Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры?

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой.

Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры.

Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.

Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда.

Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта.

Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП.

Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная  с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет.

Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника.

Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.

3. Изучить договор

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

4. Узнать, производились ли перепланировки

Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

5. Проверить продавца

Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

6. Проверить права третьих лиц

Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.

В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее.

  Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено  нотариально заверенным согласием.

Источник: https://www.cian.ru/help/security/36423/

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Проверяем документы на квартиру

Lori

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца.

В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство.

Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия.

Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости.

Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. Возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются обмануть. Тогда лучше выбрать другую квартиру.

В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными — 3 года. Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно.

Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально.

Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда. 

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир.

Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной. 

Сторониться нужно грубых нарушений, согласование которых повлечет за собой большие временные и финансовые затраты (снос несущих стен, перенос мокрых точек и т.д. ). Однако если в квартире, допустим, объединен санузел или изолированы смежные комнаты, то такие изменения можно рассматривать в большей степени «в плюс».

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта.

Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России — там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется.

 Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом.

Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

 Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права.

Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться.

Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. О людях, которых нельзя выписать из квартиры, читайте здесь.

Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12617/kak_proverit_kvartiru_pered_pokupkoj/

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно в режиме онлайн?

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Покупка квартиры это так волнующе, не правда ли? Остается ещё всего лишь несколько формальностей и оплата, а после этого, Вы практически сразу сможете получить столь долгожданное собственное жилье и стать настоящим хозяином своей жизни. Приобретение квартиры это шанс начать что-то новое, возможно, завести семью или если же она уже есть, обеспечить их её условиями получше, ведь собственная квартира это и есть первый признак успешности.

Обратите внимание. При проверке юридической чистоты квартиры или любой другой недвижимости, главным документом является выписка из Росреестра (ЕГРН). Такую выписку может запросить любой человек, абсолютно на любой объект недвижимости в РФ.

Но к сожалению, переполняясь эмоциями люди очень часто совершают непоправимые ошибки и покупая квартиру, крайне важно не стать жертвой мошенников и не пополнять и без того плачевную статистику.

При ипотеке проверяют ли банки юридическую чистоту квартиры или нужно делать это самостоятельно?

Образец ЕГРН ипотечный договор

На текущий момент ипотечное кредитование является одним из самых реальных способов для приобретения заветной недвижимости. Чаще всего предлагаются квартиры в новостройке, но также можно взять квартиру в ипотеку на вторичном рынке.  Приобретаемая квартира может находиться под обременением, а также впоследствии нести множество проблем.

Чтобы исключить подобные ситуации, проводятся проверки юридической чистоты взятой квартиры в ипотеку. Проверку может осуществлять как банк, так и нанятый риэлтор.

Банк по закону осуществляет проверку вследствие того, что любая сделка требует обязательного страхования в случае утери прав собственности. Без оформления титула ипотечной сделки невозможно взять квартиру в ипотеку.

Банк страхует все свои риски в страховой компании, выбранной покупателем.

Что же делает банк?

Банк в обязательном порядке делает запрос пакета документов по такому жилому помещению.

Предоставление ЕГРН выписки, свидетельства и документов-оснований приобретения продавцом права собственности — вот неполный перечень основных документов, которые может потребовать служба безопасности банка.

Наличие подозрений или отсутствие некоторых документов может стать основанием отказа в принятии кредитного решения.

В наше время заявки рассматриваются продолжительное время и банк может выносить в процессе предварительные решения. Срок рассмотрения при этом может составлять от нескольких недель до месяца.

Такой затяжной характер позволяет отсеять недобросовестных продавцов и исключить мошенничество.

Крайне сложную проверку осуществляет Сбербанк, который выставляет свои требования к помещению и к заемщику.

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры

Освоив хотя бы основную информацию о том чего стоит опасаться во время приобретения квартиры, Вы наверняка подумали о том, как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно онлайн и необходимо отметить, что сделать это на самом деле не слишком сложно. Но для начала Вам необходимо понять, что же представляет собой данная услуга.

Проверка юридической чистоты квартиры начинается не выходя из дома и занимает около 30 минут вашего времени! Проверить любую квартиру вы сможете самостоятельно в режиме онлайн!

ЕГРН с обременением (арестом)

Итак, чтобы проверить юридическую сторону квартиры достаточно просто воспользоваться ужа давно существующей услугой росреестра по получению выписки из ЕГРН (ЕГРП), в которой можно найти всю необходимую информацию, которая без сомнений позволит Вам избежать всех неприятных ловушек мошенников.

Следует отметить, что по закону, продавец сам должен предъявить Вам данную выписку и если её нет, а он отказывается брать её получение на себя (скажем, прикрываясь излишней занятостью и т.д.) остается только покупать квартиру на свой страх и риск, или, заняться данным вопросом самостоятельно.

  Примечание: Если в полученной Вами выписке стоят совсем другие инициалы (которые не совпадают с инициалами продавца), звоните в полицию, возможно, таким образом, Вы убережете не только себя, но и других людей, которые в отличие от Вас, могут все-таки не заметить установленной мошенниками ловушки.

Быстрый, надежный, недорогой способ проверить юридическую сторону любой квартиры и при этом гарантируем крайне приятный сервис и быстроту исполнения.

наша задача это упростить для Вас процесс получения выписки практически к полному минимуму (для Вас этот процесс действительно может показаться всего лишь онлайн запросом обработанным компьютером).

Наши сотрудники лично подадут заявку в росреестр, решат все формальные вопросы, получат интересующую Вас информацию и так же оперативно перешлют её Вам как в электронном виде (то есть онлайн) так и на бумаге. Больше не нужно стоять в очередях в надежде получить выписку до закрытия МФЦ и при этом, Вы сможет проверить квартиру полностью самостоятельно, что без сомнений позволит Вам хоть немного сэкономить.

Почему важно проверять квартиру на юридическую чистоту?

Без сомнений, именно квартиры (и другая недвижимость) является самым востребованным товаром (если можно так сказать) не только на рынке России, но и всего мира. Именно поэтому совершенно не удивительно, что вместе с её ценами растет также и количество мошенников, которые любыми методами хотят на этом заработать.

Приобретая квартиру без предварительной её проверки на юридическую чистоту (на свой страх и риск вообщем) Вы рискуете попасться на удочки именно таких мошенников, которые даже без явного нарушения закона смогут не только обмануть Вас, но и создать при этом крайне много весьма неприятных проблем.

Помните, что проверка юридической стороны квартиры не является

Образец ЕГРН залог

слишком сложным процессом, ведь для этого достаточно просто запросить выписку из ЕГРН (ЕГРП) (сделать это можно даже онлайн и наш сайт существует именно для этого).

Следует отметить, что самой распространенной схемой мошенников является продажа квартиры, которая им не принадлежит (юридически). Что это означает? – все очень просто.

После того как квартира была Вами приобретена, Вы можете получить в подарок также и крайне неприятный сюрприз который заключается в том что мошенники попросту отберут её у Вас (использовав в суде ту же выписку из ЕГРН (ЕГРП)). 

Если прочитав статью Вы не нашли ответа как же можно проверить юридическую чистоту квартиры или другой приобретаемой недвижимости, то Вы можете написать нам, передав свою ситуацию, мы постараемся помочь Вам в решении вопроса!

Самостоятельная онлайн проверка квартиры

Кроме этого, крайне важно проверить квартиру на обременения и аресты, поскольку в случае перового, даже после того как квартира была Вами куплена, мошенник все равно сможет на ней и дальше зарабатывать поскольку жилец которого он поселил до этого, сможет и дальше в ней жить.

Следует отметить, что это совершенно законно. В случае же второго варианта, Вы попросту приобретаете мертвую квартиру (если можно так сказать) поскольку выплата всех закрепленных за ней долгов может обойтись Вам в два разы дороже, чем новая покупка новой квартиры.

Не проверять квартиру перед покупкой опасно так как можно потерять только что приобретенную недвижимость, и обрести кучу неприятных последствий, совершенно посторонними соседями по квартире и огромным количеством испорченных нервных окончаний которые, к сожалению, не восстанавливаются.

О том, как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту в режиме онлайн:

1. Открыть наш сайт 2. Создать заказ (с помощью удобных, специально созданных полей) 3. Дождаться нашего ответа (поскольку сначала мы проверяем, есть ли в базе ЕГРН хоть какая-то информация о Вашем объекте) 4.

Оплатить — Получить выписку ЕГРН в пределах 30 минут.

5.

Навсегда забыть об использовании посредников во время покупки квартиры, поскольку теперь, Вы знаете, что и вашего собственного опыта и сил вполне достаточно, чтобы уберечь себя от мошенников.

Есть чему поучится у риэлторов! Или как риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры?

Риэлтор крайне необходим человеку, который намерен брать квартиру в ипотеку. Он является гарантом обеспечения безопасности сделки и устраняет всевозможные риски в этом нелегком деле.

Выписка ЕГРН с историей собственников

Проверка квартиры для такого профессионала начинается с изучения всех документов о собственнике квартиры и всех сделках с приобретаемым жильем. Нужно изучить свидетельства, договора, акты и имеющиеся свидетельства о праве наследство, в случае наличия таковых. Для этого берется выписка из домовой книги с паспортного стола. Она поможет отследить всю историю выписок с данной квартиры.

Помимо этого, у владельца нужно взять справку об отсутствии постановки в ПНД, так как состоящие на учете граждане могут в будущем оспорить право в связи с собственной недееспособностью.

Немаловажным является тот факт, чтобы квартира не была предметом любых судебных баталий.

Обращение в соответствующие инстанции станет гарантом надежности жилья для покупателя и в этом поможет надежный риэлтор.

Многие риэлторы специализируются на такого рода сделках и найти специалиста не составит особого труда на многочисленных форумах и сайтах в сети Интернет.

Эта мини статья станет кратким справочником для потенциального заемщика и дает развернутый ответ о том, как на сегодняшнем этапе осуществляется проверка, инициированная банком и риэлтором. Хороший профессионал, нанятый в таком случае — это гарант успешности проводимой сделки.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/3-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-samostoyatelno.html

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Консультация Санкт-Петербургской Ипотечной компании

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Добрый день, уважаемые посетители сайта Санкт-Петербургской Ипотечной Компании, которая профессионально занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Итак, нам часто задают вопрос: «Как самостоятельно проверить квартиру на «юридическую чистоту», то есть обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением недвижимости».

Постараемся дать Вам небольшую инструкцию.
Безусловно, самостоятельные действия не заменят профессионального юриста, у которого глаз «наметан» на все нюансы, но инструкция поможет Вам обратить внимание на те или иные риски при приобретении квартиры.

Итак, Вам понравилась Квартира. Первым делом Вам необходимо узнать у Продавца вводную информацию:

  • Кто собственники квартиры, если ли среди них несовершеннолетние
  • Кто зарегистрирован в квартире, если ли среди зарегистрированных лиц несовершеннолетние родственники собственника или лица, находящиеся по опекой (бабушки, дедушки, инвалиды и т.д.);
  • Продается ли квартира в прямой продаже или с альтернативой»

Прямая продажа означает, что продавец получает деньги и распоряжается ими по своему усмотрению. Сделка «с альтернативой» означает, что покупатель не может продать квартиру, пока не купит себе что-то взамен.

В таком случае две сделки (по продаже квартиры и по покупке следующей) производятся в один день и деньги получает не Ваш продавец, а собственник той квартиры, которую покупает Ваш продавец (продавец последней квартиры в цепочке).

  • Каким образом будет подписываться договор купли-продажи: по доверенности или напрямую продавцом
  • Сколько лет в собственности продаваемое имущество, какие будут особенности сделки
  • Не находится ли квартира под обременением или арестом
  • В браке или не в браке приобреталась квартира. Если приобреталась в браке, не возникнет ли проблем с согласием супруга(супруги) на отчуждение имущества
  • Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, то как погашался этот кредит (самостоятельно или за счет материнского капитала)
  • В какие сроки предполагает продавец освободить продаваемое жилье

После того, как Вы узнали вводную информацию и согласны с ней, начинаем ее проверять.

Далее читайте какие документы Вам нужно запросить у продавца и пошаговую инструкцию как их проверять>>

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-samostoyatelno-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiryi/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостотельно

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Заказать и получить выписку ЕГРП через официальный сайт здесь>>

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

Этап 1:

проверить право собственности на квартиру

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документ-основание
  • Кадастровый паспорт и техплан
  • Доверенность

Этап 2:

проверка собственника(-ов) квартиры

  • Паспорт
  • Справка из ПНД
  • Наличие иных претендентов на квартиру
  • Долги по квартире

Этап 1

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

  • ушедшие служить в армию на срочную службу
  • пожилые родители, помещенные в дом престарелых
  • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
  • дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
  • лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната». Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой. Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Инструкция по процедуре, как снять обременение с квартиры

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

  1. Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
  2. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
  3. Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она. Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ. При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

Дополнительные платежи:

  • газ
  • телевидение
  • Интернет
  • стационарный телефон (если он остается вам)
  • домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой. Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Заключительное видео

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Успешных покупок!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/proverit-chistotu-kvartiru-pokupke.html

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Конечно, имеет значение, какую именно квартиру вы покупаете. Покупка квартиры от застройщика , с точки зрения юридической чистоты, вроде бы безопаснее. Правда, есть нюанс: в отдельных украинских новостройках после смены застройщика квартиры иногда перепродавали несколько раз. Так что здесь тоже лучше все перепроверить.

А что же со вторичкой? В такой квартире могло жить не одно поколение, и сделки с ней могли совершать множество раз. Покупая б/у квартиру , нужно быть начеку.

В связи с тем, что с 2013 года действуют новые правила по оформлению права собственности на недвижимость и вносить все изменения необходимо в Единый государственный реестр, с проверкой истории квартиры вам поможет нотариус

Оформлять сделку купли-продажи квартиры вы будете у нотариуса, который внесет запись в Единый реестр прав собственности на недвижимость и выдаст выписку.

Но перед оформлением самой сделки вас, конечно же, волнует проблема рисков, с которыми вы можете столкнуться после того, как станете владельцем квартиры. Нотариус, а также компании, предоставляющие юридические услуги , могут изучить важные сведения об объекте продажи, в том числе:

  • о лицах, которые зарегистрированы в квартире, а также всех собственниках в данный момент и ранее;
  • обо всех, кто временно не проживает в квартире. Эти лица могут находиться на обучении в другом городе, на службе в армии, длительное время находиться в санатории, отбывать наказание в тюрьме и так далее;
  • о нарушении прав несовершеннолетних, которые могли проживать в квартире ранее;
  • о настоящих и возможных правах третьих лиц на квартиру;
  • о существующих обременениях — арест, залог, запрет, права пользования и так далее;
  • о перепланировках, которые необходимо узаконивать, но это не было сделано;
  • о том, что дом находится не в аварийном состоянии, и жильцов из него не собираются отселить;
  • о задолженностях по платежам.

Разница лишь в том, что с нотариусом вы работаете напрямую, а юристы, к которым вы обратитесь, будут все равно изучать информацию через нотариуса, имеющего доступ к реестру.

Для самостоятельного изучения у продавца можно попросить выписку из госреестра, из которой вы узнаете о том, на кого зарегистрирована квартира, существуют ли обременения, претензии к продавцу, кто и когда владел квартирой. Но помните, что продавец не обязан вам предоставлять эту выписку.

При сделках купли-продажи домов, необходимо обратить внимание на статус земельного участка, на котором расположено это здание. Юрист Зореслав Замойский напоминает, что при покупке частного дома важно не забывать о правах собственности продавца на землю.

Ведь если он не является владельцем этого участка, а, например, использует право пожизненного наследственного дарения, то вы не сможете распоряжаться им.

Собственно вы не сможете также распоряжаться домом — продавать, дарить, завещать и тому подобное, потому что по сути не будете владельцем здания, которое стоит на не принадлежащем вам участке.

Самостоятельно вы сможете сверить данные паспорта владельца с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Правоустанавливающие документы это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации.

Все данные из паспорта владельца — имя, отчество и фамилия, возраст, место рождения, серия и номер паспорта, место выдачи — должны совпадать в паспорте и документах на квартиру. В паспорте не должно быть никаких ошибок, нечетких подписей и печатей, фотография должна быть вклеена в соответствии с возрастом.

Кроме того, данные в официальных документах о месте расположения и технических характеристиках квартиры, как то метраж, этаж, на котором она находится, количество комнат, должны совпадать с тем, что существует в реальности.

После изучения всего пакета документов, касающихся квартиры и ее владельцев, специалисты составят отчет, в котором укажут на возможности оспаривания прав собственности на недвижимость и различные тонкости заключения сделки.

На основании этих выводов вы решите, стоит ли заключать сделку. Чтобы самостоятельно не вникать в юридические вопросы, специалисты могут предложить вам полное сопровождение покупки квартиры, включая саму регистрацию сделки.

Впрочем, крупные агентства недвижимости зачастую такие услуги предоставляют в комплексе.

Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-n200445.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий