Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

Как продлить аренду земельного участка

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

  • 1 Без аукциона
  • 2 Под строительство
  • 3 Под ИЖС
  • 4 Под ЛПХ

Если продлить аренду земельного участка, это даёт возможность арендатору снова использоваться земельный надел без непосредственного участия в аукционе. Он имеет полное право на выкуп арендуемой земли. О своём плане необходимо сообщить в МФЦ. Ответ будет выдан в течение 30 календарных дней.

Без аукциона

Порядок продления договорного соглашения по аренде земли, прописан статьёй 621 ГК РФ. Пользователь может его продлить посредством составления нового документа или внести некоторые коррективы в действующий договор. Привилегия распространяется исключительно на тех арендаторов, которые пунктуально исполняют условности, а также без опоздания вносят оплату.

Чтобы использовать это право, нужно будет подать заявление в письменной форме в МФЦ и дождаться, когда придёт положительное решение. В случае отрицательного ответа, следует обратиться в высшую инстанцию для восстановления своих законных прав. При заключении нового договорного документа с другим субъектом, он аннулируется в судебном порядке.

Под строительство

На практике было немало ситуаций, когда арендуемая земля использовалась под индивидуальное строительство. В случае трансферты полномочий лизинга земли с постройкой иному субъекту, трактуется законодательством как противозаконный поступок: правонарушение имущественных полномочий.

Процедура продления арендного договора земли под жилстроительство облегчена государством. Нужно подать в кадастровую палату действующий документ договора и свидетельство на постройку, при себе также иметь паспорта.

Причины для отказа:

  1. В договоре прописано, что на земле не предполагается строений.
  2. Запрещено ведение строительных работ.
  3. Арендатор должен был, но так и не принялся за строительные мероприятия в указанные сроки.

Ниже рассмотрим, как грамотно составить заявление в письменной форме.

Подача заявления

При его составлении в обязательном порядке следует придерживаться нижеизложенных пунктов. А именно:

  1. Указать отдел или юр. лицо, на имя которого составляется заявление.
  2. Указать имя пользователя или прописать юр. лицо, владеющего землёй на основании арендного соглашения.
  3. Вкратце описать сложившуюся обстановку. Описать, на каких условиях заключалась договоренность, указать категорию ЗУ, преследуемая цель лизинга.
  4. Намерение продления лизинга.
  5. Поставить дату, подпись. (юр. лицо должно поставить печать).

скачать образец заявления [22.00 KB]

Под ИЖС

Заявление подавать до момента истечения срока. В противном случае, преимущество утрачивается. У действующего арендатора сохраняется право на приобретение земельного участка, но тогда и арендный договор придётся заключать повторно. Если пользователь не предоставит заявление, его права в отношении этого ЗУ будут равны с иными субъектами, которые желают взять участок в аренду.

Согласно статье 39.8 ЗК РФ арендные договора оформляются на срок до 20 лет. Пользователь может сам определить период действия с учётом требований законодательства.

Способы подачи заявления:

  1. Лично посетить местную администрацию.
  2. Передать документы с уполномоченным представителем с доверенностью (можно написать от руки).
  3. Отправить заказным письмом с описью во вложении и способом уведомления о получении.

Можно рассчитывать на положительное решение, если не были нарушены условия договора и продолжается использование земли согласно целевому назначению.

Варианты пролонгации: заключить новый арендный договор участка под ИЖС или внести дополнительные параметры в действующий документ. Согласно законодательным нормативам, если ни арендодатель, ни арендатор не изъявили желания для прекращения отношений, договор продлевается автоматически. Срок останется неопределенным, а условия такими же.

Под ЛПХ

Эти земли считаются категорией с/х назначения. Изначальная цель аренды — производство и переработка получаемой продукции. Наделы могут быть приусадебными (расположены в черте поселений) и полевыми. На последних запрещено ведение строительных работ. По окончанию срока арендного соглашения, его необходимо продлить.

Подача заявления в этом случае осуществляется по аналогичному сценарию, как и продление аренды под индивидуальное жилищное строительство. Срок его рассмотрения составляет 30 дней.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-prodlit-arendu-zemelnogo-uchastka/

Как продлить аренду земельного участка под ижс

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

Продлить договор аренды земельного участка можно несколькими вариантами, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Законодатель, при пролонгации соглашения, наделяет добросовестного арендатора преимущественным правом, которое дает основания на применение упрощенного порядка возобновления арендных отношений.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как продлить срок земельной аренды?

В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  • текст заявления о намерении продлить наем;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет, гражданину на основании заявления выдадут свидетельство о праве собственности на участок. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то есть у гражданина имеется кадастровый паспорт или кадастровый план с примерным указанием границ участка, то производить обмеры участка не обязательно.

Бланк заявки выдается организаторам аукциона на месте приема заявок в установленные для подачи заявок дни и часы.

На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет, т.е. он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.

Как правильно продлить аренду земли под ИЖС?

Поэтому возврат участка из аренды может быть осуществлен только в случае расторжения достигнутых соглашений по аренде – и сам переход прав на время аренды, и прекращение этих прав должно быть зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

Не платите до суда. Суды как правило существенно снижают, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности.

В прошлом номере «СК» вместе с партнером компании «Юрпроект» Дарьей Третьяковой мы разбирали права застройщика при истечении срока аренды земли завершения строительства объекта.

Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.

Способы продления аренды земельного участка

Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Вопросы: 1) при переуступке права аренды, как я понял, требуется согласие собственника (муниципалитет в данном случае?) на заключение такой сделке при аренде сроком менее 5 лет, вопрос в том, включительно 5 лет или в этом случае достаточно будет выслать собственнику уведомление?.

Тюмень 09.09.2015 года Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Кригер, при секретаре НА.

Значительно упрощен порядок регистрации дома по дачной амнистии (оформление дома по дачной амнистии), гаражей и иных объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.

Как правильно продлить аренду земли под ижс?

Только после проведения аукциона у вас может появиться реальная возможность получить земельный участок в аренду у администрации. Это при условии, что вы победите. Тогда с вами и будет заключен договор аренды. Для участия вам нужно подать заявку и зарегистрироваться. Сроки проведения будут оглашены за месяц до начала, причем, по всем телеканалам местного телевидения и во всех газетах.

Если в вашем распоряжении есть недвижимый объект, для реконструкции или строительства которого нет необходимости получать разрешение на строительство, то для регистрации прав собственника надо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения объекта и наряду с удостоверением личности, заявлением и подтверждением оплаты пошлины предоставить следующие документы: 1.

Если перечисленные основания не являются причиной отказа или арендодатель в течение следующего года оформит на спорный объект новый договор аренды с иным субъектом – это станет веским основанием для судебного оспаривания.

Если в вашем распоряжении есть недвижимый объект, для реконструкции или строительства которого нет необходимости получать разрешение на строительство, то для регистрации прав собственника надо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения объекта и наряду с удостоверением личности, заявлением и подтверждением оплаты пошлины предоставить следующие документы: 1.

Если перечисленные основания не являются причиной отказа или арендодатель в течение следующего года оформит на спорный объект новый договор аренды с иным субъектом – это станет веским основанием для судебного оспаривания.

В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации – арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?

Получив письменное уведомление с предложением продления аренды и нотариально удостоверенной доверенностью, пользователь составляет соглашение о продлении и регистрирует его.

Источник: http://kristall-lift.ru/zemelnoe-pravo/3448-kak-prodlit-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

Надо ли Оформлять Недострой для Продления Аренды

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01. 03. 2015 г.

, есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако, практика обращения в органы местного самоуправления, свидетельствует о том, что заключение таких соглашений официально не предусмотрено (сотрудники не принимают заявление «не по установленной форме», а форма для пролонгации заключенных договоров отсутствует). Участие в торгах арендатора не вдохновляет.

Как продлить договор аренды земельного участка? сроки и порядок пролонгации

Утвержден закрытый перечень исключений из этого общего правила (30 пунктов).

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Однако, в силу п. 33 Закона №171-ФЗ эти положения не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01. 03. 2015 г.

Кроме того, в соответствии с п. «н ст. 11 Федерального закона № 171-ФЗ, посвященной изменениям в Федеральном законе от 25. 10. 2001 г.

Продление договора аренды земельного участка

Арендаторы обязались облагородить участок путем проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений.

В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы.

По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ. Эту процедуру арендодатель провел надлежащим образом, уведомив о своем решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года.

Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату.

В сторону арендодателя было возбуждено дело в суде. Истцы затребовали возмещения затрат.

Но в иске им было отказано, так как они не смогли формально доказать собственной причастности к работам на участке.

Этот пример не единичный.

Продление аренды земельного участка под ижс

В связи с развитием новых условий, предъявляющих требование к участию в торгах, право приоритета для земель данных форм собственности, может быть в итоге, полностью аннулировано.

Тем не менее, право пользования на условиях аренды вы всегда можете попытаться отстаивать в судебном порядке, основываясь на изложенных выше правах и ответственности сторон.

Учитывайте, что дело в суде можно выиграть исключительно при наличии безусловного подтверждения вашей правоты.

Суд принимает во внимание факты и доказательства, а не субъективные представления о порядочности, на которой должны строиться отношения между людьми. Судебная практика Рассмотрим случай из судебной практики. Семья арендовала пригородный земельный участок с постройками.

С арендодателем у них была устная договоренность о пролонгации договора на следующих условиях.

В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся.

Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств.

При составлении письменного договора, зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре и составлении дополнительного соглашения, вместо устных договоренностей, подобные проблемы отпадут естественным путем.

Итоги Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении.

Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору.

В них можно учитывать все нюансы, изменения условий и предпочтения сторон.

Если yt продлевают аренду земельного участка с постройкой

Если сделка по аренде земли подлежала регистрации, то дополнительное соглашение, меняющее условия сделки, заключается в той же форме, то есть требуется государственная регистрация.

Если же сделка не подлежала регистрации (срок меньше года или не определен), то изменяющая ее условия сделка, так называемое дополнительное соглашение, тоже не следует регистрировать.

Статья указывает на регистрацию дополнительного соглашения, как на действие обязательное, что не соответствует требованиям закона. Дополнительное соглашение нуждается в государственной регистрации лишь в случае, когда такая регистрация проводилась в отношении сделки, которую оно продлевает на тех же условиях.

Правоотношения сторон во времени при окончании срока договора аренды земли, и их пассивном поведении при этом регулируются несколько иначе, чем повествует статья.

Если не продлевают аренду земельного участка с постройкой

Для того, чтобы продлить договор аренды на участок, предоставленный под строительство, необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов: обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана и внесения сведений об объекте незавершенного строительства в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, у вас на руках обязательно должно быть разрешение на строительство, такое разрешение не требуется если в соответствии с законодательством оно не обязательно, например, при строительстве ИЖС до 1 марта 2018 года.

Эти документы могут использоваться лишь пакетом, иначе соглашение может быть признано незаключенным одной из сторон.

Если арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений:

    В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации – арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности.

Например: «Председателю комитета по делам муниципального имущества Иванову И. . «.

  • Ниже указываются собственные данные.
  • Посередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка.
  • Дать перечень прилагаемых документов.
  • В завершение – дата и подпись (с расшифровкой).
  • Основной текст, включает в себя данные из основного положения договора, ссылку на предмет аренды.

    Продление аренды земельного участка в 2019 году

    Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.

    1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23. 06. 2014 N 171-ФЗ. Добрый день, Дмитрий.

    Подскажите, есть ли риск вступления в долевое участие при строительстве дома, если договор аренды у застройщика закончился 28 октября 2018 года, а заключен был в 2013 году. При этом строительство на участке застройщик начал только осенью в 2018 году.

    Договор аренды не продлен на бумаге, при этом Застройщик утверждает, что фактически он продлевается при условии, что стороны не выразили желание о его расторжении и что Застройщик продолжает оплачивать арендные платежи. В свое время Застройщик выиграл аукцион по продаже права на заключение договора аренды. Дмитрий, уже голову сломала над своим вопросом, может поможете))) В июне 2016г.

    ТСН (собственник НСО, регистрация ПС — 04. 2016г. ) получает в аренду З/У для достройки НСО (под. 10 п. 2. и п. 5. ст. 39. 6. ) в марте 2019г. срок договора истекает (фактические отношения с марта 2016г. ), ВОПРОС — если ТСН до истечения договора подаст заявление на новый срок, и в течение 6 мес. известные нам обстоятельства не произойдут или не будут иметь успеха, по истечении 6 мес. ТСН возымеет право требовать заключения на новый срок или нет — по причине регистрации ПС до марта 2015г.

    Источник: https://russia-ukraine.com/nado-li-oformljat-nedostroj-dlja-prodlenija-arendy-p07/

    Продление аренды земли под ИЖС в 2019

    Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

    Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

    Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок – 5; 49, или бессрочно.

    Но как бы мы ни старались, вернуть вспять время невозможно, поэтому и походит установленный договором срок к окончанию.

    Как же пользоваться землей, если действия договора окончено? А нужно договориться о его продлении, или пролонгации для дальнейшего законного использования под выделенные нужды.

    Можно ли

    Все земельные правоотношения регулируются Земельным Законодательством, а аренде земель под ИСЖ посвящены несколько статей.

    Поскольку большинство свободных участков выставляются на торги, и тот гражданин, кто продолжит большую сумму, с тем и заключается договор об аренде участка, но это правило не действует в отношении уже арендованного участка.

    Статья гласит:

    • выделенная земля под аренду не выставляется на аукцион, если она входит в состав уже предоставленного под строительство дома участка, за исключением общественных земель;
    • в случае разделения выделенного участка под ИСЖ на части, аренда оформляется без выхода на аукцион.

    Для всех случаев аренды участка предусмотрено преимущественное право арендатора на перезаключение договора на новый срок.

    Действие договорных обязательств сторон может быть продлено автоматически, если это отдельно оговорено обоюдными соглашениями сторон, и нет возражений от истинного владельца участка, либо он пролонгируется на оговоренный новый срок с сохранением тех же прав и обязанностей всех сторон по заключаемой сделке.

    Прекращение отношений по аренде участка может быть инициировано какой-то одной стороной, но с обязательным уведомлением второго участника правоотношений. Но если этого так и не произошло, его действия продляются в автоматическом режиме.

    Поэтому возврат участка из аренды может быть осуществлен только в случае расторжения достигнутых соглашений по аренде – и сам переход прав на время аренды, и прекращение этих прав должно быть зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

    Чтобы участок гарантировано использовался только стороной в арендных отношениях, администрация поселения может заключить дополнительное соглашение о запрете прав субаренды или передачи прав на арендованный участок третьим лицам.

    Обычно уточнительное соглашение заключается для корректировки действующих договорных земельных правоотношений, или в случае их переоформления на новый срок.

    Документом будут продлены условия прежних договоренностей, но с внесением некоторых новых обязательств.

    Все эти положения касаются аренды земли у частного лица, более серьезные и осложненные отношения по переоформлению права аренды на новый срок могут возникнуть с органами местной администрации, если земля принадлежит ей.

    В этом случае арендатор сам должен изъявить желание в письменной форме, о продлении с ним основного договора на использование земельного надела по праву аренды. Иначе его могут выставить на торги и передать другому лицу.

    Молчание может означать отказ от действующих правоотношений, но этим могут быть нарушены преимущественные права нанимателя.

    Разрешение вопроса о продлении может быть осуществлено через судебный орган, через участие в аукционе, либо по обоюдным договоренностям.

    Какие нужны документы на строительство дома на участке ИЖС, читайте в этой статье.

    Перезаключение основного договора аренды на новый срок действия может быть осуществлен при соблюдении следующих обязательных условий:

    • доверительные отношения между партнерами по сделке аренды участка, позволяющие продлевать условия договорных соглашений автоматически;
    • по распоряжению главы администрации местного поселения, если возникают нестандартные обстоятельства продления аренды;
    • по судебному постановлению в случае возникновения тяжбы имущественного или гражданско-правового характера;
    • основной метод выделения участков под аренду на основании аукционов не должен распространятся на уже действующих арендаторов – хотя они и должны заявить письменно о своем желании продлить условия соглашения, но власти должны ставить это в приоритет для владельца участка на основании договора аренды.

    Только эти обстоятельства должны учитываться администрацией местной власти о возможности пролонгации существующих договорных правоотношений касательно определенного земельного надела.

    Порядок продления аренды земли под ИЖС

    Процедура весьма простая, и не осложнена какими-нибудь особыми и сложными требованиями, арендатор должен:

    • посетить за 30 дней главу администрации, с которым заключены деловые соглашения, и подать ему заявление о продлении действия договора аренды;
    • при себе иметь оформленный по всем правилам арендный договор и личные документы.

    Обращаем внимание! Сведения в общегражданском паспорте должны быть идентичные данным, указанным в договоре, и если фамилия менялась по разным семейным обстоятельствам, то потребуется ксерокопия и оригинал свидетельства о заключении браных отношений, в котором указана новая фамилия арендатора.

    Если продлением сделки будет заниматься не лично наниматель участка, а поверенное лицо, то на него оформляется нотариальная доверенность, с полномочиями о продление существующей сделки.

    Особенности подачи заявления

    Ходатайство подается в канцелярию земельного отдела местного органа власти на имя руководителя администрации. В малонаселенных поселениях административная канцелярия может отсутствовать, в этом случае ходатайство подается непосредственно руководству местной власти.

    Ходатайство пишется в виде просьбы о возможности продления существующего договора, поскольку арендатор собирается продолжать вести хозяйственную деятельность на выделенном ему участке.

    Но в этот момент он может и заявить об отказе продления существующего договора, опять же в письменной форме.

    ходатайства:

    • в правом верхнем углу прописывается: кто и кому подает документ, личные данные арендатора и название органа власти;
    • обоснование – сведения о существующих договорных отношениях, зарегистрированных в Росреестре, и номер записи. Также необходимо указать срок заключения отношений и дату окончания его законного действия;
    • просьба о продлении существующих правоотношений на тот же срок, с последней датой действия будущих отношений;
    • арендатор должен изъявить свои намерения использовать выделенный участок в тех же целях, что содержаться в основном арендном договоре, без изменения вида хозяйственной деятельности;
    • в обоснование своей просьбы перечислить преимущества, которые получат стороны от продления существующих правоотношений. Также можно сослаться на ст. 621 Гражданского Законодательства, которая освобождает арендатора от участия в торгах по конкретному участку.

    Важно! Обоснование своего положения статьей ГК обязывает администрацию местного органа самоуправления не выставлять земельный надел на торги, если арендатор желает вновь продлить действие заключенных ранее отношений касательно арендуемого участка.

    Какие требуются документы

    К ходатайству следует приложить:

    • копия существующего соглашения;
    • ксерокопии личных документов арендатора;
    • для поверенного лица оформленная у нотариуса доверенность.

    На рассмотрение отведено 30 дней, за продление отношений плата администрации поселения не предусмотрена. После получения положительного решения оно вновь регистрируется в Едином Реестре Прав на Недвижимые объекты.

    Нюансы

    В заявлении о продлении правоотношений арендатор вправе изъявить свое желание на выкуп участка по кадастровой оценке с перечислением средств в местный бюджет. У него будет преимущественное право без участия в торгах оформить сделку.

    После поступления денег в бюджет, переход права собственности регистрируется в общем прядке.

    Если глава поселения отказал в ходатайстве

    Арендатор вправе оспорить вынесенное административное решение в судебном органе по месту нахождения имущества в течение 10 дней после его получения.

    Подаются исковые требования с обоснованием отказа руководителя администрации. К иску прикладывается копия отказа.

    Арендатор в суде обязан доказать свое добросовестное использование надела путем привлечения свидетелей или других способов доказывания. Положительный вердикт судебного органа будет основанием для продления существующих правоотношений по аренде участка.

    Образец договора аренды земельного участка под ИЖС вы можете посмотреть тут.

    Как написать заявление на получение земельного участка под ИЖС, рассказывается по ссылке.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/prodlenie-arendy-zemli-pod-izhs/

    Как продлить аренду земельного участка под ИЖС — Недвижимость, работа, имущество

    Как продлить аренду земельного участка под ИЖС

    Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

    Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

    Варианты продления договора аренды земельного участка

    Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.

    Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет.

    Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

    1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
    2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

    Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

    Продление договора аренды возможно путем:

    • заключения нового договора;
    • составления дополнительного соглашения;
    • автоматической пролонгации.

    В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

    Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

    Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

    Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

    Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

    Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

    1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
    2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
    3. Арендатор должен остаться прежним.
    4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
    5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
    6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

    Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

    Документы для продления:

    • паспорт арендатора или учредительные документы;
    • договор аренды;
    • доверенность, если обращается представитель;
    • выписка из ЕГРН;
    • разрешение на строительство;
    • справка об отсутствии задолженности.

    Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

    Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

    Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

    Шаг 1. Составление письменного обращения

    В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

    • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
    • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
    • текст заявления о намерении продлить наем;
    • перечень документов;
    • дата и подпись.

    В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

    Образец заявления

    Шаг 2. Отправление адресату

    После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

    Шаг 3. Получение согласия

    Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

    Шаг 4. Регистрация нового договора

    Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

    Отказ в продлении договора аренды земельного участка

    При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

    • земля изъята из оборота;
    • находится в резерве;
    • на участок наложен запрет;
    • земля использовалась не по назначению;
    • у арендатора существует задолженность по арендной плате.

    Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление.

    Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае.

    Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

    Судебная практика

    Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

    В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ.

    В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.

    Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

    В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

    • наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
    • арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
    • на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

    Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/prodlenie-arendy-uchastka

    Как происходит продление аренды земли под ИЖС?

    Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

    Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

    В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

    Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

    Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

    Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

    Как продлить аренду земли под ИЖС?

    Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона.

    Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом  – без проведения публичного аукциона.

    В этом правиле есть одно исключение – торги не проводились, так как не было зарегистрировано заявок на аукцион, и участок был получен в аренду конкретным лицом по причине отсутствия конкуренции.

    Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

    Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

    Источник: https://lawnedinform.com/kak-prodlit-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий