Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Консультация юриста бесплатно
Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Читать также:  Регистрация автомобиля в ГИБДД через МФЦ и Госуслуги

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

Читать также:  Статус заявления в детский сад

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

Читать также:  Как получить, заменить полис ОМС через МФЦ

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Задать вопрос юристу бесплатно

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»«Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю.Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Источник: https://mfc-list.info/kak-privatizirovat-zemlju-pod-domom.html

Как приватизировать землю под частным домом в 2019 году

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов.

Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2019 году.

Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2019 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

  ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2019 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7(499)703-32-46 (Москва)+7(812)309-26-52(Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Источник: http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/privatizatsiya-zemli-pod-chastnim-domom.html

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года — сколько стоит, документы

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Основания

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-zemli-pod-chastnym-domom-posle-1-marta-2015-goda.html

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Большая часть граждан Российской Федерации имеет или мечтает иметь частный дом, поэтому вопросы приватизации земли актуальны во все времена. Приватизация земли под частным домом – особый юридический акт, имеющий массу нюансов.

Для оформления земли под домом в собственность необходимо пройти несколько этапов: начать, конечно, стоит со сбора документов. Следующая статья раскроет вопрос, как приватизировать землю под частным домом.

Здесь вы сможете найти актуальные советы, касающиеся данной темы.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Разрешать вопрос об оформлении права собственности на землевладение нет необходимости. Однако существенные положения содержатся в нормах федерального законодательства.

Муниципальные органы правомочны лишь на согласование наиболее значимых моментов. Ход приватизации определяется выбранным способом ее осуществления.

При проведении ее в соответствии с законом о дачной амнистии, оформлять межевой план не нужно.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование

В данном случае следует только поставить недвижимость на кадастровый учет.

Это условие обязательно для исполнения, так как лишь этот момент дает возможность произвести идентификацию надела.

При этом происходит присвоение участку точного адреса и уникального номера по кадастру, согласно которому возможно оформление запросов в Росреестр о предоставлении точных сведений в отношении землевладения.

Нередко частные домовладения делятся на несколько помещений, которые оснащены самостоятельными выходами и изолированы друг от друга. Таким образом, право собственности может быть долевым или единоличным на несколько недвижимых объектов.

Одним из важнейших условий для регистрации надела на двух собственников считается достижение гражданами договоренности. Для предоставления права собственности на земельный объект, соседям необходимо вместе обратиться к исполнительным органам.

Если при возникновении необходимости приватизировать землю достигнуть согласия не удалось, обратитесь в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Так как домовладение является неделимым имуществом, надел оформляется в общую долевую собственность. Доли на участок устанавливаются в соответствии с размером долей в праве на дом. В подобных обстоятельствах кроме процедуры кадастрового учета необходимо проведение межевых работ.

При вынесении отрицательного решения, письменный отказ должен быть оформлен в виде самостоятельной бумаги, ответа на обращение, письмо и тому подобное. Его текст должен четко обозначать несогласие на оформление права собственности на надел.

Получение землевладения в частную собственность допускается, когда есть документы-основания на объект недвижимости, за исключением свидетельства на бессрочное наследуемое владение.

Помимо сказанного, документация должна быть датирована числом до 2001 года, который является датой вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. Сама процедура регистрации землевладения аналогична приватизации любой другой жилой недвижимости.

Однако сегодня далеко не всем известно, как приступить к обозначенной процедуре. В первую очередь, подготовьте требуемые бумаги и составьте заявления в соответствии с утвержденным образцом.

Приватизация или оформление в собственность земли под домом

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Оформление в собственность земли под дом

Если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация земли под дом

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет;
  • семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста;
  • лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье;
  • арендаторы с договором

Источник: http://nedviginform.ru/privatizatsiya/zemlyu-pod-chastnym-domom.html

Особенности приватизации земли в Украине

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Владение землей: права и обязанности

Приватизация – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника.

Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие.

Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной. Стоит ли так рисковать?

Сколько земли можно получить в частную собственность?

В зависимости от целевого назначения земли и расположения участка украинцам полагается:

  • до 12 соток земель под садоводство;
  • до 10 соток земель под дачное строительство;
  • до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.

Примечательно, что в отличие от приватизации квартир, которую можно произвести лишь единожды, гражданин может приватизировать несколько участков одновременно, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Как происходит приватизация земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

  • Копия паспорта и ИНН;
  • Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
  • Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
  • Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
  • Акт установления согласования пределов земельного участка;

В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

Второй этап – принятие решения о приватизации (в месячный срок). В решении местных органов дается разрешение на изготовление технических документов, на основании которых гражданин получает акт на право частной собственности на землю.

Третий этап приватизации – изготовление технической документации и получение акта. Гражданину нужно обратиться в организацию, которая имеет лицензию на проведение землеустроительных работ или в местный отдел земельных ресурсов. За эту услугу придется заплатить.

Например, только акт для приватизации земли в Киеве обойдется вам примерно в 1000 грн. И это далеко не все траты. Поэтому неудивительно, что многих людей волнует вопрос «Сколько стоит приватизация земли?».

Отвечаем: якобы бесплатная приватизация на деле может вылиться в тысячи гривен.

Далее документы передаются в органы государственного земельного кадастра, где и изготавливается акт на право собственности.

Приватизация земли – дело довольно длительное и хлопотное. Чтобы упростить эту процедуру, можно воспользоваться услугами фирм-посредников, правда, придется еще немного раскошелиться.

МегаМаклер: продажа земельных участков в Киеве

Новости «В контакте» — http://.com/megamakler
Новости в «» — https://.com/MegaMakler_ua

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/osobennosti-privatizatsii-zemli-v-ukraine/

Приватизация земельного участка под частным домом, как приватизировать землю

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Дачи, загородные резиденции и коттеджи – достаточно популярная недвижимость. Ей обладает каждый второй житель страны. Право владения самой постройкой напрямую связано с владением землей под ней.

Бывают ситуации, когда земельный участок пребывает в собственности одного человека, а конструкции и постройки, располагающиеся на нем, – в собственности другого. Процесс, при котором права на владения землей передаются другому собственнику, называется приватизацией.

Эта процедура позволяет передать земельный участок, значившийся во владении государства или муниципалитета, в руки частного лица.

Приватизация земли под частным домом: правовые аспекты

Раньше все земельные участки законодательно принадлежали к государственной собственности. Приватизация земли для граждан предусмотрена не была: права на нее отходили бессрочно с возможностью наследования.

Обновленные законодательные аспекты приватизации были заложены вместе с принятием нового Земельного кодекса РФ. Согласно ему, передача земли в прежнем виде больше невозможна. Земельные участки в бессрочном пользовании или с правом наследования переходят во владение частных лиц (однократное право на прием собственности). Существует несколько способов осуществления приватизации:

  • бесплатная передача во владение по упрощенной форме;
  • бесплатная приватизация, которая проводится при участии административных органов;
  • приватизация с выкупом земли;
  • приватизация по судебному решению.

Основания для проведения приватизации

Бесплатная приватизация земли под домом осуществима, если земельный участок до этого законно принадлежал заявителю, а на территории его располагался частный дом, купленный до вступления в силу нового кодекса. Важную роль играет правильность оформления всех документов на постройку. При их надлежащем состоянии процесс передачи происходит в упрощенном порядке, а при каких-либо несоответствиях – в административном.

Правом бесплатной приватизации также обладает отдельный контингент лиц, определенный законом:

  • военные;
  • лица, предоставленные к наградам «герой РФ» и «герой СССР»;
  • ветераны войны;
  • сироты и другие социальные группы населения.

Право приватизации предоставляется однократно, при этом обязательно должно быть засвидетельствовано документально.

При отсутствии оснований для безвозмездной приватизации проводится процедура выкупа земельного участка. При этом он продается не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая определяется путем специальной экспертизы.

Это делает ее более доступной для приобретения. Такая процедура относится только к тем участкам, которые имеют кадастровый паспорт.

При его отсутствии необходимо написать заявку в учреждение местного самоуправления с требованием внесения земли в государственный кадастр.

Процедура проведения приватизации

Процесс передачи собственности состоит из нескольких шагов. Порядок проведения зависит от конкретной ситуации. Первый этап – сбор всех нужных документов. Для проведения приватизации вам понадобятся:

  • документация, которая подтверждает ваше владение частной территорией. Это могут быть государственные акты, решения советов, свидетельства или договоры, узаконивающие ваше право на этот земельный участок;
  • документация на дом. Сюда входит план проведения строительства и документы, это строительство разрешающие;
  • справка о нормативной цене земельного участка;
  • справка о размере налога с земли и площади участка;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление с требованием передачи земли во владение;
  • паспортные данные заявителя.

Документация будет послана в местные учреждения Федеральной регистрационной службы. Постановление об удовлетворении или отказе будет объявлено в течение четырнадцати рабочих дней с факта подачи заявки.

Подписывается соответствующий договор при положительном решении регистрационной службы. При бесплатной передаче, им является договор о безвозмездной приватизации, а при выкупе земли – акт купли-продажи.

Если вам нужна юридическая помощь по приватизации земельного участка обращайтесь в нашу компанию.
Также вас может заинтересовать: смена категории назначения земли, приватизация земли под домом, раздел земельного участка.

Наши контакты:+7 (812) 955-88-32

+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Источник: https://firstconsul.ru/articles/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom/

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2019 году

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Обновлено 03.07.2019

2015-02-02T12:49:09+03:00

Основные вопросы, которые мы разберем в этой статье:

  • как приватизировать земельный участок;
  • приватизация дачного домика на приватизированной земле;
  • как приватизировать землю под частным домом;
  • до какого года можно приватизировать земельный участок;
  • сколько стоит приватизировать землю.

Термин приватизации, можно легко спутать c термином оформление земли в собственность. Но все же, следует различать данные определения. У каждого есть свои юридические особенности.

При приватизации происходит бесплатная передача собственности определенному лицу.

Но в случае раздела имущества, собственность остается у лица, которое указано в договоре о приватизации земельного участка, и другие лица не имеют никакого отношения к данному объекту.

Что касается того, как приватизировать земельный участок, в документе могут быть указаны несколько лиц, претендентов на имущество, и при разделе имущества каждый из собственников имеет право на свою долю от земли. Хотя данный вид оформления очень похож на предыдущий.

На сегодняшний день, почти каждый гражданин задается вопросом, как приватизировать земельный участок. И это очень выгодное дело. Даже в случае неудовлетворения ваших надежд и ожиданий, существует возможность реприватизации. Данный процесс означает возврат собственности бывшему владельцу, государству, банку или др. лицам.

Для многих остается не ясным, не только как приватизировать землю под домом, но и для чего необходима приватизация земельного участка. Для лучшего понимания значимости этого процесса стоит рассмотреть плюсы и минусы приватизации.

К положительным аспектам приватизации можно отнести:

  • Полное владение участком, то есть только собственник участка может решать, какие работы могут проводиться на данном земельном участке. Участок земли не могут забрать во владение или использование заинтересованные в этом лица.
  • Возможность передачи данного участка земли в аренду;
  • Полная свобода действий в отношении данного участка земли.

К минусам можно отнести:

  • Земельный налог, который необходимо выплачивать каждый год;
  • После приватизации участок земли, и все прилегающие к нему территории необходимо содержать. Если собственник будет отказываться содержания участка, государство имеет право его оштрафовать за это;
  • После приватизации участка, его стоимость увеличивается, что усложняет его продажу.

После приватизации земли, можно будет оформлять договор на дарение земельного участка, если вы хотите подарить его кому-то из родственников.

Исходя из плюсов и минусов приватизации, можно сказать, что смысл приватизации заключается в полном контроле над участком, а также получении дополнительной прибыли посредством его сдачи в аренду.

У людей имеющих частные дома, расположенные на участке земли без собственника, имеется возможность получить данную землю в собственность путем приватизации. В этом и кроется главный смысл приватизации земли под домом – покупка земли в собственность.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Приватизация в зависимости от времени, количества сторон, а также от договоренности с уполномоченными органами и бывает следующих видов:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • общая бесплатная приватизация;
  • бесплатная административная приватизация земли;
  • полный выкуп земельного участка;
  • приватизация по решению суда.

Общая и Административная приватизация, затрагивает лишь определенные земельные участки, в них входит:

  • земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение;
  • земля, которая используется для ведения сельского хозяйства;
  • земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование;
  • земля, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение.

Приобретение земельного участка путем выкупа стало возможным лишь в начале этого столетия. До этого земельные участки находились в собственности лишь на праве постоянного использования, либо на праве наследуемого владения.

Как приватизировать землю? Для правильного осуществления процесса приватизации земельного участка придерживайтесь следующих действий:

Подготовка соответствующих документов для оформления:

  • заявление, удостоверяющее право на данный земельный объект, находящийся в государственном владении;
  • копия паспорта;
  • копия нотариальной доверенности;
  • выписку о правах на имущество из ЕГРП. Данная справка выдается в Росреестре;
  • выписку о правах на приобретаемый участок. Выписку так же нужно получить в Росреестре;
  • кадастровый паспорт или кадастровую выписку о земельном объекте;
  • копию документа, подтверждающего право на приобретение земельного объекта на условиях земельного законодательства;
  • заявление в свободной форме, в котором перечисляются все приватизируемые объекты на определенном участке. Можете вписать инвентарные номера, если таковые вам известны. У вас есть право не представлять выписки, но тогда процесс может занять большее время.

Представление в уполномоченный орган собранных документов.

Они подаются в территориальное управление Росимущества. Там вы получите расписку, подтверждающую получение всех документов.

Постановка земельного объекта на кадастровый учет.

Вам выдадут схему участка, где нужно будет выполнить кадастровые работы за ваш счет. Этот вид работ осуществляет квалифицированный инженер. Для этого вам нужно будет заключить договор. Затем вместе с заявлением о межевании земельного участка посетите Росреестр.

Получение решения.

Срок рассмотрения такого вопроса составляет один месяц со дня подачи заявления. После принятия решения, вам выдается документ лично или по почте.

Заключение договора купли-продажи.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Для этого процесса много труда не нужно, всего лишь подписать договор и уплатить цену.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Этот процесс осуществляется на основании заявления правообладателя, а вместе с ним прикладывается ряд следующих документов:

  • паспорт;
  • решение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи.

Сколько стоит приватизировать землю? В среднем размер госпошлины составляет около 2000 руб. Срок регистрации прав не превышает 10 дней.

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к специалисту по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему заверенную нотариусом доверенность.

Если воспользоваться правом «дачной амнистии», то свой участок можно приватизировать вплоть до 2020 года. На вопрос, до какого года можно приватизировать земельный участок, можно ответить — до 31 декабря 2020 года.

Только что построенный дом на своем участке нужно в обязательном порядке регистрировать на право собственности. Только собственник имеет право владения и распоряжения имуществом в полном объеме.

Однако, постройка дома на собственном участке не означает автоматически приобретаемого права собственности на это строение. Для этого необходимо пройти определенную процедуру регистрации.

Это и есть приватизация дачного домика на приватизированной земле.

Как приватизировать дачу — для этого нужно подготовить следующие документы:

Далее в регистрационных органах оформляется право собственности. Срок изготовления документов составляет около 30 дней.

В соответствии с действующим законодательством (п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ), собственник гаража имеет приоритет при приватизации земли под ним.

Это право появляется в том случае, если гараж представляет из себя отдельное строение со своим независимым фундаментом и въездом.

Если гараж является частью гаражного кооператива и имеет общую стену или фундамент с другими строениями, то земля под ним приватизации не подлежит.

На основании закона «О дачной амнистии» любой гражданин , имеющий доказательства своих прав на отдельные объекты недвижимости, может приватизировать их по упрощенной схеме.

Для начала, придется обратиться с просьбой к владельцу участка, на котором стоит гараж — подать заявление в местные органы власти о переводе участка под гаражом в собственность заявителя.

Далее необходимо действовать по общей системе приватизации земли.

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/02/02/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий