Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшаем налогна объекты недвижимости до нуля

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Нам важна безопасность ваших персональных данных. Настоящая Политика конфиденциальности разработана для того, чтобы вы были уверены в том, что ваши данные находятся под защитой, когда вы используете сайт http://www.baikalocenka.ru/.

Используя наши Услуги, вы даете согласие на сбор и обработку ваших персональных данных в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с условиями настоящей Политики конфиденциальности, пожалуйста, не предоставляйте нам никакую информацию и не используйте сайт http://www.baikalocenka.ru/.

Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает правила, на основании которых мы обрабатываем персональные данные, которые мы получаем от вас или которые вы предоставляете нам через Форму заказа.

Если у вас есть вопросы или предложения касательно нашей Политики конфиденциальности, свяжитесь с нами по электронной почте: 1@baikalocenka.ru.

В настоящей Политике конфиденциальности термины «мы»/«наш»/«нас» означают сайт http://www.baikalocenka.ru/, а «вы»/«ваш» означают вас как пользователя наших Услуг.

1. ВОЗРАСТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Мы намеренно не собираем персональные данные детей до 18 лет. Если вам меньше 18 лет, пожалуйста, не предоставляйте нам никакие персональные данные.

2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, КОТОРЫЕ МЫ МОЖЕМ СОБИРАТЬ

2.1 Мы можем собирать и обрабатывать следующие данные о вас:

2.1.1 данные, которые вы предоставляете при оформлении заказа – ФИО, телефон, email, адрес, способ и время доставки и способ оплаты ;

2.1.2 данные (такие как ваш адрес электронной почты или иные данные, которые могут идентифицировать вас лично), которые по вашему согласию нам передает третья сторона (например, социальная сеть, такая как );

2.1.3 корреспонденцию или ее копии, в случае вашего обращения к нам;

2.1.4 статистические данные о действиях и тенденциях просмотра веб-страниц, которые не идентифицируют вас лично.

К таким данным относятся данные о вашем компьютере и использовании вами наших Услуг, в том числе (если применимо) Ваш IP-адрес, уникальный идентификатор устройства, ID социальной сети, информацию браузера, информацию из cookies, тип операционной системы, временные метки, страницы, к которым Вы обращались, данные о скачанных приложениях, трафике, местоположении, веблогах и других коммуникационных данных, а также о посещаемых вами ресурсах.

3. КАКИМ ОБРАЗОМ МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ ВАШИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

3.1 Мы используем данные о вас следующим образом:

3.1.1 для обеспечения оптимальной работы сайта http://www.baikalocenka.ru/;

3.1.2 для произведения оплаты наших Услуг;

3.1.3 для вашей идентификации при использовании наших Услуг;

3.1.4 для того, что отвечать на ваши вопросы и улучшать наши Услуги;

3.1.5 для уведомлений в процессе оказания Услуг;

3.1.6 в рекламных целях, если вы даете на это согласие; вы можете отозвать свое согласие, связавшись с нами.

4. КОМУ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ ВАШИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

4.1 Мы можем передавать ваши персональные данные третьим сторонам в следующих случаях:

4.1.1 в рекламных целях;

4.1.2 для защиты прав, собственности или безопасности нас или других пользователей Услуг;

4.1.3 в случаях когда мы обязаны или нам разрешено это законом;

4.1.4 если нас (или фактически все наши активы) приобретает третья сторона, и в этом случае персональные данные наших пользователях, которыми мы владеем, будут одним из передаваемых активов.

Мы можем передавать третьим лицам обобщенную информацию касательно того, как наши пользователи используют наши Услуги, но в такую информацию не входят данные, позволяющие идентифицировать вас лично.

5. ГДЕ МЫ ХРАНИМ ВАШИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

5.1 Мы предпринимаем соответствующие организационные и технические меры для защиты персональных данных, которыми мы располагаем. Доступ к вашим персональным данным получают только те лица, которые, по нашему убеждению, действительно должны ознакомиться с ними в рамках осуществления своей трудовой деятельности.

5.2 Мы принимаем необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

5.3 Передавая нам свои персональные данные, вы соглашаетесь с тем, что мы будем хранить ваши данные так долго, как это будет необходимо, для того, чтобы обеспечить работу любых из предоставляемых нами услуг или для выполнения применимого законодательства, запросов и соответствующих распоряжений судов компетентной юрисдикции.

6. COOKIE-ФАЙЛЫ

6.1 Мы используем cookie-файлы и похожие технологии, такие как локальное хранение в наших приложениях для обеспечения и оптимизации работы наших Услуг.

В настройках браузера вы можете отметить, какие cookie-файлы вы получаете и какие вы храните на вашем устройстве. При посещении нашего сайта система будет отправлять cookie-файлы, если только вы не отключили такую возможность в настройках вашего браузера.

Тем не менее, если вы не принимаете cookie-файлы, многие особые возможности Услуг могут быть для вас недоступны.

6.2 Мы используем cookie-файлы для отслеживания страниц, которые вы и другие пользователи посетили на наших Услугах. Cookie-файлы позволяют идентифицировать вас и сохранить важные данные для удобства пользования нашими Услугами (например, сохранив ваши пользовательские настройки).

6.3 Все основные браузеры предлагают советы и руководство по управлению cookie-файлами, доступными в вашем браузере. Также существует огромное количество различных сторонних плагинов и расширений для браузера, которые Вы можете скачать для упрощения просмотра и управления вашими cookie-файлами.

7. ССЫЛКИ

Наши Услуги могут содержать ссылки с других сайтов и сервисов, а также ведущие на другие сайты и сервисы. Мы не несем ответственность за порядок использования персональных данных или содержание сторонних сайтов. Пожалуйста, проверьте политику использования персональных данных подобных веб-сайтов и сервисов перед отправкой им любых персональных данных.

8. РЕКЛАМОДАТЕЛИ

8.1 Время от времени мы можем привлекать в наши Услуги сторонних рекламодателей или спонсоров. В таком случае мы не раскрываем никакую информацию, позволяющую идентифицировать конкретных пользователей, но мы можем предоставить им обобщенную информацию о наших пользователях.

Мы также можем использовать такую обобщенную информацию для того, чтобы помочь рекламодателям связаться с той аудиторией, на которую они ориентируются.

Мы можем использовать персональные данные, полученные от вас, чтобы удовлетворить запрос наших рекламодателей или спонсоров на показ их рекламы такой целевой аудитории.

9. ВАШИ ПРАВА

Вы имеете право отправить нам запрос на прекращение использования ваших персональных данных для маркетинговых, аналитических или иных целей.

Вы можете отказаться от сбора ваших данных, связавшись с нами по адресу: tumbaev@baikalocenka.ru

10. ИЗМЕНЕНИЯ НАШЕЙ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Время от времени мы вносим изменения в нашу Политику конфиденциальности, и любые изменения, которые мы можем в будущем внести в нее, будут опубликованы на этой странице, и если применимо, вы получите уведомление об этом по электронной почте или иным образом.

22.06.2017 г.

Юридические данные компании:

ООО «ПРАЙС ХАУС ТВ`С» ИНН 3808113339 КПП 380801001 ОГРН 1043801062359

ОКПО 75062616

(получить другие реквизиты для оплаты вы можете, написав на email tumbaev@baikalocenka.ru)

Адрес: г. Иркутск, ул. Советская 96

Источник: http://www.baikalocenka.ru/

Снижение кадастровой стоимости земельного участка для выкупа в собственность — Перспектива

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Описание

Ситуация с кадастровой стоимостью в России C 2015 г. налог на недвижимое имущество начал исчисляться от кадастровой стоимости имущества, установленной при массовой оценке по региону.

  Итогом государственной кадастровой оценки недвижимости стало то, что кадастровая стоимость многих земельных участков, зданий, помещений стала завышенной и существенно отличается от объективной рыночной стоимости в силу применения метода массовой оценки, при которой:

  • не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости (размер, рельеф, инфраструктура, год постройки, техническое и физическое состояние и т.д.) ;
  • использованные оценщиками данные являются очень ограниченными и зачастую не подтвержденными;
  • использованная методика массовой оценки являлась «сырой» и допускала множество противоречий.

Как следствие, вместе с завышенной кадастровой стоимостью, собственники и арендаторы объектов недвижимости получили завышенные (в отдельных случаях до 50 раз!) налоги и арендную плату.

Для уплаты справедливой величины налогов и арендной платы необходимо установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере объективной рыночной.

На текущий момент это можно сделать обратившись в Комиссию по кадастровым спорам, либо в Верховный суд.

Однако, для обращения в комиссию или суд необходимо предоставить Отчет об оценке объекта недвижимости, в котором независимым оценщиком (с действующим квалификационным аттестатом в области «Оценка недвижимости») установлена рыночная стоимость объекта на дату государственной кадастровой переоценки

Наша компания с 2015 года профессионально оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений как через Комиссию по кадастровым спорам, так и через обращения в Верховный суд.

В рамках оценки мы:

  1. Бесплатно консультируем и проводим бесплатную экспресс-оценку возможности снижения Ваших налогов и арендной платы (кадастровой стоимости объекта недвижимости). Для проведения экспресс-оценки требуется только кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Озвучиваем Вам предварительные результаты и обсуждаем возможные варианты их достижения. 
  3. Если снижение экономически целесообразно (Ваша выгода выше, чем затраты), заключаем договор, в рамках которого:  3.1. Проводим оценку объекта с выездом на осмотр; 3.2. Заказываем необходимые документы (кадастровая справка, выписка из ЕГРН и т.д.); 3.3. В случае, если Вы решаете самостоятельно подавать документы в Комиссию или Верховный суд: — готовим итоговый текст Отчета об оценке и передаем его Вам; — обеспечиваем выход оценщика на Комиссию (в случае заранее предоставленных Вами сведений о дате рассмотрения) 3.4. В случае заключения договора «под ключ: — формируем пакет документов и заявление в Комиссию или Верховный суд; — самостоятельно подаем документы в Комиссию или Верховный суд; — обеспечиваем представление интересов: в Комиссии – оценщик, в Верховном суде – юрист;

    — получаем Решение Комиссии и предоставляем его Вам. В случае рассмотрения спора в Верховном суде Решение суда приходит на Ваш почтовый адрес.

Список документов для кадастровой переоценки земельных участков:

  1. Реквизиты Заказчика оценки для составления договора и оформления отчета об оценке.
  2. Доверенность (по предоставленному нами шаблону) на представителя нашей компании – для подготовки и подачи документов для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд (наличие обязательно).
  3. Технический паспорт (или иной технический документ) на здание или помещение.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок под зданием: — Если земельный участок в аренде – Договор аренды земельного участка, все дополнительные соглашения к договору аренды земли.

    — Если земельный участок в собственности – Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН на земельный участок;

  5. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.
  6. Если здание или помещение в собственности юридического лица – справку о балансовой стоимости здания.

Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков одним файлом.
Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков «ПОД КЛЮЧ» одним файлом.

Источник: https://myperspektiva.ru/otsenka/osparivanie-i-snizhenie-kadastrovoy-stoimosti/vykup-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Процедура оспаривания кадастровой стоимости (занимает около 25-40 дней):

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ МОЖНО ОСПОРИТЬ!!!

Кадастровая стоимость – это стоимость, включенная в государственный кадастр недвижимости. Именно от ее величины рассчитывается величина налога на объект недвижимости.

Причины завышения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется методом «общей» оценки.

 Государственные эксперты проводят кадастровую оценку по аналогии с похожими участками, не выезжая на объект, вследствие чего происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, правовая история, наличие коммуникаций и т. д.).Также часто происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, а разница между стоимостью различных видов разрешенного использования может отличаться в десятки раз.

Неправильное определение — увеличение кадастровой стоимости земельного участка — может привести к многократному увеличению земельного налога, невозможности нести бремя содержания участка, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям его правообладателей.

Кадастровую стоимость можно уменьшить от 30% до 90%, в зависимости от того, на сколько она на данный момент выше рыночной.

Если вы – собственник земельного участка или объекта капитально строительства

Снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению налоговых отчислений.

С 1 января 2019 года вступят в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс, и порядок перерасчета оспоренной кадастровой стоимости будет упрощен.

С 2019 года обновленные сведения будут учитываться при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления, сообщает ФНС.

Данные о кадастровой стоимости, установленной решением Росреестра или суда, будут учитываться при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. 

Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2016 года.

Налогоплательщик подал заявление об оспаривании этой стоимости в 2019 году.

Таким образом, в соответствии нововведениями в НК РФ налоговые платежи будут перерасчитаны с 2016 года.

-2016;

-2017;

-2018;

— а также 2019 и последующие года!!!

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201808030093

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/7896650/

сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН

1. Направление заявки и необходимого пакета документов оценщику на электронную почту ofis@ocenkicentr.ru, WhatsApp/ Viber: 8912-303-37-44 или лично в офисе компании, по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д. 2;

2. Проведение предварительной консультации:

— Бесплатное определение наиболее вероятного снижения кадастровой стоимости для вашего объекта;

— предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости;

— консультации и дача заключения о юридической и экономической обоснованности иска;

3. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе;

4. Подтверждение оплаты услуги;

5. Выполнение работы (около 3-5 рабочих дней):

— Осмотр объекта, выезд к объекту оценки оценщика;

— Формирование и предоставление бумажной и электронной версий отчета о рыночной стоимости объекта для снижения кадастровой стоимости;

— Формирование заявления в комиссию Росреестра;

— Доставка пакета документов в комиссию Росреестра Челябиснкой области, по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85;

6. Выезд оценщика в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, заседание в комиссии, защита отчета об оценке (около 25-30 дней);

7. Внесение новой кадастровой стоимости в ГКН (около 14 дней);

8. Подписание акта выполненных работ.

С итогами нашей работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости Вы можете ознакомиться в левом верхнем углу сата или см. ниже — «Результаты комисии Росреестра.  РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ»

Данная стоимость будет актуальна до очередной Государственной кадастровой оценки, которая проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки.

Кому стоит ли оспаривать кадастровую стоимость

АРЕНДАТОРЫ:                                          СОБСТВЕННИКИ:

1  2  3  4  5  6  ⁠7  ⁠8  9  10   11  12  13   

14 …

ЗАКАЖИТЕ ОРИЕНТИРОВКУ ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЯМО СЕЙЧАС!!!

ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ.

КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ   АТТЕСТАТЫ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И СТАНДАРТЫ ФСО

ОСПАРИВАНИЕКАДАСТРОВОЙ

СТОИМОСТИ

ТЕЛЕФОНЫ: 8 (3513) 66-47-33 (тел. / факс) | 8-912-303-37-44 (мобильный)  | e-mail: ofis@ocenkicentr.ru

Источник: https://ocenkicentr.ru/ocenka-zemelnyh-uchastkov/

“Новые Горизонты” — независимая экспертиза и юридические услуги

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Наш опыт показывает, что кадастровая стоимость чаще всего бывает сильно завышена – от 30 до 500%. Это означает, что многие юридические лица могут уменьшить налоговую нагрузку как минимум на треть, а как максимум – в пять раз! Если вы не хотите регулярно переплачивать государству огромные суммы, обратитесь к нам для проведения оценки кадастровой стоимости.

Чтобы получить максимально объективную оценку активов и узнать больше об оценке кадастровой стоимости, свяжитесь с нашими специалистами по контактному номеру. Наши консультанты рассчитают снижение кадастровой стоимости для вас, сообщат сколько вы могли бы сэкономить и помогут заключить договор.

Для кого наше предложение?

Вы исправно платите налоги, но желаете снизить налоговое бремя? Не хотите самостоятельно вникать в бюрократические нюансы и собирать документы? Дорожите своим временем и деньгами? Мы сделаем все за вас! Поможем оспорить и снизить кадастровую стоимость вашего участка практически без вашего участия.

Обязательно проверьте кадастровую стоимость вашего земельного участка, если:

  1. У вас в собственности находятся земельные участки под коммерческими или промышленными объектами – торговые центры, гостиницы, автосервисы, магазины, офисы, склады, предприятия (стоимость земельного участка от 100 млн. руб.).

  2. В последние 5 лет вы НЕ проводили оценку кадастровой стоимости земельных участков.

  3. Вас не устраивает размер налоговой базы, и вы хотите на законных основаниях уменьшить ее, снизить налоговое бремя и высвободить денежные средства.

  4. Наша компания «Новые горизонты» профессионально занимается оспариванием кадастровой стоимости, поэтому наши специалисты знают все об оценке земли и оспаривании земельных участков.

Почему нужно обратиться именно к нам?

Оспаривание кадастровой стоимости – длительная процедура, которая требует профессиональных знаний и опыта, а также наличия свободного времени и сил.

Окончательный результат и скорость его получения сильно зависят от объема собранных документов, их правильного оформления и своевременного представления.

Если вы не желаете тратить личное время и ресурсы на походы по инстанциям, обратитесь к нам.

Вы получите результат всего за четыре простых шага:

  1. Предварительная оценка – наши специалисты проанализируют вашу ситуацию и сообщат, сколько вы сможете сэкономить на уплате налогов, если обратитесь к нам.
  2. Заключение договора – мы заключаем с вами договор, по которому обязуемся оказать вам услуги по оспариванию кадастровой стоимости.
  3. Сбор документов и получение решения – наши эксперты соберут пакет документов, предоставят его в соответствующие инстанции и дождутся положительного решения (в частности, мы составим отчет об оценке, заявление в комиссию Росреестра или исковое заявление для суда и т.п.).
  4. Оплатауслуг – величина оплаты будет зависеть от результатов оценки и вашей экономии (снижение цены и, соответственно, уменьшение налоговой базы).

Мы специализируемся на оспаривании кадастровой стоимости.

У нас работают опытные юристы, которые долгое время занимаются оспариванием и знают все нюансы данной процедуры. Если вы доверитесь нам, все пройдет максимально быстро и незаметно.

Наши преимущества:

Аккредитация в госучреждениях, банках и некоммерческих партнерствах – суд и комиссия Росреестра гарантированно примут результаты нашей оценки.

Оплата только после получения результата – хотя мы уверены в положительном решении, оплата производится только после его получения и напрямую зависит от вашей экономии. Мы не берем деньги «за воздух».

Полный комплекс услуг – наши специалисты возьмут на себя все обязанности по сбору документов, направлению запросов и заявлений. Вам не придется искать другие организации, профессиональных оценщиков и т.п. Вы сэкономите время, деньги и нервы.

Быстрый результат – благодаря богатому опыту, мы объективно оцениваем свои возможности и быстро собираем все необходимые документы. Процесс судопроизводства не затягивается, и вы получаете положительное решение в кратчайшие сроки, без задержек, простоев и ожидания.

Результат: что даст вам сотрудничество с нами?

После обращения в нашу компанию «Новые горизонты» и проведения успешной переоценки вы получите следующие результаты:

  • регулярная экономия на уплате налогов – в каждом отчетном периоде вы будете отдавать государству гораздо меньше, чем до переоценки;
  • адекватное налоговое бремя – вы не будете переплачивать за имущество, которое находится в вашем владении;
  • больше свободных денежных средств – сэкономленные деньги можно направить на развитие бизнеса, покупку новых активов и т.п.;
  • оценкапривлекательности активов – вы будете иметь объективное представление о вашем имуществе и его рыночной привлекательности.

Важно помнить!

  1. Своевременная уплата налогов является обязанностью всех юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, уклонение от нее влечет за собой большие штрафы, административную и уголовную ответственность. Не платить налоги нельзя, но можно существенно их уменьшить.
  2. Налоговая нагрузка во многом зависит от того, какое имущество находится в собственности юридического лица. Кадастровая стоимость земельного участка – основная база для начисления налогов. Если вы хотите уменьшить налоговую базу, достаточно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в вашей собственности.

Источник: https://ngrf.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка? — Недвижимость, работа, имущество

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

В связи с частыми случаями завышения землевладельцев интересует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. От этого установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Расскажем в статье, от чего зависит кадастровая стоимость, когда ее можно уменьшить и как это сделать.

Почему завышается кадастровая стоимость земли?

Как правило, рыночная и кадастровая стоимости должны быть приблизительно на одном уровне. Однако по факту это не всегда так. Тем не менее, несмотря на то, что цена земли по данным кадастра часто выше стоимости по рынку в 4-5 раз, расчет налога, выкупной цены и арендных платежей неразрывно связан именно с этой цифрой.

Как получается такая разница? Дело в том, что при расчете рыночной цены учитываются только показатели самого рынка и уровень стоимости аналогичных объектов на дату оценки. Для вычисления цены по данным кадастра принимаются во внимание следующие факторы:

  • привлекательность участка для инвесторов;
  • месторасположение;
  • состояние рынка на дату проведения оценки;
  • особенности расположения участка;
  • перспективы развития инфраструктуры региона и другие критерии.

Полный перечень учитываемых факторов указан в методических правилах, применяемых при расчете. Однако с практической точки зрения только рыночные процессы могут дать объективную картину по стоимости земли.

Если собственник убежден, что кадастровая стоимость завышена, он вправе потребовать проведения переоценки и уменьшить ее. Процесс снижения базируется на изменении причины, повлиявшей на повышение цены. Уменьшения можно добиться, если завышение действительно необоснованно.

Зачастую, причина повышения связана с путаницей в записях, устанавливающих вид разрешенного использования участков. Это можно отследить, если сравнить нормативный акт о допустимости удельной кадастровой стоимости относительно конкретного вида разрешенного использования земли. Если эти данные разняться – можно с уверенностью говорить о неправомерности увеличения цены.

Помимо этого, ошибочные сведения могут быть и в едином реестре. Чтобы удостоверится в этом, достаточно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ и внимательно ее изучить.

Когда возможно снизить кадастровую стоимость земли?

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допускается в следующих случаях:

  • испортился плодородный слой почвы;
  • на участке образовался овраг, болото или обрыв;
  • произошло оформление публичного сервитута на безвозмездной основе.

Все вышеперечисленные случаи снижают уровень полезности земли. Помимо этих оснований для уменьшения существуют и иные:

  • изменение целевого назначения, категории или вида разрешенного использования земли;
  • участок перешел из единоличного владения в собственность нескольких лиц;
  • земельный участок утратил полезные свойства;
  • произошли непредвиденные обстоятельства или стихийные бедствия, которые негативно отразились на характеристиках участка.

Приведенные основания требуют предоставления доказательств. Это может быть заключение независимых экспертов, правоустанавливающие документы, иные акты (к примеру, выписка из ЕГРН, подтверждающая факт изменения категории земли).

Как правило, в уменьшении показателя заинтересованы собственники, получающие прибыль от использования надела или выплачивающие высокий налог на имущество, а также арендаторы, так как размер арендных платежей также зависит от данных оценки. Уменьшение стоимости целесообразно. Как показывает практика, возможно снижение в 3-4 раза.

Стоит также учесть, что каждые пять лет должна происходить переоценка установленной цены. Если собственник не будет согласен с данными новой оценки, он вправе подать заявление на пересмотр.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости участка

Каждый землевладелец может ознакомиться с текущей кадастровой стоимостью на свой участок на официальном сайте Росреестра. Там же можно увидеть данные о проведенной переоценке.

При выявлении неправомерного увеличения цены по данным кадастра владелец или арендатор с согласия собственника может обратиться к независимому оценщику, а потом в Росреестр или суд с заявлением о снижении.

Проведение повторной переоценки возможно, когда предположительная цена не выше 30 %, чем установленная в кадастре. Чтобы это доказать потребуется отчет об оценке, выполненный независимым экспертом.

Наиболее простой, а поэтому распространенный метод уменьшения стоимости, это административный способ с привлечением независимой комиссии. Специалисты рассматривают документы и выносят вердикт. В случае отказа придется обращаться в суд. Рассмотрим нюансы процедуры подробнее.

Кто может обратиться за снижением стоимости земли?

Заинтересованное лицо должно обладать соответствующими правами для уменьшения цены по данным кадастра. Обратиться могут граждане или организации, пользующиеся участком на следующих правах:

  • право собственности;
  • безвозмездное бессрочное пользование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренды (при этом требуется письменное согласие собственника, если это не муниципалитет или государство).

Помимо лиц, перечисленных в списке, Верховный суд РФ предоставляет право снизить кадастровую цену земли гражданам, которые изъявляют намерение выкупить участок.

Если надел принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, то есть по факту находится в долевой собственности, то потребуется согласие всех участников. К рассмотрению принимается только коллективное заявление. Волеизъявление владельца одного земельного пая не будет рассмотрено.

Это связано с тем, что данные кадастровой оценки распространяются на весь массив, принадлежащий КФХ. Если понижается стоимость одного участка, то землевладельцы соседних наделов также вправе ее уменьшить.

Куда обращаться?

Чтобы уменьшить установленную цену, правообладателям необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Попасть к сотруднику Росреестра можно в порядке живой очереди или записаться на прием заблаговременно. Сделать это можно на официальном сайте ведомства или по телефону 8 (800) 100 34 34.

Потребуется написать заявление, после рассмотрения которого, будет вынесено положительное или отрицательное решение. Отказ оформляется в письменной форме с объяснением причин.

Если отказ вызван техническими причинами, заявитель может исправить некорректности в документах и подать заявку вновь.

В остальных случаях, если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе оспорить его в судебном порядке.

Документы

Заявка будет рассмотрена только при наличии следующих документов:

  • заявление от имени собственника или правообладателя – когда собственников несколько написать заявление можно от имени любого из них;
  • общегражданский паспорт заявителя – если действует представитель, то потребуется также нотариальная доверенность;
  • правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, если участок поставлен на кадастровый учет в 2017 году;
  • отчет об оценке и договор с оценщиком или оценочной компанией.

Могут потребоваться и иные документы, подтверждающие необходимость переоценки. С 2017 года процедура была упрощена и теперь достаточно только трех документов – отчета об оценке, правоустанавливающих и заявления. Однако переходный период в регионах может затянуться до 2020 года, поэтому стоит уточнять перечень необходимых бумаг в территориальном отделении ведомства.

Заявление на уменьшение стоимости оформляется по установленному образцу. Бланк предоставляется в Росреестре. В дальнейшем оно направляется в комиссию по рассмотрению подобных споров.

В заявлении указываются личные данные землевладельца, такие как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты. Текст заявления должен содержать просьбу о переоценке с указанием причины необходимости проведения этой процедуры.

Сотрудник Росреестра забирает все бумаги и предоставляет расписку. В этом документе будет указана дата, когда можно забрать оригиналы и принятое решение.

Сроки

Как правило, решение о том, принято заявление к рассмотрению или нет, выносится в течение семи дней. Если все документы оформлены корректно, а требование обосновано, заявка поступает в работу специальной комиссии. Дальнейшее рассмотрение займет больше времени – один месяц.

Если заявка не принимается в работу, то землевладельца уведомят об этом и причинах отказа. Опротестовать отказ можно в течение десяти дней посредством обращения в судебные органы.

Источник: https://lawnedinform.com/kak-ponizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Снижение кадастровой стоимости краснодар

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Моя фирма ООО владеет на праве аренды земельным участком.

В ходе государственной кадастровой оценки, проведенной в 2016 году, кадастровая стоимость земельного участка составила 14 827 211, 58 рублей, что привело к увеличению арендной платы до 180 475, 74 рублей.

Специалистами были подготовлен отчет об оценке, а также собран весь необходимый пакет документов для оспаривания вышеуказанной кадастровой стоимости.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл.

31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл.

30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл.

32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл.

Переоценка кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд.

На сайте кадастровый.эксперт61.рф можно узнать подробнее о наших услугах в области оспаривания кадастровой стоимости, тарифах на снижение КС, ознакомиться с вариантами снижения кадастровой стоимости в онлайн, введя кадастровый номер своего земельного участка или объекта капитального строительства, и, конечно, оставить заявку на снижение кадастровой стоимости.

— это устанавливаемый законным образом расчётный показатель, который отражает ценность определённого объекта недвижимого имущества.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) могут содержаться сведения о стоимости земельного участка или объектов капитального строительства, которые не соответствуют действительности.

Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодаре и крае

Государственная оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости обычно завышена и существенно отличается от рыночной.

— земельные участки; — капитальные строения, здания и сооружения; — недвижимость коммерческого назначения.

Что существенно снизит налоговую нагрузку с физических и юридических лиц.

Значительно сэкономит бюджет при выкупе арендованной муниципальной или государственной собственности (объекта недвижимости).

После подписанного договора идет черед приемки услуг и товаров поставщика.

Проведение экспертизы самостоятельно со стороны заказчика5. Проведение экспертизы заказчиком После проведенного тендера и согласованных всех деталей сделки можно приступать к экспертизе.

Когда нужно проводить экспертизу, а когда можно отказаться4.

Именно тогда проводится экспертиза всей продукции и услуг.

Итоги этой процедуры – это решение по поводу качества работы исполнителя.

Очень часто экспертиза такого рода проводится при участии квалифицированных специалистов, но в большинстве случаев заказчики осуществляют эту процедуру самостоятельно.

Все нормы и правила в проведении экспертизы состоят в статье 94 44-ФЗ.

цель такого рода экспертизы – это осуществление проверки качества работы исполнителя и его продукции.

Согласно закону, именно заказчик должен проводить экспертизу, но есть и некоторые исключения.

По закону выделяются два вида экспертизы, одна из которых внутренняя, вторая, соответственно, внешняя.

Если внешняя экспертиза проводится с привлечением специализированных фирм, то внутреннюю можно осуществить и самостоятельно.

Но иногда не получается провести внутреннюю экспертизу. Иногда случается, что итог экспертизы не устраивает заказчика, поэтому не исключены отказы в приемке услуг.

Если в течение нескольких дней недочеты не доработали, расторгается договор.

По закону совсем не обязательно заключать результаты экспертной процедуры отдельным документом.

Можно только упомянуть об этом в документе, который подтверждает приемку товаров.

Таким образом, есть возможность провести экспертизу силами и материальными средствами заказчика.

Арбитражные и налоговые споры

Все нормы и правила в проведении экспертизы состоят в статье 94 44-ФЗ.

цель такого рода экспертизы – это осуществление проверки качества работы исполнителя и его продукции.

Согласно закону, именно заказчик должен проводить экспертизу, но есть и некоторые исключения.

По закону выделяются два вида экспертизы, одна из которых внутренняя, вторая, соответственно, внешняя.

Если внешняя экспертиза проводится с привлечением специализированных фирм, то внутреннюю можно осуществить и самостоятельно.

Но иногда не получается провести внутреннюю экспертизу. Иногда случается, что итог экспертизы не устраивает заказчика, поэтому не исключены отказы в приемке услуг.

Если в течение нескольких дней недочеты не доработали, расторгается договор.

По закону совсем не обязательно заключать результаты экспертной процедуры отдельным документом.

Можно только упомянуть об этом в документе, который подтверждает приемку товаров.

Таким образом, есть возможность провести экспертизу силами и материальными средствами заказчика.

Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество

Так можно не только прилично сэкономить, но и осуществить качественную внутреннюю проверку продукции исполнителя и его услуги.

В случае конфликтных ситуаций рекомендуется привлечь профессиональных экспертов.

Скачать образец акта о проведение экспертизы по 44 ФЗДля гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Заявка на участие в торгах – это документ, который подтверждает согласие участника на участие в тендере (запросе предложений, аукционе, запросе котировок).

Требования к оформлению и содержанию заявки установлены в 44 и 223 Федеральных законах в зависимости от того, в рамках какого ФЗ проводится закупка.

Для участия в котировочной сессии, скачайте готовый образец котировочной заявки составленный в соответствии с 223-ФЗ.

Внимательно заполняйте заявку, так как решение по ее допуску к участию во многом зависит от корректности ее заполнения и различных нюансов.

Часто для участия в конкурсе на поставку товаров или оказания услуг, необходимо предоставить справку о материально-технических ресурсах организации.

Но образец данной справки далеко не всегда присутствует в тендерной документации.

В таком случае поставщику приходится самому составлять необходимую документацию.

Первая часть заявки по 44 ФЗ должна содержать в себе согласие на поставку товара/выполнение работ/оказание услуг.

В случае если аукцион проходит на поставку товара, заявка должна содержать конкретные его показатели, страну происхождения или наименование производителя, товарный знак.

Медведев подписал постановление об ограничении лизинга импортной спецтехники Д.

Медведев подписал постановление правительства под номером 159 г., оказывающее ограничение госзакупок дорож…

Контракты, которые получают наши партнеры, заключаются и через тендеры (спец условия для малого бизнеса), и через договора субподряда, и через прямые договора без участия в торгах!

Мы не ограничиваем Вас только одним видом контрактов, выбирайте тот формат, который подходит именно Вам!

Что касается тендеров, то в условиях финансового кризиса участие в коммерческих и государственных закупках является одной из немногих спасительных возможностей для малого бизнеса не только удержаться на плаву, но и получить надежное подспорье для активного развития, при условии грамотного тендерного сопровождения.

Однако, многие не по наслышке сталкивались с тем, что требования на закупках очень жесткие, для работы нужен внушительный капитал, а сроки расчетов бывают не самыми удобными!

Юрао — оспаривание кадастровой стоимости в краснодаре

Закупки у СМП по 44 ФЗ и 223 ФЗ дают возможность заключать действительно выгодные контракты, получая целый ряд преимуществ и гарантийных обязательств, в сравнении с обычными торгами на общих условиях! Мы все нуждаемся в ваших успехах: вы сами нуждаетесь в них, и страна вся нуждается.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена.

Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом.

Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве.

Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости.

Это приводит к неточности результатов и высоким налогам. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре.

Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества.

Закупки у СМП по 44 ФЗ и 223 ФЗ дают возможность заключать действительно выгодные контракты, получая целый ряд преимуществ и гарантийных обязательств, в сравнении с обычными торгами на общих условиях! Мы все нуждаемся в ваших успехах: вы сами нуждаетесь в них, и страна вся нуждается.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена.

Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом.

Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве.

Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости.

Это приводит к неточности результатов и высоким налогам. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре.

Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-krasnodar

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий