Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Советы как принимать квартиру от застройщика

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Продолжаю рубрику о недвижимости. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Мои советы скорее напоминают, на какие мелочи обратить внимание, приводят мысли в порядок.

Предыдущие посты:

Как правильно снимать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Советы по покупке строящейся недвижимости

Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой, например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры, готовые к приемке.

Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок.

1) Обязательно соберите «группу поддержки». Не подругу/друга, которому Вы мечтали похвастаться, а желательно людей, которые разбираются в ремонте или строительстве, даже если Вы сам толковый специалист в этой сфере.

Зайдя в новую квартиру, практически все мысленно начинают расставлять мебель, думать «А я не так себе представлял планировку», ведь до этого Вы видели квартиру только на бумаге в виде описания и планировки. Существуют компании, которые помогают в приемке, и наверное это один из самых простых, но платных, способов. Останется только контролировать, поскольку человеческий фактор никто не отменял.

2) Ограниченное время

Будьте к этому готовы. Как правило, застройщики дают определенное время на приемку вашей квартиры. Например, один час. Перед приемкой Вы подготовились, почитали статьи, посмотрели десятки роликов на Ютубе, но повторюсь, большинство косяков люди пропускают из-за посторонних мыслей, поэтому применяем пункт 1.

3) Что проверять:

— Начинаем с входной двери. Она не должна закрываться сама, а оставаться в том положении, в котором Вы её оставили. Проверяем на наличие вмятин, царапин, как работают замки, уплотнитель между дверным блоком и дверью. Сразу хочу отметить, что у многих застройщиков двери говно, будьте готовы к замене.

— Пол, стены, потолок. Здесь будет очень полезно наличие лазерного уровня, одолжите у знакомых, в крайнем случае обычный уровень. С лазерным значительно легче проверить уровень пола и стен (при 3 осях).

Если в квартире застелен ламинат, пройдите по всей его площади, он не должен под вами проваливаться. Обратите внимание на стыки замков ламината, не должно быть щелей, иначе туда будет попадать вода. Стены можно проверить уровнем, отвесом, а также визуально.

Также я рекомендую осмотреть все стены детально, могут быть усадочные трещины под обоями, их будет видно.

— Электричество. В щитке должна присутствовать эл. схема. Возьмите с собой любую эл.технику и проверьте все розетки.

— Сантехника. Проверяем счетчики, напор воды, унитаз, душевую/ванну. Стыки со стеной обязательно пролейте водой, проверьте на протечки.

— Остекление. Смотрим на наличие царапин как на пластике, так и на самом стекле, уровень подоконника, уплотнительную резину. Осторожно проходим зажигалкой по периметру окна и подоконника (под ним тоже). Сквозить не должно, огонь не должен колыхаться.

Сейчас очень модно «панорамное остекление балкона», где Вы можете вытащить заглушки с нижних секций остекления, и получится панорамный балкон. Выгляните наружу, и посмотрите их целостность. У нас было разбито стекло, изнутри балкона не видно.

— Межкомнатные двери. Тоже не должны сами закрываться/открываться. Закрываться должны без усилий и скрипа. Не должны царапать паркет/линолеум.

— Вытяжка. Всем известный метод: берем лист А4, прислоняем к вытяжке (он должен хорошо держаться), не всегда работает. У нас лист более-менее держался, но нам «повезло». В ванной комнате была сильная влажность после душа. Решил проверить.

Как оказалось, в середине набит малярный скотч, который плотнее прижимал встроенный вентилятор. Если его убрать — появлялось дребезжание. Но видимо монтажникам надоело, что он выпадал, пока они подносили решетку, и просто проклеили его с обеих сторон 🙂 Я не электрик, но мне кажется, что наличие бумаги при оголенных проводах, которые идут к коннектору  — штука не надежная. Переделывал.

Ещё есть практика строителей, что они в вент. каналы забивают мусор, порой очень много.

4) Что делать, если что-то не так?

Сообщаем бригадиру/представителю застройщика, если готовы устранить сейчас — ждем устранения. Не подписываем до полного устранения акт, ни при каких уговорах и обещаниях! Если обещают устранить в течение суток, обязательно должны дать гарантийное письмо.

У нас при приемке бригадир нагнал толпу восточных работяг, которые при нас исправляли косяки, меняли остекление и прочее. При серьезных недочетах, могут сказать, что будут делать месяц-два. Как правило, это делают значительно быстрее, и они хотят, чтобы Вы приняли квартиру как есть. Ориентируйтесь на сроки в договоре.

Им не выгодно их нарушать, поскольку Вы можете затребовать неустойку.

5) Обмеры

На это обратите особое внимание В договоре, как правило, есть пункт про уменьшение/увеличение площади. Купили Вы квартиру 30 метров, а построили 31 м2, и за дополнительный метр Вы должны заплатить.

Ждете Вы новостей о приемке квартиры, а Вам звонит застройщик и говорит «По обмерам ПИБ у нас больше получилось, Вы обязаны заплатить в течение такого-то срока».

При таком развитии событий, Вам нужно обращаться в стороннюю организацию, кто производит обмер и может дать заключение, и договариваться, чтобы специалист приехал на приемку.

Если его обмеры не совпадают с обмерами ПИБ, не принимайте квартиру, пишите досудебную претензию застройщику. Буквально две недели назад был подобный случай у коллеги. По обмерам ПИБ +1,8м2, по факту 0,9м2. А в договоре указано, что только при разнице более чем на 1м2 идет доплата. Застройщик снял претензии.

Если Вам построили жилье площадью меньше, точно также пишем претензию застройщику. Как правило, большинство идут навстречу без судебных разбирательств. Образцы есть в интернете. Читайте условия договора. Этим стоит заниматься, однозначно, и вы получите выплату.

Следующий пост про покупку квартиры на вторичке, наверное даже два. По бытовым вопросам и по документам. Будет ли актуально подписчикам и читателям истории сделок? Не обычную куплю-продажу, а цепочки, нюансы и прочее, на наглядном примере. Также буду рад предложенным темам.

Спасибо подписчикам, за сутки +100 прибавилось! Сохранений постов больше, чем лайков. Надеюсь, что кому-нибудь это поможет.

Источник: https://pikabu.ru/story/sovetyi_kak_prinimat_kvartiru_ot_zastroyshchika_6684689

Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

Фото ©Depositphotos/auriso

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий.

Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку.

Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент).

Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку.

При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон.

Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола.

В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах.

При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре.

К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д.

Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается.

Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены.

Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d2c3a9a7947a78ce94d32

Как принимать квартиру в новостройке?

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Приобретение собственного жилья – одно из важнейших событий жизни, но не стоит идти на поводу эмоций в момент осмотра и принятия новой квартиры. Здесь необходимо ответственно подойти к вопросу о том, как принять новостройку у застройщика. Очень важно выявить все допущенные в ходе строительства дефекты, иначе дополнительные затраты на ремонт неизбежны.

Основные моменты этапа приема-передачи квартиры

Застройщик не несет никакой ответственности за жилье после подписания акта приема-передачи. Поэтому настоятельно рекомендуется произвести тщательную проверку жилья на наличие дефектов стен, потолка, коммуникаций и т.д.

Все обнаруженные недостатки следует указывать в акте. В результате застройщик будет обязан исправить все недочеты или же понизить стоимость квартиры. В последнем случае необходимо трезво оценить сложность и стоимость работ по исправлению дефектов, включая затраты на демонтаж и вывоз отделки, приобретение стройматериалов. Снижение стоимости объекта должно быть соразмерно вашим затратам.

Возможные ошибки строителей

Как принимать квартиру в новостройке и не понести при этом убытков? На что следует обращать внимание при осмотре? Из списка возможных ошибок строителей чаще всего встречаются следующие:

  • дефекты пола;
  • неровность стен;
  • некачественная проводка;
  • дефекты монтажа окон;
  • дефекты соединения водопроводных труб и неисправности других коммуникаций.

Объекты с отделкой под ключ, которые чаще всего сдаются в новых домах класса «люкс», а также квартиры ЖК «Усадьба Суханово» , отличаются минимальной вероятностью возникновения ошибок при строительстве и вопросов, как принимать квартиру с отделкой в новостройке. При приеме квартиры у нас останется лишь проверить, соответствует ли объект условиям договора и нормам документа СНиП.

С другими объектами дела могут обстоять хуже и вероятность наличия перечисленных проблем выше.
Начнем с электроснабжения.

В каждой современной квартире имеется бытовая техника, для работы которой требуется мощная система электроснабжения.

Недостаточно мощная система просто не справится с перегрузками, в результате при одновременном включении потребителей в сеть произойдет отказ системы электроснабжения. 

Другим примером некачественной работы может стать появление неприятного запаха. Это связано с недобросовестной герметизацией канализационных труб.

Внимательно осмотрите установленные окна. Они обязательно должны плотно примыкать к поверхности стен. Оконные рамы и другие части стеклопакета должны быть без трещин, царапин и сколов. Их открытие и закрытие должно производиться плавно, без помех. Подоконник должен обеспечивать свободный ток воздуха от отопительной системы.

При проверке качества необходимо осматривать и такую малозаметную коммуникацию, как вентиляция. Проверку ее работоспособности можно произвести самостоятельно, при помощи простого бумажного листа.

Правильно работающая вентиляция должна притягивать и удерживать лист на поверхности вентиляционного отверстия.

При обратном эффекте обращайтесь к застройщику за пояснениями и требованием исправить дефект.

Для многоэтажных новостроек немаловажным моментом станет наличие функционирующего и надежного лифта. В противном случае жителям дома придется перемещаться между этажами по лестнице.

Озадаченным вопросом «как правильно принять квартиру в новостройке» и мало разбирающимся в особенностях приема, рекомендуется производить проверку совместно со специалистами. Они помогут обнаружить дефекты, которые при простом осмотре можно не заметить. Стоимость их услуг будет значительно ниже, чем стоимость работ по исправлению проблем после подписания акта.

Когда лучше всего производить осмотр?

Полный осмотр можно произвести лишь в осенне-зимний период. Только тогда можно поверить работу системы отопления и ее герметичность. В случае приема квартиры в летний период, необходимо сделать в акте соответствующую запись. Тогда при выявлении неисправностей в зимний период, застройщик будет обязан произвести ремонт и устранить неполадки.

Если говорить о времени суток принятия квартиры, то дневное время будет самым благоприятным вариантом. Естественный свет облегчит выявление недочетов. Для помещений с недостаточным освещением следует прихватить фонарик.

Покупка квартиры в Видном

При покупке квартиры в ЖК «Усадьба Суханово» , вероятность столкнуться с проблемами на этапе приема минимальна. Использование качественных технологий и проведение строительных работ, соответствующих всем нормам и требованиям обеспечивают максимальное качество объектов при сдаче.

Источник: http://usuhanovo.ru/press-center/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke/

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как проверить документы застройщика перед покупкой квартиры
  • Как принять квартиру в новостройке
  • Как проверить подъезд в новостройке
  • Как заставить застройщика исправить свои недочеты

Каждый, купив квартиру в новостройке, с нетерпением ждет сдачи дома и получения ключей. Однако новоселье может омрачиться выявлением недоделок, допущенных застройщиком.

Как принять квартиру в новостройке, чтобы избежать необходимости тратиться на устранение недостатков отделки? Как заставить организацию оплатить расходы на проведение дополнительных ремонтных работ? Советы по принятию квартир у застройщика читайте в нашей статье.

Проверка документов застройщика перед покупкой квартиры

Прежде чем заключать сделку:

  1. Поищите информацию о застройщике в Интернете. Изучите его официальный сайт: узнайте, сколько лет компании, сколько на ее счету домов. Прочитайте информацию о выбранном строящемся доме. Ваша цель – хорошо познакомиться с компанией, получить максимум информации.
  2. При наличии на сайте проектной декларации досконально изучите ее. В этом документе должно быть указано, что явилось основанием для получения земли под строительство, есть ли разрешение на возведение дома и другая важная информация.
  3. Зайдите на сайт Арбитражного суда по месту регистрации строительной компании (оно будет известно вам после посещения ее официального сайта). В разделе «Картотека арбитражных дел» введите в поле «Участник дела» полное наименование организации застройщика. В поисковой выдаче будет информация по всем тяжбам, которые когда-либо вела эта организация (с кем, когда, по какой причине и за какие суммы). Если вы выясните, что у застройщика есть немаленький долг, присужденный по результатам разбирательства, то приобретать у него квартиру не следует. На сайте Арбитражного суда также можно узнать, не находится ли компания на стадии банкротства.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Получить нужные сведения для принятия решения можно и на сайте https://egrul.nalog.ru. На нем просмотрите следующие разделы:

  • сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации», о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении ООО до 20 % уставного капитала другого общества и другие сообщения юридических лиц, публикация которых является для них обязательной в соответствии с законодательством РФ;
  • опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» данные о том, какие недействующие юридические лица органы регистрации решили исключить в скором времени из ЕГРЮЛ;
  • список юридических лиц, исполнительные органы которых представляют в том числе дисквалифицированные лица.

Стоит посетить также сайты вашего муниципалитета, управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Из этих источников вы сможете узнать, кому принадлежит земля, на которой строится дом, и от чего будет зависеть состав документов.

Помните, что сведений, добытых в Сети, недостаточно. При возведении жилых многоэтажек оформляется очень много различных документов, степень значимости которых различна. О том, как принимать квартиру в новостройке у застройщика в Москве, проверка каких документов является обязательной, читайте ниже.

Застройщик обязан предоставить документы для ознакомления по просьбе потенциального покупателя, права которого прописаны в ст. 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

В разговоре с представителем строительной компании демонстрируйте уверенность и спокойствие.

Если застройщик добросовестный, то не откажет в доступе к документам, ведь он в этом заинтересован: так он с большей вероятностью завоюет ваше доверие.

Если вам не предоставили документы для ознакомления, стоит насторожиться!

Какие документы нужно запросить у застройщика:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица. В случае если строительная организация начала свою деятельность до 1 июля 2002 года, то обязательным является наличие у нее свидетельства о внесении сведений о регистрации в ЕГРЮЛ;
  • выписку из ЕГРЮЛ. Необходима сверка ее с проектной декларацией, чтобы не сомневаться, что список учредителей верный; выписка должна быть получена не ранее чем за месяц до предъявления вам как потенциальному покупателю;
  • устав юридического лица. Внимательно изучите разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», в которых указано, какие полномочия предоставлены руководителю и на какой срок;
  • разрешение на строительство. Убедитесь, что оно выдано именно на тот дом, в котором вы хотите купить квартиру. Бывает, что застройщик застраивает целый квартал, а разрешение имеется только на строительство одного дома. Обратите внимание также, не закончился ли срок действия разрешения: может оказаться, что оно уже утратило силу;

  • инвестиционный контракт с подписью владельца участка, на котором возводится многоэтажка. В контракте должен быть указан инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). Если инвестор нарушает условия контрактного договора, то возможно уменьшение его доли либо переход ее к заказчику;
  • приложения, упоминаемые в инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и другие документы;
  • лицензию. Тщательно проверьте основные реквизиты: вид и номер документа, кто и когда выдал. Лицензия должна быть действующая;
  • договор аренды земли – сопоставьте срок аренды с периодом, в течение которого планируется вести строительство здания. Посмотрите, кто арендует землю, кто правомочен возводить жилой дом на указанном участке земли. Изучите план участка, ознакомьтесь с его границами, кадастровым номером и адресом. Эти сведения не должны отличаться от указанных в проектной декларации. Если срок договора аренды уже истек, то весьма вероятно, что строящийся объект будет сдан не вовремя;
  • проект договора, составленного для заключения с вами застройщиком. Соглашайтесь на подписание только договора долевого участия! Заключать со строительной компанией договор инвестирования, займа или предварительный договор ни в коем случае не стоит. Такие сделки условно незаконны. Если вам предлагают подписать договор одного из этих типов, возможно, у застройщика нет разрешения на строительство либо он не прошел регистрацию, либо имеют место другие нарушения;
  • паспорт человека, представляющего компанию и подписывающего с вами договор. Избежать обмана поможет сверка его паспортных данных с доверенностью или выпиской из ЕГРЮЛ;
  • протокол о назначении руководителя организации-застройщика, приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • в случае если подписание договора поручают заместителю директора либо менеджеру по продажам, обязательно запросите доверенность. Без нее ни один сотрудник строительной компании не вправе подписывать договор и заключать сделку. Копия такой доверенности – обязательное приложение к договору.

Если недалеко от строящегося здания находится памятник культуры или памятник природы, то застройщик ответственен за его сохранность. Приступая к строительству, компания берет на себя охранные обязательства по сбережению такого памятника. Эти обязательства прописываются в регламенте, в соответствии с требованиями которого и ведутся строительные работы.

Если объект культурного наследия в ходе возведения жилого дома пострадает, застройщик понесет финансовую или уголовную (при наличии умысла и доказательств этого) ответственность. Ему могут даже запретить продолжать работы, либо его деятельность станет убыточной, и он не сможет завершить строительство.

Обязательно выясните, устойчива ли организация застройщика в финансовом плане, в частности, узнайте, в каких банках она аккредитована.

Что нужно иметь с собой во время приемки квартиры в новостройке

Итак, вы достигли с застройщиком договоренности, подготовили документы и отправляетесь на приемку. Как правильно принять квартиру в новостройке? С собой нужно взять: блокнот и ручку, недорогой бытовой прибор типа электробритвы, лампочку в патроне с проводом, зажигалку, кусочек мела, правило и уровень.

Блокнот с ручкой понадобятся для заметок, листы из блокнота также помогут проверить, работает ли вентиляция. Фонарик пригодится, если в квартире окажется темно. Лампочка необходима для проверки цоколей, электробритва – для проверки розеток, мел – для обведения недочетов.

Для измерения площади комнат и кривизны стен возьмите лазерный дальномер, уровень и правило. Если таких инструментов не найдете, то захватите с собой рулетку и сделайте отвес из нитки, привязав к одному концу болтик.

Все обнаруженные недочеты фиксируйте в блокноте.

Отправляясь в новую квартиру, чтобы принять ее у застройщика, не надейтесь на полное отсутствие недочетов. Они выявятся в любом случае, просто при правильном выборе строительной компании их будет минимум.

На защите вашего права на квартиру достойного качества стоят три закона:

  • 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • 2300-1 «О защите прав потребителей»;
  • Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с этими нормативными актами исправление обнаруженных недочетов или компенсация затрат на их самостоятельное устранение вами – обязанность застройщика.

Чтобы зафиксировать недочеты, составляется дефектный акт в двух экземплярах (вам и застройщику).

Недочеты могут быть выявлены существенные и несущественные. От этого зависит, будете вы подписывать или нет акт приемки-передачи.

К категории существенных недочетов относят такие, при которых жизнь в квартире невозможна: не работает канализация, в стенах щели, зазоры между стенами и оконными блоками, сломанные входные двери.

При обнаружении хотя бы одного существенного недочета не соглашайтесь на подписание акта приемки-передачи.

Перечень недочетов внесите в дефектный акт и только после исправления их застройщиком подписывайте акт, причем дату приемки ставьте по факту.

К несущественным недочетам относят такие, которые не делают жизнь в квартире невозможной: неровная штукатурка, царапины на оконных стеклах, неисправность домофона. При обнаружении несущественных недочетов их вносят в дефектный акт, но акт приемки-передачи подписывается.

В случае вашего отказа подписать акт приемки-передачи при выявлении несущественных недочетов допускается составление застройщиком одностороннего акта через два месяца. И если он сможет доказать факт вашего намеренного уклонения от приемки квартиры (вы знали о ее передаче, но не приняли), то передача квартиры и ответственности за нее вам произойдет без вашего согласия.

Для этого застройщику будут нужны доказательства несущественности выявленных недочетов. Для оценки их привлекается независимая экспертиза.

Если обнаружение недочетов последовало уже за подписанием акт приемки-передачи, не расстраивайтесь. Строительные компании, работающие по 214-ФЗ, предоставляют гарантию на дом 5 лет, а на коммуникации – три года. Поэтому вам нужно сообщить застройщику о выявленных недочетах, и он устранит их.

В законе не определены критерии отнесения недочетов к категории существенных или несущественных. Поэтому, отказываясь подписывать акт приемки-передачи, в дефектном акте обязательно укажите, что причиной стало выявление существенных недочетов.

Если вы обнаружили при приемке существенные недочеты, не подписывайте акты приемки-передачи.

Первый этап приемки – осмотр технических помещений и подъезда

Итак, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки?

В соответствии с требованиями законодательства в обязанности застройщика не входит сдача вам двора жилого дома. А вот подъезд – это совместное имущество жильцов, и вам, как владельцу квартиры, будет принадлежать часть этого имущества, поэтому ваше требование о готовности подъезда на момент приемки квартиры будет правомерным. В случае обнаружения недоделок включайте их в дефектный акт.

По закону строительные компании не обязаны прописывать в ДДУ, как будут отделываться места общего пользования.

Вероятность того, что вы докажете несоответствие имеющейся отделки заявленной в рекламе, минимальна.

Однако надежные застройщики не станут рисковать своей репутацией и класть в подъезде линолеум вместо обещанной плитки. В соответствии с законом вы можете лишь потребовать устранить недочеты.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть подъездную дверь. Посмотрите, ровно ли она установлена, нет ли зазоров, хорошо ли прикручены ручки, нет ли скрипа. Проверьте наличие в общем холле почтовых ящиков. Осмотрите отделку стен – обычно это штукатурка или краска.

На момент сдачи вам квартиры лифт должен быть работающим. Если ни один лифт не работает, вводить в эксплуатацию дом застройщику не разрешается.

Хотя бы один из лифтов должен быть в рабочем состоянии. При этом в законе не уточняется, какой именно – пассажирский или грузовой. Если строительная компания надежная, то все работы закончит вовремя.

Хорошие застройщики делают обшивку лифтов изнутри фанерой, пластиком или металлическими листами во избежание повреждения стен при перевозке новоселами мебели и строительных материалов. Но это не является их обязанностью!

Если вы будете жить на последнем этаже, попросите осмотреть технический этаж. Проверьте, не течет ли крыша, и есть ли она вообще.

Если вы купили квартиру на первом этаже, то договоритесь об осмотре подвала. Проверьте коммуникации на предмет протечек, убедитесь в отсутствии канализационного запаха, сырости. Если обнаружите недочеты, записывайте их в блокнот, чтобы потом занести в дефектный акт.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий