Как правильно выбрать участок под строительство дома

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома.

Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома.  Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства.

Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены.

Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома.

Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

Критерий 1. Назначение земельного участка.

Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли.

Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

Критерий 2. Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

Критерий 3. Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития.

Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д.

Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

Критерий 4. Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

Критерий 5. Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

Критерий 6. Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

Источник: https://fingeniy.com/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Когда покупатель решился на приобретение земельного участка под постройку дома, прежде всего ему нужно ответить на два основных вопроса: где купить участок под застройку и для чего он нужен.

Вопрос «где» подразумевает прежде всего район местонахождения участка или хотя бы направление.

На вопрос «зачем» стоит отвечать для того, чтобы определить, будут ли там жить на постоянной основе или временно, например, в качестве загородного дома для проживания в летний период.

Но на этом вопросы не заканчиваются, а скорее только начинаются. Зная на них ответы можно предупредить возможные неприятности и обеспечить комфортное длительное проживание на приобретенной земле.

Существует три варианта покупки земли и каждый из них несет в себе определенные нюансы приобретения и риски.

Участок можно купить у физического лица. Часто земли приобретаются под застройку, но владелец по тем или иным обстоятельствам не пользуется ей по назначению и, в конечном итоге, перепродает.

В таких сделках риски схожи с покупкой квартиры: поддельные или неполные документы; невыгодный договор, с ущемлением прав одной из сторон сделки; наличие скрытых собственников или наследников и так далее.

Проблему решает ответственный подход в проверке документов и привлечение высококвалифицированных специалистов — риелторов и юристов.

Приобрести землю можно и у юридического лица, если покупать ее в организованном коттеджном поселке.

Здесь тоже есть свои риски: можно нарваться на долгострой или недострой; заявленные при продаже преимущества могут быть не реализованы, например, обещания по организации инфраструктуры в поселке; по окончанию строительства возможно установление высоких тарифов на обслуживание.

Высокие платежи — один из самых часто встречающихся неприятных моментов. Во время строительства собственники участков, как правило, не платят за обслуживание. А вот по его окончанию, вместе с затратами на ремонт, возникают дополнительные обязательные платежи, стоимость которых часто бывает неожиданно неприятной.

Также участок можно купить у государства, а точнее у муниципалитетов на торгах. Не самый популярный способ приобретения земли. Решаются на него только те, кто обладает определенными навыками участия в торгах. Иначе можно совершить очень невыгодную сделку. Кроме того, для такой покупки требуются свободные деньги, которые нужно будет внести в качестве залога.

В случае, если вы покупаете участок в населенном пункте, то проблем с определением категории земли возникнуть не должно. Участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются наибольшим спросом среди граждан и позволяют абсолютно законно владеть участком и проживать на нем, при этом имея постоянную регистрацию.

Основные правила застройки на участках ИЖС:

  • дом должен быть не выше трех этажей;
  • в нем должна проживать только одна семья;
  • дом не должен быть пристроен к другим жилым строениям;
  • постройка не должна занимать более 1,5 тысячи квадратных метров.

Более осторожно с определением категории земли стоит подходить, если вы решили приобрести участок за городом. Причиной тому служат изменения в законодательстве, появившиеся совсем недавно.

В 2019 году упразднили понятия дача и дачное общество. Есть только садовые и огороднические земельные участки.

Капитальный дом можно возвести только на землях для ведения садоводства. При этом обязательно потребуется получить разрешение на строительство, иначе потом дом могут снести.

Идеальный участок должен иметь следующие параметры: плоский, расположенный на возвышенности, прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2, ориентация с востока на запад. Нужно признать, что участков, где встречаются все из вышеперечисленных параметров не существует, либо встречаются крайне редко. Поэтому нужно определиться, каким параметром вы готовы пожертвовать.

Но как бы вам не понравился участок, постарайтесь не покупать землю, которая подвержена затоплениям, либо расположена на обрыве.

Затоплениям, особенно в весенний и осенний период, подвержены участки вблизи рек и озер. Поэтому среди участков расположенных рядом с водоемами выбирайте тот, который находится выше. Также обратите внимание на уровень грунтовых вод.

Если он выше двух метров, то придется внести корректировки в проекте дома, особенно, если вы планировали обустроить цокольный этаж или подвал.

Гидроизоляция таких помещений при высоком уровне грунтовых вод обойдется в большую сумму денег, которую лучше потратить на участок с более подходящими под такой проект параметрами.

Еще одна опасность — расположение участку на обрыве. Здесь важно думать наперед. Сейчас, с дома на участке может открываться великолепный вид. А через какое-то время почва может провалиться и тогда построенный дом приобретет статус аварийного.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой стоит убедиться в наличии электричества, газа, водопровода, канализации, ливневых стоков. Это особенно важно, если вы приобретаете участок для частого или постоянного проживания.

Но, если ряд коммуникаций отсутствует, не торопитесь отказываться, ведь это снижает стоимость участка. В таком случае необходимо убедиться в возможности подключения.

Такой вариант может обойтись даже дешевле аналогичных, с полным наличием коммуникаций.

Инфраструктура

Важно продумать все до мелочей.

Транспортная доступность. Даже если в семье есть автомобиль, то стоит позаботиться о родственниках и друзьях, которые могут к вам приехать. Смогут ли они легко добраться до места, если у них нет автомобиля? Особенно актуально, если с ребенком иногда сидит бабушка.

При покупке загородного дома часто забывают поинтересоваться о том, где можно получить медицинскую помощь. Кто знает, когда может потребоваться помощь врача.

Изучите трафик на близлежащей трассе — за сколько вы сможете добраться до дома? Не забудьте, что в разное время года обстоятельства могут кардинально меняться. Если зимой можно добраться до места за 20 минут, то это еще не означает, что в летнее время вы не простоите в пробке 3 часа из-за наплыва дачников.

Для семей с детьми актуально будет не только проверить наличие школы поблизости, но и изучить варианты досуга для детей. Наверняка помимо школы будут нужны различные кружки: творческие кружки, спортивные секции, бассейн. Причем подумать об этом лучше заранее, даже если ребенок еще совсем маленький.

Граница участка

Будет лучше, если вы еще до покупки сравните границы потенциально вашего участка с границами соседних участков.

За последние десятилетия в документах было столько путаницы, что до сих пор можно встретить земли, границы которых по документам пересекаются.

Чтобы избежать последующих разбирательств, стоит заранее проверить наличие согласия от всех соседей о признании границ участка. Еще лучше, если границы действительно размечены на местности согласно документам.

Мусор

Ни один хозяин не обрадуется, если напротив его окон образуется мусорная свалка. Поэтому перед покупкой удостоверьтесь, что процесс вывоза и утилизации мусора налажен.

Еще одна неприятность, которая может быть замечена не сразу, — наличие свалки твердых мусорных отходов неподалеку. Не поленитесь проверить карту местности.

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/kak-pravilno-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma

Как выбрать участок для строительства дома: советы экспертов —

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Строительство дома — дело недешевое. И, случается, траты увеличиваются в разы из-за неправильно выбранного земельного участка. К такой покупке нужно подходить ответственно.

Красивая природа вокруг и наличие коммуникаций — далеко не все критерии, которые стоит учесть. Команда TAM.

BY вместе с компанией «АЛЮТЕХ» собрали несколько полезных советов, которые помогут выбрать максимально беспроблемный участок земли для строительства частного дома.

При поиске подходящего участка всегда нужно помнить о будущем строительстве. Даже, когда перед глазами — весьма привлекательная цена. Низкая стоимость, наоборот, должна насторожить.

Вполне возможно, что выгодное приобретение обернется затратами в десятки раз превышающими первоначальную стоимость. Особенно это касается коммуникаций, проложить которые — дело затратное.

Возможно, вариант подороже, но с правом покдлючения коммуникаций, в итоге окажется более выгодным вложением средств.

Приобрести участок для строительства дома можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Первый вариант возможен только через аукцион. Что касается “вторички”, то чаще всего это покупка ветхого или разрушенного дома.

Основная цель такой сделки, конечно, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Правда, этот нюанс лучше уточнить в местном исполкоме. Случается, что органы власти просто не дают разрешение на снос или реконструкцию.

Даже если вы хотите жить поближе к городу, то не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 километров от него. При наличии собственного авто лишние несколько километров преодолеваются очень быстро. Зато цены на землю там могут быть ниже.

Также внимательно изучите, насколько легко добраться не только до населенного пункта, но и непосредственно до дома. Размокшая после дождей колея осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Не забудьте узнать о том, как ходит общественный транспорт, далеко ли располагается железнодорожная станция или автобусная остановка. Наведите справки об экологической обстановке: нет ли рядом крупных промышленных предприятий, мусорных свалок, больших автомагистралей.

Осматривая участок, обратите внимание на его рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет на руку будущему ландшафтному дизайну, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеальный вариант — участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Присмотритесь к траве. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, то весной, скорее всего, участок затопит. Эту же угрозу несет расположенная рядом полноводная реки. Не стесняйтесь уточнять такие нюансы у соседей. Они охотно пожалуются и на затопления, и на прочие минусы данной местности, которые вам узнать будет не лишним.

Внимательно изучите документы на участок. Важно, чтобы он не находился в водоохранной или заповедной зоне. В противном случае вас ждет ряд неприятных ограничений.

Например, в прибрежной зоне можно лишь размещать пасеки без капитальных строений, строить и реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующую застройку, засаживать огород. А все остальное запрещено.

В водоохранной зоне нельзя опрыскивать растения химикатами, рубить лес и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и ставить автомобили вне отведенных для этого мест. И это лишь малая часть различных ограничений.

Если участок куплен на аукционе, земля находилась в частной собственности или вы приобрели дом, который сдан в эксплуатацию, то проблем с оформлением документов не возникнет. К слову, если земля куплена на аукционе, то в дальнейшем ее можно будет продать без строений.

В остальном будьте внимательны. Проблемными считаются участки, которые выделялись нуждающимся или находятся в пожизненном наследовании. Такие варианты лучше вообще не рассматривать. Также насторожитесь, если владельцы предлагают сомнительные схемы оформления документов или передачи прав на землю.

Уточните, можно ли сносить или реконструировать существующее строение, вся ли земля находится в частной собственности. В случае с недостроенным домом, проверьте есть ли утвержденный проект на него. Если нет, то восстановить его будет дорого.

Коммуникации, пожалуй, один из самых проблемных моментов при строительстве дома. Поэтому о них лучше узнать как можно больше еще до покупки участка. Нередко продаются почти готовые дома. Возведены стены, крыша, есть окна и двери. Но когда дело доходит до проведения коммуникаций, и хозяева узнают стоимость работ, то решают избавиться от обременительной постройки.

Если говорить об электричестве, то новые коттеджные поселки вынуждены строить подстанцию за свой счет. Потому что местные органы власти нередко отказывают в выдаче разрешения на подключение к уже существующей. А такое строительство весьма недешево.

Заверения, что газопровод проходит совсем рядом с участком, тоже не всегда оборачиваются в вашу пользу. Если труба принадлежит государству, то проблем не возникнет. Подключение вас не разорит. А вот если труба — во владении газового кооператива, то ситуация усложняется.

Для начала нужно заплатить за вступление в этот самый кооператив. И сумма может быть внушительной. Но и тут есть нюансы: даже за деньги стать частью кооператива получится не всегда. Если газовая труба рассчитана на 50 человек и этот максимум уже набран, то возможности стать 51-ым у вас нет.

Лучше уточнить эти вопросы заранее.

А по поводу водопровода нужно узнать глубину залегания вод и стоимость подключения.

Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья на данной земле. Не каждый участок предназначен для возведения дома для постоянного проживания. На некоторых можно позволить себе только дачу, на некоторых строиться вообще запрещено. Выяснить это лучше заранее.

Источник: https://blog.tam.by/mesto-cena-kommunikacii-chto-nuzhno-znat-o-vybore-uchastka-dlya-stroitelstva-doma/

Основные сложности

Выбор участка под строительство дома часто становится причиной стресса у потенциального покупателя. Основные проблемы, с которыми сталкивается человек:

  • сложно принять окончательное решение, утвердить один вариант из многообразия однотипных, на первый взгляд, предложений;
  • страх быть обманутым недобросовестным продавцом;
  • незнание процесса оформления покупки.

Эти проблемы часто вынуждают отказаться от выгодной сделки, мешают обеспечить себе комфортные условия для отдыха и работы на земле.

Делаем правильный выбор

Для того чтобы процесс поиска прошёл в спокойной обстановке и принёс достойный результат, необходимо внимательно изучить и запомнить критерии выбора земли, ознакомиться с правовыми нормами.

Если вы уже определились с несколькими объектами, оценили их форму и площадь и готовы принять окончательное решение, убедитесь, не забыли ли вы учесть все важные факторы. Участок земли – дорогостоящая покупка, которая будет использоваться десятилетия, перейдёт в наследство детям. Поэтому разумно исследовать и проверить объект со всех сторон.

Местоположение

Местоположение участка в первую очередь выбирают по своим предпочтениям. Кто-то хочет жить подальше от шума и пыли дорог, а некоторым, наоборот, необходимо, чтобы рядом был крупный город.

Многие люди отдают предпочтение участкам, которые расположены около живописного водоёма или на границе леса.

Стремление быть поближе к природе понятно, но перед покупкой выясните, не относится ли эта территория к заповедной или водоохранной зоне.

Рельеф и природные особенности

Рельеф участка влияет на надёжность дома и на комфортабельность проживания в нем. Предпочтение отдают площадям с плотной землёй, глубоким залеганием грунтовых вод. Рисунок рельефа должен быть максимально простым, без уклона в сторону и провалов или возвышений в центре.

Обратите внимание на растительность. По ней можно определить, относится ли участок к болотистой местности. Если у соседей есть водоотводы или мелиоративные каналы – это ещё один признак того, что территория регулярно затопляется.

Экологическая обстановка

Многие приезжают на природу для того, чтобы поправить свое здоровье. В таких случаях экологическая обстановка в районе расположения потенциального участка может стать принципиальным вопросом. Покупатель должен проанализировать:

  • расстояние до крупных автодорог;
  • находятся ли поблизости вредные предприятия;
  • как государство планирует использовать ближайшие территории.

В этом вопросе не стоит доверять только продавцу или риелтору, которые часто приукрашивают реальность, стремясь быстрее оформить сделку. Проконсультируйтесь по возникшим вопросам в официальных организациях, ознакомьтесь с информацией, представленной в интернете, пообщайтесь с местными жителями.

Инфраструктура

Покупателю не всегда удаётся приобрести участок «под ключ», полностью готовый к освоению. Если у вас не проведено электричество, местный сельсовет даст разрешение на подключение к уже имеющейся станции или предложит вам за свой счёт сделать новую подстанцию. Это требует солидных капиталовложений, поэтому при ограниченном бюджете не стоит рассматривать такой вариант.

Если на участке не проведён газ, лучший выход – подключиться к государственной трубе. Стоимость проведения коммуникации складывается из цены на трубу, проект и работы.

Хуже обстоит ситуация с газовыми кооперативами. Владельцу придётся также заплатить вступительный взнос, итоговая сумма получится внушительной.

Не всегда есть возможность подключиться к трубе, если лимит пользователей по нормативам уже исчерпан.

Уточните в исполкоме и у соседей, на какой глубину залегают воды, сколько будет стоить подключение к водопроводу. Не забудьте узнать про качество воды, пригодна ли она для технических нужд и питья.

Канализация на участках часто бывает центральной. Если территория её лишена, то придётся поставить систему очистки. Это достаточно недорогая услуга. Но вам придётся продумать, где расположить септик, узнать требования санитарных и строительных норм и проконтролировать соответствие правилам.

Важный фактор – состояние дорог, особенно если вы планируете посещать участок не только летом, проезжая на машине по сухому и ровному дорожному полотну, но и в слякотную или снежную погоду. Узнайте, насколько удобно добираться до места на общественном транспорте.

Некритичный, но важный момент – соседи. Будущий владелец недвижимости должен познакомиться с живущими рядом людьми, проанализировать, насколько комфортно будет контактировать с ними.

Решаем вопросы с документами

Купить в собственность участок земли может любой житель Беларуси. Это делают двумя способами:

  1. у государства на торгах;
  2. на вторичном рынке.

Торги анонсируются за месяц до старта. За несколько дней до начала мероприятия надо предоставить пакет документов. На лот претендуют минимум два заявителя, выигрывает предложивший большую сумму. Этот способ не кажется удобным, но только так можно купить землю в некоторых административных единицах, например в Минске и областных центрах.

При покупке участка на вторичном рынке существует риск заключить соглашение с мошенником. Чтобы не вступить в сомнительную сделку, учтите моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • проконтролируйте, тот ли участок вам предлагают купить, который отражен в документах;
  • изучите сервитуты, убедитесь, что на объект не наложено ограниченное право пользования;
  • проверьте целевое назначение, удостоверьтесь, что оно совпадает с вашими планами на использование земли.
  • выясните, какие сети коммуникации проложены предыдущим владельцем, потребуйте документы, подтверждающие оплату.

Если покупка совершается с помощью агентства, разумно изучить его репутацию. Если сделка заключается напрямую с владельцем, внимательно проверьте все документы, в том числе подтверждающие его личность.

Строительство на участке

При покупке участка новому владельцу не переходит право на строительство и проект. Для того чтобы начать возводить здание, необходимо:

  • искать новый проект или согласовать старый;
  • получить разрешение на строительство;
  • сделать паспорт застройщика.

Если вы выбрали землю с недостроем, «консервацией», то также придётся дополнительно получить соглашение на продолжение стройки или расконсервацию объекта.

Выводы

При выборе участка под строительство стоит учитывать множество факторов: от природных особенностей территории до подлинности документов её прошлого владельца. После приобретения земли помните, что строительство необходимо согласовать и оформить соответствующие документы. Ответственный подход к делу позволит избежать нервотрёпки и приобрести участок мечты!

Если Вы желаете сразу купить дом с участком, на портале Hata.by огромный выбор домов и коттеджей на продажу и сдачу в аренду. 

Источник: https://www.hata.by/articles/kak_vybrat_uchastok-8847/

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Процесс приобретения жилой недвижимости в виде частного дома начинают с выяснения и изучения вопроса о том, как правильно выбрать земельный участок под застройку. Вопрос настолько актуален, что может считаться важнейшим.

Покупка земли сопряжена с решением задач организационного, юридического и технического характера. Ниже представлен список обязательных мероприятий, предшествующий заключению договора купли-продажи земли:

  • визуальное знакомство с участком. Стоит внимательно осмотреться вокруг и оценить обывательским взглядом местность двора и территорий в радиусе сотен метров;
  • узнать и оценить на предмет соответствия своим интересам состояние инфраструктуры региона;
  • попробовать познакомиться с жителями соседних домов и поговорить об особенностях местной жизни;
  • понять, насколько удобна форма участка для строительства и проживания;
  • выяснить удаленность территории от электрической линии и возможность подсоединения;
  • в газовой службе узнать о возможности подключения к газопроводу;
  • узнать у местных жителей о способах получения питьевой и технической воды. А также о возможности присоединения к централизованному водопроводу и канализации;
  • поговорить с соседями о состоянии грунтовых вод и истории наводнений, если такие бывали;
  • заказать геологическое исследование участка относительно состава грунтов и подземных (грунтовых) вод;
  • оценить географическое расположение участка относительно сторон света, разворота к солнцу, северу, затененность местности.

Критерии выбора земельного участка под застройку:

Чтобы не ошибиться, обязательно нужно учесть состояние природной среды. Хороший воздух обеспечивает соседний лесной массив, летний отдых приятен у чистого водоема с песчаным пляжем.

Инфраструктура региона

Инфраструктура – наличие и состояние объектов жизнеобеспечения. Если выбираем участок под строительство дома, учитываем местную инфраструктуру:

  • магистральные и подъездные дороги;
  • наличие твердого покрытия проезжей части и пешеходных тротуаров населенного пункта;
  • торговая сеть в шаговой доступности с продуктовыми и хозяйственными магазинами;
  • аптека с основным набором лекарств и ежедневным графиком работы;
  • школа;
  • местная власть (сельский или поселковый совет);
  • общественный автобусный и железнодорожный транспорт, а в городах – еще и троллейбус, метро, трамвай;
  • расстояние до ближайшего города или административного центра.

Даже визуальное дилетантское ознакомление с местностью дает общее представление и настраивает на необходимость тщательной подготовки ответа, как выбрать участок под строительство дома без права на ошибку и второй дубль.

Строительная компания DOMRIY обладает опытом и информацией о состоянии рынка земель в регионе. Мы помогаем своим заказчикам выбрать земельный участок для строительства дома с проектированием и постройкой объекта.

Компания заинтересована в удачном подборе местности будущей строительной площадки. Поэтому со всей ответственностью проконсультируем Вас, как правильно выбрать участок под строительство дома.

Удаленность от соседних домов

Соседство в частном секторе не менее увлекательно, чем «дружба» с соседями по лестничной площадке многоквартирного дома.

Идиллия загородной обособленной жизни может быть нарушена сложными взаимоотношениями с жителями дома за оградой. Известны истории взаимных претензий относительно границ соседних участков.

Сложность характеров и темпераментов можно компенсировать только соблюдением законных норм строительства и размещения объектов двора относительно ограды.

Главным требованием является минимальное расстояние до границы участка при возведении любого капитального объекта. Принята норма – 3 метра от любой стены до ограды участка. То есть, при соблюдении соседями этого же нормы минимальное расстояние между зданиями не должно быть меньше 6 метров.

Участки в городской и сельской местности отличаются размерами. Если в городе 6 соток считается большой территорией для строительства, то на селе наделы жилой зоны — 9 и более соток, не считая территории приусадебного участка — сада, огорода.

На больших площадях, с целевым назначением для жилищного строительства с дворовыми постройками расстояние до соседних домов может быть10, 20 метров.

Расположение дома относительно солнца

Солнечный свет влияет на физическое и психическое состояние человека. Дом на участке следует располагать с учетом направления движения солнца в разные сезоны года. План помещений соотносят с положением солнца в течение светового дня.

Зная состав своей семьи, личностные особенности каждого человека, Вам предстоит решить, как размещать комнаты в доме относительно сторон света и найти для этого оптимальный план участка. Стоит учесть следующие факторы:

  • летом солнце яркое и пекущее, поэтому надо решить какие окна развернуть к солнцу в зените, чтобы легче переносилась июльская и августовская жара;
  • комнату школьников или студентов «поворачиваем» окнами к свету во второй половине дня, когда выполняются домашние задания;
  • на северную сторону дома не направляют окна гостиной, поскольку туда не будет попадать солнечный свет;
  • окна спален не стоит располагать в сторону восходящего солнца, которое разбудит раньше срока;
  • кухня выдерживает любой световой режим, поскольку в ней не живут, а работают.

Расположение дома относительно сторон участка

Подбирая участок для дома, следует соотносить с имеющимся проектом и планом или представлять, как будет располагаться воображаемый дом на конкретной земельной площадке. Территория может иметь разную форму и соотношение сторон по длине.

Наиболее удачным вариантом считается участок близкий по форме к квадрату. На нем рационально и красиво располагается дом любой конфигурации.

Вытянутый вдоль улицы или в сторону сада участок с соотношение сторон, к примеру, 1:2 не годится для строительства по техническим и эстетическим критериям.

Считается, что главным фасадом и выходом дом должен быть обращен к улице. Террасу и беседку планируют с тыльной стороны дома, подальше от глаз прохожих. Выезд из гаража лучше располагать к воротам двора.

Электрификация участка

Один из главных аргументов при выборе участка – наличие поблизости электрической линии и возможности подключения к ней дома и других построек. Зная, что в современных частных домах используется целый набор энергоёмких бытовых и хозяйственных приборов, и инструментов, следует рассчитывать на потребляемую мощность до 10 квт.

Удаленность от электрической линии возможна в новых, застраиваемых населенных пунктах или в дачных поселках с временным проживанием. Отсутствие линии или расположение в сотнях метров от участка приводит к дополнительным большим расходам по финансированию установки опор и навешивания электрических кабелей и проводов.

Понятно, что электрификация при любых исходных условиях будет выполняться, только стоимость линии может оказаться непомерно высокой. Поэтому стоит искать участок с близким расположением электрической линии.

Газификация участка

Несмотря на растущую стоимость природного газа, пока не удается найти адекватную альтернативу. Если, конечно, не перейти на средневековый способ проживания с обогревом домов и приготовлением пищи на дровах. При выборе участка следует предусмотреть возможность газификации частного дома с целью отопления и снабжения кухни энергией.

Если к соседним домам подведен газопровод, то и Вы можете планировать подключение. Но точную информацию можно получить только в местной газовой службе, которая будет утверждать проект подключения дома к газопроводу.

Грунтовые воды

При выборе территории для дома важно обратить внимание на состояние и уровень грунтовых вод в пределах участка. Визуально не сложно заметить, если вокруг растут влаголюбивые растения, значит, подземные воды подбираются близко в поверхности. Загляните в соседний колодец: если на глубине 3-4 метра видите воду, то на участке не получиться построить дом с подвалом.

Исследовать грунтовые воды на участке может геологическая служба. Специалисты на основании объективной информации, полученной при бурении скважин, сделают вывод о возможности строительства. Если окажется, что на участке высокий уровень грунтовых вод, то Вам стоит задуматься о целесообразности покупки земли.

Качество воды

Вода в частный дом подается несколькими способами:

  • из централизованного водопровода;
  • из колодца;
  • из скважины.

В каждом случае следует позаботиться о проверке качества воды на участке. В местной санитарно-эпидемиологической службе есть лаборатория, где сделают анализ качества. Доставьте туда образец и получите результат о пригодности к употреблению. Обязательно нужно пройти данную процедуру, поскольку это аргумент первостепенной важности для принятия решения о покупке земли.

Состав почвы

Исследованием грунтов занимается геологическая служба. Эксперты оценят химический состав почвы на основе анализа образцов грунта, полученного с разных глубин при бурении.

Информация важна для организации строительства и выращивания растений. Механический состав почвы влияет на условия и способы строительства.

Строительные материалы и технологии подбираются под особенности грунта.

Рельеф участка

Визуальное ознакомление с местностью подсказывает проектировочные и архитектурные решения. Ровный участок – наиболее благоприятен для строительства. Но идеальная территория встречается не часто. Поэтому рельеф с перепадами высот наиболее распространенное явление.

При невозможности самостоятельно дать характеристику рельефа участка, следует обращаться в службу геодезии, которая произведет геодезическую съемку и составит план. Документ ляжет в основу строительного проекта и правильно учтет особенности местности.

Заключение

Ответственный этап в строительстве частного дома – приобретение участка земли с соответственным целевым назначением. Вам предстоит принять серьезное решение на основании объективной информации о регионе, местности, природе края, особенностях геологии, знакомства с соседями.

Компания DOMRIY поможет Вам с рациональным подбором участка. Наш опыт строительства в разных условиях ценен для заказчика информативной базой. Правильный выбор с учетом всех положительных и отрицательных аргументов возможен на основе обстоятельного анализа и совета специалистов компании.

Источник: https://domriy.com.ua/article/kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

DOM.RIA – Как выбрать земельный участок под строительство дома

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

  • проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
  • регулярные подтопления;
  • отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
  • слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • установки беседки, качелей;
  • мангальной зоны и прочих дополнений.

Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон.

Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП.

Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги.

Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов.

Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома.

Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ.

Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

  • заводы;
  • полигоны бытовых отходов;
  • ТЭЦ;
  • животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

  • бурение скважины и обустройство колодца;
  • подключение к централизованному водоснабжению.

В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников.

Для этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров.

При наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения.

Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии.

Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры.

В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже.

Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

Особенности кадастрового учета в Украине

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

  • паспорт продавца;
  • государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
  • справка об отсутствии ограничений и арестов;
  • справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-177611.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий