Как поставить дом на учет

Как Поставить Дом В Деревне На Кадастровый Учет

Как поставить дом на учет

Еженедельник «Полезная площадь», совместно с кадастровой палатой провел «горячую» телефонную линию «Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства».

На вопросы горожан ответил Василий Михайлович Романов, директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») по Нижегородской области.

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

Как поставить дом в деревне на кадастровый учет

Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.

Согласно Ст.41 Часть.11 №221-ФЗ Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Когда начали ставить дома в деревне на кадастровый учет

Спасибо за ответ. Ольга. Вы уже сами ответили на свой вопрос. Готовили документы в 2016 году по требованиям 2016 года. А подали на учет в 2017 году, когда требования уже изменились. Стало быть вины в том, что документы у Вас уже не соответствуют требованиям у БТИ нет, они работали на момент Вашего заказа.

А то что они могли по человечески предупредить и объяснить о возможных последствиях при нерасторопности подачи заявления в кадастровую палату, а ныне росреестр, это другой вопрос. Отсюда вывод — формально никто не виноват и оплачивать изготовление новых (исправленных) документов это Ваша обязанность.

Можно ли продать дом в деревни, если участок не стоит на кадастровом учете? Если купят, то почему нельзя продать.

:  КАК ОФОРМИТЬ СУБСИДИЮ ДО 35 ЛЕТ

Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

Оформление дома на своём земельном участке

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт.

После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес.

Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Кадастровый учет дома в деревне

По завещанию достался дом в деревне он не стоит на кадастровом учете. Наследственное дело открыто, чтобы вступить в наследство нужен кадастровый паспорт.

Дом старой постройки на него нет документов а меня кроме справки с сельского поселения. С чего начинать. С меня требуют разрешение на строительства, но какое может быть разрешение если дом строил отец в 1960 году.

Решать вопрос в любом случае в судебном порядке надо начинать с архивов.

Заказала техплан в бти ноябрь 2016 г чтоб поставить дом в деревне на кадастровый учет. В кадастр подали 2017 г,приостановка. Пишут нет плана дома. В бти требуют еще раз оплатить, так ка закон изменился с 2017 года и кадастр требует по новым правилам техплан. Должна ли я заново оплачивать эти услуги по переделке техплана. Спасибо за ответ. Ольга.

Если не поставить садовый дом на кадастровый учет

Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества. Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.

Далее со справкой, полученной в СНТ, следует направиться в местные органы самоуправления. Здесь надлежит получить документ, удостоверяющий право собственности.

Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.

Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет

Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Как поставить дом на учет в деревне

Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предпочтительнее, поскольку процедура получения последнего документа более сложная.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

Порядок постановки и снятия с кадастрового учета жилого дома

Одновременно нужно оформить межевой план и произвести согласование с соседями акта установления границ. Эти дела находятся в компетенции организаций, специализирующихся на геодезических и землеустроительных работах. Оптимально – поручить землеустройство и техническую инвентаризацию одной фирме, объединяющей эти направления деятельности.

:  Льготы внукам чернобыльцев в россии

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома осуществляется после его ввода в эксплуатацию и оформления техпаспорта дома. Строение получает единый кадастровый номер. Ответственность за регистрацию несет застройщик, финансировавший строительство и являющийся владельцем здания.

Что касается кадастрового учета отдельных квартир, выделенных в собственность владельцам, то их инвентаризация и регистрация в Росреестре может проводиться как застройщиком, одновременно со зданием, так и непосредственно собственниками квартир.

Сейчас это решается в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от обстоятельств.

Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

Людмила, здравствуйте. Постановкой на кадастровой учет занимаются органы регистрации по месту нахождения недвижимости. С 01.01.2017 года кадастровые паспорта не выдаются, их заменили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый паспорт не выдают с января 2017 года, вместо паспорта сейчас необходимо получить расширенную выписку из ЕГРН .

Для постановки участка на кадастровый учет необходимо предоставить документы основания предоставления земли и свидетельство о праве собственности.

Добрый день, Юрий. Наши инженеры занимаются оформлением документов от начала и до конца. Но для того что бы определить порядок, сроки выполнения работ и стоимость ответе на несколько вопросов.

У Вас в свидетельстве какая категория земельного участка и вид разрешенного использования? Площадь земельного участка? Участок стоит в границах? (если не стоит надо или нет делать межевание и ставить участок в границах на кадастровый учет) Какая площадь дома? Назначение дома? (жилой не жилой)

Как поставить дом на кадастровый учет: порядок оформления документов

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

16 Мар 2019      uristlaw         49      

Источник: https://law-property.ru/bez-rubriki/kak-postavit-dom-v-derevne-na-kadastrovyj-uchet

Постановка дома на кадастровый учет

Как поставить дом на учет

Любой объект недвижимости, в том числе и дом, подлежит постановке на кадастровый учёт – систематизированную базу данных обо всех зданиях, помещениях и сооружениях.

Законодательство РФ не обязывает граждан вносить сведения об объекте в государственный реестр, однако это необходимо для совершения различных сделок с недвижимым имуществом.

О том, как поставить дом на кадастровый учёт, – расскажем далее.

Зачем нужна постановка дома на кадастровый учёт?

Постановка дома на кадастровый учёт фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате данной процедуры в государственном реестре остаются основные характеристики дома, что позволяет его идентифицировать. И только на такой индивидуально-определённый объект недвижимости и регистрируется право собственности.

А теперь раскроем суть 2 понятий: кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Кадастровый учёт представляет собой внесение сведений о недвижимом объекте в государственную базу данных. Постановка на кадастровый учёт фиксирует факт законного появления нового объекта.

Поставить дом на кадастровый учёт означает внести в единую базу основные характеристики дома, такие как:

  • наименование;
  • назначение;
  • адрес;
  • этажность;
  • ситуационный план;
  • кадастровый номер.

Эти характеристики необходимы, чтобы дом юридически приобрёл индивидуальные свойства и его можно было оформить в частную собственность.

Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности на дом и на участок.

Постановка на кадастровый учёт может понадобиться как сама по себе, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость.

Только внесение сведений в ЕГРН требуется, если:

  • существенно изменились характеристики здания, сооружения на земельном участке (например, увеличилась площадь);
  • строение, расположенное на зарегистрированном ранее участке, снесено.

Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость требуется, если:

  • дом был построен и ранее не числился в ЕГРН;
  • объект недвижимости прекратил своё существование (в том случае, если права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если у дома изменился собственник, но при этом характеристики объекта остались прежними, то понадобится только регистрация прав на дом.

Кто вправе заниматься постановкой дома на учёт?

Это может сделать только собственник, независимо от того, кто он: гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Если собственником дома является несовершеннолетний гражданин, то его интересы обеспечивает законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

С 14 лет ребёнок может сам поставить недвижимость на кадастровый учёт. Заявление на регистрацию права от лица недееспособных подают их опекуны.

Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?

С 2018 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.

Кроме того, следует знать, что в 2019 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.

Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:

  • возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
  • отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
  • возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
  • прекращение споров с соседями о границах участка;
  • получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
  • возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.

Таким образом, оформлять дачный дом в собственность никто не принуждает, но лучше сделать это. Если же владелец дачного строения не планирует распоряжаться недвижимостью или не переживает о вышеуказанных проблемах, то можно дачу не регистрировать.

Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2020 года.

Порядок постановки дома на кадастровый учёт

Итак, что делать, если дом не стоит на кадастровом учёте? Вначале неофициальному владельцу дома следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ с целью уточнения порядка процедуры и необходимого пакета документов. Также следует узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Какие документы нужны?

Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт и заявление владельца/арендатора/землепользователя, заполненное по установленной форме (бланк выдадут в МФЦ или в Росреестре).
  2. Правильно разработанный и согласованный технический план на объект.
  3. Правоустанавливающие документы на землю (завещание, договор купли-продажи, судебное постановление суда или др.).
  4. Техпаспорт БТИ.
  5. Разрешение на строительство.

Обратиться в МФЦ или в Росреестр можно лично или через Почту России. Также с недавних пор появилась возможность подачи заявки онлайн на официальном сайте Росреестра.

При постановке дома на учёт в Государственном кадастре объекту присваивается специальный номер, на основании которого регистрируется право собственности, а владельцу выдаётся выписка из ЕГРН (с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН).

Срок рассмотрения заявки составляет около 10 рабочих дней в Росреестре и около 12 дней при подаче через МФЦ.

Что делать, если дом не стоит на учёте?

Постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство возможна. Для этого необходимо инициировать процедуру узаконивания дома, построенного без разрешительного документа.

Опишем этапы процедуры:

  1. Обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана участка земли, приложив к нему копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на землю.
  2. На основании топографической съёмки подготовьте схему плана участка и вместе с градостроительным планом повторно обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  3. Закажите услуги кадастрового инженера на выполнение внутренних обмеров дома и привязку дома к координатам участка земли, а также на подготовку технического плана строения.
  4. На основании технического плана обратитесь в местную администрацию с заявлением на выдачу документа о присвоении адреса жилому дому.
  5. После получения постановления обновите технический план и подайте заявление в Росреестр или МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом.
  6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учёт зависит от сложности объекта строительства и квалификации кадастрового специалиста.

Цена устанавливается в рамках договора. Стоимость техплана для Московской области начинается от 12 000 руб. Для регионов цена устанавливается от 5 000 рублей.

Особенности постановки на учёт дачного дома

Теперь расскажем о том, как поставить дачный дом на кадастровый учёт.

С начала 2017 года процедура постановки на учёт дачного дома значительно упростилась и стала занимать намного меньше времени. Подобные нововведения объясняются созданием единой реестровой базы, позволяющей оперативно получать сведения обо всех объектах недвижимости.

Регистрация дачного дома на приватизированном участке занимает:

  • 10 дней (при одновременной постановке на учёт и оформлении права собственности) в рамках «дачной амнистии»;
  • 7 дней (при регистрации права собственности);
  • 5 дней (при внесении изменений в имеющийся кадастровый план).

Чтобы поставить дачный дом на кадастровый учёт, необходимо обратиться в кадастровую службу (БТИ) с заявкой на выезд инженеров для осмотра участка, строения и составления кадастрового плана. Технический план составляется в электронном виде и содержит подпись кадастрового специалиста.

Можно запросить также план на бумажном носителе, где будет стоять печать и подпись кадастровых специалистов. Далее заявитель оплачивает госпошлину и подаёт документы в МФЦ или в Росреестр.

Необходимые документы:

  • бумаги о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводчества и др.);
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • технический план строения.

Если дачный дом был построен до 1.03.2015 г., то предоставляется только его техпаспорт; в ином случае потребуется ещё и акт сдачи в эксплуатацию.

Сколько стоит постановка на учёт и оформление в собственность дачного дома? Размер госпошлины установлен законом и равен 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Тарифы на услуги кадастровых инженеров не является фиксированными и варьируются в зависимости от региона осуществления работ.

Оформить дачный дом по упрощённой схеме могут только владельцы, получившие земельный участок до 30 октября 2001 года.

Если дачный объект недостроен, то для его оформления необходимо:

  1. Получить разрешение на строительство, затем зарегистрировать «недострой».
  2. Завершить строительство.
  3. Оформить регистрацию объекта недвижимости.

Тем, кто планирует перевести дачный объект в жилой дом, следует знать, что вначале необходимо провести процедуру признания объекта недвижимости пригодным для жилья.

Для этого приглашается специальная межведомственная комиссия для оценки состояния дома и выдачи соответствующего акта. Строение должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Основные условия:

  • статус земельного участка — ИЖС;
  • наличие ограждений и стеновых поверхностей, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие отопления, коммуникаций или возможности для их проведения;
  • допустимый уровень шума и вибрации внутри строения.

Статус жилого дома позволяет владельцу получить в нём прописку. Если земельный участок принадлежит СНТ, то дом, построенный на нём, зарегистрировать не получится.

Это основные моменты, касающиеся постановки на учёт дома или дачи. В завершение добавим, что «дачная амнистия» действует только до 2020 года, поэтому «неофициальным» владельцам садового дома стоит поторопиться.

Источник: http://expert-home.net/kak-postavit-dom-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

Как поставить дом на учет

Государственный кадастровый учет – это обязательное требование для полноправного владения объектами недвижимости. Более того, без наличия уникального кадастрового номера и кадастрового паспорта, недвижимость не считается таковой.

Кадастровый учет дома необходим в следующих ситуациях:

  • При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
  • Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
  • Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

  • Распоряжаться и владеть недвижимостью;
  • Использовать ее в качестве залога;
  • Оставлять в наследство или заключать договор мены;
  • Продавать недвижимость.

Также единая база данных позволяет пресекать попытки мошенников «продавать» недвижимое имущество, которое им не принадлежит.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

  • Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
  • Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
  • Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
  • Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
  • Разрешение на ведение индивидуального строительства.

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

Куда обращаться для постановки на кадастровый учет частного дома?

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата, также вы можете обратиться:

  • В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта;
  • В «единое окно» — многофункциональный центр;
  • В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве, то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.

При отсутствии оснований, вам могут отказать в постановке на учет, либо назначить дополнительные экспертизы, проверки или даже встречу с государственным кадастровым инженером.

Сведения о вашем объекте недвижимости после постановки на кадастровый учет становятся доступными для правоохранительных органов, налоговой, а также любой человек сможет получить общедоступную выписку из ЕГРП по вашему дому.

Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.

Отказ от постановки на кадастровый учет дома

Первое, что необходимо знать, даже если вы получили отказ – это не повод паниковать. Имея документально подтвержденный отказ от сотрудника МФЦ или Росреестра, вы можете обратиться в суд.

Существует исчерпывающий перечень причин, по которым может быть отказано в учете:

  • Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
  • Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
  • Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
  • При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

Затребуйте от сотрудника госрегистратора подробную причину отказа, которая поможет исправить неточности, устранить несоответствия либо подать в суд.

Цена поставки дома на кадастровый учет зависит от сложностей и наличия нюансов, которые не позволяют быстро оформить заявку в кадастровую палату. Иногда, необходимо проявить усилия, чтобы привести документы в порядок, убрать неточности с межевого плана, технического паспорта, получить правовые основания для вступления в полноправное владение.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/96-kak-postavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка на кадастровый учет дома

Как поставить дом на учет

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Постановка строения на кадастровый учет
  • Разрешение на строительство
  • Технический план
  • Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Как поставить дом на учет

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

  • В чем суть кадастрового учета
  • В каких случаях необходим кадастровый паспорт
  • Процедура постановки на учет
  • Перечень документов
  • Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

Как поставить дом на кадастровый учет — Заметки бухгалтера

Как поставить дом на учет

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт.

Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет.

Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости.

Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как проверить наличие регистрации

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.

Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени. Для проверки  вам нужно будет сделать следующее:

  • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
  • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
  • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег. Сделать это можно двумя способами:

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Как проверить регистрацию дачного домика

Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра.

При этом стоит отметить, что кадастровые паспорта для дачных домиков, как правило, не выписываются, так что если вам нужно будет проверить факт постановки на учет то проверяйте не дом, а землю, на которой он стоит.

(34,33

Источник: http://zambuhg.ru/kak-postavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий