Как перестроить дачный дом

Как из дачи сделать дом: хитрости преобразования недвижимости

Как перестроить дачный дом

Перебираемся из душного города.

Как известно, трава у соседа всегда зеленее и хорошо там, где нас нет. Поэтому сельские жители всегда тянулись в города, а часть измученных асфальтом горожан переселялась в пригороды. Купить загородный дом сегодня не каждому по карману.

Зато у очень многих семей еще с лучших времен сохранились дачные участки со стоящими на них домиками. Вопрос только в том, как летнюю дачу превратить в дом для круглогодичного проживания.

Об этом нам рассказали архитектор фирмы «Галпроект» Валерий Матвиенко и руководитель компании «Тэк строй» Денис Кавун.

МАСШТАБ ПРОБЛЕМЫ

Под одним и тем же именем «дача» могут скрываться самые разные по своей величине, сложности и качеству объекты.

Особенно интересны домики старой, еще советской постройки — во многом их разнообразие определялось возможностями тех, кто их строил: не только в плане наличия денег, но также доступа к стройматериалам, которыми в стране победившего социализма обладали далеко не все граждане. Товары не столько покупали, сколько доставали или «выписывали». Поэтому и возводили домики не из того, из чего следовало бы, а из того, что смогли достать.

ЗАПРЕТЫ. Важнейший же фактор, влиявший на параметры дачных домиков разных поколений, — официальные ограничения, действовавшие в разное время.

Так или иначе, регламентирование площадей, запрет возводить вторые этажи и сооружать полноценные подвалы — все это стали отменять уже во второй половине 1980-х.

И тогда стали появляться еще более удивительные конструкции — по мере снятия ограничений умельцы вовсю старались переделывать на ходу строящиеся сооружения, возводя этажи и углубляя подвалы.

СНЕСТИ ИЛИ ОТСТРОИТЬ. Для многих домиков, особенно помнивших еще Брежнева, оптимальным решением будет, как говорит Валерий Матвиенко, снести старый и построить новый.

Просто потому, что ни с теми площадями, ни с теми стенами, ни с фактически отсутствующим фундаментом ничего уже сделать не получится. Но значительная часть старых домов вполне способна пережить реконструкцию, которая, как правило, подразумевает ряд основных изменений.

«В большинстве своем дачи строились для летнего проживания, — говорит Денис Кавун. — Нет отопления, водопровода и канализации. Все это нужно сделать. Плюс полностью делается силовая проводка для электроприборов. И обязательно придется утеплять дом, ведь его стены не были рассчитаны на зимние морозы».

Скорее всего, также придется увеличивать площадь дома, проводить его перепланировку. И здесь нужно оценить «масштаб катастрофы». Ведь, полная реконструкция дома до 100 кв. м площадью (с усилением фундамента, достройкой второго этажа, возведением пристроек и т. д.

), по словам Дениса Кавуна, может занять 3—3,5 месяца и обойтись примерно во столько же, во сколько и строительство нового. Так, построить дом с нуля стоит от 4,2 тыс. грн за кв. м, а полностью реконструировать — от 4 тыс. грн.

ГРЕЮТ ДРОВА И СОЛНЦЕ

Раньше цивилизованное отопление загородного дома ассоциировалось исключительно с природным газом. Теперь времена изменились: рядом с газовым (или вместо него) ставят твердотопливный котел. «Люди часто отказываются от газа, — говорит Валерий Матвиенко.

— Подключение дорогое, да и сам газ недешевый, и дальше будет расти в цене». Ну а в негазифицированных дачных поселках можно ограничиться и обычной дровяной печью. По словам Дениса Кавуна, для дома площадью в 100 кв.

м вся система отопления с материалами и хорошим твердотопливным котлом отечественного производства обойдется порядка 80 тыс. грн.

Впрочем, не котлом единым. «Я сторонник каких-то альтернативных источников энергии в доме», — говорит Валерий Матвиенко. Так, перспективно использование солнечных коллекторов: например, коллектор стоимостью чуть более 13 тыс. грн. может обеспечивать (в зависимости от погоды) до 50% потребности в горячей воде и до трети в отоплении.

УДОБСТВА В ДОМЕ

Советский стандарт летнего отдыха на даче подразумевал уличный умывальник и сколоченную из досок будку в углу участка для отправления естественных потребностей. Технически продвинутая публика сооружала на участке летний душ. Но с тех пор представления о комфорте сильно изменились.

ВВОД. Обычно на участке уже есть скважина или колодец с водой, которую нужно только завести в дом. «Глубина промерзания грунта у нас примерно 70—75 см, — говорит Денис Кавун.

— Поэтому для надежности труба прокладывается на глубине 1—1,2 м. Ставится автоматика, оборудуется котельное помещение, из которого будет обеспечиваться подача воды по дому.

Все это может обойтись примерно в 12—15 тыс. грн».

ВЫВОД. Поскольку в поселках централизованной канализации обычно нет, придется оборудовать индивидуальный септик. Для этого делается выгребная яма глубиной на 3—4 кольца, насыпается щебневая подушка, чтобы вода уходила, и все это подключается к дому.

Как говорит Денис Кавун, процесс займет 4 дня, а обойдется примерно в 4 тыс. грн за материалы и еще 2 тыс. грн за работу. Недостаток системы  — загрязненные воды уходят в грунт. Хотя есть и готовые «фабричные» герметичные септики (от 9 тыс.

грн) или даже станции очистки сточных вод (от 40 тыс. грн).

Но опыт показывает, что удобнее оборудовать две системы стока. Первая — попроще, предназначена для вод из ванной, от стиральной машины и т. д. Для него в народе обходятся даже «колодцем» из старых автопокрышек с небольшой щебневой подушкой. А вот для того, что идет из туалета, нужно устанавливать герметичный септик.

САНУЗЕЛ. И последний штрих  — оборудование санузла в доме. Техническая разводка холодной и горячей воды, канализации, подключение сантехприборов, укладка плитки может обойтись в 10—15 тыс. грн, плюс стоимость самой сантехники (ванны, умывальников и унитазов).

УТЕПЛЯЕМСЯ ПЛОТНО

Типичная дача в своем пути к статусу всесезонного дома не обойдется и без внешнего утепления стен. Причем если обычные дома достаточно «одеть» в слой пенопласта толщиной в 50 мм, поскольку они и так сооружались достаточно теплыми, то «летние» стены дачного домика зачастую требуют не менее 100 мм. Утепление внешней стены пенопластом толщиной 50 мм обойдется от 280 грн за кв.

м, а 100 мм — от 315 грн за кв. м. При этом желательно проконтролировать, чтобы в погоне за дешевизной ваш дом не обклеили неподходящим материалом. Так, по нормам его плотность должна составлять 17—25 кг на куб. м материала. Если она меньше нормы, он будет недостаточно прочен и быстро начнет разрушаться. Если же больше — хуже пропускает пар, а значит, стена под ним будет мокнуть.

НАВЕРХУ. А вот утепляя пространство под кровлей, можно брать «одежку» и меньшей плотности: плюс там меньше нагрузки, чем на внешнем утеплении стен.

Зато толщина его должна быть побольше, поскольку любой кровельный материал по своим теплоизоляционным свойствам значительно уступает даже тонкой кирпичной стене. Поэтому слой утеплителя берите толщиной 150—200 мм. Для кровли часто удобнее использовать не плиты пенопласта, а минвату в рулонах.

Достаточно качественный материал толщиной 150 мм можно приобрести за 125 грн за кв. м. Плюс 20—50 грн за кв. м уйдет за работы по монтажу.

РАСТЕМ ВВЕРХ И ВШИРЬ, ИЛИ КАК ДОБАВИТЬ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ

Множество старых дач имеют площадь порядка 40—50 кв. м. Бывают случаи, когда этого достаточно. Например, если в доме собирается жить не более одного-двух человек. «Сейчас люди начали экономить, и большие площади, как раньше, уже не нужны», — говорит Валерий Матвиенко.

Тем не менее в большинстве случаев хозяева таких домиков принимают решение об увеличении полезной площади. Это может быть достигнуто несколькими способами:

— пристройкой помещений к дому;

— надстройкой дополнительного этажа;

— превращением необитаемого чердака в жилую мансарду.

ПРИСТРОЙКИ. По словам Валерия Матвиенко, как правило, пристройки нужно делать во всех дачных домиках. Исключения достаточно редки.

Хотя бы потому, что людям удобнее эксплуатировать помещения на первом этаже, именно там и стремятся расширять площади.

Пристройка может понадобиться для размещения дополнительной жилой комнаты, прихожей, комфортной кухни, санузла или всего вместе.

Кроме того, распространенным поводом для возведения пристройки служит необходимость сделать нормальную лестницу между этажами. «Частенько в таких дачах сверху одна комнатушка, куда ведет крутая «драбина», — говорит Валерий Матвиенко.

— Каждый день подниматься-спускаться разве что детям интересно, а людям в возрасте это вообще не подходит. В результате верхняя комната практически не используется». Если же пытаться организовать полноценную лестницу внутри помещений, это займет слишком много драгоценной площади.

Часто разумнее пристроить сооружение с лестницей снаружи.

Если не вдаваться в детали, сооружение пристройки — это то же строительство дома (от фундамента до крыши), только для меньших площадей. Поэтому и затраты на появление каждого дополнительного «квадрата» будут соизмеримы с себестоимостью площади в новом доме.

НАДСТРОЙКА. Чтобы надстройка второго этажа была возможна, как минимум нужно, чтобы ее могли выдержать стены первого. К счастью, большинство дач, сложенных из кирпича, имеют достаточный запас прочности.

А вот без чего, скорее всего, не обойтись — это без усиления фундамента. Он был рассчитан на один этаж, а теперь нагрузка на него должна увеличиться вдвое. Для чего раскапывается старый фундамент, подливается бетоном, усиливается арматурой.

Все это вкупе с поднятием стен и переделкой крыши может вылиться в уже упомянутые 4 тыс. грн за 1 кв. м.

МАНСАРДА. Превращением чердака в мансарду можно полезную площадь одноэтажного домика увеличить до 70%. Многое зависит от изначальной конфигурации этого помещения и формы кровли.

Иногда можно обойтись «малой кровью» — возведением внутренних мансардных стенок и потолка, утеплением их и организацией удобной лестницы. Бывает так, что нужно приподнять кровлю, немного дорастить наружные стены и, не исключено, укрепить фундамент.

Такое превращение чердака в мансарду может строить порядка 2 тыс. за 1 кв. м, но в каждом случае все рассчитывается индивидуально.

Все подробности в спецтеме Тема недели: Антикризис. Правила выживания для украинцев

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/kak-iz-dachi-sdelat-dom-hitrosti-preobrazovaniya-nedvizhimosti-637805.html

Реконструкция дачного дома — этапы и стоимость работ

Как перестроить дачный дом

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России.

У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями.

По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Дом, переставший отвечать запросам владельцев

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Полезной площади много не бывает

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей).

В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета.

При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Работы по укреплению фундамента, заливка отмостки

  • Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
  • Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
  • Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
  • Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
  • Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Капитальная реконструкция крыши

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов

Переоборудование дома включает в себя:

  • усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
  • ремонт отмостки, наращивание цоколя;
  • увеличение этажности;
  • перепланировка дома (внутренних помещений);
  • увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
  • кладка каминов и печей;
  • работы по утеплению стен, полов, кровли;
  • внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
  • облицовка фасада;
  • обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

  • Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
  • Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
  • Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
  • Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

О том, как перестраивался и менялся садовый дом на видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Как утеплить дом и пристроить к нему террасу на видео:

Этапы работ при реконструкции

  • Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
  • Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.
  • Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
  • Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
  • Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
  • Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ремонт дачного дома.

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций.

Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись.

Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

  • Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
  • Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
  • Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
  • Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
  • Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
  • Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
  • Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
  • Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
  • Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
  • Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
  • Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Капитальный ремонт, внешние отделочные работы

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

  • Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
  • Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
  • Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
  • Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
  • Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

О том, как сделать веранду теплой на видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ремонт деревянного дома.

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкции

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы.

Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу.

Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Строительные компании располагают большим опытом в проведении реконструкции Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про тенты и шатры для дачи непромокаемые и ветроустойчивые.

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Инженер-строитель, специализирующийся на частном домостроении

Роман Волков

Источник: https://m-strana.ru/articles/rekonstruktsiya-dachnogo-doma/

Перестройка дачного дома

Как перестроить дачный дом

Качественная перестройка дачного дома — мечта многих. Ведь очень часто при его возведении экономят буквально на всем. Дешевые пластиковые окна, каркасные стены с минимальной отделкой, старая дверь, привезенная сюда после ремонта в городской квартире — все это приводит к тому, что дом начинает разрушаться раньше времени.

Плюс ко всему комфортность проживания в такой постройке весьма сомнительна: сквозь щели летят комары и проникает жара с улицы, нет элементарных удобств и т. д. Говорить о зимнем отдыхе на даче даже не приходится.

Однако специалисты компании «Брусвянка» помогут вам преобразить дом так, чтобы в нем было уютно и комфортно в любое время года!

Мы предлагаем следующие виды переделки:

Стоимость работ

УслугиЦена
Выезд специалиста на объект (консультация)4000 руб.
Реконструкция фундаментаот 8000 руб. за мп (работа + материал)
Реконструкция крышиот 6350 руб. за м2 (работа + материал)
Увеличение жилой площади домаот 5300 руб. за м2 ( работа + материал)
Пристройка жилой площади домаот 4000 руб. за м2 (работа+материал)
Монтаж инженерных коммуникацийот 3450 руб. за м2 (работа)
Внутренняя отделка домаот 9200 руб. за м2(работа + материал)
Внешняя отделка домаот 4000 руб. за м2 (работа + материал)

Как мы можем переделать дачу?

Мы можем сделать на вашем дачном участке полноценный загородный комплекс для отдыха и проживания! Вот лишь некоторые из услуг, которые предлагает компания «Брусвянка»:

  1. Утепление стен. Неважно, из чего построена ваша дача: из бруса, бревна или же на каркасной основе. Мы работаем с любыми материалами. После нашей отделки стены станут толще и намного теплее.
  2. Возведение пристройки. Мы привязываемся к старому фундаменту и увеличиваем его площадь. Затем возводим пристройку, как правило, каркасную, так как она практически не дает усадки и прекрасно подходит даже к дому из оцилиндрованного бревна.
  3. Переделка крыши. Мы сделаем ее намного теплее. После нашей работы вы даже сможете использовать мансарду в качестве жилой комнаты. Также при необходимости мы построим еще один полноценный этаж.
  4. Постройка бани. Хотите разнообразить свой дачный отдых? Мы возведем для вас уютную баню, в которой вы сможете отдыхать с семьей или в компании друзей. Причем ее стиль будет идеально сочетаться с архитектурой дачного дома.
  5. Обустройство прилегающей территории. Навесы для машин или зона барбекю — мы поможем вам использовать пространство участка по максимуму. А наши талантливые ландшафтные дизайнеры обустроят газоны, цветники, пруды, фонтаны и дорожки с учетом вашего стиля жизни и последних модных тенденций.

Как происходит перестройка дачного дома?

    1. Переделка старой дачи начинается с того, что к нам обращается клиент, которого перестал устраивать его дачный дом. Иногда наши заказчики приносят нам фото постройки и прилегающего участка, чтобы мы смогли дать более точную информацию относительно предстоящих работ и их стоимости.

      Впрочем, это совсем не обязательное условие. Достаточно подробного рассказа о коттедже и о том, как вы хотите его переделать.

    2. Переделка дачного дома требует профессиональных замеров, фото- и видеосъемки и т. д. Все это возьмет на себя наш специалист, который приедет на объект в удобное для вас время.

      Он оценит предстоящий объем работ с учетом всех особенностей постройки и прилегающей территории.

    3. После этого наши инженеры составят технический план, по которому будет проходить перестройка дома на даче, рассчитают стоимость работ и составят смету материалов.

    4. Мы закупаем все необходимые стройматериалы и завозим их на объект. Затем приступаем к переделке дома и обустройству прилегающей территории.
    5. Сдаем работу заказчику. При этом мы даем гарантию на 2 года.

      Если за это время с домом возникнут какие-либо проблемы (в нашей практике таких случаев пока не было ни разу), мы бесплатно приедем и устраним их.

Чем выгодна переделка дач от компании «Брусвянка»?

Мы делаем свою работу очень качественно, но вместе с тем оперативно. Вы можете до неузнаваемости переделать дачу и при этом не упустить сезон. Наши бригады проводят работы по реконструкции в том числе и зимой, чтобы к лету клиенты могли въехать в обновленный дом. Так что не откладывайте и звоните нам прямо сейчас: +7 (495) 722-71-11.

Переделка бани
Переделка дома
Переделка крыши дома под мансарду

Источник: http://brusvyanka.ru/peredelka/dachnogo-doma/

Частичная и капитальная реконструкция дачного дома

Как перестроить дачный дом

Реконструкция дачного дома может быть полной или частичной, с реставрационными или ремонтными работами, а также без них. Используются для этого собственные наброски и профессиональные проекты, но результатом любой подобной работы становится не только изменение внешности жилища, но также его удобств и практичности.

DachaDecor.ru предлагает более подробно обсудить данную тему. Скажем сразу, что многие моменты данного процесса уже могут быть знакомы нашим читателям, но также в статье вы встретите много новых и интересных идей.

Работы на крыше и чердаке

Часто у дачников появляется отличное решение – построить дополнительное помещение на базе имеющегося жилого строения. Видов данных работ может быть много. Они достаточно ответственные, но мы изучим несколько простейших.

Обновление крыши 

Если дом оснащен плоской крышей, она может стать основой для строительства беседки или террасы. Что-то подобное мы уже озвучивали на сайте, а потому просто напоминаем, что плоская крыша – удобная площадь обустройства места для отдыха.

Здесь можно натянуть тент, установить перила для безопасности, поставить дачную мебель и построить боковую лестницу для подъема и спуска. Нагрузка на фундамент будет минимальная, а потому при проведении работ усиление фундамента не потребуется.

Преобразование чердачного помещения

Еще одна прекрасная идея – трансформация чердачного помещения во второй этаж. Полезный текстовый материал о мансарде на чердаке у нас также имеется, а потому просто укажем на виды мансарды. Она может строиться на базе готового чердачного помещения, и тогда внутренняя реконструкция будет минимальной. Частичный ремонт, утепление и внутренняя отделка – все, что необходимо.

Но часто происходит и более серьезная замена, например, обычной двускатной крыши на мансардную или шатровую, с полной трансформацией стропильной системы. Практически всегда подобная реконструкция крыши дачного домика требует экспертной оценки специалистов.

Ведь на стены и перекрытия готового здания устанавливается совсем новая конструкция, которая может быть более объемной и тяжелой.

В случае мансардной крыши, вес системы может практически не измениться, но если устанавливается шатровая крыша с возведением дополнительных наружных стен, по поводу мнения специалистов стоит серьезно задуматься!

Замены крыши дома

Кроме реконструкции крыши, благодаря которой можно образовать дополнительную жилую площадь на даче, следует рассматривать и вариант, когда старая крыша меняется на новую. В данном случае также нужно рассматривать возможности установки новой несущей системы, просчитывать вес кровельных материалов, а возможно, и сразу проводить усиление и ремонт износившихся опорных частей.

Реконструкция стен дачного дома

Сразу хотим отметить, что сносить или строить новые несущие стены дома возможно, но для этого необходим опыт, квалификация, специальное оборудование и материалы.

Своими руками завершить такой проект нереально, да и начинать нежелательно, ведь с таким успехом можно запросто разрушить свой дом, и, не дай Бог, пострадать самому.

Поэтому подобные работы – только с участием соответствующих специалистов и профессионально составленных проектов.

Мы же подскажем вам, как облагородить дачный дом, изменив не только его эстетические качества, но и уровень энергосбережения. Приведем несколько примеров по данной теме.

Обновление деревянных стен

В домах из бруса или в деревянных срубах, возможна замена определенных частей стены. Часто бывает так, что нижние бревна загнивают из-за неправильного устройства цоколя, и тогда их приходится менять на новые. Это не так проблемно, как кажется, но в работе все равно участвует специальная подъемная техника, а также специалисты, проводящие замену.

Но есть и более простые виды работ, с которыми также часто сталкиваются владельцы деревянных домов. Например, бревна или брус не сгнили, а только слегка подпортились. Именно в этот момент, как только дефекты были замечены, необходимо приступить к ремонту.

Изначально, желательно в сухое и теплое время, проводится качественная очистка деревянной стены и ее просушка. Далее, обработка антисептиками и шпаклевка, отделка межвенцовых швов. После, через несколько дней после основных работ, дополнительная обработка средствами биозащиты и отделка.

Последний этап может быть самым разнообразным, от покраски стены дома и до ее полной облицовки фасадными материалами.

Ремонт и реконструкция деревянных стен, а также отделка и облицовка – это повод не только восстановить былую несущую способность и обезопасить сооружение, украсить его и придать нового вида, но также и утеплить жилище, пока ведутся наружные работы.

Реконструкция и отделка кирпичных стен

Если стенам не требуется капитальный ремонт, который часто обязателен при трещинах и сдвигах, кардинальных изменений может не понадобиться. Но вот защитить основные строительные материалы от непогоды и дальнейших разрушений, необходимо обязательно.

Мы уже говорили о разных видах фасадной отделки стен дома, поднимали темы утепления сооружений разными материалами, а потому это просто памятка. Если вы заметили изменения в стенах дома, задумайтесь о своевременном ремонте, чтобы не довести дело до дорогостоящей реконструкции.

Трещины, впадины, изменение плоскостей поверхностей стен – все это повод задуматься, а может, и вызвать специалистов для оценки ситуации. Лучший способ уточнить причину разрушений, ведущих к ремонту и реконструкции – шурфы для проверки фундамента. Если он в порядке, достаточно только наружного ремонта стен.

Комбинированная отделка

Данный вид преобразования внешней части жилища можно также приписать к работам по реконструкции, так как в проект здания будут вноситься определенные изменения. Внешний вид, вес отделки, дополнительное нарушение плоскостей крепежом, уровень влагопроницаемости и энергосбережения – все это будет меняться.

Комбинированная отделка производится по разным причинам, и может серьезно повлиять на показатели вашего дачного дома. Материалы можете выбирать самостоятельно, или же прочесть тематические статьи на нашем сайте, чтобы получить дополнительную информацию.

Архитектурная реконструкция: пристройки к дому

О каждой из пристроек, увеличивающих уровень комфорта проживания в дачном доме, мы уже говорили.

О чем-то только упоминали, о других пристройках вели серьезные беседы, рассказывая об этапах и материалах.

Веранда 

Если веранды нет, но она должна быть, то ее не так сложно построить. Чуть труднее будет работать с пристройкой тяжелого типа, если та будет утепленной и предназначенной для жизни. Но мы строим веранды для отдыха, такие себе приближенные к дому беседки, где можно просто пересидеть полуденный солнцепек и выпить чаю вечером.

Веранда – простая, чаще всего, деревянная конструкция, которая опирается на элементарный фундамент, если таковой и вообще имеется под постройкой. Летний вариант строится просто, но вот зимний обязательно нужно привязывать к дому, чтобы обеспечить максимальную герметизацию и энергосбережение.

Терраса и патио – такие же зоны отдыха. Мы не можем внести их в список реконструкций, если только те не уходят в глубину дома или не размещаются на специальных опорах около дома, формируя балконные площадки. Кстати, о балконах… о них мы поговорим уже сейчас.

Балкон

Балконы гораздо проще строить, если те внесены в проект. Тогда под них выводятся опорные металлические несущие или же сразу железобетонные плиты. Остается только установить перила и оформить балкон по собственному усмотрению.

Чуть сложнее, если навесной балкон нужно строить с нуля.

По логике событий, в стене необходимо вырубить выход на балкон, далее, установить в зоне перекрытий несущие основания, на которых балкон и будет располагаться.

Данная работа также для мастеров своего дела и квалифицированных специалистов, которые задолго до начала работ произведут все расчеты и установят возможность установки навесного балкона.

Если такой возможности нет, или дачник категорически против платить за подобную реконструкцию, необходимо задуматься о балконе на сваях. Это наиболее простая конструкция, но она тоже требует специальных расчетов. Строится на уровне первого или второго этажа по типу террасы – на деревянных или металлических опорах с большой площадкой и ограждениями.

Такую конструкцию намного проще закрепить, так как она имеет две плоскости монтажа – в грунт и к стене здания.

Подобно патио и верандам, пристраиваются к дачным домам и такие конструкции, как зимний сад или простой навес для автомобиля. В первом случае, реконструкция должна проводиться с упором на повышенное энергосбережение, во втором – на корректность постройки и установку в грунт, крепление к стенам сооружения.

Капитальная реконструкция дачи

Капитальные работы проводятся в случае нарушения конструкции сооружения, или в целях его модернизации по собственным требованиям. В список изменений, которые может при этом претерпевать жилое здание, входит надстройка этажей, их демонтаж, расширение площади здания, создание внутри углублений для винных хранилищ, погребов, установки септиков, прочее.

Подобные работы мы рекомендуем не только согласовать с компетентными специалистами, но и поручить им проект полностью. Здесь очень важен опыт, безопасность проводимых работ, а также гарантии того, что после реконструкции дачный дом будет пригоден для жизни.

Зачастую, компаниями, которые специализируются на капитальных реконструкциях, производятся следующие виды работ:

  • Фундаментные работы – ремонт, восстановление, реконструкция, а также наращивание цоколя в целях гидроизоляции;
  • Укрепление несущих конструкций для надстроек или улучшения имеющихся характеристик, замена или капитальный ремонт перекрытий;
  • Кровельные и фасадные работы, основанные не только на замене материалов или облицовке жилых сооружений, но также и на изменении их параметров и характеристик;
  • Непосредственная надстройка зданий, полная и частичная, строительство пристроек;
  • Облицовка дачных домов, повышение энергосбережения и сроков эксплуатации путем ремонта и обновления материалов;
  • Изменение внутренней архитектуры со всеми дополнительными вытекающими работами;
  • Процессы, связанные с инженерными коммуникациями снаружи и внутри здания;
  • А также другие работы, которые могут быть предусмотрены проектом на реконструкцию дачи.

Можно сразу сказать, что оценив всю сложность проекта, приходишь к правильному мнению – делать заказ специалистам!

Реконструкция дачного дома – это очень интересно, но также и сложно. Согласны, со многими проектами можно справиться самостоятельно, но если работы требуют серьезных изменений архитектуры или упираются в безопасность производимых работ и будущей жизни в доме, то лучше не экспериментировать.

Обратитесь за помощью в специализированные компании с опытом, и вы получите качественное завершение любого проекта в установленные сроки!

Источник: https://dachadecor.ru/dachniy-dom/chastichnaya-i-kapitalnaya-rekonstruktsiya-dachnogo-doma

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий