Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища.

Чтобы сдать «убитую» квартиру с «бабушкиным» ремонтом и соответствующей обстановкой, придется сбрасывать цену, потому что конкуренция сегодня высока и на рынке очень много отремонтированного и неплохо обставленного жилья.

Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов.

Немного ремонта

Скорее всего, потребуется косметический ремонт. Причем совершенно не нужно вкладывать в него безумные деньги, в этом нет никакого смысла.

Особенно, если ваша квартира не находится в престижном центре города, где ею могли бы заинтересоваться состоятельные арендаторы.  Поэтому достаточно обойтись простым, но, тем не менее, качественным ремонтом.

И нужно помнить, что, возможно, примерно через год эту процедуру придется повторить.

Приступая к ремонту, нужно объективно оценить все плюсы и минусы вашего жилья, чтобы сгладить его недостатки и, конечно, подчеркнуть достоинства. Добиться этого можно очень простыми способами.

Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту квартиры?

Например, квартиру очень «освежат» новые обои. Если вы любите яркие цвета и нестандартные решения в интерьере, то при оформлении жилья под сдачу вам лучше не опираться на собственный вкус.

Интерьер квартиры должен быть универсальным, чтобы подойти любому соискателю. Для обоев выбирайте нейтральные цвета, спокойные, теплые, сочетающиеся с любой мебелью.

 Кроме того, светлые оттенки обоев визуально расширяют пространство комнаты, а с  темными она будет казаться меньше. 

Не лишней будет профилактика появления плесени. Даже если сейчас ее нет, лучше принять превентивные меры. Тем более, что арендаторы вряд ли будут следить за квартирой так, как следили бы вы.

Для того, чтобы грибок не появился в вашем жилье, достаточно обработать углы специальным противогрибковым раствором. Отдельное внимание при этом стоит уделить балкону и санузлу. Если же грибок уже обосновался в вашем жилье, то от него нужно обязательно избавляться.

В этом случае со стен плесень снимается шпателем, а затем на них наносится специальное средство, приобрести его можно в любом строительном магазине. Обработку лучше провести два раза – после того, как первый слой высохнет, нанести второй.

От плесени на плитке в ванной можно избавиться с помощью хлорсодержащих средств для уборки и чистки.  

Отдельного внимания потребует и пол вашей квартиры. Рассыпающийся старый паркет лучше снять и вместо него постелить недорогой ламинат или линолеум. При этом желательно, чтобы оттенок пола отличался от оттенка дверей не более чем на тон. Само покрытие должно быть достаточно прочным и износостойким.

Вообще при проведении ремонта в квартире, в которую вы планируете заселить арендаторов, лучше придерживаться принципа разумного компромисса.

Если вы не намерены позиционировать ваше жилье как элитное, то и не стоит делать в нем мега-дорогой ремонт. Оптимальной суммой, которую вы можете потратить, будет стоимость аренды этой квартиры за 2-3 месяца.

И в любом случае ремонт не должен превышать 10-15% от рыночной стоимости вашего жилья.

При этом в потраченную сумму должна входить и замена сантехники – этому моменту стоит уделить отдельное внимание.

Новая сантехника, конечно, порадует потенциальных арендаторов, а у вас появится дополнительная гарантия, что новые жильцы вашей квартиры не зальют соседей и не испортят сделанный вами косметический ремонт.

Установку сантехники лучше поручить профессионалам. То же касается и электропроводки — если она очевидно старая и изношенная, лучше позвать специалиста и заменить ее.

Наконец, проверьте, исправна ли плита на кухне, работают ли замки и шпингалеты на дверях и окнах, не требуется ли заделать щели в оконных рамах, достаточно ли в квартире электрических розеток и безопасно ли ими пользоваться.

Предметы интерьера

Итак, ремонт в квартире сделан, теперь нужно определиться с набором мебели. В первую очередь, важно, чтобы она была не слишком старой. Антиквариату в съемной квартире не место, для комфортной жизни людям нужна функциональная, современная мебель в хорошем состоянии.

Минимальный набор мебели следующий: платяной шкаф, диван, письменный стол и стул, кухонный гарнитур на кухне. По словам бывалых арендодателей, очень удобна современная мебель: шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. И очень важно предусмотреть как можно больше мест, куда можно разложить вещи.

Хорошо, если вы также сможете предоставить вашим арендаторам посуду: несколько кастрюль, сковороду, чайник, тарелки, кружки, приборы. Что касается бытовой техники, то стандартный набор для жилья эконом класса состоит из холодильника, телевизора, стиральной машинки-автомат, микроволновой печи.

Нелишним будет и наличие вытяжки на кухне.

Чаще всего у арендаторов какое-то количество своей мебели, поэтому будьте готовы к тому, что арендаторы могут попросить вас освободить для нее место. Нередко владельцы долго не могут найти арендаторов, потому что ни за что не хотят расстаться с древней «бабушкиной» мебелью и коврами.

Еще один совет – не стоит оставлять в квартире свои вещи, заперев их в отдельном шкафу. Все дорогие вашему сердцу вещи лучше забрать с собой, а ненужный хлам, который копился в квартире годами, – просто выкинуть.

Рекомендуем также: Как правильно организовать переезд в другую квартиру?

Приятные мелочи

При желании можно оставить в квартире несколько картин, книг и пару милых мелочей, которые придадут жилью домашний и обжитой вид. Уюта квартире добавят и занавески на окнах. Также есть еще ряд домашних вещей, которые не потребуют от вас существенных вложений, но позволят повысить привлекательность вашего жилья:

Люстра. Она должна быть обязательно. Потенциальных арендаторов не порадуют торчащие из потолка провода.

Зеркало в прихожей. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире нужно постараться найти для него место.  А также для шкафа для верхней одежды или вешалки.  Желательно также, чтобы были звонок у входа в квартиру, домофон, дверной глазок.

Приятное впечатление произведут жалюзи на кухне.

Хорошо, если на кухне и в ванной будут предусмотрены крючки для вещей и полотенец. Надо понимать, что если крючков нет, арендатор может приделать их сам. Вопрос – насколько аккуратно он это сделает.

В современном мире наличие интернета в квартире – это, скорее, необходимое условие, чем приятный бонус.

И, наконец, помните: если вы хотите, чтобы все в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно грамотно заключить договор аренды, указав в нем все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам. 

Светлана Судакова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/18153/kak_podgotovit_kvartiru_k_sdache_v_arendu/

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Предоставление жилой недвижимости в аренду является источником дополнительного дохода для многих киевлян. Спрос на аренду квартир в Киеве с каждым годом только растет – это касается как долгосрочной аренды квартир эконом класса, так и аренды элитных квартир.

Но, как показывает практика последних лет, арендаторы стали более требовательными к условиям проживания и не желают переплачивать за крышу над головой.

При этом не всем потенциальным арендодателям известно, что стоимость аренды квартиры в Киеве, качественно подготовленной к сдаче, на 20-30% выше стоимости той же квартиры, выставленной на рынок аренды без какой-либо подготовки.

Эксперты заявляют, что правильно подготовить недвижимость к сдаче в аренду, а, следовательно, выгодно провести планируемую сделку, владелец сможет только в том случае, если оценит свою недвижимость глазами квартиранта.

Очевидно, что любому арендатору, вне зависимости от ценового сегмента, хочется жить в приятных условиях, чувствуя уют и комфорт жилищного пространства – этот факт и должен стать приоритетным в подготовке квартиры или дома к сдаче в аренду.Поскольку арендная стоимость недвижимости зависит, прежде всего, от ее класса, то и правила подготовки жилья различных категорий будут отличаться.

Бизнес и элит класс

Невзирая на спады экономики, долгосрочная аренда квартиры элитного и бизнес класса на столичном рынке недвижимости стабильно пользуется спросом.

Арендаторы недвижимости подобного уровня не только платежеспособны, но и очень требовательны к комфорту, который должен соответствовать заявленному классу жилья.

Поэтому, чтобы получить выгодную арендную ставку – не завышенную, а коммерчески обоснованную, – арендодателю не стоит торопиться, а лучше тщательно подготовиться к данному мероприятию. Для этого:

  • Если в квартире уже имеется качественный ремонт, то его следует освежить: пригласить специалистов для подкраски, подклейки, мелкого ремонта. Если же ремонт в квартире отсутствует или жизненно устарел – интерьером придется заняться вплотную. Целесообразно прибегнуть к помощи дизайнера, который сможет разработать проект, адаптированный для сдачи квартиры в аренду. В интерьере будут преобладать светлые тона, качественные отделочные материалы, натуральные фактуры; уникальными может быть всё: от планировки до освещения.
  • Стоит позаботиться о высокотехнологическом обустройстве квартиры: обязательными являются системы кондиционирования, сигнализации и автономного обогрева помещения. Интересным решением может стать установка интеллектуальной системы «умный дом», которая обеспечит как первоклассный комфорт и безопасность в аварийных ситуациях, так и существенную экономию коммунальных затрат.
  • Квартира элит класса должна быть оборудована бытовой техникой класса «люкс», начиная с посудомоечной машины и заканчивая домашним кинотеатром.
  • Отдельное внимание следует уделить оснащению санузлов и ванных комнат. Санузлов должно быть как минимум два, в ванной комнате нужно установить душевую кабину и джакузи. Выбор сантехники можно остановить на лаконичных моделях от мировых брендов.
  • Что касается мебели, то здесь мнения расходятся. Одни советую обставлять квартиру современной мебелью нейтральных тонов из натуральных материалов; другие утверждают, что состоятельные арендаторы ввозят в арендованные квартиры свою мебель. В любом случае, кухня должна быть полностью укомплектована встраиваемой техникой и мебелью, а комнаты можно меблировать минимально. Озеленение квартиры, если и позволяется, то умеренное.
  • Последним штрихом перед тем, как сдать квартиру в аренду, должна стать генеральная уборка. Квартира должна встретить потенциального арендатора чистой и свежей. Для этого можно воспользоваться помощью компаний, предоставляющих качественные услуги клининга.

Подготовка квартиры бизнес или элит класса, несомненно, принесет свои плоды: стоимость аренды элитной квартиры возрастет минимум на 15%, при этом подготовительные расходы окупятся в течение года.
 

Эконом класс

Аренда квартир эконом класса в Киеве остается наиболее востребованной. Недорогое жилье популярно среди студентов и большинства приезжих. Однако перед владельцем встает вопрос: как сдать такую квартиру максимально выгодно? — Итак, для этого потребуется:

1. Максимально очистить пространство: избавиться от скопившегося хлама, компактно сложить личные вещи в отдельном месте (балконе, кладовой), а в идеале — вывезти их из квартиры.
2. Сделать косметический ремонт: переклеить обои, освежить побелку на потолке, обновить линолеум, положить плитку в ванной и санузле.

Предпочтение следует отдать мягкой постельной гамме, без крупного рисунка.
3. Установить в квартире функциональную мебель: раскладной стол и диван, кухонную мебель, шкаф-купе и несколько стульев. Не стоит загромождать пространство старой мебелью советских времен.

Если нет возможности купить новую мебель, то лучшим решением будет вывезти старую мебель и сдавать не меблированную квартиру.
4. Проверить исправность квартирных коммуникаций (кранов, канализационных стоков, розеток, электрической проводки, отопительных батарей и т.д.), по необходимости починить или заменить их.
5.

 Уделить внимание обеспечению безопасности: наличия качественных дверей, оснащенных надежными замками, и металлических решеток на окнах первого этажа будет достаточно.
6. Оборудовать жилплощадь бытовой техникой. Необходимый минимум составляют кухонная плита, холодильник, стиральная машина-автомат и телевизор.

Интересно, что в последние годы в 90% заявок «Снять квартиру в Киеве»обязательным пунктом значится наличие стиральной машины.
7. Предоставить кабельное подключение к Интернету и телевизионным антеннам. (С Интернетом дела обстоят подобно ситуации со стиральной машиной — преобладающее большинство арендаторов хотят иметь доступ к всемирной сети).
8.

 Провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы и т.д. Первое впечатление чистоты и свежести не будет обманчивым, а, наоборот, добавит еще один плюс к оценке квартиры и продемонстрирует уважение к арендатору.

Безусловно, подобная подготовка потребует финансовых затрат со стороны владельца квартиры, но их нужно рассматривать как инвестиции в объект будущего пассивного дохода. Как правило, небольшой ремонт квартиры эконом класса и покупка недостающих предметов мебели и техники окупят себя за два-три месяца аренды квартиры в Киеве и обеспечат существенную надбавку к ежемесячной прибыли.

Источник: https://brg.com.ua/blog/vopros-otvet/kak-podgotovit-kvartiru-k-sdache-v-arendu

Как сдать квартиру: сделать ремонт, подать объявление, составить договор

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.

Мишель Коржова

сдала мамину квартиру

У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.

Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.

Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.

В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.

Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он обойдется в 4500 Р, в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.

Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук.

Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их.

К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.

Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.

При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.

Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.

Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.

Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.

В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.

Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.

Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.

Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.

Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.

Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.

В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.

Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.

Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.

Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.

Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.

Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.

Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.

Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.

Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.

Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.

Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.

Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.

Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.

Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются.

Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля.

Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.

Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:

Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.

Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.

В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.

В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ.

  1. Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок. Это увеличит стоимость аренды и ускорит сроки сдачи.
  2. Материалы для ремонта лучше выбирать с подрядчиком: он поможет избежать лишних расходов и подберет все необходимое именно для вашей квартиры.
  3. Дорого не значит хорошо. Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику.
  4. В объявлении лучше подробно указать, что можно, а что нельзя делать в квартире. Это сэкономит и ваше, и чужое время.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdala-kvartiru/

Как быстро сдать квартиру в аренду

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Знакомство с квартирой начинается с объявления, и оно должно вызывать желание увидеть квартиру в жизни, а еще лучше — должно позволить потенциальному арендатору представить себя в этом интерьере.

Рынок аренды квартир в Москве остается рынком арендатора: предложение существенно превышает спрос, и арендодатели вынуждены снижать ставки, хотя не… →

Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии.

«Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты Airbnb. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей.

В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура.

Имеет смысл перечислить список маршрутов общественного транспорта, которыми можно добраться до центра города, и ключевых точек — например, ближайшего вокзала. Также стоит указать магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки, больницы, детские сады и школы рядом с вашим домом.

2. Думайте как арендатор

Нужно хорошо представлять себе целевую аудиторию — кто мог бы снять вашу квартиру? От этого зависит и подготовка: например, не в любой квартире нужно делать ремонт.

«Если площадь небольшая, а квартира расположена далеко от метро, то снимать ее будут студенты или приезжие рабочие — значит, можно обойтись вообще без ремонта»,

— говорит директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. «Если же жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим», — продолжает она. По словам эксперта, чтобы квартира эконом-класса была рентабельна, владелец не должен вкладывать в ремонт сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца.

Рынок аренды жилья в Москве серьезно изменится из-за кризиса. Предложение уже превышает спрос в три раза, а сокращения и отъезд иммигрантов, которым… →

Косметический ремонт повысит цену аренды жилья эконом-класса в хорошем месте примерно на 5–10%.

«Отделка квартиры бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды», — рассказывает Галина Киселева. Но соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%, говорит эксперт.

Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующий. Если ранее квартира уже сдавалась, то следует в обязательном порядке сделать в ней косметический ремонт, считает генеральный директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

В элитном жилье большую роль играют места для хранения одежды.

«Довольно остро стоит вопрос о наличии нескольких гардеробных, в том числе и таких, куда нанимательница могла бы повесить свои длинные вечерние платья, однако, как правило, такие шкафы практически всегда отсутствуют», — говорит эксперт.

Квартира — это не номер в отеле. И она от него должна отличаться даже визуально. «Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, «безликость» квартиры — стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки, — говорит первый заместитель директора компании «Миэл-Аренда» Мария Жукова. —

Ажиотажный спрос и отсутствие больших площадей под новое строительство в Москве могут привести к нехватке жилья эконом-класса в столице. Тем более что… →

Квартира по ощущениям должна быть «жилой», чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта».

Создать ощущение уюта можно с помощью мелочей: цветов, текстиля, аромаламп (главное, чтобы запах был нейтральным, нерезким).

Цветы можно купить искусственные: сейчас их уже почти не отличить от настоящих, зато ухаживать за ними не нужно.

Можно использовать картины и фотографии — главное, не ваши собственные: вряд ли кому-то интересно, как вы отмечали день рождения десять лет назад или отдыхали на море.

4. Выбирайте нейтральное оформление

Если ремонт в квартире еще не сделан, но вы планируете им заняться, нужно изначально выбрать правильный дизайн. Эксперты советуют выбирать нейтральные цвета.

«Лучше выбирать теплые, светлые, не раздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов»,

— говорит Мария Жукова. По ее словам, отделка квартиры в ярких, кричащих тонах может оттолкнуть потенциальных нанимателей. «Далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии», — отмечает эксперт.

Спрос на аренду квартир в Москве после декабрьского падения вырос на 30% за месяц. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке:… →

5. Избавьтесь от хлама

Разумеется, перед показами квартиры нужно сделать уборку. Но это значит не только вымыть пол и вытереть пыль, но и выкинуть все лишнее.

Избавьтесь от старых зубных щеток, расчесок, остатков шампуня — всего, что намекает на присутствие предыдущих жильцов.

В квартире не должно быть ничего лишнего, это значит, что ее не надо использовать как склад для своих собственных вещей и ненужной мебели.

Лучше, чтобы набор мебели был базовым, а сама квартира — просторной, а не захламленной.

Что-то необходимое лично им арендаторы всегда могут докупить, а вот нагромождение старой мебели, которую многие собственники еще и запрещают выбросить, может отбить желание проживать в этой квартире.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/03/05_a_6433985.shtml

Нужен ли серьезный ремонт?

Если ваша квартира находится в престижном районе, она автоматически попадает в поле интересов состоятельных квартиросъемщиков. В этом случае вложение денег в дорогой ремонт не лишено смысла, т. к.

высокая презентабельность жилья ценится на рынке высоко. В остальных случаях можно обойтись качественным косметическим ремонтом, который придаст помещениям красивый и опрятный вид.

Скорее всего, через год или два ремонт придется обновлять.

На что обратить внимание? Первое – стены. Новые обои освежают помещения. Если стены квартиры покрашены краской, рекомендуется ее обновить. Конечно, делать это нужно по необходимости, когда стены действительно нужно освежить.

СОВЕТ: выбирая раскраску обоев, отдавайте предпочтение нейтральным цветам, которые нравятся большинству людей: спокойные, теплые, бежевые. Визуально светлые стены расширяют пространство.

Если на стенах присутствует плесень, избавиться от нее можно с помощью шпателя и специальных дезинфицирующих средств. Вместе с обработкой поверхность придется закрасить, а при необходимости – зашпаклевать, т. к. плесень оставляет следы на местах размножения.

Напольное покрытие — предмет пристального внимания опытных арендаторов. Ровный аккуратный пол повышает привлекательность квартиры так же, как и чистые стены. Не обязательно избавляться от старого паркета – его можно отшлифовать и заново покрыть лаком, а рассыпающиеся бруски поменять на новые. Ветхий линолеум лучше заменить новым покрытием, а поврежденные участки ламината — отремонтировать.

Сантехника в квартире должна быть не только исправной, но и чистой. Квартиру, где стоит унитаз или ванна с ржавыми подтеками, сложно сдать дороже. Замените детали, пришедшие в негодность: например, смеситель, ручки, душевой шланг и т. д. Туалет и ванная комната должны сверкать чистой — в противном случае вы рискуете привлечь нечистоплотных арендаторов, нарушающих правила гигиены.

То же самое можно сказать о проводке: торчащие из стен розетки и провода не внушают доверия. Опытные квартиросъемщики всегда проверяют работоспособность электропроводки и видят, в каком она состоянии.

Наконец, вам надлежит проверить, исправны ли замки и шпингалеты, ручки на шкафах и сантехнике. Поверьте, при осмотре будут учтены все недочеты, а вы можете потерять часть прибыли при заключении сделки.

Посуда и мебель

Пустые квартиры без мебели долго ищут новых жильцов и не сдаются в аренду на длительный срок. Такое жилье снимают в экстренных ситуациях, одновременно продолжая поиски оптимального варианта. Если у вас нет возможности обставить квартиру перед сдачей, купите минимальный интерьер: кухонный гарнитур, прихожая, платяной шкаф, зеркало на стене и удобный раскладной диван.

Старая советская мебель, доставшаяся от бабушки, не обладает многофункциональностью и удобствами. Говоря о комфорте, многие квартиросъемщики предпочитают удобные, современные шкафы, многоярусные полки и комоды в стиле «Икеа». Главное, чтобы было, куда повесить одежду, положить обувь, косметику и другие вещи.

Также, людям нравится, когда в съемной квартире присутствует минимальный набор посуды: чашки, тарелки, сковорода, пара кастрюль, вилки и ложки. На кухонном столе уже лежит скатерть, ждущая новых хозяев – во всем этом чувствуется забота о квартирантах, что, несомненно – плюс для владельца площади.

Что делать со старыми вещами?

Арендаторы часто просят освободить квартиру от старых вещей личного характера, принадлежащих хозяевам. Будьте готовы тому, что придется искать место для старых шкатулок, ваз, ковров и прочих милых сердцу вещей. При этом лучше выбросить годами неиспользованные вещи, которые ни вам, ни квартиросъемщикам нужны уже не будут, но занимают место в квартире.

Такой хлам, как правило, копится не один год, и создает впечатление «неубранности». Опытным риелторам известно, как трудно сдать квартиру, хозяева которой не хотят расставаться со старыми вещами, мешающими комфортному проживанию. Стоимость придется существенно снизить.

СОВЕТ: не рекомендуется оставлять дорогие вещи, запирая их в шкафу. Лучше всего забрать их с собой.

Бытовая техника

Квартиры, оснащенные стандартным набором бытовой техники, ценятся выше, и это логично. Трудно представить себе комфортное существование без чайника, утюга, холодильника, кухонной плиты, автоматической стиральной машины и микроволновой печи. Это стандартный набор, который нужен для жизни.

Если вы сдаете жилье эконом-класса, не обязательно тратить деньги на кондиционер, посудомоечную машину, телевизор и другие предметы, без которых можно обойтись в быту. Дорогая бытовая техника не станет приоритетом при выборе вашего жилья среди других предложений, а ее приобретение стоит немалых денег.

Приятные мелочи в квартире: обязательно или нет?

Должна ли квартира в наем выглядеть уютной, и привлечет ли это клиентов? Все зависит от того, кто и для каких целей придет смотреть квартиру. Есть несколько типов жильцов. Люди, которые приехали работать (как и тот, кто снимает жилье в аренду посуточно), как правило, не акцентируют внимание на интерьере, в отличие, например, от семейной пары.

Обжитой и уютный интерьер с приятными мелочами выглядит привлекательнее неприветливого, пустого жилища. Вы можете оставить несколько картин, интересный светильник на подоконнике, жалюзи, стильные занавески и т. д. Все эти мелочи создают приятное впечатление и настроение, а потому могут выгодно выделить ваше жилье в массе безликих предложений.

Резюмируем

Какие факторы станут плюсами, включая вышеперечисленные пункты:

  • безлимитный интернет;
  • наличие минимального набора бытовой техники;
  • небольшое количество необходимой мебели;
  • качественный косметический ремонт;
  • чистота;
  • чистая, исправная сантехника;
  • приятные мелочи.

Наконец, стоит помнить о договоре аренды, который станет гарантией сохранности вашей квартиры в том виде, в которой вы передали ее жильцам. Укажите в нем не только сроки оплаты, но и перечень предметов, мебели и техники, предоставляемой в пользование.

ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-podgotovki-kvartiry-k-sdache-v-arendu/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий