Как продать дом какие документы нужны

Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком?

Как продать дом какие документы нужны

Покупка и продажа недвижимости является обычным делом для современных людей. С договором купли-продажи сталкиваются многие, и нужно знать, как правильно оформлять такие сделки.

В противном случае процесс может просто затянуться. Не говоря уже о том, что это может привести к тяжбам, невозможности оформить участок или даже мошенничеству.

Потому необходимо знать, какие нужны документы для продажи дома и земельного участка.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео о том, как составить договор купли-продажи.

1. Особенности типов строений и их правового статуса
2. Как продать дом с участком – учитываем все нюансы

3. Как продать участок и дом – перечень документов
3.1 Что входит в договор купли-продажи?
3.2. Проверяем все документы для продажи дома с участком

4. Какие сложности могут возникнуть?
5. Заключение

Особенности типов строений и их правового статуса

Ответ, как продать участок, зависит от типов постройки на нем.

 Строения могут быть:

  • садовыми;
  • жилыми;
  • дачными.

Каждая из этих форм имеет некоторые нюансы в назначении участка. В жилищном строительстве он будет выполнять функцию обслуживания, и это дает разрешение на сооружение дома с последующим проживанием. Что касается дачного дома, то они отдаются под ведение садоводства. Такие земельные наделы чаще встречаются в товариществах.

Правовой статус тоже может отличаться. Он оказывает влияние на то, какие следует собрать документы для продажи дома с земельным участком, а также на время оформления бумаг.

Если садовые территории и домики находятся в аренде, то жилой дом и дача выступают собственностью с возможностью указать этот адрес в качестве прописки.

Последние приватизируются и становятся частной собственностью,  участок же под садоводство арендуется и пребывает в коммунальной собственности.

Как продать дом с участком –  учитываем все нюансы

Если вы задаетесь вопросом, как продать участок с домом, вам следует учитывать некоторые факторы.

Что нужно брать в расчет:

  • правовой статус дома;
  • законодательную базу;
  • налогообложение.

Важной еще является оценка собственности. Продать дом с участком разрешается исключительно при предварительной оценке, но она может проводиться продавцом.

Способы оценки:

  1. Первый самый удобный способ оценки – это установление цены по аналогичной недвижимости. Для этого нужно иметь доступ к газетам с объявлениями, сети Интернет, объявлениям на телеканалах.
  2. Второй способ выглядит не таким простым, ведь придется обратиться к специалисту. Такой человек не только выставит оценочную стоимость, которая будет полностью соответствовать рынку, но и предоставит развернутое обоснование.

Также читайте наш материал: «КАК ОФОРМИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО».

Важно еще четко понимать правовой статус земельного участка. Если клиент хочет купить участок, где есть жилые постройки, но предназначен он для ведения хозяйственной деятельности, то могут возникнуть проблемы.

Оформить по договору удастся разве что садовой домик, а все остальное придется переоформлять. Это же является лишней растратой денег и средств.

Потому лучше знать, какие нужны документы для продажи дома с земельным участком, и какая информация в них должна отображаться.

Стоимость дома с участком зависит от:

  • местоположения;
  • площади;
  • инфраструктуры вокруг;
  • состоянием дома.

Если же делается развернутый отчет, то он обязательно прилагается к пакету документов. Собрать все документы для продажи дома с участком – это уже половина успеха.

Как продать участок и дом – перечень документов

Чтобы продать дом с участком, в первую очередь понадобятся те бумаги, которые устанавливают продавца в качестве изначального собственника недвижимости.

В РФ – это документ о праве собственности на дом, а также на землю. К нему также прилагается акт приема в эксплуатацию строительного объекта.

Последний понадобится, если недвижимость только введена в эксплуатацию или вскоре будет.

Если свидетельства нет, то оно может быть заменено другим документом, но это, скорее, исключение из правил. Такая методика применяется тогда, когда государственного реестра еще не было, а значит, и свидетельство не было выдано. В остальном, существуют основные и дополнительные документы, чтобы продать дом с участком, которые нужны для совершения сделки.

Помимо этого, нужно предоставить следующие документы для продажи дома и земельного участка:

  • техпаспорт (выдается на каждый этаж строения);
  • техпаспорт для всех объектов недвижимости, возведенных на территории вокруг дома;
  • выписка из реестра ЕГРП;
  • кадастровый паспорт (если имеется);
  • выписка из домой книги;
  • доверенность (если сделку производит доверенное лицо).

Пункты, которые включаются в договор, в основном, стандартные, за исключением индивидуальных моментов:

  • Необходимо, чтобы договор купли-продажи учитывал составление письменного согласия возможных жильцов. Лишь в этом случае заключается предварительный договор.
  • Указываются такие моменты, как основные условия, предмет договора и срок, в который обе стороны обязуются подписать основной документ. Если такой срок не указывается, то автоматически исчисляется в 1 год, а по истечении времени теряет юридическую силу.
  • И нужно также иметь документы, удостоверяющие личности лиц, заключающих сделку. Без паспорта никуда не обойтись. 

Что входит в договор купли-продажи?

Договор купли-продажи для дома с участком не требует заверения у нотариуса. Обязательным условием является лишь подпись обоих сторон и регистрация. Впрочем, обращение к нотариусу или юристу может помочь избежать проблем и возможных упущенных нюансов.

Что включает в себя основной договор купли-продажи:

  • дата;
  • место;
  • предмет договора;
  • дополнительные условия.

К ним прилагаются все документы, которые идентифицируют продаваемое недвижимое имущество, а также согласие всех сторон на совершение этого акта. Специалисты рекомендуют оформлять передаточный акт на имущество, но таковым часто выступает сам договор.

Расчет производится до взаимного подписания документа. Это может быть наличный и безналичный расчет. Если безналичный платеж можно подтвердить соответствующими квитанциями с банка, то наличный – лучше осуществлять в присутствии нотариуса, юриста или даже банковского работника.

После акта совершения сделки осуществляется платеж по государственным пошлинам. Последнее является обязательным для того, чтобы получить акт о государственной регистрации. Для его получения нужен весь перечень документов, необходимых для продажи или покупки, но теперь с учетом квитанций об оплате налогов.

Проверяем все документы для продажи дома с участком

При совершении сделки перечисленных выше бумаг может оказаться недостаточно. В список документов для продажи дома с участком могут добавляться еще некоторые важные свидетельства:

  1. О согласии супругов и жильцов дома.
  2. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то придется взять справку из органов опеки. Только так можно выписать несовершеннолетнего жильца из продаваемого дома.
  3. Если у продаваемой недвижимости есть другие собственники, то их согласие на продажу также необходимо.
  4. К списку документов относится и справка, которая доказывает отсутствие налоговой задолженности. Для тех, кто привык увиливать от налогов, могут возникнуть проблемы, когда совершается сделка. Поэтому в таких ситуациях лучше перепроверить, а после приложить нужные справки, нежели потом получить проблемы.

Какие сложности могут возникнуть?

Эта заметка полезна для обеих сторон. Мошенничество является отнюдь не редкостью на современном рынке, потому наличие и подлинность документов нужно обязательно проверять. Также стоит учесть тем, кто решил самовольно построить что-то на земельном участке, то оформление может занять достаточно времени. Потому лучше сначала проверять законность всех построек.

Заранее подготовленные документы станут залогом успешной сделки. Также советуем проверять потенциального покупателя. Сделка может сорваться в самый неподходящий момент, а продавец окажется без права собственности. 

Впрочем, и продавцу стоит проверить те документы, которые предоставляются потенциальным покупателем. Это не только паспорт и код, но еще и согласие членов семьи и будущих жильцов на покупку недвижимости. В таком случае лучше обратиться к нотариусу со списком документов для продажи дома с участком.

Нотариус обязательно посоветует, что к чему, а также укажет на ошибки. Не стоит самому составлять договор купли-продажи дома с участком, ведь это может сделать специалист. Качественный подход к совершению сделки поможет избежать неприятных сюрпризов.

Также читайте наш материал: «КАК ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ».

Заключение

Если точно знать, какие нужны документы для продажи дома и земельного участка, то проблем не возникнет. Сделка будет проведена правомерно, риск мошенничества и обмана сразу снизится.

Более того, это значительно уменьшит временные затраты. Представьте, что что-то забыли из-за незнания, и продажа тут же откладывается на долгое время.

Это не самая лучшая перспектива, потому лучше знать обо всем заранее, чтобы потом не возникло никаких неудобств.

Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastk

Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком

Как продать дом какие документы нужны

Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура.

Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

Что касается дачных земельных участков, то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.

Как видно, для покупателя список документов меньше.

Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.

Документы для продажи частного дома – Правовая информация

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок.

Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом: Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка.

Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Договор аренды земли безвозмездно подробно описан в нашем материале.

У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано здесь. Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика.

Пакет документов для продажи частного дома —

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Договор аренды земли безвозмездно подробно описан в нашем материале.

У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано здесь. Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

После определения цены объекта следует заключить договор.

В нем обязательно должны быть отражены следующая информация: Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости.

В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением.

Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.

Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле?

Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно.

Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых.

Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками.

Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной.

Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены.

В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки.

Перечень документов для продажи жилого дома части дома

При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать: Внимание Можно обратиться к любому, ни какой привязки к нотариальному округу нет.

При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку.

Важно Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами.

Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, от куда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать: Внимание Можно обратиться к любому, ни какой привязки к нотариальному округу нет.

При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку.

Важно Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами.

Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, от куда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-chastnogo-doma-s-zemelnym-uchastkom

Какие документы нужны чтобы продать дом с земельным участком

Как продать дом какие документы нужны

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

  • Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
  • Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).

Какие нужны документы для продажи земельного участка

После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи.

Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца.

Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы.

Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом

Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды.

Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока.

Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков.

А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.

  • Кадастровый паспорт. Продавать можно только участок, который уже прошел данный вид учета. Если этого документа нет, то земля не может перейти в собственность покупателя, т. к. такая сделка не будет зафиксирована, т. е. она будет незаконной. Если купля-продажа участка осуществляется вместе с домом, то нужен и кадастровый паспорт на строение. Нелишним будет проверить, соблюдены ли правила постройки, т. е. жилой дом должен стоять не ближе чем 3 метра от границ соседей, а иные строения (баня или хозпостройки) — не менее 1 метра от них.
  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности, — это основной документ при продаже, который должен предъявить продавец или его представитель. Это может быть какой-то документ, оформленный ранее, — договор дарения, купли-продажи или мены, а также решение какого-то уполномоченного представительства о предоставлении участка в личную собственность.
  • Справка о том, что отсутствуют задолженности по уплате налогов за данный земельный участок, а если земля продается вместе с домом, то еще и отсутствие задолженностей по уплате коммунальных услуг и налогов за строения.
  • Справка формы № 9 (продажа земли вместе с домом) — выписка из домовой книги — все зарегистрированные в этом доме. В том числе и те, кто временно здесь не проживает (армия, места отбывания наказания и т. д.).
  • Заявление всех зарегистрированных в данном доме о согласии на продажу при продаже земли вместе с жильем. Это заявление означает, что все они обязуются выписаться в конкретные сроки, указанные в договоре сделки.
  • Выписка из ЕГРП. Она доказывает, что данный участок и дом не находятся в залоге или под арестом и нет никаких обременений.

Обратите внимание =>  Договор о найме жилого помещения бланк

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Технический паспорт домовладения. Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения.

Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.Проверяем документы Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок.

Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом.

К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта.

Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

Обратите внимание =>  При смерти одного из супругов как делится наследство

Чтобы продать дом с земельным участком какие документы нужны

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком.

Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли.

Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках.

Соответственно действующему в 2019 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

Следующие этапы касаются юридической основы сделки. При наличии необходимых в 2019 году справок и документов разрешается переходить к составлению проекта договора. При этом важно обговорить с покупателем, в какой форме будет производиться сделка – просто в виде устной договоренности или будет заверена нотариусом.

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке.

Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю.

Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2019 году

Оснований, которые сведут все ваши попытки продать или купить землю на «нет», может быть огромное множество: покупатель вдруг нашел участок по более привлекательной стоимости или к продавцу обратился гражданин, готовый заплатить больше.

Особенно обидно, если от земельного участка отказываются, когда все документы уже собраны.
Еще один немаловажный нюанс – первичный собственник, состоящий в браке, обязан предъявить нотариально зафиксированное согласие второй половины на то, что продажа может быть произведена.

Повременить с этим можно, если второй супруг (супруга) собирается присутствовать при совершении сделки у нотариуса.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

08 Дек 2018      yuristfive         36      

Источник: https://urist52.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-prodat-dom-s-zemelnym-uchastkom

Чтобы продать дом какие документы нужны

Как продать дом какие документы нужны

Если вы планируете оформление дома в собственность, какие документы для продажи постройки могут понадобиться, указаны выше. Кроме того, обязательно нужны правоустанавливающие бумаги на землю.

На основании Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ – каждый дом должен иметь привязку к конкретному земельному участку, то есть должен быть какой то землеотводный документ, то есть дом не должен «висеть» в воздухе.
Дом и участок находится в собственности. Имеется два Свидетельства. Для регистрации перехода права собственности предоставляется два пакета документов – первый для дома, второй для земельного участка.

Составление договора купли-продажи

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.
Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации.

Это подробная выписка всех сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт, во-первых, поможет убедиться в том, что параметры участка в паспорте (площадь, геометрия и т. п.) соответствуют реальным (на местности). Во-вторых, в кадастровом паспорте есть отметка о том, что участок прошёл процедуру межевания и имеет точно установленные границы.

Когда покупатели будут приходить к вам, чтобы смотреть дом, вы должны еще по дороге их уже заинтересовать. Психологи убеждены, что люди принимают решения о покупке в первые 30 сек.

Каждый из нас мечтает о своем собственном домике с участком земли, расположенном в живописном уголке нашей страны. Украинцы нередко на последние сбережения приобретают желанную недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем.

Купля-продажа недвижимости – сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки.

Важно! В Росреестр предъявляется минимум документов: договор купли-продажи, документы персонального хранения ( паспорт, свидетельство о рождении и др., доверенность, отказ от преимущественного права, согласие супруга, форма 9 ( не везде требуют).

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей).

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супругов на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Особенности продажи жилых домов

Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Если дом был куплен или построен на средства материнского (семейного) капитала, то право собственности на него имеют все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Их права при продаже нужно учитывать в первую очередь. За этим следят органы опеки. Так, прежде чем заключить договор купли-продажи дома, необходимо получить разрешение органов опеки.

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Самый важный документ для продажи дома из вышеприведенного списка – это документ о праве собственности. Это единственная бумага, позволяющая установить, кто является законным владельцем имущества. Если оно принадлежит одновременно нескольким лицам, это отражается в правоустанавливающем документе. В таком случае продажа будет осуществляться от имени всех совладельцев.

Кто может быть продавцом квартиры?

Не выкладывайте объявление о продаже дома в газетах, потому что их сегодня никто не читает, кроме пенсионеров. Потенциальные покупатели найдут вас через бесплатные доски объявлений в интернете.

Можно также расклеить по району вывески о том, что вы продаете недвижимость. Обязательно указывайте цену, если хотите, чтобы вам начали звонить.

При общении с потенциальным покупателем обязательно выясните, зачем он хочет сделать такое приобретение.

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.

Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто.

В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас.

Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:

  • специалист может вам предложить озаглавить ваше объявление о продаже дома, как «недвижимость по стоимости земельного участка»;
  • после того, как вам позвонит первый клиент, не врите ему, а расскажите четко, в какой стадии находится постройка, чтобы он представлял, что именно вы ему предлагаете приобрести;
  • обязательно красочно опишите, что есть около вашего недостроенного дома, чтобы ваше предложение выглядело максимально привлекательно для потенциального покупателя;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

В настоящее время главное требование к экспертизе документов – это проверка соответствия разрешенного использования земельного участка целевому назначению строения и наоборот. У земельного участка и строения должна быть « одна судьба», иначе дом подлежит сносу.

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Документы для продажи дома, предоставляемые владельцем недвижимости, должны отвечать требованиям действующего законодательства. На основании данных, взятых из правоустанавливающих и прочих бумаг, заполняется договор купчей.

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов.

Такие документы для оформления дома в собственность, при его продаже/покупке не потребуются, если объект был получен собственником в результате дарения или получения строения по наследству.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Покупатель и продавец в день заключения сделки обязаны предъявить свои паспорта. Для оформления договора купли-продажи достаточно внутреннего паспорта гражданина.

Если продавец квартиры не гражданин Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод.

Документ о праве собственности или пользовании на землю предоставляется для того, чтобы подтвердить законность использования участка.

Такой бумагой может быть: государственный акт на землю, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды.

Документы для продажи жилого дома (части дома)

Вопросом, какие документы нужны для оформления дома при его продаже, владельцы недвижимости задаются еще до поиска покупателей.
Какие документы нужны для продажи дома, независимо от его размеров и стоимости? Конечно, удостоверить купчую невозможно без паспорта владельца. Кроме оригинала для сделки потребуются заверенные копии всех страниц, на которых есть какие-либо записи.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Выписка ЕГРН – это справка, в которой отражаются данные о собственниках и объекте недвижимости. Выписка формируется путем извлечения сведений из Единого реестра недвижимости.

На момент получения выписки она содержит актуальные данные.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

Источник: http://rickeyftour.ru/dolgovye-spory/4792-chtoby-prodat-dom-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий