Как отмежевать земельный участок

Зачем межевать земельный участок?

Как отмежевать земельный участок

30.05.2019

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Межевание земельного участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Владелец участка должен сам принять решение о её необходимости. Эта процедура достаточно дорогостоящая, и поэтому многие пользователи участков её игнорируют.

В связи с этим, чтобы действительно понять насколько актуально межевание земельного участка, попробуем разобраться более подробно.

Существуют случаи, когда межевание является обязательной процедурой:

– постановка на учёт вновь образованного земельного участка;

– раздел одного земельного участка на несколько;

– объединение нескольких участков в один;

– уточнение или восстановление границ земельного участка (например, при разногласии с соседями);

– при выделении участка из коллективной собственности, восстановлении старой границы, которая отсутствовала на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);

– при возведении объекта капитального строительства.

Для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела. Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. В землеустроительном деле обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Законное пользование, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Итак, Вы решили проводить межевание, в этом случае возникнет следующий вопрос: куда необходимо обратиться для проведения межевания?

Для начала необходимо установить, не было ли проведено межевание ранее.

Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о земельном участке, прошедшем межевание, в выписке будет содержаться вся исчерпывающая информация, в том числе и по кадастровым координатам. Тот правообладатель, участок которого не прошел межевание, получает выписку без координат.

Также можно на официальном сайте Росреестра на публичной кадастровой карте указать кадастровый номер вашего участка. Если ваш участок не отобразился на карте, а в описании сведений имеется надпись без координат, значит, участок не межеван. В случае, когда участок прошел процедуру межевания, он отобразится на карте.

Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров).

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.  Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны.

Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ. Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ.

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Произведя межевание, вы сможете занести сведения о координатах вашего участка в государственный реестр недвижимости и будете уверены в том, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Татьяна Григорьева,

главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/zachem-mezhevat-zemelnyy-uchastok/

Межевой план в Крыму

Как отмежевать земельный участок

Под межеванием подразумевается геодезическое определение местоположения, физических границ, площади и конфигурации участка. По результатам замеров составляется межевой план. Этот документ нужен не только для того, чтобы осуществлять какие-либо юридические действия с земельными угодьями. Благодаря межеванию вы защитите себя от территориальных претензий соседей.  

Содержимое:

Межевание и план понадобятся, если:

  • предстоит разделить один надел на несколько участков или, наоборот, планируется объединение;
  • проводится перераспределение земельных угодий;
  • осуществляется выдел (отмежевание) участков из земельных запасов, наделов муниципальной и государственной собственности;
  • выявлены кадастровые ошибки, нужно внести исправления в реестр. 

Те, кто хочет больше узнать об определении границ земельных угодий, могут найти необходимую информацию в федеральных законах (№218, 221). Разъяснения также даются в Приказах Минэкономразвития №90 и 921.

Этапы оформление межевого плана в Крыму

Выбрав геодезическую компанию, которая будет делать межевой план земельного участка, необходимо договориться о встрече. Во время консультации специалист ознакомится с вашей ситуацией, расскажет, какие документы необходимо предъявить, какие действия выполнить, а также обсудит с вами дату и сроки проведения работ. Последовательность действий такова:

  1. Клиент обращается к исполнителю. Происходит согласование с заказчиком всех условий, подписание договора.
  2. Анализ исходной документации. При необходимости — исправление ошибок и неточностей в документах на землю. Получение сведений из государственного кадастра.
  3. Замеры на месте. Это практическая часть услуги, полевые работы. Эти работы нужны не всегда, они проводятся в случаях, когда имеющиеся в государственном кадастре сведения недостоверны, неактуальны или недостаточны. За месяц до проведения замеров нужно уведомить об этом всех, чьи права и интересы могут быть как-то связаны с наделом. Границы участка и другие вопросы согласуются вместе с ними. 
  4. Согласование границ с третьими лицами. Этот этап обязателен, если межевание проводится впервые, а также тогда, когда есть конфликты с соседями.
  5. Обработка полученных данных и создание документа

Готовый план межевания заказчик (владелец участка) использует по своему усмотрению, например, для постановки на кадастровый учет. Пакет документов нужно передать для регистрации в кадастровую палату. Именно это ведомство выдает кадастровый паспорт и выписку с выверенными координатами. 

Документы для составления межевого плана

Документы, которые понадобятся для проведения процедуры межевания и подготовки плана (их список нужно уточнять в индивидуальном порядке):

  • паспорт владельца угодий;
  • правоустанавливающие документы. Это исходные данные для инженера, основа будущего плана: выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности и другие;
  • имеющиеся документы с планом участка (кадастровый план территории, выписки и т. п.), перечень соседей (собственников соседних угодий).

Итак, оформление межевого плана возможно после осуществления определенных измерений непосредственно на территории участка. Исполнитель приезжает в условленное время на объект, где с помощью профессионального оборудования проводит ряд землеустроительных работ: замеры, определение координат, уточнение границ и т. д.

В результате межевания определяют точное местоположение и площадь участка, устанавливают или восстанавливают и закрепляют его границы. При необходимости границы участка согласуют с владельцами прилегающих наделов (соседями), что отражают в соответствующем акте.

После этого, имея геодезические данные, инженер может приступать к их обработке и подготовке плана. 

Межевой план границ земельного участка: формат, содержимое

и формат документа 

Раньше межевой план делали только в печатном виде. Сегодня этот документ составляется на бумажном носителе и в электронной форме (XML-файл). Требования регламентирует отечественное земельное законодательство, Закон о кадастровой деятельности и Приказ Минэкономразвития РФ №921. 

Документы в печатном виде (бумажный вариант) выдаются в двух экземплярах, один из них передается в органы кадастрового учета. Электронный аналог сохраняется на электронном носителе. Исполнитель должен заверить этот документ своей электронной цифровой подписью. 

Обязательные элементы каждого межевого плана — титульный лист с данными инженера, содержание, а также основные данные в виде текстовой и графической частей: чертежи, схемы.

Каждая из частей включает нескольких разделов, перечень которых составляется с учетом проведенных землеустроительных или кадастровых работ. Бумажный (печатный) план имеет вид прошитой брошюры, сложенной из листов формата А4. Чертежи могут быть другого формата.

Документ создается с помощью компьютерной техники. Часть информации можно внести от руки. В обязательном порядке все заверяется личной подписью и печатью исполнителя. 

Графика 

Как следует из названия, в этой части прилагаются схемы и чертежи, на которых можно увидеть  местоположение земельного участка и доступы к нему (проезд/проход, подъездные пути и проч.), а также план геодезических построек, схемы земельных наделов и их частей, контуры узловых точек и границ участков. Чертежи создаются точно по замерам или же по имеющейся кадастровой документации и выпискам. 

Описательная часть (текстовые материалы)

Здесь приводятся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости. Это исходные данные об объекте, информация о выполненных землеустроительных работах, данные об изменениях и пояснения в отношении особенностей надела. Здесь же находятся акт согласования по границам участка и заключение кадастрового инженера.

Сроки изготовления межевого плана земельного участка в Симферополе?

Сколько это займет времени и сколько нужно заплатить?

Рекомендуем ориентироваться на 7–14 дней:

  • 1–3 дня — на изучение исходных документов,
  • 1–3 дня — на проведение полевых работ,
  • 1–3 дня — на создание плана.

Назвать более точные сроки подготовки межевого плана инженер может только после того, как будет установлено, какие есть документы по участку и какие работы предстоит провести. 

На создание самого межевого плана, после того как инженер получил все необходимые данные, обычно уходит всего несколько дней. Однако сроки проведения подготовительных работ для каждого заказчика различаются: в одном случае достаточно двух недель, в другом — проходит месяц и более. Например, могут возникнуть сложности и проволочки во время согласования границ с соседями.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Во сколько обойдется межевой план в Крыму, тоже можно сказать после того, как будут выяснены все обстоятельства: какие у владельца есть документы, какой перечень работ предстоит выполнить, нужны ли дополнительные услуги. На стоимость также влияют площадь участка и другие факторы.

Получение и проверка межевого плана, сделанного подрядчиком

Как получить межевой план? 

Способ передачи готового плана оговаривается еще в момент согласования условий договора по выполнению землеустроительных работ. После того как межевой план будет полностью оформлен, исполнитель сообщит об этом заказчику и тот сможет его забрать лично либо запросить доставку курьером или по почте.  

Проверка межевого плана: как ее осуществить?

Обладатель межевого плана может самостоятельно осуществить его проверку.

Документ в электронном варианте можно проверить через специальные интернет-сервисы, которые доступны в прямом доступе — в сети есть и платные, и бесплатные ресурсы.

Такие сервисы проверяют структуру и формат данных, анализируют корректность файла (так называемый формально-логический контроль). По результатам анализа пользователь получает отчет. 

Где заказать межевой план земельного участка в Крыму? 

Кадастровые работы, включая подготовку планов, могут выполнять только специалисты с соответствующей технической подготовкой — кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Подготовить межевой план участка могут инженеры — индивидуальные предприниматели и специализированные инженерно-геодезические (землеустроительные) организации.

При выборе исполнителя убедитесь в его репутации. Уточните, достаточно ли у него опыта работы и является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), как того требует Федеральный закон №218.  

Обратитесь в компанию «ГЕОСЕТЬ» за разъяснениями и практической помощью в межевании и составлении межевого плана. С вами будут работать сертифицированные кадастровые инженеры.

При необходимости наши клиенты дополнительно получают профессиональную юридическую помощь — от юристов с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет.

Наши инженеры берут на себя полную ответственность за качественное оформление документа, правильное установление границ, сравнение данных с кадастровым планом. Каждый межевой план границ земельного участка мы дополняем подробным заключением кадастрового инженера. 

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/mezhevoj-plan

Как отмежевать земельный участок

Как отмежевать земельный участок

Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно «прихватизировали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли.

Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления. Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь.

Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности.

Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность.

1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков».

Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Остальные случаи оформления прирезок — для нужд застройщиков и юридических лиц, можно посмотреть тут.

Рекомендуем прочесть:  правила внутреннего распорядка дюсш

Для оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка.

Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ.

Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер.

И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне.

Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.

Как определить кому принадлежит земельный участок Юридический вопрос

  • Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган.
  • Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков.
  • Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.
  • Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.
  • После положительного ответа уполномоченного органа необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования.
  • Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.

Например (синим цветом на рисунке обозначена возможная прирезка к участку) : В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории (это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях). При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например: Как узаконить прирезку к участку Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями.

Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.

— Совет юриста

Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки.

Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка — чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую «прирезку», в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.

Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата.

Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:- принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;- направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;- принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, решение должно быть обоснованным, с указанием причины. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции.

Стоимость прирезки земли Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ.

В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения».

Согласно данному постановлению стоимость прирезки земельных участков, расположенных на территории города Тюмени и Тюменского района, определяется как 50% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков. Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать» и вычислите от этого значения 50%.

На остальной территории юга Тюменской области, выкупная стоимость составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

При заказе оформления прирезки участка под ключ в «Велесе», в услугу входит: — первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,- геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,- подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка — подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,- проведение кадастровых работ,- постановка нового участка на кадастровый учет,- сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок. Вы также можете заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно. Сроки Вся процедура оформления займет около 5-6 месяцев..

Рекомендуем прочесть:  омск судебные приставы советского района

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505. Если вы находитесь в Тюмени, то вам конечно лучше приехать к нам в офис.

В любом населенном пункте в генеральных планах и других градостроительных документах обозначены границы застройки — красные линии. Они разграничивают частные земельные участки и земли общего пользования.

Чтобы установить, есть ли у вас возможность оформить земельный участок перед домом, необходимо выполнить геодезическую съемку, сопоставить ее с красными линиями и только потом делать вывод, можно ли вам оформить прирезку или нельзя.

Они разграничивают частные земельные участки и земли общего пользования.

Чтобы установить, есть ли у вас возможность оформить земельный участок перед домом, необходимо выполнить геодезическую съемку, сопоставить ее с красными линиями и только потом делать вывод, можно ли вам оформить прирезку или нельзя.

У нас к участку ИЖС была припахана земля и использовалась, как огород и сад.

Теперь неожиданно выехали кадастровые инженеры и установили колышки, нарезали еще 1 улицу. Сейчас рисуют планировку участков, потом будут определять собственника и отдавать под ИЖС.

Написала заявление в администрацию с просьбой узаконить прирезок 5 соток в добавок к 10 официальным, т к предельный максимальный размер участков у нас в городе 15 соток.

Трудно судить, возможно оформить прирезку или нет, не увидев, где находится участок, где земли общего пользования, где улицы, замежеваны участки под ИЖС или нет. Сказали, что откажут, т.к.уже провели межевание и якобы именно в этом квартале города максимум 10 соток.

Поэтому рекомендую вам обратиться к грамотным кадастровым инженерам в вашем городе. Тот факт, что там растет сад, к сожалению, значения не имеет. Уточняю: у нас отрезают распаханные незаконно огороды и нарезают новую улицу, т.к.

«постановлением администрации района утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории для предоставления участков под ИЖС.

«Вопрос:почему, пока участки значатся как временные, и процедура их оформления не закончена, я не могу оформить прирезок, тем более,что, как теперь выяснилось, в этом микрорайоне норма 15 соток и более? Я читала, что пока участки не прошли регистрацию в недвижимости, это возможно.

У меня крайний к лесу участок, расположенный в СНТ, на границе земельный участок принадлежащий МО. Хотела присоединить к своему участке, в Земельном отделе говорят, что нельзя так как за красными линиями границы СНТ.

Их вы можете найти на официальном сайте администрации, либо заказать в архитектуре из системы ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Приобрели таунхаус, то есть имеем в собственности 1/2 земельного участка и 1/2 доли двухквартирного дома. Наша сторона участка — с краю поселка, рядом частное озеро.

Полоска земли между нашим участком и частной территорией — муниципальная собственность. Только ведь если мы присоединим эту полосу к участку, то на 1/2 от него ведь смогут претендовать владельцы второй половины тауна, правильно? На плане есть участок «зеленая зона» около 1.5 суток.

Можно ли оформить прилегающий участок не расширением участка, а отдельным правом собственности? На нашем сайте мы рассматриваем нормативно-правовые вопросы федерального уровня, те, что касаются нас всех, к сожалению изучать нормативно-правовую базу субъектов у нас нет времени.

Что бы ответить на ваш вопрос нужно смотреть градостроительную документацию, а именно- правила землепользования и застройки, проект планировки на вашу территорию, если проезда в них нет, то можно.подскажите пожалуйста, ситуация следующая. была передана земля в СНТ в собственность 475 кв.м по документам. Но эта часть не является ни собственностью, ни арендой.

Затем на участке было самовольно возведено строение (впоследствии узаконено), часть которого в размере сотки, может чуть больше, как было установлено позже вышла за пределы собственности, т.е.

при строительстве дома соседний участок являлся муниципальной собственностью,визуально территория была свободной и не огороженной, а в настоящее время данный участок находится в собственности частного лица и используется. Узаконить возможно либо путем переговоров с соседом, сделав затем перераспределение зем.

изменив границу между ними, или через суд доказывая, что соседу предоставили земельный участок, на котором находилось ваше строение. Там посажены кустарники,цветы(быв Добрый день, Галина. Если эта «зеленая зона» имеется в градостроительной документации: картах градостроительного зонирования, или в проекте планировки и межевания территории, то вы можете ее изменить, инициировав процедуру внесения изменений в эти документы, а это очень долго и дорого.

Как можно узаконить захваченную сотку в такой ситуации, при том что на ней частично находится капитальное строение? Если же это просто план участка,то это ни чего не значит и ни каких ограничений в этом нет.

Мне в наследство достался участок 15 соток, который я оформила в собственность и сделала межевание. При проведении межевания кадастровый инженер «прикрутил» 4сотки на погрешность, т.к. Это позволяло законодательство, но нам подписали межевание без этих 4соток.

Я сделала межевание этих 4 соток и взяла их в аренду.

Источник: http://blackjob.spb.ru/acts/kak-otmezhevat-zemelnyy-uchastok

Межевание, межевой план

Как отмежевать земельный участок

Одна из основных услуг, оказываемых компанией Ресурс — межевание земельных участков в Вологде и Вологодской области. Мы работаем с земельными участками с 2007 года.

Цена работ по закреплению границ земельного участка зависит от многих факторов. Для того чтобы узнать предварительную стоимость услуги, звоните по телефону в Вологде (8172) 76-07-37.

Очевидные факторы, от которых зависит цена межевания земельного участка в Вологде и Вологодской области:

  • местоположение участка;
  • объём проделанных работ;
  • срочность исполнения.

Кроме этого, в стоимость работ по закреплению границ  земельного участка включается оплата услуги по подбору и анализу необходимой документации.

На стоимость работ могут повлиять различного рода спорные ситуации с собственниками соседних земельных участков. От того, каким образом будут разрешены споры с соседями, зависит окончательная цена межевания земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — комплекс мер, направленных на установление границ земельного участка, их закрепление на местности, а также юридическое оформление результатов проведенных работ.

Многие землевладельцы пользуются своими участками, считая собственностью территорию, огороженную забором, а иногда и вовсе — ориентируются на условные границы, оговоренные с соседями или указанные бывшим собственником либо управляющей организацией.

Нередки ситуации, когда выясняется, что границы эти не соответствуют документально закрепленным или не закреплены на местности, что приводит к спорам с соседями, а иногда — и к утрате части участка. Например, когда соседи оформляют участок в собственность, и в результате выясняется, что истинная граница проходит по земле, которую вы считали своей.

Подобная ситуация может возникнуть и если администрация примет решение о выдаче кому-то смежного участка, например, для строительства и других работ. Межевание поможет защитить свои интересы, также помогут своевременно проведенные работы по землеустройству и составленный по их результатам кадастровый и межевой план.

Документ, составленный на базе кадастрового плана земельного участка или на основании кадастровой выписки об этом участке и содержащий внесенные в государственный реестр (или подлежащие последующему внесению) сведения о земельном наделе или его части — межевой план. Этот документ служит основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и состоит из двух частей — графической и текстовой.

В текстовой части плана указывают подлежащие внесению в государственный реестр данные в том объеме, который предусмотрен законом и установлен соответствующим органом кадастрового учета.

В числе этих данных — акт согласования местоположения границ участка. В графической части межевой план содержит чертеж территории, сделанный на основе выписки из госреестра или кадастрового плана.

Здесь указывают расположение границ участка.

Почему необходимо проводить межевание земельного участка? Количество судебных разбирательств, связанных с решением межевых споров растет постоянно.

Зачастую землевладельцы, долгое время пользовавшиеся участками, теряли на них права или были вынуждены проходить процедуру выкупа земель повторно.

Все это — следствия не проведенных вовремя межевых работ, а также результат беспечности, проявленной при покупке земли (речь идет о случаях, когда покупатель доверял словесному описанию участка, данному продавцом, или верил, что забор выстроен в соответствии с реальными границами).

Анализ действующего законодательства и существующей практики в области земельных отношений позволяет выявить следующие доводы в пользу того, что межевание — это необходимая процедура:

1. Предупреждение межевых споров Выполнив работы по землеустройству, вы занесете сведения о своем участке (включая координаты углов) в государственный кадастр. Таким образом, ваши соседи смогут поставить на кадастровый учет только те участки, которые сопрягаются с вашим, но не находятся на его территории. Следовательно, законных оснований для межевого спора нет.

2. Вычисление точной площади и определение четких границ участка Проведя межевые работы, вы получите точные сведения о площади участка и сможете узаконить их.

Если фактическая площадь меньше той, которая была указана в технических документах, ее узаконивают, соответственно изменяя налогооблагаемую стоимость.

Выяснение, что реальная площадь больше документально тоже бывает выгодно, например, при подготовке к продаже участка.

3.

Распределение долей собственности на земельный участок Определение границ (межевание) необходимо, если земельный участок принадлежит нескольким лицам на правах долевого владения (к примеру, земля получена несколькими родственниками в наследство) и собственники хотят разделить надел. После того, как межевальные работы будут выполнены, собственники получат законное основание для раздела.

4. Предупреждение незаконных действий смежников Участки, собственники которых не пользуются ими достаточно долго, становятся предметом незаконного интереса со стороны соседей, у которых возникает желание «подправить» границы. Даже если подобное и произойдет, имея на руках надлежащим образом оформленный межевой план, вы сможете отстоять свои интересы и вернуть законную собственность.

5. Избавление от необходимости вносить изменения в генеральный план В большинстве случаев генеральные планы дачных кооперативов и садоводческих товариществ не совпадают с фактической застройкой. Если вы — собственник участка, вам выгоднее легализовать его конфигурацию, выполнив межевание земельного участка, нежели вкладывать свои деньги в корректирование генплана.

6. Необходимость восстановления границ участка, в случае их утраты Наверное в любом огородно-садовом товариществе есть 2—3 участка, границы которых «размыты». Как правило, это наделы, владельцы которых не пользуются ими. Если вы решите воспользоваться своей землей и восстановить границы участка, сделать это помогут специалисты по землеустройству.

7. Предпродажная подготовка земельного участка Наряду с доверчивыми покупателями есть и такие, которые настороженно относятся к отсутствию документов, подтверждающих границы надела (и они правы). Наличие у вас межевого плана с четко указанными (и обозначенными на местности) границами делает ваш участок более ценным, а вас — более надежным в глазах осторожного покупателя.

Если вы хотите закрепить границы своего земельного участка и ищете опытных специалистов для проведения соответствующих работ, звоните в компанию «Ресурс». Мы выполним межевание земельного участка с последующим юридическим оформлением результатов. 

С нашей помощью можно отмежевать земельный участок и получить следующие преимущества:

  • отмежевать земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности с точной площадью земельного участка, вычисленной по результатам межевых работ, и платить налог за реальную площадь земельного участка.
  • отмежевать земельный участок и определить границы земельного участка, согласованные со всеми соседями, а значит избежать спора по меже между хозяевами соседних участков.
  • отмежевать земельный участок и получить документы, готовые к дальнейшей продаже участка, так как будущий покупатель может настаивать на проведении межевания.

Источник: http://www.sp-resurs.com/information/

Что такое земельный участок?

Как отмежевать земельный участок

Вопрос о том, что же такое земельный участок, не так прост, как это кажется на первый взгляд. Определение земельного участка неоднократно пересматривалось, и по сей день остаются вопросы, на которые нет однозначного ответа. С точки зрения земельного законодательства, существует два основных понятия — земли иземельные участки.

Земли — это обобщенное понятие, используемое для описания каких-либо территорий, например земель общего пользования (земли, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами). Этот термин часто встречается в статистических отчетах и наблюдениях (общая площадь плодородных земель на территории области, земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению и т.п.)

Земли находятся под охраной государства, как  важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве.

Следует особенно отметить, что в Российской Федерации нет бесхозных земель. Все земли — государственные, и распоряжается ими государство, наделяя различными функциями областные власти, органы местного самоуправления (прочитать о полномочиях разных уровней власти можно в ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ).

Земли в России по целевому назначению поделены на семь категорий:

  1.   земли сельскохозяйственного назначения;

  2.   земли населенных пунктов;

  3.   земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  4.   земли особо охраняемых территорий и объектов;

  5.   земли лесного фонда;

  6.   земли водного фонда;

  7.   земли запаса.

Земли, в отличие от земельного участка, нельзя купить, взять в аренду и совершать иные сделки.

В свою очередь земли являются одним из источником образования земельных участков.

В соответствии с со ст. 11.1 Земельным кодексом РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Орган, осуществляющий кадастровый учет всех земельных участков — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Может ли существовать земельный участок без описанных в соответствии  с федеральными законами границ? Да!

Дело в том, что описывать границы (в быту — межевать) начали гораздо позднее процедуры предоставления земельных участков.  Например, вам выдано свидетельство в 1993 году на право собственности на земельный участок.

В этом свидетельстве нет никаких сведений о границах вашего земельного участка, в лучшем случае нарисован прямоугольник и проставлены размеры земельного участка (длина и ширина), а в большинстве случаев указана лишь площадь земельного участка.

И что теперь? Данную ситуацию следует понимать так: закон не имеет обратной силы, и если вам предоставлен в собственность земельный участок по правилам, действующим на то время, это право признается, и вы являетесь полноправным собственником своего участка.

В зависимости от характера кадастровых сведений земельные участки бывают: ранее учтенные, внесенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены  права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года.

Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Таким образом, если вам Решением органа власти предоставлен земельный участок площадью 1000 м², расположенный в  г. Ярославле, по ул. Звездной д.

25 для индивидуального жилищного строительства, то в  Государственном кадастре недвижимости (ГКН) будут отражены следующие сведения:

  1.   кадастровый номер (уникальный номер, который присваивается для идентификации);

  2.   дата внесения сведений в ГКН;

  3.   местоположение земельного участка (адрес): г. Ярославль, ул. Звездная, д. 25;

  4.   категория земель: земли населенных пунктов;

  5.   вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

  6.   площадь: 1000 м²;

  7.   кадастровая стоимость земельного участка (₽);

  8.   удельный показатель кадастровой стоимости (₽/м²);

  9.   правообладатель.

Если данный участок не проходил процедуру межевания — то в ГКН данный земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении данного земельного участка. 

Бывают случаи, когда у вас есть документ на определенный земельный участок, но в ГКН сведения о нем отсутствуют. Для внесения сведений о земельном участке (в объеме, который содержится в документе) любое лицо может написать соответствующее заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки Кадастровая палата внесет сведения в ГКН.

Также к ранее учтенным земельным участкам относятся все земельные участки, которые были отмежеваны до 1 марта 2008 года по правилам, действующего на тот момент ФЗ–28 «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г.

Учтенные земельные участки — это все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года. Такие земельные участки обязательно содержат информацию о границах земельных участков в графическом виде и в виде каталога координат поворотных точек границы земельного участка.

Учтенные земельные участки могут быть временными. Это значит, что права на образованные земельные участки ещё не зарегистрированы. Если по каким-либо причинам процедура регистрации права так и не будет проведена в течение двух лет — сведения о таком земельном участке аннулируются (участок снимается с кадастрового учета).

Статус временного участка утрачивается только с момента регистрации и он становится учтенным.

Пример. Вам принадлежит земельный участок площадью 1000 м² (ЗУ1). Он является учтенным. Вы решили разделить его на два участка по 500 м² (ЗУ2 и ЗУ3). Эти участки будут временными, пока вы не получите в регистрационном центре два новых свидетельства на ЗУ2 и ЗУ3. С момента государственной регистрации участки, образованные при разделе, станут учтенными, а исходный участок ЗУ1 — архивным.

Ранее учтенные земельные участки не могут быть временными, даже если сведения о них внесены в ГКН после 1 марта 2008 года. 

Источник: http://www.newbti.ru/article-2

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий