Как построить индивидуальный жилой дом

«Я решил построить индивидуальный жилой дом или садовый дом»

Как построить индивидуальный жилой дом

Вместо него до начала строительства, реконструкции необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. А после окончания строительства, реконструкции – уведомление об окончании строительства, реконструкции.

Также теперь установлено, что понятия: «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – это одно и то же. Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров (п. 39 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Для получения муниципальной услуги необходимо соблюдать следующую последовательность:

– Направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, содержащее сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Уведомление оформляется по утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.

09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» форме. Необходимо оформить уведомление в 2-х экземплярах: один подается в орган местного самоуправления, второй экземпляр заявитель оставляет у себя с отметкой о регистрации.

– В течение 7 рабочих со дня регистрации уведомления орган местного самоуправления проверяет соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства, реконструкции обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.

– В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства.

Обязательным приложением к уведомлению об окончании строительства является в том числе технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

– В течение 7 рабочих дней со дня регистрации уведомления, орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного или реконструированного объекта параметрам разрешенного строительства и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, проверяет допустимость размещения объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством, после чего направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, либо о несоответствии таким требованиям.

Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:

– уведомление о планируемом строительстве, реконструкции;

– уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;

– уведомление об окончании строительства, реконструкции;

– уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Согласно ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости при отсутствии оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, орган местного самоуправления в течении 7 рабочих дней с даты поступления уведомления об окончании строительства направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке выдается на десять лет.

Основаниями для отказа в приеме у заявителя документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются следующие факты:

̶  уведомление о предоставлении муниципальной услуги подано не уполномоченным на подачу заявления лицом (в случае подачи уведомления, заявления представителем заявителя);

̶  подготовка и выдача уведомления относится к компетенции иного органа местного самоуправления, либо органа государственной власти;

̶  форма уведомления не соответствует утвержденной форме Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»;

̶  отсутствие в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных ч. 1 ст. 51.1.

Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу уведомлений, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

– ненадлежащее оформление документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, в том числе ненадлежащее оформление заявления (при отсутствии сведений о заявителе, подписи заявителя (получателя), несоответствия приложенных к заявлению документов документам, указанным в заявлении, неразборчивость написанного (при заполнении заявления от руки прописными буквами), а также наличие специально не оговоренных подчисток, приписок и исправлений в документах, прилагаемых к заявлению, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

– некорректное заполнение обязательных полей в заявлении, формируемом с использованием специальной интерактивной формы на Едином портале (отсутствие заполнения, недостоверное, неполное либо неправильное;

– представление некачественных электронных копий (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа.

̶  заявитель обратился с заявлением в неприемное время работы.

Прием заявлений о предоставлении муниципальной услуги производится:

— через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (www.gosuslugi.ru)

Преимущества получения муниципальной услуги в электронном виде через Единый портал:

– круглосуточная доступность портала (подача заявления о предоставлении государственных и муниципальных услуг в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети интернет);

– информация по услугам сосредоточена на единой информационной площадке;

– отсутствие очередей;

– встроенная система оплаты;

– сокращение времени от подачи заявления до выдачи оформленного документа.

А также Вы можете обратиться за получением муниципальной услуги в государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:

̶  адреса места нахождения отделов: 624090, ул. Юбилейная, д. 20, ул. Победы, д. 11, г. Верхняя Пышма;

̶  контактный телефон: 8 34368 50600, 8 34368 50601 (ул. Юбилейная, д. 20), 8 34368 41600 (ул. Победы, д. 11);

̶  единый телефон справочно-информационного центра: 8 800 700 00 04;

̶  график работы: с понедельника по субботу – с 09.00 до 18.00; в четверг – с 09.00 до 20.00; воскресенье – выходной;

̶  адрес официального сайта: www.mfc66.ru.

Источник: http://movp.ru/msu/administratsiya-go-verhnyaya-pyishma/managers-units/podrazdeleniya-zam-po-invest-i-razvitiyu/upravlenie-arhitekturyi-i-gradostroitelstva/novosti/media/2019/2/9/ya-reshil-postroit-individualnyij-zhiloj-dom-ili-sadovyij-dom/

Как построить дом и оформить на него документы

Как построить индивидуальный жилой дом

Как построить дом и оформить на него документы

Как построить дом и оформить на него документы

Кадастровая палата информирует читателей «Комиинформа» об изменениях законодательства в части подхода к разрешительным процедурам при возведении индивидуальных жилых и садовых домов, постановке их на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

С 4 августа 2018 года вступили в силу масштабные поправки в Градостроительный кодекс, Закон о государственной регистрации недвижимости и иные законодательные акты Российской Федерации, изменившие порядок оформления документов на индивидуальные жилые дома и садовые домики.

Ранее для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома необходимо было сначала собрать пакет документов, после проверки которых местная администрация выдавала разрешение на строительство.

Дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, и вовсе не было нужды сообщать о строительстве в органы власти, так как выдача данного разрешения не требовалась в силу прямого указания Градостроительного кодекса. Получение разрешения на ввод эксплуатацию для построенных индивидуальных жилых домов и садовых домиков также не требовалось.

Единые требования

Начиная с 4 августа 2018 года застройщик, являющийся правообладателем земельного участка, должен учесть единые требования к строительству индивидуального жилого дома и садового дома:

— данный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее здание;

— здание не может иметь более трех надземных этажей;

— высота здания должна быть не более 20 метров;

— здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Какие документы?

Перед началом строительства (реконструкции) жилого дома или садового дома нужно официально уведомить об этом местную администрацию посредством направления заказным письмом, личного обращения, через МФЦ или портал госуслуг соответствующего уведомления. К уведомлению прилагаются:

— правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

Сроки

Затем местная администрация после проведения соответствующей проверки должна уведомить застройщика о том, что дом соответствует либо не соответствует установленным параметрам строительства и о допустимости его размещения на данном земельном участке. Законом установлен срок рассмотрения администрацией уведомления о начале строительства — 7 рабочих дней.

При положительном решении застройщику необходимо осуществить строительство дома в течение 10 лет. В случае, если администрация не направила уведомление о принятии положительного либо отрицательного решения в установленный срок, размещение дома на земельном участке считается согласованным и можно начинать строительство.

Нюансы

В то же время не будет лишним выяснить причины ненаправления уведомления у администрации, так как возведение постройки, несоответствующей установленным параметрам, влечет за собой ее снос.

В случае получения уведомления о несоответствии дома установленным параметрам строительства и (или) недопустимости его размещения на данном земельном участке строительство дома с выбранными параметрами на земельном участке начинать нельзя.

При изменении параметров планируемого строительства застройщик обязан направить соответствующее уведомление в администрацию.

После окончания строительства дома в течение месяца застройщику необходимо направить в администрацию еще одно уведомление — об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером.

Если у земельного участка несколько владельцев, нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом. Форма всех перечисленных в статье уведомлений утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.

2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

После проведения финальной проверки параметров построенного дома и сведений из уведомления, администрация направит застройщику уведомление о соответствии построенного дома установленным параметрам либо уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При положительных результатах проверки вышеуказанные документы вместе с уведомлением будут направлены администрацией самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него. Если орган местного самоуправления не направит в орган регистрации прав документы в установленный срок, то застройщик это может сделать самостоятельно, обратившись с заявлением в орган регистрации прав.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство не требуется. До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Источник: https://komiinform.ru/news/170951

14.05.2016 — Как зарегистрировать жилой дом

Как построить индивидуальный жилой дом

С начала года татарстанцы построили 340 тыс. кв. метров малоэтажного жилья. Объемы индивидуального жилищного строительства из-за кризиса сократились, однако процессы частной стройки и регистрации домов не прекращаются. TatCenter.ru публикует памятку, как построить и зарегистрировать жилой дом в Татарстане.

С начала года в Татарстане объемы строительства малоэтажного жилья сократились почти на треть до 339,4 тыс. кв. метров.

Для сравнения, за первые четыре месяца прошлого года в республиканском секторе индивидуального жилищного строительства было введено 495,8 тыс. кв. метров жилья.

Одна из причин, по которой татарстанцы стали меньше строить, — падение уровня доходов. Строить свой дом просто не на что.

Однако некоторые эксперты утверждают, что приобретать земельные участки и возводить на них индивидуальные жилые дома сейчас — самое время.

Законодательство, в частности закон «о дачной амнистии» позволяет до 1 марта 2018 года зарегистрировать право собственности на такие дома в упрощенном порядке. 

Считаться индивидуальным жилым домом может далеко не любая постройка.

В практике государственных регистраторов встречаются случаи, когда под видом индивидуальных жилых домов возводятся таунхаусы и даже многоквартирные дома. Также нередки ситуации, когда на госрегистрацию прав представляются документы на такие объекты, которые с трудом можно назвать объектами индивидуального жилищного строительства ввиду очень маленькой площади.

Согласно действующему законодательству, объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания исключительно одной семьи.

Татарстанцы часто подходят к строительству с учетом его экономики — выгоднее построить дом на две семьи под одной крышей с общей стеной. Но в этом случае дом не признают объектом ИЖС.

Он будет отнесен к категории дома блокированного типа (таунхаус) или двухквартирного жилого дома. Последний законодательством отнесен к многоквартирному дому.

Соответственно, процедура оформления документов на такой объект недвижимости будет отличаться от упрощенного порядка, предусмотренного для индивидуальных жилых домов.

Проблемы возникнут и у собственников, желающих поставить на госучет как объекты индивидуального жилищного строительства «дома» малой площадью.

В этом случае следует помнить, что в настоящее время действует Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.

Дома жилые одноквартирные», согласно которому индивидуальный жилой дом должен включать как минимум жилую комнату не менее 12 кв.м, кухню не менее 6 кв.

м, ванную комнату или душевую шириной не менее 1,5 м, туалет шириной не менее 0,8 м, кладовую или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной.

Встречается в Татарстане и другая крайность — на небольших земельных участках возводятся жилые дома со значительной площадью. В этом случае необходимо обратить внимание на существующие в каждом муниципалитете Правила землепользования и застройки.

Так, в Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.

м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м.

В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.

Градостроительным кодексом РФ (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует так называемая «дачная амнистия» или нет.

Отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения объекта к категории «самовольной постройки» со всеми вытекающими последствиями.

Так что если решение строить свой дом несмотря ни на что принято, не поленитесь еще до начала строительства получить разрешение, обратившись в полномочный орган (в Казани – Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани). Тогда и большинство проблем с оформлением прав на постройку удастся избежать.

Ксения Долгова

По материалам Росреестра по РТ, Татстата

Tatcenter.ru, 14 мая 2016 г.

Последнее обновление: 21 июня 2017, 9:21

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/14052016-kak-zaregistrirovat-zhiloy-dom.htm

Где все таки на земельном участке можно построить индивидуальный жилой дом? — КАД Инженер

Как построить индивидуальный жилой дом

Вы давно мечтали о доме. И вот наконец сделали первые шаги к осуществлению своих замыслов – приобрели земельный участок. Это может быть и покупка старого домика в деревне, и получение земельного участка в новом квартале индивидуальной застройки, а может Вы получили старый дом в наследство.

Независимо от того — купили Вы дом или получили его в наследство – возникает необходимость реконструкции старого дома или строительства вместо него нового.

С чего начать. Во-первых, необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома. А для этого необходимо разработать проект дома или как говорят специалисты – разработать проектно-сметную документацию. Проект дома — это комплект чертежей, включающий, в том числе и генплан участка.

На генеральном плане участка показано размещение, или как говорят специалисты привязка, различных строений на земельном участке. Имеется ряд правил и требований, изложенных в технических нормативно-правовых актах в сфере строительства, которые предъявляются к размещению строений на земельном участке.

Так, строительство нового жилого дома на земельном участке где находится старый дом запрещено, так как наличие двух жилых домов на одном земельном участке не допустимо.

Каждый индивидуальный жилой дом должен иметь отдельный участок. Поэтому старый дом должен быть снесен или до начала строительства нового дома, или после окончания такого строительства.

Данное условие прописывается в решении местного исполкома при получении разрешения на строительство.

Первостепенное значение для размещения дома имеют так называемые красные линии и линии застройки. Эти линии определены в проекте застройки жилых кварталов любого населенного пункта. Наличие таких линий влияет на застройку и накладывает ряд ограничений при строительстве дома.

Красная линия – это воображаемая линия, которая отделяет территорию улицы от территории предназначенной для застройки и зачастую (особенно при индивидуальной застройке) совпадает с линией ограждения по границе земельного участка вдоль улицы.

Линия застройки — это воображаемая линия по которой должны располагаться жилые дома вдоль улицы.

Линия застройки отстоит от красной линии на определенное расстояние (как правило 4-6 метров, но оно может и отличаться в меньшую или большую сторону).

Предполагается, что это расстояние будет использовано как место для посадки кустарника или цветов в эстетических целях, а также для снижения уровня уличного шума и пыли.

В старой застройке линия застройки часто хорошо видна – по ней располагаются все или большинство жилых домов на улице. В новых кварталах индивидуальной застройки разрывы от красной линии до линии застройки указывают органы архитектуры местного исполкома при формировании паспорта застройщика.

В любом случае строительство жилого дома на земельном участке должно производится строго по линии застройки, не выходя за неё в сторону улицы или вглубь земельного участка.

Любые отступления от линии застройки должны быть согласованы перед началом строительства с органами архитектуры местного исполкома.

Размещение жилого дома относительно боковых границ земельного участка также производится с учетом требований технических нормативно-правовых актов. При строительстве дома, и обязательном порядке, необходимо исключить нарушение противопожарных, санитарных, экологических и строительных норм.

Даже когда будут соблюдены все необходимые расстояния до строений на соседнем земельном участке размещать жилой дом надо не ближе 3 метров до боковой границы участка. В случае острой (обоснованной) необходимости допускается уменьшение указанного расстояния.

При этом необходимо получить разрешение местного исполкома.

Для получения разрешения необходимо будет представить нотариально заверенное письменное согласие Вашего соседа, в сторону земельного участка которого предполагается уменьшение требуемого разрыва и безусловное соблюдение противопожарных, санитарных и экологических норм.

Все Ваши желания по габаритам дома, материалу стен, месту размещения строений на участке учтет проектировщик при разработке проекта Вашего дома. Необходимо помнить, что проект не догма, его всегда можно изменить, только не забывайте все изменения согласовывать с органами архитектуры местного исполкома.

Имеется ещё ряд ограничений при размещении строений на земельном участке. Гаражи и хозяйственные постройки (не предусмотренные для содержания животных) необходимо располагать не ближе 1 метра от границы земельного участка. Такие строения нужно располагать в глубине участка и не допускать их расположение по линии застройки, а тем более выступающими за неё в сторону улицы.

Все нормы и правила строительства подробно описаны в документе ПЗЗ.

   Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон,, а они, в свою очередь, — разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.

Источник: http://xn--80aidadll1ac5a.xn--p1ai/gde-vse-taki-na-zemelnom-uchastke-mozhno-postroit-individualnyj-zhiloj-dom

В россии жилые и садовые дома будут оформлять по-новому

Как построить индивидуальный жилой дом

17.02.2019

В России изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов. Законодательные новшества касаются граждан, которые планируют возвести дом или зарегистрировать уже имеющуюся недвижимость. Старая схема была следующая: для строительства садовых домов разрешение не требовалось.

Чтобы построить индивидуальный жилой дом, гражданин обращался за разрешением на строительство, готовый дом ставил на учет, регистрировал право и получал выписку о внесении информации о нем в ЕГРН.

Сейчас по закону разрешение на возведение дома не нужно, необходимо лишь уведомление о начале строительства.

Законодательные новшества «Электрогазете» прокомментировала временно исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по РБ Василя Нургалиева.

— Изменения, которые вступили в силу 4 августа прошлого года, установили уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Собственник земельного участка (на котором разрешается возводить индивидуальный жилой либо садовый дом) прежде чем начать возводить дом, должен уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган о начале строительства.

Уполномоченный орган, в свою очередь, обязан сообщить застройщику о соответствии параметров планируемого объекта установленным требованиям.

Когда дом уже построен, застройщик направляет уведомление об окончании строительства с приложением необходимых документов, а уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр, чтобы постановить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на дом через электронные сервисы.

При этом хотела бы пояснить, что те граждане, у которых на руках есть разрешение на строительство индивидуального жилого дома, должны направлять только уведомление об окончании строительства.

Те граждане, которые до 4 августа 2018 года начали возводить жилой дом без разрешения, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган.

В данном случае речь идет о жилых домах, строящихся либо построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Для жилых домов, возводимых на землях садоводческих товариществ, до 1 марта действует упрощенный порядок, но после указанной даты уведомительный характер станет обязательным и для них.

В 2018 году за пять месяцев действия уведомительного порядка оформления индивидуальных жилых домов в Башкирии органы местного самоуправления в Управление Росреестра по РБ представили 629 заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты ИЖС.

Из них по 533 заявлениям приняты положительные решения. Все заявления и прилагаемые документы представлены в электронном виде.

— Какие документы нужно предоставить в уполномоченный орган по окончании строительства?

— По окончании строительства либо реконструкции застройщик направляет уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Данное уведомление в числе других сведений должно содержать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Застройщик также должен представить технический план.

В законе также сказано, что в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо также заключенное между правообладателями соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности.

— Комплект документов в Росреестр теперь подают муниципалитеты. Гарантирует ли это прохождение документов в Росреестре без проволочек?

— На качестве подготовленных документов это, конечно, сказывается положительно. Но правовая экспертиза документов может выявить основания для возврата документов без рассмотрения либо приостановления.

Также надо учитывать, что если уполномоченный орган не исполнит обязанность по направлению документов, то застройщик вправе направить заявление в Росреестр самостоятельно. Могут возникнуть разные ситуации.

Например, если из уполномоченного органа к нам поступит уведомление о несоответствии построенного дома градостроительным нормам, то государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

Если застройщик не направил уведомление об окончании строительства, то это тоже будет являться причиной для приостановления.

— В начале года вступил в силу новый закон о садоводстве. Что здесь важно знать садоводам?

— Вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом.

Ранее возведенные жилые строения в силу закона признаются жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Основные положения закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома — садовым домом.

Соответствующий порядок урегулирован постановлением правительства РФ № 1653 от 24 декабря 2018 года. 

Лиана Хамматова

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/v-rossii-zhilye-i-sadovye-doma-budut-oformlyat-po-novomu/

Строительство индивидуальных жилых домов: база знаний для частных застройщиков

Как построить индивидуальный жилой дом
Из чего строить дом для постоянного проживания

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены.

Если брать «коробку» дома, то это еще фундамент, крыша и перекрытия.

В начале разберем, из чего можно возводить стены, рассмотрим виды каменных и деревянных домов, а затем дадим рекомендациями, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Выписка содержит официальные данные, необходимые для правильного расположения дома на участке, планирования всех построек участка, дорожек, ступенек, водостока. Помогает выписка также убедиться, что это именно тот участок, где стоят пограничные колышки или забор.

Построить индивидуальный жилой дом по нормам можно, только если знать, что это за нормы. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома.

Проект — не самоцель. цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. С началом строительства миссия архитектора продолжается авторским надзором.

Крупноформатные керамические блоки: преимущества и недостатки

Хорошие теплоизоляционные свойства керамических блоков позволяют применить однослойную конструкцию наружной стены (блоков толщиной 510 мм) с использованием «теплого» раствора, то есть без дополнительного утепления.

Дом из газобетона: плюсы и минусы для частного строительства

Дом из газобетона не сложен в строительстве: газобетонные блоки можно легко резать, пилить, штрабить, придавая им необходимую форму. Также можно отметить и легкость самих блоков из-за наличия большого количества пор, что облегчает их транспортировку и укладку.

Теплоизоляционные материалы

Чтобы соблюсти требования по теплозащите и не тратить слишком много на отопление дома, однослойных конструкций, для средней полосы России, как правило, недостаточно: необходим дополнительный слой — теплоизоляционный.

Фундамент — наиболее ответственная часть индивидуального жилого дома, от нее зависит устойчивость и надежность всего дома. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Какие могут быть крыши в частных домах?

Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому должна быть прочной. Верхний слой крыши, непосредственно подвергающийся воздействиям внешней среды, называется кровлей.

Каким критериям должны соответствовать стены в индивидуальном доме?

С выбором типа загородного дома, в первую очередь, ассоциируется именно выбор материала стен: керамический блок («теплая» керамика), дерево, газобетон и т.д. Во многом именно материал стен диктует требования для других конструктивных элементов дома.

Типы перекрытий в индивидуальном жилом доме

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Внутренние лестницы в частном доме: типы и размеры удобной лестницы

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

Стандартная высота дверей 1900 — 2300 мм, ширина — 550 мм — 900 мм. Беспокоиться о звукоизоляционных свойствах двери нужно, если стена, в которой расположен дверной проем, имеет достаточный уровень звукоизоляции.

Окна должны обеспечивать: освещенность, инсоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию, водонепроницаемость, воздухонепроницаемость наряду с обеспечением естественной вентиляции в помещении.

Сколько этажей делать в загородном доме?

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Бюджет строительства и требования к дому.

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен.

Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить.

Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Как обеспечить энергонезависимость индивидуального жилого дома?

Если к вашему коттеджу будет подведен магистральный газ, то большинство проблем, связанных с обеспечением дома теплом и горячей водой будут решены. Однако проблемы могут возникнуть, в том числе и с поставкой природного газа, например, из-за аварии на трассе. На этот случай не лишним будет предусмотреть резервные источники энергии.

Как сделать дом комфортным при помощи теплых полов?

Теплые полы решают не только задачу обогрева помещений. Они позволяют обеспечивать сухость пола, препятствуя образованию бактерий и скольжению при хождении по полу, что важно во влажных помещениях (кухне, ванной, туалете), а также в прихожей.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Спальня: оптимальный размер и количество спален в загородном доме

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни.

Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме.

Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Гостиная в частном доме: оптимальный размер, расположение, фото

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня-столовая в частном доме: планировки и размер, дизайн и фото интерьера

Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая.

Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов.

Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье

Тамбур и прихожая в частном доме

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Домашний кинозал в индивидуальном жилом доме

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

Тренажерный зал в загородном доме

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Бильярдная в частном доме

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Гараж в доме или отдельно стоящий гараж?

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балконы и лоджии в частных домах

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.

Что общего между походом в туалет и строительством загородного дома?

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

Чердачная выдвижная лестница: как и где сделать люк на чердак?

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Консервация строительства жилого дома на зиму

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

У вас есть деньги и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. В этой статье разберем, какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Одноэтажный или двухэтажный дом: плюсы и минусы

Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.

Постирочная в частном доме: фото, размер, расположение

Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.

Гардеробная в частном доме: планировки домов, расположение, фото

Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную.

Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично).

Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.

Источник: https://www.superdoms.ru/kak-sproektirovat-i-postroit-dom

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий