Как правильно перестроить дом

Как правильно построить дом?

Как правильно перестроить дом

Каждый человек, решившийся на строительство коттеджа, задается вопросом, как правильно построить дом, понимая, что это трудоемкий и затратный в плане финансов вопрос.

Поэтому к нему следует относиться очень серьезно, не допуская ошибок при строительстве, за которые придется расплачиваться в будущем. Строительство любого объекта состоит из этапов.

Для того чтобы построить правильный дом необходимо уделить должное внимание каждому их этапов и тем нюансам, которые присущи ему.

Выбор участка

Начинается строительство с выбора земельного участка. Лучше, конечно, для этого привлечь архитектора, так как он обладает нужным опытом и может представить, как будет смотреться будущее строение на данном участке.  Если же такой возможности нет, то придется выбирать самому.

При выборе участка следует учитывать следующие факторы:

  • Окружающий ландшафт. Идеальным будет лес с водоемом, правда, расположенным не очень близко, чтобы исключить подтопление участка.
  • Наличие коммуникаций и их близость. Если есть централизованные газо-, водо- и канализационные системы, это значительно сэкономит ваши средства.
  • Инфраструктура: транспортная развязка, наличие магазинов и др.
  • Качество грунта и глубина грунтовых вод. От этого зависит будущий фундамент здания и возможность строительства подвальных помещений.
  • Наличие соседей и охрана участка.
  • Экологическая обстановка.

От выбора участка зависит будущее комфортное проживание. Приятно жить в экологически чистом районе около леса с протекающей речкой. Важно, чтобы в дом хотелось вернуться.

Проектирование и планирование финансовых вложений

Определившись с участком, следует заняться подготовкой разрешительных документов и разработкой проекта. Этот этап занимает порой очень много времени. Но, если этим занимается компания «КиевНовБуд», то сроки значительно сокращаются, при этом не нужно нервничать и бегать по разным инстанциям.

Лучший вариант проектирования загородного дома –индивидуальный проект, который могут разработать высококвалифицированные специалисты нашей фирмы, учитывая все пожелания заказчика. Правда, это самый дорогостоящий вариант.

   Возможен вариант типового проекта.

Его плюс в том, что в нем воплощены основные требования клиентов, исправлены все выявленные при строительстве ошибки и стоимость строительства более реальная, так как существуют готовые объекты, построенные по этим проектам.

Еще что нужно, чтобы построить дом без неприятных сюрпризов — правильное планирование бюджета.

Имея разработанный проект, важно, до начала строительства определиться с тем, какой дом строить, изучить возможные варианты и цены на строительство, а с помощью калькулятора посчитать примерную стоимость строительства.

Следует правильно рассчитать свои финансовые возможности и вести строительство в соответствии с доходами, иначе может возникнуть ситуация, что на окончание строительства не хватит денег. Специалисты нашей фирмы составляют сметы на каждый этап строительства, поэтому вы можете правильно рассчитать свой бюджет.

Как построить правильный дом

Естественно, вопрос о том, как построить правильный дом, в основном связан с самим возведением строения.

Здесь важен каждый этап: начиная с планирования участка, возведения фундамента, стен, устройства кровли и заканчивая отделкой и проведением коммуникаций.

В первую очередь возникают вопросы, когда лучше начать строительство, строить самому или с помощью строительной фирмы. Вопросов много и решить их вам поможет сотрудничество с компанией «КиевНовБуд».

Начинается возведение коттеджа с земельных работ и устройства фундамента. При этом важно учитывать глубину залегания грунтовых вод, на сколько глубоко можно копать.

Выбор типа фундамента зависит от качества грунта и веса всего строения со стенами, перекрытиями и крышей: чем тяжелее дом, тем более мощным должно быть основание.

Если фундамент не будет отвечать требованиям, могут пойти трещины по стенам, начать разрушаться элементы строения.

От будущего назначения строения и финансовых возможностей зависит материал стен. Дачу можно построить деревянный дом каркасного типа – это самый дешевый вариант, но, увы, недолговечный. Для дома, который должен прослужить много лет, необходим более надежный материал.

Самым популярным материалом был до недавнего времени кирпич, но на смену ему приходят современные более дешевые, но не менее долговечные стройматериалы: газобетон, пеноблоки  и другие. От качества кладки стен зависит будущая эксплуатация дома.

Кроме того, чтобы обеспечить комфортное проживание необходимо правильно выполнить тепло-, паро- и гидроизоляцию фундамента, стен, крыши, потолка.

Внешний вид дома зависит от качества отделки и используемых отделочных материалов. Наши специалисты помогут правильно подобрать материалы, чтобы все строения гармонично смотрелись.

Немаловажно для загородного коттеджа оформление территории, устройство клумб, бассейна, правильное расположение строений, организация зон отдыха.

Помогут решить эти проблемы наши ландшафтные дизайнеры, имеющие большой опыт в оформлении территории приусадебных участков.

Много что нужно знать, чтобы построить дом, но часто застройщики не обладают нужным строительным опытом. Поэтому в последнее время большой популярностью пользуется строительство дома под ключ. Выбирая такой вариант, заказчик перекладывает все заботы о правильном строительстве на фирму, с которой заключает договор. В этом случае важно выбрать надежную фирму или бригаду.

Наша компания является надежной организацией, которая давно находится на строительном рынке и имеет большое количество благодарных клиентов, рекомендующих ее своим друзьям и знакомым.

Связавшись с менеджерами фирмы по контактам, которые можно найти на нашем сайте, можно договориться посетить строящиеся  объекты и пообщаться с клиентами фирмы, чтобы убедиться в качестве выполняемых нами работ.

На завершающем этапе подключаются все коммуникации, дом сдается в эксплуатацию. При этом должны быть правильно оформлены все разрешающие документы, допуски и технические паспорта на оборудование. При строительстве дома под ключ с помощью нашей организации оформлением документов занимается наша компания, причем абсолютно бесплатно в качестве подарка.

После окончания строительства мы не бросаем наших клиентов и даем 5 лет гарантии на выполненные работы и 50 лет на использованные материалы. Если дом строился под ключ, то фирма обеспечивает бесплатное сервисное обслуживание в течение первого года эксплуатации. Наши специалисты могут выехать на объект в любое время по требованию заказчика.

Сотрудничая с нашей фирмой, вы получите правильно построенный и оформленный фамильный особняк, в котором вырастет не одно поколение.

Источник: https://kievnovbud.com.ua/stati/kak-pravilno-postroit-dom

Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить

Как правильно перестроить дом
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Даже если вы прочитаете из этой статьи только одно предложение, запомните главное: планировать интерьер нужно одновременно с возведением дома. Это не самая очевидная, но очень правильная мысль. И она поможет вам сэкономить массу времени, нервов, сил и денег.

Почему неочевидная? Да потому что даже на профильных сайтах вопросы проектирования и строительства дома обсуждаются в одном разделе, а внутреннего наполнения — в другом. Складывается ложное впечатление, что этап архитектурного проектирования и стадию дизайн-проекта можно разнести по времени.

Стоит ли удивляться, что люди именно так и поступают: чтобы построить дом, зовут архитектора, а когда строительные работы близятся к завершению — приглашают дизайнера интерьера. Но в этом корень проблем.

Концепции сильно различаются
Заказчик сообщает архитектору и дизайнеру свои пожелания из разных плоскостей. Архитектору — конкретно-технические, инженерные, связанные с внешним видом требования.

Дизайнеру — интерьерные, бытовые и связанные с ощущениями. Но дом — это единая система, части которой влияют друг на друга. Самый очевидный пример такого влияния — связь наружного облика и интерьера здания.

Так, форма окон в некоторых стилях диктует особенности внутреннего оформления.

На определенных этапах архитектор и дизайнер должны «сверить концепции». Начав разработку дизайн-проекта параллельно с архитектурным проектированием, можно внести некоторые изменения в облик дома, чтобы удобнее организовать его внутри. Это не значит, что интерьер будет диктовать жесткие условия для внешнего облика. Совмещение двух этапов даст возможность вовремя увидеть противоречия.

В нашей практике бывали случаи, когда мы имели возможность вмешаться и успевали изменить что-то в архитектурном проекте для принципиального улучшения планировки. Но бывали и такие ситуации, когда вносить изменения было уже поздно. И заказчикам, к сожалению, приходилось приспосабливаться к видимым недостаткам пространства.

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: конечно, встречаются интерьеры, где по проекту задумано, что лестница пересекает окна. Но ситуация на фотографии явно не тот случай. На этом этапе подобный казус еще можно исправить

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: когда с высотой окна на лестничной площадке просчитались при строительстве, изменить уже ничего не получится. Приходится оформлять так, как есть. К сожалению, открыть такое окно нараспашку — невозможно

А что архитектор сам не справится?К сожалению, не всегда. Обычно в разработанном проекте дома существует некое планировочное решение, набросанное архитектором. И оно вполне устраивает заказчиков. До того момента, пока они не начали подробно обсуждать с дизайнером, что и как хотят устроить у себя в доме. Вот тут и выясняется, что изображенная планировка соотносится с их желаниями и потребностями весьма приблизительно. Примерно, как вариант расстановки диванов на плане застройщика многоквартирного дома.Получается много разных «но». То окна данной формы жестко диктуют стиль интерьера (совсем не тот, что хотел заказчик), то несущая стена мешает удобной планировке первого этажа. Или, скажем, оконные простенки такие, что мебель нужного размера не поставить.

Но ведь дом строили под себя. Что же помешало сделать так, чтобы все было и удобно, и красиво? Как ни парадоксально желание заказчика осмысленно подойти к каждому этапу и найти лучшие решения. Чтобы справиться с этой задачей, заказчик разбил ее на логичные, казалось, части.

И разнес по времени архитектурно-строительные вопросы и вопросы, относящиеся к дизайну интерьера. Это понятно: голова и так кругом от количества вопросов, которые необходимо решить.

Но нужно не сужать круг вопросов, а дать архитектору и дизайнеру обсудить и согласовать их до того, как возникнет острое противоречие.

Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator

На фото: архитектор при строительстве дома не обязан задумываться о конкретном расположении полок шкафа в гардеробной. Это ответственность дизайнера, который обсудил ТЗ с заказчиком и понимает: сколько вещей и как предполагается хранить

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков». Создайте тандем «архитектор + дизайнер»Сделать это довольно просто. Во-первых, в некоторых студиях процесс создания дома именно так и выстроен: архитектор всегда работает в паре с дизайнером.Во-вторых, архитектор и дизайнер могут быть воплощены в одном человеке, с которым у вас есть договоренность о разработке не только архитектурного проекта, но и проекта интерьера этого дома.

В-третьих, вы сами можете организовать такой тандем, подобрав того архитектора и того дизайнера, с которыми вам бы хотелось создавать свой «дом мечты», и скоординировав их действия в нужное время. Важно лишь одно — вовремя обратиться к специалистам.

На что обратит внимание дизайнер

1. Окна

Достаточно ли их и нет ли лишних. Например, однажды нам пришлось заделывать окно на готовом фасаде, потому что в гостиной из-за большого количества окон и непродуманной планировки невозможно было банально найти место для телевизора. Высоту окон — с учетом пожеланий заказчика.

Чтобы подоконник стал продолжением кухонной столешницы или на нем можно было устроить место для сидения, окно изначально должно быть соответствующей высоты. Вообразите, что в примере на фото подоконник уходит за ванну — интерьер выглядел бы неряшливо.Расстояние между окном и потолком.

Если оно недостаточное, могут возникнуть проблемы при установке карнизов для штор.

Нужны ли мансардные окна и где именно они должны располагаться. Наклонные мансардные окна, которые дают огромные возможности для освещения помещений, находящихся под крышей, практически невозможно вписать в некоторые стили.

Поэтому нужно понимать, какое назначение будет у комнат, размещенных под скосом.

На фото: чудесная гардеробная с окошком. Но если хозяева решили разместить в этой мансарде детскую или спальню, то столкнулись бы с проблемой нехватки естественного света

2. Лестница
Расположение лестницы в доме должно быть удобно для всех членов семьи. Кто-то, например, допускает, что через гостиную будут подниматься на второй этаж, а для кого-то принципиально, чтобы лестница была вынесена в зону холла.

Пример на фото — лестница со второго этажа ведет в центр первого этажа: далеко не всем заказчикам удобна именно такая планировка.

Планировочное решение должно учитывать точный просчет лестницы. Бывает, что ступени выходят практически к двери, которую уже некуда передвинуть.

Или при подъеме по лестнице над головой нависают перекрытия,

балки, выступают углы помещений.

Design d'Space — Géraldine Lange

На фото: отличная лестница как арт-объект наверняка специально была задумана как необычный элемент интерьера. Сложно приходится дизайнерам в тех ситуациях, когда обнаруживается, что лестница такой формы — единственно возможное решение в существующем пространстве. Просто потому, что стандартные эргономичные ступени не помещаются.

3. Зонирование
Входная зона: хватает ли места, продуман ли тепловой шлюз.

Дополнительный вход в дом. Нужен ли выход на веранду или террасу, на участок, хозяйственный выход через котельную или гараж. Требуется ли отдельный вход для цокольного этажа или подвала.

Расчет на то, что в новом доме «просто будет меньше вещей» обычно не оправдывается. Рано или поздно места хранения, запланированные в недостаточном количестве, перестанут вмещать одежду, обувь, предметы

— результат всем хорошо известен. Однажды нас позвали в почти достроенный дом для обсуждения дизайна. Оказалось, что при четырех спальнях было недостаточно мест для хранения вещей, и заказчикам пришлось отказываться от кабинета в пользу гардеробной. А при «правильно» поставленных стенах на этапе строительства могли получиться оба помещения.

Расположение помещений относительно друг друга. Где будут находиться столовая, кухня, гостиная по отношению ко входу и друг другу. Каково будет размещение спален, гардеробных и санузлов, удаленность рабочих зон — все варианты в подробностях лучше рассмотреть во время архитектурного проектирования.

Размещение и оборудование санузлов. Инженерный проект должен быть разработан только после выяснения всех пожеланий, связанных с этими зонами. Вносить изменения потом — очень сложно и дорого, а часто невозможно.

4. КаминЕсли камин запланирован в доме, он должен оказаться в нужном месте, чтобы выполнять свою функцию. Важно, каким его представляют заказчики: хотят ли возле него сидеть в кресле (или креслах) или достаточно просто его присутствия в комнате — разные сценарии допускают различное местоположение этой акцентной части интерьера.

В готовых домах иной раз камин невозможно превратить в видовую точку — например, дымоход (и камин) зажаты в углу рядом со входом в комнату.

5. Проемы в капитальных стенахИмея продуманную планировку всех помещений, дизайнер укажет точное размещение таких проемов. И если в этом доме в несущих стенах они планируются — очевидно, что лучше сделать их в нужных местах, чтобы свести к минимуму вмешательство в опорные конструкции.

6. Подвалы

Их подготовленность для размещения желаемых помещений. Дизайнер уточнит, какие помещения планируют разместить в подвале и какие требования предъявляются к ним.

Не всегда, например, бывает целесообразно организовывать подвод воды и канализации в подвал (например, если вы запланировали там винотеку или сауну).

И тогда зависящие от этого помещения придется планировать выше.

7. Размещение кондиционеров

Нужно убедиться, что возможно проведение канального кондиционирования или что есть место для размещения внутреннего блока сплит-системы в нужном месте. «Белые блоки», которые повесили по принципу «куда поместились», вряд ли украсят интерьер. Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков». 8. Размещение радиаторовНапример, при окнах в пол нужно предусмотреть возможность поднять уровень пола до нужного — чтобы не образовались подиумы возле окон.

9. Освещение

Возможность вывести проводку в нужном месте. Иногда проблемы такого рода возникают, когда не получается сделать скрытую проводку. Например, конструкция крыши в мансарде устроена так, что проводку можно проложить только открытым способом, а стиль интерьера не предполагает таких штрихов. Если понимать эту проблему заранее, можно найти компромиссное решение. Посчитайте выгодуСдвиг времени начала работы над дизайн-проектом на более раннее не увеличивает стоимость самого дизайн-проекта: ведь дизайнер работает не с почасовой оплатой. К тому же во многих дизайн-бюро подробно проработанное планировочное решение можно заказать отдельной услугой. Есть смысл начать хотя бы с него и принимать осознанные решения.

Важно понять, что подключение дизайнера к работе над проектированием дома не загружает заказчика дополнительными вопросами, а наоборот, снимает с него часть проблем.

Поэтому, если вы сейчас начинаете работать с архитектором над проектом дома, самое время пригласить к нему в тандем дизайнера. Вместе они смогут перенести вас в будущее.

Где ваш дом уже построен, логично спланирован и красиво оформлен.

Design Line Construction, Inc.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам строить собственный дом? На каком этапе вы приглашали дизайнера? Какие выводы сделали из полученного опыта? Поделитесь с нами в разделе комментариев.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-postroity-dom-v-kotorom-budet-priyatno-zhity-stsetivw-vs~97415366

История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов — Недвижимость Onliner

Как правильно перестроить дом

Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом.

Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка.

Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.

Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).

В-третьих, финансовый вопрос.

Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо.

Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.

Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.

Вид изнутри:

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но… две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои.

Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами.

Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.

Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :).

В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц.

Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов.

Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.

Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим.

Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды.

Так что добираться до стройки было быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно.

Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу.

Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.

К июлю 2008 года, попрощавшись с нашими строителями, приступили к самостоятельной работе. Сняли со стен плоский шифер и стекловату (как вспомню — вздрогну) и занялись утеплением.

Укладывали минераловатные плиты и штукатурили по сетке. Тоже вначале боязно было браться за незнакомую работу, но ничего, освоили с мужем новую для себя специальность.

К осени домик приобрел вот такой вид.

Не обошлись бы мы без нашего незаменимого помощника.

В 2008-м еще успели вставить входную дверь и временно приостановили строительство, потому что в конце осени мне пришлось отлучиться в роддом за еще одним помощником :), вернее, помощницей.

Но так как стройка была в самом разгаре, то рассиживаться в очередном декретном было некогда. Как только закончился больничный по родам, вышла на работу, и мы продолжили строительство уже в конце февраля 2009-го.

Очень удачно, по совету одного из строительных форумчан, купила несортовую минеральную плиту для утепления мансарды. Если в магазине такая сортовая стоила около 300 тысяч за кубометр, то мы приобрели ее с завода менее чем по 40 тысяч за кубометр.

Пересортица заключалась в том, что плиты — нестандартных размеров или с обломанными краями. Теперь посчитайте: 40 кубов куплено за 1 600 000 рублей. Экономия, по самым скромным подсчетам, — более 10 миллионов (где-то 3000 у. е. по тем временам).

Сама потом еще несколько человек на завод направляла и помогала в приобретении сего материала. Привет строителям из Минска и Барановичей!

Всю весну занимались утеплением мансарды. Минеральная плита — хоть и не стекловата, но еще одно воспоминание из разряда вспомню-вздрогну. Начесались мы с мужем тогда, благо, что, в отличие от стекловаты, хорошо смывается с кожи и волос, но рабочую одежду, в которой занимались укладкой, пришлось выбросить.

Той же весной вставили окошки.

Летом занимались отоплением, разбором и вывозом мусора с участка, облагораживанием внешнего вида дома и частично начали внутренние работы. Младшая помощница уже присоединилась.

Целью 2009 года было запустить отопление, чтобы иметь возможность зимой заниматься какими-нибудь внутренними работами. Отапливать дом решили с помощью теплых полов. Выдержали штурм со стороны родителей, которые пророчили нам вымерзание зимой и настоятельно рекомендовали установку радиаторов.

Теперь, перезимовав две зимы, ни капельки об этом не жалеем: и тепло в доме, и ногам очень комфортно, особенно на плитке, и газа расходуем гораздо меньше, чем наши соседи.

Устройство всей системы отопления по первому этажу на площади 80 «квадратов» с материалами (в том числе и котлом), работой обошлось в 3500 у. е.

Зимовать дом отправился в таком состоянии. За сезон успели сделать обрамления для окон, провести электричество и проводку по первому этажу, ввести газ и воду в дом, установить отопление, положить чистовую стяжку на пол, смастерить крыльцо.

2010 год. Так как программа по вводу в эксплуатацию отопления была выполнена, то работы не останавливались и зимой. В основном гипсокартонились, а весной — плиткоукладывались. Параллельно шпаклевали стены, причем у меня лучше получалось серой черновой шпаклевкой, а у мужа — белой чистовой.

Летом проложили местную канализацию, часть работ пришлось делать вручную, но ничего. За день осилили траншею.

К осени переселились! Мебели — минимум, вернее, ее практически не было. Из квартиры почти ничего не забрали (один диван и детские кровати), потому что хотелось иметь все новое и покупать именно то, что нравится и подходит к интерьеру. Дети после однокомнатной квартиры очумели от простора и рассекали по дому на велосипедах.

Потолок в зале доделывали уже после переселения. Так как детвора особо работать не давала, то все происходило глубокими вечерами, когда они уже спали. Успевали поработать где час, где два. Вот итог двухмесячной работы поздними вечерами.

2011 год. Переселиться переселились, но, как видите, стройка еще в разгаре. Остались в основном некрупные отделочные работы. Самым глобальным моментом была плитка в ванной, потому как на момент вселения санузел пребывал вот в таком состоянии.

Спасибо моему папе, который укладывал нам плитку (он не плиточник). Фуговала сама, фугу брала двух цветов, в тон плитке. Получилось хорошо.

А еще по осени завели себе охранника. Позвонила знакомая из общества защиты животных. В гаражах собака принесла 8 щенков, и на них вызвали отлов. Волонтеры забрали их из живодерки и теперь раздают.

Знакомая спросила, не хотим ли мы взять щенка. Мы раньше не собирались, но стало жалко малявок, да и собака в своем доме вроде как нужна. Взяли вот такое чудо.

Оно оказалось крайне активным, игривым и грызучим.

Пес был оставлен без присмотра на полчаса.

Летом занимались наружными работами, сделали наконец-то нормальные ворота.

Обшили мансардный этаж сайдингом. Сайдинг — это, честно говоря, компромисс с собственными желаниями. Хотелось штукатурку, но пресловутый финансовый вопрос расставил приоритеты. Все-таки двое детей — это очень затратное удовольствие. На фото можно увидеть, что у нас получилось.

Лестница. Еще одна отдельная история. Сперва мозговой интернет-штурм, долгие размышления. Потом нашли программу по расчету лестниц, дело сразу ускорилось. Обошлась лестница нам совсем недорого. Ступени сделаны из купленной как-то по случаю доски «пятидесятки», за 150 тысяч — полкуба.

Тонкие балясины приобретали осенью, по 16 тысяч за штуку, столбы — по 100 тысяч. Самая дорогая часть — перила, за которые заплатили аж 300 тысяч, потому что покупали уже после всех подорожаний. Кроме того, за морилку и лак отдали 150. Таким образом, все затраты составили чуть больше 700 тысяч.

Надо еще оформить плинтусом, закрыть подлестничное пространство и что-то придумать со столбами, как-то обыграть их покрасивее.

И в этом году стройка нас не отпускает. Так как первый этаж уже почти полностью обжит, решили заняться двором. Облагородили парковочную зону и сделали обноску вокруг дома. Казалось бы, можно и передохнуть, но… у нас же есть мансардный этаж. До этого момента он был законсервирован и планировался в качестве жилья для детей, когда они подрастут.

Старший подрос. Ему уже 6 лет, и он стал настоятельно требовать отдельную комнату. Думаю, к сентябрю будет еще одно мини-новоселье.

Еще за это лето наконец-то полностью оштукатурим фасад (делаем шубку под валик) и покрасим. Все материалы уже закуплены, и половина уже сделана.

Работы, конечно, было много, но еще больше было энтузиазма и желания поскорее вселиться в свой дом. Были и ошибки в строительстве, что-то сейчас уже сделали бы по-другому. Но, как я пугаю мужа, когда будем строить следующий дом, мы все сделаем правильно.

Наша спальня:

Зал:

Кухня:

Тамбур:

Еще много работы осталось, но она доставляет удовольствие. Сейчас смотрю на своих детей, которые играют на лужайке у дома, и радуюсь, что тогда не испугались кредита (который уже погашен), строительства и других возможных проблем.

И напоследок. Во сколько же обошелся наш новый дом? За 2008 год потратили 16 200 долларов. Это все, включая материалы и стоимость работ по кладке, устройству крыши и утеплению.

В 2009 году ушло около 12 тысяч долларов: в основном на инженерные коммуникации, а также утепление мансарды, окна, ламинат. Отделочные и внутренние работы в 2010 году облегчили семейный бюджет еще на 7300 долларов. С 2011-го мы уже не ведем подробную бухгалтерию, т. к.

траты уже невелики (обои, краска и т. п.). Самая крупная покупка за последнее время — сайдинг и софиты — около 2 тысяч долларов. В этом году поставили забор и уложили плитку на парковочной зоне, вокруг дома обноску тоже сделали плиткой.

В сумме это потянуло также на 2 тысячи. В итоге на чистую стройку (без учета кредитов) потрачено около 40 000 долларов.

P.S. Мы с мужем — ни разу не строители. Он инженер, я врач.

От редакции. Наш конкурс продолжается! Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на realt.onliner@gmail.com.

Источник: https://realt.onliner.by/2012/06/26/domik-3

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Как правильно перестроить дом

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты.

И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов — в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках.

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами.

Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Юрий Поляков

Источник: https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-stroit-dom/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий