Как организовать свое ТСЖ в доме

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Как организовать свое ТСЖ в доме

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа.

Такая организация носит название товарищество собственников жилья.

Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.

Назначение ТСЖ и выполняемые функции

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ

Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  3. выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Скачать Образец устава ТСЖ

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:

  • общие положения организации;
  • цели создания товарищества;
  • правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;
  • права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;
  • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
  • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
  • условия и нюансы членства в товариществе;
  • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
  • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
  • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
  • возможные способы реорганизации товарищества;
  • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

При утверждении устава также нужно соблюсти условие утвердительных в количестве не менее двух третьих от всех жильцов дома.

Текст Устава должен быть составлен максимально просто и понятно, во избежание двояких трактовок и не содержать пунктов, противоречащих статьям жилищного законодательства.

: «Городской репортаж»: О создании ТСЖ

Регистрация ТСЖ

После прохождения всех установленных процедур можно приступить к непосредственной регистрации товарищества. Что же нужно для осуществления этой процедуры?

Избранный собранием председатель подает в налоговою инспекцию заявление о регистрации юр. лица. В таком случае предоставляются документы:

  • личный паспорт председателя;
  • копия протокола собрания жильцов, заверенная нотариусом;
  • устав ТСЖ, заверенный нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Дальнейшие действия после произведения официальной регистрации такие:

  • заказ печати – она является обязательной для осуществления дальнейшей деятельности, заключения договоров с организациями и подписания соглашений;
  • открытие банковского расчетного счета (можно осуществить как в государственном, так и в коммерческом банке). Он необходим для осуществления расчетов с организациями, которые будут оказывать услуги, касающиеся обустройства, ремонта и реконструкции дома. Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет;
  • переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет;
  • наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала. Это могут быть как отдельные лица, так и подрядные организации. Не зависимо от того, отдельное ли это лицо или компания, со всеми из них заключаются договора.

Таким образом, создание товарищества собственников жилья – вполне реальная процедура, для которой необходимо осуществить предусмотренные законом действия. Создание такой организации позволяет собственникам более тщательно контролировать процесс обслуживания своего дома, распределения отведенных на это средств и выполняемых работ.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/zhkx/tszh/poshagovaya-instrukciya-kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Порядок организации ТСЖ в многоквартирном доме

Как организовать свое ТСЖ в доме

ТСЖ — один из нескольких способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством.

Это альтернатива передачи всех вопросов обеспечения «жизнедеятельности» дома управляющей компании.

Ниже будет представлена пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме.

Что это такое?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо (статья 291 ГК РФ). Оно относится к некоммерческим, то есть не ставящим главной целью получение прибыли от своей деятельности.

В этом заключается коренное отличие ТСЖ от управляющей компании.

Целью создания ТСЖ является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома его жильцами.

Правовая база

В настоящее время всем аспектам деятельности ТСЖ посвящен раздел VI Жилищного кодекса.

В нем освещаются такие вопросы, как:

  • создание, функционирование, реорганизация и ликвидация ТСЖ;
  • правовое положение его участников;
  • органы управления;
  • хозяйственная деятельность ТСЖ.

Как создать?

Право выбора способа управления домом принадлежит его жильцам.

Они могут предпочесть одну из следующих форм осуществления управления:

  • через управляющую компанию;
  • путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

Как показывает практика, все больше собственников квартир предпочитают именно ТСЖ.

Его создание не таит в себе каких-либо сложностей. Достаточно:

  1. Принять решение.
  2. Оформить необходимые документы.
  3. Зарегистрировать новое юрлицо в налоговом органе.

С чего начать?

Единственным органом, за которым закон признает право на принятие решения о том, как организовать ТСЖ, является общее собрание жильцов дома.

Именно с его проведения и необходимо начинать процесс создания товарищества собственников жилья.

На словах это звучит довольно просто, но на деле организатору придется столкнуться с разобщенностью собственников и незнанием ими собственных прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция по организации ТСЖ в многоквартирном доме

Организовать самоуправление путем создания ТСЖ вправе жители, как многоэтажных городских домов, так и коттеджных поселков.

Впрочем, стоит помнить, что такой форме есть альтернатива в виде управляющих компаний. Принимать решение стоит, взвесив все плюсы и минусы каждой из них.

В коттеджном поселке

В современном российском праве у коттеджных поселков пока нет четкого статуса. Но к отношениям между собственниками таких домов и поставщиками коммунальных услуг применяются по аналогии те же нормы, что и к городским многоквартирным домам.

В частности, в 2018 году их жители могут:

  • организовать для управления своими домами ТСЖ;
  • заключить договор с управляющей компанией.

В новостройке

В новых кварталах в ТСЖ могут объединяться не только жители одного дома, но и нескольких, стоящих рядом и имеющих общую придомовую территорию.

Такое объединение позволит:

  • скоординировать действия по обслуживанию самих домов, благоустройству и использованию двора и прилегающей территории;
  • снизить некоторые расходы на их содержание.

Порядок действий

Кто бы ни организовывал ТСЖ, будь это жители городской многоэтажки, соседи по коттеджному поселку или даже собственники дачных участков, порядок действий един и включает в себя:

  • организацию общего собрания жильцов;
  • утверждение устава ТСЖ, избрание органов управления и ревизионной комиссии;
  • регистрацию ТСЖ;
  • заключение договоров с поставщиками и подрядчиками.

Собрание жильцов

Для того, чтобы жильцы пришли на собрание, необходимо уведомить их о месте и времени его проведения.

Решение собрания будет действительным в том случае, если за него проголосует более половины имеющих право голоса. То есть 50% плюс хотя бы еще один голос.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня ания.

На собрании избирается его председатель и секретарь, который ведет протокол и составляет решение.

На этом документе обязательно должны быть подписи всех, кто проал за создание ТСЖ.

Утверждение устава

На общем собрании утверждается и устав ТСЖ. Для этого достаточно простого большинства .

В уставе прописываются:

  • органы управления, их права и обязанности;
  • остальные сведения о вновь создаваемом юрлице: наименование, адрес, цель деятельности и т. д.

Примерный устав ТСЖ представлен здесь.

Регистрация

ТСЖ считается созданным с момента его государственной регистрации. Производит ее Федеральная налоговая служба.

После подачи всех необходимых документов выдается свидетельство о регистрации.

Новая организация может приступать к работе. Она начинается с открытия банковского счета и передачи дома на баланс ТСЖ.

Необходимые документы

Для регистрации ТСЖ в налоговом органе понадобятся:

  • заявление (по форме 11001);
  • устав (в двух экземплярах);
  • протокол собрания жильцов (подлинник и нотариально заверенная копия);
  • квитанция госпошлины.

Тут представлены образец заявления о регистрации ТСЖ по форме 11001, образец протокола собрания жильцов.

Заключение договоров

После того, как ТСЖ пройдет процедуру регистрации, оно может приступать к заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг:

  • газа;
  • электричества;
  • воды и т. д.

Договоры заключаются от имени новообразованного юридического лица и подписываются председателем ТСЖ.

Помимо поставщиков, договоры заключаются с подрядными организациями, осуществляющими такие работы, как:

  • ремонт;
  • вывоз мусора;
  • уборка снега и т. д.

Расчет за полученные ресурсы, выполненные работы и оказанные слуги осуществляется за счет взносов, которые платят все собственники квартир и прочих помещений дома.

Их размер:

  • рассчитывается на основании сметы доходов и расходов;
  • зависит от площади занимаемых помещений.

Кроме собственных средств жильцов, на оплату может быть направлена прибыль от сдачи в аренду общих нежилых помещений или размещения на доме рекламных конструкций.

Управление домом

В понятие управление домом включается, прежде всего, обеспечение его нормального функционирования и пригодности для проживания людей.

Для этого взявшим на себя функции управления жильцам придется решать следующие вопросы:

  • обеспечение квартир и общих помещений теплом, водой, светом, газом и т. д.;
  • вывоз мусора и водоотведение;
  • содержание общих помещений, их освещение и уборка;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • сезонные работы;
  • благоустройство и уборка территории.

Обязанности организации

Для того, чтобы все это обеспечить, ТСЖ необходимо выполнять следующие обязанности, предусмотренные статьей 137 ЖК РФ:

  1. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и ремонтными организациями.
  2. Определять сметы расходов и доходов.
  3. Производить на основе составленных смет расчет взносов для собственников квартир.
  4. Вовремя рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг.
  5. Вести реестр членов ТСЖ.
  6. Следить за сохранностью и нормальным функционированием общедомового оборудования.
  7. Контролировать проведение работ и оказание услуг.
  8. Предоставлять жильцам отчеты о своей деятельности и произведенных тратах и т. д.

Плюсы и минусы

ТСЖ — это одна из форм самоуправления. Поэтому она дает возможность жильцам самим решать многие вопросы, связанные с обеспечением нормальной жизни в доме.

В частности, выбирать поставщиков многих услуг, обустраивать придомовую территорию, использовать нежилые помещения дома для извлечения прибыли и т. д.

Такая возможность напрямую участвовать в управлении — несомненно, большой плюс.

С другой стороны, ТСЖ не лишены и ряда недостатков.

Самый большой из них связан с тем, что далеко не всегда жильцы, претендующие на занятие руководящих должностей, имеют необходимые знания и опыт.

Кроме того, отсутствие деловых, а порой и личных связей в сфере коммунального хозяйства может служить препятствием для решения ряда важных вопросов.

На видео о порядке организации товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija.html

Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы

Как организовать свое ТСЖ в доме

Ни для кого не секрет, что проблемы в коммунальной сфере в нашей стране существовали всегда и продолжают доставлять массу проблем и сегодня. Недобросовестность управляющих компаний, неоправданно завышенные цены, мошенничество — со всем этим невольно сталкиваются простые граждане, которые не знают, как защитить себя от беспредела.

Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.

При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний.

Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:

  1. Выберите инициативную группу. Это первый и очень важный этап на пути к самостоятельному управлению домом. Членами инициативной группы должны стать наиболее активные и деятельные жильцы дома, которые возьмут на себя всю подготовительную работу по убеждению соседей в необходимости создания ТСЖ и собственно займется регистрацией товарищества. Группа должны включать в себя не менее пяти человек, чтобы успешно и быстро справиться со всеми задачами.
  2. Спланируйте свою стратегию на ближайшее время. На первых собраниях инициативной группы вы должны обсудить, что вы хотите получить в результате перехода на новую систему, какие меры вы можете принять, чтобы улучшить управление общим имуществом, каким вы видите свой дом через год, два года, пять лет и т. д.
  3. Оцените имеющиеся ресурсы. На начальном этапе очень важно рассмотреть все имеющиеся в распоряжении будущего ТСЖ активы и возможные риски, с которыми вам предстоит столкнуться.
  4. К активам товарищества относятся все элементы, которые позволят в дальнейшем вести самостоятельно хозяйство: придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения и прочие места общего пользования. Необходимо также оценить состояние систем учета, выявить сумму, накопленную на капитальный ремонт и получить всю прочую необходимую информацию.
  5. Проведите общее открытое собрание собственников жилья. Чтобы оно было легитимным, на нем должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Во время собрания необходимо принять решение об образовании ТСЖ, утвердить его устав и избрать членов правления и ревизионную комиссию. Важно, чтобы на эти должности были выбраны честные, порядочные, активные и целеустремленные люди, которые приведут ваш дом к стабильности и процветанию. Если на общее собрание явилось менее половины собственников, по закону о ТСЖ оно считается недействительным и принимается решение о проведении нового собрания. Оно может быть созвано не ранее, чем через 48 часов и не позднее, чем через 30 суток с момента несостоявшегося первого собрания.
  6. Регистрация ТСЖ. Для этого вам нужно будет оформить протокол собрания, сделать несколько нотариально заверенных копий и передать документы на рассмотрение в налоговые органы.
  7. Откройте счет и отправьте все необходимые уведомления, подтверждающие регистрацию ТСЖ.
  8. Проведите общее собрание членов товарищества. Это следует делать после того, как вопрос об открытии ТСЖ будет решен. На собрании следует обсудить возможности дальнейшего развития, особенности управления домом и прочие текущие вопросы. Важно также избрать председателя ТСЖ.
  9. Завершающий этап этой сложной системы — заключение договоров. Когда ваше товарищество собственников получит официальный статус, вы сможете самостоятельно принимать решения о заключении договора с той или иной управляющей компанией.

Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.

Права и обязанности ТСЖ

Если собственники жилых помещений примут общее решение создать в своем доме ТСЖ, это означает, что им предстоит перейти на кардинально иную систему контроля за всеми процессами внутри дома.

Чтобы управление домом ТСЖ было успешным, честным и прозрачным, правление и члены товарищества должны хорошо понимать, какими они обладают безусловными правами, и какие обязанности отныне на них налагаются.

С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права:

  • Заключать договора об управлении многоквартирным домом, об эксплуатации и ремонте совместного имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие соответствующие документы.
  • Самостоятельно составлять смету расходов и доходов ТСЖ на определенный промежуток времени, включая необходимые расходы на содержание и ремонт совместного имущества, на реконструкцию здания, на особые резервные взносы и другие подобные цели.
  • Рассчитывать размеры платежей для каждого из собственников жилья с учетом его доли в праве общей собственности.
  • Выполнять различные хозяйственные, ремонтные и прочие работы в многоквартирном доме и оказывать необходимые услуги собственникам жилых квартир.
  • В случае необходимости пользоваться кредитами банков согласно порядку, установленному действующим законодательством.
  • Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.

Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.

На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:

  • Обеспечивать строгое соблюдение федеральных законов и других правовых актов, а также устава ТСЖ.
  • Выполнять в установленном порядке все требования, установленные договором.
  • Поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние совместного имущества.
  • Обеспечивать выполнение каждым собственником жилья обязанностей по содержанию помещений в соответствии с его долей в общей собственности ТСЖ.
  • Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников квартир.
  • На официальном уровне представлять законные интересы всех членов ТСЖ, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.

Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

Начиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию.

Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т. д.

Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций.

Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т. д.

Плюсы ТСЖ

Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:

  1. Уменьшение воровства со стороны управляющих компаний.
  2. Возможность самостоятельно управлять своим домом, принимать все важные решения и отстаивать свое право на благоприятную и комфортную среду обитания.
  3. Вся работа товарищества будет на виду. Например, если жильцы не довольны работой председателя, его всегда можно переизбрать.

Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.

Минусы ТСЖ

При всей важности положительных качеств ТСЖ, не стоит себя обманывать — такая система далеко не идеальна и несет за собой и массу минусов:

  1. Если в члены правления будут избраны недобросовестные граждане, воровство и мошенничество здесь будет процветать, так же как при старом порядке управления.
  2. Даже самые ответственные, активные и порядочные люди, избранные в правление ТСЖ, все же не являются специалистами в этой области. Вряд ли они смогут справиться с контролем над домом так же хорошо, как профессиональные коммунальщики из управляющих компаний.
  3. Организация ТСЖ имеет смысл только в очень крупных домах. Дом с числом квартир около пятидесяти и менее не сможет содержать председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, дворников и прочий персонал.

Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.

Источник: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/otkrytie-tszh.html

Как организовать свое тсж с чего начать

Как организовать свое ТСЖ в доме

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

А стоит ли вообще организовывать тсж? ответ — на видео

на видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания тсж, но и мотивационные.

внимание

в свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления тсж, то допустимо, чтобы али не менее двух третей от собственников.

в числе достаточно новых для законодательства рф правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома. данная общественная структура призвана заменять тсж или ук в силу их временного отсутствия.

важно

совет многоквартирного дома должен быть обязательно создан, если в здании более 4 квартир. так же, как и в случае с тсж, предполагается избрание председателя данного органа.

он должен быть одним из собственников квартир, входящих в структуру многоквартирного дома.

как организовать тсж в доме? на какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. это можно сделать в рамках трех схем.

во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья.

это возможно, если в нем не более 16 квартир.

во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

в-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

какой из этих вариантов лучше? почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать тсж в своем доме?

дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее.

настоящие хозяева дома — это товарищество собственников жилья, тсж. тсж — некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме, решивших вместе управлять домом, обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг и содержать общее имущество.

профессионализм членов тсж часто далек от совершенства, но ответственность за свой дом и перед соседями — хорошая мотивация, которая замещает профессиональные знания.

раздел 4 жк рф — подробно о деятельности тсж

органы управления тсж. главный орган управления в многоквартирном доме — общее собрание собственников.

именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или тсж.

каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? например, вскоре после успешной регистрации тсж и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

мы узнали, как создать тсж.
пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры. можно отметить, что жилищное законодательство рф достаточно часто корректируется.
поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа тсж была полностью законной.

рассмотрим некоторые правовые нюансы создания тсж.

  • затем нужно составить заявление по форме, которая имеет номер р11001 (бланк и образец можно скачать ниже), которое подается в налоговую инспекцию.
  • сохраняется свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • делается копия устава для того, чтобы его можно было представить собственникам жилья.
  • организации присваиваются коды.
  • скачать бланк заявления в налоговую инспекцию по форме р11001
  • скачать образец заявления в налоговую инспекцию по форме р11001
  • скачать образец заполнения устава

в какие сроки необходимо сделать?

вопрос срока регламентируется ситуацией, когда речь идет о только что сданном доме.

а также в ситуации, когда собственники отказались от услуг управляющей компании.

есть грубые ошибки, помарки, подчистки. не уплачена пошлина.

заявление на регистрацию направляется в то подразделение налоговой службы, которое занимается регистрацией. в противном случае, все придется начинать заново, включая оплату нотариуса и пошлины.

сложности создания товарищества заключаются в основном оформлении необходимых документов и носят технический характер.

необходимо оформлять их в соответствии с требованиями, которые предъявляются к заполнению.

например, форма р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом.

ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это федеральная налоговая служба.

для регистрации тсж необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в фнс), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение фнс по городу. после того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке тсж, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет.
после этого можно приступать к работе.

формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили. Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий.

Нам так удалось отсудить около 380 тысяч рублей за текущий ремонт, который УК не делала.

С комиссией от УК нужно будет повторно пройти по дому и указать на все моменты из списка. На обход подвала и техэтажа лучше пригласить знакомого слесаря или опытного председателя другого ТСЖ, чтобы они увидели проблемы, о которых вы можете не знать: засоры в лежаках канализации, неработающие компенсационные баки, забитые теплообменники и т.
п.

Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны. Передавая мне кипу пыльных строительных проектов на дом, директор УК с сарказмом заявил, что они постоянно ими пользуются.

В этих «бесполезных» проектах мы обнаружили, что подъезды дома должны были быть оборудованы наклонными подъемниками для инвалидов.

Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание.

В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы.

Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://isksmi.ru/kak-organizovat-svoe-tszh-s-chego-nachat

Как я хотел создать ТСЖ, и почему я забил на эту идею

Как организовать свое ТСЖ в доме

АХТУНГ — много букв. Тот кто ищет развлекательный контент — его тут не найдет. Тем же кто продолжит читать, очень прошу дочитать до самого конца.

Несколько месяцев назад мы с семьей переехали. Тот же город, даже район тот же — но из 2х комнатной, переехали мы в 3шку. Из минусов — хрущевка, из плюсов — уже своя и очень удачное расположение (во всех смыслах).

Три дома — образуют огромный двор, а сейчас это редкость. Но двор совершенно пришел в упадок. Ни детской площадки, ни лавочки — ничего. Также нет освещения, и весь двор (в тч рядом с домами) в деревьях выше 5го этажа, и к сожалению они аварийные. Очевидно что за последние лет десять Управляющая Компания, забила на благоустройство.

Залез на сайт УК, нашел по трем домам отчеты, за последние четыре года что были. Пришлось конечно посидеть с калькуляторjv, в итоге получил вот такую картину (сборы и расходы на содержание и ремонт):

Один дом собирает больше всех — там четыре подъезда, а два других по два подъезда. Не густо конечно, но в 2015 и 2016 чуть больше 800 тыщ за год в сумме. Парковки с этих денег конечно не сделать, но лавочки уж и простецкую детскую площадку подумал можно будет организовать.

Тем более не за один же год, потихоньку — главное к этой цели идти.

Более того, учитывая расположение домов на красной линии, на первых этажах уже давно коммерческие магазины, а сами дома завешены вывесками и рекламой, что как мне казалось однозначно можно использовать для монетизации (в скромных размерах) в интересах жильцов этих домов.

Что касается конкретно моего подъезда то ремонт там делался силами жильцов 10 лет назад, в целом конечно местами уже облупилась штукатурка — но не самый плохой вариант (учитывая возраст дома). С освещением и прокладкой кабелей и проводов тоже было печально, и все хаотично. Те УК полностью забила на эти дома, и уже очень давно.

Я попробовал наладить связь с УК, написал список (адекватных в финансовом плане работ) которые было бы не плохо провести, и указал что некоторые я помогу сделать, либо найду еще тех кто поможет.

Например я попросил выделить всего 7 тысяч на наш подъезд, чтобы закупить современные светодиодные светильники (автоматические) и кабели, а со своей стороны я произведу монтаж — а УК останется только все подключить к электросети.

В ответ мне сначала прислали отписки, а потом сказали что нужно провести собрание всех жильцов, составить протоколы и тогда уже обсуждать. Но если уж проводить такую работу, почему бы не поднять вопрос и послать УК нах подумал я. И в свободное время начал изучать законодательства и нюансы.

А между делом, я постарался сделать что то посильное сам, хотя бы в своем подъезде.

Первый звоночек. Как я и писал, в целом подъезд для хрущевки не выглядел ужасным, но какой то умник маркером сделал четыре  весьма больших надписи (граффити?) на разных этажах,  и одну на стекле. Как выяснилось позже, одна квартира сдавалась и четыре! года назад один из друзей квартиранта ночью сделал эти художества. Того квартиранта давно уже выселили, а надписи остались.

Тут стоит добавить, у меня двое детей 1.5 и 10 лет. И мне очень не хотелось, чтобы старший ребенок несколько раз  в день видел это на стенах, и очень не хотелось — чтобы он подумал что это нормально, что так и должно быть. Нет это не так. Два часа с растворителем и множеством тряпок. Один час со шкуркой (въелось в краску).

И еще примерно полтора часа, чтобы подкрасить все дефекты краской (две двери в подъезд были заложены кирпичом и заштукатурены, их пришлось красить полностью в цвет стен). Стекло удалось оттереть полностью. Мелочи правда решают многое, общий вид и ощущение порядка увеличилось. Но, во мне осталась одна мысль — четыре года, ни кто в подъезде не подумал сделать тоже самое.

Да хрен с ним, могли заставить виновника (его друга) сделать это, или собственника квартиры кто ему сдал.

Звоночек номер два. На двух этажах в подъезде стояли консервные банки с окурками. Закон запрещающий курить в подъезде принял был уже весьма давно.

Но мы не стали выбрасывать банки, а напечатали небольшие объявления, где напомнили о штрафе, но главное что также мы написали — что штраф не главное, что просим просто по человечески отнестись к тем людям, кто не курит и конечно же подумать также о детях. Мы специально не выкидывали банки с окурками.

Через неделю когда в подъезде перестали курить (за исключением «залетных» гостей), мы убрали объявления вместе с банками. Второй же звоночек для меня был тогда, когда соседка с нашего подъезда рассказала нам о свое позиции, что иногда покурить можно в подъезде. И бороться с этим не надо.

Моя спокойная беседа с ней (с приведением очевидных доводов) результата не дала. Это не был конфликт открытый, но во мне что то снова немного переключилось в плане раздумий о ТСЖ.

Звонок номер три. «Внезапный»  обильный снегопад, а также (как выяснилось) жалобы двоих людей на протяжении нескольких лет, а также (возможно) мое обращение в жилищную инспекцию возымели результат. Четыре дня в нашем дворе работала бригада по опилу деревьев. Ребята молодцы.

Деревья очень высоки, и они их методично и небольшими кусками обрезали примерно до уровня 4го этажа. Самые плохие деревья пилили под корень. Потом деревья разрезали на части.

Работала и более тяжелая техника — огромный погрузчик с ковшом, самосвал  и манипулятор для вывоза мусора (чермета и деревьев) — все это работало четыре дня. Я был сильно удивлен, все это очевидно было весьма затратно, и делалось весьма хорошо.

Но когда бригада приблизилась к месту, где люди парковали машины (конечно просто переезжая через бордюр) случился конфликт. Я присутствовал при этом, так как спустился пообщаться с бригадой — моя цель была узнать будут ли также обрезать деревья около нашего дома.

При мне рабочие совершенно спокойно попросили отогнать одну машину. На что в ответ получили полет брани и претензий. Так как они должны были — предупредить заранее, расставить ограждение, и все такое прочее.

Я тоже попросил владельца авто переставить машину, напомнив ему — что он сам тоже явно запарковался в неположенном для этого месте. Конфликт чуть не перерос в драку, но в итоге мне удалось объяснить мужчине — что нет смысла нападать на работяг.

И если у него есть силы — лучше направить их на УК, чтобы они сделали свою работу наконец.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_khotel_sozdat_tszh_i_pochemu_ya_zabil_na_yetu_ideyu_5698626

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий