Как проверить кто собственник квартиры

Как узнать, кто собственник квартиры или земельного участка? | Адвокат Белякова Инна

Как проверить кто собственник квартиры

Требуется узнать, кто собственник квартиры или земельного участка?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Иногда бывают ситуации, когда необходимо узнать, кто является собственником того или иного объекта недвижимости – квартиры, частного дома или земельного участка. Однако сделать это не так просто: подобная информация далеко не всегда общедоступна.

В данной статье мы расскажем, как узнать собственника недвижимости в зависимости от ее типа, а также какие способы являются наиболее быстрыми и удобными.

Информация о том, кто является собственником недвижимости, может понадобиться в различных ситуациях:

1. При совершении сделки купли-продажи

если вы не хотите переплачивать посреднику или убедиться в том, что вторая сторона сделки имеет право ее заключать, нужно узнать хозяина недвижимости и сверить информацию продавца с реальной. Он обязательно должен фигурировать в тексте договора – или как сторона сделки, или как лицо, которое уполномочило своего представителя для ее заключения;

2. Если действия владельца недвижимости стали причиной ущерба

например, если соседи сверху залили ваше жилье, и вы хотите возместить ущерб через суд, для подготовки и подачи судебного иска нужно знать, кто является собственником недвижимости – это лицо и будет ответчиком в данном деле;

3. При проведении межевания, приватизации, прокладке коммуникаций

для совершения этих операций необходимо согласие всех соседей, причем не просто проживающих там, а именно владельцев участков.

Впрочем, это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужно узнать собственников недвижимости – на практике он существенно больше.

Информация о собственнике квартиры хранится в нескольких различных реестрах и ведомствах, потому узнать ее можно следующими путями:

в жилищно-эксплуатационной компании хранятся не только сведения о жильцах той или иной квартиры, но и об официальных владельцах, потому нужные данные можно получить через нее.

Однако этот способ имеет несколько нюансов: во-первых, сотрудники ЖЭКа по закону не обязаны предоставлять информацию о владельцах недвижимости, и потому могут ответить отказом на соответствующий запрос; во-вторых, даже получив нужные данные, они не будут официально оформлены (без печати и т.д.), а значит, не смогут быть использованы в суде;

как и ЖЭК, бюро технической инвентаризации хранит информацию обо всех собственниках квартир, однако есть отличие: организация обязана предоставлять эти сведения на нотариальные и судебные запросы. Потому узнать собственника квартиры по адресу через БТИ можно, подготовив с помощью нотариуса соответствующий официальный запрос;

при совершении нотариальных действий нотариусы имеют возможность получать полную информацию о собственниках недвижимости. Однако эти сведения можно получить только будущему покупателю, если он готовится утвердить сделку купли-продажи. В других случаях нотариус откажет в получении информации;

4. Через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

в России сформирован реестр, который включает полную информацию о каждом объекте недвижимости и об их собственниках, при этом доступ к нему может получить любой желающий, информация является открытой.

Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться их официальным сайтом и заполнить заявку онлайн, также можно использовать портал «Госуслуги», посетить местный офис организации или воспользоваться услугами посредников (платно, но информацию можно получить быстрее).

Обратите внимание, что выписка будет содержать только имя собственника – паспортные данные защищены законом и не подлежат разглашению.

Как видно, способов достаточно много, и каждый желающий может выбрать наиболее удобный для него. Если же самостоятельно заниматься поиском владельцев нет времени или желания, это можно доверить юристу по вопросам недвижимости, который выполнит работу быстро и качественно.

Как и в случае с квартирой, для получения информации о владельце земли есть несколько различных путей. Однако есть один нюанс: если для квартиры достаточно знать ее адрес, то для участка потребуются дополнительные сведения – кадастровый номер. Получить его можно, например, с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, используя расположение земельного надела.

Так как узнать собственника участка по кадастровому номеру? Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

1. Через службу Росреестра

эта инстанция занимается регистрацией всех существующих земельных участков во всей стране. В каждом регионе есть ее представительство. Обратившись в данное ведомство и оплатив пошлину в размере 100 рублей, можно получить необходимую информацию;

2. Через садовое товарищество

сведения о владельце участка в обязательном порядке хранятся в садоводческом товарищество, на территории которого находится земля. Выдает выписку из хозяйственной книги председатель товарищества по письменному запросу.

Все способы дают примерно одинаковый результат, потому каждый выбирает наиболее удобный и простой для него.

Также можно доверить получение сведений адвокату по недвижимости, который быстро подготовит необходимые сведения.

Заключение

Если нужно узнать, кто является владельцем объекта недвижимости, можно воспользоваться одним из вариантов. Следует отметить, что получение сведений для квартиры и земельного участка несколько отличается – как процедурой, так и ведомствами, где это можно осуществить. Также процесс получения сведений о владельце недвижимости можно доверить профессиональному юристу.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Проверяем собственника квартиры онлайн: где и как это сделать

Как проверить кто собственник квартиры

Проверить собственника квартиры онлайн (или стандартным способом) ценно при совершении сделок с жильем. Особенно это касается купли-продажи, где повышенный риск несет именно покупатель. Неприятные сюрпризы обнаруживаются сразу после приобретения. Конечно, у каждого гражданина есть право обращения в судебные органы.

Только не существует стопроцентной гарантии, что потраченные в ходе сделки деньги будут получены назад. Проверка собственника квартиры позволяет оценить юридическую чистоту сделки — отсутствие обременений и запретов на совершение сделок, прочих нюансов, не позволяющих покупателю стать полноправным собственником.

Узнать необходимые данные позволяет выписка из ЕГРН на квартиру — Росреестра РФ.

Когда понадобится проверить собственника квартиры

Как правило, не считая последствий после покупки в виде минусов жилья (сомнительный контингент жильцов-соседей, недостатки ремонта, жилье находится поблизости опасного или шумного производства), более опасны правовые недочеты. Новый собственник квартиры может потерять права на только что приобретенную квартиру.

Например:

  • объявятся совладельцы имущества или законные наследники;
  • собственник недвижимости на самом деле – мошенник с фальшивой доверенностью на продажу;
  • продавец на время заключения договора был недееспособным.

При проверке сведений используется термин юридической чистоты недвижимости, подразумевающей, что никто не имеет законное право в дальнейшем отнять имущество.

Какую информацию нужно узнать до совершения сделки

Сведения, которые необходимо знать до подписания договора:

  • информацию о прежнем собственнике, на каком основании недвижимость досталась текущему владельцу. Нельзя исключать вероятности, что предыдущая сделка была незаконной;
  • сведения о законном владельце. Необходимо узнать личность владельца, а главное – дееспособность. Если после купли-продажи будет доказано, что продавец имел помрачение рассудка или в целом был недееспособен, сделку признают незаконной. Также нужно проверить гражданина, действующего по доверенности лица. Не является ли она фальшивой, на самом ли деле владелец делегировал право продажи;
  • документы на квартиру. Являются ли они подлинными и включена ли недвижимость в росреестр;
  • есть ли совладельцы, законные наследники, несовершеннолетние дети с правом собственности.

Вышеперечисленные сведения позволят понять покупателю или квартиросъемщику, насколько юридически чистой является недвижимость.

Как проверить собственника квартиры онлайн бесплатно: выписка из ЕГРН

Необходимую информацию о приобретаемой недвижимости содержит выписка из ЕГРН на квартиру. Как правило, для того чтобы получить сведения ЕГРН, используются два источника:

  • адрес недвижимого имущества;
  • уникальный кадастровый номер.

Выписки предоставляет:

  • Росреестр, проверить собственника квартиры можно онлайн или через личное посещение службы (заявитель получает бумажный вариант);
  • официальный партнер Росреестра — Выписка24.

Кроме того, подобные сведения о владельце собственности имеются в наличии:

  • ЖКХ. Как правило,  сведения не предоставляется сторонним лицам ;
  • БТИ. База данных в единый реестр была передана только  после 1998 г. , поэтому сведения до этого года можно запрашивать именно там;
  • ФНС. Информация представляется третьим лицам только если доказать обоснованность причин предоставления.

Узнать о владельце имущества бесплатно не получится. За полученную информацию вне зависимости от способа обращения придется платить. Однако, как правило, лучше всего проверить собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр или  через официального партнера Выписка24.  Рассмотрим эти варианты для проверки собственника квартиры.

Заказать выписку из ЕГРН на квартиру в Росреестре

Проверить собственника и узнать необходимую информацию о квартире можно двумя способами:

  1. Через региональные отделения Росреестра и МФЦ.
  2. Онлайн на сайте Росреестра.

В зависимости от выбранного способа пользователю предоставляется либо бумажная, либо электронная выписка из Росреестра.

Также запросить данные можно почтовым отправлением в адрес Росреестра или получить данные при выездном обслуживании клиентов.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Для запроса и получения данных в режиме онлайн необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. В разделе предоставления услуг физическим лицам выбрать заказ выписки из ЕГРН. Такая справка предоставляется в нескольких видах. Чтобы проверить собственника на квартиру подойдет онлайн-выписка из ЕГРН об основных сведениях.

Далее, заявитель обязан заполнить предлагаемую форму запроса. Обязательные графы выделены восклицательным знаком.

После успешного заполнения на электронный адрес гражданина приходит письмо с кодом платежа. Также, в письме указывается код доступа к готовой выписке.

После оплаты выписка приходит в течение 3-х дней в виде ссылки. Документ открывается в браузере, отдельной ссылкой идет электронная цифровая подпись.

Заказать бумажную выписку из ЕГРН

Для получения данных в бумажном варианте можно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Принцип заказа одинаков:

  1. Обращение в отделение с документами.
  2. Оплата услуги, заполнение заявления.
  3. Через 3-5 дней выписку можно забрать.

Для получения бумажной выписки понадобится паспорт, заявление и квитанция об оплате услуги.

Минусы такого способа проверки собственника квартиры:

  • трата времени. Заявления принимаются и готовые отчеты выдаются в порядке живой очереди;
  • высокая стоимость выписки. Проверка собственника квартиры обойдется в 750 р.;
  • долгое время ожидания. Законом установлено не менее 3-х дней.

Проверить собственника квартиры через Выписка24

Онлайн Выписка24 предоставляет достоверную информацию, полученную из первоисточника – Росреестра.

Чтобы проверить собственника квартиры через сервис Выписка24 онлайн необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт сервиса.
  2. Ввести кадастровый номер жилья или полный адрес.
  3. Заполнить поле «электронная почта».
  4. Через 15-60 минут получить данные на указанный е-майл.

В данном сервисе проверить собственника квартиры можно всего за 350 р. Полученная информация обошлась бы в Росреестре в два раза дороже.

Преимущества сервиса:

  • услуга стоит 350 р. за полный отчет. Таким образом,  не нужно платить дополнительные суммы как при заказе в Росреестре , что получить расширенную информацию;
  • возможность проверить собственника квартиры по кадастровому номеру онлайн;
  • узнать необходимую информацию используя адрес местонахождения жилья;
  • сведения можно получить на любой объект, официально зарегистрированный в пределах РФ;
  • выписка будет готова за 15 минут. Максимальное время ожидания – 60 минут при загруженности сайта. Росреестр предоставляет выписку в течение 3-х рабочих дней;
  • многообразие онлайн-способов оплаты: карта, электронные кошельки (киви, яндекс), платеж с мобильного телефона;
  • возможность проверить собственника квартиры при съеме онлайн;
  • полученный отчет имеет юридическую силу, поскольку  подписан цифровой электронной подписью.  Поэтому, судебные и прочие органы примут этот документ.

Кроме того, заявитель получит дополнительную информацию о том, находится ли имущество в залоге или под арестом.

Для справки: что такое ЕГРН

ЕГРН — единый реестр сведений о недвижимости. До 1 января 2017 г.

проверить собственника квартиры и узнать полные сведения о недвижимости можно было при обращении в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Начиная с 2017 г. проверить собственника квартиры как стандартно, так и в режиме онлайн можно в едином реестре.

Источник: https://fin-buro.info/proverit-sobstvennika-kvartiry-onlajn/

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу?

Как проверить кто собственник квартиры

Согласно положениям закона, о государственной регистрации прав, доступом к не конфиденциальной информации по объектам недвижимости из Росреестра располагают все граждане без ограничений.

Права гарантируются соответствующими положениями статьи 7 ФЗ №122, а их практическое исполнение доступно из выписки ЕГРН (с 2017 года заменяет выписку ЕГРП).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый номер

Под кадастровым номером подразумевается уникальное обозначение, которое получает объект недвижимости в рамках процедур кадастрового или технического учета.

Такой номер служит элементом идентификации объекта в государственных и муниципальных документах, архивах, базах данных.

В рамках цифровых обозначений в номер входят:

  • Округ по кадастровому определению;
  • Район в рамках кадастрового определения;
  • Квартал по кадастру;
  • Непосредственно номер объекта (участка или строения).

Номера, в рамках процедуры учета по кадастру, которые присваиваются объектам недвижимости, могут быть изменены в случае перемены механизмов учета, но никак не зависят от смены собственника объекта, обременений или иных вопросов, не имеющих касательства к процедуре учета.

Где и как заказать?

Информация по фамилии, имени и отчеству собственника квартиры или иного объекта недвижимости может быть проверена и уточнена посредством предусмотренных законом процедур, соответствующих государственных или муниципальных служб.

Кадастровые номера не принадлежат к категории конфиденциальной информации и доступны всем интересующимся.

Получить информацию по собственнику через Росреестр можно:

  1. Через представительства и отделения Росреестра или кадастровой палаты;
  2. Посредством МФЦ;
  3. Через услуги выездного обслуживания;
  4. В электронном виде при заказе через портал Росреестра;
  5. Почтовым отправлением (письменным обращением, обращением по телефону, через представителя и т.д.).

Существуют альтернативные варианты получения сведений о собственниках квартир (часто при обращении может потребоваться обоснование причин), это:

  • Органы ЖЭК по месту расположения интересующего имущества;
  • БТИ, например, по ходу судебного разбирательства;
  • У нотариуса в процессе оформления сделки на недвижимость;
  • В налоговой инспекции, при наличии оснований;
  • У соседей по месту расположения интересующей квартиры (само собой – точность сведений не гарантируется);
  • По платежным квитанциям, связанным с интересующей недвижимостью.

Наиболее актуальным способом получения достоверных сведений по объекту недвижимости является обращение в Росреестр, при выяснении нужно располагать:

  1. Адресом интересующего объекта – при обращении в Росреестр лично или посредством онлайн-формы (или иным способом) можно получить общие сведения об интересующем объекте, включая владельца, тип собственности, имеющиеся обременения по адресу данной недвижимости. Если объект не включен в базу данных Росреестра, обратиться за услугой можно, но период ожидания ответа может быть выше;
  2. Кадастровым номером интересующего объекта – можно воспользоваться онлайн-формой заявки на выдачу сведений из числа открытых данных Росреестра или обратиться с заявлением в кадастровый орган, располагая номером по кадастровому учету в отношении объекта.

Возможно Вас заинтересует статья, о новых правилах государственной регистрации недвижимости ФЗ №218, прочитать об этом можно здесь.

Сведения о собственниках в ЕГРН

Любой заинтересованный гражданин, а также организация располагают возможностью получить сведения относительно интересующего объекта недвижимости.

Сведения, которые предоставляются в формате выписки из ЕГРН, являются общедоступными, это положение отмечено в статье 7 ФЗ №122, где отмечается:

  • Открытость сведений из числа относящихся к категории государственной регистрации прав, за исключением той их части, неприкосновенность которых отдельно защищена законом;
  • Общедоступность сведений по заявлению в установленной законодательством форме;
  • Выдача данных в установленный срок не более 5-ти дней;
  • Обязательный в выписке или ином открытом документе по статье 7 набор данных – описание объекта собственности, права, обременения, судебные требования, количество владельцев, не конфиденциальные данные по собственникам и т.д.

Сведения из числа данных Росреестра предоставляются с 2017-го года в форме ЕГРН-выписки, согласно положениям ФЗ №218.

Выписка из ЕГРН относится к числу платных государственных услуг, размер пошлины за нее составляет 250 рублей — физические лица или 950 руб. для юридических лиц.

В документе содержатся сведения, включая данные из устаревших форм (кадастровый паспорт, выписка о регистрации права и т.д.):

  • Наименование, присвоенное объекту;
  • Адрес расположения;
  • Номер кадастрового учета;
  • Сведения, касающиеся собственника объекта — Ф.И.О. или наименование организации, при наличии нескольких собственников – в документе будут означены все, зарегистрированные по закону;
  • Кадастровая стоимость;
  • Вид действующего в отношении объекта права;
  • Имеющиеся ограничения, а также наложенные обременения по применению (жилое, коммерческое и т.д.);
  • Имеющиеся в отношении объекта ограничения, залоги, аресты, обременяющие факторы и т.д.

Выписка отражает всех имеющих отношение к объекту недвижимости лиц, обладающих на нее правами владения, аренды или использующими ее по закону, а также обременения, залоги, аресты в отношении квартиры, что позволяет, например, обеспечить чистоту процедуры при покупке, продаже, аренде, наследовании и т.д.

Читайте статью, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, тут.

Алгоритм получения выписки

Получить сведения по ЕГРН выписке можно посредством личного визита в подразделение службы кадастра или Росреестра, а также при визите в МФЦ или по ссылке..

Кроме того, доступен вариант получения данных при использовании портала Росреестра в сети Интернет.

Алгоритм при личном визите:

  1. Явиться в соответствующее подразделение;
  2. Предоставить сотруднику необходимые документы (удостоверение личности, могут понадобиться дополнительные документы);
  3. Написать заявление с запросом на получение выписки;
  4. Оплатить пошлину и предъявить сотруднику квитанцию по произведенной оплате;
  5. Выбрать способ получения сведений – на руки, почтовым отправлением, курьером и т.д.;
  6. Выждать необходимый срок – до пяти рабочих дней;
  7. Получить на руки интересующий документ.

Алгоритм при пользовании портала Росреестра (rosreestr.ru):

  1. Зайти на главную страницу портала;
  2. Перейти в раздел предоставления выписки из ЕГРН посредством активной ссылки «Гос. услуги» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);
  3. Указать сведения по объекту – адрес и/или кадастровый номер;
  4. Указать сведения о необходимой форме обратной связи – предоставление выписки на эл. почту или на почтовый адрес;
  5. Внести сведения по реквизитам заявителя (вид, категория, удостоверяющие данные, документ, контактные данные);
  6. По необходимости добавить прилагаемые документы (например – доверенность для представителя);
  7. Согласиться на проверку достоверности предоставленных сведений;
  8. В течение срока от одного дня до пяти дней – получить выписку по установленной форме.

Через портал Росреестра выписка может предоставляться в следующих вариациях:

  • На электронную почту документом без цифровой подписи заказчика – в этом варианте получается наиболее оперативно (в течение суток), но не обладает статусом официального документа;
  • С наличием электронной подписи – поставляется на эл. почту и имеет силу официального документа (выписка имеет формат .sig);
  • С доставкой на почтовый адрес – представляется официальный документ на бумажном носителе.

Бесплатно сведения по ЕГРН могут быть предоставлены только определенным категориям государственных служащих, для которых они являются обязательными в рамках исполнения своих обязанностей.

Льгот по предоставлению выписки законом не предусмотрено.

Как узнать кто является владельцем недвижимости по кадастровому номеру? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uznat-sobstvennika-po-kadastrovomu-nomeru/

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры

Как проверить кто собственник квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью покупатель (или арендатор), естественно, должен знать, кто является реальным собственником квартиры.

Необходимо каким-то достоверным способом проверить так называемую «чистоту» совершаемой сделки.

Проигнорировав эту необходимость, можно попасть в неприятную ситуацию, стать жертвой обмана и потерять деньги, не получив взамен недвижимости.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как, не обивая пороги инстанций, быстро узнать собственника квартиры по кадастровому номеру.

На территории РФ учет всех без исключения объектов недвижимости ведется Росреестром — это федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Причем, основными принципами функционирования этой службы являются общедоступность данных и непрерывная их актуализация в едином информационном пространстве.

Все объекты недвижимого имущества в РФ (участок, сооружение, квартира) должны иметь свой кадастровый номер, представляющий собой уникальную последовательность цифр и присваиваемый Росреестром. Как только введенному в эксплуатацию объекту недвижимости присваивается номер в кадастре, он попадает в общую базу, и доступ к информации о нем открывается всем заинтересованным лицам.

Собственно, публичный доступ и является залогом обеспечения «чистоты» сделок, обуславливая прозрачность информации для участников и просто заинтересованных лиц.

По какому принципу формируется кадастровый номер квартиры? В коде зашифрован кадастровый номер здания (сооружения) и инвентарный номер отдельного объекта (квартиры). Кроме того, в кадастровом же номере здания зашифрован номер участка, на котором это здание возведено.

Представляется очевидным тот факт, что если земля не зарегистрирована, то невозможно зарегистрировать и само сооружение, а тем более отдельные объекты — у такой квартиры просто не может быть собственника.

При отсутствии кадастрового номера с недвижимостью невозможно совершать никаких сделок: купить, продать, сдать внаем, подарить и прочее.

Однажды присвоенный квартире номер в кадастре неизменен и навсегда останется закрепленным за данной квартирой, он обычно остается прежним и при смене собственника. Однако если квартира будет разделена, то образовавшимся двум новым объектам естественно будут присвоены новые номера, и наоборот, при объединении двух или более квартир в одну, новому объекту присваивается и новый номер.

Как узнать данные собственника

Узнать кадастровый номер любой квартиры достаточно просто — для этого достаточно иметь выход в интернет и знать точный адрес интересующего жилого помещения. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и ввести адрес квартиры, в результате будут отображены сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости, включающие и кадастровый номер.

Информация о кадастровом номере, в свою очередь, позволяет получить сведения о том, кто в действительности является собственником.

Ранее был только один вариант получения такой информации – нужно было персонально обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр) и приблизительно через пару недель получить на руки бумагу – выписку из единого государственного реестра.

Именно такая выписка включает достоверные данные о собственнике жилья. Помимо этой информации, выписка содержит определяющие характеристики и параметры помещения, его месторасположение, данные о дате закрепления права собственности, ограничения, обременения и прочее.

Сейчас времена изменились, и ряд операций, в том числе, предполагающие взаимодействие гражданина с государственными структурами, перекочевали во всемирную информационную сеть.

Таким образом, многие документы стало возможным запросить через Интернет, не выходя из дома, и получить выписку без личного присутствия в инстанциях (в личный кабинет пользователя при регистрации на сайте Росреестра или ресурсах, предоставляющих услугу получения выписки).

У читателя может возникнуть предположение о том, что все сведения о владельцах квартир непременно должны фигурировать на портале Росреестра, но в действительности это не так.

Росреестр отображает для всеобщего обозрения лишь общую информацию об объектах, эта информация носит справочный характер, и на деле она может не соответствовать реальному положению дел (не всегда успевают обновить данные).

Подробная, а самое главное – достоверная и актуальная на текущий момент времени информация о недвижимом имуществе (включая данные о предыдущих собственниках) присутствует только в выписке, которую можно заполучить как в электронном виде, так и на бумаге. Для идентификации собственника электронного варианта выписки более чем достаточно.

Документ предоставляется на платной основе (бесплатно только один раз — при первичном оформлении прав на жилье), стоимость зависит от сервиса, на котором запрашивается документ, и в настоящее время составляет приблизительно от 250 до 900 рублей. Выписку может запросить любое лицо, не будучи гражданином РФ, в отношении абсолютно любого недвижимый объект в пределах России.

Важно иметь в виду, что в Реестре недвижимости нет данных о неприватизированной недвижимости, поэтому узнать о собственниках неприватизированного жилья не представляется возможным.

Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?

На получение выписки из Реестра недвижимости можно оформить запрос либо на государственном сайте Росреестра, либо на других сервисах, осуществляющих такую услугу в частном порядке (например, «Ктотам.про», «egrn365.ru», «rosreestr.net», пр). Как Росреестр, так и ресурс «Ктотам.про» предлагают актуальную и достоверную информацию, которая содержится в ЕГРН.

На обоих ресурсах выписка заверяется электронной подписью регистратора Росреестр, что, собственно, и свидетельствует о достоверности данных.

Сервис «Ктотам.про», помимо поквартирной выписки из базы ЕГРН, обеспечивает заявителей информацией по запросам относительно объектов недвижимости по всей территории РФ, а именно: сведениями о кадастровой стоимости, информацией из кадастровой карты, реестром собственников жилых помещений. Кроме того, ресурс осуществляет постановку объекта на мониторинг.

Выбирая между двумя вариантами получения выписки следует учитывать некоторые нюансы онлайн-сервисов Росреестра и «Ктотам.про»:

  1. Несмотря на то, что «Ктотам.про» получает информацию непосредственно из Росреестра, скорость обработки данных и получения конечного результата (выписки из ЕГРН) у него почему-то гораздо выше, чем у самого Росреестра. Неясно, почему так происходит, но факт остается фактом: выписку от «Ктотам.про» вполне реально увидеть в личном кабинете, ориентировочно, через полчаса после отправки запроса, а выписку от Росреестра, в среднем, через двое суток. Возможно, это как-то связано с высокой нагрузкой на сервера Росреестра, однако с этой точки зрения выбор «Ктотам.про» является вполне обоснованным.
  2. Различается формат документа (имеется в виду веб-формат), выдаваемого рассматриваемыми ресурсами. Росреестр предоставляет документ в формате «xml», что доставляет определенные неудобства получателю, так как его нужно перевести в читабельный формат, проделав дополнительные операции и затратив время. К тому же при переводе форматов страдает графика файла, и выписка может потерять свой нормальный вид — таблица и данные смещаются, что, в конечном счете, сказывается на читабельности, эстетичности (вплоть до искажения данных). Выписка же, получаемая от «Ктотам.про», напротив, приходит в формате «html» и изначально является читабельной, в том числе ее можно прочесть на мобильных устройствах, без дополнительной адаптации. Это является также безусловным преимуществом частных сервисов.
  3. Посетителю гораздо проще понять, какие формы и где заполнить на сайте «Ктотам.про» (здесь даже не требуется ввод паспортных данных), чем на сайте Росреестра, где придется потратить время на поиск форм для заполнения и на само заполнение (так как здесь требуется, помимо прочего, ввод данных паспорта). По доступности и простоте восприятия частные сервисы опять впереди.
  4. Минусом документа, получаемого с «Ктотам.про», по сравнению со справкой из Росреестра, является отсутствие квартирного плана в графическом формате. Но если целью является получение сведений о собственнике квартиры, план жилплощади вряд ли будет актуален в данном разрезе.

Таким образом, мы имеем достаточно веские причины для рассмотрения в рамках данной статьи процесса получения выписки не только на сайте Росреестра, но и на сайте «Ктотам.про».

Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах

Что касается получения выписки из ЕГРН – для этого необходимо проделать следующие операции:

  1. Зарегистрироваться на сайте и получить доступ в личный кабинет.
  2. Ввести на сайте полный адрес интересующего объекта (в нашем случае квартиры) либо его номер из кадастра.
  3. Оформить запрос, следуя предоставленным инструкциям и шаблонам заполнения.
  4. Уплатить пошлину одним из представленных способов.
  5. Получить выписку по объекту недвижимости в свой личный кабинет на сайте.

    По запросу ее заверят цифровой подписью.

Заключение

Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.

Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет.

Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте.

Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.

Источник: http://novostroev.ru/other/kak-po-kadastrovomu-nomeru-uznat-sobstvennika-kvartiry/

Как можно узнать, кому принадлежит квартира?

Как проверить кто собственник квартиры

Как узнать, кто собственник квартиры – вопрос, который интересует приобретателей недвижимости. Проблема может быть актуальна при судебных разбирательствах. Возможны ситуации, когда жилье находится в добросовестном владении в течение 15 лет, и есть необходимость оформить права собственника в судебном порядке – на основании ст. 234 ГК РФ.

Лучший способ – это обратиться с заявлением в Росреестр. Процедура возможна как лично заявителем, так и через представителя. Узнать собственника квартиры можно предоставив ведомству обязательную информацию о жилье, и личные данные человека, обращающегося с заявлением.

Способы получения информации о собственнике квартиры

Информация о собственнике квартиры является открытой. Любой заявитель может получить сведения об объекте недвижимости за минимальную плату, выяснив всю информацию по адресу запрашиваемой жилплощади.

Оформить выписку бесплатно можно в ЖЭК, но такие сведения будут носить ознакомительный характер. Сотрудники организации не должны предоставлять сведения о владельцах недвижимости, за исключением случаев запроса со стороны официальных лиц и правоохранительных органов.

Можно также обратиться с запросом  к нотариусу. Но получение таких сведений должны быть связаны с удостоверением договора купли-продажи в конторе. Оформлять запросы можно также через посреднические организации – юридические фирмы. Получать сведения об интересующем объекте недвижимости лучше через Росреестр.

Обращение в регистрирующий орган

Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.

Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.

Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

Выписка через сайт Росреестра

Портал www.rosreestr.ru предоставляет возможность узнать, кому принадлежит квартира, за короткое время. Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости».

Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи.

Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры.

Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:

  • ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате. Сейчас заявитель получает web-файл;
  • бумажный документ через почтовое отправление;
  • письменный документ, который можно получить в территориальном управлении Росреестра.

Особенности заполнения сведений о заявителе

Перед тем как узнать информацию о квартире, необходимо ввести адрес электронной почты, сведения о заявителе, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес постоянной или временной регистрации.

Возможно оформление заявления через представителя, но в таком случае нужно приложить отсканированную доверенность. Есть возможность приложить к заявке другие необходимые документы, а также предоставить дополнительные сведения о «запрашиваемой» квартире.

Следующий этап подачи заявки – проверка введённых данных. После этого необходимо получить код запроса и сохранить его для того, чтобы в дальнейшем видеть ответ на заявку.

Далее следует пройти на свой e-mail, куда придёт на почту код платежа. Полученную цифровую комбинацию нужно ввести в строку оплаты – на сайте Росреестра. Произвести расчёты можно при помощи электронного кошелька Qiwi, через платёжный терминал или посредством карты Visa (MasterCard).

Заявка обрабатывается в течение 2-х дней. Стоимость оформления электронного документа – 150 руб. Если делать запрос на бумажную выписку, то цена вопроса – 200 руб. Документ содержит информацию о квартире – её адрес, площадь, ФИО собственника, сведения об обременении.

Если оформляется бумажный вариант, то он является юридическим документом. На нём будет печать Росреестра и подпись должностного лица. Выписка необходима для того, чтобы быть уверенным в юридической чистоте недвижимости. Наличие обременения может снизить стоимость недвижимости. Можно  оформить расширенную выписку, с указанием информации о предыдущих собственниках жилья.

Преимущества оформления такого документа в бумажном виде заключается в возможности ссылаться на неё в суде в качестве доказательства.

При заказе выписки через почту необходимо дождаться письма, которое может прийти через 1-2 недели после отправки запроса на сайт.

Получить бесплатно можно консультационные услуги в Росреестре, в том числе предварительно записавшись на приём к специалисту. Приём данных для выписки, при личном визите к специалисту, завершается выдачей расписки.

При отсутствии сведений о квартире в Росреестре нужно обращаться в местную администрацию либо заниматься розыском собственника через нотариальную контору, например, в случае, если квартира находится в долевой собственности, и прежде оформлялись согласия на продажу такого имущества.

Заказ выписки – несложная процедура и доступна гражданину, который не обладает существенными познаниями в юриспруденции. Главное – правильно оформить запрос, своевременно оплатить услугу. При желании можно воспользоваться помощью специалиста. Его работа подлежит отдельной оплате, и не будет стоить дорого.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry.html

Как узнать всех собственников квартиры?

Как проверить кто собственник квартиры

Как быстро узнать, кто владеет квартирой?

Каждый объект недвижимости четко контролируется государственными органами.

Ними отслеживаются любые изменения: перепланировка, смена собственников, появление арендаторов, осуществление тех или иных сделок. Все данные оперативно фиксируются и сохраняются в определенных базах.

В этой статье мы рассмотрим, как человеку узнать собственников чужой квартиры и зачем эта информация может потребоваться.

Когда нужно узнать собственников?

Чаще всего информация о собственниках нужна при покупке квартиры. При проведении подобных операций следует тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Все собственники должны быть осведомлены об осуществлении сделки. Также важно от них получить согласие.

Проверка владельцев даст возможность избежать потери большой суммы при аренде. Мошенники часто пытаются сдать объекты на длительный срок по липовым документам, пока настоящие хозяева в отъезде.

Еще одна ситуация, когда нужно знать ФИО хозяев квартиры – судебные разбирательства между соседями. Например, соседи сверху залили вашу квартиру. От возмещения ущерба они отказываются. Единственным способом борьбы является обращение в суд.

Но для этого нужно точно знать, кто собственник недвижимости.

Как узнать кто собственник?

Причин для получения подобной информации может быть масса, но вопрос остается один: как узнать всех собственников квартиры? Эта информация является общедоступной. Ее можно получить различными способами. Рассмотрим два самых простых:

  • ЖЭК. Информация о проживающих, прописанных в определенной квартире обязательно имеется в этой службе. При серьёзных обстоятельствах сотрудники могут ее предоставить. Однако есть несколько «но». Во-первых, сотрудники ЖЭК(а) не обязаны это делать. Они легко могут отказать, не объяснив причину. Во-вторых, даже если информацию удастся получить, то она не будет документально подтвержденной;
  • государственный реестр. С баз реестра можно получить официальные данные о владельцах конкретной квартиры. Обратиться в эту службу может абсолютно любой человек. Обращение можно направить лично – в отделении реестра, либо онлайн – посредством посредников или официального сайта реестра. Каждый из перечисленных методов имеет свои плюсы и минусы. Их более подробнее рассмотрим в следующем разделе статьи.

Плюсы и минусы разных способов получения данных о собственниках

  1. Лично в реестре. Главный плюс этого способа – получение бумажного экземпляра выписки со всеми печатями и подписями. Однако есть существенные минусы. Главные из них – потеря времени, бумажная волокита. Также часто случаются задержки с подготовкой документа.
  2. Через официальный сайт реестра. Довольно удобный способ, но требует заполнения большой анкеты. Срок получения заказа тоже оставляет желать лучшего. В будущем, возможно, заказ документа через официальный сайт станет более удобным.
  3. При помощи посредника. Сегодня этот способ многими считается наиболее оптимальным. С этим трудно не согласиться! Сайты-посредники обеспечили идеальные условия для оформления выписки ЕГРН: небольшая анкета для заполнения, доступные расценки, быстрые сроки обработки заявки. В среднем, процесс оформления не занимает даже пяти минут.

Чем еще пригодится выписка?

При проверке недвижимого объекта на чистоту важно узнать не только ФИО собственников, но и другие данные. Выписка ЕГРН позволит провести тщательный анализ квартиры, ведь она вмещает в себе множество различных данных. Так, выписка предоставит полное описание объекта. Покупатель или арендатор сможет узнать точный адрес квартиры, ее площадь, количество комнат.

Также в выписке будет отдельный раздел про обременения. Это особый вид ограничений, который накладывается на определенные объекты. Ограничения могут быть добровольными и принудительными.

Добровольные – это аренда, ипотека. Примером принудительных обременений может стать судебный арест. Любые виды ограничений нежелательны. Продавец об их наличии может промолчать.

Узнать правду позволит только выписка ЕГРН.

Помимо этого, в справке будет указано основание для обретения прав настоящими владельцами. А заказав расширенную выписку, можно получить историю перехода этих прав собственности.

Такая информация необходима для более детального анализа чистоты объекта. Юристы настаивают на проверке истории при любых серьёзных сделках с квартирой.

Это даст возможность избежать материальных потерь, длительных судебных разбирательств.

Преимущества электронной выписки

На сайтах-посредниках можно заказать справку в электронном виде. Чем же она хороша?

Отметим основные плюсы:

  • быстрые сроки получения. При оформлении сделки с недвижимостью времени на проверку объекта совсем немного. Ждать около недели бумажную выписку просто непозволительно. Электронный вариант же могут прислать в день обращения к посреднику, если вовремя оплатить услугу;
  • удобство использования. Такая выписка имеет универсальный формат. Она легко откроется в любом современном браузере. При желании документ всегда можно распечатать на бумаге;
  • более доступная цена. Практика показывает, что онлайн можно заказать выписку гораздо дешевле.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/74-kak-uznat-vseh-sobstvennikov-kvartiri.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий