Как продать дом без документов в деревне

Как продать домик в деревне?

Как продать дом без документов в деревне

Многим горожанам достались по наследству дома в деревнях. И хорошо, если это рядом — можно приспособить под дачу. А если наследник живет в столице, а домик в 300 километрах от нее? Не наездишься на такую дальнюю дачу. Выход один — продать недвижимость.

Прежде чем наследнику приступить к продаже дома в деревне, необходимо иметь на руках определенный пакет документов.

Получив свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, надо зарегистрировать переход права собственности в БРТИ по месту расположения недвижимости.

А для этого необходимо иметь техпаспорт и регистрационное свидетельство на дом, регистрационное удостоверение на земельный участок.

Однако далеко не всегда наследодатель и сам имел эти документы. Поэтому наследнику придется зарегистрировать дом и земельный участок, обратившись в соответствующие инстанции. В частности, обмер строений и установление границ земельного участка осуществят службы «Белгипрозема» и БРТИ, а местный исполнительный орган власти выдает разрешение на регистрацию права собственности или пользования.

Очень важно определить статус земельного участка: либо он передается в аренду, пожизненное владение или выкупается в собственность по кадастровой стоимости.

Иногда в таких случаях возникают разногласия с соседями из-за границ участка, их необходимо уладить до продажи недвижимости.

Если у наследодателя не сохранилось документов, то их можно восстановить, отправив соответствующие запросы. Иногда право собственности подтверждается судом, этой процедуры абсолютно не стоит бояться.

В деревнях даже послевоенная застройка выглядит симпатично: все дома выстроены в ряд, парадной стороной на улицу. Тогда выделялись огромные наделы земли: одна часть для строительства дома и подсобных помещений, вторая — для огорода. Однако со временем семьи росли, и иногда на одном участке строился второй дом. И чаще всего никто его не регистрировал.

Чтобы продать такой дом, придется похлопотать. В частности, обратиться в местный орган власти. В настоящее время нельзя менять назначение земельного участка. Но поскольку речь идет о домах, построенных в то время, когда эта норма закона не действовала, то существует вероятность легализации строения. В каждом случае принимается индивидуальное решение.

На стоимость недвижимости влияет место ее расположения, а также состояние дома: деревянный, кирпичный, аккуратный или запущенный, с водопроводом, своей колонкой или колодцем на другой улице; инфраструктура: вымирающая деревня или густонаселенная, с магазином, почтой, амбулаторией и школой; площадь участка и ряд других факторов, в том числе социальное окружение.

Многие обладатели недвижимости задаются вопросом: реально ли самостоятельно продать дом? Ответом могут послужить две истории.

Итак, Наталья Васильевна, зная, что тетушка отпишет ей «маёнтак» в Витебской области, еще при жизни пожилой женщины обеспокоилась наличием всех необходимых документов.

Когда тетка отошла в мир иной, наследница категорически заявила мужу: ни в какие агентства обращаться не будем, нечего платить им деньги, все продадим сами. Для начала наследники дали объявления в столичные газеты. Никто им не звонил. Потом догадались разместить объявления в региональных СМИ.

Два-три раза в месяц звонили потенциальные покупатели. В выходные семейство усаживалось в автомобиль и ехало демонстрировать дом. И так с мая прошлого года ездят. На бензин потрачено немало денег, а сколько времени и нервных клеток — учету не поддается. Каждая поездка завершается семейной ссорой.

К тому же иногда только на месте понятно, что смотреть дом приехали люди, желающие и сами продать недвижимость, мол, любопытно, что и почем продают другие.

Елена Николаевна придерживается других взглядов: все должны делать специалисты. Поэтому, получив наследство, взяла двухнедельный отпуск и оформила все необходимые документы на дом в Гродненской области.

К слову сказать, агентства недвижимости и по телефону дают такую информацию, да и в сельсовете все, что надо подсказали и помогли. Одновременно с оформлением бумаг женщина сделала в доме генеральную уборку, в саду навела порядок, все в лучшем виде сфотографировала.

Затем обратилась в агентство недвижимости ближайшего областного центра и заключила с ним договор. Здесь и пригодились красивые фотографии для рекламы.

Также оформила доверенность агенту на право показа объекта недвижимости. Этот документ дает сотруднику агентства как права, так и обязанности. К примеру, запрещено передоверять ключи от дома третьему лицу.

С другой стороны, если бдительные соседи сообщат участковому, мол, пришли люди в пустующий дом, у агента есть «охранная грамота» в виде доверенности.

Полномочия по ней могут быть ограничены правом показа дома, а могут быть и расширены вплоть до получения денег.

Каждый продавец желает выручить как можно больше денег, а покупатель — купить подешевле. И, пожалуй, только специалист может обосновать ту или иную цену, владея соответствующими методиками, а также зная перспективы развития региона.

Продажа дома Елены Николаевны растянулась на полгода. Агентству недвижимости она заплатила около двух миллионов рублей, вырученной суммой за дом — 15 миллионов вполне довольна: на нее изначально и ориентировали специалисты по недвижимости.

Между тем иногда удается продать дом только «на бревна», в этом случае цена значительно ниже. Однако это в любом случае лучше, чем просто махнуть рукой на пустующий дом.

В соответствии с Указом президента от 3 февраля 2006 года № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности» дом, в котором не проживают люди хотя бы в течение одного месяца в году, местные органы власти имеют право внести в регистр учета пустующих домов. На основании выписки из регистра и других документов подается «заявление в суд по месту нахождения пустующего дома для признания его бесхозяйным и передачи в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, а также об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, если данный земельный участок принадлежит гражданину на праве частной собственности».

Если же наследник намерен позже использовать дом для жилья, он обязан письменно сообщить об этом в местный орган власти.

Необитаемое жилье очень быстро ветшает. Как предусмотрено указом № 70, «находящиеся в сельской местности ветхие дома по решению суда могут быть изъяты у собственников путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов».

Но сперва местный орган власти обязан письменно уведомить владельца ветхого дома о перспективе изъятия дома. Если не последует никакой реакции со стороны владельца недвижимости, то дом будет продан. При этом собственнику дома обязаны возместить его стоимость за вычетом накладных расходов. Однако можно смело предположить, что эта стоимость будет далека от рыночной цены.

Механизм принятия решений об изъятии ветхих домов уже действует. Поэтому лучше самим позаботиться о неиспользуемой недвижимости, пока о ней не позаботились местные органы власти.

Оксана ЯНОВСКАЯ

Источник: http://www.sn-plus.com/socium/3333.html

Можно ли продать дом без документов и как это сделать

Как продать дом без документов в деревне

Изначально, собираясь совершить операцию купли-продажи недвижимости, надо понять, что всякие сделки с недвижимостью должны производиться собственниками объектов, либо уполномоченными лицами, на которых оформляется удостоверенная нотариусом доверенность.

Конечно, можно найти покупателя, готового купить дом в деревне и «как есть» — без документов, регистрации сделки и прочих формальностей. Однако, такая сделка считается, с точки зрения нынешнего законодательства, ничтожной, ее можно опротестовать через суд и аннулировать. В этой статье рассмотрены главные особенности подобных сделок, требующие внимания при продаже дома.

Собираем комплект бумаг

Чтобы оформить в Росрееестре договор купли-продажи, зафиксировать право собственности на участок земли или дом, необходимо собрать требуемый комплект документов:

  • заявления от каждой стороны о регистрации недвижимости, а также сделок с ней;
  • договор купли-продажи;
  • паспорта, подтверждающие личности всех участников сделки или представителей, обладающих доверенностью на представление интересов собственников или приобретателей недвижимости, удостоверенной нотариусом;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документы о праве собственности на дом;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
  • технический паспорт дома;
  • если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
  • если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
  • квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.

Иногда в таких случаях стоит обратиться в риэлтерское агентство, которое за вознаграждение переложит на себя основную массу забот по оформлению документов.

Кроме того, квалифицированный специалист способен сразу оценить трудности, которые могут усложнить жизнь при оформлении документов, и возможность восстановления тех или иных бумаг.

Еще один вариант – попытаться найти покупателей, готовых приобрести недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов и регистрации сделки. Даже если это удастся, сумма сделки уменьшится на порядок, а сама сделка будет юридически недействительной. Так что привлекательность такого сценария развития событий довольно сомнительна.

Если, ввиду режима экономии или элементарной предусмотрительности, описанные выше варианты не подходят, стоит внимательно разобраться, что и как оформлять. Остановимся подробнее на основных пунктах перечня документов.

Заявление

Здесь никаких сложностей возникнуть не должно. Образец заявления в формате электронного документа можно скачать на специализированных сайтах или получить бланк установленного образца в государственном органе регистрации.

Договор

Важно помнить, что договор, который составлен с юридической точки зрения, правильно, поможет избежать некоторых проблем и досадных сюрпризов.

В договоре, как правило, содержатся следующие данные:

  • все сведения о доме, земельном участке (адрес, сведения из правоустанавливающих документов, возможные дефекты, порядок расчета);
  • все данные о сторонах сделки (сведения паспортов, даты рождений, адреса регистраций);
  • дата подписания и подписи всех сторон сделки на каждой странице договора;
  • указание, что в отношении недвижимости не существует ограничений или обременений;
  • указание срока, по истечении которого жильцы дома (если они есть) обязаны освободить помещение.

Чтобы избежать случайных или намеренных ошибок и неточностей в договоре, в некоторых случаях будет нелишним обратиться за советом к юристу.

Бумаги, подтверждающие личность, доверенность на право заключения сделки

В этом пункте тоже все просто: нужны паспорта и, при необходимости, доверенность на совершение сделки. Доверенность оформляется в нотариальной конторе, исчерпывающе описывает все действия, которые может совершать предъявитель.

Бумаги, подтверждающие право собственности

Такими документами обычно становятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор обмена;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, если недвижимость была получена в судебном порядке.

Что делать, если утрачены правоустанавливающие бумаги?

Во-первых, если документ был заверен нотариально, обратиться к удостоверявшему документ нотариусу. В архиве нотариальной конторы должны храниться дубликаты документов, которые выдадут взамен утерянных.

Также для восстановления утраченных документов можно обратиться к архивам органов гос. регистрации. Если же и эти действия не дадут результата, то необходимо будет отстаивать свое право в судебном порядке.

В конечном итоге, именно суд будет инстанцией, которая поможет узаконить свои права на дом и прилагаемый участок земли.

Кадастровый паспорт участка

Если кадастровый паспорт на землю никогда не оформлялся, необходимо отправить заявку в ФУЗКК на проведение работ по межеванию. Вот их официальный сайт: www.rosreestr.ru .

Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • акт согласования границ.

На основании комплекта документов проводятся работы по межеванию, топографическая съемка и обозначение границ участка. Определяются фактические координаты и размеры участка. На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов.

Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.

Технический паспорт

Данная бумага оформляется в БТИ. Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

  • заявление об оформлении паспорта;
  • паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель. Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров.

Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки.

Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке.

Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.

Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости.

Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.

Если оформление документов оказывается невозможным по причинам, не зависящим от покупателя, также через суд можно добиться возмещения денег и признания сделки недействительной. Договор, написанный от руки, имеет силу для возврата денежных средств в течение 3-х лет с момента его подписания.

Справка об отсутствии задолженности поставщикам коммунальных услуг и выписка из Реестра об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости или земельный участок, получаются в последний момент перед подачей документов для регистрации сделки. Это связано с тем, что такие справки действительны в течение короткого периода времени.

Оформляются такие справки и выписки в соответствующих органах по запросу.

При покупке дома стоит помнить, что сделка считается завершенной и узаконенной только после регистрации ее в Росреестре и получении свидетельства о регистрации права собственности на дом и/или земельный участок.

Несколько советов покупателям:

  • обязательно необходимо убедиться в правах собственника на дом, оформленных и зарегистрированных соответствующим образом. Если права собственника на земельный участок ограничиваются, например, длительной арендой, сложностей при оформлении права собственности и последующих сделках с участком не избежать;
  • если возведенный объект недвижимости не прошел оформление и регистрацию должным образом, узаконить самовольную постройку можно только путем сложных и длительных судебных разбирательств. Кроме того, суд может принять решение снести дом в случае выявленных серьезных нарушениях при строительстве и землепользовании;
  • если продавец действует по доверенности, стоит подтвердить ее достоверность у нотариуса, а также существование собственника-заверителя. Иногда самые дерзкие мошеннические схемы проворачиваются с самыми честными глазами.

Источник: https://oliu.ru/158-post-mozhno-li-prodat-dom-bez-dokumentov-i-kak-eto-sdelat

Как оформить дом без документов в собственность?

Как продать дом без документов в деревне
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём.

С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги.

В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Полезная информация: Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
  • дату оформления иска;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/oformlenie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Как продать дом в деревне без документов

Как продать дом без документов в деревне

У меня в собственности есть дом, который расположен на не приватизированной земле.

У меня в собственности есть дом, который расположен на не приватизированной земле.

Решил продавать дом, а заниматься приватизавцией нет желания – процесс это долгий и дорогостоящий.

Скажите, могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

  • На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.
  • Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.
  • Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.
  • В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.
  • По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

  • Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца.
  • В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.
  • Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.
  • В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически.

Дом и земля без документов — Обсуждение на форуме НГС. Недвижимость

Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

Регистрация права частной собственности на дом документы для

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов.

Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам.

Приобретательная давность как стать владельцем недвижимости

Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность».

  • Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет.
  • С подробностями — экономический обозреватель «Вестей FM» .
  • Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность».
  • Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет.

Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей.

Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию. А значит — дом по праву «приобретательной давности» принадлежит наследнице.

Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

: Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.

Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без

Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью.

Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет.

  • Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы.
  • В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета.
  • Самый важный аргумент — добросовестность, отмечает адвокат коллегии «Железников и партнёры» Вячеслав Голенев.
  • Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения.

Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.

Как продать дом без документов на землю? Продажа домов в

: Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев.

Как оформить в деревне дом, земельный участок, иную

Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого.

Покупка дома доверяй, но проверяй. Покупка земельного участка

И самое главное — добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.

Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли

Ознакомимся с примером.

В конкретном случае есть только один его признак — не сохранились документы на строительство дома.

Но семья жила в нём десятки лет и по «приобретательной давности» имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия.

  • Это — открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.
  • Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки.
  • Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права.
  • У мужчины украли квартиру с помощью электронной подписи.

Житель Москвы заявляет, что мошенники оформили на себя его недвижимость, пользуясь кабинетом от «Госуслуг».

Как оформить?

О смене собственника он узнал совершенно случайно – в платежках за коммуналку появилась чужая фамилия.

Обращение в полицию и Росреестр ему ничем не помогло – там сказали, что сделка прошла в электронном виде.

Источник: http://colodez.spb.ru/kak-prodat-dom-v-derevne-bez-dokumentov

Продать дом в деревне без документов в

Как продать дом без документов в деревне

02-июл-2019

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома?

Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд.

Домик в деревне — мечта или реальность? Правовые вопросы

Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда.

Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом.

Покупка и оформление дома? вопросы ДЕРЕВНЯ ВКонтакте

  1. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
  2. Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял.
  3. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.
  4. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.
  5. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
  6. Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс.
  7. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

    Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

  8. В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.
  9. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
  10. Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Как покупать и продавать недвижимость? — Сам себе юрист

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит.

По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне? — Домофонд

Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение.

В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок.

Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород.

Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

377 Гражданского кодекса Украины () размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора. 337 собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно.

Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора. 638 договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условием.

А к существенным условием относится и те, которые определены законодательством для такого вида договоров.

В нашем случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре это кадастровый номер земельного участка.

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли.

Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

Дом с участком неразделимы — Российская газета

  1. В нашем случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре это кадастровый номер земельного участка.
  2. Исходя из сути вопроса, который задают потенциальные покупатели, становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона.
  3. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился. 638 и практики договор, в котором отсутствуют существенные условия, является никчемным.
  4. Для присвоения кадастрового номера земельному участку изготавливается техническая документация по установлению границ земельного участка.
  5. С детальным описанием процедуры можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
  6. Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования.
  7. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.
  8. Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т.

    В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли.

Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения.

Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию.

Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления.

Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат.

Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка.

Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9).

Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/prodat-dom-v-derevne-bez-dokumentov-v

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий