Как построить дом без кредитов и сбережений

Кто купил жилье сам, без ипотеки? Результаты исследования

Как построить дом без кредитов и сбережений

Многие считают, что купить квартиру или дом можно только взяв ипотеку (кредит). Я часто пишу в своих статьях, что это не так, и что кредиты – это всего лишь грабительская и разоряющая семью плата за отсутствие терпения, дисциплины и финансовой грамотности. Я спросил у читателей, которым удалось купить жилье без ипотеки,

насколько это реальнои через что они прошли? а также, что вы посоветуете другим?

Результаты исследования вы можете увидеть в удобной диаграмме внизу страницы, под реальными ответами таких же людей, как и мы с вами. Реальные никнеймы я заменил на условные имена.

Поделитесь своей историей здесь и я ее опубликую.

В тему:
Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
Что такое сложный процент и почему его называют 8-м чудом света?!
16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
Как выбрать депозит (вклад) в банке

Олег: Купили жилье стоимостью до 80 000 долл (до 5 млн. руб.), копили около 5 лет. Ежемесячно откладывали на депозитный счет. Переплата по процентам по ипотеке получается в несколько раз! Не отдавайте эти деньги банкирам. Лучше немного подождать.

* * *

Кирилл: Квартира стоила до 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.), копили менее 3-х лет. Потом продали старое жилье, добавили собранные деньги и купили новое. Посоветовал бы запастись немного терпением, зато потом никому ничего не должен.

* * *

Маргарита: Жилье стоило около 50 000 долл (до 3 млн. руб.), копили более 10 лет, было трудно конечно.

* * *

Константин и Ольга: Потратили более 5 млн. руб (80 тыс. долл). Копили почти 8 лет, было не легко. Помогло то, что открыли свой бизнес. Но это не легче, чем ипотека.

* * *

Аркадий: потратили на жилье до 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.), копили менее 8 лет, сложнее всего было контролировать свои эмоции. Но, это того стоило. Всем советую — потерпеть.

* * *

Оксана: Вложили около 50 000 долл (до 3 млн. руб.). Копили менее года. Ипотека – это зло!

* * *

Дмитрий: квартира стоила до 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.), копили более 10 лет. Прошли через разные долги. Долги это капкан!

* * *

Александр: Купили дом за 5 млн. руб. (80 000 долл). Копили менее 5 лет. Жили у родителей какое-то время, жили в строящемся доме. Строительство дома непростое испытание.

* * *

Михаил: Потратил до 80 000 долл (до 5 млн. руб.). Откладывал около 2 лет. Просто работал. Важно найти работу с достойной оплатой.

* * *

Надежда: Квартира стоила до 80 000 долл (до 5 млн. руб.). Сберегали меньше 5 лет. Терпели финансовые ограничения во всем. Мой совет: решите, от чего можно отказаться, найдите дополнительный заработок, составьте минимальный бюджет на месяц и придерживайтесь это плана без послаблений. Зато в конце вас ждёт своя квартира!!!

* * *

Александр: Потратили до 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.). Копили около 2 лет. Главное было сфокусироваться, усердно работать и дисциплинированно копить. Копейка рубль бережёт! Нужно накопить бОльшую часть, а меньшую можно взять в долг на короткий срок.

* * *

Елена: Вложились до 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.). Откладывали менее 2 лет. Я проработала за границей врачом, было очень тяжело, но по приезду удалось приобрести недвижимость и приобрести немалый опыт в своей профессии. Ипотека –не единственный вариант, конечно же, надо стремиться к высокооплачиваемой работе.

* * *

Алевтина: Потратили около 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.).  Копили почти 2 года. Значительную часть накопили, вторую — продали машину, а третья часть — заняли (10% суммы). Советую хорошо просчитать риски и если и занимать, то абсолютный минимум.

* * *

Филипп: Купили жилье за 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.). Пришлось копить около 10 лет. Потребовалась помощь всей семьи и экономия средств, бережливость во всем. Открыли общий счет, ежемесячно откладывали неопределенную сумму. Кто сколько сможет.

Кто пол зарплаты, я практически всю зарплату, кто 30 % от зарплаты. Вот и вся история. Главное, если есть где жить (родительский дом, родные люди, у кого придется тратится минимально), тогда можно собрать если не всю сумму, хотя бы половину суммы от квартиры.

* * *

Назира: Квартира стоила около 80 000 долл (до 5 млн. руб.).  Копили почти 8 лет. Просто работали и откладывали всё, что могли откладывать. Нужно только решить, что важнее – новый дом или модный гаджет. И так каждый раз, когда потянет на ненужные траты.

* * *

Зинаида: купили дом за 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.). Откладывали менее 3 лет. Купили участок, построили дом. Делали постепенно, не торопясь и виден результат.

Я посчитала стоимость строительства и покупки квартиры в кредит и получилось, что стоимость дома без отделочных работ равна стоимости 2-х комнатной квартиры в старом фонде под капитальный ремонт.

Выбор был сделан в пользу дома.

* * *

Наталия: Потратила до 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.). Почти 10 лет ежемесячно откладывала на банковский счет. Главное — иметь терпение и быть настойчивым.

* * *

Рустам: Квартира обошлась почти в 5 млн. руб. (80 000 долл.) и выше. Копили около 3 лет. Усердно работал. Ипотека — это не единственный вариант.

* * *

Максим: Купили за 30 000 долл. (до 1,8 млн. руб.). Откладывали около 2 лет. Приходилось все время переезжать в разные регионы за более выскокой зарплатой. Не бойтесь рисковать!

* * *

Александра: Жилье стоило 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.). Сберегали более 10 лет. Приходилось отказывать себе почти во всем.

* * *

Елизавета: Потратили на квартиру до 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.). Копили 8 лет. Приходилось экономить и упорно работать и брать сверхурочную работу. Ищите свой вариант, чтобы не брать ипотеку.

* * *

Алексей: Жилье обошлось в 30 000 долл (до 1,8 млн. руб.).  Откладывали 3 года. Нам помогли родители + откладывали с каждой зарплаты, свадебные деньги, клали на проценты в банк. Нужно искать разные кварианты — возможно в другом районе, или без ремонта — тогда цена существенно ниже. Ищите источники пассивного дохода.

* * *

Дмитрий: Купили за 20 000 долл (до 1,2 млн. руб.). Копили более 10 лет.  Приходилось много экономить, отказывать себе даже в необходимом. Ещё родители помогли. Однозначно не стоит ипотеку брать. Это стресс, постоянные переживания за будущее.

* * *

Любовь: Потратили от 5 млн. руб. (80 000 долл). Копили более 10 лет. Работала на износ; зарабатывала большие бонусы. Важно быть профи в своей области.

* * *

Наталья: Купили кваритру за 50 000 долл. (до 3 млн. руб.). Более 10 лет работали с мужем в разных странах, не сказать, чтобы на всем экономили, но и не шиковали особо.

* * *

Елена: Вложили 50 000 долл. (до 3 млн. руб.). Заняло 2 года. Откладывали деньги с каждой зарплаты. Могу посоветовать — усердно копить!

* * *

Артур: Обошлось до 20 000 долл. (до 1,2 млн. руб.).  Откладывали меньше 5 лет. Мы делали все, что могли, работали везде, и.т.д. Про ипотеку, слава Богу,  ничего не знаю.

Итоги и выводы

Мне написали люди из 15 стран, и, как видно, 1/5 людей покупало недорогое жилье до 20 тыс. долл. (до 1.2 млн. руб), другая 1/5 купила жилье стоимостью до 30 тыс. долл. (почти 2 млн. руб.), треть опрошенных потратило до 50 тыс. долл. (до 3 млн. руб.) и оставшиеся 23% купили квартиры стоимостью от 50 до 90 и выше тыс. долл. (от 3 до 5 и выше миллионов рублей).

А вот тут самое главное! Только микро-проценту людей, которые смогли купить жилье без ипотеки, удалось это сделать за 1-2 года. Всем остальным пришлось стараться ради заветной цели 3, 5, 8 и даже 10 лет. Как известно, время пролетает стремительно, и в итоге сэкономленные десятки и даже сотни тысяч долларов (миллионы рублей) для своей семьи и годы финансовой кабалы.

Кто-то скажет «Да нууууу, ждать так долго! И где все это время жить?! И глупо платить аренду дяде, когда можно в «свое» жилье «вкладывать». На эти и другие вопросы («мифы») я отвечаю в своей статье: «Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!«

Заключение

Как видно, купить жилье без ипотеки – возможно! И тому есть реальные примеры (выше). Поэтому, если есть возможность, лучше какое-то время потесниться, поснимать недорогую квартиру, пожить там, где живете и пр.

и потом купить за свои деньги! Если, как вам кажется, возможности ждать нет, помните: срок ипотеки не должен превышать 10 лет (почему? читайте здесь), а платежи по всем вашим кредитам, включая ипотечный платеж, не должны превышать 25% вашего дохода («на руки»).

Может быть полезным

Если вы хотите научиться как: ✔ ставить жизненные и финансовые цели (в т.ч.

покупка жилья) и как их добиться, ✔ вести семейный бюджет, ✔ избавиться от денежных паразитов и токсичных активов, ✔ ускоренно избавиться от кредитов и долгов, ✔ найти дополнительные источники доходов и ✔ взять свои расходы под контроль, ✔ максимально быстро накопить пожарный запас и др.

  — вам может быть интересен мой видеокурс «Годовой Бюджет Семьи», в котором я в формате видеолекций (9 модулей, 15 видеоуроков), подробно и на примерах, раскрываю каждую тему и показываю, что и как делать.  Затраты на видеокурс окупятся многократно уже в первый год!

Или же вам может быть интересна его укороченная и более дешевая версия с 3-мя (из 9-ти) ключевыми модулями (составление бюджета, ускоренный возврат долгов и целеполагание) здесь.

С вами был MoneyPapa – эксперт по семейным финансам

Источник: http://moneypapa.ru/kto-kupil-zhilje-sam-bezipoteki/

Как мы построили дом без денег

Как построить дом без кредитов и сбережений

Вдохновляющая история семьи на пути к своему уютному гнёздышку. Как, обладая ограниченными денежными ресурсами, построить собственный дом.

Кто не мечтает о собственном доме, об уютной гавани, в которую всегда хочется возвращаться, где будет царить такой порядок, какой пожелаете вы.

Основываясь на своём опыте, спешу ободрить вас: мечты осуществимы, главное решиться их осуществлять! Итак, в вашем распоряжении есть земельный участок, но нет денег на дом? Не беда.

Чтобы начать, деньги не нужны! Нужна мотивация, то, что не даст охладеть при встрече с препятствиями, и поможет найти средства для достижения желаемого. Поэтому первое — задаться целью.

Проект

Конечно же, дом – не дерево, сам по себе не вырастет. Не нужно замахиваться на царские хоромы. Поставьте реальную, достижимую цель. Не обязательно покупать дорогостоящий проект, достаточно чертежа с размерами. Его можно составить и самостоятельно, если в сети не нашлось того, чего душа желает.

Но стоит отметить, что имея подробный проект дома из пенобетона, составленный профессионалами, вы избежите ряда трудностей, возникающих из-за непродуманности самодельного чертежа. Что с нами и случилось.

В процессе стройки менялся наш проект несколько раз, поскольку нарисованное на бумаге не пощупаешь, и не поймёшь, комфортно ли тебе в том, что ты нарисовал. Так наш домик 6 на 6 превратился в дом 6 на 9.

Важная мелочь: повесьте свой проект на почётном месте, как будто это картина Ван Гога! Это отличный мотиватор.

Фундамент

Следующий шаг тоже может быть бесплатным. Расчёт фундамента нам не понадобится, у нас южный регион и скалистая местность. Размечаем траншею для ленточного фундамента и копаем её своими руками. Здесь понадобится рулетка, шпагат, колышки, лопата и несколько свободных вечеров. Нам ещё очень пригодилась кирка, так как строились мы на скалистой местности.

Чтобы залить фундамент, естественно, потребуются деньги, но не такие уж неподъёмные. Купить придётся щебень, песок, цемент, арматуру и, возможно, доски или щиты для опалубки. Опалубку можно сделать из чего угодно: старые двери, паллеты, осб… Верной помощницей в строительстве дома станет бетономешалка.

Самостоятельно залить фундамент не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд.

Кстати, на строительных форумах люди часто отдают безвозмездно остатки стройматериалов за самовывоз, или продают дёшево.

Стены и крыша

Из чего строить стены? Если человек обладает финансами, то выбор велик. Но это не наш случай. Мы искали то, что дешевле. И, как известно, кто ищет, тот всегда найдёт.

У нас это оказался чей-то завалящий инкерманский камень (мшанковый известняк), от которого прежнему хозяину понадобилось избавиться. В чём мы ему и помогли, себе на радость. Цена на него оказалась в три раза меньше, чем на шлакоблок или пенобетон.

Потрудились над стенами и – вуаля – первый этаж! Долго выгадывали, как сделать перекрытие дешевле.

Вывод: скупой платит дважды (нищий тоже). Самодельную деревянную двутавровую балку пришлось в последствии менять на металлическую, так как та прогибалась, вопреки видеороликам из ютуба, где по ней ездили автомобилем! Второй этаж решили делать каркасный, из-за быстроты его постройки и сравнительной дешевизны. Более дорогостоящей оказалась крыша. Здесь пришлось поднатужиться и купить металлочерепицу.

К сведению: сейчас многие перекрывая крышу современными материалами отдают бесплатно б/у шифер.

Стены мансарды было решено сделать по каркасной технологии. Это самое дешевое из возможного. Пиломатериал обходится очень недорого, нам хватило шесть кубометров за всё про всё.

На этапе постройки крыши пришлось нанимать блигаду, самим это сделать нереально. Все этапы каркасного дома просты и доступны, надо стараться не сделать какие-то критические нарушения.

Особенно важное, это надо разобраться с пароизолирующей мембраной и заранее выбрать утеплитель.

Окна и внутренняя отделка

Окна тоже стоят немаленьких денег. Поэтому мы покупали окна не все сразу, а по одному – по два. Некоторые экземпляры были демонтированы из новостроек и проданы нам по низкой цене.Сейчас мы на этапе внутренней отделки. Стены и потолок прошпаклёваны. Отопление, электропроводка, канализационные трубы, водопровод – это всё есть. Первый этаж почти готов к заселению.

Документы

Для нас более простым и дешёвым путём оказалась легализация самостроя. На данный момент существует много юридических организаций и агентств недвижимости, предоставляющих подобного рода услуги. Нам это обошлось в 20 тысяч рублей. Но прежде, чем махать рукой на документы, стоит ознакомиться с законодательной базой. Ведь законы периодически дополняют и редактируют.

Простое вчера узаконивание самовольной постройки может оказаться настоящей проблемой завтра, поэтому лучше посмотреть, куда соломку подстелить.

Итог

Прошло три года с того момента, как мы копали фундамент и, оглядываясь, я удивляюсь! Как у нас это получилось? Имея доход 30-50 тысяч рублей на семью из пяти человек, мы построили двухэтажный дом! Да, мы ходили в одних и тех же джинсах, пока они не порвутся, и экономили на всём, чём только можно. Да, мы жили в постоянных поисках бесплатных или дешёвых стройматериалов. Да, мы занимали деньги у друзей. И да, мы ни о чём не жалеем! Хочется поделиться: на каждом отрезке этого пути мы просили помощи у Бога! Мы надеялись не на случай или свои силы, а на содействие Господа, что мы и ощущали постоянно.
Я просто горжусь своим мужем! Потому что он совершил настоящий подвиг для своей семьи! Многие, располагая нашими финансами, даже не рискнули бы пойти на такой шаг, а всю жизнь зарабатывали на съемные квартиры.

Если вы не можете решиться, ещё раз вас ободрю: всё возможно! Стоит только начать! Варианты всегда есть, нужно искать, искать, искать! Мы же станем готовиться к новоселью! Надеюсь, что наш пример вдохновит вас наконец-то отправиться к своей мечте навстречу!

Источник: https://rems-info.ru/kak-my-postroili-dom-ne-imeya-deneg-i-na-kakie-grabli-nastupali.html

Минский лайфхак

Как построить дом без кредитов и сбережений

Проверить материалы, посоветоваться с теми, кто уже наслаждается загородной жизнью, потратить кучу времени и нервов, но заполучить живописный домик. 

Те, кто хотя бы год пожил в частном доме, наотрез отказываются возвращаться в городские квартиры. Во-первых, периодически там отключают горячую воду, во-вторых, обязательно есть соседи, которые не представляют счастливую жизнь без ремонта. Это не все проблемы квартиры, но, пожалуй, самые основные. Вы решили рассмотреть альтернативу – частный дом, рядом лес и, если очень повезет, озеро.

Наши герои, Алексей и Максим (фамилии по просьбе героев редакция не указывает), когда-то решили, что жизнь в пыльном и душном городе не для них, и начали строительство своих домов. CityDog.by узнал, на что следует обращать внимание, затевая такую авантюру.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМ

Купить участок и оформить его на себя – звучит, в принципе, несложно, были бы деньги. Но тут есть свои проблемы. Вообще, получить участок под строительство можно тремя способами.

Покупка. Это самый дорогой, но и самый надежный способ. Чаще всего такие участки продаются уже в обжитых деревнях, поселках, поэтому проблем с электричеством и газом быть не должно. Если повезет, будет еще и магазин.

— Чтобы купить такой участок, нужно следить за аукционами, например, на сайте Минского райисполкома, — говорит Алексей, который вместе с женой строит дом в логойском направлении. — Пару лет назад такой участок, в принципе, можно было купить, но сейчас цены стали неподъемными. И с каждым годом растут.

Максиму, по его словам, «повезло»: знакомые получили грин-кард и переезжали на ПМЖ в Штаты, срочно продавая землю. Цена получилась заоблачная, но были сэкономлены время и нервы.

Второй вариант получения участка Алексей называет «Как бы покупка».

— Многие очередники, получив участок земли, строить дом не собираются. Может, не позволяют финансы, а может, еще что. Поэтому землю они продают.

Но и тут есть свои подвохи. Такая земля по закону принадлежит государству, и оформить ее на себя вы сможете только лет через 8. Все это время придется доверять «собственнику», которому по документам принадлежит эта земля.

— Еще один минус такого варианта заключается в том, что в местах, где раздается земля, государство не спешит с коммуникациями. Мы, например, за три года стройки так пока и не получили электричество, а дорогу вообще самим пришлось прокладывать, — говорит Алексей.

Такой способ хоть и прост, но не совсем законен. Эдакая противоположность третьему варианту — получить участок: дешево и законно, можно осуществить даже без знакомств и взяток.

— Любой гражданин может написать заявление на получение участка для строительства в любом месте Беларуси. Но при этом любой гражданин потратит кучу времени и нервов.

Если вы очередник или местный, то шансы на получение земли резко увеличиваются, — рассказывает Алексей. – А если выстояли еще и все очереди, то вообще герой. Вы ж знаете, как у нас все работает: «одно окно, но 7 дверей».

Бывает, и без драк такие очереди не обходятся. Заприте 60 человек в одном душном коридоре и увидите, что из этого получится.

ПРОЕКТ ДОМА

После того как земля куплена и оформлена, вам нужен проект дома, который вы будете согласовывать в исполкоме. Можно поискать готовый проект в интернете или даже нарисовать самому – главное, чтобы на проекте стояла печать «официального» архитектора. Проект можно даже попросить у знакомых, если их дом вам нравится. А можно заказать у архитектурного бюро — тогда придется заплатить больше.

— Если решили гуглить, нужно все примерять на себя. И отчетливо представлять, кто в какой комнате чем будет заниматься. Заметили лишние помещения — избавляйтесь от них. Ведь чем больше дом, тем больше риска, что он превратится в долгострой, — говорит Алексей.

Если решили-таки обратиться к архитекторам, заказ нужно дотошно расписать. Хотите две спальни — напишите, что должно быть именно две спальни. При проектировании наши герои советуют избегать лишних помещений и длинных коридоров.

Если руки растут откуда надо, то проект можно нарисовать самому. К тому же нынешний софт позволяет это сделать без инженерного образования.

— Я сам рисовал свой дом. Накосячил, конечно, но отбил стоимость участка, — рассказывает Максим. — В один прекрасный день мы с моей девушкой обнаружили, что окна спальни выходят не туда, куда нам хотелось бы. Мы решили это исправить. На этапе правки нашлось еще пару недочетов, и получился совсем другой проект, который, естественно, нужно было заново согласовывать.

Цокольный этаж Алексей советует заменить мансардой или дополнительным этажом, потому что себестоимость метра под землей гораздо выше, чем на земле.

— Цокольный этаж вообще никому не нужен. Ну что там может быть? Овощебаза? Бомбоубежище? Лучше тянуться к солнцу. И света больше, и влаги меньше.

НАЧИНАЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО: МАТЕРИАЛЫ

Поговорка «доверяй, но проверяй» в выборе материалов актуальна как никогда:

— Мне, например, говорили, что металлочерепица на мансарде очень сильно шумит под дождем. А на деле шумит она, только если неправильно уложена или плохо утеплена крыша, — рассказывает Алексей.

Советоваться со знакомыми, родственниками и друзьями можно и нужно, но принимать все за чистую монету не стоит. В конце концов, каждый ошибается, и будет очень обидно, если за неизбежную ошибку вашего бывшего одноклассника отдуваться придется вам.

— Я советовался с отцом и с дедушкой. Подключал специалистов. Все же дед строил свой дом во времена «лишь бы переночевать было где». Но сейчас хочется не просто коробку, где можно переждать грозу и метель, а что-то более уютное, — говорит Максим.

При выборе материала стен Алексей советует просчитать цену «под ключ», чтобы представлять все расходы:

— Например, дерево — это дорого. Но только до того момента, когда вы начинаете экономить на утеплении и отделке.

— Мне очень сильно помог папин друг, который уже прошел стройку. Расписал мне, что, сколько и почему, предложил несколько альтернативных вариантов, — рассказывает Максим.

Прошерстите , родню и коллег. Кто-то из них, как в случае наших героев, уже прошел стройку.

— Угостите его пивом и расспросите обо всем хорошенько, — улыбается Алексей. — Очень возможно, что так вы сэкономите кучу денег в будущем. Только советчику деньги не предлагайте. Человек, который построил дом, уже достиг дзена.

Проверяйте материалы и не доверяйте непроверенным поставщикам. Рассмотреть все варианты, пусть даже компания не из вашего города, тоже будет полезно.

— Иногда дешевле заказывать материалы за границей, а иногда белорусские аналоги ничем не хуже и стоят дешевле. Все зависит от того, что вы используете, и от добросовестности производителя, — делится опытом Максим.

ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ

Скорее всего, вам захочется отказаться от идеи строительства, как только вы подсчитаете все затраты. На самом деле не все так плохо, и останавливаться на полпути не стоит.

— Попробуйте думать по формуле «деньги / время». Сумма в 12 000 у.е. на крышу единовременно выглядит катастрофой? А если умножить доходы на месяцы? Стройка растягивается, а вы тем временем зарабатываете и получаете премии. Это процесс – вам не нужно вываливать все 12 000 прямо завтра.

Поверьте, при разумных тратах эти деньги «откуда-то берутся», — в один голос утверждают наши герои.

Если вы не попали в ряды людей, получивших льготный кредит, то без долгов ничего не выйдет. Наши герои советуют обращаться за денежной помощью к родным, друзьям, коллегам, у которых есть сбережения.

— Не стесняйтесь предложить разумный процент: инфляция жрет деньги не только в Беларуси, — продолжает Алексей.

Строители — это отдельная часть расходов. Научиться определять на глаз пьющих рабочих — жизненно необходимый скил при строительстве дома. Увидели, что прораб не брезгует водкой, — отказывайтесь от бригады сразу же.

— Поверьте, в этой стране еще есть строители не алкоголики, с головой и руками. Расспрашивайте знакомых, ищите отзывы по форумам, — говорит Алексей.

Если позволяют навыки и время, можно многое на стройке делать самому. Все же мужики и держать молоток в руках умеют.

— Всегда есть друзья и родные, которые переживают за вас и конечный результат. К ним тоже можно обратиться и припахать на выходные. А заодно и время хорошо провести, — смеется Максим.

— Как ни крутитесь, вам или вашей половинке придется научиться держать в руках болгарку, перфоратор, бензопилу или хотя бы тачку для мусора. Воспринимайте это как разумный фитнес. Каждое лето я теряю до 8 кг веса. Зато опыт! — рассказывает Алексей и напоследок дает самый важный совет:

— Говорят, сделать ремонт и не развестись – сложно. Мы с женой проверили на опыте: капремонт квартиры по сравнению со стройкой – ничто.

Старайтесь не ссориться с вашей половиной, пусть он / она будет вашим главным союзником. Даже если он / она предлагает покрасить комнату в цвет мякоти арбуза.

 Много домов продается только по причине «начали строить, но развелись», «построили дом, но не сошлись в цвете облицовки». Ну вы что, блин, серьезно?!

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Источник: https://citydog.by/post/minskij-lajfkhak-postroit-dom/

Как государство поможет белорусам строить дома

Как построить дом без кредитов и сбережений

От государства ждали понятной программы с альтернативой канувшим в лету льготным кредитам. Ее на 2016-2020 годы разработало Министерство архитектуры и строительства. Одобрило правительство.

О самых важных моментах государственной программы «Строительство жилья на 2016-2020 годы» tut.by поговорил с начальником управления жилищной политики Минстройархитектуры Александром Горвалем.

Бюджет урезает траты

– Развитие жилищного строительства будет проходить в соответствии с общей концепцией развития экономики страны. Предусмотрено сокращение доли бюджетного финансирования и расширение использования внебюджетных источников, – говорит Александр Горваль. – В связи с этим с 2017 года будет снижаться объем строительства жилья – до 3,5 миллиона квадратных метров к 2020 году.

– В 2016 году построят еще 4 миллиона квадратных метров. Строительство для каких категорий сократят?

– Сокращается льготное кредитование и бюджетное финансирование для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с господдержкой с 840 тысяч квадратных метров в 2016-м (это около 105 стандартных панелек – прим. tut.by) до 219,6 тысячи квадратных метров в 2017 году. Постепенно объем буде снижаться до 145,8 тысячи квадратных метров в 2020 году (18 девятиэтажных панелек – прим. tut.by).

– Как будут строиться очередники?

– Долевым способом и посредством жилищно-строительных кооперативов с ограничением прибыли застройщика и рентабельности строительства.

Планируется разработка мероприятий по привлечению средств граждан через создание условий для ипотечного кредитования, системы строительных сбережений и организаций через строительство арендного жилья с привлечением частных инвестиций и государственно-частного партнерства.

Наряду с господдержкой по указу №13, кредиты будут предоставляться также на условиях, определяемых банками, по ставкам, уменьшенным на 50% ставки рефинансирования Национального банка, и на иных условиях, определяемых банком.

Что дадут тем, кто готов строить сам

– В программе записана поддержка для тех, кто хочет самостоятельно строить свой дом.

– Да, большое внимание будет уделяться развитию индивидуального жилищного строительства. К 2020 году не менее 40% от вводимого жилья будет индивидуальным.

– Это 10-14 тысяч коттеджей в год. На это у граждан должны быть средства. Как государство будет стимулировать граждан строить дома? Тем более что норматив сейчас жесткий: нужно успеть построить за три года.

– Планируется изменение нормативной базы для возможности увеличения сроков строительства. Появится возможность вводить дом очередями.

Запланировано обеспечение по сниженным ценам индивидуальных застройщиков природными ресурсами (лес, песок и другое), будет рассмотрена возможность предоставления рассрочки на приобретение участков, обеспечение их инженерной и транспортной инфраструктурой, а также приобретение строительных материалов.

– Кто будет выделять лес и песок по сниженным ценам?

– Сейчас вопрос решается в рамках подготовки Плана мероприятий по реализации Госпрограммы. Будут определены конкретные исполнители этого направления, нормы и сроки его реализации.

Земля – нуждающимся. По кусочку

– Как будет изменена система выделения земли под частное строительство? Сейчас земля вокруг крупных городов уходит только с аукционов и делится на две категории – «очень дорогая» и «никому не нужна, потому что далеко и без коммуникаций».

– Выделять участки планируется гражданам, стоящим на учете нуждающихся. Участки планируется выделять за счет неиспользуемых земель и территориальных резервов сельских населенных пунктов, расположенных в 10-15-километровой зоне больших и средних городов республики.

Рассматривается возможность перевода неэффективно используемых сельхозземель в пригородных зонах в земли под индивидуальное строительство. Этот вопрос будет проработан Госкомимуществом и облисполкомами.

Возможно, размеры приусадебных участков будут оптимизированы (читай, уменьшены – прим. tut.by) с учетом величины городских и сельских поселений и резервов земель несельскохозяйственного назначения.

Заложено в программе и использование резервов существующей инженерной и транспортной инфраструктуры малых городов и сельских населенных пунктов для обеспечения потребностей новой застройки.

– Большая проблема для тех, кто покупает землю, – коммуникации. В программе заложена возможность для граждан самим платить за подвод к территории застройки того же электричества и дорог. Каковы будут механизмы оплаты?

– Этот механизм уже реализовывается. Он определен Положением о порядке возмещения лицом, которому предоставлен участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, утвержденным постановлением Совмина от 01. 04. 2014 № 298 (редакция от 13.02.2015).

В рамках госпрограммы рассматривается возможность именно рассрочки на возмещение затрат по инфраструктуре.

Идеальный вариант

Как будет реализована в итоге Госпрограмма – гадать бессмысленно. Но пока вырисовывается такая картинка: земли в пригороде отдадут под застройку желающим очередникам, нарезав по 8 соток.

Платить за сотки нужно будет по кадастровой стоимости в рассрочку, например, на 10 лет. К будущим коттеджным поселкам проложат нормальные дороги и протянут электричество – и за это придется платить еще энное количество лет.

Но зато к участку можно будет подъехать, там можно будет подключить электроинструменты, пробить скважину и строить потихоньку, по выходным и в отпуске всем семейством…

Песок и пиломатериалы можно будет купить со скидками, на остальные отечественные материалы получить рассрочку. Те, кто очень хочет, у кого есть силы, – построится с минимальными материальными затратами. И получит то жилье, о котором мечтал.

По материалам tut.by

Источник: https://kraj.by/belarus/news/ekonomika/-kak-gosudarstvo-pomoget-belorusam-stroit-doma-2016-05-12

Как построить дом без кредитов и сбережений год первый

Как построить дом без кредитов и сбережений

Получение или покупка загородного участка земли в собственность является радостным событием.

Вместе с тем это событие предполагает на этом участке строительство собственного дома, а эта задача уже более сложная и требующая немалых капиталовложений.

И, не секрет,  что многие наши граждане не имеют возможности сразу пригласить строительную фирму, заключить договор на строительство дома и терпеливо ждать окончания стройки.

На практике большинство людей думает, как накопить денег или взять кредит на строительство. Многие решают строить дом своими руками, если есть начальные навыки, осваивая строительные навыки по ходу дела.

Это, конечно, не совсем правильно, потому что кредит взять несложно, сложнее его возвращать, да еще отдавать то приходится намного больше, чем взято. И это все нужно заранее просчитать.

Поэтому, советую, перед началом строительства  изучить или сделать свой проект на бумаге с выбранным фундаментом, стенами, крышей и кровлей, окнами и дверьми.

После этого изучить цены на строительные материалы, строительные работы (если планируете нанимать рабочих), добавить на транспорт и т.д. для того, чтобы выяснить примерную стоимость. И ни в коем разе не ориентируйтесь на рекламу.

Если после расчетной суммы Вы почувствуете возможность осилить кредит или быстро накопить нужную сумму – хорошо. А для тех, кому эта сумма окажется неподъемной, расскажу, основываясь на собственном опыте, как построить дом без кредитов и сбережений.

При этом не придется выплачивать проценты, которые пригодятся для покупки стройматериалов и других целей.

Как Вы понимаете, дом строить придется не один год. Это только «некая строительная фирма, не будем называть» может предложить дом под ключ за 1-2 месяца.

Но это будет дом, стоящий на столбиках, который со временем потребует ремонта, выравнивания, утепления, укрепления и т.д. Это типичный летний домик.

А если говорить о капитальном доме с возможностью проживания зимой, то придется рассчитывать на большее время строительства. Хорошо быстро не бывает.

И как я уже говорил, для начала обязательно нужно составить и нарисовать план на бумаге с точными размерами. Это будет рабочий чертеж, который можно по ходу дорабатывать, пока не начато строительство. Затем основываясь на этих размерах, сделать выбор материала для стен, крыши и т.д.

На этом этапе в зависимости выбранных материалов, может потребоваться что-то изменить. И когда все в голове отложится с проработкой водоснабжения, канализации, электрификации, можно приступать к строительству.

Почему это нужно сразу все продумать? Потому что строительство начинается с фундамента и на этом этапе уже нужно заложить или оставить проходы в фундаменте для труб водоснабжения и канализации.

Если этого не сделать, потом придется очень много затратить сил и времени для пробивки нужных отверстий и проемов, особенно в железобетонных конструкциях.

Вот строительство фундамента и будет планом на первый год строительства. Фундамент может быть сделан из кирпича или бетона и, желательно, ленточный – на столбах дом для зимнего проживания не ставят.

На первый год потребуется расход финансов всего на покупку кирпича, цемента и песка или готового бетона плюс арматуру. Хотя, арматуру можно использовать и подручную, если есть таковая.

Это могут быть старые оконные решетки, различные уголки, толстые электропровода, например от высоковольтных линий (бывает, оставляют после замены на новые). Все это вяжется проволокой в траншее и заливается бетоном. А если фундамент из кирпича, то придется купить специальную сетку, которая укладывается через каждые несколько рядов кладки.

Арматура придает прочность фундаменту. Ну а на расходы на капание траншеи на усмотрение, здесь можно либо своими силами выкопать, либо нанять рабочих.

И вот на фундамент Вы накопили денег, построили и, пока он набирает прочность, спокойно продолжаете планировать свой дом и не забываем откладывать в копилку деньги на стены. В это время можно не спеша присмотреть материал, сравнить по качеству, цене, производителю.

Если в планах есть желание самостоятельно строить, а опыта не хватает, появляется возможность глубже изучить тему, почитать литературу и т.д. И еще преимущество поэтапного строительства – это не нужно хранить материал на площадке, если все сразу купите, а выработать не успеете.

А самое главное, что фундамент готов, Вы ни кому не должны и спокойно продолжаете копить финансы.

А если бы был кредит, Вы купили материал – успели или не успели выработать под вопросом, а проценты на кредит капают неумолимо, независимо ни отчего. И гасить кредит нужно ежемесячно, независимо от Ваших доходов.

А если непредвиденные дополнительные расходы и Вам не хватает на материал – здесь Вас никто не подождет, платить все равно нужно. Вот и думайте, выбор за Вами. А о втором этапе строительства поговорим в следующий раз.

До встречи!

Источник: https://vladep.ru/stroitelstvo-i-remont-na-dache/kak-postroit-dom-bez-kreditov-i-sberezheniy-god-pervyiy

Как построить дом в кредит

Как построить дом без кредитов и сбережений

Народная мудрость гласит, что каждый мужчина должен в своей жизни сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Несомненно, построить дом-это самая большая трудность в жизни каждого мужчины.

На постройку дома требуется огромное количество времени, сил, а главное средств, которые имеются не в каждой семье. Когда нет солидных сбережений, но желание жить в своем доме на максимуме, в голове возникает вопрос: «Как построить дом в кредит?».

На первый взгляд, это кажется легко и просто, но так ли это?! В этой статье мы постараемся максимально раскрыть эту тему и ответить на все интересующие вас вопросы. Кредит на строительство дома-это ипотечное кредитование. Это один из самых сложных видов займа.

Вам придется набраться сил, чтобы собрать необходимую документацию, а также потребуется терпение, поскольку на выплату кредита уйдет не один, и даже не два года.

На первый взгляд, в ипотечном кредитовании нет ничего трудного. Нужно просто взять деньги в банке, оформив кредит, и потихоньку выплачивать долг. Увы, это не так. Чтобы взять ипотечный кредит, вам потребуется предоставить банку гарантию возврата.

Обычно при покупке уже готового дома в кредит, залогом является купленный дом, но поскольку мы задались вопросом : «Как построить дом в кредит?», то оценить стоимость будущего дома будет невозможно и залогом он быть не может.

Поэтому и придется заемщику искать разные варианты залога. Увы, банк также не может дать кредит, который составляет больше 75% от общей стоимости земли. Заемщику обычно требуется, при строительстве дома, в среднем 3 стоимости земли.

Такой кредит не будет обеспечен залогом, а будет скорее потребительским кредитом с большой суммой, поэтому банки в большинстве случаев отказывают.

Залогом может быть, только собственное имущество заемщика, которое подтверждено документально. В первом случае можно взять кредит, под залог уже имеющейся недвижимости. Во втором случае можно взять ипотеку, это будет гораздо сложнее, но в то же время выгоднее.

Во втором случае залогом будет земельный участок, на котором будет возводиться дом. Очень важно знать: 1.Банк не выдает кредит и на землю, и на строительство. Землю под стройку придется приобрести самостоятельно. 2. Чужое имущество не может быть залогом.

Если же у вас уже есть земельный участок и вы все еще задаетесь вопросом: «Как построить дом в кредит?», то смело можно брать ипотеку. Обычно банк дает всего лишь 70-80% от общей стоимости земли, а этого, увы, хватит только на то, чтобы возвести фундамент.

Но что делать, когда деньги заканчиваются, а на участке только фундамент? В такой ситуации заемщику следует обратиться в банк и оставить заявку на переоценивание участка. Разница между новой и старой суммой, будет выплачена заемщику для дальнейшего строительства.

Каждый банк составляет свой перечень документов для постройки дома в кредит, но в целом перечень документов схож. Необходимо предоставить банку справку о доходах, документы на залоговое имущество, подтверждение трудоустройства и смета на строительство. Когда все документы собраны и кредит оформлен, вы можете на деле узнать, как построить дом в кредит.

Если вы, по каким либо причинам решили абсолютно самостоятельно, без строительных фирм, построить дом, то смету придется составлять самому, вписывая туда все затраты на дом. Также очень важно продумать, что может помешать строительству вашего дома.

Это может быть повышение цен, частые командировки или кризис. Настоятельно рекомендуется брать кредит на 15% больше, чем просчитано в смете.

Важно помнить, что дорого — это не всегда качественно, поэтому нужно тщательно выбирать материалы для стройки и расходовать их максимально экономно, чтобы не пришлось брать еще один кредит.

Если вы не знаете, как построить дом в кредит, то в первую очередь вам нужно взвесить все за и против. Конечно, если строить дом в кредит, то строительство займет гораздо меньше времени, чем строить его за средства, которые вы тщательно откладываете из семейного бюджета на свой дом.

Однако, минусов также в кредите не мало. Не каждый способен взять на себя ответственность каждый месяц платить определенную сумму. Следует тщательно просчитать свой бюджет, чтобы не попасть впросак. Не мало важным минусом, также является процент, который вы переплачиваете банку. В среднем это 10-15%.

Когда вас переполняют мысли,, как построить дом в кредит, может показаться, что это небольшая сумма, но, увы, это не так. Если просчитать стоимость дома и эти 15%, то оказывается, что это не такая уж и маленькая сумма.

Решение, взять кредит на постройку дома, должно быть по максимуму обдуманным и просчитанным до мельчайших подробностей.

Если кредит уже взят и строить, было решено, без привлечения строительных компаний, а точнее своими руками, то требуется ответственно подходить ко всему, что связано со строительством будущего дома.

Следует помнить, что банк выдал определенную сумму, и если вы не уверенны в своих познаниях в строительстве, то лучше доверить эту работу специальным организациям, чтобы не создавать лишних трат.

Первый этап несомненно самый ответственный, поскольку именно от него будет зависеть, как долго будет стоять дом, насколько он будет уютный и удобный, а также качественно проведенный начальный этап строительства позволит окончить стройку в минимальные сроки.

В первую очередь следует полностью навести порядок на строительном участке, затем узнать информацию о качестве грунта на территории. Следует помнить, что проект дома может меняться в зависимости от грунта на территории.

Выбор строительных материалов, также является неотъемлемой частью начального этапа строительства. Стройматериалы возможно выбрать самому, или же с помощью строительных организаций, которые, кстати, в большинстве имеют неплохие скидки в строительных магазинах. Последнее время ассортимент стройматериалов невероятно велик и это безусловно радует.

Не следует торопиться с выбором. Заранее следует изучить информацию на форумах и определиться с фирмой стройматериалов. Не нужно брать материалы только в одном магазине. Нужно тщательно изучить цены на необходимые стройматериалы, как минимум в пяти разных магазинах. Это позволит быть осознанным в плане цен и неплохо сэкономить.

Как говорилось уже ранее дорого-не всегда качественно, поэтому нужно брать только проверенные стройматериалы. Если в строительстве вы новичок, то выбрать качественные стройматериалы поможет подрядчик. Тогда вы можете точно быть уверенным в качестве и долговечности материалов.

Следует лично присутствовать при отборе и погрузке товара, некачественный товар попросить продавца заменить. Качественный стройматериал-залог прочного и уютного дома.

После удачной закупки стройматериалов можно переходить к непосредственной стройке. В первую очередь требуется проложить необходимые коммуникации! А именно канализацию. Затем требуется сделать опалубку, для того чтобы поверхность фундамента была идеально ровной. После этого можно приступать к заливке фундамента.

Считается, что готовый бетон обойдется дешевле, чем тот, который был замешан самостоятельно. Дождитесь, пока фундамент окончательно не застынет. В среднем на это требуется 3-4 недели. После того, как фундамент застыл следует обозначить будущее расположение стен. После того, как было решено точное расположение стен, требуется возвести внутренние и внешние стены.

Следует помнить, что существуют несущие стены, на которые идет основная нагрузка. Когда стены уже готовы можно приступать к установке дверей и окон. Качественные окна позволят сэкономить на отоплении. Затем можно приступать к кровле. Сайдинг позволит сэкономить во время эксплуатации здания. Сайдингу не страшны погодные условия.

Не нужно забывать, что наружные строительные работы нужно проводить, только в сухую и теплую погоду, чтобы дом был крепкий и прослужил гораздо больше времени.

В банке дают определенную сумму на постройку дома и каждый безусловно желает построить надежный и уютный дом и при этом затратить минимальное количество средств. Можно ли экономить на постройке дома? Экономить можно, но нужно точно знать на чем можно экономить, а на чем нельзя.

Самым первым способом экономии можно считать качественный архитектурный проект. Хороший архитектор позаботится о качественной теплоизоляции, а это существенно позволит в дальнейшем сэкономить на отоплении.

Следует выбирать качественные и долговечные стройматериалы, чтобы в дальнейшем не беспокоиться об их замене, каждые 3-4года, поскольку это существенно сократит ваш бюджет. Считается, что чем дольше идет стройка, тем больше средств в нее будет уходить. Сэкономить энергосбережение позволяют энергосберегающие лампы.

Стоить помнить, что время года также играет немаловажную роль. Лучшее время для строительных работ-весна и лето. Если залить фундамент в дождливую или холодную погоду, то велика вероятность того, что он будет не качественным. Экономить можно уже на начальных этапах стройки, начиная с фундамента.

Свайно-ростверковый фундамент является наиболее выгодным и качественным. Для экономии в бетон можно добавлять специальные добавки, которые уменьшат расход цемента. Перевозки стройматериалов не следует доверять водителям, которых вам предлагают на строительном рынке или магазине, при покупке товара.

Обычно такие водители берут в три раза дороже от настоящей стоимости перевозки. Оптимальный вариант-это найти водителя заранее. Экономить можно не только на стройматериалах, но и на оборудовании: сантехнике, теплооборудовании и электрооборудовании. Однако делать это нужно с умом.

Следует выбирать бюджетные варианты, а не недорогие и некачественные. Выбор бригады строителей — немаловажный аспект экономии. Нужно выбирать не самую бюджетную бригаду, а тех, кто выполнит свою работу быстро и качественно. Это позволит сэкономить неплохую сумму.

Окончательно решив построить дом в кредит и набравшись достаточного количества времени, сил и терпения, а также придерживаясь всех советов и мнений специалистов вы несомненно сможете построить уютный и долговечный дом. Установив правильное оборудование и теплоизоляцию, вам удастся удачно экономить на коммунальных платежах, тем самым откладывая больше в семейный бюджет, на погашение кредита. Правильно построенный дом принесет вам только положительные эмоции

Источник: http://sashakustov.ru/211-kak-postroit-dom-v-kredit.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий