Как проверить юридическую чистоту квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости.

Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке.

На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?

После долгих поисков, когда подходящая квартира найдена, важно выяснить, какие документы свидетельствуют о том, что право собственности на данное жильё принадлежит именно продавцу. Как правило, у законного владельца должен быть один из документов:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • соглашение о дарении,
  • свидетельство о праве наследования,
  • договор ренты,
  • в редких случаях — решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого право собственности закреплено за владельцем.

Только взглянуть на документы недостаточно. Хорошо было бы взять их в руки и внимательно рассмотреть, нет ли на бумаге признаков какой-либо фальсификации. Если в документе содержатся исправления — рядом с ними должны находиться подписи всех участников договора, заверяющие поправки. Исправления, внесённые в документ в присутствии нотариуса, должны быть заверены его личной печатью и подписью.

Каждый гражданин страны имеет право проверить, был ли зарегистрирован договор надлежащим образом в уполномоченном государственном органе. Иногда в договоре могут содержаться условия, невыполнение которых ведёт к его расторжению. В этом случае необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме.

Например, если продавец жилья сам его приобрел согласно договору купли-продажи, и в соглашении есть пункт, который обязывает его к определённому сроку выплатить полную стоимость квартиры.

При невыполнении этого условия договор может быть расторгнут, возможно в данный момент продавец квартиры не имеет прав на распоряжение, владение и пользование квартирой.

Следует обратить внимание на дату вступления договора в силу. Очень подозрительно, если владелец продаёт квартиру слишком быстро, особенно если ему подарил её или оставили в наследство не родственник.

Проверка личности продавца

Тщательно проверять следует не только квартиру, но и её владельца. Для начала нужно удостовериться в подлинности его паспорта. Это несложно сделать в местном паспортном столе. Сложнее, если все вопросы по продаже квартиры решает не владелец, а его представитель.

Следует учитывать, что наличие доверенности — дополнительный риск. В этом случае нужно с особой тщательностью проверить доверенность и убедиться, что она заверена нотариусом. Без этого документа представитель продавца просто не имеет права действовать от его имени.

В этом документе также должно быть указано, наделил ли владелец квартиры представителя правом получить деньги за её продажу. Возможно, в его полномочия входит лишь подписание договора.

Если при контакте с продавцом у покупателя зарождаются сомнения в его эмоциональной или умственной адекватности, нужно быть особенно осторожным. Можно встретиться с соседями продавца квартиры. Они могут пролить свет на его состояние или образ жизни и предупредить о возможных последствиях. Если продавец в момент заключения сделки был недееспособен — договор признают недействительным.

История квартиры

Можно обратиться к продавцу, с просьбой предоставить подтвержденную документами историю квартиры за последние годы, чтобы убедиться, что с ней не происходило ничего подозрительного и не ведутся имущественные споры. Если, например, жильё продавалось слишком часто, это может означать, что с производившимися сделками не все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, лучше поискать другие варианты.

Существует максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут признать недействительными. Если на протяжении этого периода времени не возникало никаких споров из-за квартиры — можно считать это хорошим признаком.

В любом случае, стоит попросить у продавца подтверждение того, что он в настоящий момент владеет этой жилплощадью на законном основании.

Если есть информация, что судебное разбирательство ещё продолжается и решение пока не вынесено — лучше отложить заключение сделки до окончания спора.

Наличие нарушений правил застройки

Покупателю необходимо взглянуть на документы, выданные владельцу в БТИ. Так легко определить, производилась ли в квартире незаконная перепланировка. Все подобные действия необходимо согласовывать с местными властями. Если требования законодательства не выполнены, — возможно, новому владельцу придётся отвечать за явные нарушения правил застройки.

Права третьих лиц

Чтобы жизнь в купленной квартире не вызывала ненужного беспокойства, непременно нужно убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную жилплощадь. Нередки случаи, когда прописанный в квартире член семьи, который в ней не проживал много лет, неожиданно появляется.

Он предъявляет свои права на часть жилья, оспаривает заключённую сделку или сообщает, что собирается вселиться. Чаще всего это касается лиц, находящихся в местах лишения свободы за совершение преступления, солдат срочной службы, людей, которые пребывают в длительной заграничной командировке, в экспедиции или на лечении (например, в психоневрологическом диспансере).

По возвращении, эти категории лиц имеют право возобновить регистрацию в квартире, откуда были временно «выписаны».

Особый случай — если в жилье прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки чётко контролируют соблюдение их интересов при проведении сделок по купле-продаже квартиры. Разобравшись с этим вопросом, можно исключить в будущем признание судом сделки недействительной.

Владелец квартиры, состоящий в законном браке, должен показать согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Чтобы выяснить все подобные нюансы, можно попросить, чтобы собственник предоставил полную выписку из домовой книги.

В ней должно сообщаться, кто зарегистрирован в данной жилплощади и сохраняется ли за этими людьми право проживания на ней в случае её продажи.

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов.

Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное — настойчивость, последовательность и внимание к мелочам.

Конечно же, гарантией законности сделки может выступить профессиональный юрист по недвижимости или надежное агентство недвижимости.

Источник: http://nedmo.co/articles/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry

Как проверить квартиру перед покупкой: пошаговая проверка юридической чистоты сделки

Как проверить юридическую чистоту квартиры

К сожалению, рынок вторичного жилья является самым излюбленным местом обитания квартирных аферистов. Решив приобрести такую недвижимость, покупатель должен быть предельно бдителен и осторожен.

Лучшим вариантом проверки юридической чистоты сделки является полный мониторинг документации на объект купли-продажи. Если вы обратитесь в агентство, специалисты обязательно проверят все документы до момента заключения сделки.

Однако покупателю желательно иметь четкое представление о том, как проверить квартиру перед покупкой и за что он платит агентам гонорар.

Зачем юридически проверять квартиру перед покупкой

Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность. Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.

В процессе проверки могут возникнуть разные подводные камни. О них покупателю лучше узнать заранее, ведь он собирается расстаться с солидной суммой денег.

Проверка юридической чистоты квартиры — пошаговая инструкция

Чтобы избежать ненужных переживаний и возможных затрат на судебные разбирательства, изучите пошагово действия, необходимые при проверке юридической чистоты объекта. задача заключается в том, чтобы четко понимать, какие документы необходимо проверять перед покупкой квартиры.

1. Право собственности

Первый проверочный шаг, который нужно предпринять покупателю либо агенту, представляющему его интересы. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, или свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Подводные камни: Иногда владелец срочно продает квартиру, которая по документам совсем недавно была завещана или подарена ему посторонним лицом — это серьезный повод насторожиться.

Возможен вариант, когда продавец показывает вступившее в силу судебное решение. В каждом из перечисленных случаев потрудитесь внимательно изучить подлинность всех бумаг.

В них недопустимы исправления и подчистки, а подписи ответственных лиц должны присутствовать с обеих сторон.

2. Другие документы, которые нужно проверить

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Подводные камни: Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него.

Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.

Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно.

3. Проверка квартиры по БТИ

Речь идет о техническом плане и кадастровом паспорте, где отражаются параметры жилья и указаны все законные перепланировки.

Подводные камни: Согласие на переустройства выдает муниципальная служба. В противном случае они считаются противозаконными, что может принести новым владельцам немало проблем.

4. «Пробивка» продавца

При покупке нужно проверить не только квартиру. Стоит пробить и лицо, выставившее ее на продажу. Так что попросить продавца показать паспорт вполне уместно. Пробить человека по его паспортным данным можно на официальном сайте ФМС России.

Подводные камни: Важным моментом при проверке продавца является информация о его дееспособности. Как минимум, вы можете опросить соседей, хотя адекватный человек для обеспечения прозрачности сделки подготовит набор таких документов самостоятельно.

5. Проверка прав третьих лиц

Потребуйте детальную выписку из домовой книги. Например, на защите прав несовершеннолетних стоят органы опеки. Интересы лиц, находящихся на длительном стационарном лечении, в доме престарелых или исправительном учреждении также защищены государством. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, следует удостовериться, что второй супруг не возражает против сделки.

Подводные камни: Иногда люди, считавшиеся без вести пропавшими, внезапно заявляют о своих правах на собственность после ее продажи. Если всплывает подобная информация, стоит хорошо проверить ее или даже продолжить поиски более чистого в юридическом отношении варианта.

Будьте внимательны и позаботьтесь о безопасности

При проверке юридической чистоты любой сделки всегда помните о бесплатном сыре в мышеловке.

Если вам подвернулся вариант по явно заниженной стоимости, несколько раз подумайте, стоит ли ввязываться в такую авантюру.

Будьте внимательны вдвойне, если в процессе общения с продавцом вы заметили, как он постоянно юлит, уходит от ответов на простые вопросы и торопится поскорее завершить сделку.

Истории из жизни

Долго подыскивали детям «двушку», и вот подвернулся выгодный вариант. Владелец рассказывал, что семь месяцев назад похоронил отца, и квартиру продает дешевле рыночной стоимости, лишь бы поскорее избавиться от скорбных воспоминаний. Мы с супругой плохо разбираемся в правовых вопросах, поэтому обратились за помощью к специалистам по недвижимости.

Юрист из  компании МИЭЛЬ Чистые Пруды  посоветовал взять паузу в переговорах, а он пока сделает пару запросов. И не напрасно! Оказалось, что в квартире ранее был прописан родственник, который сейчас находится в местах лишения свободы. Вернувшись из тюрьмы, он по закону может претендовать на жилье.

Хорошо, что мы пошли к профессионалам! Сейчас дочка с зятем живут в прекрасной юридически чистой квартире, которую для нас подыскали в агентстве.

Вам нужно проверить квартиру перед покупкой, но спокойствие и безопасность у вас в приоритете? Приходите в «МИЭЛЬ Чистые Пруды»! Мы проведем анализ правоустанавливающих документов, пробьем историю квартиры (проанализируем документацию о возникновении и переходе прав), проверим сведения о наличии обременений в виде непогашенной ипотеки, коммунальных долгов, арестов, правопритязаний и других неблагоприятных факторов.

Если проверка юридической чистоты объекта недвижимости пройдет успешно, наши специалисты быстро и грамотно подготовят необходимый для совершения сделки пакет документов. Обычно риэлторам удается провести переговоры с продающей стороной и добиться снижения цены, чтобы разница полностью покрыла услуги агентства.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

______________________

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-proverit-uridicheskyu-chistotu-kvartiry/

Тдп — московский юридический портал

Как проверить юридическую чистоту квартиры
14.05.2019

Приобретение новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг, который к тому же сопровождается большим количеством рисков.

Чтобы обезопасить себя и правильно составить договор купли-продажи квартиры, покупателю необходимо сначала проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Что такое юридическая чистота квартиры и как правильно ее провести проверку, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионального юриста для того, чтобы осуществить проверку на юридическую чистоту квартиры, мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПРАВА

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ?

КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПРАВА?

Если рассматривать покупку квартиры с точки зрения юриспруденции, то можно выделить три основных этапа, в которых участвуют юристы по недвижимости – они помогут вам обезопасить себя от возможных рисков:

— выбор жилья у продавцов, которые заслуживают доверия

— юридическая проверка квартиры, проверка документов и застройщика

— заключение договора купли-продажи квартиры, а также контроль над процедурой регистрации прав собственности с самого начала и до конца

Если вы нуждаетесь в помощи специалиста для того, чтобы выбрать квартиру, а также проконтролировать процедуру покупки с момента составления договора купли-продажи и до передачи прав собственности, то мы предлагаем воспользоваться помощью наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?

Если вы хотите проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно, до для этого необходимо осуществить следующие шаги:

— проверьте подлинность и достоверность документов, которые устанавливают права на собственность квартиры

— проверьте репутацию продавца квартиры с точки зрения права

— проверьте, есть ли в квартире прописанные лица или они отсутствуют

— законна ли планировка квартиры и соответствует ли она действительности

— есть ли в квартире задолженности по коммунальным платежам

— претендуют ли на квартиру другие лица (например, наследники) и участвует ли она в судебных спорах

— является лица квартира предметом договора аренды, ренты, ипотеки и наложены ли на квартиру аресты

Какие документы участвуют в процедуре проверки юридической чистоты квартиры?

— свидетельство о праве собственности продавца квартиры на данную жилищную площадь

— различные виды договоров: договор купли-продажи, договор дарения, приватизация, покупка квартиры у застройщика и т.д.

— кадастровый паспорт квартиры

— технический паспорт квартиры

Проверять данные документы необходимо до того, как вы заключите сделку и попросите продавца, чтобы он предоставил вам копии все этих документов. Продавец квартиры также должен предоставить вам выписку из Росреестра, в которой должна содержаться информация о том, что вы стали владельцем квартиры.

Что необходимо знать о прописанных лицах? Прежде чем заключить сделку по продаже квартиры, вам необходимо убедиться в том, что все лица выписаны из нее. Не стоит оплачивать сделку до тех пор, пока вы не получите письменное подтверждение того, что лица действительно выписаны.

Что необходимо знать о судебных спорах? Необходимо проверить, является ли квартира предметом судебного спора. Для этого необходимо запросить выписку из государственного реестра – это будет подтверждением юридической чистоты квартиры.

Что необходимо знать об обременениях и арестах? Если квартира сдается в аренду по договору ренты, то в таком случае продавец не может заключить договор купли-продажи. Справку об этом можно также получить в Росреестре.

Чтобы убедиться в том, что никаких обременений нет, потребуйте от продавца следующее: письменное свидетельство того, что договор аренды был прерван, а также выписку из Росреестра о том, что квартира больше не является предметом аренды.

Что необходимо знать о долгах по коммунальным платежам? Для осуществления проверки нужно взять все справки из ЖЭУ, изучить платежи за последние полгода или год, а также прописать в договоре, что при обнаружении долгов по коммунальным услугам, их должен погасить продавец.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы осуществить проверки юридической чистоты квартиры, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ?

После того, как квартира прошла проверку на юридическую чистоту, то необходимо провести процедуру переоформления прав собственности. Она состоит из следующих шагов:

— заключение договора купли-продажи квартиры

— оплата аванса за квартиру

— подготовка пакета документов для процедуры регистрации и их сдача в Росреестр

— получение из Росреестра выписки о том, что у квартиры появился новый владелец

Важно понимать, что оплата задатка подразумевает под собой определенные моменты, а также составление договора задатка. В нем необходимо указать следующие моменты: где и когда будет выплачиваться сумма; кто будет сторонами договора задатка; о какой именно квартире идет речь; размер задатка; сроки заключения договора задатка.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

1)      проверьте паспорта продавца – паспортные данные должны соответствовать тем, что указаны в договоре купли-продажи

2)      проверьте свидетельство о собственности на квартиру – оно должно быть в письменном виде, на гербовой бумаге, иметь номер и не иметь дефектов или исправлений.

3)      проверьте, не наложен ли на квартиру арест

4)      убедитесь, что при сдаче документов в Россреестр, в процедуре участвовали кадастровый и технический паспорт

5)      если продавец состоит в браке, то необходимо получить письменное согласие супруга на осуществление сделки

6)      проверьте, есть ли в квартире прописанные лица

7)      проверьте, есть ли у квартиры задолженности по коммунальным услугам

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы осуществить проверки юридической чистоты квартиры, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ

Если вы нуждаетесь в помощи для проверки юридической чистоты квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости.

Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем.

Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Источник: https://tdp-moskva.ru/articles/nedvizhimost/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoy-pomoshch-yurista-po-nedvizhimosti-/

Проверка юридической чистоты квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Юридическая чистота показывает, что недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, не будет истребована у вас, нового собственника, третьими лицами на любых законных основаниях.

Проверка юридической чистоты квартиры. Стоимость услуг
  • Проверку заключаемого договора;
  • Правовой анализ правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Оценку рисков покупки квартиры;
  • Проверку истории квартиры, возможных правовых последствий;
  • Анализ архивной выписки из домовой книги;
  • Проверка законности предыдущих сделок с квартиро;
  • Юридическая консультация;
  • При необходимости поможем принять меры для снижения рисков.
от 3 000 руб. * до 15 000 руб.

*Услуги могу быть заказаны по отдельности.

По окончанию юридической проверки, вы получаете правовое заключение в котором будет указано: нарушено ли действующие законодательство РФ, ущемлены ли чьи то интересы в предыдущих сделках, существует ли риск признания судом одной из прошлых сделок недействительной, какие претензии к вам как новому собственнику могу быть предъявлены, на сколько рискованна покупка. При необходимости наши юристы приедут на переговоры.

Покупателю следует проверить следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость подлинные и оформлены верно;
  • условия договора купли-продажи соответствуют интересам обеих сторон;
  • третьи лица, способные предъявить права на данную недвижимость отсутствуют.

Не совершается ли сделка:

  • гражданином, признанным ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • несовершеннолетним без согласия опекунов (родителей или органов опеки и попечительства);
  • гражданами, не отдающим отчета в своих действиях, и не способных руководить таковыми;

Проверка юридической чистоты позволит избежать в будущем признания сделки недействительной. Очевидно, что такой серьезный и ответственный вопрос целесообразно доверить профессионалам.

Анализ личности продавца

Цель данного этапа – удостовериться, что продавец квартиры не будет признан недееспособным на основании решения суда (а также дееспособным ограниченно, не отдающим себе отчета в совершаемых действиях в момент сделки). Для этого следует убедиться, что недвижимость не зарегистрирована на человека преклонных лет, либо находящегося на учете в психоневрологическом стационаре, страдающего алкогольной или наркологической зависимостью.

Необходимо убедиться что продавец не состоит на учете в ПНД и НД, для этого следует попросить его взять справки из ПНД и НД диспансеров, либо же, если продавец по каким либо причинам отказывается это сделать необходимо заказать справки ПНД и НД независимо. Следует иметь в виду, что такой документ может быть выдан гражданину исключительно лично, а не по доверенности. При наличии подозрений стоит убедиться в дееспособности продавца в диспансерах не только по месту последней его регистрации, но и по предыдущим адресам проживания.

Если вы сознательно готовы приобрести жилье, собственником которого является недееспособный гражданин, вам понадобится разрешение на проведение сделки, подписанное опекуном и заверенное в соответствующих инстанциях.

Далее необходимо проанализировать документ, который удостоверяет личность продавца и убедиться в том, что:

  • срок действия документа не нарушен;
  • печати четкие, хорошо различимые;
  • нумерация страниц соблюдена;

Следует уделить особое внимание моменту возникновения прав собственности на недвижимость и регистрации брака. Для совершения купли-продажи имущества, приобретенного в браке, по закону необходимо письменное и нотариально заверенное разрешение второго супруга.

Исключением являются случаи, когда собственность на квартиру наступила путем бесплатной приватизации одним из супругов, тогда как второй был прописан по другому адресу, а также пункт брачного договора, указывающий на отсутствие права собственности на жилье у второго супруга, так же согласие супруга не требуется если квартира была унаследована либо если ее подарили.

Проверка законных прав продавца на квартиру

Далее необходимо удостовериться, в том, что продавец – действительно собственник, либо имеет на это полномочия, подтвержденные заверенной у нотариуса доверенностью. Ее предъявляют исключительно в оригинале, проверяют на подлинность и наличие полномочий нотариуса (ГРС или НП).

Следует иметь в виду, что собственник обладает правом отозвать доверенность. Его смерть также делает документ недействительным, а сделка, заключенная на его основании может быть признана ничтожной. Чтобы исключить подобное развитие событий, стоит подать запрос нотариусу по месту выдачи.

Подтверждением наступившего права собственности в отношении любого из объектов недвижимости является свидетельство о государственной регистрации, основанием, для выдачи которого могут служить:

  • договора купли-продажи;
  • свидетельства о наследстве; 
  • акта приватизации;
  • договора дарения;
  • договора мены и т.д.

Век развитых информационных технологий позволяет подделывать любые документы, печати и различные штампы, поэтому проверка подлинности должна быть тщательной.

При наследовании квартиры в число наследников входят лица, гарантировано получающие причитающуюся им часть по закону, независимо от условий завещания. Возможно появление наследников, не имевших возможности узнать своевременно об открытии наследства.

Купля-продажа недвижимости подразумевает финансовый расчет покупателя с продавцом. Данный факт исполнения стороной покупателя своих обязательств по договору в обязательном порядке должен быть отражен в отдельном документе – расписке, так же факт взаиморасчетов должен быть зафиксирован в акте приема-передачи квартиры.

Если собственность на объект недвижимости наступила в результате договора дарения, необходимо достоверно убедиться, что сделка не была притворной (особенно в тех случаях, когда контрагенты не состоят в близком родстве).

Если собственность на недвижимость наступила по заключению договора пожизненной ренты с правом проживания необходимо наличие свидетельства о смерти предыдущего собственника. Данная ситуация дает право новому владельцу продать жилье, а прежний сохраняет право им пользоваться до самой смерти.

Если собственность получена по факту бесплатной приватизации, стоит удостовериться, что за год до нее из числа зарегистрированных не выписывали несовершеннолетнего члена семьи. В противном случае возможны претензии по факту ущемления его прав.

Если в число собственников жилья входят малолетние дети, в обязательном порядке необходимо получить разрешение на сделку из отдела опеки и попечительства, подтверждающее соблюдение имущественных прав ребенка.

Если в истории объекта обнаруживаются споры о праве собственности, следует запросить у продавца судебное решение, устраняющее такие притязания.

Когда квартира завещается или дарится не родственнику, который незамедлительно выставляет ее на продажу, такую покупку правильнее не совершать.

Проверка возможных прав третьих лиц

Убедиться в отсутствии лиц, которые в ходе развития событий могли бы предъявить возможные права на жилье можно при помощи выписки из домовой книги. С помощью выписки из ЕГРН можно проследить частоту сделок с данным объектом. Получить выписку из ЕГРН можно после оплаты государственной пошлины, подав заявление в УФРС.

С другой стороны собственник имеет возможность получить информацию о лицах, делавших запросы по его недвижимости.

Если квартира из старого жилищного фонда не зарегистрирована в ЕГРН, следовательно, сделок с ней не совершали с 1998 года и она чиста.

За подтверждение прав собственника стоит обратиться в Департамент жилищной политики.

Перечень, фактически проживающих в квартире лиц, содержит домовая книга. Для получения выписки из нее, необходимо обращаться в паспортный стол. Чаще всего для получения подобных данных необходимо личное присутствие продавца. Доверенность на получение документов также получают риелторы, курирующие сделку. Крайне желательно присутствие покупателя или его представителя при получении выписок.

Поводом для повышенного внимания должны стать частая смена собственников квартиры, снятие с регистрационного учета лиц, ранее прописанных на данной жилплощади и не зарегистрированных впоследствии по другому адресу, а также временная выписка жильца. Особой осторожности требуют сделки с квартирами, которые ранее продавались на основании доверенности. Проверка таких объектов крайне сложна и требует профессиональных навыков.

В случае, когда в приватизации квартиры участвовали не все зарегистрированные на ее площади жильцы, следует убедиться в том, что в Департаменте приватизации жилья имеется их письменный отказ. Если имеются лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других родственников, они сохраняют право пользования жильем пожизненно, даже после продажи.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке

Продажа жилья в новостройках по форме 214-ФЗ гарантирует покупателю его юридическую чистоту. Во всех остальных случаях проверка сделки необходима.

В случае если данные какого-либо документа противоречат данным других документов, возможна несвоевременная передача информации между ведомствами. Вам следует провести повторную проверку соответствующих сведений.

Мошенничество на рынке недвижимости не редкость. Даже самая скрупулезная проверка не в состоянии их полностью исключить. Своевременное обращение за юридической помощью – залог успешного разрешения сложных жизненных ситуаций.

Унаследованная квартира-риски для покупателя

К сожалению наше государство не разыскивает родственников умершего. И если вдруг, в течении 3-х лет появится неучтенный на свою долю наследник и  докажет свои права на наследство, то все сделки, совершенные с квартирой после принятия наследства, будут признаны судом недействительными.  Провести проверку, которая докажет отсутствие таких наследников, — не представляется возможным.

Когда сделка может быть признана недействительной

Суд может признать сделку недействительной в следующих случаях, когда сделка совершена:

  • гражданином, признанным ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • несовершеннолетним без согласия опекунов (родителей или органов опеки и попечительства);
  • гражданами, не отдающим отчета в своих действиях, и не способных руководить таковыми;
  • доверенным лицом, превысившим свои полномочия, или действовавшим по ненадлежащим образом оформленной доверенности;
  • как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
  • под давлением угроз, насилия или обмана;
  • под воздействием заблуждений.

Данной категории соответствуют сделки:

  • противоречащие действующему на момент их заключения законодательству;
  • если при приватизации объектов недвижимости были выявлены нарушения прав детей или же ущемлены права, нуждающихся в опеке граждан.

Наконец суд вправе накладывать запреты, обременения и аресты на любые из сделок с участием недвижимого имущества, в случае выявления прочих, достаточных для признания их недействительности, оснований.

Можно выделить наиболее распространенные сложности которые без помощь опытного специалиста проверить очень трудно:

  1. Документы может удостоверить только тот нотариус, у кого есть на это полномочия. Недавно в одном из регионов России был такой случай, когда нотариус, лишенный полномочий, удостоверил сделку. Такая сделка или любые другие документы, заверенные отстраненным от дел нотариусом, будут признаны недействительными.
  2. Продавец квартиры или дома, который вы собираетесь купить не должен быть обременен брачными обязательствами. Встречаются такие случаи, когда давным-давно недвижимость была приобретена супругами, которые позднее развелись. Собственник квартиры или дома может неосознанно или специально скрывать это. Впоследствии бывший супруг может вспомнить о своих правах на эту собственность, но тогда разбираться с ним придется уже новому владельцу жилплощади.
  3. Отследить, есть ли у продавца внебрачные дети, очень сложно. Но они могут претендовать на определенную долю наследства. Не исключено, что появятся и другие лица, имеющие право наследования своей части недвижимости. Если вы купите квартиру, на которую имеются правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве на наследство, то есть вероятность, что родственники и близкие продавца в квартиры в последствие потребуют свою долю на вполне законных основаниях.
  4. Бывают и совсем невероятные случаи. Например, брат-близнец собственника квартиры может продавать ее по паспорту своего владельца. В таком случае, когда обман раскроется, сделка будет признана недействительной.

Юридическая чистота недвижимости – дело очень тонкое и здесь может быть масса нюансов. Проверить все моменты и нащупать каждый подводный камень очень сложно, однако квалифицированные юристы могут свести риски к минимуму, тщательно изучив объект недвижимости.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/proverka-yuridicheskoj-chistoty/

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве на YouDo

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста.

Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости.

Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo.

Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки.

Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества.

Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств.

Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo.

Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели.

Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo.

Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации.

Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту.

Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Источник: https://youdo.com/lawyer/realestate/apartment/purity/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий