Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом — Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категорию земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

См. также:

  • Балансовая стоимость
  • Остаточная стоимость

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера

  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.
    Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте … на которую установлена кадастровая стоимость. Например, если на 2016 год кадастровая стоимость недвижимости составляла … споров о результатах определения кадастровой стоимости — заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении … основу берется кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или кадастровая стоимость, уменьшенная позже …
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. Процедура … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. … при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на … состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
    Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена …
  • Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения … определения кадастровой стоимости утверждаются актом субъекта РФ. Данные по кадастровой стоимости вносятся в … к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
    Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
    Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества …
  • Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель? … ошибка);
    пересмотр кадастровой стоимости судом или комиссией Росреестра;
    изменение кадастровой стоимости (нормативными правовыми … результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
    Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных … внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания). … государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения …
  • Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика … и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам … и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам … которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном …
  • К вопросу о методике определения кадастровой стоимости имущества предприятия … предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. Отечественные предприятия опутаны … означает отрицание необходимости ежегодного определения кадастровой стоимости имущества предприятия.
    Возникает естественный … эту небольшую статью сопоставлением показателей кадастровой стоимости имущества и позатратной (поимущественной) … предприятие, имущество, стоимость, налогообложение, кадастровая стоимость имущества, позатратная (поимущественная) стоимость, различия …
  • Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных … 2019 года объект недвижимости по кадастровой стоимости, при этом пересматривается и срок … права оперативного управления:
    по актуализированной кадастровой стоимости
    4 101 11 311
    4 …
  • Отражение изменения кадастровой стоимости земельного участка в отчетности учреждения … бессрочного) пользования, признается их рыночная (кадастровая) стоимость на дату принятия к бухгалтерскому … и по нему будет известна кадастровая стоимость, его первоначальная стоимость корректируется. … под объектами недвижимости (учитывается по кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе … письма следует, что изменение кадастровой стоимости земельного участка после отчетной даты … документов (документов, подтверждающих изменение кадастровой стоимости земельного участка) информация о событии …
  • Налог на имущество организации в 2019 году … по кадастровой стоимости. Возникнут новые основания, чтобы её поменять. Налог по кадастровой стоимости каждый … / 4
    Налог на имущество по кадастровой стоимости = Кадастровая стоимость имущества × Ставка налога / 4 … страна ведет расчет налога из кадастровой стоимости.
    Запросить кадастровую стоимость помещения можно в Росреестре … ;
    Неправильно применяется информация при расчете кадастровой стоимости;
    Неправильно определяются условия, которые влияют …
  • Налог на имущество казенного предприятия … праве оперативного управления, исходя из кадастровой стоимости этих объектов? Должно ли … праве оперативного управления, исходя из кадастровой стоимости этих объектов?
    Объект налогообложения.
    Российские … объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости. Одна из особенностей состоит … отношении которого определяется как его кадастровая стоимость, подлежит налогообложению у собственника такого … налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, подлежит налогообложению у собственника …
  • Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за август 2019 … налогообложения подлежат использованию сведения о кадастровой стоимости, указанные в государственном реестре … Возможность произвольного изменения сведений о кадастровой стоимости, внесенных в государственный реестр, … определяться в соответствии с кадастровой стоимостью, установленной решением Комиссии по … споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по … порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, оснований для использования при …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2019 года … -02/54653
    Дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу … акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения … сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости …
  • Ассорти вопросов по имущественным налогам … поправки касаются налоговой базы – кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов недвижимости и являются … объекта налогообложения, повлиявшие на его кадастровую стоимость, – изменения учитываются при … сведений.
    2. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения изменилась в … или суда (если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения)) – изменения … изменения кадастровой стоимости участка.
    Напомним: в общем случае изменение кадастровой стоимости земельного …
  • Летний пакет налоговых поправок … регулирует применение измененной кадастровой стоимости объекта налогообложения.
    Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения … для определения кадастровой стоимости.
    В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения … кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости … об изменяемой кадастровой стоимости.
    В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения …
  • Неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя и передаются безвозмездно: учет по окончании договора … налога на имущество включаются в кадастровую стоимость здания. Кадастровая оценка объектов … арендодателя.
    По вопросу пересмотра кадастровой стоимости после расторжения договора и передачи … кадастровой оценки).
    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, … с утверждением новой кадастровой стоимости.
    Иными словами, новая кадастровая стоимость объекта недвижимости при … на имущество организаций определяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/kadastrovaya_stoimost.html

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

23.07.2019

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года.

С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию.

Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ.

Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан).

После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток.

Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета.

Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению»,  говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Источник: https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion

Новости

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

В 2018 году в Пермском крае проходила массовая оценка объектов капитального строительства, результаты которой вступили в силу с начала 2019 года.

Оценка должна была затронуть все объекты, информация о которых в начале 2018 года содержалась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако сегодня многие владельцы домов, квартир, зданий спрашивают краевую Кадастровую палату, «почему у объекта до сих пор нет кадастровой стоимости и что теперь делать».

Чаще всего обращаются наследники недвижимости, кадастровая стоимость которой по какой-либо причине отсутствует в государственном реестре. Причина их беспокойства связана с тем, что кадастровая стоимость может служить основой для расчёта госпошлины за нотариальные действия. Тем не менее согласно статье 333.

25 второй части Налогового кодекса РФ, регламентирующей расчёт такой пошлины, наследник пока ещё вправе сам выбирать, какую стоимость — инвентаризационную, кадастровую или рыночную — он возьмёт за основу для оплаты услуг нотариуса.

Иногда взять за основу кадастровую стоимость вовсе не возможно: стоимость наследуемого имущества должна быть указана на дату смерти наследодателя, а она в тот момент могла и отсутствовать.

Узнать значение кадастровой стоимости недвижимости на конкретную дату помогает специальная выписка из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

Запросить выписку может любой желающий в одном из офисов МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.

ru/site/), а личный кабинет на сайте Росреестра справочно всегда показывает кадастровую стоимость тех объектов, владельцем которых является пользователь.

Аида Клюева, начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Пермского края, разъясняет, кто и в каких случаях определяет кадастровую стоимость:

— Первая возможная ситуация — это определение кадастровой стоимости  на основе результатов государственной кадастровой оценки. В Пермском крае массовую оценку недвижимости проводит бюджетное учреждение «ЦТИ ПК».

Собственники, не согласные с установленной в ходе массовой оценки стоимостью, вправе обратиться в центр технической инвентаризации за разъяснениями того или иного значения кадастровой стоимости или с целью исправить допущенные ошибки.

Вторая ситуация, в результате которой определяется, а правильнее сказать, изменяется кадастровая стоимость — это оспаривание текущего значения в соответствующей комиссии по оспариванию или в суде.

С этого года все споры о кадастровой стоимости объектов капитального строительства входят в компетенцию Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям, споры о кадастровой стоимости земельных участков пока остаются в компетенции краевого Управления Росреестра.

Третья ситуация — установление кадастровой стоимости после кадастровых процедур: учёта вновь созданной или ранее учтённой недвижимости, внесения изменений в сведения Единого реестра.

Чаще всего именно в подобных случаях граждане просят Кадастровую палату помочь, однако напрасно.

Если у квартиры, дома, любых других строений и помещений, учтённых в реестре недвижимости, не установлена кадастровая стоимость, обращаться следует в ГБУ «ЦТИ ПК».

 О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1.

принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2.

оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31

Показать все за месяц   |   Показать все за год

Источник: http://ocherskiy.ru/ocher/Novosti/Novosti/2019/03/01/198526/

Государственная кадастровая оценка квартиры. Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

1 Заказать справку о стоимости в кадастровой палате. Но такая справка — документ, который будет нужен вам, например при обращении к оценщикам или в суд

2. Если вам нужно это знать просто для информации, то посетите сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть определена неправильно?

Да, может. Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно и нужно исправлять. У любого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать

  1. Сначала  в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.
  2. В суде, если комиссия не прислушалась к вашим доводам

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц.

Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд.

Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

  • как оспорить кадастровую стоимость земли.
  • как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

2. Когда может понадобиться проведение кадастровой оценки недвижимости — обзор основных ситуаций

Несмотря на то, что массовая кадастровая оценка объектов недвижимости пока не проводится, могут возникнуть ситуации, когда обновление стоимости в ЕГРН будет просто необходимо.

Рассмотрим такие ситуации подробно.

Ситуация 1. Купля-продажа объекта недвижимости

Часто при установлении цены на реализуемую квартиру трудно найти подобные объекты в непосредственной близости, чтобы сопоставить показатели. В таких случаях удобным инструментом служит кадастровая стоимость, если расчет ее производили не слишком давно в ходе плановой оценки.

В противном случае возникает необходимость заказать внеплановую кадастровую оценку квартиры, о сути которой на нашем сайте есть специальная статья. Полученный результат используется при выставлении цены в объявлении на продажу.

Ситуация 2. Оформление наследства или дарения

При оформлении сделок, в которых отсутствует движение финансовых средств, формально требуется указывать цену объекта. К таким сделкам относятся: оформление наследства, дарение и даже в некоторой степени обмен.

Для этого лучше всего подходит кадастровая оценка недвижимости. Если последняя оценка проводилась уже давно, то есть смысл инициировать новую.

Ситуация 3. Передача недвижимости в аренду

Нередко кадастровая оценка недвижимости предусмотрена правилами предоставления муниципального жилья в аренду отдельным категориям граждан. Объясню это на примере.

Пример

У меня есть собственное жильё в Тюмени, но живу и работаю я в другом городе. Муниципалитет предоставляет мне и семье квартиру в аренду на условиях коммерческого найма. Так вот, арендная плата как раз и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Это прописано в договоре.

Ситуация 4. Оформление кредита или ипотеки под залог

Если вы обратитесь в банк для получения кредита под залог недвижимости, в отделе кредитования вас попросят сделать новую кадастровую оценку объекта. Это нужно, если имеющиеся данные в ЕГРН не удовлетворяют вашим потребностям по сумме.

Новая методика кадастровой оценки недвижимости максимально приближает стоимость к рыночной, что увеличивает одобряемую банками сумму кредитов.

Ситуация 5. Оформление субсидий для начисления налога на имущество

При начислении налога на недвижимое имущество граждан государством предусмотрен ряд льгот. Чтобы их правильно, посчитать надо знать не только площадь, но и кадастровую стоимость. Очевидно, что от ее размера зависит и сумма субсидии, на которую можно рассчитывать.

Если кадастровая стоимость жилья менее 1 млн рублей, то при начислении налога предоставляется вычет на такое имущество. Поэтому есть смысл провести повторную кадастровую оценку имущества, стоимостью немного больше этой суммы, если считаете, что в результате она снизится.

Во всех перечисленных выше ситуациях в итоге вам понадобится выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость объекта. Для удобства запрашивайте её в режиме онлайн на сайте ЕГРП 365. Там есть специальная форма поиска, в которую нужно внести адрес или кадастровый номер. После подтверждения найденного объекта на странице появится вся информация о нем, включая стоимость.

Портал позволяет не только бесплатно в режиме онлайн узнать последние данные о кадастровой оценке недвижимости, но и получить официальные выписки и справки, заверенные печатью Росреестра. Эта услуга платная, а стоимость её узнавайте прямо на сайте ЕГРП 365.

Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты

Победитель заключает с местными властями договор, на основании которого и исполняет расчет кадастровой стоимости. Итоги работы рассматриваются компетентными лицами из числа властных структур, утверждаются и передаются в местное отделение Росреестра.

Существующая в прежние годы инвентаризационная оценка, в сопоставлении с нынешними методами и стоимостными показателями, не является адекватной и не годится для использования при расчете налога на недвижимость, который планируется взимать, начиная с 2016 г.

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

View more

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

View more

Росреестр меняет стиль работы

«Граждане должны иметь четкое представление о том, как рассчитывается имущественный налог, — говорит заместитель руководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлана Бондарчук. — А справедливость начисления налога будет зависеть от того, насколько корректно определена кадастровая стоимость объекта недвижимости».

С января 2015 года Росреестр планирует запустить новый интернет-портал, на котором посетителям в удобном и понятном виде будут предоставлены информационные материалы и сервисы — в том числе можно будет узнать кадастровую стоимость зарегистрированной недвижимости.

Аис мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права

View more

Как проверить на официальном сайте?

Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

По адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья в отношении которого известен лишь адрес, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. В открывшейся поисковой форме нужно ввести известные данные об адресе квартиры. Требуется указать:
    • субъект федерации;
    • район;
    • населённый пункт;
    • улицу (переулок, микрорайон, и т. п.);
    • номер дома;
    • номер квартиры.
  3. Затем нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. После этого пользователь будет перенаправлен на новую страницу со ссылками на найденные объекты недвижимости. Если под критерии поиска подпадает лишь одна квартира, выдана будет одна ссылка. Если же данные указаны не полностью, сайт предложит на выбор несколько ссылок, среди которых отыскивать нужную придётся вручную.
  5. После перехода по ссылке на экран будет выведена доступная информация о квартире – в том числе и её кадастровая стоимость.

По номеру в Кадастре

Другой вариант поиска – воспользоваться сведениями о том, какой кадастровый номер присвоен квартире. Поскольку этот номер является уникальным идентификатором, то никаких проблем с поиском у пользователя быть не должно.

Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Перейти либо прямо по этой ссылке, либо по маршруту: официальный сайт Росреестра – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».
  2. В открывшемся окне будет форма для ввода кадастрового номера. Его необходимо ввести. При этом электронный сервис допускает возможность поиска не только по конкретному номеру, но и по целой группе. Для этого, начиная после второй значащей цифры, можно вставить символ * (звёздочка) вместо цифры – и система будет искать все варианты, где на месте звёздочки стоит любой другой знак.
  3. После ввода номера пользователю необходимо нажать на кнопку «Найти».
  4. На новой странице появится информация. Если использовался поиск по подстроке (то есть со звёздочкой), то будет предложено несколько вариантов, среди которых можно выбрать нужный.

ВАЖНО: Приведённый здесь алгоритм – не единственный. При желании, можно воспользоваться и предыдущим способом, введя вместо адреса именно кадастровый номер. Однако описанный здесь вариант надёжнее.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

View more

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka-kvartiry-uznajte-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-ili-kvartiry-po-kadastrovomu-nomeru.html

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Документы/ фото: рixabay.com

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости — основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы).

Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков — в 2014.

По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты — специально созданное государственное бюджетное учреждение.

Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

«В столице кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в 2018 году Государственным бюджетным учреждением г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Ознакомиться с результатами её проведения, а также получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.

ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», — добавил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Напомним, в России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями.

Закон об оценке направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения.

Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней.

К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц — отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», — отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Источник: https://xn--80aadfdgdem9a4bbac0asi.xn--p1ai/v-2019-godu-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-ustanovyat-v-65-regionah/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий