Как поставить садовый участок на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2019 году — ранее учтенный, без межевания

Как поставить садовый участок на кадастровый учет

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

Общие моменты

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

  • заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
  • если обратился не владелец участка;
  • имущество не принадлежит к недвижимости;
  • на участок претендует другое лицо, например, наследник;
  • пересекает государственное предприятие;
  • к земле нет проезда или прохода;
  • если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

  • ошибка технического характера, опечатка;
  • во время межевания была нарушена граница;
  • пакет документации не полный;
  • данные об участке даны неверные.

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Что нужно знать

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  • находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
  • находятся в пользовании, не имея срока;
  • взяты в аренду.

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

  • заповедник;
  • территории, входящие в ведение службы безопасности;
  • полигон;
  • лесной и водный фонд;
  • земли, на которые наложен арест на приватизацию.

Такие участки оформить как собственность не удастся.

С какой целью это делается

Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

  • установить принадлежность земли гражданину или обществу;
  • зафиксировать границы.

Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

Если в кадастровый или земельный кодекс вносили поправки, то необходимо изменить номер кадастрового учета.

Нормативное регулирование

Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 30 декабря 2015 года, с заявлением о постановке земли на учет может обращаться владелец участка или другое лицо.

Согласно статье 37 (пункт 1) Земельного кодекса, объектом купли или продажи может выступать только участок, поставленный на учет.

Как землю поставить на кадастровый учет

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

Если территория взята в аренду или имеются другие лица, имеющие на нее права, то необходимо их согласие – акт, который составляется в письменной форме.

После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

Еще один вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием? Для фиксирования результатов проведения межевания необходимо получить межевой план.

Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • схема участка;
  • документы о правах на территорию.

Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

Кроме плана понадобятся такие документы – правоустанавливающие документы, бумага о принадлежности земли к конкретной категории, согласие совладельцев, квитанция об уплате пошлины, заявление о постановке на учет в кадастре.

Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

Где можно это сделать

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Необходимые документы

Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • план со схемой межевания;
  • копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
  • копию документа об отношении земли к определенной категории;
  • квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

Необходимо указать основания, которые сподвигают к постановке на учет. Все документы должны быть заверены. Если они подаются лично, то достаточно будет подписи заявителя.

Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

Особенности процедуры

Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

Во втором случае необходима заверенная доверенность. Если документы подаются лично, то сотрудник кадастровой палаты выдает на руки заявителю расписку о получении документации.

Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

Как ранее учтенный

В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

  • свидетельство о праве собственности;
  • государственный акт;
  • решение уполномоченного органа;
  • договор аренды;
  • выписка из хозяйственной книги.

Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

Документы, которые требуется предъявить в Росреестр для постановки на учет участка, можно подать лично или отправить по почте.

Из бумаг потребуется:

  • заявление;
  • доверенность (если подаются не лично владельцем);
  • свидетельство о правах на недвижимость;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды;
  • другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

Без межевания

Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

  • документ о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий особу;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • план всех объектов, которые расположены на участке;
  • документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

После этого выдается паспорт. Поскольку межевание не проводилось, то в паспорте поставят отметку о том, что границы установлены не были.

Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

  • границы участка, который регистрируется, не известны;
  • границы обозначены забором;
  • конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

В снт

Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

: как поставить на кадастровый учет земельные участки

Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

  • документы не соответствуют реальным данным;
  • сроки подачи заявления нарушены;
  • нет согласия от всех учредителей общества;
  • финансовая отчетность содержит ошибки.

Постановка СНТ на учет имеет особенности:

  • оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
  • если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
  • отказ можно обжаловать.

Под многоквартирным домом

Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

Выбор уполномоченного лицаНа собрании владельцев квартир дома необходимо выбрать особу, которая будет обращаться в службу с заявлением
Формирование границ участка землиПодается заявление в канцелярию администрации. В течение месяца сотрудники должны обеспечить формирование границ и утвердить схему расположения участка на кадастровом плане
Постановка земли на учет

Нюансы оформления через суд

Если в постановке на учет отказали необоснованно. Решение можно обжаловать в суде. Сроки обжалования – 3 месяца с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Если участок был снят с учета по решению суда, то его необходимо будет заново зарегистрировать.
Если служба кадастра не выдает документ на землю в указанные сроки, то это повод обратиться в суд.

Таким образом, постановка земельного участка на учет в кадастровую службу – обязательная процедура. Процесс регулируется законодательством.

Необходимо подать заявление вместе с документами и получить паспорт на землю, после чего зарегистрировать свои права на участок.

Подавать заявление может как владелец участка, так и законный представитель (с доверенностью на руках).

Стоимость за регистрацию законодательством не регулируется, она зависит от качества земли, региона. Цену можно узнать в кадастровой службе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Как поставить садовый участок на кадастровый учет

СНТ «Заря» » Новости » Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Последовательность действий заявителя

1. Подготовить необходимые документы согласно списку 2. Подать документы одним из предложенных способов3. Получить кадастровый паспортДля Вашего удобства Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.

Согласно законодательству, если права не были зарегистрированы по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет, сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке уже не могут быть аннулированы.Узнайте подробнее о регистрации прав на Ваш участок на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо.

Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. При подготовке межевого плана кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:

• на учет ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;• возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;• земельный участок является искусственно созданным.Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе Кадастровой палаты.

Как подать документы

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:1.

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов*.2.

Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

• на официальном сайте Рос реестра в разделе «Офисы и приемные»;• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.4. Отправить нотариально заверенные документы и межевой план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.Возможность предоставления документов но данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра. у оператора центре телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса«Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю, направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.• Возможность получения документов по результатам предоставления данной услуги в электронном виде уточните на сайте Рос реестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Причины приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка:

• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;• одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;• одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;• не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;• заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов;• не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

• межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;• местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;• участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев);• размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;• участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;• площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5%;• участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;• в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

По всем вопросам обращаться к кадастровому инженеру

Забелина Софья Викторовна.Адрес: р.п. Вознесенское, ул. Водопроводная, д. 2а (здание редакции, 1 этаж).Режим работы: пн-чт с 8:30 до 16:00пт с 8:30 до 15:00

Перед поездкой позвонить по тел. 8(83178) 6-10-04, +7 905-660-78-68

 0      0   кадастровый учет земельный участок 2019 постановка

Источник: http://xn--80aagr1bkbg9j.xn--p1ai/news/19-kak-postavit-na-gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyj-uchastok.html

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Как поставить садовый участок на кадастровый учет
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить СНТ на кадастровый учет — документы, инструкция

Как поставить садовый участок на кадастровый учет

СНТ — аббревиатура, которая расшифровывается, как «садовое некоммерческое товарищество». Организация выделяет земельные участки (ЗУ) под ведение хозяйственной или огороднической деятельности.

Как и любой другой объект недвижимости, такую землю требуется зарегистрировать в кадастровом органе с указанием границ и расположенных на участке строений.

Нужно ли оформление подобных земельных наделов? Как поставить СНТ на кадастровый учет, и какие бумаги потребуются для решения такой задачи? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Необходимость оформления СНТ во владение

Межевание участков, предназначенных для общего применения, производится  для разделения близлежащих наделов земли. Также работа осуществляется и в ситуации, когда землей владеет конкретный гражданин. Но в такой ситуации должно выполняться ключевое условие — наличие доступа к применяемому имуществу.

Что касается необходимости оформления СНТ в 2018 году, здесь однозначного ответа нет. В законах РФ отсутствует требование, оговаривающее необходимость постановки таких объектов на кадастровый учет. Как правило, актуальность оформления определяется индивидуально после изучения особенностей участка и сложившейся ситуации.

Если у человека на руках имеются бумаги, соответствующие требованиям закона, отсутствие кадастрового паспорта не является проблемой. Но при наличии свободного времени рекомендуется пройти необходимый комплекс мер и получить документацию, которая актуальна в 2018 году. В случае постановки СНТ на кадастровый учет в будущем удается избежать многих трудностей, в том числе с соседями по наделу.

В большинстве случаев решение о переоформлении документации принимается на общем собрании участников СНТ. Стоит отметить, что в 2018 году регистрация коллективной совместной собственности недоступно. Если коллегиально принимается решение об оформлении общих земель во владение юрлица, садоводы теряют имеющиеся доли и передают их в распоряжение нового владельца.

Отдельно стоит выделить, что такое коллективная совместная собственность. В действующем ФЗ №66 (статье 28) указана одна особенность. Все наделы земли, относящиеся к категории общего применения, должны передаваться во владение СНТ без внесения платежа.

Что учесть?

Процесс оформления СНТ начинается с постановки на кадастровый учет в государственных органах власти. Как только на руках оказывается КВ1 (специальная форма), допускается выполнение работ по межеванию ЗУ. При осуществлении таких мероприятий важно определиться с отношением других участников к процессу.

Ключевой момент — отсутствие спорных ситуаций в отношении границ земель СНТ. При этом обязательным этапом является кадастровая съемка, после которой делается согласовательный акт. В документе указываются пределы участка и стоят подписи соседей.

Наличие несоответствия между реальными пределами участка и данными из генплана может привести к ряду проблем в будущем. При этом возврат ЗУ возможет двумя путями. Первый — переговоры с людьми, которые незаконным путем захватили кусок земли.

Второй — радикальный и подразумевает защиту интересов через суд.

Как поставить СНТ на кадастровый учет?

Теперь разберемся с вопросом, касающимся регистрации земельного надела. Перед тем как поставить неоформленный участок на кадастровый учет, стоит подготовить такие сведения:

  • Схематическое отображение ЗУ с учетом межевания территории. Здесь же указываются владельцы и участки, которые в будущем будут находиться в совместном применении.
  • Сведения, подтверждение возможность применения земельных наделов. Здесь речь идет о бумагах на применение и предоставление таких участков.
  • Информация из учредительных документов СНТ.

Собранная документация передается в местные органы власти, а после проведения межевания составляется план ЗУ. В нем указываются территории, являющиеся частным владением, и относящиеся к землям совместного применения.

В правилах для СНТ указано, что индивидуальная приватизация допускается. Одновременно с этим перевод в персональное или долевое применение некоторых объектов запрещен. К примеру, если участники СНТ потратили деньги на восстановление дороги, оформление долевой собственности на объект невозможно. Это связано с тем, что он уже упомянут в документации.

  Правила безопасности при строительстве подземных сооружений

Порядок постановки СНТ на кадастровый учет — документы, куда обращаться

Чтобы зарегистрировать СНТ, потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписки из кадастрового органа.
  • Документация, свидетельствующая о том, что человек владеет участком в СНТ. В качестве такой бумаги может выступать выписка из книжки общества садоводов.
  • Заявление (составляется лицом, которое обращается для регистрации).
  • Чек, свидетельствующий о выплате госпошлины в полном объеме.

Чтобы поставить СНТ на кадастровый учет, потребуется межевание территории, после чего производится регистрация в кадастре. Вопросами межевания занимается кадастровый инженер, который приезжает на земельный участок после выполнения необходимых процедур. Результатом его работы является техплан с указанием пределов ЗУ.

Наличие на руках упомянутого документа позволяет приступать к регистрационным процедурам. В процессе передачи заявления на руках должен быть паспорт и квитанция по оплате. На весь процесс постановки СНТ на кадастровый учет уходит около 30 дней.

Куда идти?

В ЗК РФ внесен ряд изменений, согласно которых постановка на учет дачных или иных ЗУ осуществляется без привязки к конкретной части страны. Уполномоченным органам не важно, где именно находится надел. К примеру, земля может быть возле Перми, а ставить ее на учет разрешено даже в Москве.

В 2018 году выделяются такие варианты постановки на кадастровый учет:

  • Через Росреестр. При выборе этого пути рекомендуется прийти в уполномоченный орган лично или направить представителя (должна быть нотариальная доверенность). В уполномоченный орган передается полный пакет бумаг (отдается под расписку). Регистрационной структуре выделятся от пяти суток для рассмотрения документации.
  • Через МФЦ. В процессе приема документации от клиента работник МФЦ также оформляет расписку о приеме. В остальном процесс не отличается от того, что рассмотрен выше. Минус в том, что оформление будет продолжаться на 2-3 дня дольше из-за необходимости передачи бумаг из МФЦ в Росреестр.

Порядок действий

Что ускорить процесс и поставить неоформленный участок СНТ на кадастровый учет с первого раза, стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Собираем рассмотренные выше бумаги и идем с ними в орган кадастра (Росреестр). Заполняем заявление с просьбой поставить СНТ на учет.
  • Оплачиваем госпошлину в кассе на территории учреждения. Важно учесть, что размер выплат для обычных граждан (физлиц) и компаний немного различается.
  • После оплаты госпошлины чек и другие бумаги передаем работнику учреждения и берем расписку. В бумаге, как правило, указывается день оформления паспорта на ЗУ. Если в переданной документации отсутствуют ошибки, регистрация занимает до 20 рабочих суток. В иных ситуациях возможны проволочки по времени.
  • Забираем готовый документ, подтверждающий факт постановки СНТ на учет. Бумаги, которые передавались для проведения процесса регистрации, не возвращаются.

Отказ

В постановке СНТ на учет отказывают в следующих случаях:

  • Имеются несоответствия между реальными сведениями и информацией в бумагах.
  • Заявитель нарушил сроки передачи бумаг.
  • Иные учредители не дают согласие.
  • Имеются ошибки в финансовом отчете.

Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

При оформлении земель садового некоммерческого товарищества стоит учесть ряд нюансов:

  • Процесс оформления запускается через пять суток со дня передачи заявки.
  • Если при рассмотрении дела возникают дополнительные вопросы или новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 30 дней.
  • Допускается обжалование отказа в случае необоснованного решения. Заявителю дается 90 дней с момента, когда было передано негативное решение.

Налог на СНТ в 2018 году

Вопросы налогообложения касаются всех членов СНТ. Часто бывают случаи, когда налог распределяется в равных частях между всеми, а льготы не берутся во внимание.

Для определения нюансов передачи платежей требуется изучить бумаги, подтверждающие право собственности. Если среди владельцев указаны конкретные граждане, бремя налогов в равной степени распределяется между ними.

При отсутствии таких сведений выплаты осуществляет товарищество.

При расчете сборов учитываются данные правоустанавливающих бумаг. Если на ЗУ нет кадастрового паспорта, а сам надел не стоит на учете, величина выплат определяется с учетом общего положения, действующего в регионе.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-snt-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка на кадастровый учет дома

Как поставить садовый участок на кадастровый учет

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Постановка строения на кадастровый учет
  • Разрешение на строительство
  • Технический план
  • Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий