Как продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок самостоятельно

← Вернуться к списку

Как продать земельный участок самостоятельно

Чтобы продать земельный участок, многие обращаются в риэлторское агентство. Такие организации занимаются сделкой от и до, подыскивают покупателя, выезжают на просмотры объекта с потенциальным клиентом, оформляют все необходимые документы.

Это снимает заботы с продавца и экономит ему массу времени. Но, как и за любые другие услуги, за услуги риэлтора надо платить. Официально комиссия агентства составляет 1-3 % от суммы сделки.

Но используя различные серые схемы, риэлторы могут получить до 20% с каждой продажи!

  • © 2010-2018 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Чтобы продать земельный участок, многие обращаются в риэлторское агентство. Такие организации занимаются сделкой от и до, подыскивают покупателя, выезжают на просмотры объекта с потенциальным клиентом, оформляют все необходимые документы.

Это снимает заботы с продавца и экономит ему массу времени. Но, как и за любые другие услуги, за услуги риэлтора надо платить. Официально комиссия агентства составляет 1-3 % от суммы сделки.

Но используя различные серые схемы, риэлторы могут получить до 20% с каждой продажи!

Высокую стоимость своих услуг такие агентства объясняют огромным объемом работ по поиску клиентов, а также юридической проверкой документов.

Однако продавец может избежать дополнительных расходов, если решит продать земельный участок без посредников.

В конечном итоге продавцу решать, что лучше, продать землю самому и сэкономить деньги, либо сэкономить время, заплатив специалисту. Читайте ниже наши советы и рекомендации, как это сделать самостоятельно.

Подготовка

Сверьте фактические границы надела со сведениями, отраженными в исходных правоустанавливающих документах — то есть в договоре купли-продажи, дарения, выделении надела, свидетельство о наследовании, акте о приватизации или выкупе участка и т.п.

Обсудите с соседями, нет ли у них претензий по границам вашего участка. Если правоустанавливающие документы датированы ранее 1997-го года, то необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в соответствии с действующими нормами. Неплохо будет обратиться к юристу за профессиональной консультацией.

Если участок не сформирован, то потребуется пройти процедуру межевания.

Сбор основных документов по участку

Основные документы, которые вам необходимо подготовить — это кадастровый паспорт и межевой план. Кадастровый паспорт — это документ, который выдает Росреестр. В нем отражена вся информация об объекте: площадь, идентификационный номер, сведения о владельце.

Если ваши данные занесены в базу Росреестра, то получить этот документ будет несложно. Для этого нужно подать заявку об изготовлении кадастрового паспорта. В назначенный день на участок прибудет кадастровый инженер, измерит его, определит фактические границы. После этого он составит межевой план.

В течение месяца ваши данные будут проходить проверку в Росреестре, после чего вам выдадут кадастровый паспорт на руки.

Определение цены земельного участка

Ответственный этап, так как от правильности оценки зависит, не потеряете ли вы в деньгах, если выставите объект на продажу по заниженной цене, и не затянете ли сроки реализации, если цена будет завышенной. Вы можете обратиться к профессионалам — специалистам агентства недвижимости или профессиональным оценщикам.

В этом случае вы понесете дополнительные затраты на их услуги, но полученная оценка будет наиболее объективной. Также вы можете оценить ваш участок самостоятельно. Для этого нужно провести мониторинг объявлений о продаже участков, аналогичных вашему. Этой информации сейчас предостаточно в интернете на крупных порталах и досках объявлений.

В этом случае вы сэкономите в деньгах, но можете потерять в объективности оценки. Чтобы этого не случилось, примите во внимание следующие факторы, влияющие на стоимость земельных наделов:

  • Размер. Чем больше участок, тем больше он стоит, и наоборот. Чем меньше участок, тем ниже его цена.
  • Географическое положение. Близость к городу или расположение в черте большого города увеличивает стоимость участка.
  • Транспортная доступность участка. Наличие подъездных путей, состояние дорог, возможность добраться различными способами, близость остановки общественного транспорта положительно влияет на формирование цены.
  • Назначение объекта. Цены на дачные участки, сельхозугодья и наделы для ИЖС могут существенно различаться.
  • Инфраструктура. На стоимость участка значительно влияет близость магазинов, лечебных учреждений и других сервисных служб.
  • Инженерные коммуникации. Отсутствие газа, воды, канализации и невозможность их проведения сильно удешевляет участок.
  • Сложность участка. Кусок земли с ровным рельефом оценивается выше, чем аналогичный с перепадами высот, болотистыми низинами, оврагами, старыми деревьями и прочими неудобствами.
  • Постройки. Наличие жилого дома и добротных хозяйственных построек, бани, теплицы и т.п. играет положительную роль в ценообразовании.
  • Экологическая составляющая. Больше ценятся районы с близостью лесных массивов, озер, рек, удаленные от промышленных объектов.
  • Качество грунта и расположение грунтовых вод. В зависимости от предполагаемого использования участка эти факторы тоже будут влиять на формирование цены.
  • Состояние участка — ухоженность, отсутствие мусора, ветхих построек, дикорастущего кустарника и подобных объектов сказывается на ценности продаваемой земли.

Поиск покупателей

Это не так сложно, как может показаться. Информацию о продаже участка размещают в интернете. Достаточно дать бесплатное объявление на любой крупный портал. Еще одно можно разместить на самом большом местном ресурсе. Также хорошо работает расклейка объявлений на остановках и на специальных досках объявлений.

Многие продают участки через “сарафанное радио” — просто рассказывая об этом в кругу знакомых. Также можно подать заявку в местную газету, на радио или телевидение, но не забывайте, что это связано с определенными расходами. В объявление включите как можно больше информации, которая будет полезна потенциальному покупателю, учтите все факторы, которые были перечислены выше.

Укажите актуальный способ связи и будьте готовы к входящим запросам.

Подбор покупателя

Этот этап заключается в ведении переговоров с заинтересовавшимися людьми и выезде на объект для его показа. При разговоре расскажите о достоинствах участка и постарайтесь максимально ответить на возникшие вопросы.

При осмотре участка уточните, все ли устраивает потенциального покупателя. Возможно, он выскажет какие-либо претензии или пожелания, попробуйте договориться об их устранении. Если покупателя устраивает объект и цена, можно заключить предварительный договор с внесением аванса.

Это удобно для обеих сторон. Для покупателя — это гарантия того, что понравившийся ему участок не уйдет другим, пока он готовится к сделке. Для продавца — это залог того, что можно прекратить действия по дальнейшему поиску покупателей.

В договоре укажите паспортные данные сторон, размер аванса, объект сделки, цену и сроки подписания основного договора.

Оформление сделки

Сделку по купле-продаже рекомендуем оформить у нотариуса. Он предоставит вам список документов, необходимых для подписания договора и квитанцию для оплаты пошлины. В назначенный день с пакетом документов необходимо явиться к нотариусу и подписать соглашение в 3-х экземплярах.

После произведенных расчетов с собранным пакетом документов и подписанным договором нужно обратиться в Регистрационную палату. Новому собственнику скажут прийти в назначенный день и забрать переоформленные на него документы.

После совершения сделки не забудьте подать налоговую декларацию о продаже недвижимости и заплатить налог.

  • Речной
  • Лукоморье
  • Семиречье
  • Левашово

Источник: https://bestmesto.ru/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Как можно продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок самостоятельно

При покупке или продаже аграрного надела часто появляется много вопросов и неясных моментов. За помощью можно обратиться к компетентному юристу, который подробно расскажет, как продать земельный участок самостоятельно и избежать дополнительных временных и денежных затрат.

Что важно для оформления агрономической территории на продажу

Порядок продажи земельного участка, находящегося в собственности, включает обязательную процедуру сверки действительности регистрации права на то или иное имущество. Если агрономическая территория стала личным владением гражданина до 31 января 1998 года, то нужно будет провести переоформление документа-подтверждения оснований на собственные имения.

Такая процедура – доказательство, что аграрная зона принадлежит владельцу по договору покупки-продажи, свидетельству о наследии, дарственной, документу о долевой собственности. А также по актам/выпискам/справкам, полученным от государственных органов или местной администрации.

При отсутствии таких документов гражданин имеет возможность утвердить их через суд. Необходимо будет указать, что агрономическая территория находится в эксплуатации не менее 15 лет. Это можно доказать с помощью сведений от соседей, бухгалтерских справок и прочей документации.

Не менее важным является индексный паспорт аграрного участка. В нем прописаны площадь, расположение земельного надела? и без него не предоставляется право проведения сделок о продаже или покупке агрономической зоны и постройки.

Положительные стороны проведения продажи самостоятельно:

  • высокая стоимость аграрного надела в счет комиссионного сбора агентств, которая «тянет кошелек» покупателя, т. е. является дорогой и оттягивает момент осуществления сделки;
  • навязчивость и агрессивная политика по отношению к покупателям со стороны работников служб недвижимости;
  • приоритет собственника перед агентством в глазах потенциального покупателя;
  • соотношение цены и спроса: чем выше спрос, тем выше можно поднять цену или сделать скидку;
  • ускорение процедуры продажи или аренды ввиду отсутствия дополнительных посредников.

Однако, это имеет и свои минусы:

  1. Взаимодействие с потенциальными будущими владельцами напрямую.
  2. Затрата личного времени на проведение осмотра аграрного надела.
  3. Самостоятельный сбор необходимого пакета документов.
  4. Отсутствие определенной даты проведения сделки.

Польза от личного обучения работы с рынком недвижимости – это отсутствие затрат на стороннюю помощь соответствующих специалистов, гражданин обретает бесценный опыт.

Каким образом утвердить соглашение о выкупе аграрного надела: пошаговый алгоритм действий

Прежде чем приступить к процедуре купли-продажи надела, необходимо следовать таким инструкциям:

  1. Определить точное межевание земельного участка? и эти данные должны соответствовать с указанными в документах.
  2. Вычислить цену территории, за которую можно ее продать. Для этого приглашается оценщик, но это влечет дополнительные траты. Либо стоимость определяется продавцом самостоятельно.

Оценка себестоимости агрономической территории сельхозназначения на начальном уровне предполагает упор на кадастровую цену земельного участка, указанную в документации.

Следует изучить цены собственности на рынке недвижимого имущества и прикинуть среднюю, что способствует корректному определению стоимости.

Проделать это можно посредством данных из рекламных разделов газет и площадок объявлений в интернете.

Ценность аграрного участка может меняться в зависимости от:

  • места расположения надела;
  • площади агрономической зоны;
  • проведения линий технических коммуникаций;
  • возможности использования для сельскохозяйственного назначения/огородничества/садоводства;
  • расположения дорог и автомагистралей, железнодорожных путей и прочих транспортных соединений;
  • с какой целью приобретается земля;
  • экологического положения в местности;
  • развития инфраструктуры подразделений;
  • наличия готовых и недостроенных домов, построек на территориальном объекте.

Необходимо найти покупателя на агрономическую территорию, которую гражданин будет продавать:

  1. Размещение объявлений в интернете. На площадках для объявлений, в рекламном разделе газет.
  2. Обращение в агентство по работе с недвижимостью и заключение контракта. В соглашении обязательно указывается желательный период, в течение которого будет осуществлена реализация.
  3. Ведение совещаний с возможными будущими владельцами. Лучше заранее сообщить предварительную цену, за которую будет продаваться аграрный надел, что существенно сэкономит время.
  4. Понижение цены на участок, возможность выдачи в рассрочку, уступки многодетным семьям. Несмотря на то что итоговая сумма будет меньше, данные скидки могут способствовать ускорению процесса сбыта.
  5. Самоличная продажа. Отсутствие дополнительных посредников является не только способом оберегания финансов, но и преимуществом для потенциальных приобретателей.
  6. Переговоры с покупателями. Имея доступ к интернету, всегда возможно сверить надел в государственном реестре по индексному коду.
  7. Использование встречных объявлений. Мониторинг афиш о покупке земельных территорий.

Самостоятельная реализация агрономической зоны влечет большую затрату времени, но на ускорение процесса посредством специалистов придется «раскошелиться». Потенциальный покупатель внимательно изучает представленный пакет документов и присматривается к установленной стоимости. Когда обе стороны приходят к соглашению, можно приступать к оформлению документа на выкуп надела.

Подписание контракта включает в себя пошагово два этапа:

  1. Создание и утверждение инициированной мировой сделки.
  2. Написание содержания бумаги и подписание соглашения о выкупе земли.

Производится проверка полного пакета документов на соответствие внесенных данных с реальными и кадастровыми учетными реквизитами. Перечень бумаг сдается в Росреестр. Если все сделано правильно, то уже при приеме будет назначена дата забора справки о праве на личное имущество.

Как гражданин может самостоятельно провести сделку о продаже агрономической территории

Прежде чем выставлять земельный участок на продажу, необходимо провести подготовительные работы на территории. Убрать мусор, расчистить надел от бурьяна и сорняков, возвести ливневые каналы по всему периметру аграрной зоны, привести в соответствующий вид строения, если такие имеются.

После подготовки земли можно переходить к следующему шагу на пути к самостоятельной продаже.

Наиболее эффективно осуществить сбыт надела можно посредством распространения данной информации среди знакомых, подать объявления в рекламный раздел газет и на интернет-площадки.

Важно не потерять данные о входе в сетевые личные кабинеты, через которые создавались афиши о продаже, чтобы своевременно закрыть объявления по факту совершения продажи. В ином случае, информация будет считаться действительной и будут поступать звонки от желающих приобрести надел.

К заявлению рекомендуется приложить фотографии аграрной собственности. Это поможет более ускоренному сбыту земли. Необходимо также указать наличие или отсутствие построек, возможность ведения ЛПХ или ИЖС, вероятность торга, регистрацию в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Переоформление прав собственности на нового владельца осуществляется обращением в Росреестр или МФЦ.

Что такое первичный взнос и инициированная мировая сделка

Когда гражданин и приобретающее лицо приходят к обоюдному согласию, готовы подписать соглашение, то продающему лицу нужно получить задаток. Он насчитывается в виде суммы не менее 10% от общей ценности участка.

Задатком является часть денежных средств, уплаченная в качестве подстраховки от потери потенциального будущего владельца. Продающее лицо дает расписку о получении финансов или заключается соответствующий контракт. Это защищает приобретателя от пропажи продающего с его деньгами.

При совершении сделки о покупке-продаже аграрного надела нужно дотошно сверить документы и сбывающего участок гражданина, и приобретателя. В случае наличия у сторон супругов прикладывается документ, подтверждающий наличие одобрительного их решения. По закону, при наличии у гражданина или гражданки мужа или жены, единоличная продажа собственности запрещена.

Важно сначала организовать семейный совет, на котором выскажутся все владельцы долевой собственности. Приемлемо оформление доверенности на них, если самому невозможно провести с покупателем встречу или другое необходимое действие.

Между сторонами заключается предварительный договор. В нем указывают желание подписания основного контракта о выкупе надела. Его преимуществом является подтверждение намерений покупки у владельца, но есть и недостаток в виде возникновения у сбывающего лица необходимости заключения основного контракта.

Сроки заключения главного договора могут быть указаны заранее. В ином случае берется стандартный срок – один год. В документе оговаривается и сумма задатка. Она возвращается приобретателю в случае отказа продающего гражданина от проведения сделки. Иногда остается у сбытчика, если потенциальный будущий владелец внезапно передумает.

Какой пакет документации должен быть в наличии для проведения процедуры покупки-продажи аграрной зоны

Чтобы правильно подготовить продажу личного аграрного надела, необходимо грамотно собрать пакет документации:

  • индексный паспорт;
  • документ, утверждающий права на владение имуществом? или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • договор купли-продажи, завещание, заключение суда, ответ администрации города и так далее.

Дополнительные сведения на бумажных носителях предоставляются по требованию покупателя.

Чтобы оформить саму операцию передачи прав собственности на территорию в муниципальное учреждение, подаются такие бумаги:

  • заявление соответствующей формы;
  • подтверждение права на имущество;
  • документы о выполнении обещаний по аграрному наделу;
  • план земель по кадастровому документу;
  • бухгалтерский билет об уплате госпошлины;
  • заявка на документальное оформление предоставляемого сервиса;
  • паспорт гражданина для удостоверения личности.

Процесс государственного формирования сделки покупки-продажи надела проводится в течение 30 дней с момента обращения.

В данный временной период проходит сверка представленных данных с реальными, и по фактическому результату выносится решение.

Если гражданин все оформил и сдал правильно, то ему выдают свидетельство о проведении государственной фиксации оснований на агрономическую территорию нового собственника.

Заключение контракта, передача финансов и приватизация собственного имущества

После получения первичного взноса стороны договариваются о дате и времени утверждения договора. Подписанные документы необходимо утвердить у нотариуса. Только после этого сделка будет признана законной.

Госпошлину на оформление процедуры оплачивает приобретающее права лицо. Производить ее можно прямо в присутствии сбытчика надела посредством банкомата.

Денежные средства за полученный в собственность аграрный надел передаются продающему гражданину в присутствии регистрирующего сделку лица, и покупатель получает расписку о передаче средств.

Лицо, продающее участок, обязано уплатить отчисления в налоговую службу. Данная сумма налога составляет 13% от стоимости агрономического участка.

Возможные риски при оформлении контракта о выкупе надела

Прежде чем осуществлять сбыт аграрного надела, гражданину, являющимся его владельцем, нужно в обязательном порядке сдать письменное обращение в местную администрацию. В заявлении указывается ценность земельного участка, его общая площадь и расположение.

Это связано с тем, что право на приобретение агрономических территорий имеют в первую очередь органы муниципалитета. Если желающих на надел не появляется, государственные органы производят уведомление гражданина в письменном виде. Осуществление продажи земельной территории проходит в период двенадцати месяцев с момента подачи заявления в аппарат управления городом.

Самостоятельная продажа земельной территории отнимает немало сил и времени, но существенно экономит денежные средства продающего гражданина. При возникновении тех или иных вопросов, неясных моментов всегда есть право обращения к юристам или в риэлтерское агентство.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-uchastok.html

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Как продать земельный участок самостоятельно

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

  1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
  2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
  • Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
  • Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
  • Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
  • Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
  • Качество почв;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
  • Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

  • Его местонахождение;
  • Размер площади;
  • Существующие постройки;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановки общественного транспорта;
  • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

  1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
  • Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
  • Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
  • Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
  • Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
  1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
  2. Гражданские паспорта сторон процесса.
  3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
  4. Межевой план.
  5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
  6. Справка об отсутствии строений на земле.
  7. При их наличии – документация на них.
  8. Правоустанавливающие бумаги.
  9. Выписка об отсутствии обременений.
  10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
  11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:

  1. Предмет сделки.  Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
  • Площадь;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес места расположения;
  • Целевое назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обременения и другие.
  1. Основания и документация для совершения процедуры.
  2. Участники процесса.
  3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
  4. Стоимость земли.
  5. Порядок выплаты цены сделки.
  6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=Xv__tdelWII

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

Источник: https://usbufaru.com/kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий