при исчислении суммы налога из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры.

    Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади. А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров.

    Согласно букве закона, на один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев. Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 «бесплатных» квадратов пополам.

    Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер «необлагаемых квадратов» (о них сказано выше). Получится «налоговая база». В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом ниже).

    Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 квадратных метра. Кадастровая стоимость не облагаемых налогом 20 квадратных метров составляет 369,4 тысячи рублей. Налоговая база, соответственно, равна 790,6 тысячам рублей.

    Умножим на налоговую ставку 0,1%. Получим – 790 рублей 60 копеек. Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру. Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта.

    Практика показывает, что этот интернет-ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.

    Как узнать кадастровую стоимость

    Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Надо зайти на сайт Росреестра.

    Слева на главной странице есть колонка «Электронные услуги», в ней выбираем строку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому номеру найти необходимую информацию.

    Есть одна тонкость: когда поиск ведётся по адресу, то в верхней строке «таблички», где указывается адрес, предлагается выбрать одну из трёх позиций: «Все», «ГКН» и «ЕГРП». В нашем случае надо выбрать «ГКН».

    Ставки налога на имущество

    В законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч.

    недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машиномест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества – ставка 2%.

    Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%.

    Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.

    Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%. То есть в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.

    Возможно, и в Екатеринбурге налог на какие-то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но в любом случае не выше 0,3%).

    Переходный период

    Новые правила исчисления налога на имущество физлиц на территории Свердловской области начнут действовать только после того, как правительство региона примет соответствующий областной закон, в котором, в частности, будет сказано, с какого именно года налог будет работать по-новому.

    В принципе, с введением новых правил Средний Урал (как и любой регион России) может тянуть до 2020 года. Так написано в законе 284-ФЗ. То есть вовсе не обязательно, чтобы «квартирный налог» начислялся исходя из кадастровой стоимости уже с 2015 года.

    Более того, судя по действиям свердловских властей, они вовсе не торопятся менять налоговые нормы. Тогда как в ряде российских регионов уже приняты местные постановления или хотя бы сделаны заявления на этот счёт, наш региональный законодатель молчит.

    Вероятнее всего, это говорит о том, что он решил взять тайм-аут по вопросу налога на имущество физлиц. Стало быть, нам, по крайней мере в течение ближайшего года, беспокоиться не о чем.

    На всякий случай поясним, что после того, как регион решит вводить новый механизм налогообложения, переход не произойдёт мгновенно. Этот процесс будет растянут на 4 года. Налог будет увеличиваться постепенно.

    В первый год на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимостью, и далее будет увеличиваться ещё на 20% ежегодно в течение 3 лет. Если кадастровая стоимость будет ниже инвентаризационной, то налог будет исчисляться с кадастровой стоимости, и плательщик в результате будет платить меньше, чем раньше.

    Теоретически переход на налог, рассчитанный полностью на основе кадастровой стоимости имущества, может растянуться до 2025 года.

    Налоговые разочарования 2015 года

    Тем не менее, как напоминает Ольга Голендухина, некие новации, касающиеся имущественных налогов граждан, нас гарантированно поджидают уже в 2015 году. Во-первых, в следующем году владельцы дорогих (от 3 миллионов рублей) автомобилей заплатят транспортный налог по более высокой ставке.

    Во-вторых, начиная с 2015 года предельный срок уплаты имущественных налогов граждан (на землю, на транспорт и на имущество) переносится с 1 ноября на 1 октября. В-третьих, начиная с 1 января 2015 года гражданин, не получивший уведомления об уплате налога на имущество, обязан сам доложить о себе в налоговую.

    Правда, если он этого не сделает в течение 2015-2016 годов, наказания не последует.

    Источник: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-413783.html

    В свердловской области пересчитали стоимость квартир. как вырастут наши налоги?

    Как рассчитать новый налог на недвижимость
    https://www.znak.com/2019-07-11/v_sverdlovskoy_oblasti_pereschitali_stoimost_kvartir_kak_izmenyatsya_nashi_nalogi

    2019.07.11

    Яромир Романов

    Со следующего года жителям Екатеринбурга и Свердловской области будут по-новому начислять налог на имущество, исходя из приближенной к рыночной стоимости жилья.

    Последний год областной «Центр кадастровой оценки» проводил аудит всей недвижимости и накануне представил предварительные результаты кадастровой оценки ваших домов и квартир — и если вы живете не в новом доме, вам стоит подготовиться к качественному росту налогов.

    Есть и хорошие новости: для жителей новых домов налог может оказаться ниже. Znak.com рассказывает, как подготовиться к реформе и оспорить стоимость квартиры, если налоговики, по вашему мнению, ее переоценили.

    Как рассчитать налог на имущество?

    По новым правилам, налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости вашего жилья, минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством. Ставка пока не известна: ее должны будут установить муниципальные органы власти в ближайшие полтора года. Чтобы у вас было представление о будущих платежах, Znak.com предлагает воспользоваться нашим калькулятором.

    Если выше вы видите белое поле, дождитесь загрузки калькулятора.

    Где брать данные для расчетов?

    Насчитанную вам кадастровую стоимость квартиры вы можете увидеть на сайте Росреестра по этой ссылке. Кадастровый номер квартиры также можно найти на портале Росреестра, но форма работает не очень качественно.

    Проще всего посмотреть данные в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (зайти туда можно, если у вас есть аккаунт на Госуслугах): там вы увидите и кадастровый номер, и точную площадь вашей недвижимости.

    Для квартир в старых домах кадастровая стоимость могла подняться в три раза, соответственно, налог на имущество вырастет пропорционально. 

    Так, кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры на Химмаше (около 70 кв. метров) выросла с 1 млн рублей до 3,7 млн рублей — это уже ближе к ее рыночной стоимости.

    По прежним правилам налогоплательщик платил за нее около 600 рублей в год. По новым ему придется платить не меньше 2700 рублей в год при минимальной ставке в 0,1% — рост больше, чем в четыре раза.

    Для жителей новостроек, чьи квартиры изначально были переоценены, объем налога, наоборот, снизится.

    Например, двухкомнатную квартиру в доме 2008 года постройки в Чкаловском районе оценивают чуть больше 5,3 млн рублей. Если раньше собственник платил за нее около 10 тыс.

    рублей налога, то сейчас придется отдавать около 4 тыс. рублей при минимальной ставке и около 7,7 тыс. рублей при ставке 0,2%. 

    В свердловском правительстве считают, что такой подход более справедлив: раньше владельцы квартир в «хрущевках» платили копейки, так как их квартиры по кадастру не стоили ничего, в то время как владельцы квартир в новых домах платили налог «по рынку».

    Теперь стоимости, по приближенной к рыночной, будут платить все, но зато часть стоимости квартиры государство учитывать не будет изначально в качестве «налогового вычета»: это стоимость 10 квадратных метров для комнаты, 20 квадратных метров для квартиры и 50 — для частного дома.

    Можно ли оспорить насчитанную стоимость?

    Если вы не согласны с тем, как оценили вашу квартиру, — насчитанную стоимость можно и нужно оспорить. Сделать это можно в досудебном порядке: замечания к промежуточным отчетным документам, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Росреестра, могут быть поданы лично или по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу declar@cgko66.

    ru. Форму замечаний к оценке вы найдете на сайте «ЦКО». Оперативно обсудить предварительную кадастровую оценку с ЦКО можно по телефону горячей линии: + 7 (343) 311-00-66 (добавочный 248). Торопитесь — жалобы будут приниматься до августа. Пересчитать стоимость в большую сторону, как ранее отмечал глава МУГИСО Сергей Зырянов, не должны — только в меньшую, если ваши претензии будут обоснованными.

     

    Несмотря на рост платежа для отдельных владельцев недвижимости, по прогнозам правительства региона в целом налоговые поступления в бюджет после реформы снизятся примерно на 30% в первые налоговые периоды. Окончательно стоимость квартир будет утверждена в ноябре этого года, а первые платежки, рассчитанные по новым правилам, вы получите в 2021 году.

    Источник: https://www.znak.com/2019-07-11/v_sverdlovskoy_oblasti_pereschitali_stoimost_kvartir_kak_izmenyatsya_nashi_nalogi

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий