Как определить рыночную стоимость квартиры

Где узнать рыночную стоимость квартиры — Бизнес, финансы, инвестиции

Как определить рыночную стоимость квартиры

Вполне разумным выглядит стремление продающего квартиру человека получить за нее максимально возможную сумму за минимальный срок. Чтобы не образовалось конфронтации между понятиями «быстро» и «выгодно» должно быть соблюдено главное условие: установление справедливой цены на недвижимое имущество.

О том, что «первую скрипку» при продаже играет именно реальная цена квартиры, говорят
такие проверенные практикой факты:

  • занизив стоимость квартиры, вы продадите ее за 2 недели, а то и меньше;
  • завысив ее стоимость – за несколько месяцев;
  • установив справедливую цену, недвижимое имущество реально продать в срок от 2-х недель до месяца.

Если нет веских причин для очень срочной продажи, нет смысла занижать цену жилья. Также как и завышать, чтобы не сидеть в ожидании покупателя месяцами. Бывают случаи продажи квартир по завышенным ценам, но это эпизоды, когда выясняется, что рядом с приобретенной недвижимостью проживает близкий родственник или продавец, который чутко уловил сиюминутную конъюнктуру рынка.

Определение стоимости квартиры при продаже

Оценка квартиры для продажи может быть произведена специалистом или самостоятельно. Положительные и отрицательные стороны основных видов определения стоимости жилья в таблице:

Вариант определения оптимальной стоимости жильяПлюсыМинусы
С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков.В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален.— Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц;- ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность.
Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости.— Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки.— возможно завышение цены.
Устанавливаем свою цену.Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения.Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая.
Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета.— Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости;- простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей.Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны.

Оценить стоимость жилья правильно – дело непростое. Существует несколько типов цен
на недвижимость:

  1. Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
  2. Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
  3. Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет
    экономическая и политическая ситуация в государстве.

Есть еще два вида цен: средневзвешенная (средняя между стартовой и продажной ценой) и ликвидационная. По ликвидационному варианту квартира продается на рынке в самые короткие сроки по наименьшей цене. Применяется в крайних случаях, когда требуется срочная продажа.

А как определить стоимость квартиры при продаже, если продавец намерен действовать самостоятельно?

Оцениваем квартиру сами

Чтобы правильно сделать оценку квартиры, нужно учесть ряд критериев, которые определяют
стоимость жилья:

  • месторасположения района, в котором находится квартира. Как правило, жилье в центре стоит дороже;
  • тип строения. Самыми дорогими являются квартиры в монолитных домах, далее следуют кирпичные. Еще дешевле жилье в блочных строениях;
  • год постройки здания;
  • планировка квартиры. Повысить стоимость жилья может большая кухня, раздельные комнаты, наличие просторной лоджии и пр.;
  • общая площадь жилья. Здесь действует принцип: чем больше квартира, тем дешевле м2. Поэтому 1м2 в «однушке» ценится выше, чем в «трешке»;
  • состояние квартиры, качество ремонта;
  • инфраструктура. Этот фактор очень индивидуален и оценивается покупателем. Кому-то непременно нужна школа или поликлиника рядом, кому-то – станция метро или автостоянка. Но вряд ли кто-то обрадуется шумной автостраде под окнами или мусорному полигону неподалеку;
  • юридическая ситуация. Важно, чтобы квартира не являлась предметом залога, на нее имелись необходимые документы, были выплачены все коммунальные платежи и пр.

Как узнать реальную цену квартиры мы выяснили. Но есть еще нюансы, которые часто ускользают от внимания, но влияют на стоимость жилья.

Что снизит цену квартиры

Упустив некоторые детали, можно не дождаться «хорошей» цены за свое жилье:

  • частая смена владельца квартиры снижают ее стоимость, больше ценится жилье хозяев, проживающих в нем длительное время;
  • собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или они просто прописаны в ней;
  • если квартира куплена по доверенности (особенно менее чем 3 года назад). Причина — риск появления наследников, о которых продавец мог не знать.

Лучшим ответом на вопрос: «Как оценить квартиру на продажу?» будет совет отнестись к своей собственности объективно. Перед тем, как начать процесс продажи, выясните спрос на недвижимость в районе. Возможно, есть тенденция к покупке квартир на 1-м этаже под магазины и офисы, тогда не пользующийся популярностью нижний этаж увеличит ее стоимость.

Изучайте потенциальных клиентов и делайте акцент на ценности своей жилплощади. Несомненно, что для молодых семей важным будет соседство детского сада, а для пенсионеров – поликлиники или парка.

Позвоните по похожим объявлениям о продаже, почитайте тематические колонки в газетах, листочки, расклеенные на стенах и столбах. Любая информация может принести пользу для правильной оценки квартиры. А, значит, поможет продать жилье по ожидаемой цене за короткий срок.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/otsenka-kvartiry-dlya-prodazhi

Оценка квартиры

  • не первый этаж
  • первый этаж
  • не требуется ремонт
  • требуется ремонт

Фестивальная улица, д.24, 60 м²

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

,  м2

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий. Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги. Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:

Понижающие коэффициенты: .

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
Кухонная плита
Мусоропровод

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая м2
Жилая м2
Комнаты
Кухня м2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь км2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м2):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (, м2):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:

Источник: https://rusfingazeta.com/gde-uznat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry/

Как определить рыночную стоимость квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

На цену жилья влияет множество причин, поэтому до сделки можно определить лишь приблизительную стоимость квартиры. Для более точного определения цены лучше собрать несколько разных оценок и мнений.

Одним нажатием клавиш

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Наиболее простой и наименее трудоемкий способ узнать стоимость имеющихся квадратных метров – это воспользоваться интернет-сервисом оценки квартиры.

Сегодня многие специализированные сайты предлагают экспресс-оценку по заданным параметрам. За основу берутся самые общие характеристики жилья: район, тип жилья — старый фонд или «улучшенка», площадь квартиры, размер кухни.

..

Однако учитываемые факторы представляются довольно общими, а реальная стоимость квартиры вполне ощутимо может различаться в зависимости от конкретных нюансов. «Оценка, которую можно получить на подобном интернет-ресурсе, будет иметь высокую погрешность.

Из базы данных объектов подбираются объекты со схожими характеристиками, и на этой основе выставляется цена за квадратный метр. То есть оценка выставляется по принципу: примерно такое же стоит примерно столько же.

Погрешность при таком виде оценки может достигать 30% как в одну, так и в другую сторону», – поясняет директор Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов.

Опытный взгляд риелтора Следующий возможный способ оценки – это обратиться в риелторское агентство. Опытные риелторы могут достаточно быстро оценить рыночную стоимость квартиры, приехав на объект, исходя из своей практики сделок и постоянного мониторинга рынка в силу своей профессиональной деятельности. Как правило, агентства недвижимости предлагают два варианта оценки: выезд специалиста на объект и оценка по телефону. Первый вариант более надежный. Опытный агент при осмотре квартиры сразу определит более-менее точную ее стоимость. А вот по телефону, скорее всего, назовут только усредненную сумму. Поэтому целесообразно обзвонить сразу несколько агентств и узнать несколько вариантов стоимости, из которых можно вывести среднюю величину. Основным плюсом этого способа оценки является тот факт, что риелторы обычно опираются на суммы реальных сделок с похожей недвижимостью, а не на заявленные цены предложений к продаже. По словам управляющего отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеси Карпенко, при оценке риелторы учитывают местоположение конкретного дома, его внешние и внутренние характеристики (метраж, высоту потолков, физическое состояние квартиры, вид из окна, этаж, близость к зонам отдыха, наличие или отсутствие рядом парковки) и на основании этих параметров устанавливают цену конкретного объекта. «Зачастую продавцы, завышая цену на свой объект, ссылаются на аналоги, увиденные в каталогах и базах по продаже. При этом не всегда берется в учет, что цена объекта формируется из множества факторов. Так что квартиры, расположенные на одной улице и даже в одном доме, могут стоить по-разному. Не всегда учитывается и конечная цена сделки, ведь в стоимость объекта, указанную в прайсе, бывает заложен торг», – поясняет эксперт.
Объективно и профессионально Наиболее объективную информацию о стоимости жилья можно получить, обратившись к специалисту оценочной компании. Это максимально точный и, самое главное, наиболее надежный вариант, хотя и требует дополнительных материальных затрат. Способ хорош тем, что оценщики точно знают, какие именно параметры и в каком сочетании необходимо учитывать при расчете стоимости квартиры, а в процессе оценки необходимо учитывать множество нюансов. Даже незначительные на первый взгляд характеристики жилья могут увеличить или уменьшить конечную сумму. Без помощи профессионального оценщика не обойтись в случаях, когда при покупке или продаже недвижимости собственник собирается иметь дело с юридическими лицами, или в случае, когда недвижимость выступает как предмет залога. Очень важным фактом является то, что отчет оценщика является официальным документом. «Наиболее точный результат при оценке стоимости жилья дают оценочные компании, но к ним имеет смысл обращаться в случае, когда квартира рассматривается как предмет залога. При оформлении ипотечного кредита отчет об оценке является документом, который в обязательном порядке требует банк. В своей работе оценщики максимально используют все существующие способы оценки жилья и делают свое заключение, исходя из его рыночной стоимости, учитывая все корректировки и потенциальные скидки на торг», – заключает Валентин Лобанов.
Валентин ЛОБАНОВ, директор Поволжского Центра Развития:– Квартиры – один из самых унифицированных типов недвижимости, но при этом даже у него есть гораздо больше ценообразующих факторов, чем это принято при упрощенной сравнительной оценке. Даже в пределах одного перекрестка улиц стоимость похожих квартир может существенно различаться. Такие важные параметры, как год постройки дома, материал стен, этаж, качество отделки, угловая квартира или нет, могут влиять на конечную стоимость квартир.

Источник: https://www.vkonline.ru/news/archive/83271/kak-opredelit-rynochnuyu-stoimost-kvartiry

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Как определить рыночную стоимость квартиры

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;
  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.
  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.
  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
  • Определение стоимости при планах на продажу компании.
  • Необходимость выделения доли одного из участников.
  • Ликвидация организации.
  • Подготовка к поглощению организации.
  • Разработка плана развития компаний.
  • Достижение финансовой устойчивости.
  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.
  • Страхование активов.
  • Принятие управленческих решений.
  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

См. также:

  • Остаточная стоимость
  • Балансовая стоимость
  • Оценочная деятельность

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « … сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно … автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, … Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « …
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, … методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся … а другая нет);
    при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной … области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках … об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных …
  • К вопросу о стоимости, рыночной капитализации и других оценочных показателях предприятий … случае количества соответствующих объектов-аналогов.
    Рыночная стоимость и инвестиционная стоимость предприятий являются … никто не борется.
    По химеричной «рыночной стоимости» объектов оценки кадастровые оценщики определяют … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий.
    Электронный адрес статьи в … .html
    Примечание:
    под экономически справедливой рыночной стоимостью предприятия в настоящее время следует …
  • Система ключевых ценностных, стоимостных и ценовых показателей предприятий … стоимости объектов оценки указывается их рыночная стоимость, которой в природе никогда не … приниматься равной их не существующей рыночной стоимости, что является аргументированным поводом для … подходе.
    Тем более, не является рыночной стоимость предприятий, ошибочно определяемая не пригодным … введение в понятийный аппарат понятия рыночной стоимости предприятия и многих других видов …
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость … использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного … настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую … международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая …
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует … и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности … не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость …
  • Очередное возвращение к вопросу о понятиях «цена» и «стоимость» … и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены … их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы сравнительного … термина следует избегать.
    Словосочетание «рыночная стоимость», в силу его антинаучности и … и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены … их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы …
  • Внутрицеховой сговор «теоретиков», преподавателей вопросов оценки и оценщиков экономически значимых предприятий против использования современных креативных методов определения их достоверной стоимости … бизнеса».
    Настойчиво навязан оценщикам термин «рыночная стоимость», которой в природе не существует … Между тем, к показателям несуществующей рыночной стоимости недвижимости сегодня рекомендуется приравнивать показатели … , устанавливаемая на дату определения его рыночной стоимости, тыс. руб/нормо-час; … Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия ( … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий
    Электронный адрес в интернете …
  • Оценка запасов при оценке доли уставного капитала предприятия … котором формируется рыночная стоимость запасов предприятия. Поскольку при оценке рыночной стоимости запасов новые … котором формируется рыночная стоимость запасов предприятия. Поскольку при оценке рыночной стоимости запасов новые … отсутствуют общепризнанные методики оценки рыночной стоимости запасов в рамках оценки … подход к оценке рыночной стоимости запасов, когда их рыночная стоимость принимается без корректировки … товаров и услуг. Поэтому рыночная стоимость запасов предприятия, предназначенных для …
  • Многократное превышение рыночной цены в сделках с недвижимостью несет риски в спорах с налоговой о получении необоснованной налоговой выгоды … ходе проверки налоговики заказали экспертизу рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которой она … ,804 млн руб. и являлась рыночной стоимостью. Именно эту сумму налоговые инспекторы … назначила экспертизу, согласно заключению которой рыночная стоимость зданий превышала стоимость продажи в … и на основании сведений о рыночной стоимости объекта оценки, если с учетом …
  • Методические вопросы оценки доли бизнеса при отчуждении доли … действительная стоимость», то установлению подлежит рыночная стоимость. Стоимость чистых активов общества, … доли участника суд должен установить рыночную стоимость активов общества (стоимость предприятия). … постановлении подчеркивается, что применение рыночной стоимости активов следует использовать для расчета … действительной стоимости доли судами понимается рыночная стоимость доли уставного капитала, при … , продажа, дарение, залог) рассчитывается рыночная стоимость доли, определенная в соответствии с …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … приобретение указанных акций может рассматриваться рыночная стоимость акций на момент их … ликвидации общества доход в размере рыночной стоимости переданного налогоплательщику недвижимого имущества … , включается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены. Рыночная стоимость обмениваемой квартиры … который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры и оплаченной налогоплательщиком частью … указанных акций может рассматриваться рыночная стоимость акций на момент их …
  • Обзор правовых позиций КС и ВС РФ за второе полугодие 2016 года по вопросам налогообложения … и на основании сведений о рыночной стоимости объекта оценки, если с учетом …
  • К вопросу о понятии «стоимость» … целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная … .02. 2017 г. Примечание автора:
    рыночной стоимости объекта оценки, в отличие от …
  • Ещё раз о том, что такое стоимость товара … предприятий. Поэтому, в частности, словосочетание «рыночная стоимость» товаров (например, недвижимости, машин и … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий.
    Электронный адрес статьи в …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/rynochnaya_stoimost.html

Определение стоимости квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.

Объект недвижимости для владельца представляет собой определенную сумму денег, которую можно получить в случае продажи.

Если квартира, дом или дача строились «с нуля», собственник знает все затраты, основываясь на собственных подсчетах расхода материалов.

Однако не всегда потраченные деньги оборачиваются действительной стоимостью при продаже, что порождает вопрос владельца из чего складываются цены на жилье.

Иная ситуация с квартирами, полученными «на производстве» либо по с домами по завещанию. Несмотря на ряд преимуществ собственник сталкивается с той же проблемой – цена на недвижимость, которую он считает довольно выгодной, оказывается ниже ожиданий.

Возникающие разногласия между реальным положением на рынке недвижимости и мнением владельцев связаны со способами на определения цены жилья.

Кадастровая стоимость квартиры

Один раз в год каждый собственник недвижимости получает квитанцию из налоговой инспекции с указанием суммы, что он оплачивает в качестве налога на имущество.

Кадастровая оценка определяет стоимость жилья и процент в пользу государства, который владелец недвижимости обязан уплатить и отображается в кадастровом паспорте.

Государственный орган — «Росреестр» — это главный источник сведений о кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коттеджей, дачных владений.

На официальном сайте каждый собственник может узнать цену своей недвижимости, определенную государством.

Внесение информации в Росреестр производится на основании поданных данных от специальных комиссий. Команда состоит из госслужащих (персонала БТИ либо инвентаризационных служб ЖКХ), или сотрудников сторонних организаций.

Кадастровая цена недвижимости отражает затраты строительных организаций на возведение и предполагаемое обслуживание (инженерные коммуникации, электроснабжение). Если объекту недвижимости несколько лет, его оценка будет основана исключительно на документах по строительству дома.

При определении кадастровой стоимости учитывается местоположение объекта и только существующие затраты на его содержание.

В Росреестре можно найти любой объект собственности – муниципальной, частной, юридической (см. Перевод жилого помещения в нежилое ) – однако указанные цифры не отразят реальной суммы, которую запросит владелец.

В последнее время со стороны Правительства принимаются попытки приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, но пока это остается только планами.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка проводится Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой организации расчет цены дома либо иного объекта недвижимости ведется «хозяйственниками», то есть исходя из затрат на расходные материалы.

В БТИ считают, сколько стоила недвижимость, исходя используемых материалов – начиная от фундамента и заканчивая кровлей.

Не факт, что цена квартиры купленной в новостройке будет равна стоимости такой же квартиры в том же районе, но в доме, построенном на 10 лет раньше.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Инвентаризационная цена недвижимости основывается на сумме расходов на строительные материалы именно на дату сдачи объекта недвижимости, но данная цифра не равна рыночной стоимости жилья на рынке.

В нее не включаются накладные расходы подрядных организаций и расходы, понесенные строителями на непредвиденные обстоятельства (облагораживание прилегающей территории, вывоз строительного мусора и прочее).

Для владельцев квартир инвентаризационная стоимость может восприниматься двояко.

Положительно – при оформлении недвижимого имущества в собственность и последующей оплате налога на имущество. Отрицательно – если жилье продавать по сумме указанной в инвентаризации.

Рыночная стоимость квартиры

Инвестиции в недвижимость оправданы если установить реальную ,рыночную, стоимость жилья. Данная цифра складывается из нескольких факторов:

  • Планировка и полезная площадь недвижимости (данные указываются как в кадастровом, так и в техническом паспорте на квартиру);
  • Техническое состояние инженерных коммуникаций;
  • Местоположение объекта собственности: район и степень его благоустроенности. Важно учесть близлежащие школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, транспортную доступность, возможность безопасного размещения личного автотранспорта. Нередко учитывается и окружающий вид – цифра будет ниже в промышленных районах.

Мнение о том, что качественный ремонт значительно увеличивает цену жилья на рынке, это не всегда оправдывает ожидания владельцев.

Разумеется, встречаются покупатели, ищущие готовый под проживание объект недвижимости, но гораздо чаще встречаются клиенты, которым нужна просто полезная площадь, а все остальное они переделают по своему желанию.

Самостоятельно установить стоимость квартиры на рынке просто – изучить специализированные сайты в Интернете (например www.avito.ru), либо приобрести тематические печатные издания.

Целесообразнее изучить рейтинги агентств недвижимости и выбрать лучшее по рекомендациям. Специалист риэлторского бизнеса объяснит в чем ваша собственность имеет преимущества, и какие недостатки учитываются при продаже.

При необходимости срочно узнать стоимость жилья, это можно осуществить в режиме реального времени, например на сайте Яндекс.Недвижимость но при некоторых условиях.

Прежде всего, понадобятся точные данные о вашей недвижимости – как минимум, площадь общая и полезная. В Сети достаточно ресурсов с разбивкой по регионам, на которых вы можете узнать цену на квартиру онлайн.

Наиболее точную сумму вы получите, указав как можно больше подробностей: этаж и общую этажность дома, наличие или отсутствие балкона, технические характеристики дверей (дерево или сталь), окон (пластиковые или деревянные), состояние инженерных коммуникаций (сантехника).

Для того, чтобы оценить собственную квартиру вам понадобится, прежде всего, время – и немало. На посещение инстанций, оформление запросов и получение готовых документов требуется не один день, и даже не два. Либо можно найти компетентного риэлтора с хорошей репутацией, который сбережет время, но увеличит финансовые расходы.

Источник: https://myestate.club/finansy/opredelenie-stoimosti-kvartiry.html

Оценка рыночной стоимости недвижимости в 2019 году

Как определить рыночную стоимость квартиры
Время чтения: 5 минут

При любых операциях с недвижимым имуществом нужно знать его примерную стоимость. Это позволит сориентироваться в определении цены при продаже объекта, сдаче в аренду и в иных случаях.

Для повышения спроса на имущество цифра должна соответствовать среднему значению по региону. Именно с этой целью проводится сравнение аналогичных объектов. Подобная оценка недвижимости — это оценка рыночной стоимости.

Понятие рыночной стоимости недвижимости

Рыночная стоимость (РС) недвижимости представляет собой среднюю цену имущества на рынке. Ее полезно знать в ситуациях, связанных с распоряжением квартирой, домом или земельным участком.

Поскольку эта величина не статична, а подвержена колебаниям, устанавливать ее нужно как можно ближе к моменту планируемого заключения сделки.

В зависимости от ситуации определение рыночной стоимости объекта недвижимости производится самостоятельно или с помощью независимого эксперта. Профессиональная оценка обязательна, например, при приобретении квартиры в ипотеку. Правила ее проведения прописаны в ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ № 135).

Узнайте, что собой представляют и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Основания для определения рыночной стоимости недвижимого имущества

Иногда собственник хочет узнать цену своего объекта без конкретной цели, просто чтобы примерно представлять, каким капиталом он владеет. Однако в ряде ситуаций без определения РС собственности не обойтись.

Среди них:

  • подготовка к заключению договора ипотечного кредитования;
  • совершение сделки купли-продажи;
  • заключение брачного договора;
  • страхование недвижимости;
  • судебный процесс при разрешении имущественных споров и иные случаи.

Кроме того, рыночная оценка объектов недвижимости нужна юридическим лицам при реорганизации предприятий и привлечении новых инвесторов. Они должны знать истинное положение вещей относительно активов компании.

Процедура проведения оценочных мероприятий

Процесс самостоятельной оценки имущества не подчиняется какому-либо регламенту. Экспертная же процедура проходит по строгим правилам, закрепленным в ФЗ № 135. Они касаются и статуса самого эксперта. Так, он должен:

  • иметь аттестат;
  • застраховать гражданскую ответственность;
  • быть членом саморегулируемой организации.

Процедура определения РС начинается с момента обращения в независимое оценочное агентство.

Для получения услуги следует заранее:

  • обговорить задачи и цели процесса со специалистом;
  • предоставить паспорт и документы на имущество: выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации;
  • подписать договор.

После этого можно договориться с экспертом о времени выезда на объект. Порядок проведения осмотра напрямую зависит от вида имущества, так как связан с анализом характеристик. Например, во время осмотра квартиры оценивается ее жилая и общая площадь, высота потолков, благоустроенность придомовой территории. Своими особенностями обладает и оценка земли.

Отчет, в котором будет указана рыночная цена, обычно составляется в течение 3-5 дней после осмотра.

Работа эксперта начинается с момента получения документов и завершается выдачей итоговой цифры. Специалист применяет различные методы, направленные на сравнение имущества с аналогичной недвижимостью, анализирует доходы от объекта и расходы, связанные с его эксплуатацией.

Ключевые методы оценки

Способы оценки — это инструменты, позволяющие определить ценность имущества. Благодаря их применению анализ будет более полным и объективным.

Методы выбираются с учетом целей исследования:

  1. Сравнительный — стоимость объекта устанавливается путем его сравнения с аналогичным имуществом, выставленном на рынке.

     Сравнение может быть проведено по следующим критериям:

  • качество и тип постройки;
  • состояние и характеристики (площадь, ремонт);
  • место нахождения: в городе, на окраинах, за его пределами.

Установив цены подобных объектов, следует учесть факторы, которые могли бы существенно понизить или повысить ее в рассматриваемом случае: близость транспортной развязки, благополучие района, инфраструктуру.

  1. Доходный. Определяет потенциальную прибыль от продажи или аренды имущества.
  2. Затратный. Позволяет оценить сумму, которая могла бы понадобиться для постройки аналогичной недвижимости.

Объективная цена устанавливается путем сопоставления результатов всех методов.

Узнайте больше о том, какие существуют методы оценки недвижимости.

Виды объектов рыночной оценки

Объекты оценки недвижимости и рыночная стоимость взаимосвязаны. От типа анализируемого объекта зависят и учитываемые факторы, и применяемые методы, и стоимость процесса.

Существует три основных группы объектов недвижимого имущества:

  • квартиры;
  • дома и земельные участки;
  • коммерческая недвижимости.

И если денежное выражение квартиры можно определить самому, изучив объявления агентств, то с землей и коммерческими помещениями без специалиста разобраться трудно.

Особенности оценки квартиры

Определение РС квартиры — самый востребованный вид оценочных действий. Это обусловлено увеличением количества жилья, приобретаемого в ипотеку. В связи с этим требование об экспертной оценке выведено на законодательный уровень.

Как профессиональная, так и бытовая оценка квартиры опирается на следующие критерии:

  1. Характеристики дома, в котором расположен объект: год и тип постройки.
  2. Технические параметры квартиры: общая и жилая площадь, этаж, смежность комнат, высота потолков, наличие перепланировок и балконов, материалы перекрытий.
  3. Ремонт: состояние проводки, труб, санузла, окон.
  4. Состояние придомовой территории и комфорт проживания: ухоженность, наличие детской площадки, парковки, охраны.
  5. Инфраструктура: близость крупной транспортной развязки, магазинов, больниц, школ и детских садов.
  6. Местоположение дома: центральный или спальный район, экологическая обстановка в районе.

Подробнее о том, что собой представляет оценка квартиры.

Сложность оценки дома и земли

При определении РС дома учитываются параметры участка, на котором он расположен, поэтому надел с застройкой оценивается совместно.

Среди факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости, выделяют:

  1. Удаленность участка от центра города.
  2. Качество транспортного сообщения с местностью.
  3. Экологическую обстановку в районе.
  4. Назначение и качество земельного участка.
  5. Состояние дома и построек на участке.
  6. Характеристики дома: наличие балконов, террас и других архитектурных элементов.

Заметим, что анализ цены земельного участка — это оценка надела с учетом ее назначения: сельскохозяйственное или под строительство. Этот фактор влияет на ее востребованность и денежное выражение.

Больше о том, как происходит оценка стоимости дома и земельного участка.

Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью принято понимать постройки, эксплуатация которых приносит прибыль собственнику. Это помещения разного назначения и площади. К ним относятся:

  • торговые залы;
  • офисные пространства;
  • производственные и складские объекты;
  • места общественного питания;
  • гостиницы и санатории.

Оценка рыночной стоимости здания или помещения необходима как для продажи, так и для внесения их в уставный капитал юридического лица, а также для анализа финансового положения потенциальными инвесторами. Способ оценки выбирается в соответствии с заявленной задачей.

При расчете стоимости коммерческой недвижимости учитывают:

  • возможную арендную ставку;
  • спрос на конкретный вид недвижимости;
  • физический, функциональный и экономический износ.

Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет рыночная оценка помещения.

Узнайте о том, как проходит оценка коммерческой недвижимости.

Выводы

Оценка недвижимости — это определение ее стоимости на рынке. Ее может рассчитывать как собственник самостоятельно, так и независимый аттестованный эксперт.

В отдельных случаях профессиональная оценка обязательна, например, при заключении ипотечного договора.

Для того чтобы определить РС недвижимого имущества, используют сравнительный, затратный и доходный методы, учитывающие все значимые факторы.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-rynochnoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

Пример расчета стоимости квартиры

Возьмем за пример 1-комнатную квартиру, площадью 40 кв.м, в центре, с новой планировкой, на среднем этаже. В квартире свежий ремонт. Стоимость такой недвижимости — 4,5 млн. руб. Тут же, аналогичная квартира, но не на среднем, а на нижнем этаже. Соответственно, ее цена будет ниже — приблизительно 4,1 млн. руб. Риелторы смогут рассчитать более точную сумму.

Расчет стоимости недвижимости с помощью онлайн-калькулятора

Онлайн оценка недвижимости позволит рассчитать стоимость квартиры, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

На ряде сайтов можно воспользоваться таким онлайн-калькулятором, в строки которого необходимо ввести определенные показатели объекта. Среди аналогичных сервисов выгодно выделяется сайт https://sob.ru.

Его функционал достаточно удобен и понятен, так что с ним справится не только уверенный пользователь ПК.

Узнать стоимость квартиры на SOB.RU можно просто и быстро. Площадка опирается на свою клиентскую базу, анализирует аналогичные предложения, что позволяет ей предлагать наиболее актуальные цены. Кроме оценки недвижимости, на сайте также можно найти и варианты жилья в нужном регионе.

Другой вариант — агентства недвижимости и частные риелторы

Риелторы смогут оценить квартиру, предложить приблизительно точную стоимость недвижимости, а также помогут найти покупателей.

Также к преимуществам сотрудничества с риелторами или специализированными компаниями можно отнести:

  • Реальная оценка стоимости квартиры в зависимости от рынка, его изменений и предпочтений, себестоимости объекта;

  • Готовая база реальных клиентов, которые заинтересованы в покупке недвижимости.

Специалисты помогут вам не только узнать стоимость квартиры, но и наиболее выгодно реализовать объект. Однако важно найти действительно проверенного и надежного риелтора, который не будет преследовать исключительно свои цели.

Оценщик недвижимости — как работает

Такой способ подходит исключительно для того, чтобы получить отчет о стоимости недвижимости, не более. Такие специалисты не смогут точно определить реальную стоимость недвижимости, они смогут определить лишь ее себестоимость и сравнить объявление с другими предложениями.

Как правило, оценщики нужны исключительно банкам, а не продавцам, которые хотят узнать стоимость квартиры в Москве. К тому же, услуги такого специалиста достаточно дорогостоящие.

SOB.RU — онлайн-калькулятор для определения стоимости квартиры

На официальном сайте SOB.RU есть дополнительный сервис — онлайн калькулятор оценки квартиры, который позволит более точно рассчитать рыночную цену недвижимости.

Такой инструмент отличается от тысячи других благодаря следующим преимуществам:

  1. Простой и понятный функционал;

  2. Сравнение заданных параметров квартиры с характеристиками объектов, имеющихся на сайте;

  3. Сервис подходит как для риелторов, продавцов, так и покупателей благодаря своей универсальности;

  4. Быстрая скорость оценки;

  5. Подбирает аналогичные примеры в районе;

  6. Работа базируется на Росреестре и ЕГРН;

  7. Возможность получения оценки в формате PDF;

  8. Возможность ознакомления с данными как на почте, так и в мессенджерах.

Для начала работы вам необходимо в специальные строки ввести такую информацию, как адрес, этажность и другие характеристики объекта. На основе аналогичных предложений в России на текущий 2018 год, сервис предложит вам наиболее точную оценку вашей квартиры.

Если вы определяете цену не для продажи, а для выгодной покупки квартиры, на сайте вы сможете найти сотни объявлений по нужным вам параметрам. Площадка собрала сотни различных объявлений.

Источник: https://lifeglobe.net/entry/9212

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий