Как правильно сдать в аренду дом

Как правильно сдать дом в аренду

Как правильно сдать в аренду дом

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после подписания договора.

Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах.

Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

Как правильно и безопасно сдать дом

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

Как сдать квартиру в аренду официально

Юридические тонкости
Обычно договор аренды заключается на год (если она не сезонная), далее следует пролонгация. Перед тем, как сдать дом, составьте опись имущества: какие предметы в доме, их стоимость и состояние. Можно сфотографировать помещения и приложить фотографии к договору.

Также вам предстоит разграничить зоны ответственности: кто, например, будет отвечать за уборку сада, оплачивать ремонт сломавшихся приборов. Одна дама владела гектаром в стародачном месте. На этом гектаре располагались два дома: в одном она проживала, второй сдавала внаем.

Летом хозяйка обирала до ягодки ягодные кусты и проводила зачистку территории при собирании грибов, запрещала сажать возле арендного домика цветы. Все эти моменты надо оговорить в документе, чтобы потом никто не обижался.

Интересное:  Заявление в налоговую об изменении юридического адреса

Свой дом в аренду

Второй важнейший момент – это расположение коттеджа. Эффективно и выгодно сдать загородный дом в аренду можно только в том случае, если он будет располагаться в удобном и доступном месте. Тут все зависит от того, на какой срок будет сдаваться загородная недвижимость.

Если арендаторы намерены постоянно проживать в этом доме, то лучше подойдет коттедж, расположенный вблизи крупной транспортной развязки. Людям придется ежедневно ездить на работу, так что дом в труднодоступном месте или на большом отдалении от города вряд ли их заинтересует.

Если же вы решили сдавать недвижимость на выходные и праздники, то местоположение уже не критично важно. Есть варианты, когда компания предпочтет небольшой домик в лесу или на берегу водоема, нежели расположенный вблизи от столицы огромный коттедж.

Тут уж не угадаешь, ведь арендуют дома на выходные и семейные пары с детьми, и молодые люди, и крупные фирмы для корпоративного отдыха. Каждая из этих категорий будет предъявлять свои требования к загородной недвижимости.

Как правильно сдать

. Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет».

Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны.

Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

Сдача дома в аренду

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Интересное:  Как узнать сколько оплатить за квартиру

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Также чтоб исключить недопонимания со стороны арендующих, важно в договоре уточнить всю необходимую информацию: — Паспортные данные нанимателей — Номера телефонов и реквизиты арендующих, а также ваши собственные

— Начало и окончание срока аренды жилья — Сумма сделки — Личность, которая будет оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, телефон и т. д.)

Бестраншейные технологии

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

Как сдать квартиру

Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, – комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Вавилон» Ирина Бобко.

Как сдать дом в аренду правильно

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Интересное:  Какие льготы положены при рождении пятого ребенка в 2019 году

Как сдать квартиру в аренду

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие. Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Можно самостоятельно заняться поиском арендаторов, путём размещения объявлений в сети Интернет (например на www.avito.ru), в газетах, на рекламных щитах. Как правило , использование одного такого способа считается малоэффективным, поэтому стоит прибегнуть сразу к нескольким.

Аренда дома

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

27 Ноя 2018      uristcom         31      

Источник: https://juriskom.ru/dolevaya-sobstvennost/kak-pravilno-sdat-dom-v-arendu

Сдача дома в аренду

Как правильно сдать в аренду дом

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным.

Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый. Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет».

Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны.

Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

Юридическая сторона

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Правила выгодной сдачи дома в аренду

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке.

Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи.

Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/sdacha-doma-v-arendu/

6 основных ошибок при покупке дома для сдачи в аренду

Как правильно сдать в аренду дом
Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления Сегодня многие предприниматели заинтересованы в том, чтобы сдавать в аренду не только квартиры, но и коттеджи.

Однако для того, чтобы этот вид деятельности был выгодным и приносил прибыль, необходимо понимать, что при покупке частной недвижимости для личного использования и для сдачи в аренду, надо руководствоваться различными критериями выбора.

В этой статье речь пойдет о том, как избежать распространенных ошибок, совершаемых при инвестиционном приобретении недвижимости.

Первой ошибкой, допускаемой инвесторами при покупке частного дома для дальнейшей его сдачи, является подбор жилья как «для себя».

Помните о том, что вы будете получать дивиденды с приобретенной недвижимости, то есть заниматься бизнесом. А любой вид предпринимательской деятельности, как известно, должен быть продуманным и подготовленным.

Нельзя вкладывать свой капитал, руководствуясь импульсивными желаниями купить дом соседа за выгодную цену либо просто потому, что желание владеть недвижимостью в частном секторе давно является вашей заветной мечтой.

Сегодня рынок загородной недвижимости не балует обилием предложений качественного и комфортного жилья, сдаваемого в аренду. Если до недавнего времени самым выгодным капиталовложением было приобретение элитной недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в наем, то сегодня стал очевиден тот факт, что рынок респектабельного и фешенебельного жилья перенасыщен. А это значит лишь одно – в скором будущем именно аренда загородной недвижимости будет наиболее популярной, повторив, тем самым, ситуацию с дорогостоящими городскими аналогами.

Второй распространенной ошибкой является неправильный выбор целевого потребителя. Собственник дома должен четко представлять себе, во-первых, на какой срок он готов сдать дом (год, сезон, месяц).

Если, например, дом будет сдаваться на продолжительные сроки и предназначаться для постоянного проживания, то расстояние между коттеджем и кольцевой дорогой должно составлять не более 30 километров, а при перегруженности трассы – еще меньше.

Во-вторых, кому он намерен сдавать недвижимость, от этого будут зависеть такие показатели как стоимость аренды и непосредственно условия проживания.

Так, иностранцы готовы платить за аренду понравившегося коттеджа большую сумму, чем наши соотечественники, хотя владельцы домов предпочитают сдавать жилье соотечественникам, полагая, что это даст им дополнительные гарантии сохранности жилища соответственно его первозданному виду. А вот некоторые владельцы домов категорически отказываются сдавать свое недвижимое имущество семьям с детьми, переживая о внутреннем убранстве сдаваемых помещений.

Третья ошибка – это зачастую неправильно подобранное окружение. Так, быстрее, а, главное, выгоднее сдастся дом, который находится в коттеджном поселке с высокоразвитой инфраструктурой и круглосуточной профессиональной охраной.

Помните, что вы собираетесь сдавать комфортное и престижное жилье, значит, выстроенный коттедж в деревенской глубинке, соседствующий с маленькими неказистыми домиками ваших соседей, занятых не прочтением светской хроники и разработкой бизнес-проектов, а тяжелым физическим трудом не выдерживает сравнений с домом, который не только оснащен бассейном и всевозможными благами цивилизации, но и соседствует с таким же респектабельным особняком, а у проживающих по соседству людей схожие интересы.

При покупке дома в аренду обратите особое внимание на его проектировку (ошибка под номером четыре), так как очень часто дом, проектирующийся для нужд определенной семьи, не отвечает требованиям и критериям дома, предназначенного для сдачи в аренду.

Предлагаем ознакомиться с некоторыми особенностями сдаваемого дома, которые сделают его комфортным и популярным местом для проживания и отдыха:

— Оптимальное количество этажей в доме должно равняться двум, максимум трем.- Комнаты должны быть небольшими.- В загородном комфортабельном доме должно быть минимум три спальни.- Лестницы в доме должны быть не только удобными, но и безопасными, особенно если в доме проживают дети. Не экономьте, используя при возведении лестницы металлические конструкции.- Оборудуйте дом баней, сауной либо бассейном, что значительно увеличит цену на аренду.- Приусадебный участок приведите в порядок, придав ему ухоженный внешний вид.- Не забудьте также про парковочные места для машин, которых в идеале должно быть не менее двух.- Потенциальные арендаторы существенное внимание обращают и на расположенность транспортной развязки, лучше, если она буде проходить в 150 метрах от дома.

Во избежание различных документальных казусов и неприятных ситуаций, советуем досконально, с особой тщательностью проверять всю документацию и на дом, и на землю.

Правильно оформленные документы, подтверждающие то, что и домом, и участком владеет одно и то же лицо – залог вашего и ваших арендатор спокойствия.

К сожалению, очень часто при оформлении документов и заключении сделки выясняется, что дом оформлен как недострой, что впоследствии создаст определенные проблемы между вами и страховой компанией при оформлении аренды.

Бывает и так, что только часть продаваемой земли принадлежит владельцу, а остальная находится в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, так как бывали случаи, когда в аренду пытались сдать дом, не имея на это никакого права, так как юридически дом уже находился в аренде.

И последняя, шестая ошибка, суть которой состоит в том, что владелец загородной недвижимости наивно полагает, что потратив один раз крупную сумму на покупку дома, его расходы на этом окончены. Увы, это не так. Обслуживание и содержание строения будут составлять от 500 до 1000 у.е. ежемесячно.

Потому как ваши арендаторы не обязаны за свой счет облагораживать дом и приусадебный участок, а также устранять за свой счет различного вида поломки в том случае, если они не произошли по их вине.

Надеемся, что наши советы помогут вам правильно выбрать и приобрести дом, который вы в дальнейшем будете выгодно сдавать в аренду, получая, таким образом, прибыль.

23.03.2009

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:

— Ошибки при аренде квартиры
— Ошибки при страховании недвижимости
— Мифы и ошибки арендатора
— Подвохи при покупке дома
— Ошибки, которые могут стоить вам тысяч

Источник: http://www.denex.ru/article/art201.htm

Аренда дома

Как правильно сдать в аренду дом

Некоторые жители мегаполисов и курортных городков строят свой бизнес на сдаче домов в аренду и считают это достаточно прибыльным.

Аренда хороший вариант заработка, отличающимся краткосрочностью и минимальными финансовыми затратами. Однако здесь, как и в любом другом виде бизнеса, имеются свои нюансы. Попробуем в них разобраться.

При решении этого вопроса возникает необходимость, прежде всего, в организации поисков арендатора. К решению этой задачи можно подойти как самостоятельно, так и задействовав посредников, то есть специализированных агентств.

  • Обратившись за помощью в агентство, Вы можете быть уверены в том, что последнее поможет Вам как в поиске клиентов, так и в заключение договора найма.
  • Искать нужно проверенное агентство с незапятнанной репутацией, которое хорошо зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
  • Минус подобного решения вопроса — высокая стоимость услуг, а преимущество – поиск сразу нескольких кандидатур.
  • При заключении договора сотрудничества с агентством следует очень внимательно подойти ко всем условиям, прописанным в такого рода соглашенииь.

Можно самостоятельно заняться поиском арендаторов, путём размещения объявлений в сети Интернет (например на www.avito.ru), в газетах, на рекламных щитах. Как правило , использование одного такого способа считается малоэффективным, поэтому стоит прибегнуть сразу к нескольким.

Также помните о существовании нескольких неписанных правил, которые призваны помочь максимально выгодно сдать квартиру, дом и т.д, а также сэкономить время и силы.

Первоначально ознакомьтесь с ценовой политикой, обозначьте сумму, за которую Вы готовы сдать недвижимость, а также предел, до которого готовы вести торг.

Формируя цену, необходимо взять в учёт некоторые факторы:

  • Удалённость от города;
  • Место расположения;
  • Состояние дороги;
  • Потенциальные соседи;
  • Инфраструктура;
  • Внутреннее состояние и определенная стоимость жилья;
  • Канализация, горячая вода;
  • Сад или огород на участке;
  • Другие факторы, на которые стоило бы обратить внимание.

Всегда необходимо составлять договор аренды вне зависимости от сроков.

Все юридически важные аспекты следует прописать заранее, это поможет в случае возникновения споров.

Сдача дома на длительный срок

Гражданским кодексом РФ предусмотрен максимальный срок, на который может быть заключён договор найма. Он составляет пять лет. Таким образом, если в документе не прописаны конкретные даты, то он считается заключённым на такой срок.

При этом у нанимателей имеется преимущественное право на продление подобного договора. Это значит, что в случае наличия желающих снять Ваше жилье преимуществом будут пользоваться предыдущие наниматели прописанные в квартире или доме.

Однако, как показала практика, долгосрочные соглашения несут немалое количество рисков для собственников сдаваемых помещений, поэтому рекомендуется сдавать жильё максимум на год, с возможностью пролонгации подобного соглашения.

Это же касается и временной прописки, т.е. по истечении определенного срока наниматель автоматически выписывается из помещения.

ГК РФ запрещает аннуляцию подобного соглашения исключительно по инициативе собственника без веских оснований.

Возможно расторгнуть соглашение посредством обращения в судебные органы, однако основанием должны служить: недобросовестное отношение к нанимаемому жилью, неуплата платежей в течение полугода и больше. Ко всему прочему, запрещается одностороннее изменение условий договора. Таким образом, индексация стоимости аренды будет невозможной.

Арендатором соглашение может быть расторгнуто и по собственной инициативе, достаточно предупредить об этом собственника за три месяца до расторжения договора.

Лучшим способом будет заключение договора на не очень длительный срок с возможностью пролонгации. Также следует прописать в нём возможность досрочного расторжения по инициативе собственника жилья, и индексацию платежей.

Сдача дома посуточно

Сдавать недвижимость можно и посуточно. Для этого рекомендуется составить конкретный договор, в котором в обязательном порядке указать термин аренды.

Условия договора в случае с посуточной и долгосрочной не сильно отличаются друг от друга. Однако в случае посуточной найма следует особое внимание уделить порче имущества, и форс-мажору. И чётко описать порядок передачи жилья арендаторам и порядок приёма последнего по истечению срока сдачи.

Следует прописать в соглашении штраф относительно досрочного отказа от договора съемщиком жилья.

Дело в том, что подобные договоры принято заключать на какие-то знаменательные даты либо праздники. А в случае расторжения во время наступления самих праздников, очень сложно найти новых клиентов, поэтому удобным мероприятием будет установление штрафов за досрочное расторжение соглашений. Их размер может колебаться в границах 30-50% от стоимости проживания.

Как снять дом

Если Вы собираетесь снять в аренду квартиру или дом, то можно обратиться за помощью в этом вопросе к специалистам, а можно заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

В любом случае необходимо заключать договор найма, независимо от срока – будь-то пара суток, или 2-5 месяцев.

При найме жилья необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость (кадастровым и техническим паспортом, документами собственника и т.д), а также с паспортом хозяина. Если с ними всё в порядке, то стоит перейти к заключению договора найма жилья.

В случае найма недвижимости с наличием мебели и бытовой техники, нужно прописать полностью её характеристики и численность, а также то, в каком состоянии она находится.

Арендная плата устанавливается за определённый период, а также должны быть прописаны сроки найма.

Жилым домом признано считать индивидуальное обособленное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основной целью которых является удовлетворение гражданами своих бытовых и других нужд, непосредственно связанных с проживание в таком строении.

Жилой дом может содержать как одну комнату, так и несколько, которые могут быть смежными либо раздельными. Этажность также не ограничивается, однако, в большинстве случаев, это один-два этажа.

Вспомогательными помещениями признано считать такие как кухня, туалет, ванна комната, балкон, лоджия и другие. В сельской местности они чаще всего располагаются обособленно рядом с домом. Это летняя кухня, баня, сарай и другие.

Договор аренды жилья относится к договорам имущественного найма.

Существуют также такие разновидности, как договор найма жилого помещения в зависимости от субъектного состава (юридическое либо физическое лицо).

Типовой документ найма жилого помещения должен содержать следующие пункты:

  • срок, на который сдаётся помещение в пользование;
  • размер платежей;
  • полное описание недвижимости (берутся из кадастрового паспорта);
  • сведения обо всех имеющихся собственниках и лицах зарегистрированных в доме (выписка из ЕГРП);
  • список лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия, при которых возможно расторжение договора и многие другие.

Таким образом, для начала необходимо проверить все документы контрагентов, и лишь после удостоверения в том, что в них всё в порядке, подписывать соглашение.

Согласно тексту договора, нанимателю в пользование также передаётся тот земельный надел, на котором расположен сам дом.

Изменение стоимости аренды возможно только в двустороннем порядке.

Изменение размера платежей по инициативе собственника домовладения возможно лишь один раз в год.

Государственная регистрация является обязательной мерой при заключении подобного договора на год и дольше. В противном случае сделка будет признана недействительной, и не будет нести никаких юридических последствий для обеих сторон.

Передача объекта в аренду происходит посредством составления акта-приёма-передачи, точно также как и передача объекта по завершению сроков найма.

Источник: https://myestate.club/arenda/arenda-doma.html

Как правильно ивестировать в недвижимость в 2019

Как правильно сдать в аренду дом

{«0»:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»em»,»li_ph»:»Email»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Email»}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

Всем привет! Уверен, многие задумывались, куда инвестировать деньги (если они конечно же есть 😉 Кто-то держит деньги дома. Кто-то кладет часть денег на депозиты в банки. Кто-то кладет в банковскую ячейку – так надежней. А некоторые вкладывают деньги в недвижимость. И вот почему:

Инвестиция в недвижимость — популярная практика во всем мире.

Цены на недвижимость достаточно стабильны.

С каждым годом в Одессу приезжает все большее количество туристов и спрос на аренду квартир растет. Больше людей хотят снять жилье – больше людей готовы сдать жилье. А популярность таких сервисов как airbnb, booking делает процесс аренды/сдачи жилья простым и удобным.

Привлекает и стоимость краткосрочной аренды квартиры в Одессе – в сезон цена варьируется от 40 до 100 Евро в сутки.

Но для того чтобы вкладывать деньги в первичную недвижимость, нужно разобраться в этой теме. И я постараюсь помочь.

Как инвестируют в недвижимость

Начнем с того какие бывают цели для инвестиций в недвижимость:

Для перепродажи:

Покупатель недвижимости (его еще называют инвестором), приобретает недвижимость в новострое на старте продаж или на этапе строительства – цена на нее минимальна. Ближе к сроку сдачи дома он перепродает ее, так как цена на эту квартиру уже поднялась в среднем на 20-30%.

Для аренды:

Покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду (посуточно или долгосрочно).Нужно покупать квартиру, на которую будет спрос у арендаторов. То есть сразу определиться, кому будет сдаваться квартира, как часто, по какой цене и т.д.

Приобретая недвижимость – важно правильно выбрать застройщика, а также расположение объекта.

Кроме того, есть разные типы недвижимости:

Коммерческая — более дорогой тип недвижимости. Но и окупается быстрее. Меньше вложений в ремонт и технику. Не нужно закупать мебель и т.д.

Жилая — дешевле. Понятней кому сдавать.

Перепродажа недвижимости как бизнес в Украине – сколько можно заработать?

Еще раз повторю известную истину. Инвестиция = риск. Безрисковых инвестиций нет. Чем выше доходность инвестиции — тем выше риски. Все помнят историю с биткойном? Он взлетал до небес и люди вкладывали в него деньги. А потом резко потерял в цене.

В недвижимости такая же история. Вы можете вложить деньги в известного, надежного застройщика. Но на недвижимость такого застройщика всегда очень высокий спрос и как следствие — высокая цена со старта продаж. Ведь и по высокой цене квартиры будут продаваться.

В итоге стоимость такого объекта недвижимости в процессе строительства вырастет незначительно. Если продадите такую недвижимость, то заработаете 10-15%. А с учетом того, что дом в среднем строится около двух лет вы получите 5- 7,5% годовых (10-15%/2 года).

Надежный застройщик — низкий % дохода

Вы можете «поставить на темную лошадку» – неизвестного застройщика у которого нет репутации. Ему нужны продажи и пока их нет — он демпингует рынок низкой ценой. Риски при инвестировании в такую недвижимость выше, но доходность может достигать 20-25% в год. Или от 40 до 50% при продаже этой недвижимости.

Неизвестный застройщик — высокий % дохода

Конечно же есть «золотая середина». Это те застройщики, которые не являются лидерами рынка, но при этом у них хорошая репутация. Вкладывая в такие объекты и заработать от 10 до 15% годовых. Или от 20 до 30% на одной покупке.

На такие результаты можно рассчитывать, если знать как выбрать новостройку для инвестиции, на которую будет спрос. Иначе вы рискуете перепродать свою квартиру за меньшие деньги, чем покупали.

Вы можете перепродать квартиру через застройщика на любом этапе.

Допустим, вы вложили деньги, но через год они вам срочно понадобились. Многие думают, что на этом этапе они не смогут вывести деньги. Или же смогут, но с большими потерями – продадут квартиру дешевле, чем покупали. На самом деле – вы можете продать недвижимость на любом этапе строительства через застройщика и даже заработать! Застройщик возьмет свою комиссию, но вы все равно останетесь в прибыли, потому что стоимость квартиры на момент продажи перекроет вложенные в нее деньги и % застройщика. Конечно, продать недвижимость проще и выгодней к моменту сдачи дома. Но абсолютно реально сделать это и раньше.

Банковский депозит vs инвестиция в недвижимость

Давайте теперь сравним доходность от вложений в недвижимость с банковским депозитом. Если вы кладете деньги на депозит, то ваша доходность может быть такой:

топ-5 депозитов в валюте по версии Минфина

А проверить инфу можно на сайте Минфина.

Прибыль от валютного депозита ниже, чем от инвестиций в недвижимость.

Аренда недвижимости – сколько можно заработать?

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду – выгодно покупать на старте продаж. И вот почему:

Больше вариантов. Хорошие квартиры раскупают моментально.

В статье мы писали почему и как это происходит.

Спрогнозировать прибыль от такой инвестиции сложнее. Ведь нужно:

Просчитать конечную стоимость недвижимости.

Просчитать стоимость ремонта.

Просчитать стоимость мебели.

Прогнозировать арендную плату арендаторами.

Прогнозировать загруженность жилья – при аренде посуточно очень сложно сдавать ее каждый день, особенно в несезон.

Учесть операционные расходы (уборка, амортизация на мелкий ремонт и т.д.)

Ошибки при расчетах окупаемости инвестиций в недвижимость

Прежде, чем посчитать прибыль, давайте рассмотрим основные ошибки при расчете окупаемости недвижимости для сдачи. Обычно те, кто покупают недвижимость, считают окупаемость в десятках лет. Так рассчитать можно, но это не совсем верно. Рассуждения примерно такие: «Через сколько лет я смогу вернуть себе деньги, которые потратил на покупку недвижимости?» На самом деле, покупая недвижимость, вы покупаете актив, а не пассив. Не стоит сравнивать покупку недвижимости с покупкой автомобиля в салоне. Авто теряет в цене 20% как только вы выедете «за порог». В случае с недвижимости ваши деньги перешли из бумажного вида в каменный. Да, ваша недвижимость может подешеветь. Но это же происходит с валютой. И в зависимости от того, что это за валюта — с разной интенсивностью и частотой.

Инвестируя в недвижимость, вы покупаете актив.

Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость

В этом видео показываю, как посчитать окупаемость инвестиций для квартиры, которая сдается посуточно.

Вот тот же расчет, если вы не хотите смотреть видео. Итак: 1) Вы купили квартиру за 40 000$ 2) Сделали в ней ремонт и купили мебель = 15 000$. Вы потратили 55 000$. 3) Вы сдали свою квартиру посуточно за 40$ в сутки. Загруженность квартиры 50% — то есть половину времени она никому не сдается и не приносит денег. В месяц вы заработаете: (30 дней /2) *40$=600$ Из них: 1) 50$ вы потратите на оплату коммунальных услуг. 2) еще 20% от оставшейся суммы уходит на уборку и амортизацию. Итого: (600$- 50$)*0,8=440$.

Ваша прибыль в месяц составляет 440$.

Ремонт и мебель вам окупятся через: (15 000$ / 440$) / 12 месяцев = 2 года и 8 месяцев. Через 2 года и 8 месяцев вы начнете получать прибыль.

Расчет грубый, но корректный.

Всегда остается возможность продать недвижимость и вернуть первоначальные вложения.

Боитесь что недвижимость может подешеветь? Такое возможно и нужно всегда оставаться в рынке и следить за тенденциями.

8 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

Как еще можно заработать?

Чтобы инвестировать в недвижимость не обязательно иметь всю сумму на руках. Во-первых, можно инвестировать совместно с близкими. В этом случае договор купли-продажи оформляется на нескольких человек с определенным долевым участием. В некоторые объекты выгодно вкладывать даже в рассрочку. На видео рассказываю, как рассчитать рентабельность вложений для квартиры приобретенной в рассрочку.

Например, застройщик продает квартиру на старте продаж за 30 000$. Удорожание стоимости квартиры при покупке с первым взносом 10%. Поэтому, стоимость квартиры для вас увеличится на 3 000$ и составит 33 000$. Минимальный первоначальный взнос 10% = 3 300$.

Всего предполагается 24 платежа (дом строится в среднем 2 года): ((30 000$ *1,1) — 3 300) / 24 = 1 238 $ – сумма, которую вам надо платить каждый месяц. При этом цена на эту квартиру к моменту сдачи дома вырастет на 25% 30 000$ * 1,25 = 37 500$. Ваш доход от сделки составит 37500$-33000$= 4500$. В год вы получите 4500/2 года = 2250$.

Согласитесь, неплохо, с учетом что вам не нужно было иметь на руках сразу 30 000$. Достаточно иметь первоначальный взнос и выплачивать в срок ежемесячные платежи.

Перепродажа квартир как бизнес в Украине

Мы можем сэкономить ваше время на поиск и подобрать объект исходя из ваших пожеланий и возможностей.

Мы можем рассчитать окупаемость инвестиции за вас.

Можем взять объект в управление.

Можем организовать пассивный доход под ключ: 4.1. Рассчитать стоимость квартиры 4.2. Рассчитать стоимость ее обустройства. 4.3. Взять на себя сдачу квартиры 4.4. Взять на себя оплату коммунальных услуг, мелкий ремонт и уборку.

Вы просто получаете свой пассивный доход.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Поможем вам выгодно инвестировать в недвижимость

Больше о нас и как мы работаем

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-ivestirovat-v-nedvizhimost-v-2019

Покупка дома для сдачи в аренду

Как правильно сдать в аренду дом

Сдача в аренду квартир всегда приносила немалый доход. Сейчас в аренду сдают даже целые дома коттеджного типа, поскольку таким образом можно получить еще больше денежных средств.

Поскольку выбор помещения для собственного проживания и для сдачи в аренду существенно различается, ниже мы расскажем вам, как избежать типичных ошибок, которые совершаются теми, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Ошибка № 1.

Не следует выбирать помещение, руководствуясь своими предпочтениями. Это одна из самых частых ошибок, совершаемых инвесторами. Всегда держите в голове мысль о том, что вы не будете жить в этом помещении. Главной вашей целью станет извлечение материальной выгоды из него, а значит, подойти к проблеме выбора следует продуманно и рационально. Вы не можете позволить себе действовать импульсивно, подчиняясь своим мимолетным желаниям. В настоящее время достаточно сложно подобрать качественную недвижимость за пределами черты города, поэтому, грамотный выбор недвижимости позволит вам заработать круглую сумму денег, пока конкуренция не столь высока.

Ошибка № 2. Ориентация на неправильную целевую группу.

Перед покупкой коттеджа, который вы будете сдавать в аренду, обязательно определите для себя круг потенциальных клиентов. Решите, на какой срок вы будете сдавать коттедж, это может быть, как один месяц, так и целый год. Многие предпочитают снимать жилье лишь на летний сезон, чтобы отдохнуть вдали от города. Если сдача коттеджа планируется на длительный срок, то обратите внимание на то, чтобы дом не находился в сильной отдаленности от города, ведь те, кто будут снимать у вас дом, ездят каждое утро на работу в город.

Определитесь с тем, кто будет арендовать у вас коттедж. Примите во внимание то, что иностранные граждане готовы заплатить за аренду больше, нежели граждане России.

При этом многие собственники отдают предпочтение, гражданам своей страны, ожидая, что таким образом дом будет в большей безопасности.

По таким же соображениям собственники недвижимости часто отказываются от сдачи коттеджа в аренду семьям, в которых есть маленькие дети или животные, способные испортить внутреннее обустройство дома.

Ошибка № 3. Неправильный выбор места.

Обратите внимание, чтобы коттедж, который вы планируете сдавать в аренду, находился в том месте, где высоко развита инфраструктура. Наличие профессиональной охраны так же будет одним из факторов, который побудит клиента снять ваш дом в аренду. Претендуя на то, что вы сдаете в аренду престижный коттедж. Обратите внимание на то, чтобы он был качественно обустроен, а по соседству с ним находились точно такие же коттеджи, жители которых интересуются похожими вещами.

Ошибка № 4. Неправильная проектировка.

Эта ошибка напрямую связана с ошибкой под номером 2. Очень часто, что дом, который был построен в соответствии с требованиями одной семьи, совершенно не подойдет под требования другой. Поэтому, вам следует выбрать такой коттедж, который был бы универсальным для всех. Каким же запросам соответствует универсальный коттедж? 1. В нем должно быть 2-3 этажа, не больше. 2. Небольшой размер комнат. 3. Не меньше трех спален в доме. 4. Лестницы должны быть сделаны не из металла, поскольку металлические конструкции небезопасны. 5. В коттедже желательно наличие бассейна или бани, мест для парковки и ухоженного участка. 6. Дом должен находится на некоторой отдаленности от дороги, чтобы его жителям не мешал шум от проезжающих мимо машин.

Ошибка № 5. Невнимательное знакомство с документацией.

Стоит упомянуть о необходимости тщательного изучения документации. Несмотря на то, что все знают, насколько это важно, такая ошибка зачастую совершается собственниками.

Внимательно проверяйте договоры, чтобы не возникали неприятные ситуации.

Если у вас возникают сложности, обратитесь за помощью к юристу, который сможет оказать вам грамотную юридическую помощь, чтобы в дальнейшем вы и ваши арендаторы избежали проблем и недоразумений.

Ошибка № 6. Неготовность и дальше тратить деньги на загородный дом.

Многие частные собственники пребывают в уверенности в том, что единственными денежными расходами будет покупка непосредственно коттеджа.

На самом деле, вам и после этого придется тратить некоторую сумму денег на то, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии, все поломки, которые произойдут в нем не по их вине, придется устранять именно вам и за ваш счет.

Периодически вам придется проводить ремонт в коттедже, а так же именно вы понесете расходы на облагораживание приусадебного участка.

Таким образом, надеемся, что описание самых распространенных ошибок поможет вам избежать проблем со сдачей коттеджа в аренду. Последовав советам, приведенным в этой статье, вы сможете привлечь множество клиентов и зарабатывать крупные суммы денег.

Источник: https://pegasrealty.ru/articles/pokupka-doma-dlya-sdachi-v-arendu/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий