Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

Присвоение почтового адреса земельному участку

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

Если посмотреть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то в качестве адреса участка, можно увидеть лишь примерный ориентир или адрес, по которому расположено садоводческое товарищество и номер земельного участка.

Почтового адреса, куда могла бы приходить корреспонденция и по которому можно было бы зарегистрироваться по месту жительства, в этом документе нет.Для того, чтобы земельному участку был присвоен почтовый адрес, нужно обратиться в компетентные органы, и некоторые думают, что таким компетентным органом является председатель товарищества или кооператива или его правление.

Но это является заблуждением и вот почему.

Правление и председатель садоводства и кооператива не могут присвоить почтовый адрес земельному участку
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу статьи 20 указанного закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Как указано в статье 21 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12)утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:
1) практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);
2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью такого объединения;
4) составление приходно-расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);
5) распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);
7) организация учета и отчетности такого объединения, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);
8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов;
9) организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;
10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
12) обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива;
13) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов;
15) совершение от имени такого объединения сделок;
16) оказание членам такого объединения содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
17) осуществление внешнеэкономической деятельности такого объединения;
18) соблюдение таким объединением законодательства Российской Федерации и устава такого объединения;
19) рассмотрение заявлений членов такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перечислены в статье 23 ФЗ № 66-ФЗ.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что к компетенции органов управления садоводческого некоммерческого товарищества не относится присвоение адреса объекту недвижимости. Данную возможность, органам управления СНТ, не дают и иные Федеральные законы и подзаконные акты.

Закон возлагает обязанность по присвоению адреса объекту недвижимости, изменению адреса объекту недвижимости (земельного участка, домовладения, объекта капитального строительства) на органы местного самоуправления.

Присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется на основании административного регламента, разработанного в соответствии с порядком разработки и утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг, в соответствии с постановлением Главы муниципального района, в котором расположен земельный участок.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст.

14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
Таким образом, присвоение адреса земельного участка осуществляется на основании акта органа местного самоуправления.

При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправления муниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местного самоуправления поселения на межселенных территориях.

Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

Согласно ст.

7 Федерального закона от 24 июня 2007г №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр вносятся помимо сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес объекта недвижимости.

При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования, населенного пункта и тому подобное.

Согласно ч. 8 ст.

15 Закона о кадастре орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минюста от 20 февраля 2008г № 35, к числу сведений о земельном участке, которые вносятся в реестр, относится адрес земельного участка.

Пунктом 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010г №42 (зарегистрированного в Минюсте РФ №1 марта 2010г, № 16771) указано, что сведения об адресе земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (закон о МСУ) от 06.10.

2003 N 131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Поскольку садоводческое некоммерческое товарищество не относится к органам местного самоуправления и не вправе выполнять его функции, в том числе по вынесению постановления о присвоении адреса объекту недвижимости для решения этого вопроса следует обращаться в районную администрацию.

В том случае, если на заявление о присвоении почтового адреса земельному участку, будет получен отказ, то его следует оспаривать в судебном порядке, а не обращаться с этим вопросом к председателю товарищества, кооператива или в правление.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/sadovodcheskie-i-dachnye-obedineniyaprisvoenie-pochtovogo-adresa-zemelnomu-uchastku/

Порядок присвоения адреса земельному участку

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

Адрес является неотъемлемой частью характеристик того или иного земельного участка. Его присвоение каждому новому объекту недвижимости входит в ведение муниципалитета.

Кадастровый адрес

Под кадастровым адресом земельного участка понимается его кадастровый номер, так как присваивается этот номер только после уточнения существующего почтового адреса участка.

Связано такое слияние терминов с тем, что кадастровый адрес участка нигде, кроме как на публичной кадастровой карте Росреестра, фигурировать не будет. Это связано со сложностью его формирования — при оформлении данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.

При этом, кадастровый адрес должен соответствовать как указанному почтовому адресу участка (установленному относительно адресов расположенных рядом участков), но и сформированным в процессе проводимой кадастровой оценки координатам участка относительно установленного деления публичной кадастровой карты.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Почтовый адрес

Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.

Кроме определения места расположения того или иного участка, почтовый адрес позволяет узнать характеристики конкретного участка с использованием публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и в строке поиска того или иного объекта недвижимости указать информацию о конкретном адресе объекта.

В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.

Каким землям присваивается адрес?

Действующее законодательство устанавливает требования к тем земельным участкам, которым может быть присвоен адрес, независимо от того, о почтовом адресе идёт речь или о кадастровом.

В соответствии с нормами закона участок, которому будет присваиваться тот или иной адрес, должен отвечать следующим требованиям:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
  • Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
  • Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.

Если речь идёт об участках земель сельхозназначения, то для присвоения им адреса, кадастрового или почтового, должно быть соблюдено условие расположения такого участка в границах населенного пункта.

Если все эти условия соблюдены, участок может обзавестись своим адресом.

Как присвоить?

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

  • Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
  • К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
  • Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
  • На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Порядок изменения адреса

Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).

При этом, необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в межевых документах.

Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prisvoeniye-adresa.html

Адрес земельного участка

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

Адрес земельного участка – это один из видов сведений, которые его индивидуализируют, отличая его от других таких же участков. С его помощью можно получить любую информацию об участке. Адрес, наряду с другими сведениями, подтверждает факт существования земельного участка.

Перечень документов

Общий перечень, необходимый для получения адреса, состоит из:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника.

Это общий список, который может быть дополнен в отдельных ситуациях.

Данный перечень не является обязательным. Поскольку все эти сведения уже содержатся в государственных органах, они могут сами их запросить. Но если вы хотите ускорить процесс, то лучше приложить все документы.

Заявление

Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:

  • данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
  • озвучивается его запрос о присвоении адреса;
  • подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
  • причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
  • перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
  • способ, которым заявитель хочет получить решение;
  • также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.

Сроки

В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении. И сейчас органы государственной власти осуществляют информирование одним из трех способов:

  1. Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
  2. На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
  3. Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.

Отказ

Но возможны отказы. Чаще всего такое происходит в следующих случаях:

  • Отказ в приеме документов.

Чаще всего это происходит, если пакет документов не предоставлен полностью. Еще одной причиной для отказа в приеме документов могут быть сомнения в том, что предоставленные документы достоверны. Такое может быть, если в документах есть исправления или подчистки.

  • Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
  • Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.

Дачный участок

Отдельным случаем можно рассмотреть присвоение адреса для участка, который входит в садовое товарищество.

Помимо перечисленного списка документов, к заявлению обязательно нужно приложить проект, на котором отражена территория всего товарищества, и каждый из участков пронумерован.

Изменение адреса

Процедура изменения адреса в целом, идентична процедуре присвоения адреса новому участку. Оформление бесплатна, и перечень необходимых документов также является рекомендуемым, но не обязателен.

Можно обратиться одним из трех способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через личный кабинет портала госуслуг или сайт Росреестра.

Заявление рассматривается в течение двух недель.

Два ЗУ по одному адресу

Такие случаи встречаются не очень часто, и происходит из-за ошибки кадастрового инженера. Также раньше такие случаи встречались при отведении участков, когда у населенных пунктов не было градостроительных планов, архитектор муниципального образования мог допустить ошибку.

Для разъяснения этой ситуации человеку придется заказывать экспертизу.

Такую экспертизу может провести любая организация, которая занимается формированием межевальных дел, в частности это может быть БТИ.

Уже после того, как вы проведете экспертизу и уточните существующую информацию, можно будет обратиться в кадастровую палату, для закрепления адреса за одним конкретным участком – вашим.

Сразу следует уточнить, что нахождение другого участка по вашему адресу не делает его вашей собственностью. Право собственности определяется на основании правоустанавливающих документов, и совпадение адресов в законодательстве среди таких оснований не перечислено.

Адрес здания не соответствует адресу ЗУ

Такие случаи тоже редки, но в практике встречаются, и обычно это также ошибка инженеров.

Процедура такая же, как и в предыдущей ситуации: необходима экспертиза, установление различий и обращение в кадастровую палату для обновления информации.

В обоих случаях, если в итоге уточнений, адрес участка был изменен, а в правоустанавливающих документах указан старый адрес, необходимо будет сведения менять и в Росреестре (что сделает свидетельство недействительным).

Общедоступные сведения

Зная адрес можно узнать следующие данные об участке:

  • его кадастровый номер;
  • ситуационный план;
  • кадастровую стоимость;
  • сведения о границах;
  • данные о собственнике.

Использование адреса для уточнения этой информации является самым простым и быстрым способом. Особенно, если документы не перед глазами, человек всегда с уверенностью может назвать адрес. И ниже мы рассмотрим способы получения нужной информации для каждого из случаев.

Кадастровый номер

Уточнение кадастрового номера – это наиболее частый запрос, который может потребоваться человеку. Вообще этот номер находится в кадастровом паспорте, но этот документ всегда хранится дома с кучей подобных документов, а в некоторых случаях бывает необходимость оперативно уточнить номер.

И в этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы получить эту информацию.

Вообще, конечно, можно воспользоваться и другими способами: личный визит в Росреестр, заявление по почте. Но уточнение номера такими способами выглядит несколько абсурдно, особенно если можно прийти домой и посмотреть его в паспорте. Но такие способы могут понадобиться, если на руках у вас нет кадастрового паспорта.

Итак, для оперативного получения информации о кадастровом номере мы рекомендуем использовать онлайн-сервис, где потребуется лишь ввести адрес земельного участка.

Эти сведения носят лишь информативный характер, и такая справка не является официальным документом.

Ситуационный план

Это документ, на котором нанесен не только сам земельный участок, но и иные данные, например:

  • рядом стоящие сооружения, в том числе указание о количестве этажей в них;
  • названия окружающих улиц;
  • стороны света;
  • данные об освещении;
  • данные о прохождении инженерных коммуникаций.

Такой план может понадобиться, если оформляется сделка или планируются какие-либо виды работ. Поэтому ситуационный план доступен для всех на публичной карте в интернете. Для этого достаточно знать адрес. Эта информация также предоставляется на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость обычно требуется для того, чтобы оценить примерный размер налога на недвижимость. Также кадастровую стоимость можно соотносить с рыночной стоимостью, чтобы более точно определить цену продажи или покупки земельного участка.

И эта информация также находится в свободном доступе, чтобы получить эти сведения достаточно воспользоваться тем же сервисом, что и для получения кадастрового номера.

При таком способе получения информации, сведения можно получить практически мгновенно и бесплатно.

Местоположение и границы

Границы обычно отражены в ситуационном плане, также они внесены на публичную кадастровую карту в интернете.

Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес, и система покажет его на карте.

Результаты показываются через несколько общедоступных карт – спутниковая карта, карта Яндекса или Google или в данных Google-спутника. При любом из результатов можно поставить отметку о том, чтобы показывались кадастровые границы участков. Это будет достаточно, чтобы узнать границы. На карте они обычно нарисованы красными линиями.

Собственника

Данные о собственнике также можно получить, как и любую другую общедоступную информацию об участке. Такие данные можно получить теми же способами, что и кадастровый номер или стоимость.

Данные о собственнике указаны в выписке из ЕГРН. Для того, чтобы ознакомиться, достаточно будет электронного запроса через интернет.

Если же документ нужен для предоставления в органы и учреждения, потребуется получить ответ на бумажном носителе, с печатью и подписью.

При этом будут указаны лишь фамилия, имя и отчество. Паспортные данные являются персональной информацией и защищены от просмотра законодательством РФ.

Адрес земельного участка важная и неотъемлемая его часть, которая требуется для его идентификации. Также адрес, наряду с другими сведениями об участке, позволяет учесть его как объект собственности, и так он может выступать как объект различных правоотношений.

Зная адрес участка, можно получить информацию о кадастровой стоимости или о собственнике. Это нужно для того, чтобы рассчитать примерный размер налога или уточнить информацию об обременения.

Источник: https://oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/adres-zemelnogo-uchastka.html

Адрес садового земельного участка

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

До сих пор многие садоводы думают, что их земельные участки находятся в неком территориальном образовании, называемом всеми территорией СНТ.

К такому мнению людей с удовольствием присоединяются местные администрации, региональные союзы садоводов, суды, правоохранительные органы, медицинские учреждения, почта, юридические конторы и прочие, разные организации: контролирующие, проверяющие, накладывающие штрафы, оказывающие услуги за чужие деньги и просто граждане, не связанные с землёй.

Такого же мнения придерживаются и депутаты нашей ГД. Помните такую рубрику на канале РенТВ «Территория заблуждений с Игорем Прокопенко»? Так и у нас. Даже телевидение не нужно. Самая настоящая «территория заблуждений с СНТ».

Практически все выше названные организации и учреждения не видят и не хотят видеть граждан, к-е постоянно или временно проживают в жилых домах или строениях, построенных на своих садовых земельных участках, в пределах территории компактно расположенных садовых земельных участков граждан.

А это совсем не территория СНТ. Такое положение, вернее сказать, извращённое понимание территориального образования, создаёт для садоводов столько проблем, сколько гражданину, проживающему в многоквартирном доме в городе, и не снилось. Их бы решить да забыть на долгие годы.

Но, нет, недосуг.

Причина в том, что сами садоводы и выбранные ими органы управления в садоводческих объединениях продолжают отстаивать права юридических лиц (СНТ, СПК, СНП и пр.

контор) на единоличное принятие решений по всем вопросам жизнедеятельности граждан и их имуществу, по совместительству являющихся членами объединений. А ведь только сами граждане и их участки непосредственно, напрямую связаны с садоводством.

Именно поэтому годами копившиеся проблемы в СНТ (а теперь уже и ТСН) не решаются. Перечислим основные: энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, сбор и вывоз мусора, содержание земли общего пользования, охрана, медицинское обеспечение, безопасность и прочие.

Не торопитесь возражать: «А у нас всё решено!» Нет, не решено. СНТ всё перечисленное решает через себя, завязывая все ресурсоснабжающие, обслуживающие и прочие организации на себя. И что из этого получается?

А то, что на выходе мы все имеем следующее: садоводы при условии оформленных прав собственности на садовые земельные участки фактически потребляют все названные выше энергоресурсы и услуги для себя, для личных потребностей, для своего имущества (дом, участок, водяной насос, освещение гаража, сарая и т.д.

) А СНТ, как юридическое лицо, как правило, эти ресурсы не использует. Но, при непосредственном потреблении ресурсов, сами собственники земельных участков не имеют никаких прав ни на что, ни на один ресурс, ни на одну услугу. Это напоминает положение рабов в Риме, к-е во всём обязаны и должны по самые уши Риму.

А СНТ продолжает устанавливать тарифы, цены, стоимость, собирать дань с людей за всё и вся. «Не нравится — отключим газ». А лучше отключить электроэнергию и сделать из несогласного изгоя. «В СНТ конституция и закон — это я!» — сказал один из председателей одного из калининградских объединений.

Понимать нужно наоборот: в этом СНТ закона нет и не будет.

Тема эта обширная, требует вдумчивого разбора и выхода на единственный верный путь.

Он заключается в том, что юрлицо, к которому относятся СНТ и все остальные подобные объединения, не имеет отношения к садовым земельным участкам по причине того, что индивидуальные участки принадлежат гражданам на правах собственности либо на другом вещном праве, а значит СНТ (ТСН) не может решать вопросы в целях удовлетворения потребностей собственников чужого для этого СНТ имущества. Имущество физических лиц и юридических лиц обособлены друг от друга (ГК, Часть 1, ст. 18 и ст. 48). Ведь никому в голову не приходит мысль о снабжении электроэнергией, водой, газом, строительстве дорог в ближайшей к объединению деревне (посёлку) за деньги садоводческого объединения. А почему тогда СНТ снабжает этими ресурсами физических лиц и их имущество в отсутствие у самого СНТ этих ресурсов и договоров на право их поставки?

«Как же так, мы все члены объединения и решаем вопросы для себя?» — возразят некоторые. Нет не так. Садоводы, являясь членами СНТ, являются участниками юридического лица и все рассматриваемые ими вопросы на общем собрании решаются в интересах юридического лица (см. внимательно ст. 21 ФЗ-66 от 15.04.98 г.

«Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)»). В указанной статье нет ни одного из 19 пунктов, где бы шла речь об интересах собственника земельного участка.

Значит, если решения общим собранием принимаются в интересах третьих лиц (в интересах собственников садовых земельных участков), к-е, повторим, не имеют отношения к СНТ и не привязаны к СНТ, то высший орган управления выходит за рамки своих полномочий. Компетенция общего собрания позволяет решать вопросы только в интересах юридического лица и его членов.

А члены СНТ и граждане — собственники садовых земельных участков — это не одно и тоже. Разница в том, что члены решают вопросы в рамках юридического лица, а граждане решают свои вопросы вне рамок и деятельности СНТ.

«Какое это всё, сказанное выше, имеет отношение к рассматриваемой теме страницы?» — созрел у вас законный вопрос. Прямое.

Проблема присвоения адреса садовому земельному участку в садовом товариществе из-за отсутствия нормального и единственно верного восприятия действительности, которая разделяет имущество юридического лица и имущество физических лиц: теоретически согласно нормам закона и практически, ограничивая права СНТ в отношении участков садоводов, завязывает и этот вопрос на СНТ.

А между тем, право получения адреса для объекта (земельного участка) предоставлено физическому лицу (садоводу). Ему же предоставлены и все права в получении необходимых ресурсов и услуг напрямую, вне наличия или отсутствия юридического лица в виде СНТ и ему подобных, не уполномоченных государством на решение обозначенных задач.

Но и тут вмешивается непонимание и недалёкий ум наших чиновников из местных администраций, твердящих одно заклинание: «Вы на территории СНТ, и этим всё сказано. Идите к председателю». Беда, беда!!! Поэтому присвоение адреса вашему садовому участку может пойти двумя путями: законным или псевдо законным. Рассмотрим оба.

Определимся с некоторыми вопросами, без ответа на которые мы вообще не сможет понять, откуда у адреса ноги растут, и почему вас, как и всех остальных граждан, вводят в заблуждении документы о государственной регистрации права собственности, кадастровые паспорта, выписки и прочие бумаги. А в итоге адреса как не было, так и нет.

Что такое адрес садового земельного участка? Что даёт официально присвоенный адрес садовому земельному участку? Сколько стоит процедура присвоения адреса объекту, участку?

Пути решения вопроса и присвоение адресов садовым земельным участкам, жилым домам, др. объектам?

Эта страница сайта СНТ «Пищевик» практически помогает решить вопрос о присвоении адреса вашему садовому участку, а также понять как и почему эта процедура должна быть осуществлена непосредственно самим собственником садового земельного участка или лицом, к-му дано право представлять ваши интересы в администрации, органе самоуправления граждан. Показан и второй альтернативный псевдо законный путь, требующий, однако, адекватного председателя правления СНТ (ТСН). Давайте разбираться по всем обозначенным вопросам!

1. Адрес садового земельного участка

До сегодняшнего дня и момента начала чтения данной страницы вы, как и многие другие, почти на 100% уверены, что уж что-что, а адрес у вашего садового земельного участка имеется. Можно ни о чём не беспокоиться. Можно. А лучше прочитать материал и разобраться в вопросе. Авось пригодится, тем более, что сама процедура присвоения адреса земельным участкам сегодня осуществляется бесплатно.

Примерно 95% (оценка сделана на основе информации полученной из администрации г. Калининграда) садовых земельных участков в РФ не имеют адреса. Как это определяется, разберём на примере СНТ «Пищевик».

Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на земельный участок

Для сведения: В начале июня 2016 г. все необходимые документы для присвоения адресов в пределах территории компактно расположенных земельных участков садового товарищества «Пищевик» вместе с заявлением сданы в Администрацию городского округа «Город Калининград». Положительное решение принято от 04.07.2016 г., распоряжение № 50-352-р.

Вернёмся к адресу садового земельного участка в одном конкретном месте. Есть он или его нет? Чтобы это понять, вы, наверно, быстро метнулись к своим документам и достали из заветной папки Свидетельство о государственной регистрации права. Смотрим на снимок такого же свидетельства справа и отвечаем на простые вопросы:

1. Вопрос: «Это документ о чём?» Ответ: «Документ свидетельствует о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости». В нашем случае объектом является земельный участок для садоводства, а вид права — собственность.

2. Вопрос: «Указан ли адрес участка в документе (выделено красным на снимке)?» Ответ: «Нет, не указан». Указано местоположение участка относительно ориентира. Таким ориентиром является не СНТ «Пищевик», как юридическое лицо, а элемент планировочной структуры в системе территориального устройства РФ.

Именно поэтому в документе указано с/т «Пищевик», а может быть и СНТ «Пищевик». Почему? Потому что адрес не может состоять из элемента планировочной структуры: «СТ» («СНТ») в составе Московского района г. Калининграда. Это равносильно тому, что мы напишем в документе: г.

Калининград, Московский район, «на деревню к дедушке».

Не согласны с тем, что у вас нет адреса? Тогда попробуйте реально найти человека с указанным в свидетельстве о регистрации права адресом: г. Калининград, ул. Волоколамская, с/т «Пищевик». Условие, при котором все друг друга в Пищевике знают, не подходит. В данном месте больше 200 участков и пять въездов с разных сторон, не считая калиток.

Ох и тяжело придётся искать ночью по такому адресу. Кроме того, следует учитывать, что такой документ, как свидетельство о праве, есть у садовода дома, а в магазине, где он заказывает доставку купленного товара, такого документа нет. Нет ничего подобного и в открытом доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Адресами данная служба не занимается.

Штамп о регистрации по месту постоянного
жительства в садоводческом объединении

«А вот как же у меня в паспорте стоит штамп о прописке (точнее сказать «регистрации»). Значит, у меня есть адрес!», — скажет человек, понимающий вопрос поверхностно. Вот он этот штамп слева на экране вашего монитора. И на нём снова власти определили вам место жительства в элементе планировочной структуры.

А такими элементами, в том числе, являются микрорайон, городской район, квартал. Снова получается то, что вы живёте «на деревне у дедушки».

Почему такой штамп вообще появился в паспорте? А потому что миграционной службе дали команду из правительства регистрировать людей, постоянно проживающих в домах на своих садовых земельных участках. А сам механизм регистрации и его точная привязка к адресу проживания властями к тому моменту не были выработаны.

Добавилось ещё непонимание и приравнивание людей к условиям проживания в колхозе. Нас, садоводов, до сих пор за разными справками отправляют к председателю такого «колхоза», забывая о том, что имущество садовода отделено от владения, распоряжения, пользования со стороны СНТ (ст. 209 ГК), как юридического лица.

Правильнее, конечно, сказать, что какой-то механизм присвоения адресов был ранее, но появился видоизменённый новый, а «колхоз» в головах у садоводов и властей пока остался.

Часто бывает и так, что в штампе о регистрации содержатся более полные сведения об адресе. Например, в нашем СНТ есть садоводы у к-х в паспорте есть такая запись: СТ «Пищевик», ул. Камчатская, дом 80. Но при проверке физического наличия такого адреса через адресную систему РФ вы ничего с таким описанием адресообразующих элементов не найдёте.

В чём тут дело? А дело в том, что при регистрации по месту постоянного жительства садовод обратился в суд. А в суде в исковом заявлении рассматривались права гражданина на регистрацию по месту жительства согласно нормам ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г. «Основные понятия». И суд обязал миграционную службу зарегистрировать гражданина и его семью, как проживающих в жилом доме на садовом земельном участке.

Что и было сделано. Надо добавить, что все суды, как правило, состоялись до принятия изменений в статью 1 упомянутого закона (14.04.2008 г. — для участков, расположенных в пределах земель населённых пунктов, 30.06.2011 г. — для участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения). В дальнейшем ФМС РФ получила указание регистрировать граждан в СНТ без судов.

Но при этом вопрос получения достоверного адреса для участка не решился.

Вот и обозначилась важная проблема садоводов.

Как вас сегодня искать терапевту, бригаде скорой помощи, почтальону, участковому, пожарным, знакомым и всем другим заинтересованным и не очень заинтересованным лицам? Казалось бы, власти должны быть озабочены соответствием реального места жительства гражданина его постоянному месту нахождения вне рабочего времени. Но нет. Им это почему-то не нужно. «Вы там у себя в колхозе. Обращайтесь к председателю!» — часто слышим в ответ на наши вопросы от чиновничьего люда. А раз так, то спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Давайте разбираться с нормами закона.

Нормативный правовой акт, к-й приводит в порядок всю систему адресов в РФ, появился не так давно. По крайней мере, в таком виде раньше его не было.

19 ноября 2014 г. Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее по тексту страницы «Правила».
Постановление вышло в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 ФЗ-443 от 28.12.2013 г. «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»».

Для начала разберёмся с некоторыми терминами. Тем более, что мы уже несколько раз их использовали:

Источник: http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий