Как проверить право собственности на квартиру

Как проверить право собственности на квартиру или недвижимость?

Как проверить право собственности на квартиру

Недвижимое имущество, не важно: квартира это, дом или офис, является дорогостоящим активом. Поэтому к процедуре его продажи или покупки следует подходить максимально ответственно.

Любые неточности, даже достаточно незначительные, впоследствии могут привести к печальным последствиям. Говорить о совсем халатном отношении и вовсе не приходится. При таком подходе риск потерять деньги или недвижимость, а может быть и то и другое – достаточно велик.

Самое главное для покупателя, что он должен сделать, — это проверить тот факт, что продавец имеет полные и неоспоримые права на предлагаемый актив. Другими словами, с юридической точки зрения продаваемая недвижимость должна быть абсолютно чиста.

При этом нужно, чтобы в соответствующем договоре имелись все подписи всех собственников жилья или коммерческого помещения.

Почему нужно получать/требовать свидетельство о праве собственности? Для того чтобы узнать, кто владеет предлагаемой на продажу недвижимостью, необходимо документальное подтверждение. В нем должны значиться все владельцы, и нужно, чтобы сам документ был официальным и имел защиту от фальсификации данных в нем.

К сожалению, многие не знают, как проверить право собственности на квартиру или недвижимость. Подобное незнание вполне понятно. Его оправдывает тот факт, что люди довольно редко, а некоторые и вовсе единожды в жизни, имеют дело с передачей прав на недвижимость. Поэтому данный процесс для них является очень непонятным.

Собственно, поэтому многие и предпочитают работать с проверенными агентствами недвижимости. Специалисты снимают с них всю ответственность, а покупатель обретает уверенность в том, что сделка будет успешной, и он не потеряет своих денег.

Однако даже те, кто решает заниматься соответствующими мероприятиями самостоятельно, также знакомятся с некоторой информацией касательно рассматриваемого вопроса. Сейчас это сделать очень просто, достаточно только найти нужный веб-сайт в интернете, на котором подробно и доступным языком все будет расписано.

Это все заставляет продавца собирать достаточно обширный пакет документов. Одни из них – это свидетельство о том, кто именно владеет предлагаемой недвижимостью.

Покупка или продажа недвижимости — это всегда риск, поэтому хороший риелтор делает все возможное, чтобы обеспечить безопасность сделки своего клиента. Обязанность каждого риелтора — проверить недвижимость на юридическую чистоту. Для этого вполне достаточно получить определенный перечень документов в государственных органах.

Как риелторы проверяют право собственности на квартиру?

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Один из ключевых пунктов проверки юридической чистоты недвижимости — это проверка права собственности на квартиру. Основным документом, который проверяют риэлторы с 2018 года является выписка ЕГРН.

Среди документов, которые принимаются во внимание могут быть договор о купле-продаже квартиры, право собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство или акт о приватизации.

Копии документов, утвержденные нотариусом, не имеют никакой ценности, поэтому в первую очередь необходимо пересматривать оригиналы.

Если собственниками квартиры являются два человека, тогда необходимо нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев.

Если же супруги приобрели квартиру после заключения брака и со временем решили ее продать, то нужно получить подтверждение от каждого лица отдельно о заключении сделки и заверить его нотариусом.

Еще один случай, который нередко случается — это продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний. В таком случае разрешение на продажу может дать только опекунский совет.

Достаточно часто квартиры передаются по наследству, поэтому стоит собрать информацию о всех родственников умершего, которые могут претендовать на недвижимость. Возможен такой случай, что родственник не был проинформирован о смерти близкого, а квартира была передана ему в наследство. Тогда в таком случае суд не избежать.

И самое главное, что при заключении сделки обязательного требовать личной встречи с владельцем квартиры.

Как самостоятельно проверить кто владеет недвижимостью?

Существует несколько документов, которые отражают нужную информации. Одним из них является Выписка из ЕГРН (ЕГРП). Данная бумага – это официальная справка, выдаваемая и заверяемая государственным органом, поэтому сомнений в действительности информации, которая содержится в ней, абсолютно не возникает.

о том, как можно проверить недвижимость перед покупкой:

В полученной выписке четко прописаны все лица, которые имеют право на реализуемое недвижимое имущество или часть такового.

Покупатель квартиры или другой жилой либо коммерческой площади, ознакомившийся с данными бумагами, может быть абсолютно уверен, что после завершения сделки однажды в дверь не постучится еще один владелец и не потребует причитающееся ему по закону имущество.

Помимо всего прочего нужно сказать, что данный документ свидетельствует и о факте наличия у недвижимости определенных обременений. В случае, если, например, на квартиру был наложен арест, тогда этот момент обязательно будет значиться в выписке ЕГРН.

Проверка прав собственности квартиры через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Как получить выписку онлайн?

Сегодня вы можете получить нужную выписку не выходя из дома. Для того чтобы это сделать достаточно заполнить специальную форму, которую вы легко отыщите на нашем ресурсе. Введя свои данные и оплатив государственную пошлину, вы в скором времени получите нужный вам документ.

Следует сказать, что передача справки из ЕГРП возможна в нескольких вариантах. Она может быть выдана в печатном, то есть бумажном формате. А может быть выдана соответствующая выписка и в электронном виде.

В последнем случае ее подписывают уникальной цифровой подписью. Благодаря наличию соответствующего отпечатка, ее становится невозможно подделать.

Следствием этого является тот факт, что вся информация, указанная в документе, является подлинной.

Как быстро проверить всех собственников?

Клиент может получить всю информацию о владельцах квартиры с выписки из ЕГРН, в которой содержаться данные обо всех операциях, совершенных с данной квартирой. Более расширенная выписка включает подробную информацию о предыдущих владельцах недвижимости: паспортные данные, адрес проживания.

Как только выписка из ЕГРН будет на руках у покупателя, он должен узнать имеют ли предыдущее владельцы претензии к данной недвижимости. Однако этот процесс достаточно сложный и длительный, поэтому требует вмешательства специалиста. Квалифицированный юрист или риелтор за несколько дней соберет всю необходимую информацию и предоставит все нюансы сделок, в которых участвовала квартира.

Как проверить причину образования права собственности?

ЕГРН о переходе прав с историей

Любое право собственности на квартиру имеет причину возникновения этого права у человека. Документ-основание права собственности содержит всю необходимую для этого информацию. Свидетельство о праве собственности находится практически на одном уровне с выпиской из ЕГРН. С помощью выписки ЕГРН о переходе прав собственности можно узнать, как человек получил право собственности на недвижимость.

Причина образования права собственности определяется очень легко. Для этого достаточно иметь договор, например, о передачи жилья в собственность или покупки-продажи. Также можно использовать справку о оплеченом пае или решения суда. Всего с выбора документа зависит то, каким образом будут проверяться другие документы.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/29-kak-proverit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как проверить право собственности на квартиру

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Как проверить право собственности на квартиру

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Источник: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-uberechsya-ot-moshennicheskikh-deystviy-s-obektom-nedvizhimosti/

Где проверить право собственности на квартиру?

Как проверить право собственности на квартиру

Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег. Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены. 6.

Проверить права третьих лиц Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.

В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Внимание На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.
Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Проверка собственности на квартиру

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне.

Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Важно С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план.

3)

В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Узнать фио владельца квартиры по адресу

Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках.


Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру. Посмотрите ниже на образец.

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира.
ФИО владельца в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Как проверить право собственности на квартиру?

Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной.

Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки.

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Статья обновлена: 10 мая 2018 г. Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой. Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников.

Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшие деньги.

Поэтому мы и решили написать данную статью. Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

Где проверить право собственности на квартиру

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.
  • После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Проверить собственность на квартиру

Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей 1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда.

Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток. 2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта.

Инструкция 1 После того как вы выбрали из большинства предложений на рынке недвижимости квартиру, которую собираетесь купить, в первую очередь проверьте правоустанавливающие документы на нее. Попросите хозяев жилья показать вам имеющиеся у них на руках документы: договора купли-продажи, мены, дарение, договор ренты (если есть), так называемую «зеленку» и прочее. 2 Тщательно просмотрите все.

Вас должно насторожить, если в документах имеются поправки, исправления, подчистки, не заверенные нотариусом или подписями всех лиц, которые участвовали в договорах. Будьте особенно внимательны в том случае, если собственник недвижимости срочно продает только что подаренные или завещанные ему квадратные метры от человека, который не является его родственником.

Такая ситуация требует особой тщательности в проверке документов на любой вид недвижимости. 3 Проверьте историю приобретаемого жилища.

В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз.

Источник: http://adler-group.ru/gde-proverit-sobstvennost-na-kvartiru/

Как проверить собственника квартиры в режиме онлайн

Процедура приобретения недвижимости проста — для оформления сделки достаточно заключения договора купли-продажи. Этим пользуются мошенники и недобросовестные продавцы, количество которых постоянно растет.

Они просто забирают задаток сразу с нескольких покупателей и скрываются, а люди остаются без денег и без жилья. Поэтому не стоит полагаться на честность продавца. В этой статье мы расскажем, как проверить собственника квартиры онлайн, чтобы обезопасить себя от риска стать жертвой аферы.

Эта процедура занимает минимум времени и требует только выхода в интернет, и знание адреса либо кадастрового номера.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры при продаже. Вначале необходимо убедиться, что продавец является владельцем недвижимости на законных основаниях. При покупке следует потребовать у него свидетельство собственности. В графе «документы-основания» указывается правоустанавливающий документ:

  • договор купли-продажи — подтверждает факт покупки недвижимости;
  • договор мены — подтверждает обмен одного жилья на другое (с доплатой либо без таковой);
  • дарственная — подтверждает факт безвозмездной передачи права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о вступлении в наследство — по завещанию или на законных основаниях (они должны быть указаны в документе);
  • документ, подтверждающий вступление в права собственника — выдается при приватизации жилья;
  • судебное решение — подтверждает реализацию законных прав гражданина или организации и компенсацию материального вреда, причиненного незаконными действиями участников судебного разбирательства.

Источник: http://krasovo.ru/gde-proverit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как проверить собственность на любую квартиру через Росреестр

Как проверить право собственности на квартиру

Покупка недвижимого имущества (квартира, дом, гараж или участок земли, даже авто), является огромной ответственностью для будущего владельца. Очень часто при заключении сделки происходят моменты, связанные с мошенничеством.

Поэтому и возникает недоверие к продавцу. Для того чтобы обезопасить себя от мошенников, стоит воспользоваться специальной госуслугой, которая помогает осуществить проверку.

Но как проверить собственность на квартиру через Росреестр?

Зачем проверять право собственности на квартиру

Важной причиной для проверки права собственности является установление реального владельца, так как с этим человеком и заключается договор о приобретении или продаже недвижимости. Ему передаются деньги, поэтому и происходит уточнение достоверности документов собственника.

В данном случае рекомендуется посмотреть оригинал удостоверения о регистрации жилья. Такой документ должен быть на гербовой бумаге с расположенным на ней номером. Проверить свидетельство на отсутствие дефектов, помарок и других исправлений. Такой вид документа содержит в себе паспортные данные обладающего правом собственности, а также адрес и площадь самой недвижимости.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, то проверка данных происходит по каждому из них.

Существуют определенные положения, которые необходимо проверять по каждому собственнику квартиры.

  1. Действительность паспорт: при помощи сайта ГУВМ МВД РФ. Если паспорт недействителен, то оформление документов и их подача на регистрацию квартиры не сможет осуществиться.
  2. Дееспособное состояние: недееспособность человека определяется по решению суда на наличие расстройства психического характера. По данному критерию лицо не может адекватно понимать свои действия и руководствоваться ими. Недееспособными признают и лица, которые имеют страсть к азартным играм, алкоголю и наркотикам. Такому виду граждан на осуществление сделок существуют ограничения, а также уже заключенная сделка может стать недействительной.
  3. Статус разорения или банкротство: накладывает на физическое лицо ограничительные последствия. Для заключения сделки может требоваться согласие письменного характера от финансового управляющего. Чтобы узнать об отсутствии разорения, нужно обратиться в Единый федеральный реестр.
  4. Задолженность: в крупном размере может повлечь за собой заключение под стражу или вовсе запрет на регистрационное действие по квартире. А также возможно подтверждение факта о недобросовестности и ненадежности продавца.
  5. Экстремизм и терроризмвлечет за собой особое внимание со стороны Росфинмониторинга к заключаемой сделке. Поэтому следует проверить продавца на причастность к данным ограничительным критериям.

Если не осуществить проверку по приведенным выше положениям, то с заключением сделки могут возникнуть проблемы. Может также произойти и ее прекращение.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: порядок действий

При решении осуществить проверку квартиры самостоятельным путем нужно следовать определенной инструкции. Заключающим моментом в данном случае является проверка специальных бумаг (документов), а также самого объекта и его владельца по базам официального назначения. Порядок действий проверки квартиры перед покупкой:

  1. Сверка фамилии, имени и отчества собственника с данными из кадастра. То есть имеет ли продавец право на осуществление торговли.
  2. Заказ выписки из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие наложенного ареста или иного вида обременения.
  3. Проверка отсутствия квартиры в залоге с помощью базы ФПН.
  4. Обращение в сервис ФССП для проверки жилья на реестр исполнительного производства, а также собственника на отсутствие открытых судебных разбирательств.

Существует еще один способ проверки помещения и его продавца. Он является весьма простым в своем исполнении. Осуществляется путем ввода номера телефона в поисковую строку браузера (Яндекс, Гугл).

При таком действии продавец может оказаться всего лишь торговым посредником, хоть и представлялся собственником.

И при этом у него может быть огромное количество объявлений об аренде или продаже недвижимости.

Стоит также проверять помещение на количество прописанных граждан в нем и основание, при котором произошел момент перехода права собственности. Через Росреестр такое сделать невозможно. Для этого требуется обращение к специалисту, который занимается юриспруденцией.

Данный порядок действий является очень важным этапом в приобретении квартиры. Ведь 2017 год стал датой, при которой зафиксировано более 14 тысяч фактов мошенничества, связанных с приобретением недвижимости.

Какие квартирные положения стоит проверить

Первое, что нужно определить, является ли помещение жилым. Ведь если объект нежилой, то прописаться в нём не получится, а коммунальные услуги будут значительно выше по стоимости.

Не является ли помещение местом массовой регистрации юридических лиц – проверка производится через сайт Федеральной налоговой службы в режиме онлайн.

Если на собственности имеются зарегистрированные юридические компании, то стоит потребовать у владельца перенаправления их на другие адреса. Если этого не сделать, то впоследствии будет приходить совсем чужая и ненужная информация в регулярном порядке.

Возможно, что будут приходить и судебные приставы, которые занимались делом зарегистрированной юридической компании.

Перепланировки, которые не были согласованы. Данный критерий определяется с помощью технического паспорта, получение которого производится в БТИ. Затем происходит сравнение паспорта с самой квартирой.

По расширенной выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на внесение изменений по площади. Данное определение, возможно, и выявит перепланировку. Любую незарегистрированную планировку придется согласовать самостоятельным путем.

Или же необходимо потратить свои деньги на приведение квартиры в надлежащий вид согласно техническому паспорту.

Задолженность по ЖКХ. Для этого стоит попросить у продавца квитанцию об оплате коммунальных услуг. Затем провести сверку с ТСЖ или управляющей организацией. В любом случае существующие долги обязан оплачивать бывший владелец.

Земельный налог или налог на имущество – требуется узнать количество налогов, которое оплачивают собственники квартиры. Возможно, они успешно оспорили стоимость по кадастру, и размер налога снизился в два раза.

Выписка из Росреестра: как получить

Выписку из Росреестра может получить каждый. Нужно лишь посетить соответствующий сайт и заказать в ЕГРП необходимый документ.

Выписываемый документ представляет собой бланк, в котором указана информация о том или ином имуществе. В основном в таком бланке внесено:

  • характеристика полного формата;
  • владелец интересующего объекта;
  • обоснованная информация о подтверждении собственности;
  • различные установленные обременения, существующие у недвижимого объекта.

Кто может получить выписку

Оформить заявительный документ на получение выписки могут следующие лица:

  • в случае нахождения квартиры в залоге получить документ может залогодержатель;
  • гражданин физического или юридического положения, имеющий доверенность от владельца;
  • правоспособный гражданин или его представитель, установленный по закону;
  • служащие в правоохранительных органах: приставы, судьи и т. д.

Более подробный список лиц, имеющих право на получение выписки, прописан в статье 62 № 218 ФЗ пункт 13.

Когда отказывают в выдаче выписки

Как уже было выяснено ранее, право на получение выписки имеет каждый гражданин. Но всё же существуют нюансы, при которых в получении необходимого документа могут отказать. Препятствующие обстоятельства к получению выписки:

  • наличие ошибок в заявительном документе;
  • отсутствие данных об интересующем объекте недвижимого имущества в реестре;
  • гражданин, предоставляющий заявление, не входит в категорию лиц, которым выдаются соответствующие данные.

Выдача выписного отчета – весьма упрощенная процедура, которая осуществляется с помощью Росреестра. Нужно лишь знать подробности и особенности данного процесса.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Перед совершением покупки недвижимости будущий покупатель имеет право проверить информацию об объекте бесплатно на официальном сайте Росреестра. Проверка осуществляется и посредством офиса Кадастровой палаты или МФЦ.

Сайт Росреестра предоставляет и информацию о характеристике помещения, существовании зарегистрированного права и обременения на интересующий объект.

Если у владельца присутствуют сомнения по поводу недвижимости, находящейся у него во владении, то ему рекомендуется посетить офис Росреестра и предоставить заявление о невозможности зарегистрировать государственный переход собственности, а также обременение или приостановление прав на такое помещение. Личное участие самого собственника или его законного представителя необязательно.

Когда нужно отказаться от сделки

Отказ возможен в случае несогласия продавца на стандартные условия заключения договора. Кроме этого, владелец предоставляет свои схемы непонятного характера. В такую схему входят: договор о дарении или участие юридического лица.

При возникновении вопросов по личности владельца квартиры также рекомендуется отказаться от сделки. То есть, если владелец является асоциальным лицом, который злоупотребляет спиртными напитками, или же это пожилые люди, чья ясность действий и памяти вызывают сомнения. Признание человека недееспособным влечет за собой прекращение сделки.

Если у квартиры за короткий период часто менялся собственник, это расценивается как сокрытие улик по квартире. А это может означать, что ее приобрели незаконным способом.

Обстоятельства, препятствующие личному общению продавца с собственником, предопределены объективными причинами. Возможно, собственник проживает за границей или в деревне, далеко от привычной жизни. Но даже при этом стоит выяснить, не имеет ли владелец претензий по продаже жилья или пунктам сделки. Бывает такое, что он даже не знает, что его квартира продается.

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/kak-proverit-cherez-rosreestr.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий