Как проверить дом в залоге или нет

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить дом в залоге или нет

Инна Пчелянская | www.bolcor.com

Приобретая недвижимость, всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки. Для того чтобы его минимизировать или вовсе исключить, необходимо тщательно проверить чистоту документов. «Крыша» узнала у юристов, как правильно это сделать.

Итак, на что следует обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы долгожданное событие в итоге не привело к потерям?

Правоустанавливающие документы

Когда вы приняли решение приобрести определённую квартиру, в первую очередь попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию (позже вы сравните её с данными, указанными в справке об обременениях).

Сегодня в Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Наравне с договорами купли-продажи, мены, дарения, приватизации это могут быть: свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

Владелец квартиры обязан иметь также техпаспорт на квартиру, в котором указаны идентификационные и технические характеристики недвижимости: материал, год постройки, план квартиры с указанием количества комнат, их размеры. Главное — в нём должны быть отражены реальные показатели объекта.

Поэтому специалисты советуют пройтись с этим планом по квартире на предмет обнаружения перепланировки.

Конечно, непрофессионалу трудно будет разобраться в документе, но вы, по крайней мере, сможете увидеть, на месте ли дверные и оконные проёмы, а также стены и перегородки.

В случае подозрений можно попросить продавца вызвать техника из БТИ, правда, эта процедура небесплатная и займёт несколько дней.

Все документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции РК, иметь соответствующие подписи и печати. Без указанных выше бумаг продавец не только не может доказать своё право собственности, но и распоряжаться недвижимостью.

Обязательно сравните информацию о собственнике квартиры, указанную в правоустанавливающем документе, с удостоверением личности продавца. Если есть расхождение хотя бы в одной букве или цифре, попросите продавца устранить их до заключения сделки. Случается, что мошенники используют чужие документы.

Справка об обременениях

Это определённый гарант спокойствия покупателя. В ней указан не только правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, но и количество сохозяев, если они есть, а также возможные обременения, ведь квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги.

Правда, есть несколько нюансов. Справка действительна один день, и получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо.

Для получения документа нужно обратиться в районный ЦОН с заявлением и удостоверением личности собственника или доверенностью на право получения этого документа.

Также справку можно получить онлайн на сайте электронного правительства egov.kz, если у продавца есть электронно-цифровая подпись.

Сейчас справку об обременениях может на месте запросить и получить сам нотариус.

Продавец и другие заинтересованные лица

Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае в любой момент купленное у него жильё могут отсудить.

Чтобы этого не произошло, юрист советует во время первого общения с хозяином выяснить, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продаёт, как характеризует соседей, плюсы и минусы района проживания (инфраструктура, транспорт). Это поможет вам не только понять общую картину, но и узнать продавца немного лучше.

При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки.

Если продавец получил квартиру в дар от несовершеннолетнего, что запрещено законом, или в прошлом присутствовало несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить.

Для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга(-и), а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки.

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.

Бахыт Касымбеков

юрист по жилищным вопросам

— Запросить справку у медиков о том, что человек не болеет психическими заболеваниями, вменяем и осознаёт свои действия, нужно и в случае, когда пожилого человека опекает молодая семья с условием передачи жилья после его смерти. Часто после смерти собственника из ниоткуда появляется куча родственников, которые не общались с покойным при жизни, но отсуживают жильё, ссылаясь на старость хозяина и принуждение со стороны опекунов.

Если продавец действует по доверенности, проверьте, что она дана именно на право продажи квартиры. В ней должны быть указаны реквизиты жилья, подпись доверителя, срок действия документа и полномочия доверенного лица. Может случиться так, что последнему предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. Эта обязанность позже, возможно, ляжет на плечи покупателя.

— Пристальное внимание нужно уделить дубликатам правоустанавливающих документов и доверенности, выданной не родственниками. В некоторых случаях можно обратиться с запросом в Министерство юстиции. Например, чтобы проверить добросовестность нотариуса, который заверял документ, срок действия его лицензии, — рассказала риелтор АН Grand Estate Company Елена Макаренко.

Что касается срока действия доверенности, то по закону он составляет 3 года. Если срок не указан, то доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи. Кроме того, в доверенности должна быть указана дата выдачи. Если её нет, то документ является недействительным.

Легитимность документа следует проверить у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в полномочиях этого специалиста, например запросить лицензию. Бывает, что «доверенности» оформляют несуществующие нотариусы.

Юрист также рекомендует попросить доверенное лицо дать контакты доверителя. Так вы сможете встретиться с доверителем и зафиксировать аудио- или видеозаписью его волеизъявление.

Договор купли-продажи

Он должен включать перечень существенных и обычных условий. К существенным относят: условие о предмете договора, то есть полный адрес местонахождения жилья, этажность, площадь, цену, а также порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку.

В перечне обычных условий указывается: ответственность сторон, порядок приёма-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры, порядок разрешения споров и изменения, расторжения договора, иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении.

Договор обязательно заключается в письменной форме в двух экземплярах, сумма сделки указывается в тенге, затем документ заверяется нотариусом. Он должен отправить его на госрегистрацию, без этого право собственности не перейдёт к новому владельцу.

При расчёте наличными в договоре нужно отразить факт передачи денег с пояснением, что продавец получил расчёт на месте. При этом нотариус должен сделать официальное заверение, что денежные средства переданы в его присутствии. В случае оплаты перечислением это подтверждается соответствующим банковским документом.

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм.

Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство квартиры.

Что должно насторожить покупателя

  1. Частая смена собственников жилья, особенно за последние 3 года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
  2. Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
  3. Разночтения в документах.
  4. Продажа по доверенности.
  5. Срочная продажа.
  6. Цена квартиры.

    Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам.

— В моей практике был случай с квартирой, которая находилась в судебном споре. Её хозяйка, выиграв промежуточный спор, смогла снять арест с жилья и тут же дёшево продала и уехала в Россию.

Оппоненты подали иск в городской суд, арестовали заново квартиру и выиграли суд, оставив покупателя ни с чем. Поэтому советую всем покупателям перед сделкой узнать более подробную информацию об объекте.

Для этого нужно зайти на портал «Судебный кабинет» Верховного суда РК, ввести в необходимые поля фамилию продавца, район нахождения квартиры и по годам проверить, были ли судебные споры у собственника с кем-либо по поводу жилья, — добавил юрист.

«Крыша» советует перед покупкой квартиры также воспользоваться нашей шпаргалкой, с помощью которой можно отсеять ненужные варианты. Удачных вам сделок!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2017/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить дом в залоге или нет

Квартира — вещь со своей историей, в ней могут быть сюрпризы, и они не всегда приятные.

После приобретения можно обнаружить других хозяев, долговые квитанции и прочие радости.  Поэтому при покупке квартиры стоит убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки — в законности передачи прав собственности, действительности договора купли-продажи и так далее.

Проверка квартиры перед покупкой: кто может помочь?

Проверка документов проводится риэлторами, если покупка проходит через агентство. Также похожие операции совершают нотариусы, которые регистрируют сделку онлайн, и банк, если квартира покупается в ипотеку.

У нотариуса есть доступ к базе данных, с помощью которых он проверяет наличие обременений, долгов, арестов на жилье, он же и проводит электронную регистрацию (с 2015 года). Такой же доступ есть только у владельца недвижимости.

Поэтому понятно, что без нотариуса вам не обойтись — важно найти опытного специалиста, который досконально проверит историю жилья.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Когда проверка регистрации квартиры требует помощи специалистов?

В каких случаях не стоит заниматься проверкой жилья самостоятельно, а обратиться к специалисту по недвижимости:

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, псих. заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники;
  • если квартира покупается в новостройке, и вы не можете сами проверить документы застройщика.

Так в чем же здесь подвох? Рассмотрим каждый пункт по порядку.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей. В Казахстане это относится к договорам, заключенным до 1995 года.

Если факт наличия собственников в лице детей не был учтен при заключении сделки — т.е. они не выявлены по правоустанавливающим документам, и не взято их разрешение на продажу, то в дальнейшем они могут заявить о своих законных правах.

Такая сделка считается недействительной.

Также есть случаи, когда жилец отказался от приватизации (т.е. права собственности у него нет), но он приобрел для себя права пожизненного пользования жилищем.

При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя (только с его согласия).

Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг(а), даже если они не указаны в договоре приватизации.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей.

Проблематичны и квартиры, полученные взамен жилья, отправленного под снос. Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г.

Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «В соответствии с нашим жилищным законодательством в случае сноса жилища с собственником этого жилища может быть заключен договор о предоставлении в собственность другого жилья.

Советую обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны сроки предоставления жилища, сумма возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие условия, затрагивающие интересы сторон».

Квартиры с правом собственности по решению суда опасны тем, что решение суда всегда можно оспорить — могут «вылезти» новые факты, которые вы не сможете предусмотреть, например, объявятся новые или старые собственники. Решение суда может быть отменено, а сделка признана недействительной. Часто такое происходит в отношении брошенного жилья, которое было передано в права собственности тому, кто его восстанавливал.

Еще сложнее с жильем, где владелец-продавец страдает каким-либо психическим отклонением, зависимостью («классика жанра» — алкоголизм).

Такой вариант встречается довольно часто, потенциальные покупатели оказываются в двоякой ситуации — вроде бы и квартира очень понравилась, и цена хороша, но и приобретать ее страшно: не будет ли следка воспринята родственниками такого собственника как незаконная с последующим признанием её в судебном порядке недействительной?

Будьте аккуратны и лучше в вышеописанных ситуациях обращайтесь за консультацией к юристу и риелтору.

Брошенное жильё: приватизация и риск выселения >>>

Что необходимо проверить перед покупкой недвижимости?

До заключения сделки любое жилье на вторичном рынке нужно проверить по следующим пунктам.

1. Проверка прав на недвижимость (регистрации квартиры)

Выяснений обстоятельств, при которых к нынешнему владельцу перешло право собственности позволит найти нарушения прав других собственников или наследников (если таковые имеются).

Это частая ситуация для сделок с наследственным жильем, а потому банки предпочитают не брать в залог жилье, которое было совсем недавно получено по наследству. Также нужно удостовериться, что на квартиру не было наложено арестов, залогов. Что проверить относительно истории жилья? Это правоустанавливающие документы:

  • договоры купли-продажи;
  • договоры мены и дарения;
  • решения суда, вступившие в силу;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство.

Первое, что требуется — это отсутствие помарок, подчисток, опечаток, исправлений. Если есть исправления, то они должны быть удостоверены подписями всех сторон и печатью и подписью нотариуса. Все договора должны быть зарегистрированы в госоргане.

Второй момент — могут быть условия, несоблюдение которых приводит к расторжению договора и прекращению прав собственности.

Например, при покупке по наследству перешедшего имущества в завещании может быть поставлено условие — не продавать жилье в течение 5 лет, или в праве собственности поставлено условие — выплатить стоимость жилья в течение 3 лет.

Если продавец до сих пор не завершил выплаты, то ваша сделка может быть признана недействительной.

Продавец должен предоставить также справку об отсутствии обременений. По этому вопросу дает пояснение Лебедева Татьяна: «Сверьте данные, указанные в правоустанавливающем документе, со Справкой об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество.

Иначе ее называют кадастровая справка. Ее может получить только собственник жилища, обратившись в ЦОН или посредством портала Электронного правительства egov.kz. Обратите внимание на Ф.И.О.

правообладателя, основание возникновение права на недвижимое имущество, его площадь, а также наличие обременений».

2. Выписка

Чтобы проверить право собственности, запросите у продавца выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости.

Юрист Лебедева Татьяна поясняет: «Этот документ содержит информацию о том, когда, кому и на каких основаниях переходило право собственности (по приватизации, дарению, в порядке наследования, по завещанию и др.).

Если выяснится, что на квартиру за последний год несколько раз поменялись собственники, это должно насторожить. Поскольку по такой схеме, как правило, работают мошенники».

В выписке будет отражены также такие моменты, есть ли ордера на арест жилья, наличие залогов, не в ипотеке ли она, и были ли судебные споры. Если в выписке обнаружите информацию о спорах, арестах, запретах, то нужно выяснить, как обстоят дела на данный момент — сколько прошло времени, каково было решение суда, выплачены ли долги и т.д.

3. Техпаспорт

Нужна и техническая проверка квартиры: необходимо запросить у продавца техпаспорт на квартиру — в нем будет чертеж планировки квартиры.

Внимательно изучите фактическую планировку жилплощади и сравните ее с «нарисованным» вариантом в техпаспорте.

Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить (этим занимается продавец).

4. Внимание — продавец!

Попросите у продавца его удостоверение личности, проверьте его подлинность, обратившись в ЦОН. Если вы работаете с представителем собственника жилья, то попросите доверенность за подписью и печатью нотариуса. При этом посмотрите пункты о полномочиях представителя — может ли он вообще подписать договор купли-продажи, получить оплату.

Еще больше риск, если жилье продается на основании разрешения органов опеки, когда собственником является недееспособное или частично недееспособное лицо (ребенок или немощный взрослый).

Это разрешение лучше получать вместе с опекуном, поскольку могут быть и коррупционные действия, и ошибки с выдачей документа — большую роль здесь играет человеческий фактор. Самого продавца попросите представить справку с ПНД.

5. Права других собственников

Перед покупкой жилья нужно узнать, кто прописан в квартире и сохраняются ли права проживания в ней и после продажи. Однако и здесь есть проблемы.

Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г.

Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «Проверить, кто прописан в квартире, к сожалению, в настоящее время, после того, как упразднили Адресное бюро, а затем отменили Книги регистрации граждан, в принципе не возможно.

Если у собственника жилья сохранилась Книга регистрации граждан, то из нее Вы сможете узнать, сколько человек прописано. В дальнейшем после приобретения жилья новый собственник может выписать этих лиц».

По факту риелторы и нотариусы не в состоянии методично встретиться со всеми предполагаемыми и реальными собственниками жилья, с детьми, со стариками. Об этом должны позаботиться вы сами — даже разрешение на продажу может оказаться незаконным, когда вы встретитесь с тем, кто это разрешение якобы написал. Не поленитесь сами поговорить со всеми и выяснить обстоятельства перехода прав.

Уделите особое внимание всем живущим в квартире: спросите, где проживают остальные владельцы — может, кто-то пропал без вести, уехал, служит в армии. У них тоже нужно получить разрешение на продажу. Первое лицо в таком случае — это супруг(а) и дети.

Если продавец в разводе, то посмотрите решение суда о разделе имущества — в нем не должно быть имущественных претензий. Все собственники должны прийти лично и написать разрешение на продажу, его заверит нотариус. На собственников-детей должны быть разрешение органов опеки (об этом говорилось выше).

6. Долги

При анализе на юридическую чистоту запросите у собственника все квитанции об оплате по услугам ЖКХ, налогам на имущество. Если не обнаружите долгов, то сходите в налоговое управление и службу КСК, узнайте лично, не было ли задолженностей.

Операции с недвижимостью онлайн: что предлагает egov.kz >>>

Как избежать мошенников?

Стоит дать еще несколько житейских советов, как проверить квартиру перед покупкой. Так, если говорить о помощи риелтора, то не выбирайте частного маклера — обращайтесь в агентство недвижимости, которое является членом Ассоциации риелторов Казахстана. Частный риелтор может просто не иметь нужного опыта, а то и вовсе оказаться мошенником.

Насторожить должны слишком заманчивые условия работы с риелтором — если вам обещают отсутствие хлопот, кратчайшие сроки оформления, которых нет нигде, минуя типичные этапы заключения сделки, стараются «увести» вас от самостоятельной проверки документов, то не доверяйте такому агентству.

Бывают и улыбчивые продавцы-мошенники, которые «проворачивают» незаконные сделки через такие хитрые приемы:

  • могут перевесить номера — продадут квартиру 14, а показывать будут под номером 15;
  • собирается весь пакет документов в виде дубликатов и через этот пакет продается жилплощадь;
  • снимают жилье на длительный срок, а затем продают его;
  • продают через доверенность, полученную от владельца, который недавно умер.

При проверке жилья не верьте на слово — все должно быть зафиксировано на бумаге. Но и по всем документам обращайтесь в госорганы — верить только их наличию нельзя, поскольку подделать могут все, а вот зарегистрировать, как положено — не всегда. Поэтому информация из госоргана будет достовернее.

Все-таки коррупция, к сожалению, еще не искоренена. Те же разрешения могут быть получены под давлением, угрозой, через недобросовестного юриста (подделка документа) и т.д.

Как же обезопасить себя? Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г. Караганды Лебедева Татьяна советует: «При покупке жилья советую начать с визуального осмотра. Если Вас все устроило, тогда можно переходить глобальной проверке.

Не поленитесь узнать у соседей и бабушек, которые сидят на лавочках возле дома, кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных), часто ли отключают свет, воду, тепло, да и вообще, не проблемная ли эта квартира».

Информация, которая исходит от соседей, конечно, может быть недостоверной и считать ее официальной нельзя.

Однако основные интересующие вас моменты вы узнать можете: не ходят ли в дом представители органов опеки, нет ли у владельца недуга — психического, физического, не было ли в семье судебных тяжб по поводу жилья, как давно человек здесь живет и не квартирант ли он вообще.

Если соседи будут говорить об этом, то стоит задуматься и уделить пристальное внимание при проверке на чистоту сделки этим моментам, а то и вовсе поискать другой вариант.

О важности проверки квартиры перед покупкой и возможных схемах мошенничества смотрите в видео.

Редакция благодарит Юридическую компанию KORGAN за помощь в подготовке материала.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8169/

Как узнать дом в залоге или нет через интернет

Как проверить дом в залоге или нет

Проживём.com≫Квартира≫Разное≫Узнать в залоге ли квартира Статья обновлена: 24 апреля 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Узнать из ЕГРН о наличие залога на квартиру можно 2 онлайн способами — на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН.

Я лично пользуюсь способом с выпиской, ниже объясню почему. Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте Росреестра Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓ Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Как проверить, не в залоге ли квартира в 2019

» » » Как проверить, не в залоге ли квартира? Залог относится к одной из разновидностей правовых обременений (ограничений), накладываемых на тот или иной объект недвижимости.

Этот реестр включен в структуру Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) и располагает сведениями о правах на каждый зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости на территории государства. В нем приведены все данные о залоге, установленном за тем или иным объектом.

Как узнать является ли квартира заложенной

Покупка квартиры – достаточно сложный юридически процесс, правильное проведение сделки является основанием для установления полноправного владения на жилье.

Информация обо всех объектах недвижимости, их статусе хранится в базе Единого государственного реестра.

Как получить сведения о залоге на жилье по кадастровому номеру, можно ли сделать это через интернет, описано в этом материале.

Для получения сведений о квартире достаточно знать адрес места нахождения объекта и кадастровый номер.

Есть ли залог на недвижимость можно узнать на электронном ресурсе Росреестра или сторонних сайтах. Для получения номера кадастровой записи следует выполнить следующие действия: Кадастровый номер отражает характеристики определенного объекта недвижимости.

Он является идентификатором определенной квартиры и отличает его от других зданий, жилых помещений, сооружений и др.

Запись в кадастре присваивается жилью

Как узнать заложен дом или нет

  1. Недвижимость
  2. Категории
  3. Я хочу купить квартиру. Как проверить права собственности на недвижимость? По объявлению в газете нашел одну. Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии.

    Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру. Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много.

    Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов. А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой.

Важно В результате может появиться сообщение о том, что в Единый госреестр не предоставляет сведения по указанному объекту.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

статьи ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Обременение на квартиру – это наличие определенного юридического обстоятельства, которое препятствует полноправному распоряжению имуществом. Ограничение вызвано тем, что третье лицо частично владеет правами на квартиру.

При продаже такого жилья обременение переходит к новому собственнику.

Проверка квартиры на арест или залог

Июл 16, 2019 | Статьи |

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения.

Как выяснить, не находится ли квартира в залоге или под арестом

Время чтения: 7 минутПрежде чем покупать недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги. Если квартира окажется арестованной, договор купли-продаже будет признан недействительным. В связи с этим стоит обсудить, как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге.

На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:

  1. дарить,
  2. сдавать в аренду.
  3. продавать,
  4. завещать,

Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.

В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест. Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

Как узнать находится дом в залоге или нет

Так будет выглядеть ограничение по распоряжению объектом недвижимости в базе данных: Можно ли сделать это онлайн Сведения, выгружаемый через интернет на сайт Росреестра не всегда соответствуют действительности, но проверить их может любой гражданин или организация.

Несмотря на то, что информация выгружается периодически, возможны технические неполадки, что не гарантирует выгрузки реальных результатов.

В связи с этим рекомендуется обращаться в подразделения государственного учреждения лично или по доверенности на основании заверенной доверенности.

Для запроса нужно перейти на сайт Росреестр, кадастровый номер и набрать адрес квартиры и нажать «Сформулировать запрос».

В итоге высветятся данные владельца, кадастровый номер и обременения на жилье.

Это может быть как залог у банка, к примеру, по договору об ипотеке, арест на основании распоряжения Службы судебных приставов и др. Способ

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда.

Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

статьи Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости.

Источник: http://promresconsalt.ru/kak-uznat-dom-v-zaloge-ili-net-cherez-internet-69906/

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски | Ипотека онлайн

Как проверить дом в залоге или нет

Покупка недвижимости под залогом оценивается некоторыми юристами как рискованная операция. Но знание особенностей заключения сделки купли-продажи с собственностью, обремененной банковскими долгами, уменьшит риски и защитит финансы покупателя.

Квартира в залоге: что это значит?

Гарантией возврата ипотечного кредита банку является имущество, переданное в залог. Это может быть квартира, дом, автомобиль, т.е. любая ликвидная движимая или недвижимая собственность. Если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: продать и возместить потери от выданного кредита.

Залог недвижимости — обременение права собственности, вступает в силу после регистрации в Росреестре. С этого момента владелец объекта теряет возможность распоряжения имуществом в части отчуждения. Но может свободно использовать по назначению: жить вместе с семьей в квартире или коттедже, регистрироваться по месту жительства, ремонтировать жилье.

Покупаем квартиру в залоге: на что обратить внимание

Стоит ли покупать квартиру в залоге, часто такой вопрос задают потенциальные покупатели. Риелторы отмечают, что почти четверть жилья вторичного рынка отягчено банковскими долгами. И, поскольку деньги продавцу требуются быстро, чтобы погасить задолженность перед кредитором, такие объекты могут продаваться с существенным дисконтом, т.е. скидкой.

Оформление продажи квартиры в залоге у банка осуществляется от имени заемщика, но отличается от традиционной сделки купли-продажи, поскольку требуется письменное согласие банковского учреждения на отчуждение заложенного имущества;

Отметим, что продаваться имущество в банковском залоге может добровольно, от имени заемщика, когда и банк-кредитор, и должник пришли к единому решению об отчуждении объекта и закрытии долга.

Распространенный способ приобретения недвижимости под залогом — путем  внесения задолженности за продавца. Часто такую ситуацию можно наблюдать, если стороны будущей сделки «нашли» друг друга самостоятельно.

На каком-то этапе выясняется, что квартира — в залоге у банка. Но объект настолько интересен покупателю, что он готов внести остаток по кредиту, и затем переоформить жилье на себя.

Это беспроигрышная покупка залоговой недвижимости, безопасность которой гарантируется банком.

Покупка залоговой недвижимости с согласия банка-кредитора

Сделки такого рода осуществляются с согласия кредитующей организации и под ее контролем. Порядок таков:

  • покупатель передает необходимую сумму в банк и кредит продавца закрывается;
  • кредитор письменно уведомляет регистрационную службу о погашении обязательства и необходимости вывода объекта из-под залога;
  • заключается договор купли-продажи, право собственности покупателя регистрируется в установленном порядке;
  • если приобретение недвижимости осуществляется за счет кредитных средств — регистрируется новый залог, но уже на покупателя.

Рекомендуемая статья:  Как взять ипотеку без справок о доходах?

При оформлении таких транзакций, есть момент, который «выпадает» из поля зрения банков: передача аванса или задатка. Чтобы избежать мошеннических схем, рекомендуют передавать аванс после выяснения спорных вопросов.

Сделка с недвижимостью под залогом Сбербанка проходят по отработанной банком схеме. Подробнее в статье: Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка

Что же делать заемщикам если решили недвижимость продать, а банк-кредитор не дает согласия? Почти все банки дают такое согласие на отчуждение, но если недвижимость оказалась в залоге АИЖК (Дом.

рф), будьте готовы к отказу в продаже, даже письменно написать могут, если требуется. Но практика показала, что возможно пойти на сделку, причем нотариальную и без согласия залогодержателя.

Пошагово весь процесс оформления сделки описан в другой статье: Покупка залоговой недвижимости под ипотеку АИЖК.

Оформление покупки недвижимости под залогом в кредит

Покупатель может оформить у того же кредитора займ на покупку недвижимости, находящейся в залоге у банка.

Это безрисковый вариант стать собственником понравившегося жилья, но обремененного кредитными обязательствами.

Большинство банков для таких заемщиков разрабатывают специальные условия обслуживания: льготный процент по кредиту, небольшой первоначальный взнос, ускоренную процедуру оформления.

Через аккредитованное агентство недвижимости

Для этого обращаются в аккредитованную компанию, уполномоченную сопровождать подобные сделки. Здесь подробно ознакомят с лотами, выставленными на продажу, проконсультируют о преимуществах и «тонкостях» объектов, тенденциях рынка.

Кроме того, ознакомят с копиями документов на приобретаемую недвижимость. Обратившись в агентство-посредник, можно быть уверенным в юридической «чистоте» объекта; задаток можно передавать смело.

Но сотрудничество будет сопровождаться уплатой комиссионных посреднику.

Покупка залоговой квартиры у банка

Во многих банках действует ипотечная программа «Залоговая недвижимость», направленная на продажу имущества, отягченного долгами или перешедшего в собственность кредитора в результате невыплаченной ипотеки. Чтобы сэкономить на судебных издержках, расходах на оплату исполнительного производства, банк самостоятельно занимается поиском покупателей, оформлением, тщательно следит за снятием обременений.

Покупка недвижимости у банка — наименее рискованная и прозрачная сделка. При оформлении за наличные, происходит максимально быстро и с возможным дисконтом в 5-10%. После оплаты покупки, каких-либо обязательств перед банком не существует. В случае недостаточности денежных средств, можно рассчитывать на ипотечное кредитование на выгодных условиях.

Покупка недвижимости под залогом в ипотеку

Покупка жилья в новостройках чаще всего оформляется с использованием ипотеки. Это разновидность кредитного договора, согласно которому при неисполнении обязательств заемщиком, залоговая недвижимость переходит в собственность банка, получающему право реализовать ее и покрыть образовавшиеся убытки.

Покупка недвижимости у банка в ипотеку имеет несомненные плюсы:

  • банк предлагает хороший процент за пользование заемными деньгами;
  • готов на длительный срок кредитования и минимальный первоначальный взнос.

Но есть и недостатки. Предложение такого жилья, как правило, ограничено. Проблему выписки ранее проживающих жильцов кредитор старается переложить на покупателя.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/prodazha-ili-pokupka-nedvizhimosti-pod-zalogom-ocenivaem-riski.html

Как понять документы на дом в залоге или нет

Как проверить дом в залоге или нет

Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы. Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют. В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно.

Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.

Как проверить дом в залоге или нет

В выписке содержится официальная и актуальная информация о залогах на недвижимость с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Важно Если квартира не в залоге или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

будет указано «Не зарегистрировано».

Если же в залоге, то обычно показано у кого именно. Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права».

Квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки. Почему необходимо заказать выписку ЕГРН Чтобы чистота сделки была на достойном уровне, потребуется заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться в том, что объект имущественного права не числится в залоге.

Внимание Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась.

К числу скрытых ограничений относятся:

Как узнать находиться ли дом в залоге банка

Если возникает желание приобрести квартиру без посредников, которые в некоторых случаях могут потребовать слишком большое вознаграждение за собственные старания, то придется проверять чистоту сделки самостоятельно.

В процессе оформления залога права собственности вносят в единый реестр с определенными ограничениями. Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — смотрим на сайте Росреестра На сайте Росреестра довольно редко обновляют данные из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь показанная информация на сайте.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор.

Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом.

Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес).

Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать.

Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра.

Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы.

Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится: арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре; наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними; договор пожизненной ренты; квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;

yurburo61.ru

Когда заемные средства будут возвращены, необходимо получить справку из банка и передать ее в Росреестр.

Договор доверительного управления прекращает свое действие с момента продажи объекта управления.

Внимание Дополнительных действий предпринимать не потребуется – при регистрации сделки купли-продажи это обременение будет упразднено.

В иных случаях потребуется получить документ-подтверждение от государственных органов.

Это может быть решение суда о разделе имущества, справка о выплате долгов и т.д.

С этим документом нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений. Прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать продавцу деньги, следует удостоверится, что обременение снято.

Для этого нужно заказать повторную выписку из ЕГРН.

Важно Покупка квартиры – достаточно сложный юридически процесс, правильное проведение сделки является основанием для установления полноправного владения на жилье.

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий