Как приватизировать колхозный дом

Колхозный дом – вопрос ребром — НАШ КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

Как приватизировать колхозный дом

В редакцию «НКК» обратилась Зоя Комлева, учительница из п. Далай Иланского района: «Помогите, над нами опять издеваются!»

Ситуация в поселке известна всему краю. В сентябре 2012 года в нашей газете вышла статья «Продается деревенька в пятьсот душ», которая вызвала большой отклик в СМИ, как краевых, так и федеральных.

Учителя далайской школы рассказали, что местный предприниматель Сергей Сидоров выкупил все колхозное имущество, включая жилой фонд, в частную собственность. И теперь требует с сельчан либо арендную плату, либо купить у него их же квартиры.

По закону вся земля вместе с жилыми домами теперь принадлежит ему. И люди вынуждены брать кредиты на покупку жилья или выселяться из своих домов.

Снова в суд

Вот уже полтора года учителя и другие далайцы, отдавшие местному колхозу полжизни, борются за свои права. Каждый день они со страхом ждут новых «санкций» от предпринимателя, боятся, что останутся бездомными.

И все это время ежемесячно отдают Сергею Сидорову арендную плату – кто по 300 рублей, кто по 500 и больше. Средства поступают в кассу бывшего колхоза имени XXII съезда КПСС (теперь ООО «Далай»). На какие цели расходуются – непонятно.

Ведь предприятие не работает, земля зарастает, старая техника ржавеет. Никаких услуг за свои платежи жители не получают. Сами следят за имуществом, ремонтируют заборы, фасады, туалеты.

Наличные текут к предприимчивому гражданину рекой без договоров, без бухгалтерского сопровождения и, соответственно, без налогов государству. Периодически жителям предлагается выкупить свои старенькие дома по коммерческой цене – от 300 тысяч рублей и выше.

Каждый раз визит «хозяина» становился стрессом для всего поселка. Проживает Сергей Сидоров в Канске, а на далайскую землю наведывается только для того, чтобы пугать стариков бездомным будущим.

В безвыходной ситуации забрезжила надежда, когда одна из жительниц, Зоя Комлева, нашла документы о том, что на балансе колхоза ее и другие дома не числились. Значит, предприниматель не мог их выкупить как колхозное имущество. Зоя Михайловна рассказывает:

– Я заявление на приватизацию написала, новые документы представила. Потихоньку правдами и неправдами мы добываем архивные колхозные бумаги по его собственности, по нашим домам.

Например, запрашивала у собственника информацию о том, на основании каких документов куплен мой дом. Мне никто на письмо не ответил. А юрист предпринимателя Сидорова тут же обратился в суд, что я не плачу им аренду.

В конце апреля будет новое рассмотрение моего дела.

Зоя Комлева верит, что права жителей Далая, получивших бесплатное колхозное жилье, можно защитить. Учителя далайской школы каждый день изучают земельное и жилищное законодательство, юристов у них нет. Зое Комлевой недавно удалось попасть на прием к районному прокурору. Она сообщила ему, что землевладелец, возможно, нарушает законодательство:

– За наши колхозные паи, которые ему практически подарили, он налоги не платит. Я так и сказала прокурору. Пусть проверят, назначат штрафы за просрочку.

Прокуратура, видимо, стала быстро проверять, тут же в Далай приезжает наш собственник. И цены на аренду повышает. Платите, говорит, по пять тысяч в месяц.

А у наших бабушек пенсия меньше десяти тысяч рублей. Деньги предпринимателю нужны, а нам – нет?

Делать по-своему

Тысячи жителей края проживают в колхозных домах. И уже многие столкнулись с подобной проблемой: за бесплатное жилье, которым заманивали людей в колхозы, сегодня приходится платить высокую цену. Зоя Комлева объясняет, почему сельчане не позаботились раньше о своих правах:

– Нам в колхозе говорили: устав запрещает приватизировать и продавать жилье. Когда люди обращались по поводу приватизации, в управлении талдычили одно и то же: нельзя и все. И ни один документ не показывали.

Только внушали, что не получится у нас приватизировать. Живите, мол, так, без документов, никто вас отсюда не выгонит. А сами потихоньку сделали другой устав. И продали дома вместе с жителями. И паи наши колхозные продали.

Надо было по-своему делать, не слушать их.

Позиция прокуратуры Красноярского края: в Далае никаких нарушений нет. Дома находились в собственности совхоза, перешли к его правопреемнику, то есть по сути являются служебным жильем, которым может распоряжаться собственник.

Кооператив в селе Далай вправе совершать сделки с принадлежащим ему жильем и устанавливать плату за пользование им. Зоя Комлева в прошлом году дозвонилась на прямую линию «НКК» с прокурором Михаилом Савчиным.

Он ответил ей, что помочь можно только в плане платы за жилье:

– Если вы не согласны с порядком обмера жилья, другими моментами, обращайтесь в прокуратуру района. Мы, со своей стороны, тоже постараемся разобраться и ответить вам. Присылайте свое письменное заявление.

Источник: //gnkk.ru/articles/kolkhoznyy-dom-vopros-rebrom/

Верховный суд запретил юрлицам приватизировать жилье предприятий

Как приватизировать колхозный дом

Очень важное для многих граждан решение принял Верховный суд по так называемому «квартирному вопросу». Конкретнее, речь идет об одном из самых проблемных разрядов жилья — том, что принадлежало заводам, колхозам и прочим крупным предприятиям, которые в наше время стали менять владельцев и из государственной собственности перешли в частные руки.

При таких объектах, как правило, всегда существовал некий жилищный фонд, в котором получали квартиры сотрудники предприятия. Где-то он был солидным — целые поселки или микрорайоны. А где-то скромным — всего пара-тройка домов. Случаев, когда в перечень приватизируемого имущества наряду с цехами и коровниками включали и квартиры — немало.

Это почти всегда вызывает социальную напряженность, многочисленные суды, жалобы и протесты граждан. Дело в том, что новый собственник или собственники пытаются на доставшемся им жилье заработать.

Коммерсанты в лучшем случае неоправданно повышают плату за коммуналку, а в худшем случае стараются избавиться от старых жильцов, сменив их на более состоятельных.

Именно такой случай и произошел в сельском районе Ставропольского края, где некое акционерное общество продало новому собственнику бывшую колхозную квартиру с «обременением» — старыми жильцами. Они были прописаны в этой квартире не один десяток лет и занимали жилье на правах социального найма.

Новый хозяин, чтобы избавиться от прежних обитателей, обратился в суд с иском к ним. Называется такой иск — «о прекращении права пользования». Ошарашенные жильцы написали встречный — «о признании договора купли-продажи между покупателем и ЗАО недействительным».

Первым рассматривал дело Труновский районный суд. Случилось это еще в 2011 году. Районный суд поступил мудро. Он решил покупателю в иске отказать и согласиться с просьбой старых жильцов, признав куплю-продажу заселенной квартиры незаконной.

Обиженный покупатель с таким решением не согласился и опротестовал решение районного суда.

Спустя месяц дело пересмотрел Ставропольский краевой суд по жалобе покупателя квадратных метров и решил прямо противоположное.

Краевой суд старым жильцам отказал и полностью удовлетворил требование покупателя сельской квартиры.

Но это решение не устроило сельских жителей, которые с таким вердиктом становились попросту лицами без определенного места жительства. И они написали жалобу в Москву в Верховный суд РФ.

Уже в прошлом году дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, и он заявил, пересмотрев оба решения, — районный суд разрешил спор правильно и законно. А вот вторая инстанция — краевой суд нарушила нормы права.

Дело в том, что Ставропольский краевой суд рассудил это дело следующим образом — никакого договора найма жилого помещения у старых жильцов не было, его с ними попросту не заключали. А то, что они в квартире зарегистрированы и годами, да что годами, десятилетиями платили квартплату, ровным счетом ничего не значит.

Из такого пассажа краевой суд сделал следующий вывод: прав на квадратные метры старые жильцы за все годы так и не приобрели.

Верховный суд с подобными выводами категорически не согласился. Он напомнил, что граждане получили эту спорную квартиру очень давно, еще в 1975 году. И аккуратно все годы за нее платили. Причем при прежней, советской, власти квартплату попросту удерживало предприятия, где эти люди работали, из зарплаты жильцов. Документы, подтверждающие это, до наших дней сохранились.

Так что районный суд правильно рассудил, что граждан вселили в помещение все-таки на условиях социального найма. И они честно исполняли обязанности нанимателей. А отсутствие самой бумажки с текстом договора о вселении по социальному найму, при самом акте вселения и исполнении обязанностей нанимателей не говорит, что люди бесправны.

Ну а теперь о самом жилье. Верховный суд сказал следующее.

Из двух указов президента (от 1993 и 2003 годов) следует, что при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Они, являясь государственной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по «месту нахождения объекта».

То же самое сказано и в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» (N1541-1). В этом законе еще говорится, что для живущих в таких домах граждан сохраняются все их права, в том числе и право на приватизацию.

Но и это еще не все, сказал Верховный суд. Почти девять лет назад был специальный Пленум Верховного суда по этому больному квартирному вопросу.

И там, на этом Пленуме, на котором анализировалась судебная практика по таким квартирам, вновь было повторено: переход государственных и муниципальных предприятий в другую форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, живущих в таких домах, в том числе и бесплатная приватизация.

Так что, когда на Ставрополье появилось вместо сельского предприятия сегодняшнее закрытое акционерное общество, жилье с людьми в собственность оно получило незаконно. Верховный суд добавил: и регистрация прав собственности на эти помещения за акционерным обществом была сделана противозаконно.

Это значит, что и квартиру продавать другим, посторонним людям коммерсанты, хозяева ЗАО права не имели. Так что договор купли-продажи также незаконен. В итоге Верховный суд узаконил самое первое решение районного суда: новый жилец в старой квартире так и не появится. Все права остаются за старыми жильцами.

Они могут спокойно жить в квартире.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 22 мая 2012 года. N 19-В12-4.)

Кстати

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии за 2011 год зарегистрировала 20 546 218 прав физических лиц на недвижимое имущество.

А всего за 10 месяцев 2012 года таких прав Росреестр зарегистрировал 21 393 472.

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в 2011 году — 9 042 310 , а за 10 месяцев 2012 года цифра возросла почти на 86 процентов.

Источник: //rg.ru/2013/01/15/jilye.html

Мнение: к приватизации служебного жилья в агрогородках нужно подходить осторожно — получив в собственность жилье, люди увольняются из СПК

Как приватизировать колхозный дом

Во сколько сегодня обходится благоустроенное жилье для сельчан? Считайте, безвозмездно.

Кредиты, взятые у банков на жилищное строительство, сельхозпредприятия погашают из собственных доходов, не залезая в карман сельских жителей. Тем остается только вносить мизерную сумму ежемесячной коммуналки.

Очевидно, что такие подходы помогли привлечь в село молодых специалистов. Но оказалось, это лишь одна сторона медали. Есть и другая, считает газета «Рэспубліка».

Немало сельчан в ответ на такую заботу государства заняли позицию сторонних наблюдателей. Они, мол, неполноправные хозяева в таком жилье, зачем о нем заботиться и вбивать в стенку гвозди. Даже сломанный водопроводный кран и тот некоторые стремятся заменить за счет сельхозпредприятия.

Согласно Указу №563 президента, с 2016 года неприватизированное служебное жилье на селе перейдет в разряд арендного. Соответственно, стоимость жилья в тех же агрогородках и поселках возрастет. Неудивительно, что подстегнутый интерес к жилищной проблеме на селе перерос в активные действия граждан.

Председатель Минского облисполкома Семен Шапиро во время приема граждан неоднократно обращал внимание на некоторые тревожные тенденции: в минувшем году 156 работников, которые приобрели жилье у сельхозпредприятий, решили оставить неблагодарный труд на селе и разъехались по городам и весям в поисках более высоких заработков. Конечно, есть в этом списке люди пенсионного возраста, многие из которых всю жизнь посвятили развитию сельской экономики. Однако подавляющее большинство — это те, кто, положив на полку документы о приобретении в собственность жилья, написал заявление по собственному желанию.

В Воложинском районе в прошлом году в частную собственность приобретено 22 жилых помещения, 12 из них — у ОАО «Лоск». Однако четверо новых хозяев в этом же году изъявили желание покинуть родное сельхозпредприятие.

Кто же они? Уволились заместитель директора акционерного общества по животноводству, главный экономист, главный бухгалтер и бухгалтер.

Безусловно, в масштабе не только хозяйства, но и района это не рядовые люди, знающие особенности управления экономикой сельхозпроизводства.

Еще один показательный пример. В Пуховичском районе ОАО «Племенной завод „Индустрия“» также продало 10 домов своим работникам, после чего уволились директор хозяйства, главный бухгалтер, механизатор и животновод.

В Молодечненском районе приватизировано и продано 65 жилых помещений, после чего 10 новых собственников покинули хозяйство.

В Борисовском районе в частную собственность перешло 27 сельских домов, почти половина новых собственников сразу же распрощалась с хозяйствами.

На фоне сокращения сельского жилищного строительства не случится ли так, что ряд сельхозпредприятий Минщины и других регионов столкнутся с нехваткой жилья для молодых специалистов?

Вот каким видится решение этой проблемы председателю комитета по сельскому хозяйству и продовольствию Минского облисполкома Виталию Гришанову.

— За последние 5 лет по программе возрождения села мы построили 10 тысяч жилых домов и квартир. В 2013-м начали строить 250 домов, на этот год запланировано еще 350. С полсотни не заселяем, держим резерв для молодых специалистов, — говорит Виталий Леонидович.

— Возможно, десяток домов построили непродуманно, в местах, которые ранее называли неперспективными деревнями. В них, как правило, живут «кочевники»: поработав в одном хозяйстве, они затем перебираются в следующее. Среди них были и те, кто разбивал полы и топил ими печки, так как не в состоянии был заготовить дрова.

Чтобы такие дома выделить новому жильцу, их нужно основательно отремонтировать. Это тоже реалии нашей жизни.

В облисполкоме изначально понимали: 7—8 процентов работников социальной сферы да и сельхозпроизводства, приватизировавших жилье, вскоре могут уйти. Конечно, это их право, но нужно по максимуму обезопаситься от текучести кадров, а вместе с тем сохранить дома, доставшиеся людям на льготных условиях.

— Считаю, что некоторые законы надо пересмотреть: если ты увольняешься из хозяйства, то банку должен платить не 5 процентов годовых на протяжении 40 лет, а по действующей ставке. И сроки погашения кредита должны также быть сокращены, считай, вполовину.

Это будет справедливо по отношению к государству и тому коллективу, в котором ты работал, — рассуждает Виталий Гришанов. — Надо предоставить больше самостоятельности в вопросах приватизации жилья руководителям на местах. К примеру, есть у директора 2—3 дома, подлежащих приватизации.

Пусть он их отдаст ветврачу или зоотехнику, но на условиях, выгодных сельхозпредприятию, иначе они продадут дома и займутся работой на стороне.

Было бы благоразумно разрешить приватизацию жилья только тем специалистам, которые отработали в хозяйстве оговоренный срок, к примеру не менее 10 лет. Тогда и государство не останется внакладе, и сельхозпроизводство будет развиваться стабильно. Ведь не случайный человек имел виды на домик.

Источник: //realt.onliner.by/2014/02/21/mnenie-36

как приватизировать колхозный дом

Как приватизировать колхозный дом

Где поставить запятую? Учителя Ризоватовской школы проблему с квартирами, стоящими на балансе колхоза, не могут решить длительное время. Вот уже пять лет они хлопочут о приватизации квартир, в которых прожили по 20 лет. Колхоз в лице председателя против бесплатной приватизации.

Чем же доказывают учителя возможность приватизации жилья? Длительностью проживания и давностью приобретения.

Как правильно приватизировать колхозную квартиру и участок?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым.

Как приватизировать дом и землю?

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц.
Рекомендуем прочесть:  дтп можно ли оспорить

Как приватизировать колхозный дом? после распада колхоза документов на дом никаких нет! ни в архивах ни в бти! что делать?

1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-02-01 16:36:24 +0400 в тематике «Недвижимость» Как оформить дом в собственность,если нет документов на дом? — Как оформить дом в собственность,если нет документов на дом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1307 раз. Задан 2012-02-12 09:25:42 +0400 в тематике «Недвижимость» Я приватизировала колхозный дом а земля осталась в собственности предыдущего хозяина как оформить эту землю на себя — Я приватизировала колхозный дом а земля осталась в собственности предыдущего хозяина как оформить эту землю на себя.

Как приватизировать колхозный дом

Ситуация следующая, их семья проживает к доме, который ранее принадлежал колхозу. Прописка в этом доме у них с 1988 года. Колхоз уже не существует. Дом по балансу передавался в другие организации.

Последняя организация это некая СПК, который считает, что если дома числятся у него на балансе, то он имм полностью распоряжается, т.е. он их продает всем кто этого пожелает.

Регулярно выставляет счета, якобы за оказанные комунальные услуги, которые не оказывает.

Конференция ЮрКлуба

Живем в доме уже лет 15, квартплату платим исправно. Дом в частном секторе. Платим не понятно за что — никаких ведь услуг по ремонту и прочему не получаем. Как то поинтересовался — есть ли какой-нить договор найма в колхозе. Таки нет ничего. Живем и прописаны без договоров всяких. Колхоз переоформился недавно во что-то другое.

Хочется забор кирпичный поставить, второй этаж построить. Уже сами и баню построили, канализацию и воду сами провели.

Можно ли приватизировать колхозный дом?

— Может ли пенсионер в возрасте 70 лет и старше рассчитывать на повышение пенсии по старости? — спрашивает Ф.Н.Мякишев из поселка Ида Грязовецкого района.

В департаменте труда и социального развития администрации области нам сообщили, что в соответствии с законом «О государственных пенсиях в Российской Федерации» право на надбавку на уход имеют пенсионеры по старости, достигшие возраста 80 лет.

Нужно ли приватизировать дом?

Каждая семья желает иметь собственное жилье и поэтому стремится купить его по возможности приватизировать. Но нужно ли приватизировать дом? Это довольно сложный вопрос.

Мы можем сказать, что приватизация заключается в том, чтобы переводить жилье из собственности государство в собственность физического лица. То есть приватизируется государственное жилье. Это могут быть квартиры, здания, комнаты… То есть то, что вы не строили, не покупали за свои деньги.

Приватизация жилья: Здраствуйте, я приватизирую колхозный дом в деревне, дому 30 лет и износ дома составил 29 %, изначал

Здраствуйте. я приватизирую колхозный дом в деревне, дому 30 лет и износ дома составил 29 %,изначально его оценили в 450 миллионов. я посчитала что сумма завышена и обратилась на прямую линию и в райисполком.

в течении четырёх месяцев рассматривался вопрос .Пересмотрели износ дома, теперь он составил 46 %. В июле мне предоставили расчёт стоимости дома. он составил 300 миллионов ,но и эту цену я считаю завышенной .

Проблемная приватизация

Источник: //jursait.ru/kak-privatizirovat-kolhoznyy-dom-70702/

Приватизация жилья: все, что нужно знать

Как приватизировать колхозный дом

О сроках и порядке приватизации жилых помещений корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.

Согласно Указу Президента Беларуси от 16.12.2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», в республике 30 июня 2016 г. завершается приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда. С 1 июля неприватизированные квартиры, согласно 563-му указу, будут включены в состав коммерческих (арендных).

Что значит приватизировать жилье до 1 июля

До этой даты граждане могут воспользоваться правом на приватизацию.

— До 1 июля (последний день — 30 июня) необходимо подать заявление на приватизацию и соответствующие документы в администрацию района либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье, — пояснил А. Авраменко.

— То есть важно понимать, что в установленные сроки нужно не завершить процесс приватизации, а начать его — подать заявление и другие необходимые документы. И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон.

Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2016-го, приниматься не будут.

Процесс приватизации жилых помещений регламентируется:

— главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

— Законом Республики Беларусь «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»;

— Указом Президента Беларуси № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»;

— Указом Президента Беларуси № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».

Важно учитывать, что в указанные нормативные акты вносились изменения и дополнения, поэтому следует руководствоваться актуальными версиями.

Какое жилье можно приватизировать, а какое нельзя

Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры (при соблюдении соответствующих условий).

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса, приватизации не подлежат жилые помещения:

— социального пользования;

— государственного жилищного фонда в общежитиях;

— специального служебного жилищного фонда;

— коммерческого использования;

— находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;

— занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих, и некоторые другие жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию жилья

— Приватизировать жилое помещение государственного жилищного фонда имеют право все члены семьи, в нем зарегистрированные, — сказал А. Авраменко. — То же касается и граждан, проживающих в служебных квартирах и имеющих на 31 марта 2014 г. право на приобретение этого жилья.

Кто должен подавать заявление

Как пояснил А.

Авраменко, при подаче заявления на приватизацию необходимо присутствие нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением. Если присутствовать лично у них возможности нет, нужно предоставить их письменное согласие на приватизацию квартиры заявителем, заверенное нотариально.

Какие еще нужны документы

Их перечень определен Указом Президента Беларуси от 26.04.2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

В него входят:

— заявление на приватизацию жилого помещения (образцы можно найти в органе или учреждении, на балансе которого находится квартира или дом);

— оригиналы паспортов всех совершеннолетних членов семьи (желательно иметь ксерокопии);

— свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (в случае наличия таковых);

— справка-характеристика квартиры (оформить ее можно заранее самостоятельно или заказать при подаче заявления — услуга платная);

— чеки «Жилье», если они имеются. Их примут в счет погашения рассчитанной стоимости приватизации жилого помещения. Могут быть использованы только начисленные непосредственно заявителю чеки или подаренные ему близкими родственниками — супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедушкой, бабушкой, внуками.

Куда обращаться

Заявление на приватизацию и соответствующие документы необходимо подать в администрацию района, на территории которого находится квартира или дом, либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье.

От чего зависит стоимость приватизации

— Стоимость зависит от нескольких факторов, — отметил А. Авраменко. — Например, от того, была ли реконструкция дома, где расположена квартира. Учитываются ее потребительские качества — этаж, высота потолка, наличие балкона и прочее. Кроме того, учитывается индекс качества окружающей среды, степень износа дома. Все это рассчитывается соответствующими специалистами администраций районов.

Кому и какие льготы предоставляются

Для определенных категорий граждан предусмотрена льготная приватизация. К ним относятся Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, жертвы политических репрессий и иные граждане. Полный перечень категорий указан в ст. 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Сколько длится процесс приватизации

— Согласно законодательству, на такую административную процедуру, как приватизация, отводится 1 месяц, — уточнил А. Авраменко. — После этого необходимо будет заверить договор на приватизацию у нотариуса и посетить БРТИ для регистрации квартиры в собственность. Если не заверить договор у нотариуса, через год аннулируется решение администрации района о приватизации.

Оно действительно в течение 1 года. Потому, повторюсь, за это время необходимо заключить и заверить указанный договор у нотариуса и оплатить минимум 10 % стоимости приватизируемой квартиры. Остальную сумму разрешено выплачивать в течение 40 лет. Если приватизируется служебное жилье, то в течение 20 лет.

При этом стоимость жилья на протяжении всего периода рассрочки остается неизменной.

Можно ли приватизировать социальную квартиру

— Социальное жилье не подлежит приватизации, — отметил А. Авраменко. — И арендным после 30 июня не станет. Поэтому у граждан, которые проживают в предоставленных им социальных квартирах, нет повода для беспокойства.

Что будет, если не приватизировать жилье

Оставшиеся неприватизированными до 1 июля жилые помещения государственного жилфонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования, после чего размер платы за пользование ими установят с применением понижающего коэффициента 0,2.

Но это при условии проживания в квартирах зарегистрированных граждан, которым ранее это жилье было предоставлено.

При этом их нанимателям придется не просто вносить арендную плату в дополнение к расчетам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а делать это всегда своевременно.

Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за ЖКУ может стать основанием для расторжения договора найма с последующим выселением должника и проживающих с ним членов семьи без предоставления другой жилплощади.

Что делать, если нет денег на приватизацию и платить за арендное жилье тоже нечем

— Можно перевести квартиру в социальное жилье, если вы относитесь к категории лиц, имеющих право на такую квартиру, — пояснил А. Авраменко. — В противном случае рекомендую обратиться в комитет по труду и социальной защите Мингорисполкома, где детально рассмотрят ситуацию и помогут принять правильное решение.

Источник: //minsknews.by/privatizatsiya-zhilya-vse-chto-nuzhno-znat/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий