Как получить технический паспорт на квартиру

Как получить технический паспорт квартиры?

Как получить технический паспорт на квартиру

Как получить технический паспорт квартиры?

Технический паспорт – это один из важнейших документов, касающихся вашей недвижимости, ведь в нем зафиксированы все ее технические параметры. Такой документ просто обязан быть у каждого приличного владельца жилья.

Ведь исключительно на его основании выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства.

Однако многие вспоминают о нем, когда сделка купли-продажи уже назначена и должна состояться в ближайшем будущем.

Этот документ оформляется в БТИ и содержит следующую информацию:

1. Общая и жилая площадь данной квартиры, а также всех комнат по отдельности, комнатушек и даже кладовых.

2. Инвентаризационная стоимость.

3. Полная информация о доме:

  • Площадь здания.
  • Этажность здания.
  • Линейные размеры.
  • Материал стен.
  • Толщина стен.
  • Дата возведения жилья.
  • Дата капитального ремонта здания.
  • Характеристика кровли.
  • Характеристика перекрытий.
  • Характеристика фундамента.

4. Схема-план — это выполненный в масштабе чертеж квартиры, который является немаловажным дополнением  к ее детальному и скрупулезному описанию, содержащему  следующую информацию:

  • Количество комнат, метраж.
  • Материал изготовления наружных стен и внутренних перегородок.
  • Инвентарная стоимость квартиры.

Главное предназначение технического паспорта – это детальное описание всех параметров квартиры.  Как правило, технический паспорт на квартиру оформляется  в  БТИ одновременно с ее первой инвентаризацией. В дальнейшем, в нем учитываются все данные обо всех изменениях, перестройках и реконструкциях. Что радует, так это, что технический паспорт не имеет срока действия.

Стандартный техпаспорт — это пять страниц:

  • Первая страница является титульной и повествует,  как и положено, о названии документа.
  • Вторая страница содержит  подробную информацию о состоянии дома, там же указано его фактическое место расположения, то есть адрес.
  • На третьей странице вы найдете адресный план, это примерная карта-схема, на которой отмечен ваш и ближайшие дома, а также некоторые крупные объекты-ориентиры.
  • Четвертая страница – это уже непосредственно детальный план квартиры. На нем отмечены все комнаты, кухня, санузлы, кладовки и чуланы с указанием их площади.
  • На последней странице можно прочитать расшифровку всей этой загадочной схемы, там вы и найдете все подробности и детали о квартире.

Очень часто  такие понятия, как техпаспорт и технический план смешивают и воспринимают как нечто единое. Это совсем не так. Они являются совершенно разными документами.

Однако, они тесно взаимосвязаны: техпаспорт составляют, исходя из данных технического плана. Данные из технического плана заносятся в Российский Реестр.

В итоге оформляется  абсолютно  иной  документ, под громким  названием кадастровый паспорт  и получают его в Кадастровой  Палате. В нем вы найдете несколько иную информацию:

  • Кадастровый номер;
  • Кадастровая стоимость;
  • Этаж;
  • Общая площадь и площадь комнат;
  • Адрес;
  • Картинка с планом квартиры на этаже и планом самой квартиры.

Если паспорт оформляют, значит, это кому-нибудь нужно

Можно годами жить в своей прекрасной квартире и даже не задумываться о наличии техпаспорта, но он просто необходим, если вы собираетесь:

  • Получить кадастровый паспорт квартиры. В Кадастровой палате традиционно требуют техпаспорт.
  • Купить недвижимость по ипотечному кредитованию. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, в банке могут попросить техпаспорт на нее.
  • Провести экспертизу технического состояния жилья.
  • Высчитать и правильно оформить налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописана в техпаспорте.
  • Оформить или переоформить счет за коммунальные услуги. Размер этих услуг вычисляется в зависимости от площади квартиры.
  • Согласовать и оформить перепланировку.

Где же получить техпаспорт

Запросить  и со временем получить техпаспорт можно в БТИ, а можно обратиться  в проектно-инвентаризационное бюро. Все услуги данных учреждений являются платными.

Если приватизация квартиры уже оформлена,  техпаспорт могут получить только собственники; если же она муниципальная – квартиросъемщики или люди, имеющие на руках нотариально заверенную доверенность. К слову, разницы никакой нет, оформляете ли вы техпаспорт на вторичное жилье или новострой.

Источник: //sterium.com/blog/188-kak-poluchit-tehnicheskiy-pasport-kvartiry

Получить технический паспорт

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, здание или любой другой объект недвижимости можно без лишних проблем и нервов, обратившись к нам за помощью. Тем самым вы избавите себя от необходимости самостоятельно разбираться во всех аспектах, с нами готовый документ вы получите за один день.

 Документ Сроки  Стоимость
 Технический паспорт    1 день     8.000 рублей

Так же можем помочь получить копию технического паспорта БТИ в электронном виде, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копии — 4000 рублей.

Как заказать технический паспорт

Получить документы можно двумя способами:

  1. вы сами подаете заявление и документы в БТИ, затем сообщаете нам номер заявки, мы «ускоряем» ее, в итоге – за один день у вас готов техпаспорт;
  2. вы присылаете скан своего паспорта и документа, подтверждающего право собственности, все остальное (подаем их в БТИ, пишем заявление, ускоряем процедуру получения до 1 дня) делаем мы.

Второй вариант логично дороже, поскольку от вас требуется минимум усилий.

Как получить техпаспорт самостоятельно?

  1. Готовите необходимые документы (паспорт и свидетельство о собственности)
  2. Отправляетесь в БТИ или в МФЦ, там пишите заявление. Оно имеет стандартную форму, потому его заполнение не должно вызвать у вас затруднений. Собственно посмотреть бланк и образец заполнения можно на официальном сайте ГУП МосгорБТИ в специальном его разделе //www.

    mosgorbti.ru/default.aspx?sid=284

  3. Необходимо оплатить госпошлину. Сумма, которую нужно уплатить, — это тариф, который устанавливается самим БТИ. Если вы находитесь в Москве, то вам это обойдется в 2370 р. (согласно информации на официальном сайтеГУПМосгорБТИ).

  4. В Москве заказчики техпаспортов на квартиру обслуживаются в режиме «одного окна», то есть осуществляет прием и выдачу документов одно и то же подразделение. Сотрудник, к которому вы обратились, проверяет наличие, комплектность и подлинность предоставляемых документов, затем снимает с них копии, позже – подшивает к заявлению.

    Таким образом в день обращения вам сразу же должны отдать оригиналы ваших документов. Вам должны сказать дату, когда нужно будет забрать готовый паспорт, а также согласовать дату выезда техника (если это необходимо).

    Вашему заявлению присваивается номер заказа в электронном журнале регистрации, после чего на руки заявителю выдают копию заявления с присвоенным номером заявки, с ним необходимо явиться в день выдачи.

  5. В назначенный день (не более 10 дней с момента подачи заявления) вы приходите с паспортом, и вам выдают – технический паспорт.

Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять».

На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом. Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.

Где его получают и в какие строки?

Как уже говорилось выше, заявку о получении технического паспорта подают в местное БТИ – бюро технической инвентаризации (по месту нахождения вашей квартиры).

Обычные сроки изготовления техпаспорта на квартиру – до 10 дней, при срочном оформлении – до 2. Тут же вспомните о том, что с нашей помощью, вы получите его за один день.

На сегодняшний день заказать и получить техпаспорт можно обратившись в МФЦ.

Для чего нужен техпаспорт?

Жизненных ситуаций, в которых без технического паспорта на квартиру никак не обойтись, возникает множество. Вот основные из них:

  • для получения наследства;
  • для приватизации;
  • если проводиться экспертиза технического состояния квартиры;
  • согласование перепланировки;
  • продажа квартиры (в некоторых случаях).

Какую информацию содержит в себе технический паспорт?

Технический паспорт состоит из четырех разделов:

  • Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
  • Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
  • Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости (год постройки здания, описание здания, этажность, тип отопления, характеристика квартиры, материал стен и т.д.).
  • Раздел 4. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Источник: //etagrealty.ru/uslugi/tekhnicheskij-pasport/

Оформление технического паспорта на объекты недвижимости

Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт – это информационно-справочный документ, отображающий фактическое состояние объекта недвижимости, где зафиксирована информация о размерах, этажности и площади здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, характеристики фундамента и т.п.

Тел.:(044)496-36-16, (067) 406-65-82, (067)282-55-11

Компания «ЕСП Оценка-Капитал» является специализированным консультантом в сфере предоставления комплекса услуг по проведению технической инвентаризации и изготовлению технических паспортов (квартир, домов, гаражей/машиномест, нежилых помещений, имущественных комплексов) на объекты недвижимости по всей территории Украины.

Специалисты компании имеют высшее и профильное образование, а также многолетнюю практику в области проведения технической инвентаризации и изготовлению технических паспортов на объекты недвижимости, предоставляемых юридическим и физическим лицам.

Оформление технического паспорта осуществляться для:

  • регистрации права собственности на недвижимость;
  • оформления права собственности на новострой;
  • получения Выписки из реестра прав собственности (Выписки из БТИ);
  • оформления права собственности на недвижимость после перепланировки, реконструкции;
  • получения Выписки из реестра прав собственности (Выписки из БТИ);
  • оформления наследства;
  • выделения (разделения) в натуру имущества пребывающего в совместной собственности;
  • приватизация квартиры, комнаты.

Необходимые документы (копии) для изготовления технического паспорта:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации, права собственности или договор купли — продажи, дарения и т. д.
  • паспорт собственника, идентификационного кода или  свидетельство о государственной регистрации юр. лица;
  • старый технический паспорт (при наличии);
  • проектную документацию (если имеется);
  • справка из кооператива и ордер (в случае приватизации);
  • возможно предоставление дополнительных документов.

Нам доверяют такие компании:

ПАО «ЮТЕМ», «Группа компаний «Караван», «Группа компаний «Агрополис», ПАО “АКБ “Траст-капитал”, ПАО «БАНК «ЮНИСОН», Агрокомбинат «Слобожанский», «Украинский страховой дом», логистическая компания «Терминал Фордон» и много других компаний.

Техпаспорт на квартиру в Киеве

Технический паспорт на квартиру — это вид информационного документа, содержащий технические характеристики жилья. Документ представляет из себя план квартиры, выполненный в масштабе.

В техническом паспорте указывается подробная информация, например: расположение здания, состояние помещения, размеры комнат и информация о капитальном ремонте. Кроме того, в техпаспорте должна быть указана первичная (инвентаризационная) цена.

Новый технический паспорт необходим в нескольких случаях. Например, когда клиент хочет приватизировать квартиру, в случае повреждения или утраты техпаспорта.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт — это основополагающий документ при выведении помещения из эксплуатации, перепланировке или переустройстве квартиры.

Где же его взять, в случае необходимости? В Украине технический паспорт является результатом инвентаризации помещения. Сам процесс инвентаризации, раньше осуществлялся инженерами БТИ (бюро технической инвентаризации).

В 2013 году монополию БТИ на инвентаризацию отменили. В данном случае, возникает вопрос, где взять и заказать техпаспорт на квартиру?

Теперь, когда БТИ больше не является монополистом в сфере инвентаризации, ответственность за процесс берет на себя юридически оформленное предприятие, которое оказывает услуги по инвентаризации помещения. Главное, чтобы в штате фирмы были квалифицированные сотрудники, с соответствующим сертификатом, подтверждающим квалификацию кадра.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Наша компания оказывает профессиональные услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру. Изготовление техпаспорта начинается с предоставления определенного спектра документов.

Обычно, это:

  • оригиналы или копии паспорта и идентификационного кода;
  • оригинал документа, подтверждающего право собственности пользования;
  • старый технический паспорт и различная проектная документация (только в случае наличия).

Список документов может меняться и дополняться, в зависимости от внешних факторов. Поэтому, перед подачей заявления, необходимо уточнить все нюансы у наших консультантов.

С заказчиком заключается договор, в котором прописывается четкая стоимость всех услуг компании. Фирма гарантирует стопроцентный результат и полностью легальные схемы получения технического паспорта.

Для занятых клиентов, которые не располагают свободным временем можно заказать технический паспорт на квартиру через интернет, оставив заявку на сайте компании, специалист выедет на объект в удобное для клиента время, предварительно сообщив о приезде.

Наши консультанты ответят на все вопросы, связанные с инвентаризацией помещения.

Сотрудничая с нашей компаний, заказчик гарантированно получает необходимые документы, в кратчайшие сроки, без всей бюрократической волокиты, которыми раньше славились предприятия БТИ.

Обычно, время оформления занимает несколько дней. Срок оформления можно сократить по желанию клиента. Наша компания поможет решить проблемы с оформлением технического паспорта на квартиру!

техпаспорт БТИ, технический паспорт БТИ, техпаспорт на квартиру, технический паспорт на квартиру, техпаспорт БТИ срочно, технический паспорт БТИ срочно, получить техпаспорт БТИ, получить технический паспорт БТИ, инвентаризация недвижимости, текущая инвентаризация недвижимости, первичная техническая инвентаризация, инвентаризация незавершенного стро, инвентаризация незавершенного строительства

Источник: //www.esp-ua.com/oformlenie-tehnicheskogo-pasporta-na-ob-ekty-nedvizhimosti.html

Технический паспорт на квартиру: что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно

Как получить технический паспорт на квартиру

19:27 10.04.18

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.

На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.

Что говорит закон

В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.

Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.

Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.

Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:

  • Вы купили квартиру в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку квартиры.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность. 

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры. 

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться. 

Где получить техпаспорт

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется.

Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта.

В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста. 

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.

Источник: //geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

При совершении различных операций обязательно понадобится технический паспорт на квартиру. Он нужен для продажи, перепланировки помещения и во многих других ситуациях. Подробная инструкция по оформлению документа, его образец приводятся ниже.

и образец

Относится к основным бумагам, связанным как с квартирой, так и с другими объектами недвижимости (жилыми и нежилыми). По сути, техпаспорт представляет собой чертеж помещения с описанием его площади и других характеристик, в том числе:

площадь жилая и нежилая, суммарная и по каждому отдельному помещению (комнате, балкону и т.п.) – экспликация;

  • этаж и общее количество этажей в доме;
  • процент износа дома;
  • год, когда было возведено здание;
  • материалы всех стен, перегородок;
  • описание полов, проемов;
  • характеристика отделки;
  • описание потолка;
  • описание систем коммуникаций, в том числе радио, наличия/отсутствия стационарного телефона, лифта и т.п.

Важно понимать, что как экспликация, так и поэтажный план являются не отдельными документами, а составными частями технического паспорта. Экспликация представлена в табличном виде – она содержит описание площадей каждого помещения. Поэтажный план, по сути, является чертежом квартиры (как обычной, так и многоэтажной, многоуровневой и т.п.).

Образец представляет из себя единую форму для разных видов жилой недвижимости.

На последней странице всегда указывается дата, когда был выдан технический паспорт на квартиру, а также ее инвентаризационная стоимость. Имеется в виду цена, которая была получена на основании государственной оценки.

Важно понимать, что в данный момент в некоторых регионах (а с 2020 года – повсеместно) в основном используется кадастровая (рыночная стоимость), которая значительно выше.

Именно на ее основе рассчитывается, например, налог на имущество.

Назначение паспорта

Это документ на квартиру, в котором содержится план помещения и описание технических характеристик дома. Он является обязательным в таких случаях:

  1. Совершение любой внутренней перепланировки, в том числе в ходе капитального ремонта, когда производятся изменения стен, дверей, оконных проемов и т.п.
  2. Любое действие, связанное со сменой собственника (покупка, переход по наследству, мена и т.п.). Регистрация жилья всегда предполагает наличие технического паспорта на квартиру.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот (например, при создании магазина в квартире на 1 этаже).
  4. Оценка инвентаризационной стоимости квартиры (совершается государственными оценщиками, на основе утвержденных критериев).
  5. Приватизация квартиры (оформление в собственность объекта, принадлежащего государству).

Отличия от кадастрового

До 2016 года включительно наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался и кадастровый, поэтому на практике нередко возникает путаница между этими документами. Они действительно очень похожи друг на друга по форме и содержанию. В кадастровом также есть описание помещения и его чертеж, однако отсутствует экспликация и технические характеристики.

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта не производится, поскольку техпаспорт на квартиру содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно этот документ. А кадастровый можно не хранить.

Пошаговая инструкция и способы получения

Существует несколько способов обращения для оформления. При этом действовать может не только сам владелец, но и:

  • его представитель на основании нотариально заверенной доверенности;
  • его законный представитель (родитель или опекун), если владелец несовершеннолетний и/или недееспособный.

Шаг 1. Выбор компании

Собственник (или его представитель) может обратиться не только в местное БТИ, но и в частную компанию. При этом важно учесть, чтобы организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Также следует сразу узнать особенности процедуры, как заказать технический паспорт на квартиру, и фамилию инженера, который будет непосредственно выполнять работу.

Дело в том, что каждый сотрудник должен иметь действующий аттестат. Проверить эту информацию можно бесплатно на официальной странице Росреестра (без регистрации). Для этого в соответствующих полях вводят фамилию, имя, отчество инженера, например:

После чего можно получить данные не только о действующем/недействующем аттестате, но и о результатах профессиональной деятельности за последнее время (3-4 года).

Шаг 2. Сбор документов

Собственник должен взять с собой такие бумаги:

Шаг 3. Написание заявления: 4 способа обращения

Весь набор документов предоставляется государственному регистратору (в БТИ), причем обязательно пишется заявление установленного образца. В нем указывают:

  • данные заявителя;
  • данные объекта недвижимости;
  • цель обращения (для продажи, оформления перестройки, приватизации и т.п.);
  • дата, подпись, расшифровка подписи.

Чтобы в 2018 году заказать и получить технический паспорт на квартиру, можно выбрать 4 способа обращения:

  1. Личный визит в БТИ – отделение, соответствующее адресу квартиру.
  2. Личный визит в любой МФЦ. Предварительно можно записаться на определенное время на сайте местного МФЦ (например, по Краснодарскому краю или Республике Карелия) или по телефону горячей линии.
  3. Онлайн через портал Госуслуги. На нем необходимо сначала зарегистрироваться, затем подтвердить свою личность, после чего можно подать заявление, загрузив сканы требующихся документов. Далее следуют простой инструкции, как получить технический паспорт на квартиру через Госуслуги.
  4. Отправив в БТИ заказное письмо по Почте России или с помощью частной курьерской компании. В конверт обязательно прилагается опись вложения (полный перечень содержимого). Вместо оригинальных документов направляют копии с нотариальным заверением, которое оформляется за счет заявителя.

ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ. Если обратиться в БТИ, необходимо обязательно оплатить госпошлину. Ее размер 1200 рублей, вне зависимости от региона (речь идет о помещениях, суммарная площадь которых до 1000 квадратных метров). Пошлину оплачивают непосредственно в БТИ или в любом банке, квитанцию сохраняют.

Шаг 4. Ожидание готовности

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования.

Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов. Таким образом, срок изготовления около 14 рабочих дней.

В некоторых случаях он может заметно увеличиться (например, в отдаленных районах).

Шаг 5. Что делать в случае отказа

Отказ в большинстве случаев невозможен. Даже если есть большая задолженность за квартиру, документ будет изготовлен. Однако в случае ошибок в поданных документах, помарках, исправлениях, а также обращения постороннего лица заявление отклонят. В остальных ситуациях можно обратиться с жалобой к вышестоящему сотруднику или в суд.

Срок действия

До недавнего времени существовала законодательная норма, согласно которой техпаспорт квартиры действовал только в пределах 5 лет с даты его оформления. Однако в настоящий момент он является бессрочным, т.е. никакого срока годности он не имеет.

Тем не менее, при совершении сделки с недвижимостью на практике покупатели часто требуют актуальные паспорта. Это связано с тем, что владелец мог совершить перепланировку (в том числе и несогласованную), но «забыл» внести изменения в документ. Поэтому желательно обновить его (т.е. заказать новый документ) непосредственно перед подписанием договора.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ. В случае утраты или существенного повреждения бумаги, а также ошибок в нем (неточностей, описок, нечитаемого текста и т.п.) владелец должен заказать новый технический паспорт на определенную квартиру.

Процедура выглядит точно так же – собственник оформляет документ в государственном БТИ или с помощью частной компании. В любом случае он оплачивает услугу за свой счет.

Если сроки не терпят, лучше обратиться в частную фирму, сделав заказ онлайн через интернет.

Стоимость колеблется по регионам – например, порядка 7000-10000 рублей по Москве или 4000-5000 рублей по Самаре.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: //2ann.ru/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-instrukciya/

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

Как получить технический паспорт на квартиру

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Получение техпаспорта порой кажется запутанной и технически сложной процедурой, однако на самом деле эта операция практически не требует участия собственника – все необходимое делается силами сотрудников соответствующей инстанции. В рамках данной статьи поговорим о том, что такое техпаспорт на квартиру и расскажем о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

Этот документ необходим во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) права собственности, при перепланировке и ее оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее.

Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера».

По причине такого подхода часто срываются выгодные сделки, и чтобы не делать лишних движений,  не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заблаговременно.

Технический паспорт, сам по себе, как документ не обладает такой юридической значимостью, как раньше, когда документы на квартиру принято было хранить в особенно надежных местах.

Его функция, скорее, прикладная – документ фиксирует основные характеристики и базовые параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражены в описаниях (в текстовом виде и графической форме).

Ныне срок действия техпаспорта законодательно никак не регламентируется. Много лет существующее требование переоформлять этот документ раз в пять лет является обязательным для исполнения, однако, какие-либо санкции за игнорирование процедуры не предусмотрены.

Но если не будут своевременно зафиксированы сведения о перепланировке (в новом техпаспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тыс. рублей.

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

  • если нужно узаконить перепланировку;
  • когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества.

Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

техпаспорта: какие сведения включает документ

Сам техпаспорт выглядит как тонкая книжка формата А4, где на нескольких страницах располагается вся необходимая информация (согласно действующему законодательству).

  • Первая страница – это титульный лист, на котором  указывается название органа техинвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентаризационный номер и дату составления документа.

    Если эта дата слишком «древняя», то любая организация, которая просит предоставить техпаспорт может потребовать обновления, кроме того, покупатель недвижимости может самостоятельно инициировать эту процедуру.

  • Вторая страница содержит правовую информацию, здесь содержатся сведения о принадлежности недвижимости — данные о каждом из собственников, сведения о долях. Здесь же можно найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных исходным проектом), которые имеются в домовладении.

  • Третья страница включает графическую инофрмацию. Это план жилья, где прописаны все величины, площади отдельных помещений.

  • Завершающая страница является описательной. На ней содержится определение назначения разных дополнительных комнат и сооружений, точное указание площади жилья. Здесь же можно найти сведения о физическом износе и инвентаризационной стоимости жилья.

Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод для внесения обязательных корректив в технический паспорт. Лучше заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент, когда понадобится его предъявить, не суетиться и не переплачивать за срочность.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости.

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора.

Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит —  обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.

Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

Организация, которая традиционно готовит и выдает этот документ – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), однако подать документы и заявление можно через ближайший к дому многофункциональный центр.

Стоит знать, что МФЦ является только посредником, который принимает документы, направляет их в БТИ, потом получает подготовленный паспорт и выдает его заказчику.

Никакие особые или проблемные вопросы сотрудники МФЦ не решают – для этого надо обратиться напрямую в Бюро.

Многие пользуются официальным сайтом государственных услуг, где заявка подается в электронном виде, и прикрепляются отсканированные копии необходимых документов, кроме того, необходим скан квитанции об оплате гос. сбора.

Там же можно оформить вызов специалиста. Далее останется только дождаться оповещения о готовности технического паспорта и получить его в выбранном отделении БТИ.

Чтобы оформить технический паспорт дистанционно на государственном портале, необходимо иметь подтвержденную регистрацию.

Существует множество коммерческих организаций, готовых взять на себя все хлопоты по оформлению и получению документа. Конечно, их услуги часто оказываются недешевыми, но, если очень нужно сэкономить время, такой путь может оказаться вполне приемлемым.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы технический паспорт на жилье отражал все реалии и имел более или менее «свежую» дату оформления. В этом случае, когда он понадобится, не придется терять драгоценные дни.

Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.

В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.

Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.

Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт:

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает:

  • сведения о собственниках;
  • инвентаризационная (и кадастровая) стоимость;
  • основные параметры;
  • характеристики помещений.

Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые. Если выбирается обычный порядок, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости, за дополнительную плату, можно ускорить процедуру. Впрочем, если речь идет об обычной копии технического паспорта, выдача которой не требует выезда специалиста на объект, ее подготовят намного быстрее.

Заключение

Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов, и может потребоваться в любой момент при юридических операциях с недвижимой собственностью.

Тем не менее, собственники довольно часто не уделяют этому документу должного внимания, и бросаются его актуализировать в последний момент.

Учитывая время изготовления техпаспорта, отсутствие актуальной версии документа может привести к отмене выгодной сделки – не каждый покупатель квартиры согласится ждать полтора месяца, если жилье предлагается по среднерыночной цене.

В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник не принимает активного участия, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, целесообразно лишь в случае спешки. Причем, организации на деле не гарантируют существенное ускорение процесса, поэтому мы рекомендуем подать документы и получить техпаспорт самостоятельно.

В свою очередь, своевременное принятие решения относительно необходимости оформить документ, сбережет деньги, время и нервы.

Источник: //novostroev.ru/articles/tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-v-2018-godu/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий