Как приватизировать дом в Крыму

Приватизация жилья

Как приватизировать дом в Крыму

Хотите узнать все лично? Звоните!

Дмитрий Сергеевич +7 978 223 01 42

Андрей Викторович + 7 978 089 95 90

Решение продлить бесплатную приватизацию жилья (Крым) основывается на таких причинах:

  • реализация закона в интересах жителей полуострова;
  • отсутствие решения проблемы ветхого и аварийного жилья, приватизации которого препятствует закон.

Обстоятельства настоящего времени складываются таким образом, что значительная часть населения полуострова не имеет своего жилья. Всё это объясняется двумя реальными причинами:

  • отсутствие осведомлённости о собственных правах и порядке их реализации по причине незнания законов о приватизации;
  • вероятность не справиться с процедурой самостоятельно по причине её сложности.

Вряд ли кто-то из членов семейства, заинтересованного в приватизации жилья, знает тонкости таких вопросов, как оформление квартиры, порядок сбора документов и перечень организаций, с которыми предстоит иметь дело. Успешное решение всех этих сложностей обеспечит юридическая консультация, сотрудники которой легко разберутся в хитросплетении любой ситуации.

Жилплощадь, отвечающая закону о приватизации

Граждане имеют все основания оформить право собственности относительно изолированного помещения жилого типа. Притом, обязательным условием является их законное проживание на данной жилплощади.

В этом плане могут рассматриваться помещения, как из государственного, так и муниципального фонда. Притом, основанием для оформления приватизационного договора является требование нанимателя.

А подтверждением факта проживания на той или иной жилплощади, следует считать прописку.

Согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилплощадью обосновывается договором социального найма. Независимо от того, подписан этот самый договор или нет, все обитатели квартиры, официально прописанные в ней, считаются законно проживающими (согласно условиям социального найма). Не имеет особого значения и то обстоятельство, на кого из членов семьи оформлен сей документ.

Приватизация служебных и жилых помещений в общежитиях возможна только при условии, что они не причислены к специализированному фонду муниципалитета.

В противном случае, потребуется согласие собственника служебного жилья, который должен побеспокоиться насчёт его выведения с возможностью передачи жильцам.

При возникновении спорных ситуаций относительно прав на подобное помещение, решение принимает только суд.

Кто вправе претендовать на этот статус собственника

В квартире может быть прописан наниматель и каждый из членов его семьи. Право на регистрацию есть и у других людей. К примеру: в соответствии с условиями договора найма — это могут быть жильцы.

И если посторонние лица не могут претендовать на право приватизации, то члены семьи (супруги, дети, родители) имеют все законные основания для оформления помещения в индивидуальную или долевую собственность.

Притом, особое внимание уделяется следующим условиям:

  1. Каждый человек вправе принимать участие в приватизации лишь единожды;
  2. Для осуществления процедуры приватизации потребуется письменное согласие каждого из членов семьи.

Стоит принять к сведению, что взрослые вправе отказаться от их доли. Но даже в таком случае, их никто не может лишить возможности пожизненного проживания на указанной жилплощади. Совсем другое дело в отношении детей, не достигших возраста совершеннолетия, поскольку законная доля жилья определяется в их пользу в обязательном порядке.

  • Условие 1 требует строгой проверки со стороны регистрирущих органов. Притом, согласие жильца считается не обязательным. Исключения могут иметь место только в отношении детей, вписанных в договор. Правом однократной приватизации они могут воспользоваться уже после совершеннолетия.
  • Условие 2 может стать непреодолимым препятствием для множества семей. Всё дело в том, что никакая сделка не будет иметь юридической силы без согласия всех членов семьи старше 14 лет. Кроме того, стоит помнить о бывших родственниках, включая мужа или жену после развода, не выписанных из квартиры.

Выход из затруднительной ситуации подскажет юридическая консультация «Правильные решения». Успех гарантирует комплексное сопровождение «под ключ» целого ряда процедур:

  1. При необходимости заключения договора социального найма, наши сотрудники берут на себя все тяготы подготовки (сбор архивных документов, взаимодействие с муниципалитетом и т.п.). Заказчик получает на все 100 готовый результат.
  2. Соблюдение законности перепланировки и переустройства помещения из муниципального жилого фонда. Реализация жилищных прав клиента независимо от самовольной перепланировки только законными методами.
  3. Заключение договора относительно бесплатной приватизации жилья без участия заказчика в сборе документов. Строгое соответствие законодательным нормам.
  4. Судебное разбирательство относительно признания права на жилплощадь с гарантией предотвращения необоснованного отказа и защиты интересов клиента.
  5. Регистрация законных прав в Госкомрегистре. Сбор документов, соблюдение очерёдности и сопровождение регистрации силами юридической консультации.

При поддержке профессионалов, приватизация жилья в Крыму не ударит по клиенту потерей времени в очередях и бюрократической тягомотиной.

Дмитрий Дударев, руководитель правового направления:

«Наша цель — сделать приватизацию жилья прозрачной, понятной, доступной и, самое главное, сэкономить время наших клиентов. Каждый шаг, каждое свое действие мы сверяем с действующим законом и судебной практикой. Получив желанный результат, клиент может быть спокоен за свою недвижимость, ведь законность ее оформления — это лучшая гарантия»

Диплом о профессиональной переподготовке

Диплом магистра

Анна Игумнова, специалист по судебному представительству:

«Слова «суд», «исковое заявление», «заседание» порой пугают простых людей.

Мы делаем процесс оформления жилья и судебного представительства максимально понятным, объясняем свою позицию и успешно отстаиваем ее в суде.

В конечном счете, судебное решение ставит точку в споре между гражданином и властью, и, в силу правильности выбранной нами позиции, положительный результат непременно достигается».

Диплом бакалавра

Источник: http://pravilnieresheniya.ru/privatizatsiya-zhilya/

«Дачная амнистия» для крымчан

Как приватизировать дом в Крыму

Специально для Крым.Реалии

Крымчане не успевают вовремя приватизировать свои дачные участки. Назначенные Кремлем местные правители «работают над продлением дачной амнистии», а привыкший к украинским реалиям народ недоумевает, почему срок приватизации конечен.

Украинская идиллия

В Крыму количество дачных участков на 1000 человек населения всегда намного превышало средний показатель по Украине. Оно и понятно: грех не иметь свой клочок в краю с чудной природой и климатом, где земля не только дает щедрые плоды и место для отдыха, но и обладает инвестиционной привлекательностью, то есть ее легко монетизировать.

Дачный бум в Крыму и Севастополе пришелся на горбачевскую эпоху и лихие 90-е. Получить дачный участок было сравнительно несложно. Затрат практически никаких, только хлопоты с бумажками – и граждане становились счастливыми обладателями от 4 до 6 соток земли.

Особенно ценились наделы поближе к морю или с видом на горы и другие красоты Крыма.

Со временем садовые и дачные дома и домики стали источником дополнительного, а в некоторых случаях и основного дохода, превращаясь в законные и незаконные мини-гостиницы и дома отдыха на крымском побережье.

Получить дачный участок было несложно. Особенно ценились наделы поближе к морю или с видом на горы и другие красоты Крыма

Достаточно либеральное и социально-ориентированное законодательство Украины разрешало каждому гражданину бесплатно получить в собственность до 10 соток земли под строительство индивидуального жилого дома в городах (25 соток в селах, 15 соток в поселках), до 12 соток для садоводства, для индивидуального дачного строительства – до 10 соток, 1 сотку под гараж и даже до 2 гектар земли для ведения личного сельского хозяйства. Кроме того, бывшие члены колхозов и совхозов могли получить участок для ведения фермерского хозяйства (в размере земельной доли (пая) определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство). И все это бесплатно (повторюсь – бесплатно!). Это право гарантировали гражданам Конституция Украины (ст. 14) и Земельный Кодекс Украины (ст. 121).

И крымчане получали участки – для строительства и огородничества, для реального использования или на продажу, а также «на потом» – на будущее.

Земля весьма быстро стала самым ходовым товаром на полуострове, что вскоре привело к практически полному отсутствию свободных наделов в приморских городах и поселках.

Ее покупали жители материковой Украины, россияне и другие иностранцы: кусочек полуострова в личном владении – это вам не земелька где-нибудь в Жмеринке или в Нижнем Тагиле, да простят меня жители этих городов.

Кто-то приватизировал свою землю, кто-то нет – срок приватизации в Украине не имел ограничений. Что давало возможность и последующим поколениям украинцев бесплатно получить в собственность землю, при ее наличии, разумеется.

Амнистия и другие российские реалии

После аннексии Крыма ситуация в земельном вопросе кардинально изменилась. Перед так называемым референдумом гражданам обещали, что все их права будут сохранены, но на деле все оказалось совершенно иначе. В России земельный вопрос изначально решали по другой схеме. В стране с практически безграничными земельными ресурсами право граждан на владение ими искусственно ограничили.

Те, кто уже имел в пользовании земельный участок, имеют право его приватизировать бесплатно. Бесплатность достаточно условная.

Например, в Севастополе за землеустроительные, кадастровые и прочие работы придется заплатить около 22 тысяч рублей (10 тысяч гривен – КР) – если заниматься этим самому.

Процесс отнимет достаточно много времени и нервов, а юридические фирмы предлагают решить вопрос за 10-15 тысяч (4,5-6,8 тыс. грн – КР).

Перед референдумом гражданам обещали, что все их права будут сохранены, но на деле все оказалось совершенно иначе

Для безземельных граждан процесс получения земли в собственность один – через аукцион. Если вы, конечно, не многодетная мать, герой России, ветеран войны или труда, участник боевых действий, инвалид, или, на худой конец, военнослужащий контрактной службы. Страна свято блюдет интересы тех, кто составляет ее опору и основной костяк голосующих на выборах.

Этот список может варьироваться в зависимости от региона и местного законодательства. К примеру, в Ленинградской области он короче, а в Новосибирской – достаточно много групп населения, у которых реально есть шанс бесплатно получить землю.

В ряде регионов и республик Российской Федерации бесплатно раздается земля семьям при рождении третьего ребенка. В частности, такая практика существует в Республике Татарстан, Чувашской Республике, Оренбургской обл.

, Краснодарском крае (но землю дают в плохо приспособленных для жизни местах), Омской обл., Ульяновской обл., Ивановской обл., Сахалинской обл. Официально на третьего ребенка дают участки и в Московской обл.

(не ближе 70 км от столицы).

«Кто не успел – тот опоздал» – один из главных принципов в отношениях между властью России и народом

Также бесплатно предлагается всем желающим так называемый «дальневосточный гектар». Россиянам и переселенцам из-за рубежа предлагают переехать на Дальний Восток.

Всем желающим власти обещают предоставить по 1 гектару земли в незаселенных районах.

Получить «бесплатный гектар» можно на Чукотке, в Якутии, на Камчатке, в Приморском и Хабаровском краях, в Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области.

Желающих оттяпать дальневосточной землицы немного, но они есть: на халяву, как известно, и уксус сладкий.

Еще одним ноу-хау российских властей стала так называемая «дачная амнистия» – поправка к федеральному закону №93, позволяющая приватизировать земельные участки и строения на них по упрощенной схеме.

«Дачная амнистия» как и ее уголовная тезка имеет конечный срок – она заканчивается в конце 2017 года. «Кто не успел – тот опоздал» – это один из самых применяемых в России принципов в отношениях между властью и народом. Аналогичная схема действовала при приватизации квартир – ее срок тоже уже прошел, она закончилась 1 марта 2017 года. Для крымчан ее продлили, но тоже ненадолго.

«Надо спешить»

«Надо спешить» – уже давно основополагающий принцип жизни для крымчан. После «референдума» в 2014 году желающим предложили месяц на отказ от российского гражданства. Потом также быстро меняли гривны на рубли, убеждали менять украинские водительские права на российские и т.п. После окончания «переходного периода» пришел срок решения имущественных вопросов.

Нет-нет, да и раздаются голоса крымчан, насколько при Украине больше было прав и меньше препятствий

Крымчане крутились и крутятся, как белка в колесе. Стояние в очередях в многофункциональных центрах, кадастрах и прочих органах и организациях здоровья не прибавляет. И нет-нет, да и раздаются голоса, насколько лучше эти вопросы решались при Украине, насколько больше было прав и возможностей и меньше препятствий.

Между тем, подконтрольные Кремлю местные власти сотнями подают иски в суды на признание прав собственности на земельные участки недействительными. Граждане, по недавно приобретенной привычке, пишут письма Путину, выходят на одиночные пикеты, надеясь, что проезжающий мимо вождь заметит и благосклонно решит их проблемы.

Власти Севастополя, озабоченные подготовкой к губернаторским выборам, откликнулись на народный стон. Правительство Севастополя и «Союз садоводов России» подписали соглашение о сотрудничестве. Одним из его ключевых пунктов является работа по продлению «дачной амнистии» для севастопольцев.

«По проблемам садоводов в Севастополе работает специальная комиссия, но это не единственная мера по защите их прав. Подписание соглашения предусматривает работу на законодательном уровне Российской Федерации по продлению «дачной амнистии».

Правительство Севастополя стремится к тому, чтобы у каждого жителя города была возможность реализовать свое право зарегистрировать имущество и землю.

Рассчитываем на продление сроков для Севастополя и Республики Крым», – сказал Дмитрий Овсянников, врио губернатора города и кандидат в губернаторы.

Как уголовники ждут амнистии, так сейчас и крымчане – продления сроков своей, «дачной» амнистии. До какого же состояния вас довела Россия, сограждане…

Геннадий Кравченко, крымский обозреватель (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)

Взгляды, изложенные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не обязательно отражают позицию редакции

Источник: https://ru.krymr.com/a/28657642.html

Поможем сделать оформление земельного участка в Симферополе с гарантией результата. Фиксированные сроки и цены

Как приватизировать дом в Крыму

Оформление земли — важнейший, завершающий шаг регистрации права собственности. Оформление и приватизация земельного участка в Крыму в 2016-2017 годах регламентируется законами РФ и рядом региональных постановлений.

Во многом порядок её прохождения определяется статусом и способом приобретения земельной собственности:

  • по договорам купли, мены;
  • по праву наследования, дарения;
  • в ходе получения юридическим лицом участка как части уставного капитала;
  • по праву приватизации государственной (муниципальной) территории, занятой жилым строением.

Граждане (юридические и физические лица), которым требуется оперативное оформление земельных участков в Крыму, нередко ищут опытных и знающих посредников. Доверьте взаимодействие с госорганами юристам бюро «Республика Права».

Наши преимущества:

Работаем по фиксированным расценкам без доплат Четко соблюдаем заявленные сроки Поможем получить полный перечень документов по объекту Проконсультируем бесплатно по вашему вопросу Поможем разрешить даже самую сложную ситуацию Выполняем заказы с гарантией результата

Регистрация земли: порядок действий

Оформление земельного участка — ключевой момент юридического закрепления ваших прав. Первый шаг вы делаете, покупая землю или иным образом получая право владения участком. Пакеты документации, необходимые в разных случаях жителям Крыма, несколько различаются; к 2016 и 2017 году изменились и некоторые правовые нюансы.

Если вы — покупатель участка, или получаете его по дарственной, вам полагается передать в Росреестр (Госкомрегистр) следующий комплект документов:

  • заявление;
  • паспорт (а если вы передоверили процедуру нашему представителю — нотариальную доверенность);
  • квитанцию на госпошлину;
  • кадастровую выписку;
  • договор мены или купли-продажи, или дарственную;
  • подтверждение согласия сторон;
  • документы, фиксирующие право собственности предыдущего владельца.

Оформление наследуемых земельных участков предусматривает включение в стандартный комплект свидетельства прав наследника; вся документация передается в отделение Росреестра.

  Поможем получить следющие виды документов:

Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка;

Геодезия (топографическая съемка участка) — от 3 дней;

Получение кадастрового паспорта на участок — от 5 дней;

Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) — от 30 дней;

Получение технических условий (вода, свет, газ) — от 30 дней;

Проектирование — от 2-х недель: эскизный раздел, архитектурный раздел, конструктивный раздел, инженерные сети, схема генерального плана;

Согласование проекта в департаменте архитектуры — от 14 дней;

Экспертиза проекта — 30 дней;

Геология (геологические изыскания) — 30 дней;

Технический и авторский надзор;

Получение декларации на начало строительных работ — от 14 дней;

Технический план — 14 дней;

Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности — 14 дней;

Получение декларации о вводе объекта в эксплуатацию — от 14 дней.

Нужна
информация об оформлении?

Земля под домом

В Республике Крым приватизация земельных участков гораздо сложнее, чем типовое оформление земельных участков. Вместе с заявлением вы подаете в уполномоченные органы кадастровую выписку.

Ожидание ответа или отказа в бесплатном предоставлении или платном выделении земли займет две рабочие недели. Отказать могут лишь по основаниям, изложенным в закрытом перечне Земельного кодекса. При положительном решении о платном выделении земли вам выдадут договор купли-продажи.

Если предложенная выкупная стоимость объекта устроит вас, регистрация права состоится после оплаты.

Проблемы в ходе приватизации вашего земельного участка возьмут на себя юристы нашего бюро «Республика Права».

Мы подготовим комплект документации, будем на всех этапах представлять ваши интересы, если возникнет необходимость, оспорим неправомерный отказ госорганов.

Приватизация земельного участка в Симферополе из рутины и хождения по кабинетам с нашими юристами станет для вас обычной, рядовой процедурой.

Этапы работы с клиентом

Звонок клиентаВстреча или предоставление документов по e-mailЗаключение договораПредоплата за юридические услугиОказание юридической помощиПолная оплата юридических услуг

Посмотрите примеры некоторых документов, которые были получены с нашей помощью

Источник: https://xn--82-vlcufj4a6e.xn--p1ai/podgotovka-dokumentov-dlya-oformleniya-prav-na-zemelnye-uchastki

Порядок приватизации жилья в Крыму

Как приватизировать дом в Крыму

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих.

Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность.

Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

  • квартиры в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье на территориях военных городков;
  • помещения, отнесенные к категории служебных.

Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

  • договор соц. найма и ордер на жилище;
  • паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
  • архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта
  • неиспользования права на приватизацию жилья;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
  • технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
  • кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
  • выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность.

Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость.

Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов.

Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации).

Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Источник: http://volguzov.ru/poryadok-privatizatsii-zhilya-v-krymu/

Особенности приватизации жилых помещений в Крыму

Как приватизировать дом в Крыму

В 2014 году Крым и Севастополь вошли в состав Российской Федерации. Так, посредством референдума — народного ания — большинство граждан решили вопрос о статусе полуострова. А в июле 2016 года Крымский федеральный округ преобразовался в Южный федеральный округ, согласно Указа Президента РФ от 28.07.2016 № 375 «О Южном федеральном округе».

Так как данная территория входит в состав Российской Федерации, то законы, которые распространяются на российской территории аналогично действуют и на вновь присоединенной территории.

Как известно, бесплатная приватизация жилых помещений в РФ действует по 1 марта 2017 года. О продлении сроков конкретной информации не имеется, возможно, для жителей Крымского полуострова бесплатную приватизацию продлят еще на определенный срок, но официально об этом заявлено не было.

Проблемы приватизации жилья в Крыму и Севастополе

В результате включения в 2014 году в состав Российской Федерации Крымского полуострова было образовано два новых субъекта РФ — Республика Крым и город федерального значения — Севастополь.

В связи с переходом на российское законодательство был принят Федеральный закон от 21.03.

2014 № 6 — ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также множество других нормативно-правовых актов, которые регулируют общественные отношения во всех сферах, в том числе устанавливающий порядок приватизации.

Так, например, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», принятым в 2015 году, определяется порядок проведения приватизации, особенности такой муниципальной услуги и иные проблемы.

В Крыму переходный период в жилищно-коммунальной сфере, связанный с адаптацией к российскому жилищному законодательству, происходил достаточно в медленном темпе.

В Украине не было четкого механизма капитального ремонта домов, переселения людей из аварийного жилья. На данный момент износ жилого фонда на присоединенной территории наблюдается в большом количестве.

Нужно ли повторно приватизировать квартиру?

Согласно статье 12 ФКЗ РФ от 21.03.

2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым…» на присоединенной территории действуют документы, которые подтверждают право собственности, а также право пользования, которые были выданы государственными и другими официальными органами Украины. Иными словами, все документы, в том числе свидетельства о праве собственности, которые действовали во время украинской власти, действуют и в настоящее время уже на территории Российской Федерации.

Таким образом, если право собственности, которое было зарегистрировано до 1 марта 2014 г. в установленном законом порядке, считается ранее возникшим правом и признается юридически действительным.

Если у гражданина квартира находится в собственности, то не имеет значение при какой власти она перешла в собственность. Поэтому никакой повторной приватизации не требуется. Необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности, в последствии которого, получить новое российское соответствующее свидетельство о праве.

Как приватизировать квартиру в Крыму

Порядок приватизации квартиры в Крыму, а также в Севастополе, следующий:

  1. Для подачи заявления необходимо обратиться в жилищное управление с целью приватизировать жилое помещение.
  2. Специалист, который ведет прием заявлений, устанавливает личность заявителя или его доверенного лица.
  3. Гражданин подает документы и заявление на приватизацию, подписанное лично, на рассмотрение.
  4. После регистрации заявления и всех необходимых документов, они поступают на рассмотрение специалистам жилищного управления, а после — начальнику департамента городского хозяйства.
  5. После сбора и проверки всех необходимых документов, принимается решение о принятии либо отказе в приватизации.
  6. В случае удовлетворения просьбы заявителя подготавливается договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в случае отказа — мотивированный ответ.
  7. После получения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности и получить правоподтверждающий документ.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов установлен пунктом 2.8 Административного регламента. В этот список входят:

  • заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
  • паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан;
  • документ-основание договор социального найма (подлинник);
  • справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
  • техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета.
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы, как:

  • доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
  • свидетельства о смене фамилии/имени;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.

По российскому действующему законодательству срок бесплатной приватизации жилья не является ограниченным для всех категорий населения, хотя планировалось, что он истечет 1 марта 2017 года.

В результате рассмотрения законопроекта № 77072-7 был принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ранее, а точнее 17 ноября 2016 года, в поддержку по продлению сроков приватизации для жителей Крыма и Севастополя депутатами Государственного совета Республики Крым было инициировано обращение в Государственную Думу РФ с предложением о продлении срока бесплатной приватизации жилья в Крыму.

В обоснование ими было указано, что проблема состоит в том, что не все жители полуострова успевают оформить эту процедуру, что, прежде всего, объясняется продолжающимися, долгими процессами в сфере жилищно-коммунального хозяйства, например, проверка жилищного фонда и постановка жилых помещений на кадастровый учет.

Но в процессе обсуждения вопроса о продолжении действия бесплатной приватизации высказывались мнения лицами, которые выступали против ее продления — заместитель главы Минстроя считал, что данный процесс стоит останавливать.

Принят ли нормативный документ, регламентирующий порядок приватизации в Крыму?

Добрый день! Я проживаю в Севастополе, существует ли документ, в котором подробно прописан процесс приватизации в нашем регионе?

Ответ

Здравствуйте, Вы можете ознакомиться с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги по приватизации жилых помещений. Данный документ находится на официальном сайте города Симферополь. В нем указана вся необходимая информация, включающая в себя основные понятия, необходимые документы, учреждения, в которые необходимо обращаться, а также необходимые приложения в виде бланков заявлений и других документов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/v-krymu/

Право на своё

Как приватизировать дом в Крыму
Кто препятствует приватизации жилья в Саках?

На сегодняшний день в Крыму насчитывается 460 общежитий разных форм собственности.

Большая часть зданий передана муниципалитетам, поскольку их бывшие хозяева — заводы, колхозы, научные учреждения — прекратили своё существование. Но люди в общежитиях остались.

Мало того, их ряды значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для тысяч семей.

Многолетняя борьба

Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются тысяч крымчан. Первейшая среди них — возможность приватизации.

В федеральном законе о введении в действие Жилищного кодекса РФ есть статья, согласно которой к общежитиям, переданным в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Соответственно, граждане, занимающие комнаты на основании этого документа, вправе их приобрести в частную собственность. Но для этого здание должно иметь статус многоквартирного жилого дома.

Вроде бы всё достаточно просто. Муниципалитеты, в чьей собственности оказались общежития после 2014 года, принимают постановления о присвоении зданиям требуемого статуса и дают людям возможность приватизации. Однако на деле всё оказывается куда сложнее.

Яркий тому пример — многолетняя борьба обитателей трёх общежитий в Саках. Попытки приватизировать свои комнаты люди начали ещё при Украине, но дело не увенчалось успехом. После перехода Крыма в состав России, граждане снова выразили желание стать собственниками жилых комнат, но неожиданно для себя натолкнулись на сопротивление со стороны муниципальных властей.

«С 2015 года у всех, кто сейчас живёт в нашем общежитии — на улице Строительная, есть договора социального найма, которые дают право на дальнейшую приватизацию жилья, — рассказывает жительница Сак Ирина Бондаренко. — Однако местные власти постоянно создают какие-то препятствия.

Сначала городская администрация присвоила всем общежитиям статус специализированного жилья, которое не может быть приватизировано, поскольку не подлежит отчуждению. Тогда мы написали заявление в прокуратуру. На решение муниципальных властей был наложен протест, и постановление отменили.

Только после этого, в апреле 2018 года, общежитиям присвоили статус многоквартирных домов, помещения в которых можно приватизировать».

Суд да дело

Однако Сакская администрация нашла новый повод отказать гражданам в приватизации. Оказалось, что у помещений первых этажей уже есть владельцы. Дело в том, что до 2014 года допускалась передача в частную собственность отдельных комнат в общежитиях.

Таким образом почти 80 тысяч квадратных метров жилых комнат в общежитиях по всему Крыму в украинскую пору перешли в руки новых хозяев. Российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.

Но и возврат проданных ранее помещений в муниципальную собственность, само собой, недопустим.

Вот и получается, что здания сакских общаг в целом уже не могут считаться муниципальной собственностью. И горадминистрация решила заняться оформлением своих прав на каждую жилую комнату в отдельности.

«Для возможности реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений в многоквартирных домах, изменивших свой статус, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты в отдельности, — пояснил в официальном ответе гражданам заместитель главы Сакской администрации Владислав Бонько. — Городскому округу Саки принадлежат доли указанных многоквартирных домов. На сегодняшний день для возможности проведения регистрации права муниципальной собственности каждой жилой комнаты в отдельности, необходимо произвести выдел каждой доли из состава общего имущества. Отказ иных долевых собственников заключать соглашение о способе и условиях раздела общего имущества привёл к затруднению осуществления правовой регистрации муниципальной собственности в данных объектах».

Проще говоря, администрации необходимо было заключить соглашение о разделе объекта недвижимости с участниками долевой собственности. В адрес последних были направлены предложения о заключении соответствующих договорённостей.

Однако кто-то из собственников помещений в общежитиях (а может, они все) от заключения соглашения отказался. Что делать? Муниципальные власти решили искать справедливости в суде. Горадминистрация уже подала исковое заявление по выделу ей доли из состава имущества многоквартирных домов.

Приватизация объектов будет проводиться только после вынесения судом соответствующего решения.

Тянут время?

Тем временем жильцы общежитий не верят, что наличие возникших ранее прав общей долевой собственности является столь уж непреодолимым препятствием для приватизации.

«Администрация чинит нам преграды, не даёт людям приватизировать жильё, — говорит жительница Сак Людмила Аснашева. — Городские власти попросту тянут время. Иначе зачем было присваивать зданиям статус специализированного жилья? Потом администрация несколько раз без видимых причин меняла нумерацию комнат.

А ведь это влечёт за собой переоформление множества документов и, опять же, занимает время. В прошлом году мы со своей проблемой ходили на приёмы к заместителю председателя Совета министров РК Алле Пашкуновой, к члену Совета Федерации Ольге Ковитиди, к депутату Государственной Думы РФ Наталье Поклонской, написали в Генеральную прокуратуру РФ.

Но все наши обращения спускают в городскую администрацию, а там ответ каждый раз один и тот же».

Сейчас людям остаётся лишь ждать решения суда. А как надолго затянется разбирательство дела, можно только догадываться. Между тем в горадминистрации обнаружили новый повод, являющийся основанием для отсрочки приватизации.

О нём в своём письме главе республики сообщил глава Сакской администрации Андрей Ивкин: «На основании постановления администрации была изменена нумерация квартир, заключены договоры социального найма с гражданами, проживающими в многоквартирном доме. Однако впоследствии при постановке комнат на кадастровый учёт были выявлены факты расхождения в площадях комнат.

Для устранения недостатков создана рабочая группа по оценке правильности формирования квартир в МКД. В дальнейшем приватизация будет проводиться, как того требует законодательство РФ».

Мы надеемся, что после нашей публикации контролирующие органы ещё раз обратят внимание на эту несколько мутную историю и дадут правовую оценку действиям Сакской администрации. Ведь если дело приватизации в городском округе будет двигаться в таком же темпе, людям не хватит всей жизни, чтобы стать владельцами собственных квадратных метров.

Белла Добронравова Фото adm-saki.ru

Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 518 от 1 марта 2019 года

Источник: http://simferopol.bezformata.com/listnews/pravo-na-svoyo/73297515/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий