Как продать родительский дом после их смерти

Наследование недвижимости по закону

Как продать родительский дом после их смерти

Имущественные интересы иногда оказываются важнее родственных уз. Споря за наследство, родственники могут не просто поссориться, но и даже стать врагами. Для того чтобы избежать многих конфликтов на почве наследования, важно разбираться в основных положениях наследственного права и всегда уметь постоять за себя.

Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года №225 были внесены некоторые серьёзные изменения в гражданское законодательство по сравнению с ранее действовавшими положениями. Коснулись они и вопросов регулирования наследования.

Всё имущество, в том числе и недвижимое, может наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию (то есть в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя).

Обновленная информация по наследованию в Казахстане >>>

Принятие наследства по закону происходит в том случае, если завещания нет, либо оно, согласно положениям Гражданского кодекса РК, является недействительным.

В состав наследства включаются все принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

О том, как нужно действовать в том случае, если вы получили в наследство квартиру или дом, рассказывает юрист карагандинской фирмы «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов.

О том, что может входить в состав наследства, читайте по ссылке.

В порядке очерёдности

Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Они наследуют часть имущества по закону, независимо от того, есть завещание или нет (статья 1069 ГК РК).

— Есть и такая норма законодательства, как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК), — говорит Сакен Ешмуратов. — Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

  • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
  • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
  • Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
  • Четвертая очередь — родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
  • Пятая очередь — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  • Шестая очередь — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
  • Седьмая очередь — сводные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет.
  • Восьмая очередь — нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников, при этом проживали с наследодателем не менее одного года до его смерти и обязательно находились на его иждивении.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Такой подробный список наследников практически исключает возможность перехода наследственного имущества в разряд выморочного, то есть когда оно полностью переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства (статья 1083 ГК РК).

Следует подробнее рассмотреть такую категорию наследников, как нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1068 ГК РК).

Это граждане, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, относящиеся к наследникам по закону в порядке 2-7 очередей, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию.

Они наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, при условии, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении. При этом не имеет значения, проживали ли они совместно с наследодателем или нет (статья 1068 п.1 ГК РК).

Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с наследодателем, в соответствии с действующим Гражданским кодексом РК, при наличии других наследников распоряжаются наследством вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (статья 1068 п.2 ГК РК).

Важно, чтобы ко дню открытия наследства они находились на полном содержании или на протяжении не менее года до смерти наследодателя получали от него такую помощь, которая являлась для них основным и постоянным источником средств к существованию. Нерегулярная и незначительная материальная помощь не может служить основанием к признанию лица иждивенцем.

По состоянию здоровья к нетрудоспособным лицам относятся инвалиды I, II и III групп. При этом не имеет значения, назначена ли лицам, достигшим общего пенсионного возраста или являющимся инвалидами, пенсия или нет.

Имеет значение лишь сам факт достижения установленного возраста или получения инвалидности. Однако достижение возраста, дающего право на получение пенсии на льготных основаниях (например, у военных или шахтеров), права считаться нетрудоспособным не дает.

Как это ни парадоксально, продолжение работы после достижения общего пенсионного возраста не лишает права считаться нетрудоспособным.

Обязательная доля в наследстве >>>

Наследства не достоин

Есть в гражданском законодательстве и такая формулировка как «недостойные наследники». Согласно гражданскому законодательству (ст. 1045 ГК РК), это:

  • лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Они не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону. Исключение составляют лица, в отношении которых наследодатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь;
  • лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию. Они также не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону;
  • не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Признание лица недостойным наследником осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Первым делом — документы

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Со дня открытия наследства он должен решить, будет ли принимать наследство или откажется от него в пользу других наследников. При этом отказ от части наследства, отказ от наследства с оговорками или под условием не допускается. И происходит он навсегда: отказавшись от наследства, впоследствии уже нельзя отменить это решение.

Для того чтобы принять наследство, в первую очередь, нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства. Например:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества;
  • произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;
  • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или основной его части.Права отсутствующих наследников учтены в статье 1077 ГК РК.

Если место нахождения наследника неизвестно и нет его отказа от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику (открытая доля).

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

  • подлинник и копия свидетельства о смерти;
  • подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;
  • справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);
  • справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Успеть за полгода

Действующим законодательством Республики Казахстан предусмотрен срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия. При этом днем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Отказаться от наследства можно тоже в течение шести месяцев.

Если право наследования возникает для других лиц из-за отказа наследника от имущества, непринятия наследства другим наследником или устранения недостойного наследника, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. А перед этим зайти к нотариусу и получить постановление об отказе в оформлении наследства в связи с пропуском срока для принятия имущества.

Суд восстанавливает срок для принятия наследства и признает наследника принявшим наследство только в том случае, если срок был пропущен по уважительным причинам и если наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры >>>

Заключительный документ

Заключительным этапом в этом процессе является получение свидетельства о праве на наследство.

Оно выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, но законодательство предусматривает выдачу свидетельства (как по завещанию, так и по закону) до окончания указанного срока.

Это происходит в том случае, если у нотариуса есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении определенного имущества либо всего наследства не имеется.

Свидетельство необходимо для того, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на квартиру в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через ЦОНы по месту нахождения недвижимого имущества.

Знать основные положения наследственного права необходимо всем, ведь с момента рождения и до наступления смерти наследником может быть каждый гражданин. Однако все возможные ситуации, связанные с наследством, нельзя предусмотреть — жизнь слишком разнообразна. Поэтому перед тем как предпринять какие-либо действия по отношению к наследованию, проконсультируйтесь с юристом.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/84/

Как продать родительский дом после смерти

Как продать родительский дом после их смерти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как продать родительский дом после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И вот тут-то по закону жанра и появляются на время оставшиеся за скобками остальные законные наследники. Появляются, естественно, не для того, чтобы порадоваться за хорошо устроившегося родственника, а чтобы потребовать свою долю наследства.

Обязательно. Надо продавать. Маму тоже надо пожалеть,она имеет право пожить одна и для себя.

Конечно,жалко дом,с которым связаны воспоминания о детстве и мамины — о молодости,но два раза в одну реку не войдёшь,детство не вернуть,надо думать о будущем.

Мне кажется,для пожилого человека тяжело ухаживать за домом и садом,топить печку (или что там). Коммунальные удобства она оценит,когда придёт зима.

Как продать дом по свидетельству о праве на наследство

Возможно ли отсулить право покупки жилья у родителей в ипотеку с использованием средств материнского капитала? Родители после сделки тскже покупают себе другую квартиру, не подходящую под ипотеку?

Добрый вечер .меня зовут Мария подскажите пожалуйста могу ли я у своего отца купить дом с использованием мат.капитала?

Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.

Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.

ГК РФ, подразумевает переход доли того законного правопреемника, которые умер ранее матери или одновременно с ней, к лицам, являющимся его потомками (детьми, внуками, правнуками). В таком случае наследственная доля несостоявшегося наследника делится на равные части и распределяется между указанными потомками.

Необходим кадастровый паспорт гаража, не старше пятилетней давности, и оценка стоимости гаража на дату смерти того, кто оставил наследство. Стоит помнить, что за новый технический паспорт вам придется заплатить госпошлину. После этого документы подаются нотариусу, который оформляет ваше свидетельство о праве на наследование.

На дарственную в вашем случае необходимо согласие обоих родителей (супругов) . Так как это совместное имущество, то один не может распоряжаться им без согласия другого.

У моего мужа есть дом в селе. Его родители позаботились о своих детях заранее. Старшему сыну, еще при жизни, отписали двухкомнатную квартиру в райцентре, дом в деревне и помогли построить новый дом с гаражом и хозпостройками. Моему мужу, младшему сыну, отписали дом в селе.

Выдача дубликата любого документа обойдется в сто рублей. Однако стоит учесть, что нотариус попросит оплатить юридическое сопровождение документов и расходы по их подготовке, поэтому сумма может колебаться от 500 до 4500 рублей.

Как оформить дом по наследству? Для этого нужно собрать документы для оформления наследства и справки: свидетельство на право собственности, договор о купле-продаже либо какие-то иные документы, подтверждающие, что дом являлся собственностью умершего.

На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок.

Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме.

Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?

Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения дарственной и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество.

Это стандартный перечень документов, которые в любом случае будут нужны, однако, существуют разные виды наследства, и при оформлении каждого из них понадобятся особые бланки.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

Как оформить наследство на машину? Для этого потребуются документы, доказывающие право собственности на автомобиль:

  1. свидетельство о регистрации;
  2. ПТС;
  3. договор о купле-продаже;
  4. справка-счет;
  5. подлинник оценивания автомобиля ко дню смерти того, кто оставил наследство.

Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.

Нередко у наследников возникает необходимость продать имущество, доставшееся им от умершего родственника. Если это касается недвижимости, процедура – не самая простая в юридическом плане, так как требует подготовительных мероприятий.

У моих внуков есть доли в доме, купленном за материнский капитал. Можно ли выделить их доли из купленного дома с целью его продажи без справок органов опеки. Я, бабушка, имею в собственности квартиру и хочу безвозмездно оформить им доли своей квартиры, без оформления долей их родителям.

Услуги нотариуса подлежат обязательной оплате, размер которой установлен статьей 333.24 НК РФ. При получении наследства от родителей оплатите 0,3 процента от стоимости имущества, но не более ста тысяч рублей. Такую же сумму полагается заплатить супругам наследодателя, его родителям, братьям и сестрам.

Сумма оплаты другим наследникам будет в два раза выше (0,6 процентов). Максимальный платеж равен миллиону рублей. Если имеется несколько первоочередных наследников, то доли их в наследстве будут одинаковыми. Разумеется! А потом, как что-то пойдет не так, вернусь не в родительский дом, а в мамину квартирку. Еще ж надо будет пареньку половину отдать…

Свидетельство о праве на наследство – документ, подтверждающий собственность на полученное после смерти наследодателя имущество. С этим документом следует обратиться в органы регистрации (в Росреестр – для регистрации недвижимого имущества и земельных участков, в ГИБДД – для регистрации автомобиля) и переоформить собственность на себя.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

Как поделить частный родительский дом (наследство)?

Однако, последнее десятилетие ознаменовалось резкой сменой ориентиров, в результате чего обладание загородным домом приравнивало человека к успешным, солидным людям. Кроме того, загородный дом сегодня может стать источником дохода – очень выгодным становится их сдача в аренду на лето.

Согласно материалам дела завещательница П. совершила завещание, в соответствии с которым принадлежавшая ей квартира была завещана ее дочери и сыну в равных долях. Но при оформлении наследственных прав после смерти П. было установлено, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала завещательнице и ее супругу.

Четвертый же законный наследник, все это время проживавший вместе с покойным в этом же доме, считает себя единственным достойным наследования всего имущества, чем и пользуется, не задумываясь о дальнейших последствиях.

Продать квартиру после смерти собственника

Сейчас дом заколочен, отключены электроэнергия и газ. С чего нужно начать восстанавливать документы на дом? Куда обращаться? Какие должны быть мои действия?

Перед тем как продавать дом, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет право заключить сделку купли-продажи с третьими лицами.

Хотят жить отдельно, может один у другого выкупить долю, или продать дом, и купить отд. жилые помещения на выруч. от продажи долей деньги с добавл. собственных накопленных и\или заемных.

Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены.

Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом.

Как продать дом, когда один из наследников против

Теперь, давайте отвлечемся от общих рассуждений и представим себе конкретную ситуацию, с которой может столкнуться любой законный наследник.
Предположим, поделить наследство решило четверо ближайших родствеников.

Согласно действующего законодательства каждый из них должен получить равную долю, то есть по 1/4 каждый.

Однако, трое наследников не спешат заявлять свои права, поскольку на что им, успешным городским жителям, эта развалюха с удобствами во дворе, расположенная по их представлениям где-то в тмутаракани?

Мы посовещались и решили дом продавать. После смерти свекра, в нем никто не жил. Свекровь жила в квартире, садом не занималась, соответственно сад зарос. В дом проведена сетевая вода. Электричество, газ и водоснабжение на время отключили, чтобы в доме, никто не поселился без нашего разрешения.

Итак, основными наследниками после смерти родителей будут их дети. Им предстоит пройти всю процедуру принятия наследства у нотариуса, чтобы оформить право собственности на имущество. Интересы несовершеннолетних детей могут представлять органы опеки и попечительства.

Нет, не может. Регистрация не дает права собственности на квартиру и ваш муж может подать в суд и если ни кто из родителей не зарегистрирован в этой квартире то может потребовать снятия с рег учета и регистрации по месту регистрации родителей.

https://www.youtube.com/watch?v=jWpQK9J25ZQ

В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет.

Если у умершего не было регистрации и его последнее место проживание неизвестно, наследственное дело открывается по месту нахождения большей части его имущества.

Источник: http://spetstehnika-spb.ru/finansovoe-pravo/7532-kak-prodat-roditelskiy-dom-posle-smerti.html

Наследство — не подарок. Бывают проблемы. По следам прямой линии заведующего нотариальной конторой Волковысского района Ирины САВКО

Как продать родительский дом после их смерти

— Если вы в пределах шести месяцев со дня смерти отца обратились за оформлением наследства, подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, то по истечении этих шести месяцев вы отказаться от наследства уже не можете. Отказаться можно только до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ):

  1. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник принял наследство, фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

  1. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
  2. Отказ от наследства совершается подачей заявления наследника нотариусу по месту открытия наследства.

В случае, когда заявление подается нотариусу не самим наследником, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.

  1. Отказ от наследства в случаях, когда наследником является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.


Хочу продать квартиру. В 2015 году оформил наследство. В БТИ я его не предоставлял. Свидетельство о праве на наследство утеряно. Говорят, что теперь можно оформить продажу и в БТИ. Могу ли я оформить куплю-продажу в БТИ?

— Во-первых, для того чтобы продать полученную по наследству квартиру, вам необходимо сначала зарегистрировать ее на ваше имя в БТИ, как вы сказали, а правильно — в Волковысском филиале РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и получить свидетельство о государственной регистрации.

Для этого вам необходимо будет получить у нотариуса дубликат свидетельства о праве на наследство.

После чего оформляете свое право собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, и только затем сможете продавать.

А где оформить сделку (договор купли-продажи), у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру — право выбора за вами.

Мне мама выдала доверенность на продажу дома в деревне сроком на три года. Срок истекает 10 июня 2019 года. 20 сентября 2018 года мама умерла. Могу ли я теперь продать этот дом? Покупатель и доверенность имеются.

— К сожалению, вы пока ничего не сможете сделать. С момента смерти доверителя доверенность теряет силу.

  1. Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Беларусь, действие доверенности прекращается вследствие:

— истечения срока действия доверенности;

— отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

— отказа лица, которому выдана доверенность;

— прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

— прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

— смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

— смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

  1. Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверить, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее.
  2. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

У нас проводят газ в деревне и сказали представить документы на дом и технический паспорт. Дом у нас числится за мужем по договору приватизации. Муж умер в 2016 году.

Я проживала на момент смерти с мужем в этом доме. В приватизации принимали участие и наши трое детей, которые на момент смерти в доме не проживали. Дочь проживает в Москве, один сын — в Сочи, второй сын — в Гомеле.

Как мне оформить дом на себя, чтобы провести газ?

— Не все так просто будет с оформлением, поскольку в вашем доме есть доля и детей-участников приватизации.

Поэтому дети и вы лично должны будете оформить соглашение о выделении долей в приватизации и только после этого вы сможете оформить наследство на долю умершего мужа.

Если дети, проживающие в России, не могут явиться сами в нотариальную контору, они могут оформить для этого доверенность на имя кого-либо для представления их интересов и удостоверить доверенность у нотариуса в России.

Только после оформления наследства и регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру вы сможете оформить технический паспорт.

Если вы хотите, чтобы дом полностью принадлежал вам, то для этого необходимо будет вашим детям после оформления принадлежащих им долей вам их подарить (если они этого пожелают) или продать — это их право.

Вы получите свою долю пропорционально вашему участию в приватизации и долю в наследстве, остальное — дети.


У меня мама умерла 20 марта 2018 года. Нужно оформить наследство. Я один наследник. Квартира в городе Волковыске. Мама проживала тоже в Волковыске одна. Можно к вам придти на прием и оформить все нужные документы?

— На прием к нотариусу записаться не проблема. Наши телефоны: 27301, 28981, 28982, 28983.

Но у вас другая и очень серьезная проблема. Вы пропустили шестимесячный срок принятия наследства.

Согласно статье 1071 Гражданского кодекса, наследство может быть принято  в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц в случае отказа наследника от наследства, они могут принять наследство в течение оставшейся части срока, а если она менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство до истечения трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.

 Вы должны были обратиться в нотариальную контору Волковысского района с заявлением о принятии наследства до 21 сентября 2018 года. А вы позвонили 27 сентября.

В связи с пропуском срока принятия наследства вам необходимо обратиться в суд для восстановления ваших прав, но предварительно нужно будет обратиться в нотариальную контору со свидетельством о смерти и со своим паспортом для получения постановления об отказе у нотариуса.

Муж умер в 2017 году. Квартира оформлена на него. Я проживала и проживаю всю жизнь в этой квартире. Какие сроки для оформления наследства?

— Согласно статье 1071 Гражданского кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, как уже разъяснялось. Но, учитывая то, что вы вместе проживали с умершим, в силу статьи 1070 ГК РБ вы будете считаться принявшей наследство.

Статья 1070 ГК РБ гласит:

  1. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие.

  1. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

— принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.


Родители умерли в 1991 году. Были сестра и два брата. Тогда оформили родительский дом на сестру. У нас с сестрой была договоренность, что продавать дом не будем. Сестра  в 2015 году умерла. Ее дочь унаследовала этот родительский дом, а потом продала его. Могу ли я обратиться в суд и что-то отсудить из родительского дома?

— Обратиться в суд имеет право любой гражданин, в том числе и вы. Другое дело, каков будет результат от этого. В данном случае полагаю, что ответ будет отрицательный.

Живем с мужем 39 лет вместе. Недавно прописалась в другом городе.  У нас расхождения  в фамилиях. Буду ли я являться наследницей?

— Если вы являетесь официальной женой, и допущена ошибка в свидетельстве о заключении брака и паспортах, то для того, чтобы  вступить в права наследства, вам необходимо будет внести изменения в свидетельство о заключении брака и паспорта, чтобы исключить разночтения и подтвердить факт родственных отношений с мужем. В противном случае, вы не сможете получить свидетельство о праве на наследство. Вам все равно необходимо будет подтвердить факт родственных отношений в судебном порядке. Лучше сделать это теперь, пока все живы.

Источник: https://volkovysknews.by/na-sviazi/13029-news.html

Продажа квартиры, полученной по наследству

Теперь, давайте отвлечемся от общих рассуждений и представим себе конкретную ситуацию, с которой может столкнуться любой законный наследник.

Закон прямо не предусматривает права собственника доли в общем имуществе (даже если это 3/4) продать это имущество целиком без согласия владельцев других долей.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Может ли сестра продать родительский дом после смерти родителей без ведома брата и сестры? Какие юридические нюансы присутствуют при этом? Заранее спасибо.

Для подачи заявления не обязательно лично приходить к нотариусу. Если нет времени и возможности сделать это самому, поручите эту процедуру своему представителю, не забыв оформить ему нотариальную доверенность.

Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

  1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

Мы с братом получили по наследству от родителей деревенскую избу (3/4 доли у меня, 1/4 — у брата), в которой не живем. Дом стоит без присмотра, а продать его брат не соглашается.

Перед тем как правильно вступить в наследство на имущество после смерти родителей нужно собрать соответствующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность человека (паспорт);
  • исковое заявление в суд;
  • свидетельства о смерти родителей;
  • справка с места жительства и прописки отца и матери;
  • наличие документа, подтверждающего перемену фамилии при заключении брака;
  • справка о подтверждении родственных связей между указанными лицами;
  • предоставление завещания (если данный документ был составлен);
  • документы, подтверждающие факт права собственности умерших родителей.

Вашу проблему также можно попробовать решить другим путем. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если вы не достигли соглашения с братом о способе и условиях раздела имущества (выдела доли), то вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сколько за всю историю мира случалось споров из-за наследства. Причем, зачастую ожесточенность и непримиримость сторон, ведущих спор, никак не зависит от размера, его ценности. Загородная недвижимость в этом плане не является исключением.

Кстати сказать, последние годы наблюдается учащение подобных случаев, причем подавляющее их большинство разворачивается примерно по одной и той же схеме лишь с незначительными отличиями. В полномочия нотариуса входит тщательная их проверка.

При необходимости он вправе затребовать дополнительные бумаги. Так, не дожидаясь запроса нотариуса, обязательно произведите оценку наследуемого имущества. Без нее процесс оформления наследства не будет завершен.

Ведь именно от стоимости имущества рассчитывается размер госпошлины. Оплатите ее и принесите квитанцию нотариусу.

Как оформить наследство после смерти матери?

Может. 1) Продать либо подарить от имени умерших родителей по поддельной доверенности, при этом скрыв от покупателя и регистрационной службы факт смерти родителей.

2) Скрыть от нотариуса наличие других наследников первой очереди — брата и сестры. Ну это если брат и сестра сами не явятся к нотариусу и не заявят о своих наследственных правах в установленный законом срок, а желательно побыстрее.

3) Подделать доверенность либо сразу свидетельство о праве на наследство.

С чего начать оформление родительского дома в частную собственность, если после смерти всех родственников, проживающих в доме, утеряны все документы на дом?
Чтобы понять особенность наследственных споров и как поделить частный родительский дом (наследство), нужно вернуться в недалекое прошлое, когда модным стало быть городским, по причине чего обладание таким имуществом как дом, расположенный за городом, не считалось чем-то заслуживающим внимания и тем более зависти.

Как продать квартиру после смерти матери через полгода

Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2.
Я проживаю и прописан в другом городе с 2003 года, (а до этого был прописан в родительском доме), поэтому о смерти младшего брата узнал не сразу. Он умер в ноябре 2012 года. Родители умерли ранее. Дом не был оформлен никем в частную собственность.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.


Данный список бумаг является стандартным для оформления процедуры, но при возникновении личных обстоятельств могут понадобиться другие документы, указывающие на близкое родство и дающие право на получение наследства.

Источник: http://access-moto.ru/novosti/3939-kak-prodat-roditelskiy-dom-posle-smerti.html

Как я продавал дом в Приднестровье: Левобережье — не Европа, а Дубоссары, оказывается, под Яловенами

Как продать родительский дом после их смерти

Мой старинный друг давно переехал с семьёй в Москву. Он родом из Приднестровья, и в Дубоссарах у него остался родительский дом. После смерти родителей дом пустовал и стал постепенно приходить в упадок. Было принято решение сей дом продать.

Он знал про мой успешный опыт продажи своей квартиры в Кишиневе. Напомню, мне удалось продать свою 2-комнатную “хрущёвку” в Кишинёве за 3 недели после того, как 2 агентам по недвижимости не удалось продать эту же квартиру на протяжении полутора лет.

Поэтому, когда стал вопрос о продаже дома в Приднестровье, друг обратился за помощью ко мне. Моими задачами были: поиск потенциальных покупателей, их первичная обработка и показ объекта. Решить вопрос надо было до лета.

Рядом с продаваемым домом проживает родственник владельцев. Так как я постоянно нахожусь в Кишиневе, мы договорились, что я передаю покупателям координаты дяди владельца, и он показывает дом.

Забегая вперёд скажу, что на данном объекте я был всего лишь однажды.

Что за дом я продавал

Дом одноэтажный 5 комнат, двухкомнатная времянка, гараж на две машины, подвал капитальный, сарай, скотный двор, 6 соток земли. На окнах — стеклопакеты. Удобства в доме, автономное отопление все коммуникации. Площадь 82/59/10,5. Хозяева оставляли мебель и технику.

Вкратце хронология событий такова: 1 апреля я поехал в Приднестровье, осмотрел дом, сделал фото и снял видео. Вечером того же дня я составил описание и подал объявления на самые популярные в Молдове сайты рекламных объявлений. Оба объявления я стал продвигать за деньги.

Для максимального эффекта я сразу включил весь платный функционал, которым обладали доски объявлений. 2 апреля я запостил объявление на странице и также стал продвигать его за деньги. 21 апреля мне позвонил человек, который впоследствии и купил дом. 14 мая владелец дома приехал из России для встречи с покупателями.

18 мая был оформлен задаток с покупателем, который звонил 21-го апреля.

Выводы, которые я сделал, продавая недвижимость в Приднестровье и не только.

1) В Левобережье цены на недвижимость указывают в долларах. Вы можете указать цену в евро, но покупатели, торгуясь, будут предлагать свои цены в долларах или в приднестровских рублях и никак иначе. Приднестровцы не считают себя частью Европы, и не стремятся к этому. Приднестровье ориентируется на Россию, а в ней основная иностранная валюта именно доллар.

2) Недвижимость в Приднестровье стоит дешевле, чем в Кишиневе.

3) Продать можно что угодно и где угодно.

Главное, чтобы цена была адекватной, а у товара был товарный вид.

Мне встречалось объявление, где на фото в комнате полный беспорядок, а на спинке стула лежали бабушкины рейтузы. Внимание, конечно, привлекает. Но эмоции отрицательные.

4) Для того, чтобы ускорить процесс продажи, нужны деньги на рекламу. И немалые.

Цены на недвижимость в Приднестровье

Из приднестровской прессы я выяснил, что в Тирасполе и Бендерах квадратный метр вторичного жилья стоит 350 долларов, а в Рыбнице 250-300. Но это квартиры. И в крупных городах. Сколько может стоить дом в Дубоссарах – приднестровские риэлторы не уточняли.

Среди множества объявлений я выявил несколько, в которых предлагались подобные дома, в том же городке. Один из них, с ремонтом и техникой был выставлен на продажу за 40 тысяч евро. Судя по дате на фото, объект продаётся уже на протяжении трех лет.

Молодая наследница цену не снижает, каждый день обновляет свои объявления и всё ждёт своего уникального покупателя. Несмотря на предоставленный мною анализ рынка недвижимости в Приднестровье, продавец решил выставить свой дом за 34,9 тысячи Евро.

Немного статистики

За первые сутки моё объявление на рекламном сайте рекламных прочитало 347 человек (кликнуло и прошло по ссылке). Из них 189 клика по обычному размещению, 124 клика благодаря функции Бустер. Другой рекламный сайт принес еще 112 “читателей”, включая размещение в топе. Итого за сутки 459 человека прочитало моё объявление, всего было потрачено 36 лей. Звонков не поступало.

На вторые сутки я запустил “пристрелочную” рекламную кампанию на . Бюджет минимальный — $5, продолжительность — сутки. В результате, за это время 461 пользователей прочитал моё объявление, а 7 человек поставили ему “лайк”. Еще 2 человека добавили к посту свои комментарии, другие 3 сделали перепост. Звонков также не поступало.

Я связался с продавцом и сообщил ему результаты: интерес есть, народ реагирует, но звонков нет. Предположительно не устраивает цена. Клиент решил снизить цену до 31,900 евро. Я отредактировал в объявлениях цену и запустил на новую рекламную кампанию: продолжительность трое суток, бюджет $20. Из опыта прошлой продажи я знаю, что это наиболее оптимальные условия.

Продвижение в

В целях экономии средств я приостанавливал во время праздников рекламу на , но на досках объявлений оставлял показы. Но оказалось, что люди довольно активно изучают объявления даже в такие дни, как Пасха, Родительский день, 1 и 9 мая.

Продвижение объявления в даёт несравнимый эффект. Параллельно я давал ещё одно объявление, о продаже другого дома. Второе объявление я не продвигал в , и его читали примерно в 10 раз меньше.

Через 10 дней продавец пришёл к мысли что меньше – однозначно лучше, чем ничего. Лето не за горами, и потенциальные покупатели могут переключиться на планирование отдыха.

Поэтому он решил снизить цену до 29,9 тысяч евро, затем до 25,9 тысяч, а в середине месяца продавец решил сменить тип валюты на доллар. Затем последовало еще одно снижение цены до 20.9 но не долларов, а евро.

Но, забегая вперед, скажу, что в результате все равно дом пришлось продать за доллары.

Результат за 30 дней

За календарный месяц продвижения (01.04-30.04) было получено в сумме 27809 кликов. То есть почти 28 тысяч человек из трех источников узнали о продаже дома. На продвижение в трех источниках было потрачено 677 лей и $75. Это примерно $116.

За этот месяц я принял 9 звонков потенциальных покупателей. Все они осмотрели объект. В начале мая я запустил на еще одну кампанию (5 дней/$25) и получил еще 1 звонок.

Скажу так, что объявление через соцсети оказалось действеннее, чем через сайты рекламных объявлений.

Встречи покупателей с продавцом.

В середине мая прилетал продавец, и я уведомил всех, кто предварительно осматривали дом. Кто-то не дождался приезда продавца и уже успел купить другой дом, кто-то был недоступен. На данных встречах я не присутствовал, но по моим данным, продавец встречался как минимум с 3-4 покупателями из списка.

С одним из них состоялась повторная встреча, при которой стороны сошлись на сумме $19,5 тысяч и был оформлен задаток. Почему так дешево? Да потому что любая вещь стоит столько, сколько за неё заплатят. Вдобавок, на кухне требовалось заменить полы, в некоторых помещениях напрашивались новые обои, а со временем в санузле обновить сантехнику и плитку.

Обычные торги, как при продаже автомобиля: тут царапина, а тут вмятина и надо заменить фильтры и масло.

Возможно, кто-то скажет, что я неправильно выстроил “воронку продаж” или взаимодействие в команде, не уговорил продавца попридержать цену и совершил другие ошибки. Но в конечном итоге важен только результат. я выполнил основную задачу: продать дом до наступления лета.

Источник: https://www.kp.md/daily/26837/3878653/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий