Как продать долю земельного участка

Как продать часть земельного участка?

Как продать долю земельного участка

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Законодательное регулирование

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания?

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет.

Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

  1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
  2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:
  • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
  • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:
  • Личные данные участников процедуры;
  • Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
  • Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
  • Стоимость части участка;
  • Способ и сроки её оплаты;
  • Ограничения по использованию объекта.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка (образец/бланк)

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

  1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам.

Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

Как продать долю земельного участка?

Как продать долю земельного участка

Законодательство накладывает ограничения не только на отчуждение земельных наделов, но и на передачу их долей. При составлении договора купли-продажи рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, чтобы избежать подводных камней, которые есть в нормах закона.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 66 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что говорит закон

Продажа доли участка регулируется двумя нормативными актами — Гражданским Кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ. Так как участок относится к недвижимому имуществу, то на него распространяются правила, которые закреплены в ст. 549 ГК РФ.

Специфические особенности процесса установлены в ст. 37 ЗК РФ. В статье указано, что продаже подлежит только земля, которая состоит на государственном учете. Более того, договор будет признан недействительным, если в документе есть хотя бы одно из следующих условий:

  • обратный выкуп;
  • ограничение ипотеки, аренды и другие обременения;
  • ограничение ответственности за состояние земли.

Перечисленные условия сделают договор недействительным, что актуально и для передачи части надела. Если собственник решил продать долю, то после передачи он теряет все притязания на имущество.

Доля участка также накладывает ограничения. Речь идет про ст. 250 ГК РФ, которая установила приоритетное право приобретения другими сособственниками. Так как доля подразумевает долевую собственность (по общему правилу), то другие владельцы имеют преимущество по сравнению с третьими лицами.

Это значит, что хозяину придется в первую очередь письменно предложить выкупить долю другим собственникам.

Вопрос, как продать долю, целиком зависит от объема полномочий владельца. Возможны две ситуации: продавец владеет всем участком или установлена долевая собственность.

Порядок продажи при общей долевой собственности

Как указано в статье 250 ГК РФ, доля участка подлежит продаже по строго определенному порядку, который включает следующие шаги:

  1. Извещение совладельцев.
  2. Составление договора и сопровождающей документации.
  3. Подписание бумаг.
  4. Регистрация права.

Извещение других собственников — не право, а обязанность совладельца. Если хозяин решит продать долю участка третьему лицу без предупреждения, то другие собственники могут аннулировать сделку в течение трех месяцев через суд. Извещение — это письменное сообщение. Д

опускается электронная форма через сайт Росреестра. Если другие собственники дали отказ или в течение 30 дней никак не отреагировали на предупреждение, то продавец может продать долю третьим лицам без ограничений.

Порядок продажи при полноправной собственности

Если продавец владеет всем участком в целом и желает продать только долю, то придется позаботиться о преобразовании своей земли. Установлен следующий порядок:

  1. Межевание участка.
  2. Регистрация.
  3. Составление договора и сопровождающей документации.
  4. Подписание бумаг.
  5. Регистрация перехода права.

Межевание — раздел земли на несколько участков. Для того, чтобы продать долю, придется выделить ее, для чего и потребуется разграничение территории. Собственнику необходимо обратиться в компанию по землеустройству, которая осуществит межевание. Процедура занимает около месяца.

После раздела земли владелец получит документы, которые подтвердят факт межевания. Бумаги подаются в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учет. Иными словами, старый участок перестает существовать. Вместо него появится несколько наделов, любой из которых можно будет продать отдельно.

Документы при продаже доли земельного участка

Договор — центральный документ, по которому доля передается из одних рук в другие. Договор должен содержать следующую информацию:

  • цену;
  • размеры;
  • характеристики земельного участка.

Это обязательные условия. Без них сделка не будет иметь юридической силы. Соглашение должно содержать площадь, адрес и границы надела. Договор подписывается сторонами купли-продажи. Факт передачи части земли подтверждается актом приема-передачи.

О регистрации доли

Доля подлежит государственному учету. Регистрирующий орган закрепляет только переход права. Для регистрации потребуется заявление в виде просьбы подтвердить смену владельца. При общей долевой собственности к заявлению необходимо приложить письменные отказы других совладельцев.

Так как земельный участок относится к недвижимому имуществу, то нотариальное заверение будет обязательным и для доли. Удостоверять потребуется договор купли-продажи. В противном случае регистрирующий орган не будет фиксировать переход права.

Источники:

ЗК РФ. Статья 11.5. Выдел земельного участка

ЗК РФ. Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

ГК РФ. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka/

Как продать долю земельного участка без проблем?

Как продать долю земельного участка

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ее, в том числе продавать другому лицу.

Продажа участков земли имеет некоторые особенности, которые зафиксированы в соответствующих законах. При этом продажа долей земельных участков (ЗУ) имеет дополнительные ограничения по сравнению с продажей полных участков.

Законодательство

Продажа долей участков земли и связанные с этим вопросы рассматриваются в ГК (ст. 250), ЗК (ст. 11.5) и ряде других законов.

Например, № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. посвящен обороту с/х земель. Ст.8 этого закона посвящена купле-продаже земель с/х назначения, а в ст. 12 рассмотрены вопросы, связанные с продажей долей ЗУ.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Целесообразность покупки земельной доли

Но иногда необходимо производить такие сделки.

Например, владелец земельной доли захотел произвести выдел. Для выполнения этой операции необходимо, чтобы площадь участка была не менее определенного размера, который определяется в разных регионах различным образом.

В частности, в Московской области минимальный размер участка земли с/х угодий должен быть не менее 2 га. Если площадь доли ЗУ слишком мала, то возникает необходимость докупить дополнительный кусок земли.

Возможен также случай, когда руководство фермерского хозяйства выкупает землю, находящуюся в долевой собственности, у фермера, который решил выйти из данного хозяйства.

Порядок продажи доли ЗУ

По закону ЗУ могут иметь различное назначение. При этом продажа участков с/х назначения и участков земли, не относящихся к производству сельскохозяйственной продукции, осуществляется по различным правилам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Собственник доли ЗУ с/х назначения может продать свою долю только участнику этой долевой собственности, сельхоз организации или гражданину, состоящему в фермерском хозяйстве, которые используют этот ЗУ (ст.12 закона №101-ФЗ). При этом оповещать других участников этой долевой собственности о проведении сделки собственник не обязан.

Продать свою долю постороннему человеку собственник может только после того, как он произведет выдел ЗУ. При этом собственнику необходимо произвести межевание участка и оформить его в собственность. Разделение общего ЗУ возможно только в случае, когда все остальные собственники этого участка согласятся с таким действием.

После оформления своей доли в виде собственности владелец участка не может сразу продать свой выделенный из общей собственности участок любому лицу, поскольку на продажу ЗУ с/х назначения имеются ограничения (ст. 8 закона №101-ФЗ). В соответствии с этим законом на покупку ЗУ с/х назначения имеют приоритет субъект РФ или местные власти.

Владелец такого участка обязан направить властям письменное уведомление о продаже участка с указанием его размера, координат, цены и срока расчета. Если в течение 30 дней местная власть не изъявит в письменном виде желания купить участок или откажется от его приобретения, то продавец может продать участок третьему лицу.

При этом цена продажи должна соответствовать заявленной ранее цене. Если продавец назначит более низкую цену или в договоре появятся другие существенные изменения, то вначале он должен сообщить об этом местным властям в виде нового извещения.

Других категорий

Если ЗУ не предназначен для с/х работ, то продажа его доли производится по следующему алгоритму:

  1. Участникам данной долевой собственности дается преимущество в покупке доли ЗУ (ст. 250 ГК).
  2. Продавец должен письменно сообщить дольщикам продаже своей доли и указать цену доли ЗУ.
  3. Если в течение 30 дней ни один из оповещенных участников не захочет купить долю, то ее можно продавать постороннему человеку.

Если планируется продажа доли ЗУ одному из дольщиков, то извещать о сделке остальных необязательно.

Необходимые документы

Для регистрации договора в регистрационную палату должны обратиться с заявлением участники сделки или их полномочные представители. При этом полномочия представителей подтверждаются нотариусом или должностным лицом органа местной власти.

Основными документами, которые необходимы для оформления сделки продажи доли земли, являются:

  • договор (соглашение);
  • документы о праве продавца на владение доли ЗУ;
  • документы о праве покупателя на покупку этой доли;
  • квитанция об оплате регистрации.

При регистрации регистратор делает надпись на договоре. Право покупателя подтверждается выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП.

В том числе он может выделить земельную долю и оформить собственность на ЗУ.

Договор продажи доли ЗУ может заверяться нотариусом. Однако такое заверение не является обязательным (закон №351-ФЗ от 3.06.2016 г.).

При составлении договора должны быть обозначены:

  • Данные продавца и покупателя, годы рождения, места проживания, другая подобная информация.
  • Описание предмета договора со всеми подробностями. Площадь доли участка, кадастровый план, категория земли, наличие или отсутствие сооружений.
  • Описание правоустанавливающих документов, долевого владения.
  • Стоимость предмета договора в рублях и в валюте. Метод и сроки оплаты, лицо, оплачивающее госпошлину.
  • Ограничения по использованию земли и имеющиеся обременения.

Необходимо учитывать, что в договоре не должно быть требований (ст.37 ЗК):

  • дающих право продавцу вернуть долю ЗУ по его желанию;
  • ограничения прав покупателя по распоряжению доли участка;
  • снимающих ответственность с продавца при возникновении претензий на
  • продаваемую долю земли со стороны третьих лиц.

При наличии ложной информации покупатель может потребовать уменьшения цены или расторжения договора.

Особенности продажи доли земли

Основной особенностью продажи доли ЗУ по сравнению с продажей полного земельного участка являются следующие ограничения:

  • обязательная продажа доли только участникам долевой собственности (для земель с/х назначения);
  • преимущество при покупке для дольщиков (для земель, не предназначенных для с/х работ).

Возможные сложности

При купле-продаже доли ЗУ появляются сложности, связанные с наличием нескольких владельцев долевой собственности.

Например, при продаже доли не предназначенного для с/х ЗУ, письменные уведомления не всегда вовремя доходят до всех владельцев долей ЗУ. Отсутствие такого уведомления может служить основанием для подачи в течение 3 месяцев в суд заявлений об оспаривании сделки.

Тогда продавцу приходится вновь искать покупателя, рассылать извещения и, в конце концов, снижать цену.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prodazha/doli-zemelnogo-uchastka.html

Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как продать долю земельного участка

Продажа долей земельных участков имеет свои правовые особенности, поэтому она должна осуществляться с учетом норм Гражданского, Земельного кодексов РФ, а также местных нормативно-правовых актов. Необходимость в ней возникает, если гражданин является совладельцем земли наряду с другими  или хочет продать часть собственного участка.

Требования к продаже части участка

Прежде чем совершить сделку, собственник доли земли обязан инициировать проведение процедуры межевания. В результате, единый участок делится на равные части по числу собственников. Каждый из них получает кадастровые документы и приобретает свой номер, зарегистрированный в государственном реестре.

Провести межевание самостоятельно частному лицу невозможно. Оно проводится квалифицированными специалистами БТИ или коммерческих организаций.

В процессе осуществляются работы на местности: выясняются первоначальные границы земли, размеры, организуется взаимодействие с  соседями, которые подтверждают отсутствие претензий с их стороны. Результаты работы фиксируются в соответствующих документах.

Продажа без межевания

В связи с тем, что межевание требует дополнительных финансовых и временных вложений, не все собственники стремятся её проводить.

Несмотря на то, что специалисты рекомендуют процедуру, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем (например, претензии со стороны соседей), в ряде случаев её можно избежать. В частности, если весь участок принадлежит одному собственнику, и он нацелен продать его часть.

Продажа земли без выделения границ

Несколько другой порядок оборота земли предусмотрен для участков сельскохозяйственного назначения, перешедших в частные руки в результате приватизации.

Сделки с таким имуществом можно осуществлять без выделения доли. А именно:

  • передавать по наследству (и, соответственно, наследовать по завещанию);
  • отказаться в пользу организации;
  • продать или передать в дар другим собственникам, также имеющим доли земли.

При этом собственник не имеет права без выделения передавать свою долю третьим лицам (он получает это право только после того, как будет сформирован новый участок, обозначены его границы и получены кадастровые документы).

Третьими лицами при продаже могут являться все физические (граждане РФ) и юридические лица (зарегистрированные в качестве таковых и осуществляющие законную коммерческую и некоммерческую деятельность). Однако есть ряд участников земельных отношений, которые имеют законные привилегии при приобретении долевых участков:

  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Если представители местной власти в течение месяца официально не заявляют о своём желании выкупить участок, продавец вправе передать его другим лицам.

Невостребованная доля

Это понятие относится к собственникам, которые, имея право на землю в общей долевой собственности, не воспользовались им в течение трех лет: не зарегистрировали в Росреестре, не передали в аренду, не продали и не совершили иных действий, связанных с реализацией доли.

Невостребованная доля земли, которая используется в сельскохозяйственных целях, через суд передаётся в управление местных органов.

Продажа земли при несогласии дольщиков

Так как долевая собственность предполагает наличие у земли нескольких владельцев, то при совершении сделок с ней важно в первую очередь оповещать их обо всех планируемых действиях.

Собственники долей не имеют права запрещать продажу земли, однако они имеют преимущество для её приобретения. Заключать договор с другим лицом продавец может только после получения ответа от дольщиков.

Чтобы обезопасить себя, лучше получить письменный отказ от каждого из них. Такое уведомление служит доказательством правомерности продажи и может представляться в судебном органе, если возникнут споры.

Важно сообщать реальную стоимость доли и не изменять её после оповещения дольщиков. В случае если условия продажи будут изменены после получения отказов (к примеру, уменьшена цена), это даст собственникам законное право в течение 3-х месяцев обратиться в суд для защиты своих интересов.

Подготовка документов

После того как покупатель доли найден, начинается процедура совершения сделки: сбор необходимой документации и подписание договора. Собственник должен подготовить:

  • Свидетельство о регистрации прав на землю в Росреестре;
  • Правоустанавливающий документ: договор дарения, завещание, договор о купле-продаже;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справки об отсутствии задолженностей.
  • Заверенное подписью нотариуса согласие супруга (супруги) продавца на продажу доли (если право на неё было приобретено после заключения брака).

Договор оформляется в письменном виде и закрепляется подписями участников. К нему обязательно должны прилагаться копии паспортов участников и перечисленных выше документов. При этом обращение к нотариусу не является обязательным – стороны вправе заключить договор самостоятельно.

После совершения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать свои права в государственной регистрационной службе. При обращении специалистам необходимо представить копию договора, а также сведения об участке: его кадастровый номер, размер, местоположение, стоимость.

В связи с тем, что земельные правоотношения имеют сложный характер, при их установлении рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу, который разбирается в общегосударственном и местном законодательстве, а также следит за вносимыми в него поправками.

Продажа доли участка с постройками

Реализация земли усложняется, если на ней располагаются строения: жилые (дом) и нежилые (гараж, хозяйственные постройки и др.). Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и иметь соответствующие документы.

Важно знать, что некоторые факторы могут решающим образом воздействовать на процесс продажи земли:

  • ветхое состояние постройки – снижает стоимость и усложняет поиск покупателей, так как новому владельцу придется заниматься сносом, тратить дополнительные средства и время;
  • отсутствие межевания и кадастровых документов – появляется риск возникновения спорных ситуаций: нарушение прав других дольщиков, соседей.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заранее устранить ветхие постройки, освободить участок, а также заблаговременно подготовить все требуемые бумаги.

Нотариальное удостоверение

Вопрос, необходимо ли обращаться к нотариусу при продаже доли в общей собственности, актуален для всех владельцев земли. Как было указано ранее, участие специалиста в совершении сделки не обязательно. Однако в некоторых случаях это является необходимым требованием.

Чтобы продажа имела законный характер и не нарушала прав других граждан и организаций, а также соответствовала всем установленным нормам, важно знать перечень ситуаций, когда без посещения нотариальной службы обойтись нельзя. Это касается сделок, в которых в качестве одной из сторон выступают:

  • несовершеннолетние граждане или их законные представители (родители, опекуны, государство в лице органов опеки и попечительства);
  • граждане, признанных судом недееспособными, либо лица, представляющие их интересы;
  • юридические лица – государственные или частные организации.

Обязательное заверение требует дополнительных финансовых трат – на оплату услуг специалиста. Однако эта мера способствует более тщательной проверке всех документов, что гарантирует правомерность совершаемых действий.

Кроме того, стороны не всегда обладают достаточным уровнем правовых знаний, тогда как нотариус оказывает профессиональную помощь в составлении бумаг. Сделки, совершаемые с его участием, дают гарантию получения компенсации, если одна из сторон пострадает от другой в результате несоблюдения ею своих обязанностей.

Итак, продажа доли земельного участка организуется в определенном законом порядке: проводится межевание, участок делится на равные части, каждой из которой присваиваются кадастровые документы.

Законное преимущество при осуществлении сделки имеют другие владельцы долей участка, поэтому продавец обязан оповещать их о своём намерении реализовать свою долю в общей собственности в первую очередь.

Их отказ от покупки даёт право на продажу земли третьим лицам.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-doli-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Как продать часть дома в долевой собственности

Как продать долю земельного участка

— Предпринимательское право — Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса РФ: 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продать долю в доме с землей

Внимание Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему. В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется.

Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.

Как продать свою часто дома без согласия других собственников

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, уведомляете письменно сестру о продаже вашей доли и если через месяц она вашу долю не выкупает — спокойно продаете третьим лицам. Мы неоднократно предоставляли консультации по данному вопросу на страницах нашего сайта.

Продажа доли или части жилого дома

Правовед.RU 244 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

есть земля, а на ней дом. все разделено по долям между 6 людьми. скажите, можно ли продать свою долю без согласия собственников? в доле не совершенно летний ребенок Продажа доли в доме Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников?
  • Можно ли подарить 1/4 доли в квартире без согласия других собственников?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Продать долю в доме…

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.

Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. И наоборот, тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Важно Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и дома, общей площадью 400 кв.м., в пристижном посёлке. В данный момент в доме не проживаю. Другого жилья не имею, проживаю у мамы.
Второй половиной дома владеет бывшая жена. В доме на данный момент прописаны бывшая жена, дочь и несовершеннолетняя внучка. У бывшей жены и у дочери есть ещё жилая недвижимость.

https://www..com/watch?v=_vqy9hNxzQU

К дому они меня не подпускают, на контакт не идут.Как мне продать свою долю третьим лицам. Так как остро нуждаюсь в жилье. Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура.

В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется.

Продажа долевой собственности без согласия

ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г.

Юридический форум

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

Источник: https://usbufaru.com/kak-prodat-chast-doma-v-dolevoy-sobstvennosti/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий