Как перевести нежилое здание в жилой дом

Как перевести нежилое помещение в гараж?

Как перевести нежилое здание в жилой дом

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

FABRE/deMARIEN

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами. 

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное.

Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

Источник: https://interiorsmall.ru/prakticheskiye-rekomendatsii-pri-pereoborudovanii-garazha-v-zhiloye-pomeshcheniye/

Перевод нежилого помещения в жилое

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).

Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

Источник: http://hoz-molotok.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-garazh/

Как перевести жилой дом в нежилое здание — Каменских и партнеры

Как перевести нежилое здание в жилой дом

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/kak-perevesti-zhiloy-dom-v-nezhiloe-zdanie/

Как перевести нежилое помещение в жилое? — Дарья Лидовская

Как перевести нежилое здание в жилой дом

Исходя из установленного обычая в обществе, признано понимать под нежилым помещением такие помещения, как офисы, производственные цеха, помещения, отведенные для торговли и прочие подобные помещения.

Если гражданин владеет помещением, которое имеет статус нежилого, путем соблюдения должных процедур, о которых я расскажу ниже, переоформить его под жилое помещение.

Чаще всего, для осуществления подобных целей, принято встречать практику по переводу жилого помещения в нежилое. Проведение данной процедуры происходит намного проще и быстрее, нежели обратный перевод, для осуществления которого необходимо приложить немало усилий.

Конечно, сам процесс подачи документов бесплатный и для предоставления услуги отведено ограниченного количество дней, но оформление и сбор необходимых документов может занять до полугода, а то и больше.

На законодательном уровне установлено разграничение нежилого помещения от жилого. Для должного понимания предлагаю обратиться к Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.

1998 года №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В данном Приказе указано, что жилое здание – это жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

А нежилое здание – это такое здание, которое предназначено для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других (кроме постоянного проживания) целей.

Также, согласно с Жилищным кодексом Российской Федерации, жилые помещения – это изолированные помещения, которые пригодны для круглогодичного проживания.

Одним из главных критериев, рассматриваемых при переводе нежилого здания в жилое, является соответствие его условий санитарным нормам. Данные нормы закреплены в СанПиНе 2.1.2.2645-10.

Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает минимальное отдаление от соблюдения указанных требований, с условием наличия возможности приведения в должное соответствие в кратчайшие сроки.

Следующими необходимыми условиями для перевода нежилого помещения в жилое является соответствие помещения нормам, установленным Министерством чрезвычайных ситуаций, а также жилищным органам. В момент проведения проверки компетентными лицами, главное, чтоб последними было установлено, что в помещении можно жить в любое время года и в любых погодных условиях без вреда для здоровья человека.

И это все должно быть соблюдено, не говоря о том, что нежилое помещение должно быть в собственности заявителя, не должно числиться в залоге, не обременено ипотечными обязательствами, а также находиться в исправном состоянии.

В случае нарушения хоть одного условия, в переводе помещения в статус жилого здания будет отказано.

Как уже упоминалось в статье, под жилым помещением понимается недвижимое имущество, которое приспособлено для постоянного проживания людей и соответствует всем санитарным и техническим нормам.

Процедура переведения статуса недвижимости состоит из подачи собственником заявления и необходимых документов, проведения уполномоченной жилищной комиссией экспертизы недвижимости с последующим принятием решения о переводе помещения, а также разработкой и согласованием в проектном бюро документации, необходимой для смены статуса.

В случае соблюдения собственником недвижимости всех требований, ему выдается разрешение, на основании чего в базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводятся изменения.

Итак, конечным результатом в проведении изменения статуса помещения является получение соответствующих документов в Росреестре. Но перед тем, как подать заявление о государственной регистрации, надо получить необходимый пакет документов, который будет служить основанием для предоставления положительного ответа.

И так, как было сказано ранее, надо собрать некоторые документы.

Их перечень может быть дополнен в зависимости об специфики объекта недвижимости, но базовыми являются такие, как паспорт собственника, заявление о переводе помещения в статус жилого, документ, подтверждающий нахождением помещения в собственности заявителя, заключения, подтверждающие соответствие помещения стандартам МЧС, СЭС и жилищных служб, а также, в случае необходимости перепланировки – проект переустройства.

Дополнительно может понадобиться план многоэтажного дома, который выдается в ЖЭУ, письменные согласия соседей и технический паспорт на недвижимость с описанием объекта и отображением проведенных проектных работ (при наличии).

Документы, которые находятся в свободном доступе специалистов МФЦ, такие как выписка из ЕГРП, выписка из технического паспорта и другие, получается самостоятельно сотрудниками в рамках документооборота между государственными учреждениями.

Касательно сроков проведения перепланировки необходимо отталкиваться от отдельно взятого случая, поскольку на одних объектах недвижимости достаточно проекта, а на других – требуется предварительное проведением переустройства.

То есть, собственник должен провести ремонт в рамках плана, утвержденного проектной организацией и согласованного органом местного самоуправления, затем внести эти изменения в техническую документацию и получить все остальные разрешительные документы согласно установленному перечню.

После проведения перепланировки (если она необходима), а также сбора всего пакета документов, можно подавать заявление. В полномочия многофункционального центра входит возможность приема таких заявлений.

Повторюсь, что услуга по подаче заявления бесплатная, государственной пошлиной не облагается и осуществляется в течение сорока восьми дней.

За указанный срок происходит согласование перевода помещения, последствием чего послужит либо разрешением, либо отказ.

Отказ оформляется расширенный, с указанием заявителю на недостатки помещения, после устранения которых будет повторная возможность обращения с подобным заявлением.

В случае несогласия с отказным решением его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев с момента получения данного извещения.

Вот теперь, проведя все необходимые процедуры, наше помещение утверждено в качестве жилого. И следующим этапом будет регистрация этого уже жилого помещения.

Для осуществления регистрации нужно получить новый кадастровый паспорт, поэтажный план здания с экспликацией (по необходимости), а также новое свидетельство о праве собственности. Получение первых двух документов осуществляется в органах БТИ, а свидетельства – в Отделении Росреестра либо же путем проведения операции через многофункциональный центр.

Перед получением свидетельства необходимо обзавестись правоустанавливающими документами на помещение, справкой, выданной БТИ и, соответственно, заполненным заявлением с копией паспорта.

Подача заявления с приложением для получения свидетельства, в отличие от предыдущей услуги, облагается госпошлиной, квитанция также прилагается при подаче ко всем перечисленным приложениям. Срок регистрации не превышает десяти дней.

Для перевода квартир, частных домов, дач или комнат в общежитии в разряд жилых имеются свои особенности, для каждой категории индивидуальные.

Так, для условия перевода квартиры закреплены в ст.

22 Жилищного кодекса РФ и предусматривают наличие вентиляции, канализации, электро- и водоснабжения, изоляции, расположения в жилой застройке, а также безопасности для проживающих в ней и по-соседству людей.

Кроме того, необходимо урегулировать вопрос переустройства, проект которого необходимо согласовать с соседями, о чем оформляется протокол собрания с подписями собственником квартир.

По дачному вопросу необходимо сообщить, что согласно требованиям законодательства, дома и помещения, которые расположены на участках, не предназначенных для индивидуального жилого строительства, признанными жилыми не могут быть.

Выходом из данной ситуации является изменение порядка разрешенного использования, который принимается на заседании уполномоченного органа местного самоуправления, отвечающего за жилой фонд. В случае одобрения, собственнику необходимо обратиться в орган кадастрового учета за новым кадастровым паспортом, после чего регистрироваться в общем порядке.

Перевод частного дома в категорию жилого проходит поэтапно в соответствие с описанными ранее действиями, с обязательным условием пригодности строения к круглогодичному проживанию.

К признанию комнаты в общежитии применяются требования, относимые к квартире. Такая же перепланировка, согласование плана, акт приемочной комиссии, подача заявления в жилищные органы с обязательным согласием жильцов.

Вот таким образом и проходит процедура переведения нежилого помещения в статус жилого различных видов недвижимого имущества.

Источник: http://lidovskaya.ru/living-room/

Перевод нежилого помещения в жилое

Как перевести нежилое здание в жилой дом

Современные технические и строительные возможности позволяют усовершенствовать нежилое пространство до такой степени, что в нём можно комфортно проживать.

Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону. Как нежилое помещение перевести в жилое?

Разница между жилым и нежилым помещением

В ст. 15 и ст. 17 ЖК РФ отмечено, что к жилым помещениям относят такие объекты недвижимости, которые пригодны и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, прописанным в законодательстве РФ.

При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.

В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.

Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:

  • изолированность;
  • материальность;
  • неоднозначность функционального назначения.

К нежилым помещениям относят объекты недвижимости, которые используется в торговых, производственных, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, административных, коммунально-бытовых или других целях, кроме проживания.

Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения. В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными.

Можно ли переоформить нежилое помещение в жилое?

Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.

С чего начать процедуру перевода? Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса.

Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена.

Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся. Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое.

Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса.

Условия и требования при переводе из нежилого фонда в жилой в 2019 году

В законодательстве РФ (ст. 22 ЖК РФ) существует ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда, и прежде чем начинать сбор документов для переоформления, лучше узнать у территориальных органов власти, подлежит ли в принципе переводу выбранная категория площади.

Требования при переводе нежилой площади в жилую следующие:

  • Помещение должно находиться в собственности лица, инициирующего процедуру изменения статуса. Арендатор не вправе заниматься переводом.
  • Отсутствуют различные ограничения, такие как обременение, арест, кредитные обязательства.
  • Объект не признан аварийным.
  • Помещение находится в пределах жилой зоны, имеет необходимую для проживания людей инфраструктуру (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация).
  • Вход в помещение доступен как для жильцов, так и для аварийных служб.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.

Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС.

Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции. Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория.

Как оформить нежилое помещение как жилое?

Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.

Шаг 1: составьте заявление

На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.

В заявлении укажите:

  • наименование органа, куда подаётся заявление;
  • персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);
  • место расположения нежилого помещения;
  • данные о собственнике;
  • срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подайте пакет документов

Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
  • поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
  • письменное согласие всех соседей.

Если помещение не соответствует требуемым нормам, но владелец готов провести все необходимые ремонтные работы, то ему следует изготовит и предоставить дополнительно проектный план.

При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.

Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.

К протоколу прилагаются:

  • уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;
  • полный перечень всех соседей, собственников;
  • решения, принятые ими на ании;
  • нотариально заверенные доверенности (если интересы собственников представляют уполномоченные ими лица).

Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию

Куда подавать документы? Если вы физлицо, то подать запрос можно:

Индивидуальные предприниматели могут подать запрос:

  • онлайн на сайте https://www.mos.ru/ (при наличии электронной подписи);
  • лично в Департамент городского имущества.

При подаче заявления онлайн в течение 5 рабочих дней нужно предоставить все оригиналы бумаг в центр «Мои документы».

Шаг 4: дождитесь решения по запросу

Как долго рассматривается заявление? Максимальный срок составляет 48 рабочих дней, которые начинают отсчитываться со дня получения запроса.

Решение может быть выдано:

  • в бумажном варианте — в Департаменте городского имущества (можно получить непосредственно в Департаменте или по почте);
  • в электронном формате (отправляется в личный кабинет заявителя на вышеуказанном сайте).

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если принято решение о переводе нежилого здания в жилое, то соответствующая информация направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

В течение 15 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чём уведомляют владельца в течение 5 рабочих дней.

Далее собственнику остаётся обратиться в отделение Российского реестра и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, заявитель может получить отказ, если:

  • представлен неполный пакет документов;
  • заявление подано в несоответствующий орган;
  • проект переустройства/перепланировки нежилого помещения не соответствует нормам действующего законодательства.

Решение об отказе направляется заявителю не позже 3 рабочих дней со дня принятия и может быть обжаловано собственником в судебном порядке.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Данная услуга предоставляется государством бесплатно. Однако собственнику всё же придётся заплатить в рамках проведения процедуры за некоторые услуги, например, за вызов сотрудника БТИ или за изготовление и согласование проекта перепланировки.

Если решением вопроса занимается не сам заявитель, а посреднические фирмы, то за их услуги также придётся заплатить, причём отнюдь не маленькие средства.

Как перевести нежилое здание в жилой дом?

Процедура перевода нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, проходит немного легче, чем частных домов. Особенно трудно приходится тем, кто хочет перевести нежилое строение в жилое на территории СНТ (садоводческого товарищества).

И здесь основная проблема заключается в статусе участка, который изначально предназначался не для постройки жилья, а для ведения садово-огородного хозяйства.

В данном случае перевод возможен только если СНТ, на территории которого построен частный дом, располагалось на землях населённых пунктов. Соответствующая запись должна фиксироваться в свидетельстве о праве собственности на участок земли.

Далее собственник подаёт заявление в специальную Комиссию, дабы признать строение жилым, т.е. пригодным для всесезонного проживания. Но чаще всего данный вопрос решается через суд.

В ходе судебного процесса заявитель вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, подтверждающей соответствие дома жилому объекту.

Только после положительного решения вопроса пригодности жилья можно начинать процедуру перевода нежилого объекта в жилой по схеме, которая приведена выше.

После завершения процедуры перевода собственник подаёт документы на переоформление в Кадастровую палату и получает новый технический паспорт на дом. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Когда будет внесена соответствующая запись в ЕГРН, заявитель получит об этом соответствующее уведомление. С этого момента собственник недвижимости станет полноправным хозяином жилого дома и может прописать в нём своих родных и близких.

В целом перевод нежилого здания/помещения в категорию жилого фонда – вопрос непростой, но решаемый при соблюдении всех норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также при выполнении условий и порядка процедуры.

Источник: http://expert-home.net/kak-nezhiloe-pomeshhenie-perevesti-v-zhiloe/

DOM.RIA – Как перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести нежилое здание в жилой дом

Согласно 319 статье Гражданского кодекса (ГК) украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду – жилому или нежилому.

Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам.

Что такое жилой фонд

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

К жилому фонду относятся все жилые помещения, в том числе жилые дома, квартиры и комнаты. Чтобы считаться жильем, они должны быть приспособлены для постоянного проживания.

Для этого помещение должно соответствовать требованиям законодательства к жилым объектам, прописанным в ДБН В.2.2-15-2005.

Например, высота потолка в жилье не может быть меньше 2,5 м, а площадь совмещенного санузла должна превышать 3,8 кв.м. Основные требования к жилым помещениям:

  • расположено на наземном этаже;
  • отвечает санитарным и гигиеническим нормам;
  • имеет допустимый уровень шума, вибрации, электромагнитного поля и др.;
  • подключено в водо-, тепло-, газоснабжению и канализации;
  • имеет вентиляцию.

Всеми этими характеристиками определяется, пригодно ли помещение для проживания человека – это и есть основное требование к объектам жилого фонда.

Что такое перевод нежилого помещения в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое означает изменить целевого назначения недвижимости. В рамках этого мероприятия может понадобиться не только переоформление объекта, но и его реконструкция или перепланировка, так как требования к конфигурации жилых и нежилых площадей разные.

В зависимости от того, к какому фонду относится недвижимость, в ней можно зарегистрировать место жительства или использовать ее под бизнес. При несоответствии статуса сделать это на законных основаниях не получится.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Как стало известно DOM.RIA, тенденция по переводу квартир из нежилого фонда в жилой стала набирать популярность после ужесточения строительных норм.

Застройщики сдают часть недвижимости в жилых домах как нежилые помещения из-за несоответствия требованиям к жилью.

Покупая нежилые помещения в жилом доме в виде апартаментов, студии или творческой мастерской, владелец уже сам переводит ее в статус квартиры в новостройке.

Пока такой объект не переведен в жилой фонд, вы не сможете использовать его в качестве места для постоянного проживания по закону.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья проводится через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Если помещение отвечает требованиям, выдвигаемым к жилью, или вы можете модернизировать его в соответствие с ними, его получится перевести в жилой фонд. Для этого вам понадобятся документы для перевода нежилого помещения в жилое:

  • заявление о переводе недвижимости в жилой фонд;
  • копия извещения, в котором уведомили владельца или балансодержателя об изменении целевого назначения помещения;
  • копия паспорта и кода владельца недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия документов, подтверждающих право собственности;
  • план этажа;
  • проектная документация (если планируется изменение конфигурации помещения);
  • фотографии помещения.

Представители Центра передают документы в Департамент градостроительства. Там на основе пакета бумаг принимают решение о возможности перевода объекта в жилой фонд и дают ответ ЦПАУ. При отсутствии проблем на решение вопроса будет потрачено от 1 до 2 месяцев. В разных городах Украины сроки рассмотрения заявок могут отличаться.

Это общий порядок перевода нежилого здания в жилое, но в разных регионах и городах он может отличаться, например, формой подачи и пакетом бумаг. Это может быть связано с особенностями генпланов этих населенных пунктов.

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого здания в жилое может стать проблематичным или невозможным, если объект не соответствует требованиям законодательства к жилью. Это будет установлено в ходе экспертизы. В таком случае владельцу придется делать переустройство нежилого помещения в жилое.

Чтобы перевести проблемную недвижимость в жилой фонд, сначала подайте документы в органы местного самоуправления для проведения процедуры по стандартной схеме. Если они дадут отказ и выставят условия к переоборудованию помещения, вам нужно обратиться в ГАСИ за разрешением на реконструкцию.

Как объединить две квартиры в одну

Получив разрешение, сделайте реконструкцию и закажите новый техпаспорт помещения. Далее объект вводится в эксплуатацию с уже новым целевым назначением. Остается заново оформить на него право собственности.

Если ГАСИ не разрешит делать реконструкцию объекта – вы получите отказ в переводе нежилого помещения в жилое. Это может случиться, например, если вы захотите перевести в жилой фонд подвал.

Особенности нежилых помещений в новостройках

Чтобы исключить ситуацию, при которой вы покупаете студию или смарт-квартиру, а перевести ее в жилой фонд не получается, проверьте новостройку на отсутствие проблем до инвестирования.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Обратите внимание на то, как наименован объект недвижимости в документации. Проблемными могут стать квартиры площадью менее 30 кв.м – именно такая минимальная квадратура жилья согласно с ДБН В.2.2-15:2005.

Если недвижимость идентифицирована как комната, жилое помещение или квартира – она относится к жилому фонду.

Если же это апартаменты, смарт-квартира или студио – помещение может быть нежилым, и его придется переводить в жилой фонд.

Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

Доказательством того, что эти объекты будут отнесены к жилому фонду, является письменное одобрение Министерства регионального развития. Попросите застройщика показать такое письмо. В нем должна содержаться информация о том, что Министерство разрешает строить в этом доме жилые помещения площадью менее 30 кв.м.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-243506.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий