Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков. 

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия.

К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную.

Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г.

привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят и областным собственникам, кадастровая стоимость земельных участков которых в настоящий момент объявлена к переоценке.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию при Росреестре субъекта в течение полугода с момента, когда сведения были внесены в кадастровый реестр. Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложенными:

  • кадастровым паспортом на объект недвижимости
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на использование объекта недвижимости
  • документами, подтверждающими недостоверность содержащихся в реестре сведений
  • отчётом независимого оценщика, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости
  • экспертным заключением о соответствии отчёта нормам законодательства

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. При несогласии с решением комиссии у заявителя имеется право обжаловать его в арбитражном суде.

Кроме того, даже при положительном решении спора и внесении соответствующих изменений в кадастровый реестр, заявителю не возмещаются расходы на определение рыночной стоимости участка и экспертизу отчёта.

Чтобы их возместить, необходимо обращение в суд.

Другим наиболее распространённым вариантом решения споров о кадастровой стоимости земли является сразу обращение в суд:

  • переоценка стоимости участка в соответствии с отчётом о рыночной стоимости, основанная на праве приравнять кадастровую стоимость объекта к рыночной (ст. 66 Земельного Кодекса России). В таком случае в кадастровый реестр вносится признанная судом рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости
  • оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли
  • оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ
1.Квартира
В г. Екатеринбурге (кроме САИЖК, банка Открытие и Связь-банка)2300 р.
В г. Екатеринбурге для САИЖК и Связь-банка2800 р.
В г. Екатеринбурге для банка Открытие3000 р.
В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский)3500 р.
В. Г. Пышма и Березовский3000 р.
2.Жилой дом
В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками6000 р.
В свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками8000 р.
3.Земельный участок, свободный от каких-либо строений6000 р.
4.оценка предприятий и бизнеса
5.оценка дебиторской задолженностиСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
6.оценка акций и других ценных бумагСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
7.оценки недвижимости
8.Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений6000 руб.
Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРООт 60000 руб.
Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРООт 55000 руб., за каждый земельный участок
9.оценка оборудования и транспортных средств:
Легковые автомобили2000 руб. за единицу
Грузовые автомобилиОт 3000 руб. за единицу
10.Оборудование: станки и др.
11.Оценка арендной ставки
За пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования12000 р.
За пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м.От 15000 р.
12.Нежилые помещения
13.Здания площадью до 1000 кв.м.15000 р.
14.Здания площадью свыше 1000 кв.м.От 20000 р.
15.оценка нематериальных активовСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
16.оценка права аренды на различные объекты
17.переоценка основных фондов
18.независимая оценочная экспертиза в суде
19.переоценка кадастровой стоимости землиОт 60 000р.

Источник: https://www.aprior.biz/pereotcenka-kadastrovoy-stoimosti.html

Часто задаваемые вопросы:

  1. Почему кадастровая стоимость зачастую выше рыночной?
  2. От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе; Эффект «низкой базы» — реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными; Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

  3. На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость?
  4. Нашими специалистами был проведен анализ итогов проведения оспаривания, зафиксированы следующие показатели: кадастровая стоимость с Москве в среднем завышена на 38,3 %; кадастровая стоимость в Московской области завышена на 48,8 %; кадастровая стоимость в регионах в среднем завышена в 2-3 раза

  5. Какой срок рассмотрения заявлений об оспаривании?
  6. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления, а срок разрешения дела в суде не должен превышать двух месяцев со дня поступления административного иска в суд.

Среди наших клиентов

Источник: https://www.serconsrus.ru/services/osparivanie_kadastrovoj_stoimosti/

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка — Каменских и партнеры

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

> Библиотека >  Статьи об оценке > Переоценка кадастровой стоимости

Начиная с 2013 года на всей территории РФ началась массовая переоценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. При этом, их новая цена, определенная государством, часто становится шоком для собственников. Она увеличилась в десятки, а иногда и в сотни раз.

И все бы ничего, но с этой суммы надо платить налог, который также кратно увеличился. Разумеется, у многих граждан  очень остро встает вопрос о том, насколько правильно рассчитана новая цена их недвижимого имущества органами государственной власти и верна ли сумма налога.

И если вы читаете эту статью, то очевидно этот вопрос стал беспокоить и вас, после получения уведомления с новой суммой налога из налоговой инспекции.

Государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков и иной недвижимости, по Закону, происходит один раз в 5 лет. Однако, это не означает, что в следующий раз оценка вашей недвижимости приблизится к рыночной и вам нужно просто подождать. Наоборот, самое время действовать!

Как правильно поступить в данной ситуации? Есть абсолютно легальный путь решения вашей проблемы, это — обжалование кадастровой стоимости, с целью ее изменения в меньшую сторону, и, соответственно, уменьшение налога на недвижимость.

Для этого государством предусмотрен специальный механизм. При Росреестре РФ существуют комиссии, в которые вы можете обратиться, если считаете, что оценщики Росреестра неверно установили кадастровую стоимость вашей недвижимости.

По статистике, более чем в 50 % случаев комиссия принимает положительное решение об уменьшении неверно определенной цены.

Если же у вас не получилось добиться положительного решения в комиссии, то остается еще один путь обжалование кадастровой стоимости — с помощью иска в суд.

Самая сложная проблема — доказать комиссии или суду то, что стоимость вашей недвижимости действительно завышена. По сложившейся практике, это делается с помощью отчета об оценке.

У нашей компании накоплен солидный опыт по оспариванию кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и судах.

Мы не только подготовим для вас отчет об оценке для предоставления по месту требования, но и поможем собрать остальные документы, подготовить исковое заявление и представим ваши интересы в суде, при необходимости.

По своему опыту можем сказать, что если отчет о переоценке кадастровой стоимости выполнен правильно и к нему нет претензий, то дело практически всегда решается в пользу нашего клиента.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Основная проблема государственной оценки земельных участков заключается в том, что она проводится усредненно. Однородные участки, расположенные либо в одном месте, либо схожие друг с другом по какому-то набору признаков, могут быть оценены  одинаково.

При этом завышение цены, по ряду причин, обычно происходит в большую сторону и значительно превышает рыночную стоимость.

Пересмотр кадастровой цены нужен, чтобы уровнять рыночную и кадастровую стоимости земли – о том, что они должны быть равны, говорит статья 66 Земельного Кодекса.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. В ней вы узнаете, если у вас основания для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

С городской недвижимостью (здания, квартиры, торговые помещения и т.п.) дела обстоят еще сложнее. Показатель ее стоимости постоянно меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

В Москве эти колебания вполне могут измеряться миллионами рублей.

Кроме того, цена недвижимости может быстро меняться, если она размещена в той точке города, который активно застраивается и благоустраивается или, наоборот, приходит в упадок.

Если ваша собственность стоит больших денег, то и налог с нее тоже не маленький, и хорошим вариантом для вас для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость квартиры или любой другой недвижимости, будет как раз тот период, когда цены на него минимальны.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. В ней вы узнаете, если у вас основания, для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Если вам необходима переоценка кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и любой другой недвижимости — звоните, и мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication108/

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков — в 2019 году, как сделать и куда обращаться

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Ключевая проблема в данном случае заключается в том, что в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства №316, однородные участки должны объединяться в специализированные оценочные зоны.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

Статья 66. Оценка земли

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Данная процедура должна быть проведена на протяжении полугода, после чего учетная запись фиксируется и уже не может никоим образом корректироваться.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика.

Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/kak-pereotsenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Почему в СЗФО кадастровая оценка оказалась выше рыночной

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Механизм кадастровой оценки недвижимости необходимо усовершенствовать в течение текущего полугодия. Об этом заявил президент в своем послании к Федеральному Собранию. По мнению главы государства, кадастровая стоимость не должна превышать реальную рыночную стоимость объектов.

Сейчас во многих регионах РФ, в том числе и в субъектах Северо-Западного федерального округа, наблюдается обратная ситуация.

Из-за этого и предприниматели, и граждане сталкиваются с проблемами при уплате налогов, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартир, домов и земель.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости в регионах определяли независимые экспертные организации, выигравшие торги. Однако многие оценщики, как признают в Росреестре, со своей задачей справились плохо.

Результатом стало растущее количество заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, которые владельцы и арендаторы недвижимости подают в специальные комиссии.

Эти структуры работают при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Путин поручил ограничить размер кадастра недвижимости

В Псковской области кадастровую оценку земель в 2016 году провела петербургская фирма, получившая за эту работу больше семи миллионов рублей из регионального бюджета. Однако эксперты серьезно переоценили стоимость многих участков — для садоводов, к примеру, она выросла в 10-25 раз.

— До 2016 года мои 15 соток в садоводческом товариществе «Ветеран» стоили около 30 тысяч рублей, после — уже 356 тысяч, — делится информацией председатель правления псковской региональной ассоциации садоводов Анатолий Бибаев.

— А значит, вырос и земельный налог — с 98 рублей до практически одной тысячи. Благодаря различным льготам размер налога удалось снизить.

Но в принципе ситуация, когда по документам наша земля стоит намного дороже, чем на рынке недвижимости, требует изменений.

Чтобы достучаться до чиновников, садоводы несколько раз выходили на митинги. В результате летом прошлого года областные депутаты решили еще раз провести переоценку земельных участков, чтобы установить их справедливую кадастровую стоимость. В области создали новую региональную бюджетную структуру, которой выделили на эти цели 32 миллиона рублей.

Работа должна завершиться к 2020 году. Фактически государственным оценщикам предстоит исправить ошибки своих предшественников. Однако семь миллионов рублей, которые получил частный подрядчик, переоценивший псковскую землю, в казну уже не вернутся.

Смотрите сами

В скором времени отдавать кадастровые работы на откуп коммерческим структурам перестанут все субъекты РФ. В прошлом году вступил в силу новый закон «О государственной кадастровой оценке».

Согласно этому документу, право определять кадастровую стоимость недвижимости получат только бюджетные организации, которые должны создавать региональные органы власти.

Пока действует переходный период — регионы могут учреждать государственных оценщиков по собственной инициативе. Но с 1 января 2020 года эта практика станет обязательной и повсеместной.

— Важно, чтобы новые оценщики активно взаимодействовали с собственниками земли, профильными ассоциациями и объединениями, — продолжает Анатолий Бибаев.

— В этой связи нас радует даже не то, что новая структура является государственной, а то, что она располагается в Псковской области. Во многих садоводческих товариществах какие-то земли находятся на возвышенности, какие-то — в низине.

Последние часто подтопляются, на рынке они стоят дешевле, но предыдущие эксперты оценили все сотки одинаково-ведь организация находится в Санкт-Петербурге.

Как заявили нам представители компании, оценку они проводили дистанционно, по бумагам, полученным от администрации Псковской области. Сейчас же всегда можно будет прийти на прием к руководителю новой структуры, позвать сотрудников на места, чтобы они могли своими глазами увидеть оцениваемые участки.

И собственники, и арендаторы

В Калининградской области тоже создали бюджетный Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости. В текущем году он займется исследованием земель специального назначения. На 2019 год запланирована кадастровая оценка земель населенных пунктов, на 2020 год — участков лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и сельскохозземель.

Как повысить точность кадастровой оценки объектов в Сибири

Пока же для калининградцев, как и для псковичей, проблема завышенной кадастровой стоимости недвижимости продолжает оставаться актуальной.

Только в декабре прошлого года комиссия при калининградском управлении Росреестра рассмотрела заявления в отношении 405 объектов недвижимости. В январе 2018-го таких обращений было 295, в феврале — 82.

Практически в 80 процентах случаев заявителям удавалось снизить стоимость земли и зданий. Иногда цифра уменьшалась в несколько десятков раз.

— К нам регулярно обращаются не только собственники, но и арендаторы недвижимости, желающие снизить ее кадастровую стоимость, — рассказывает управляющий партнер калининградской юридической фирмы Станислав Солнцев.

— Ведь в большинстве случаев арендная плата зависит от кадастровой стоимости земли. К этому же показателю привязана и процедура выкупа арендуемого участка. И практически в ста процентах случаев вопрос решается в пользу наших клиентов.

Если комиссия принимает отрицательное решение, на сторону граждан и предпринимателей встает суд.

Заработать на налогоплательщиках

Получается, что подавляющему большинству владельцев и арендаторов недвижимости удается доказать, что кадастровая стоимость их земли или помещения была завышена.

А те, кто этого не делает, платят завышенные налоги и арендную плату. Поэтому исправлять ситуацию необходимо как можно скорее. Причем делать это надо и на федеральном, и на региональном уровнях, отмечают эксперты.

По мнению председателя совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию, руководителя агентства недвижимости Константина Апрелева, многие регионы решили за счет завышенной кадастровой стоимости пополнить свои бюджеты.

Однако в последние годы такие попытки заработать на налогоплательщиках все чаще и чаще оборачиваются судебными процессами.

— Поэтому неплохо было бы учесть европейский опыт. Там все просто: кадастровая стоимость составляет 70 процентов стоимости рыночной. Это сразу снимает многие вопросы и не толкает несогласных граждан в суды, — говорит Константин Апрелев.

Станислав Солнцев опасается, что создание государственных оценочных организаций только облегчит региональным чиновникам задачи по увеличению объема собираемых налогов.

Регионы начнут проводить кадастровую оценку по новым правилам

Однако возвращаться к предыдущему опыту, когда коммерческих оценщиков выбирали с помощью торгов, на которых победитель предлагал наименьшую цену, тоже нельзя.

— Возможно, необходимо было не создавать государственных оценщиков, а менять критерии выбора подрядчиков, отказавшись от дешевизны в пользу качества услуг, — рассуждает управляющий партнер калининградской юридической фирмы.

Еще одно возможное новшество — передача дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в арбитражные суды.

Как поясняет эксперт, там лучше, чем в областных инстанциях, развит электронный документооборот, да и опыт работы с оценочной экспертизой выше, чем в судах субъекта. А на уровне комиссий важно упростить процедуру сбора документов.

— В орган, созданный при Росреестре, мы до сих пор предоставляем свидетельство или выписку ЕГРН на объект недвижимости. А также справку о кадастровой стоимости, которую должны получить там же, в Росреестре.

Почему нельзя наладить документооборот между комиссией и федеральной службой напрямую, минуя заявителей? Кроме того, необходимо менять методику определения кадастровой стоимости объектов, которую утвердило минэкономразвития РФ. Речь, в частности, идет об участках с несколькими видами разрешенного использования.

Сейчас их цена рассчитывается исходя из самых высоких удельных показателей, и такой подход, на мой взгляд, нельзя назвать справедливым по отношению к владельцам и арендаторам земли, — подводит итог Станислав Солнцев.

Источник: https://rg.ru/2018/03/20/reg-szfo/pochemu-v-szfo-kadastrovaia-ocenka-okazalas-vyshe-rynochnoj.html

07.09.2017 — О некоторых вопросах кадастровой оценки — Правительство Республики Карелия

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости продолжают быть сегодня одними из самых актуальных, так как затрагивают интересы каждого собственника имущества.

Подтверждение тому — большое количество обращений по вопросам о кадастровой стоимости, поступающих в Кадастровую палату по Республике Карелия.

Многие знают, что от кадастровой стоимости зависит величина налога на недвижимость, аренды,  выкупной стоимости земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Чаще всего заявителей не устраивает качество определения кадастровой стоимости, существует мнение о том, что кадастровая оценка в ряде случаев несправедлива, а значит, с этой точки зрения, владельцы возможно могут платить сумму налога больше, чем полагается «по справедливости». Вызывают много вопросов методы расчета кадастровой стоимости.

Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки. Порядок ее проведения регулируется на законодательном уровне. В Республике Карелия решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает Госкомитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В отдельных случаях Кадастровая палата по Республике Карелия наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно: если в отношении «уже оцененных» объектов недвижимости происходят изменения, которые согласно действующему законодательству влияют на размер ранее определенной кадастровой стоимости, при постановке на учет объектов недвижимости, включении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах. Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость в соответствии с порядком, регламентированным Министерством экономического развития России, с использованием стоимости объекта недвижимости за квадратный метр, установленной ранее при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость квадратного метра умножается на площадь объекта недвижимости и получается его кадастровая стоимость

Заявители часто обращаются с просьбой «переоценить» тот или иной объект недвижимости. У Кадастровой палаты по Республике Карелия нет на это полномочий. На законодательном уровне установлен механизм оспаривания кадастровой стоимости.

Для пересмотра кадастровой стоимости физические лица и индивидуальные предприниматели могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) или в Верховный суд Республики Карелия. Для юридических лиц досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии обязателен.

На территории Республики Карелия такая Комиссия действует при Управлении Росреестра по Республике Карелия по адресу: г.Петрозаводск, ул. Красная, д.31.

Существуют два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое — установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость.

Второе — недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.

), то есть допущенное при проведении государственной кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

В таких случаях Кадастровая палата по Республике Карелия не уполномочена определять достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Технические ошибки, повлекшие неправильное определение кадастровой стоимости, также можно расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости, но в этом случае достаточно будет обратиться в Кадастровую палату по Республике Карелия с документами и ошибка будет исправлена.

Право оспорить кадастровую стоимость в суде или в Комиссии имеет собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо, либо любое другое заинтересованное лицо (например, арендатор земельного участка), при наличии у него документов, подтверждающих его заинтересованность в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Чтобы узнать, есть ли смысл в оспаривании кадастровой стоимости, лучше обратиться к независимому оценщику, ведь возможно, что кадастровая стоимость соответствует или близка к рыночной стоимости.

И затраты, которые понесет заявитель в процессе процедуры оспаривания, превысят величину налоговых или иных платежей. Необходимо также учитывать, что кадастровая стоимость применяется до внесения результатов новой кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.

В любом случае, прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимо взвесить все «за» и «против».

В июле 2016 года был принят Федеральный закон от 03.07.

2016 №237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым предусматривается введение института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость.

Ранее исполнителями работ по государственной кадастровой оценке были частные оценщики, деятельность которых контролировали только их саморегулируемые организации. Все изменения в законодательстве в конечном итоге повысят контроль результатов работ, качество их проведения, возрастет ответственность оценщиков.

Кадастровая оценка будет выполняться по единой методике на всей территории России. Все это будет способствовать защите законных интересов правообладателей объектов недвижимости. Регионы России должны перейти на новый порядок кадастровой оценки, создав соответствующие структуры до 2020 года.

Источник: http://old.gov.karelia.ru/gov/News/2017/09/0907_27.html

Переоценка кадастровой стоимости участка

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Процедура регулируется . Формирование кадастровой стоимости (КС) участка осуществляется с учетом ряда факторов:

  1. ВРИ (вида разрешенного использования);
  2. расположение относительно населенных пунктов и других объектов, влияющих на размер цены;
  3. особенности ландшафта и качество земли;
  4. ;
  5. экономическая ситуация в регионе;
  6. место расположения недвижимости;
  7. наличие инженерных коммуникаций, построек или объектов незавершенного строительства.

Чтобы определить кадастровую цену земли, эксперты используют сравнительный, доходный или затратный методы. В некоторых случаях применяется комбинированная методика.

Переоценка кадастровой стоимости

В некоторых регионах переоценка будет проводиться один раз в 3 года, и даже каждые 2 года (это для городов федерального значения).Сейчас в Роскадастре есть специальный орган, который заработал с 2019 года.

Чуть позже Росреестр принял решение о проведении оценки по кадастру только сертифицированным специалистам, имеющие статус в СРО кадастровых инженеров.

После вступления ФЗ-218 пришлось отказаться и от их услуг.

Теперь все оценочные действия возлагаются на Федеральное Бюджетное учреждение, которое находится в ведении Росреестра.

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка

Оценка земли До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев. На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией.

Изменения кадастровой стоимости земельных участков

К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для автоматически увеличивает цену;Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли.

Как правило, такие действия значительно увеличивают цену надела;При значительном развитии инфраструктуры вокруг земельного участка, поскольку наличие в непосредственной близости к ним больниц, школ, детских садиков и прочих объектов значительно увеличивает его ценность;Изменение показателей по текущим рыночным ценам.

Массовая переоценка земель была произведена еще в 2014 году, причем результат ее был таков, что в некоторых регионах рассчитанный показатель значительно превышал рыночную стоимость наделов.Такая ситуация привела к тому, что собственники многих участков, не согласных с таким фактом,

До 2020 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели.

Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки.

Если там отказывали в уменьшении показателя, то только

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей.

Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан: жилой

Как, когда и почему увеличивается кадастровая стоимость земли

Поскольку в большинстве регионов таких организаций пока нет, до 2020 года действует переходной период, а полномочия по определению КСЗ передаются, как правило, частным оценщикам. Согласно ст.

24.14 ФЗ № 135, с ними заключается договор на проведение оценки. После проведения работ по определению КСЗ, эксперты составляют отчет, результаты которого утверждаются вышеупомянутым органом власти.

Подробнее об этом читайте в материале «». Дата определения новой КСЗ зависит от того, когда была переоценка кадастровой стоимости последний раз.

Так, в соответствии со ст. 11 ФЗ № 237, проведение кадастровой оценки осуществляется не чаще, чем раз в три года. Что касается городов федерального значения (Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге), минимальный срок для переоценки сокращен до двух лет.

В любом случае если речь не идет о внеочередной процедуре, следующая оценка должна проводиться не позже, чем через пять лет.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

В статье расскажем, что такое кадастровая стоимость, как она рассчитывается и влияет на сумму земельного налога, как проходит снижение кадастровой стоимости земли в 2019 и как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Что такое кадастровая стоимость Кадастровая стоимость участка — это стоимость, установленная по результатам государственной кадастровой оценки.

Источник: http://naiti-advokata.ru/pereocenka-kadastrovoj-stoimosti-uchastka-46678/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий