Как получить участок под строительство дома

Как получить земельный участок под строительство дома

Как получить участок под строительство дома

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы Для дальнейшей работы с Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.

Земельный участок под ИЖС сегодня многие присматривают в Сочи.

Земельный участок под строительство дома. Пошаговая инструкция

Все дело в том, что южная столица в значительной мере располагает к проживанию именно в собственном доме, который можно возвести по индивидуальному проекту, разработанному в соответствии со всеми пожеланиями.

Специалисты компании готовы стать эффективными помощниками в поиске оптимального участка для возведения дома.

Территория большого Сочи характеризуется разнообразием ландшафта, наличием четырех климатических зон, близостью моря и гор.

Такое внушительное разнообразие в значительной мере усложняет процесс выбора оптимального земельного участка для строительства дома.

На самостоятельное изучение особенностей местности можно потратить слишком много времени.

Обращение же к опытным профессионалам позволит значительно сократить процесс подбора земли и выбрать для возведения собственного дома оптимальный вариант.

При выборе оптимального земельного участка необходимо ориентироваться на следующие факторы: Только комплексный всесторонний подход предоставит возможность правильно подобрать земельный участок, чтобы не только возвести на нем объект малоэтажной недвижимости, но и благоустроить территорию, сделав ее максимально комфортной для проживания.

Выбирая землю под строительство на территории большого Сочи, рациональнее всего обратиться к профильным специалистам, которые осведомлены обо всех предложениях и смогут подобрать наиболее подходящие под определенные требования участки в кратчайшие сроки.

Такой подход к выбору места для строительства предоставит возможность сэкономить время, приобрести лучший участок и незамедлительно начать возведение дома.

Назад При выборе земельного участка под строительство важно не торопиться и внимательно ознакомиться со всеми особенностями предлагаемых вариантов.

Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

При выборе оптимальной площади следует исходить из соотношения , в котором за единицу принимается площадь первого этажа будущего дома, исходя из которой и определяется оптимальный размер участка.

На данном этапе следует отдавать себе отчет в том, что чем большие размеры имеет участок, тем больше средств понадобится на его благоустройство и поддержание в идеальном состоянии.

Если бюджет позволяет, можно выбирать площадь участка, не учитывая приведенное выше соотношение.

Собственная земля – это огромное преимущество, поэтому если предстоящие расходы на благоустройство и содержание не пугают, приобретайте такие участки, которые посчитаете необходимыми.

Наша статья носит лишь рекомендательный характер и не является призывом к действию.

Данный материал подготовлен с целью упростить подбор участков и ускорить данный процесс.

  • Не стоит забывать и о том, что такой актив, как земли в Сочи, будет лишь дорожать год от года.
  • Поэтому приобретение участка земли в южной столице является в любом случае выгодным капиталовложением, которое предоставит возможность не только сохранить личные средства, но и приумножить их.
  • Земельные участки для строительства ежегодно в Сочи дорожают.
  • Это обусловлено высоким уровнем развития инфраструктуры региона, а также его привлекательностью для постоянного проживания с точки зрения особенностей климата.
  • Гористая местность региона обусловила некоторую ограниченность участков под строительство в южной столице.
  • А это означает, что земельные участки продолжат и далее расти в цене.

Такое имущество всегда можно будет конвертировать обратно в денежные средства, не только не проиграв, но и заработав при этом.Назад У большинства земельных участков, продающихся в южной столице, есть такая особенность, как наклон.При выборе оптимального варианта земли для возведения собственного дома эту особенность необходимо учитывать.

Уклон на участке характеризуется и положительными, и отрицательными аспектами.

Наличие возвышенности на земельном участке – это гарантия неповторимых видов, которые будут раскрываться из окон после завершения процесса возведения объекта малоэтажной недвижимости.

Однако наличие значительного перепада высот на участке приведет к удорожанию строительства, поскольку такая особенность обусловит определенные сложности при устройстве фундамента, создании инженерных коммуникаций и проведении других работ.

  • Сразу хотим предупредить, что идеально ровные участки в южной столице для строительства собственного дома у вас вряд ли получится найти.
  • Все, что остается – это производить сравнительный анализ участков и выбирать наиболее подходящий вариант.
  • Назад При выборе такого актива, как определенный участок земли, важно обращать внимание на следующие факторы: Наличие дороги, обеспечивающей заезд на участок, имеет значение не только для создания условий для использования техники и подвоза строительных материалов.
  • Это необходимо и для будущего комфорта владельцев дома.
  • Близость магазинов, спортивных комплексов, медицинских и образовательных учреждений также имеет не последнее значение.
  • Современный человек, решивший переехать за черту города в более благоприятную с точки зрения экологических условий местность, вовсе не готов потерять все достижения цивилизации.

Наличие подводов инженерных коммуникаций к участку также не будет лишним.

Безусловно, современные технологии позволяют создавать все инженерные коммуникации в автономном исполнении, но это приводит к удорожанию строительства.

Поэтому предпочтительнее наличие их подводов к рассматриваемому участку или возможность устройства таковых.

Назад Строительство дома возможно исключительно на специально предназначенном для этих целей участке земли.

Подбирая такой актив, как определенный участок земли, важно учитывать, прежде всего, назначение.

Землю, предназначенную для садоводства, реализуют дешевле. На таком участке прописаться невозможно, но после того, как будет завершено строительство объекта малоэтажной недвижимости, появится возможность изменения целевого назначения участка, что позволит обладателям дома получить прописку, если в ней есть необходимость.

Если говорить о форме участка, то для строительства собственного дома предпочтительнее выбирать квадратную землю.

Такая форма земельного участка существенно упростит строительство, поскольку с размещением на его территории любых объектов не возникнет проблем.

Вытянутые по форме участки усложняют данный процесс и делают более близкими соседей, что далеко не всегда является комфортным.

Однако опытные ландшафтные дизайнеры и на таких земельных участках умеют грамотно все организовать, чтобы нивелировать вероятный дискомфорт вследствие формы.

Назад Строительство объекта малоэтажной недвижимости лучше осуществлять в местности, характеризующейся красивыми видами.

Как Бесплатно Получить Земельный Участок Под Строительство

На участке при правильном расположении здания можно создать условия, когда из окон будут раскрываться просто невероятные пейзажи, способные радовать глаз в любое время года.

Южная столица характеризуется уникальным природным рельефом, поэтому многие именно ему уделяют значительное внимание при выборе участка, оптимального для строительства.

Если же у участка существенная разница высот, но он находится в живописном месте, от такого актива вовсе не стоит отказываться.

Как получить бесплатно участок земли под строительство дома

Современные строительные технологии предоставляют возможность возводить объекты различной этажности и в таких сложных местах.

Уникальность такому участку можно придать посредством устройства его ландшафта террасами.

Ландшафтные дизайнеры, являющиеся опытными специалистами, знают немало подходов к обустройству таких участков, которые их делают не только уникальными, но и максимально комфортными.

  • Назад Разнообразие участков в Сочи гарантирует возможность каждому желающему подобрать оптимальный в соответствии с собственными предпочтениями.
  • При этом можно совершить приобретение участка как нетронутого, так и с ветхим домиком, который можно будет снести, чтобы возвести для себя современное комфортабельное жилье.
  • На территории большого Сочи продается значительное количество участков с постройками и без них.
  • Выбор разнообразен, что предоставляет возможность совершить приобретение при различных запросах и материальных возможностях.

Участки продаются во всех районах большого Сочи, на разной удаленности от моря.

В соответствии с расположением, инфраструктурой, близостью пляжа и другими особенностями меняется и стоимость участков.

Как бесплатно получить участок под строительство дома Форум

Малоэтажное возведение объектов пользуется в значительной степени популярностью на территории южной столицы.

Курортная зона, благоприятный микроклимат, красивые пейзажи – все это неизменно располагает к комфортабельной и размеренной жизни.

Если возникло желание стать владельцем участка в данном регионе, рациональнее всего обратиться к специалистам в сфере недвижимости.

Опытные риелторы ежедневно изучают рынок в поиске новых предложений.

Они смогут не только предложить разнообразные варианты, но и расскажут об особенностях каждой местности, преимуществах и недостатках.

При помощи профессионалов совершить правильный выбор намного проще и быстрее, надежнее и эффективнее.

Они не только помогут с подбором вариантов, но и проверят все документы, подготовят и будут сопровождать сделку, избавят от недоразумений и проблем в будущем.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/kodeks-kak-poluchit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Земельный участок в Тюмени под строительство дома

Как получить участок под строительство дома

Решение переехать за город и построить частный дом в одном из многочисленных районов г.

Тюмень – ответственный, но в то же время радостный момент в жизни любой семьи, уставшей от городской суеты и тесноты многоэтажек.

Однако, с момента появления идеи переезда до реализации задуманного нужно урегулировать массу вопросов. И самый первый шаг – купить земельный участок в Тюмени под строительство дома.

Мы решили поднять наболевшую тему в данной статье и предложить Вам помощь в осуществлении мечты о семейном гнездышке, твердо стоящем на собственной земле.

Где взять землю в г. Тюмень

Получить земельный участок можно разными способами, но наиболее часто встречаемые источники это:

Приобрести муниципальный земельный участок.

Если Вы не являетесь главой многодетной семьи (от 3 детей), не числитесь в списке нуждающихся в улучшении жизненных условий и не состоите в

бесконечной очереди на бесплатное получение участка, то покупка гос. земли неизбежна. А этот процесс затягивается на долгие месяцы, съедает время и нервы при предоставлении целой пачки необходимых бумаг.

Унаследовать землю.

Вроде бы проще некуда – получить земельный участок от заботливого усопшего родственника. Нужно только подписать необходимые документы у нотариуса и спокойно начинать строительство дома.

Но в этом случае может возникнуть следующая проблема – это разделение участка земли между другими наследниками.

Здесь либо довольствоваться маленькой площадью под строительство, либо (если земельный участок признан неделимым) унаследовать все целиком, но получить это «все» только после оплаты компенсации каждому из наследников.

Купить участок земли у собственника.

В данном случае главное – это ваша готовность к рискам и подкованность в юридической составляющей купли-продажи земельного участка.

Какие возникают сложности

Чаще всего выбор подходящей территории под строительство и последующие этапы оформления земли в собственность занимают не один месяц, особенно, если действовать самостоятельно.

Прежде чем стать полноправным хозяином земельного участка в г. Тюмень для дальнейшей организации стройки Вам придется:

  • Перелопатить тонну информации о том, где, у кого и как купить участок ИЖС;
  • Наиболее точно рассчитать площадь территории, подходящую под строительство Вашего будущего дома, в том числе учесть возможные дополнительные постройки;
  • Объездить десятки вариантов, которые в реальности не всегда отвечают указанным характеристикам;
  • Убедиться, что строительство дома на присмотренном Вами участке разрешено;
  • Досконально проверить наличие необходимых документов на выбранный участок.

Компания «Веванта» решает земельный вопрос… и не только

Что если мы не просто поможем купить земельный участок в Тюмени под строительство дома, но и организуем само возведение жилья, еще и «под ключ»? Интересное предложение? Тогда по порядку…

В нашей команде трудится профессиональный риелтор, обладающий огромным опытом работы в земельном вопросе. Мало строительных компаний может похвастать наличием такого сотрудника в своем штате.

При обращении в наш офис Вам будет предоставлена помощь в подборе земельного участка в любом районе г. Тюмень:

— Коттеджный поселок «Луговое»

— Коттеджный поселок «Есенино»

— Коттеджный поселок «Альпийская долина»

— Село «Казарово»

— Село «Ембаево»

И многие-многие другие районы нашего любимого города, где царят свежий воздух, зелень природы и спокойная атмосфера размеренной жизни.

Примеры реализованных проектов в различных уголках Тюменской области. Еще больше наших работ Вы можете посмотреть в Портфолио.

Работа риелтора

Процедура приобретения участка сводится к нескольким этапам:

  1. Вы можете позвонить нам по указанному на сайте номеру телефона, мы назначаем Вам встречу в офисе.
  2. При встрече с риелтором от Вас будет необходима информация по интересующему участку: удаленность от города, район, площадь и другие требования, важные именно для Вас.
  3. Наш риелтор подбирает около 30 участков, отвечающих Вашим требованиям, и подробно рассказывает о каждом из них.
  4. Выбрав понравившиеся варианты, Вы указываете удобное для Вас время для осмотра участков. Риелтор планирует выезды.
  5. Осмотр участков, который может занять от 2-3 дней до недели.
  6. После того, как выбор сделан, мы заключаем с Вами договор, составленный профессиональными юристами.
  7. Как только сделка заключена, Вы становитесь новым владельцем земельного участка!

Подбирая земельный участок под строительство дома в Тюмени, мы учитываем финансовые возможности и индивидуальные пожелания каждого клиента по характеру и площади выбираемой территории.

Что Вы получите, работая с нами:

— огромную базу готовых участков (от нас и наших партнеров), отвечающих необходимым требованиям для возможности возведения загородного жилья;

— честную стоимость участка без накруток. В наших интересах обеспечить Вам качественную и недорогую землю для застройки;

— быстрые сроки работы риелтора, осмотр участков в удобное для Вас время;

— работу профессионального юриста на этапе заключения договора.

Замечание!  Если Вы приобретаете земельный участок в ипотеку, то сроки оформления Вас в качестве собственника земельного участка – от двух недель до месяца. Вопрос ипотечного кредитования также ложится на плечи наших специалистов.

Получил землю – построй дом для семьи!

Итак, мы вместе подобрали для Вас идеальное место для проживания. И теперь стоит задуматься над строительством такого же идеального дома. Не выходя из офиса, вместе решаем и этот вопрос следующим образом:

  • Команда архитекторов и проектировщиков разработают индивидуальный проект будущего дома, согласно Ваших пожеланий и возможностей.

Внимание, альтернатива! Вы можете подобрать подходящий проект дома на нашем сайте, с готовой внутренней планировкой и фасадными решениями.

  • После согласования проектных решений и заключения договора мы начинаем строительство дома «под ключ», куда входит не только возведение коробки дома и наружная отделка, но и подключение инженерных сетей и улучшенная черновая отделка помещений.

P.S. Как видите, получить земельный участок под строительство дома в Тюмени не так уж сложно.

Ведь вся головная боль ложится на наших специалистов, всегда готовых помочь любому обратившемуся в Тюменский центр загородного строительства «Веванта».

В этом офисе Вы получите все: от земельного участка до теплых и светлых стен дома своей мечты!

Источник: https://vevanta.com/articles/zemelnye-uchastki

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Как получить участок под строительство дома

В России многие граждане сталкиваютсяс проблемой приобретения жилплощади. Большинство из них мечтают о жизни всобственной загородной постройке, но не знают, как получить бесплатныйземельный участок под строительство дома. А между тем выделение земли под ИЖС(индивидуальное жилищное строительство) стало обычной процедурой.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

В законодательстве РФ четко непрописано, какие конкретно земли выделяются под ИЖС бесплатно. Кроме того, непод любую постройку можно получить участок. Есть ряд ограничений, на которыестоит обращать внимание при решении этого вопроса.

  1. Если речь идет об ИЖС, домобязательно должен быть пригоден для пребывания в течение всех четырех сезонов.Исходя из этого, все летние дома и сезонные дачные сооружения можно сразуисключить.
  2. Популярные сейчасблокированные постройки (по типу квадроксов и таунхаусов) не являются индивидуальными,и землю под них не выделяют.
  3. Один участок рассчитан на однусемью.

Чтобы бесплатно получить землю подИЖС, стоит также учитывать единственный параметр, который четко ограничивается законодательством:максимальная высота постройки — 12 метров (3 этажа).

Характеристики земельных участков

Процедура выделения земли под ИЖСвозможна, если в конкретном регионе имеются территории, на которых разрешеновозводить жилые постройки. На земле с другим предназначением дом возводитьзапрещено.

В противном случае районноеуправление имеет право отказать в регистрации, прописке или наложить внушительныйштраф за неправильное использование земли. В редких случаях дело может дойти досноса дома за счет застройщика.

Получить участок под ИЖС в СНТ тоже возможно.Но прежде чем выяснять, как получить участок в СНТ бесплатно, необходимоубедиться, что само садоводческое некоммерческое товарищество не нарушаетникаких законов. В противном случае государство может отказать в приватизации участканезависимо от того, есть ли в нарушении вина конкретного человека.

Общие основания для получения недвижимости

Выделение земли под ИЖС бесплатнопроисходит, как правило, на льготных основаниях, однако получить её можно и неявляясь льготником. Законодательство не предписывает никаких ограничений, покоторым тот или иной гражданин не мог бы получить землю.

Многие не знают, как получить землюпод строительство дома бесплатно. Для этого достаточно просто встать на учёт. Выделениеземли происходит в порядке живой очереди и регулируется количеством свободных территорий,которые пригодны для строительства жилья.

Можно ли получить участок по собственной инициативе

Бесплатно получить землю под ИЖС (индивидуальноежилищное строительство) можно по собственной инициативе, и для этого не всегданужно дожидаться своей очереди. Законодательством определено, что землю можетполучить любой желающий, однако никаких сроков и гарантий нет. В очереди можностоять много лет.

В таком случае проще оформить всобственность бесхозный земельный участок. По закону земля, долгое время ненаходящаяся в чьей-то собственности, владельца не имеет и считается ничьей. Можнопросто начать на ней строительство, а потом подать документы в администрацию,чтобы оформить территорию вместе с постройкой на себя.

Такой способ довольно рискованный:нужно убедиться в том, что земля никому не принадлежит.

Скачать!

Примерная форма Заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение бесплатного земельного участка

Госпрограммы для молодых семей

В законодательстве РоссийскойФедерации есть программа, по которой молодые семьи могут получить территориюпод ИЖС бесплатно.

Основные аспекты

Чтобы молодой семье в рамкахгоспрограммы получить землю под ИЖС, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. Возраст обоих супругов меньше35 лет.
  2. В семье трое или более детей,не достигших 18 лет на момент подачи заявления.
  3. Супруги не имеют всобственности надела, который пригоден для строительства жилья.
  4. Каждый член семьи имеетгражданство Российской Федерации.
  5. Было написано заявление наулучшение жилищных условий.
  6. Вся семья прописана в одномместе пять лет или дольше.
  7. Пара имеет официальную регистрациюв загсе.

Что нужно знать

По правилам после получения землисемья обязана в определенные сроки начать строительство: залить фундамент ипоставить балки. Однако власти, как правило, лояльны в этом вопросе и незабирают землю в первые дни просрочки.

Молодой семье стоит знать, что привыделении участка под ИЖС подведение к участку коммуникаций должно бытьосуществлено за счет государства. А все затраты на оформление документов истроительство самого дома ложатся на плечи новых собственников.

Как работает госпрограмма

Госпрограмма по выделению земель длямолодых семей основывается на законодательстве. Новые правила были принятыотносительно недавно, поэтому не стоит удивляться, если вставшей на учет семьегосударство не выделит землю в первые несколько месяцев.

Помимо помощи в финансовых вопросах,правительство пытается найти пути решения проблем с жилплощадью. Поэтомуполноценные семьи, отвечающие всем требованиям, могут получить землю под ИЖСсовершенно бесплатно.

Бесплатная выдача земли под строительствоИЖС производится один раз. В случае несоблюдения правил территория можетперейти обратно в собственность государства. Повторно получить этот или другойучасток гражданин сможет, только выкупив или арендовав его.

Законные основания

На законных основаниях землю можетполучить даже семья, в которой у одного из супругов уже имеется в собственностиучасток.

В таком случае территорию не болеепятнадцати соток в безвозмездное пользование может получить второй супруг.

В будущем планируется внести правки взаконодательство с целью увеличения размера земельного участка. Однако насегодняшний день лимит такой.

По закону не может быть выдана землясемье, не соответствующей какому-либо из требований для получения участка. Передтем как встать на учет, необходимо позаботиться о наличии всех документов.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

Чтобы попасть в программу выделенияземельных участков под ИЖС бесплатно, необходимо собрать все необходимыедокументы, подать заявление и встать в очередь. Это самый распространенныйалгоритм получения земли в безвозмездное пользование. Однако существуют группылюдей, которым земельные участки предоставляются в первую очередь.

Кто имеет право

Получить землю для ИЖС может любойгражданин РФ.

Категории граждан, имеющих льготы вочереди:

  • Молодые семьи.
  • Инвалиды.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны.
  • Герои Труда.
  • Военнослужащие.

Далее будет рассмотрен процессполучения земли под ИЖС для некоторых из этих групп.

Молодой семье

Для получения земли под индивидуальноежилое строение молодая семья должна соответствовать требованиям: оба супругадолжны быть моложе 35 лет, иметь троих несовершеннолетних детей, российскоегражданство, прописку на одном месте пять и более лет.

Инвалиду II группы

Человек с инвалидностью I, II или III группыможет получить землю под ИЖС бесплатно. Процедура не будет различаться взависимости от группы. Необходимо:

  1. Документально подтвердитьинвалидность.
  2. Составить заявление, где будетизъявлено желание получить земельный надел в безвозмездное пользование.
  3. Подтвердить свойидентификационный налоговый номер.
  4. Предоставить справку с местарегистрации и все другие необходимые документы.

Стоит учесть, что в разных субъектахРоссийской Федерации порядок получения земли в безвозмездное пользование может различаться.Это касается и требований к соискателям. Поэтому перед подачей заявления стоитвнимательно ознакомиться с местными законами.

Многодетной семье

Порядок получения территории под ИЖСдля многодетных практически такой же, как и для молодой семьи.

Однако есть различия. В отличие отмолодой семьи многодетная может получить землю и при наличии совершеннолетнихдетей:

  1. Если хотя бы один ребенок недостиг 21 года и очно обучается в образовательном учреждении.
  2. Если дети не имеютсобственного заработка, однако прописаны и живут вместе с родителями.

Как правило, минимальный размертерритории, предоставляемый многодетной семье, — восемь соток. Верхняя граница —пятнадцать соток.

Перечень необходимых документов

Список документов для подачизаявления на получение земли под ИЖС бесплатно:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Копии паспортов и свидетельство рождении членов семьи.
  3. Справка, подтверждающая составсемьи.
  4. Свидетельство о заключениибрака.
  5. Свидетельство, подтверждающеестатус матери-одиночки или отца-одиночки (для неполных семей).
  6. Выписка о недвижимости,которая находится в собственности заявителя.
  7. Документ, закрепляющийльготный статус заявителя (при наличии).
  8. Заключение, подтверждающее,что имеющееся жилье не соответствует жилищным нормам.

Куда обращаться

Для получения земли под ИЖС гражданин должен с соответствующими документами обратиться в администрацию района, где он проживает. Портал «Госуслуги» предоставляет возможность подачи заявления в МФЦ онлайн. Сроки на рассмотрение заявки могут варьироваться, но, как правило, не превышают тридцати дней.

Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Поиск участка для строительства дома в Германии

Как получить участок под строительство дома

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой.

Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии — выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт.

Маклер

Вариант для ленивых — через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии.

В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка.

Преимущество — опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой.

Интернет

В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями — подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место.

Ищите место для строительста дома в Германии на сайте ImmobilienScout24

Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии, приготовленные для застройки).

Фирма-застройщик

В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними.

Локальные газеты

В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья.

Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями.

По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков.

Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте.

Принудительные аукционы

Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона — Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется.

Долгосрочная аренда

Интересная альтернатива покупке участка — съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины.

Через администрацию города

Обратитесь в администрацию немецкого города, чтобы узнать про возможность купить участок для строительства дома

По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков.

Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города.

У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют.

Ну, а если сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые слова — “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр).

Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы.

Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные.

Попросите у администрации план застройки (Bebauungsplan). В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада. Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства.

Типичный проект застройки новой части немецкого города

Отличный способ “попасть” в Германии на деньги — купить не подключённый к канализации, водопроводу, электричеству и прочим коммуникационным каналам участок. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно. Ключевое слово — Erschließung. Если Grundstück voll erschlossen, то всё в порядке.

Не менее эффективно теряются средства при отсутствии предварительной проверки земли на возможности “нести” дом. Подземные воды, залежи камней, присыпанные овраги — вариантов преподнести “сюрприз” строителям у природы и бывших хозяев предостаточно. Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро.

Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика. Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца диаметром в полтора метра.

Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту бетонной подушкой. Это называется “легко отделался. Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии.

Скорее всего, полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет назад.

Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру. Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома.

Поэтому вопрос “что здесь было раньше” для застройщика весьма насущен. Пропитанный машинным маслом или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах.

При подозрении на “нечистость” надо сделать Bodengutachten — анализ свойств земли через строителей или инженерное бюро. 3-4 бурения для проб обойдутся в дополнительные 1000€.

В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге — Grundbuch. Там содержится информация о “висящих” на участке долгах и правовых ограничениях на владение.

Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта. Например, в маленькой деревне (700 жителей) в Mainz-Bingen-Kreis цена – 165€ за квадратный метр. В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже. А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях — в 2 раза дешевле.

Объявление о продаже участка в немецком городе

Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Участок в 400 м² считается большим. Немаловажная причина тому — Grundsteuer — ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии.

В смету на место под строительство дома в Германии войдёт:

  • цена покупки участка
  • расходы на нотариальное оформление сделки — 0,5-0,75%
  • изменение информации о владельце в земельной книге — 0,5-1%
  • одноразовый налог на приобретение участка — в каждой немецкой земле различный, в среднем — 5%
  • оплата услуг маклера — 3,75-7,14%

Теперь ищем фирму, которая построит нам дом! А покупать место для строительства придётся позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

08-07-2017, Андрей Мочинин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/poisk-uchastka-dlja-doma-v-germanii.html

Участки под строительство в Крыму

Как получить участок под строительство дома

Земельные участки под строительство домов в Крыму +7 978 722 61 08 мы поможем выбрать и приобрести своим клиентам совершенно бесплатно. Любое строительство дома в Ар Крым начинается с приобретения участка земли.

Крым, на сегодня, является уникальным под застройку местом. Если вам необходим участок под строительство дома в Симферополе, Севастополе, Ялте, Алуште. Евпатории, Черноморском, Керчи, Судаке.

Феодосии, звоните, и мы подберём для вас самый лучший вариант.

Как выбрать хороший участок под строительство частного дома ? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд, так как для постройки жилого дома или гостиницы, земля должна иметь соответствующий уклон и тип почвы.

Такие факторы, как чрезмерный уклон, ненадёжность грунта и т.д., могут значительно увеличить стоимость строительства дома в Крыму.

Если вы у нас хотите заказать строительство дома под ключ, мы найдём для вас такой земельный участок для строительства дома в Крыму, который будет по всем критериям соответствовать вашим пожеланиям.

Выбор участка –

Так как же всё-таки выбрать земельный участок для строительства частного дома в Крыму? Выбор участка под строительство – это всегда индивидуальный процесс.

Мы имеем опыт в этой сфере и с удовольствием поделимся им с вами.

Выбирать следует в первую очередь по личным предпочтениям, основываясь на фактических финансовых средствах, которые вы готовы потратить на получение права собственности на землю.

На выбор земельного участка под строительство, также будет влиять проект будущего дома. Его фактическая площадь и наличие хозпостроек в вашем будущем частном домовладении. На нашем стайте, вы можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять выбор участка земли под строительство дома, а также на какие особенности следует при этом обратить особое внимание

Купить участок

Вы хотите купить участок под строительство в Крыму и построить дом вашей мечты или гостиницу для ведения курортного бизнеса? В нашей базе земельных участков обязательно найдётся такой вариант, который подойдёт именно вам. Приобрести землю в Крыму под строительство дома не так уж и просто. Нами осуществляется продажа земельных участков для строительства в Севастополе, Симферополе, Ялте, Евпатории.

Выбирать землю необходимо с чувством, толком и расстановкой. Участки под жилищное строительство есть разные.

Земля в Евпатории, будет, несомненно, меньше стоить, чем участок земли в Ялте, Форосе, Алупке, Мисхоре или Гурзуфе.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство жилого дома, необходимо тщательно осмотреть его на предмет возможности возведения дома и его юридической чистоты.

В Крыму есть свои критерии выбора земли, которые применяются в курортном регионе. Например, Вы выбрали Крым и желаете купить участок земли возле моря. Его стоимость будет напрямую зависеть не только от площади и состояния инфраструктуры вокруг, но и от близости от берега моря даже в большем случае.

Наиболее ценятся земельные участки под жилое строительство в Севастополе, Симферополе, Ялте, Южном Берегу Крыма, Алуште, Рыбачьем, Солнечногорске, Керчи, Коктебеле, Судаке, Феодосии, Евпатории, Черноморском.

Покупка участков в Крыму, непосредственно в этих населённых пунктах, обойдётся значительно дороже, чем если вы приобрели такой участок в степных центральных районах полуострова.

Крым, купить землю под строительство дома недорого, поможет вам наша строительная компания, при условии строительства частного жилого дома, коттеджа или гостиницы с нами.

Как получить участок в Крыму

Как получить участок под строительство в Крыму? Самым реальным способом получить в собственность землю, является сделка купли-продажи.

Бесплатный участок земли в Крыму, на сегодняшний день, получить практически нереально.

Такая практика процветала ещё совсем недавно, но с того момента, как Крым стал частью Российской Федерации, бесплатно участок для строительства уже не выдаёт ни один поселковый совет.

Тем не менее, на полуострове есть достаточно много самой разноплановой земли для строительства дома или даже целого коттеджного посёлка. Участки под индивидуальное строительство в Симферополе, Севастополе и Ар Крым в целом, оформляются в настоящее время, согласно законодательству России.

Если вы, в ближайшее время, реально планируете возведение жилого дома или гостиницы в Крыму, то мы поможем получить земельный участок под строительство в кратчайшие сроки и по самым выгодной цене.

Аренда участков

Аренда участков под строительство дома в Крыму – это хорошая возможность построить отель, дом или гостиницу, не тратя большой суммы на покупку земельного участка. Долгосрочная аренда земельных участков под строительство в Севастополе, Ялте.

Симферополе, Евпатории, Керчи и других городах полуострова, имеет свои нюансы. Специалисты в сфере недвижимости не всегда рекомендуют строить дома на арендных участках. Для этого должны быть благоприятные условия, в том числе и юридические.

В настоящее время, многие участки земли для строительства, которые находятся в АР Крым, требуют дополнительной проверки права собственности.

Строительство жилья или любых зданий – это очень затратный процесс и поэтому земля должна быть оформлена правильно, даже, если это аренда земельного участка под строительство дома в Судаке, Феодосии, Алуште, Гурзуфе, Черноморском, офисного здания, гостиницы или мини-отеля. Мы поможем вам оформить аренду, собственность на землю и любые другие операции, которые связаны с недвижимостью.

Предоставление участков

В настоящее время, бесплатное предоставление участков под строительство на крымском полуострове не практикуется. Земля в Крыму на вес золота и выбрать достойный земельный участок для строительств дома вашей мечты не так-то просто.

Любое выделение участка для строительства в Крыму нецелевого назначения, будет сопровождаться процедурой отвода земли, что требует затрат сил, средств и времени. Лучшим вариантом для получения собственной земли, является покупка земельного участка через нашу фирму.

Что гарантирует вам надёжность и юридическую чистоту сделки.

Индивидуальное строительство

Как характеризуются участки под индивидуальное строительство в Крыму? Выбор земельного участка необходимо осуществлять, исходя из того, какое здание или группу зданий необходимо построить.

Будет ли это небольшой дачный домик или многоэтажное здание, всё это будет непосредственно влиять на выбор земли для строительства.

Продажа участков под индивидуальное строительство в Симферополе, Ялте, Севастополе, Евпатории, Бахчисарае, Керчи, осуществляется как частными лицами, так и целым рядом агентств недвижимости.

В нашей строительной компании есть собственная база крымской земли, где многие земельные участки под индивидуальное строительство представлены в эксклюзивном варианте.

Помните, если вы финансово готовы к строительству, то купить участок надо успеть, так как достойные участки возле моря в Крыму и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на побережье моря в Ялте, Севастополе, Черноморском, Евпатории, раскупаются практически мгновенно.

Земля под жилищное строительство

Земельные участки для жилищного строительства в Симферополе, Алуште, Ялте, Керчи предлагают многие агентства недвижимости (АН).

Но только профессиональные строители знают, как грамотно определить пригодность земли для стройки дома. Особенно это актуально, когда выбираются участки под строительство многоэтажных домов в Крыму, а также многоквартирных зданий.

Любой участок для индивидуального жилищного строительства в АР Крым, Следует оценивать сразу с нескольких позиций.

Стоимость участка земли в Республике Крым, зависит от наличия основных коммуникаций в районе застройки и близости основных объектов инфраструктуры, необходимой для жизни человека. Также, цена земельного участка под строительство в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Алуште.

Ялте, будет напрямую зависеть от удобства подъезда, качества грунта и экологических условий вокруг земельного участка. Наши участки под жилищное строительство в Крыму очень разноплановые. Есть варианты для бюджетного класса, а также элитные земельные участки возле моря, стоимость в Крыму которых достаточно высока.

Для того, чтобы выбрать земельный участок под жилищное строительство, необходимо просто позвонить по нашему контактному телефону.

Внимательно отнеситесь к параметрам земельного участка, его фактической площади в частности. Часто, заявленная площадь не соответствует фактической.

Это особенно важно, когда уже выбран определённый проект дома, и менять его площадь просто не целесообразно.

Некоторые участки под индивидуальное жилищное строительство в Феодосии, Симферополе, Гурзуфе, Форосе, Алупке, Кацивели, Мухалатке, имеют особую элитарность. Об этом говорит близость к морю и уникальный природный ландшафт.

Особый подход необходим для людей, которые ищут участок под многоэтажное жилищное строительство в Крыму земля для строительства многоэтажного жилого дома или отеля в несколько этажей, должна иметь достаточно плотный грунт, который будет крепко держать фундамент и всё здание в целом. Оформление земельного участка в Крыму такого типа, также требует определённой юридической процедуры.

Дачное строительство

Земельный участок для дачного строительства в Крыму можно выбрать быстро и легко. Это связано, как правило, с небольшой площадью дачных домов. Строительство дома на дачном участке, чаще всего компактно и не требует большой площади. Участки под дачное строительство, как правило, находятся в дачных кооперативах, которых только в одном Севастополе более двухсот.

Поможем купить участок земли под строительство дачи в Севастополе, Симферополе, Ялте, Керчи, Судаке, Евпатории и по всему Крыму.

Земельные участки под дачное строительство более доступны в ценовом диапазоне и такую землю купить недорого можно.

Также, наша крымская строительная компания предлагает строительство дач, бань саун, малоэтажное строительство домов. При этом мы соблюдаем все нормы строительства на дачных участках.

Для получения более подробной консультации по интересующему вас вопросу, пожалуйста, отправьте нам сообщение.

Источник: http://domkrym.com/uchastki_pod_stroitelstvo.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий