Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость в 2019 году

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Изменения в налоговом кодексе задели финансовые интересы многих граждан. Ранее прижившееся понятие «инвентаризационная стоимость» прекратила своё существование. Расчёт вели специалисты БТИ исходя из первоначальной оценочной стоимости квартиры за вычетом суммы износа при учёте коэффициента инфляции.

Обновление оценочной стоимости происходило в автоматическом режиме и было далеко от средней рыночной стоимости. В виду отсутствия объективных данных государство отошло от её дальнейшего использования. После реформирования системы налогообложения россияне стали активно интересоваться: во сколько государство оценило их жильё.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? – наиболее распространённый вопрос за последнее время. Кадастровая стоимость недвижимости – это определённая денежная величина, приближена к рыночной цене аналогичного объекта недвижимости. Точное определение представлено в статье 3 ФЗ №237.

Государственное оценивание является обязательным для всех объектов, в том числе незадействованных квартир, домов, ограниченных в обороте земельных участков. Рыночную цену вправе устанавливать участники сделки, кадастровая стоимость регулируется статьёй 14 ФЗ №237, при этом зафиксирована в специальном перечне.

Сумма налога при операциях с недвижимостью – куплей, продажей, вступлением в наследство, дарением исчисляется исключительно исходя из стоимости по кадастру.

 От чего зависит

Кадастровая стоимость квартиры находит применение только в отношениях гражданин-государство. На практике само понятие временное и относительное. Оценка происходит без учёта индивидуальных особенностей жилья. Пересматривается не реже одного раза в пять лет, не чаще, чем раз в 3 года с последующим внесением новых данных в ЕГРН.

Зависит от параметров:

  • год возведения дома;
  • площадь;
  • этаж;
  • этажность;
  • наличие инфраструктуры;
  • регион;
  • состояние объекта (новострой, ветхий дом);
  • средний доход по региону.

Чем лучше жильё, тем выше оценка и кадастровая в том числе. С целью увеличить размер налоговых поступлений с 2012 года существенно изменился порядок исчисления налога, поэтому кадастровая стоимость отныне высокая.

 Оценка участка

Кадастровая стоимость участка зависит от категории и типа земли, а также рыночной стоимости на землю в определённый период. В действительности стоимость земли по кадастру отражает не среднюю цену на действующем рынке земли, а несколько завышенную. Исчисления проводятся на основании заключений оценщиков.

Последние, в свою очередь, сотрудничают с Росреестром на основе государственного контракта. Ранее цена земельного участка по кадастру была ниже на 30%, сейчас ценник занял максимально высокую позицию. К индивидуальным характеристикам стоит отнести площадь, особенности эксплуатации, территориальное размещение.

Для земли сельскохозяйственного назначения ведущими факторами станут:

  • рельеф;
  • ландшафт;
  • орошаемость;
  • целевое назначение;
  • активность использования (используется, заброшен).

Ценность земли под застройку определяют:

  • прилегающая территория;
  • месторасположение;
  • возможность подъезда;
  • состояние (расчищен, с насаждениями);
  • озеленение:
  • близость к линиям транспорта;
  • удалённость коммуникаций.

Оценивание проводится отдельно по зонам и обозначенным категориям. После успешного прохождения регистрации на участок оформляется кадастровый паспорт. Результаты фиксируются в государственном перечне с присвоением кадастрового номера.

Как узнать стоимость имущества по кадастру

Не тратя время на бюрократические приёмы, в онлайн-режиме кадастровая стоимость бесплатно предоставляется по вашему запросу. Не составит большого труда использовать наш сайт и заполнить форму должным образом.

Также возможно узнать размер кадастровой оценки квартиры, когда известен только адрес. Ввод необходимых данных и поиск займёт немного больше времени.

Среди вариантов, удовлетворяющих условия поисковика, искать нужную квартиру придётся вручную.

Кадастровый номер имущества – это уникальный идентификатор, который упрощает поиск. Сведения, относительно кадастра не могут быть официальным документом. Недопустимо их использование при операциях с недвижимостью, обращении к нотариусу. Следовательно, нет препятствий и ограничений для публичного представления данных.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру бесплатно выдаётся всем желающим в онлайн-режиме. Алгоритм действий аналогичен операциям с квартирой. Также можно использовать кадастровую карту.

Для этого необходимо точно указать свой участок на карте и кликнуть по нему. Сведения, представленные в кадастре, появятся во всплывающем окне. Вся информация относительно объектов недвижимости занесена в единую базу ЕГРН.

Для получения же официального документа (к примеру, выписки) в электронном виде придётся уплатить пошлину.

Источник: //xn----8sbfcjvouugq1j.xn--p1ai/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать – ЖСС Журнал

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Как рассчитывают кадастровую стоимость

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. 

А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года. Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги.

Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров. Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают.

Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика. 

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть сервис на сайте Росреестра, бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры. В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку.

Заказ отчета об определении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ≠ Рыночная стоимость 

Ориентироваться при купле-продаже на кадастровую стоимость можно лишь примерно.

Чиновники стремятся, чтобы кадастровая стоимость была максимально близка к рыночной. На практике, так получается не всегда — кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной.

Цена от государства не учитывает ситуацию на рынке недвижимости. При назначении рыночной цены учитывают больше факторов и оперативнее реагируют на актуальные цены.

Поэтому у одинаковых по кадастровой стоимости квартир могут быть очень разные рыночные цены. 

Если кадастровая цена ниже рыночной, с этим нет проблем — собственник ничего не переплатит. Но когда она выше, переплата может быть внушительной.  Разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда и превышать рыночную в 2 раза. 

В 2016 году Борис купил квартиру в новостройке в чистом поле за 3,5 млн рублей, а в 2019 году продает ее за 6 млн. Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. Налог надо будет заплатить или со стоимости указанной в договоре или с 70% от кадастровой стоимости. Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

70% от кадастровой стоимости квартиры Бориса — 7 млн. рублей. Эта цена выше рыночной, поэтому налог он заплатит с нее. 

К налогу можно применить налоговый вычет и заплатить 13% только с разницы между суммой покупки и продажи. Так, при цене в 6 млн заплатить надо будет с 2,5 млн (6 млн — 3,5 млн) = 325 тысяч рублей. А при цене в 10 млн с 3,5 млн (7 млн — 3,5 млн) = 455 тысяч рублей. Разница — 130 тысяч рублей. 

Кадастровая стоимость часто завышена в старых домах ближе к центру. Сталинку за 6 млн государство может оценить и в 8 и в 10 млн. Но иногда завышают стоимость и новостроек. Обычно так получается, потому что стоимость оценили на перспективу. 

Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите рыночную оценку ее стоимости. Это будет гораздо точнее кадастровой цены. Такая оценка стоит от 5 тысяч рублей, но помогает выставить цену, которую действительно готовы заплатить покупатели. 

Если продаете квартиру с агентством, можно не тратиться на оценщика — агенты сами подскажут с адекватной ценой продажи. 

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Есть несколько способов. Проще всего это сделать бесплатно и моментально на сайте Росреестра. Для запроса понадобятся только адрес и кадастровый номер квартиры. 

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры по ее кадастровому номеру и адресу

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, поищите ее по адресу на кадастровой карте России. На ней показаны кадастровые стоимости всего дома. Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, разделите ее на площадь дома и умножьте на площадь квартиры. 

Публичная карта России

Кадастровую стоимость можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра — в ней тоже будет указана кадастровая стоимость квартиры. Электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная по почте — 750 ₽. Также можно сходить в Росреестр или МФЦ, но это сложнее и дольше. 

Еще есть сторонние сайты, на которых можно заказать электронную выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость квартиры. У них официальные данные, но цены, как правило, чуть выше. 

Для официальных обращений (например, заявлений о переоценке кадастровой стоимости) нужна бумажная справка о кадастровой стоимости объекта. Ее выдают только в МФЦ или Росреестре. 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете оспорить ее. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. Экономия на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, не перекроет расходы на переоценку. Если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в следующей статье. 

Запомнить

  1. Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства, которую пересчитывают каждые 2—3 года. Она не равна рыночная — разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда кадастровая стоимость может превышать рыночную в 2 раза.
  2. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите больше налогов при продаже, вступлении в наследство и ежегодном налоге на имущество. 
  3. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН в МФЦ.  
  4. Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите ее  рыночную оценку у профессиональных оценщиков или продавайте квартиру с агентством — они подскажут актуальную цену. 
  5. Для официальных обращений нужно получить бумажную справку о кадастровой стоимости объекта в МФЦ или Росреестре. 
  6. Если кадастровая стоимость квартиры завышена, ее можно оспорить и провести переоценку. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. А вот переоценивать квартиру ради экономии на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, окажется невыгодно. Зато если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Источник: //an-zss.ru/blog/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-i-kak-ee-uznat/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве | Подробно

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

В 2014 году в России вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость. Изменения коснулись названия ранее введенного налога на имущество. С этого момента налог будет начисляться по его рыночной стоимости.

В жизни граждан России иногда возникают ситуации, когда остро стоит вопрос о необходимости получения информации о кадастровой стоимости квартиры. Она устанавливается Федеральной Службой Кадастра и фиксируется Росреестром. Узнать кадастровая стоимость квартиры также возможно благодаря Росреестру РФ.

Для получения полной информации, можно воспользоваться онлайн – сервисом ЕГРН. Зайдите на сайт и введите в необходимое поле адрес объекта недвижимости. Вы увидите стоимость на время последнего обновления страницы. Если же вам необходима информация на какое – либо другое число, возьмите официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на ясность получения кадастровой стоимости у людей возникают вопросы, на которые мы постараемся дать ответ.

Определение кадастровой стоимости

В основном кадастровую стоимость определяют такие факторы:

  • Первоначальный кадастровый учет. Назначается при введении в эксплуатацию и т.д.
  • При замене характеристики строения.
  • В результате прошлой кадастровой оценки.
  • При массовой оценке сооружений и зданий.

Кадастровая оценка по закону должна осуществляться:

  • В регионах РФ раз в три года
  • Москва и Подмосковье – раз в два года
  • В городах Федерального значения и городах, с численностью населения не менее миллиона может быть и раз в шесть лет

Любой объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. На ее расчёты влияют:

  • Состояние квартиры
  • Тип дома
  • Вторичное или первичное жилье
  • Расположение дома и транспортная развязка
  • Площадь оценочной недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться при:

  • Отчуждении жилья
  • Разделе имущества
  • Оформлении ипотечного кредита
  • Для определения необходимых платежей

Данная величина служит основой для любых вычислений, связанных с операциями недвижимости. Ей свойственно постоянно изменяться, но к сожалению, не в сторону уменьшения. Раньше она была приближена к инвентаризационной — теперь к рыночной.

При подсчёте кадастровой стоимости недвижимости учитываются и такие нюансы:

  • Средняя рыночная цена одного квадратного метра в определенном районе
  • Год возведения строения

Как насчитывается кадастровая стоимость

В органах кадастрового учета существуют специальные формулы для определения стоимости жилья. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве не имеет конкретной цифры. На данный момент она колеблется от 300000 до 500000 тысяч рублей за один квадратный метр.  Для сравнения: в небольших городах рыночная цена за квадрат может составлять от 20 до 25 тыс. рублей.

Кто занимается оценкой кадастровой стоимости

Расчетами кадастровой стоимости занимаются государственные оценщики Федеральной Службы Кадастра. Они работают на основании рыночных цен и предложений.

Прозрачность российского рынка оставляет желать лучшего и результаты оценщиков могут не быть четкими и ясными. Индивидуальная цена на квартиру или дом будет определяться объединением группы строений по районам.

Это гарантирует немалые погрешности, так как одно строение может иметь намного худшее состояние, чем рядом стоящий качественный дом.

Органы кадастрового учета не проверяют работу своих оценщиков и актуальные данные скорее всего будут не точными.

Как оспорить стоимость

При таких некачественных методах работы органы кадастрового учета совершают погрешности. И людям, которым необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, могут запросто просмотреть ее на сайте Росреестра.

Затем она сопоставляется с рыночной, и, если эта цифра намного больше, действия государственных оценщиков в любом случае должны оспариваться. Проводится пересмотр кадастровой цены квартиры.

Основания для этого могут быть такими:

  • Сведения не являются актуальными. Выявив расхождения, гражданин обязан запросить данные расчетов в Росреестре. Сроки выдачи могут затянуться до недели—на это тоже нужно рассчитывать. При выявлении погрешностей по цене объекта, можно подать заявление о несогласии в тот же Росреестр.
  • Привлекая независимого оценщика, данные кадастровой стоимости могут с ним не совпасть. Оценка в меньшую сторону со стороны частного оценщика в сравнении с кадастровой могут служить причиной для оспаривания действий органов кадастрового учета.

Подача заявления о несогласии с оценочной стоимостью

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на рассмотрение комиссии о несогласии с оценкой вашей недвижимости, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
  • Доказательства погрешностей предыдущей оценки
  • Копии правоустанавливающих документов, паспорта, техпаспорта.

Вынесение решения на заседании комиссии может продлиться до одного месяца. Это нужно учитывать при срочной продаже или отчуждении вашей квартиры.

Если комиссия примет решение в вашу пользу, то изменения в оценке объекта принимается быстро. Если же результат заседания остается прежним или будет не в вашу пользу, его всегда можно оспорить в суде. В судебном порядке при обнаружении неправильных расчётов можно обращаться без подачи заявления на комиссию в Росреестр. Это сэкономит ваше время и денежные затраты.

Доказательство несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости целиком влияет на ваши будущие платежи. Ежегодный налог взимается по срокам оплаты.

Как получить выписку на руки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно по почте при помощи бумажного носителя при предъявлении документа, удостоверяющего личность. На электронный адрес готовый кадастр придет в виде файла. Готовится она от 3 до 7 дней с момента подачи заявления.

Мы с вами разобрались, что кадастровая стоимость недвижимости—это фиксированная оценка объекта, определенная Федеральной Службой Кадастра. При этом орган кадастрового учета ориентируется на ситуацию рынка недвижимости и руководствуется определенным порядком и методикой.

Кто может помочь решить проблему с кадастровой стоимостю

Компания МИЭЛЬ Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам узнать кадастровую стоимость квартиры или дома. Мы разъясним и подскажем, как правильно обратиться в Росреестр и получить необходимые документы.

А также посоветуем независимого оценщика для ваших операций с жильем, который быстро и качественно выполнит оценку. Кадастровая стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет определена в кратчайшие сроки.

Компания МИЭЛЬ гарантирует вам прозрачное и быстрое решение вопроса оценки.

Мы поможем грамотно и с юридически прозрачно оформить любые сделки по первичному и вторичному жилью. В нашем штате работают профессиональные юристы и риелторы. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим компетентным сотрудникам.

МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность, надежность, чистоту сделки и спокойствие клиентов. Выгодно продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье вы всегда сможете с компанией МИЭЛЬ Чистые Пруды.

Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: //miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-moskve/

Проверить кадастровую стоимость квартиры | Ваш Юрист

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Проверить кадастровую стоимость квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Важно! Справка, полученная в онлайн-режиме, не всегда содержит достоверную информацию. По закону, оценка недвижимости должна проводиться раз в 5 лет. Поэтому базы данных могут устареть. Гораздо эффективнее личное обращение в соответствующее учреждение.

Если же вам нужно не просто прикинуть, сколько по кадастру стоит квартира, а получить на руки официальный документ, вам придется обращаться в местное отделение Росреестра (кадастровой палаты).

Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Файл-архив (zip) содержит XML-файл (текст выписки) и sig-файл (электронно-цифровая подпись регистратора).

Получение выписки из ЕГРП находится в свободном доступе (смотрите 7 статью закона №122-ФЗ). Вы можете не спрашивать согласие собственника и подать заявку на получение документа онлайн на нашем ресурсе. Электронное получение выписки отрегулировано приказом Минэкономразвития № 491 от 13.08.2014 года.

Необходимо отправиться в КП своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором. Поэтажный план и экспликация отсутствует. Что делать? Обратиться в БТИ, которое занимается выдачей соответствующей документации.

С собой принести несколько документов. Рекомендуем остановить свой выбор на Многофункциональном центре, поскольку там есть сервис электронной записи, когда Вы выбираете отделение, дату и время визита и приходите в назначенное время к специалисту, игнорируя общую очередь.

Это значительно упростит Вам жизнь.

Что делать, если цена завышена?

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Полученная сумма умножается на налоговую ставку. Точный ее размер можно узнать в нормативных документах, но для приблизительного расчета налога на квартиру можно использовать ставку в 0,1%.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

С другой стороны, кадастровая карта позволяет оценить расположение объекта визуально, поэтому, выбирайте тот способ, который подойдет Вам больше. Услуга бесплатна, поиск осуществляется за пару секунд и никаких документов не требуется.

Образец справки о кадастровой стоимости

В течение 5 рабочих дней сотрудник регионального подразделения Росреестра подготавливает бумажный документ с печатью и подписью, после чего Вам приходит уведомление о готовности документа к отправке. Отправка производится почтовым отправлением — сроки доставки документа зависят от работы Почты России.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.
Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Все, что понадобиться сделать гражданину – ввести в поле кадастровый номер недвижимости, а затем нажать «Найти».

Помимо этого, такие сервисы делают всю систему государственного управления, прозрачнее, способствуют снижению активности мошенников и уровня коррупции. Поэтому, в развитии заинтересованы все стороны отношений.

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года.

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года.

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

Под кадастровой стоимостью (КС) понимается определённая денежная величина, в которую официально оценивается квартира.

Экспликации, которая является подробным пояснением к квартирному плану с адресом, датой выдачи, датой, когда было произведено последнее обследование, жилой площадью с распределительными вариантами.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Проверка кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками. .

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется.

Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными.

Потребуется кликнуть на соответствующую категорию. После этого, в зависимости от выбранной иконки, на странице переадресации появится зеленый блок с предлагаемыми электронными сервисами. Например, для физических лиц он будет выглядеть так.

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки. Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск». Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости.

Как показывает практика, рыночная стоимость жилья очень часто завышена. Этот показатель не контролируется никакими государственными учреждениями и надзорными органами. С инвентаризационной оценкой жилплощади всё наоборот – приведённые цифры далеки от современных реалий.

Это значит, что еще до сделки Вы можете произвести самостоятельные вычисления налога, который Вы будете обязаны платить за недвижимость, как собственник. Да, на первый взгляд, это все не так важно, однако, имейте ввиду, что в некоторых местах кадастровая стоимость высока и налог, начисляемый для уплаты в государственную казну, будет составлять весьма приличную сумму.

Кроме того, узнать любые сведения по объектам недвижимости можно обратившись в Росреестр или заказать онлайн-справку на сайте этой организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней. При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Речь идет о ситуациях, когда результаты кадастровой оценки были успешно оспорены налогоплательщиком в суде.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Приведённый здесь алгоритм – не единственный. При желании, можно воспользоваться и предыдущим способом, введя вместо адреса именно кадастровый номер. Однако описанный здесь вариант надёжнее.

Как получить выписку в электронном виде

Эта процедура необходима для определения суммы налоговых сборов, которые взимаются за любые сделки с объектами недвижимости.

Кадастровая оценка необходима не только для уплаты налога на недвижимость. Это обязательное условие при наследовании квартиры, получения жилищных кредитов и определения суммы взносов при любых манипуляциях с жилплощадью.

В особо редких случаях, при большой загруженности официального сервера Росреестра, ожидание обработки заказа может занимать до 24 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Нет кадастровой стоимости на квартиру

В чем же особенности каждого из вариантов? На сайте Росреестра информация может быть устаревшей либо вообще отсутствовать. Сведения должны обновляться каждые пять лет или даже чаще, но нет гарантии, что данные по интересуемому жилью были занесены в описи. Однако можно попробовать выяснить, достаточно под рукой иметь компьютер, ноутбук или смартфон с выходом в интернет.

После этого пользователь будет перенаправлен на новую страницу со ссылками на найденные объекты недвижимости. Если под критерии поиска подпадает лишь одна квартира, выдана будет одна ссылка.

Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья.

Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.

Источник: //u-maker.ru/prava-rabotnikov/7618-proverit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий