Как подарить квартиру жене

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Как подарить квартиру жене

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Как подарить квартиру жене

Жилищное право > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене: процедура оформления

Современные семьи не удивишь рассказами о брачном договоре и раздельном бюджете. Женщина и мужчина имеют равносильное желание на финансовую стабильность. Нередко муж преподносит недвижимость своей супруге в качестве подарка. Чтобы собственность принадлежала ей по законному праву, следует тщательно разобраться в вопросе: как подарить квартиру жене.

Квартира в подарок жене

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака. Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Альтернативный вариант дарения

Еще один способ передать имущество в собственность женщины — заключение брачного договора. Бумагу можно подписать как до свадьбы, так после.

В договоре прописывают такие пункты:

  • в случае развода муж утрачивает право владения квартирой и она полностью переходит к жене;
  • личная собственность мужчины переходит в равное долевое владение между супругами;
  • передача прав собственности на жилье супруге в полном размере.

В случае когда пара выбрала вариант долевого владения, в будущем мужчина может отказаться от своей части и жилье полностью станет имуществом жены.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них. Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Подарить часть в квартире

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти. Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу. Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки это лицо было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — инициативе супруги. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в свою собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде оформлена им на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Собираясь переписать жилую площадь на супругу, мужчина должен выбрать способ оформления. Передать право собственности можно одним из путей:

  1. подписание дарственной;
  2. оформление договора купли-продажи. В этом случае придется оплатить установленные законом налоги и пошлины;
  3. составление завещания, по которому право наследования примет жена;
  4. брачный контракт, подразумевающий передачу доли мужа в собственность супруги, если квартира приобретена в браке.

Подготовив стандартный пакет документов, супруги заполняют договор, заверяют его у нотариуса и передают данные в регистрационные службы.

Женщина официально признается владельцем недвижимости по истечении 30 дней со дня подачи запроса в государственный реестр.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Источник: http://pravozhil.com/dar/kak-podarit-kvartiru-zhene.html

Можно ли подарить квартиру жене

Как подарить квартиру жене

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли подарить квартиру жене». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А также, к примеру, если одаряемой является супруга, то она должна дать своё согласие на сделку. То есть она также является дарителем, причём дарит она также сама себе.

Судебная практика по приватизации жилых помещений в общежитиях. Когда следует обращаться за защитой прав в суд.

Кто и когда должен заплатить налог по договору дарения жилья

Дом строили в браке на участке оформленным на свекра, поэтому и дом был на его имя. Затем свекр оформляет дарственную на сына. Имеет ли право мой муж передарить дом без согласия супруги! В браке двое детей.

Что лучше оформлять – завещание или дарственную?Муж имеет право на подаренную жене собственность после ее смерти?

Итак, стоит ли дарить квартиру даже близкому человеку? Если вы уверены в себе и в нем/ней на 100 процентов, то, скорее всего, да. Хотя такая уверенность сравни беспечности. Даже за год с любыми отношениями может произойти все, что угодно. А долгосрочная перспектива и вовсе пугает.

Поэтому, мы настоятельно рекомендуем сто раз подумать, прежде чем принимать столь важные решения. В случае смерти собственника квартиры наследники до истечения полугода со дня смерти должны обратиться в нотариальную контору, где подать нотариусу заявление о принятии ими наследства.

В настоящей публикации раскрываются особенности договора о задатке на покупку квартиры, образец которого можно скачать в конце статьи.

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Себе всю и дарственную написала, типа чтоб жена не имела на нее прав, обидно. Договор дарения квартиры (доли) мужем жене Договор дарения квартиры мужем жене может быть заключен только при условии.

Мы с мужем находимся в законном браке. Он полгода не живёт с нами, ушел из семьи, живёт с другой женщиной. У нас двое деток 16 и 6 лет. Квартира, в которой я осталась жить с детьми приобретена 7 лет назад в законном браке, но оформлена только на мужа. На развод муж не подаёт, и сказал, что оформит дарственную на квартиру на детей. Только зачем то ждёт пока старшей исполнится 18 лет.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство.

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления.

Итак, почему не дарение? Отвечу простым языком по самым распространенным ситуациям и укажу статьи закона. Если объяснение не интересует, то сразу перейдите на . Муж купил квартиру в браке и оформил ее только на себя.

Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Для получателя – гарантией получения недвижимости. Наследование дарственной квартиры после смерти одаряемого В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей. В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст.

Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.

Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.

Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Имущественные взаимоотношения супругов

На данный момент только Ваш муж является собственником данной квартиры. В случае его смерти при отсутствии завещания наследниками будут являтся (супруга, дети, родители) , сестра не является наследником первой очереди, так что не при делах.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Стоит ли дарить квартиру категории близких лиц, которых мы описали в первом случае? Рассмотрим пример с сыном или дочерью. Чисто с педагогической точки зрения делать это настоятельно не рекомендуется. Квартира, принятая в дар, не будет рассматриваться вашими детьми, как нечто заработанное собственным трудом. Отсюда будет вытекать и отношение к этой квартире.

Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах.

Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно. Как выселить бывшего супруга из квартиры, если он не собственник. Выселение мужа из муниципальной и служебной жилплощади.

Небольшое отступление: Позже я сама залезла в интернет и у меня глаза на лоб полезли. Почти везде пишут, что супругам нужно оформить договор дарения, но ОНИ ОШИБАЮТСЯ.

Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму. Когда квартира в совместной собственности, то доли каждого собственника НЕ определены — . При такой собственности у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля еще не определена, то и подарить ее нельзя. Но супругу не нужно сначала определять его долю, а потом дарить ее.

Как подарить квартиру в 2019 году

Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.

В свою очередь, особенным статусом обладает имущество, принадлежащее супружеской паре. Так, согласно статье 38 Семейного кодекса, все объекты права собственности, накопленные супругами за годы их брака, признаются их общим имуществом. В отношении такого имущества супруги обладают равными правами.

Выкупила две комнаты в бывшем общежитии( сейчас статус как жилой дом).Ванная и небольшой коридор ушли в МОП.Хотя на первый взгляд смотрится как полноценная однокомнатная квартира. Чтобы коридор и ванную приобрести в собственность нужно обойти всех собственников многоквартирного дома и взять у них согласие . На моём горьком опыте это просто нереально.

А когда имущество является совместным, то при дарении кому-либо, в том числе и второму супругу, необходимо его согласие. То есть он должен дать согласие на дарение самому себе. Коллизия норм делает такие соглашения бессмысленными и на практике они уже давно отметены как ненужные формы отчуждения.

Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.

Супруги по семейному законодательству приравнены к близким между собой родственникам. Однако такая близость обусловлена юридическим фактом – наличием брака, после прекращения которого родство теряется.

В последнее время отношение граждан к институту наследования меняется, но тем не менее, случаются ситуации, когда умирает один из членов семьи – например, глава семьи и у его родственников возникает вопрос – что будет с квартирой, кто имеет право проживать в ней и многие иные, связанные с этим вопросы.

Например, кому перейдет квартира, если муж умер. Важно! В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие.

Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

С мужем три года в разводе. В браке моя мам купила мне 2 комнаты и оформила на меня. Сейчас хочу продать и подарить, нужно ли согласие бывшего мужа?

Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Ювелирные украшения, дарящиеся к тому или иному празднику, являются обязывающими подарками. А теперь представьте, насколько обяжет человека подарок квартиры. Не каждый человек будет готов принять такой подарок, если только вы не состоите в тесных родственных отношениях. Приведем пример.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения.

Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите.

В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры).

Источник: https://fdosamara.ru/dogovornoe-pravo/1522-mozhno-li-podarit-kvartiru-zhene.html

Дарение квартиры, налоги, необходимые документы

Как подарить квартиру жене

В Беларуси, как и во многих других странах, дарение квартиры происходит очень часто. Этот способ передачи в собственность жилых квадратных метров, используется собственниками недвижимости в разных жизненных ситуациях и при разных обстоятельствах. Поэтому не лишним будет знать некоторые особенности и нюансы этого вида сделки.

Определение дарения квартиры

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее.

При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п.

Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

Наследники подаренной квартиры

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения.

Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения.

В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя.

Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще.

Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Документы, необходимые для дарения

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого.

У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

Квартира в подарок своему ребенку

В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун).

Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае.

Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры.

Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут.

Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру. Что делать?

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно.

По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган.

С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Налоги при дарении

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги.

Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками.

Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Как правильно оформить договор дарения

Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.

Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.

Как продать подаренную квартиру в Беларуси

Отметим сразу, что как только одаряемый получает свидетельство о праве собственности на свою квартиру, то с этим объектом недвижимости он имеет полное право распорядиться как он хочет. То есть он может совершать любые юридически значимые законные действия.

Поэтому никто не может запретить ему эту квартиру продать.

Согласно сегодня действующих положений законодательства Республики Беларусь при продаже недвижимого имущества физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога, за исключением двух случаев: второй продажи недвижимости в течение пяти лет и при ее продаже нерезидентом страны.

Источник: https://www.m2.by/articles/darenie-kvartiry-cto-nuzno-znat

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий