Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

О плате за лифт жильцами 1, 2 этажей

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Владимир   [10.04.2010 00:02] 
То-то и оно, что это плата за УСЛУГУ по содержанию и ремонту лифта.Напоминает анегдот.Вы за такси заплатите,но на такси поедет ваш сосед свеху.Это же просто, разделить на всех оплату.Только почему то забыли, что самые грязные лестничные клетки первых этажей и вся грязь достаётся жителям первых этажей.Может всё же отменить плату за лифт,хотя бы в виде компенсации за грязь?
2.Евгений   [15.04.2010 14:49] 
Полностью согласен с Владимиром. А самое справедливое сделать лифт платным! Заплати за проезд и едь себе на здоровье.
3.Юрий Антонович   [05.05.2010 18:59] 
Получается, что приобретая квартиру на первом этаже в 9-этажном доме я приобрел ненужную мне собственность-лифт. И теперь за содержание этой ненужной мне собственности должен платить. Меня просто обманули при продаже этой квартиры. Где закон «О защите прав потребителя» ? Или у нас не законы, а словоблудие во благо тупорылого чиновника, который даже плату за содержание лифта рассчитывает от квадратного метра жилья. Чем болше жиьё, тем сильнее от него страдает лифт. А как он страдает от квадратного метра моей квартиры, если я в том лифте никогда не был? Ни разу. В России не две беды, а одна — чиновник словоблуд и казнокрад….
4.ANN   [31.05.2010 17:06] 
Странно, почему же жильцы первых этажей не возмущаются когда их заставляют платить за мусоропровод, хотя в моногих 9этажках на 1м этаже не предусмотрена зона выброса, и им приходится ходить к мусорным мульдам? Почему не возмущаются те, кто живут на 5,6,7,8 и выше этажей, ведь на их лестничных площадках не прибираются уборщицы?
5.Сергей   [19.08.2010 10:13] 
Не возмущаются потому что мусор производят, сам живу на первом этаже а выбрасывать мусор хожу на второй но поскольку в нашем подъезде уборщицы нет лестничные площадки убираем сами а гадят на первом гораздо больше чем на последующих этажах согласитесь ANN!
6.костя   [16.02.2011 16:42] 
Я живу на втором этаже и у меня даже нет лифтовых дверей. Они есть на 3-м. Это ведь неоказание услуги! Или пусть введут магнитные ключи на лифт — он мне даром не нужен! А я должен платить свои кровные за то, что дядя вася ездит на нем себе на 8 этаж!
7.Юрий Антонович   [18.02.2011 11:50] 
Кто читает эти наши комментарии, кроме нас самих? Никто…Поэтому зря «клаву» мучаем…
8.Светлана   [02.03.2011 20:13] 
Наша квартира на 2 этаже. Нам лифт не нужен. Мы быстрее дойдем до квартиры, чем приедет лифт. Расход э/энергии и затрата времени на каждый этаж разные. А начисляют для жителей , Хоть для 1 и 2 этажей, а также и для 10 этажа одинаковые суммы. Это неправильно!!! Я в Новороссийске предлагала сделать эксперимент: отключить хотя бы на один месяц лифт в своем подъезде. И увидим, кто взвоет. Жители 1 и 2 этажа, как ходили спокойно,так и будут спокойно ходить, а жители верхних этажей взвоют. Лифт- это услуга. Сделали бы магнитные карточки на 100 поездок каждая, как в Украине. Закончилась одна, покупают другую. Там споров в оплате нет.
9.Зинаида   [14.06.2011 10:27] 
за содержание и текущий ремонт и плата за лифт — разные строки в квитанции. я живу на 1 этаже, в лифт еще ни разу не заходила за 3 года!!! как-то это неправильно, что 1-2 платят
10.tatiyna (vtatiynav)  [13.07.2011 20:12] 
Лифт — грузоподъемная машина,служащая для перевозки пассажиров, но жители выше 2-ого этажа,их родня, знакомые и собаки ездят бесплатно.Мы, жители 1,2-х этажей платим за ремонт лифта, который ломают во время эксплуатации, так будет справедливее, если они не будут работать и все, кто пользуется, будут с нами на равных:платить за лифт, не пользуясь им. Практика показывает, что когда лифт на ремонте, жители верхних этажей возмущаются: за что мы платим, если лифт не работает и УК делает перерасчет. Вывод: 1,2ым этажам выгодно, если лифт не работает. Для обслуживания лифта расходуется эл.энергия, вода и разные организации обслуживают подъезд и лифт, но плату за него спрятали в содержание жилья, чтобы те, кто возмущался, подумал, что плату за лифт убрали. Почему в России так несправедливо все? Гипертрофированная система льгот и субсидий привела к тому, что «малообеспеченные», нелегально работающие,комфортно проживающие, пользующиеся лифтом, платят за всю квартиру меньше, чем 1,2-е этажи за лифт. За такси, находящееся на общедомовой территории, платит тот, кто едет на нем, так должно быть и с лифтом.
11.Al-7 (Al-7)  [10.01.2012 16:53] 
Екатерина пишет: Скажите пожалуйста нужно ли платить за годовалого ребёнка за лифт и за вывоз мусора? Отвечаю: По действующему законодательству плата за содержание и ремонт лифтов, а также за вывоз ТБО начисляется на общую площадь помещения (с квадратных метров). Следовательно, количество и возраст проживающих в помещении (в квартире) на сумму начислений за эти услуги влиять не может.
12.наталья   [22.07.2012 07:51] 
Я очень жалела,что не могу пользоваться лифтом,когда приходилось спускаться со второго этажа с коляской и маленьким ребёнком.Если мы теперь обязаны будем платить за лифт,то пусть он работает и для жителей 2-ых этажей,кто-то при необходимости будет польхзоваться.
13.Al-7 (Al-7)  [16.10.2012 01:20] 
Александр пишет 10.10.2012 г.: Добрый день!Пресловутый лифт. Я житель первого этажа, понятно лифтом не пользуюсь и честно говоря никогда не задумывался о расшифровке статей в квитанции,дом новый живем , что называется с постановлением № 491 с самого начала,но постоянные изменение в квитанциях об оплате ком.услуг достали, поэтому начинаешь искать информацию и задавать специалистам (возможно на их взгляд глупые) вопросы. Например постановление №491 от 2006 г.
    п.29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (п. 29 в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

т.е. в квитанции графа содержание и ремонт. Вопрос1- насколько правомерно появление отдельной графы — лифт, отдельной графы- за потребляемую эл-энергию и все это сверх платежа за содержание и ремонт.Не плачу ли я дважды за одно и то же? постоянное подорожание услуг на 10-50 коп. за квадрат.м. Вопрос2-могут ли управляющие компании без предупреждения , объяснения делать повышения тарифов. если да то как это регламентируется. Заранее спасибо за ответ. Отвечаю:

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/o_plate_za_lift_zhilcami_1_2_ehtazhej/18-1-0-263

Расчет платы за лифт в МКД переменной этажности

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

Лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Управляющую МКД организацию официально определили владельцем лифтов в МКД. В связи с этим появились новые обязанности по обеспечению их безопасной эксплуатации.

Лифты в качестве общего имущества владельцев помещений в доме определяет часть 1 статьи 36 ЖК РФ. В ней же говорится о том, что собственники здесь являются еще и дольщиками с вытекающими из этого факта правами и обязанностями.

По общим правилам именно собственник несет расходы на содержание находящегося в его распоряжении имущества. Это утверждение закреплено в статье 210 ГК РФ.

Исключения здесь составляют случаи, когда иные условия содержания прописываются в законодательстве или договоре.

При оплате жилья и коммунальных услуг владелец квартиры или нежилого помещения в многоэтажке вносит средства на следующие нужды:

  •  содержание и ремонт помещений, куда входит предоставление услуг по управлению домом, содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
  •  капремонт;
  •  непосредственно полученные им КУ, объем которых определяется по счетчикам или нормативам.

Новые обязанности в части
безопасной эксплуатации лифтов в МКД

Елена Ведищева,
Редактор журнала «Управление многоквартирным домом»

С 30 августа 2017 года у вас появились новые обязанности как у официального владельца лифтов в МКД.

Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждены постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее — Правила использования лифтов).

Из этой статьи вы узнаете:- кто считается владельцем лифта;- какие обязанности есть у владельца лифта;- кто будет проверять надлежащую эксплуатацию лифтов;

— за какие нарушения будут штрафовать владельцев лифтов.

Полный текст статьи читайте в справочной системе «Управление МКД».

Должны ли платить за лифт первые этажи? Владельцы квартир регулярно обращаются в УО с таким вопросом, и их можно понять – лифтовым оборудованием они не пользуются. Для ответа нужно вновь обратиться к законодательной базе.

У каждого собственника есть обязательство по оплате части затрат на содержание общедомового имущества. Его доля определяется размером приходящейся на него части общей собственности в МКД. Это заложено в части 1 статьи 37 и части 2 статьи 39 ЖК РФ.

Из данного правила следует, что плата за лифт в многоквартирном доме распределяется на всех собственников. Этаж, на котором находятся принадлежащие им помещения, никакого значения здесь не имеет.

Оплата вполне правомерно начисляется тем, кто живет на 1, 2, 3 и остальных этажах.

Данное правило начисления платы за лифт прошло проверку в разных инстанциях, в том числе, в Верховном суде. Подтверждением верности использования такого подхода является решение ВС РФ № ГКПИ05-588 от 26 мая 2005 года.

В ПП РФ № 290 от 3 апреля 2013 года закрепляется минимальный список работ и услуг, которые должны проводиться в многоэтажке для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии. Касательно лифтового оборудования в этом нормативном документе указываются следующие моменты:

  •  организуется работа диспетчерской службы, которая контролирует функционирование лифта и имеет постоянную связь с каждой кабиной;
  •  обеспечивается выполнение осмотров, ТО и ремонтных работ;
  •  обеспечивается выполнение обслуживания лифтов в аварийных ситуациях;
  •  обеспечивается выполнение технического освидетельствования лифтового оборудования, которое необходимо после замены его деталей и в некоторых иных ситуациях.

★ Смотрите вебинар: Регистрация и эксплуатация лифтов по новым правилам

Перечисленные мероприятия в отношении лифтового оборудования являются частью содержания и ремонта общедомового имущества. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ обязывает каждого владельца вносить плату по данной расходной статье в размере, определяемом его долей в праве общей собственности.

Денежные средства, которые вносятся за содержание и ремонт лифтов не являются оплатой их использования.

Они считаются частью платы собственников за то, чтобы уполномоченные организации должным образом содержали и ремонтировали общедомовое имущество.

Оплата здесь при наличии управляющей организации рассчитывается как размер принадлежащей собственнику площади, умноженный на норматив, утвержденный ОСС. Единица измерения для данного норматива – руб./м2.

Обращаем внимание! Плата за содержание лифта не является платой за его непосредственное использование.

В состав общего имущества в доме помимо лифтового оборудования могут входить мусоропроводы, оконные конструкции в подъездах и на первом этаже, и многое другое.

Не все жильцы с одинаковой интенсивностью пользуются той или иной общей собственностью. В то же время факт использования не имеет значения при начислении оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества.

По описанной причине переменная этажность многоквартирного дома сама по себе никак не влияет на размер оплаты за лифт.

Еще одно подтверждение данной позиции содержится в части 4 статьи 37 ЖК РФ. В ней говорится о том, что владелец квартиры или нежилой площади в МКД не имеет права на выделение в натуре той доли общедомового имущества, которая ему принадлежит.

Важный момент! Неправильно считать, что находящийся, к примеру, во втором подъезде многоэтажки лифт является собственностью жильцов только этого подъезда.

Все лифтовое оборудование дома входит в общее имущество в качестве единого и не подлежащего делению комплекса. Жилищное законодательство не предусматривает возможности разделения такой собственности по какому-либо признаку.

В связи с этим при поломке лифта, расположенного в одном из подъездов, расходы на проведение ремонтных и прочих работ несут жильцы всех квартир.

Начисление ежемесячного тарифа на содержание лифта производится в зависимости от общей площади находящейся в собственности квартиры. Таким образом, жильцы оплачивают услугу соразмерно количеству занимаемых ими квадратных метров.

Ответ на вопрос о том, кто должен платить за лифт, мы уже проговорили – это делают все собственники жилья без исключения, даже если они не пользуются подъемниками. В противном случае будут нарушены права жильцов верхних этажей.

Им при наличии одинаковых прав на общедомовое имущество придется платить больше за его содержание.

Отдельные поправки в пользу граждан могут вноситься в закон о лифтах в жилых домах на местном уровне.

Например, в 2018 году мэрия Омска приняла решение компенсировать некоторым жильцам первых этажей расходы на обслуживание лифтового оборудования. Компенсация коснулась отдельных категорий льготников.

При этом нужно отметить, что денежных средств на обслуживание лифтов меньше поступать не стало – граждане продолжают платить, а власти компенсируют им эти затраты.

Перерасчет оплаты за лифт при его неисправности

За лифтовое оборудование в доме, равно как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая организация. Если у жильцов есть претензии к работе лифта, то они могут оставить их двумя способами:

  •  напрямую диспетчеру непосредственно из кабины;
  •  по телефону, который указан в каждом лифте на специальной табличке.

Управляющая организация по факту обращения направляет специалиста для устранения проблемы. В штате крупных УО зачастую имеются сотрудники, занимающиеся обслуживанием лифтового оборудования. Если их нет, то на место отправляются работники специализированной обслуживающей организации, с которой у управляющей компании заключен договор.

Если лифт часто выходит из строя или некачественно обслуживается, то возникает риск обращения жильцов многоквартирного дома за перерасчетом оплаты. При наличии реальных проблем начисленные жильцам средства действительно придется пересчитать. В противном случае они могут обратиться в Госжилинспекцию.

Источник: https://www.gkh.ru/article/95484-plata-za-lift

Вопрос юристу: Должны ли жители первого этажа «платить за лифт»

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Жители первых этажей, как правило, не пользуются многим из того, что называется «общим имуществом многоквартирного дома». Теми же лифтами, лифтовыми шахтами, лестницами, лестничными площадками и чердаками. Почему они наравне со всеми платят за их осмотр, уборку, ремонт? Не появляются ли в вашей квитанции «лишние» строки?

Nationwide Lifts of Massachusetts От чего зависит размер платежа за содержание общего имущества?Только от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая, в свою очередь, пропорциональна площади конкретной квартиры. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме действительно отличается для собственников разных квартир, но дифференцированный порядок платежей вовсе не связан с расположением квартиры на конкретном этаже. В итоге больше платит тот собственник, у которого площадь квартиры больше, а не тот, кто фактически больше пользуется лифтом и лестницей.

То есть если на первом этаже человек живет в трехкомнатной квартире, а на последнем — в однокомнатной, второй будет платить меньше. Хотя куда больше пользуется лифтом и лестницей.

Можно ли изменить порядок определения доли в расходах на содержание общего имущества?Размер платы за содержание жилого помещения, куда входит и плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений или органами управления ТСЖ (жилищного кооператива и т. д.). Если решения нет — размер оплаты утверждает местный орган государственной власти (например, правительство Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Можно ли заняться изменением порядка определения доли собственников квартир в расходах на их содержание? В теории — да, но судебной практике такие попытки не известны. Зато есть другие интересные случаи: когда жильцы пытались по закону «не платить за лифт» — и проиграли.

Nationwide Lifts of Massachusetts Случай из практики №1Многоквартирный дом оборудован лифтами. Актом Правительства г. Севастополя утвержден разный размер платы для жильцов первых этажей и остальных этажей за содержание жилого помещения.Прокурор обратился в суд с иском о признании недействительными положений Акта Правительства в части различного размера платы. Сначала суд отказался удовлетворить требования прокурора и указал, что собственники помещений первого этажа, как правило, не пользуются лифтом в связи с отсутствием необходимости, а потому не обязаны оплачивать содержание лифта наравне с собственниками помещений, расположенных выше.

Верховный суд РФ решение нижестоящего суда отменил и указал, что установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества для всех собственников жилых помещений противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома и ставит в неравное положение собственников помещений.

Случай из практики №2ТСЖ приняло решение об изменении тарифов, в соответствии с которым жильцы первого и второго этажей были освобождены от платы за содержание и ремонт лифтов. Собственник квартиры, расположенной выше второго этажа, обратился в суд с требованием о признании недействительным решения ТСЖ в части дифференциации платы за содержание общего имущества. Суд иск удовлетворил и указал, что каждый собственник помещений должен вносить плату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Фотоохота: 50 шведских подъездов — снаружи и изнутри АКСИОМА элитное строительство Почему все должны платитьСудебная практика не допускает освобождения собственников квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, от несения расходов на содержание лифтов (лестниц, чердаков), поскольку это нарушает права остальных собственников дома. Все владельцы квартир должны нести соразмерные расходы на содержание общего имущества.

Почему? Причина в том, что доля в праве общей собственности на общее имущество не означает, что конкретный собственник обязательно должен пользоваться имуществом. Но он имеет возможность им пользоваться. За это и платит.

VESNA–LETO interior studio Есть ли какая-то дифференциация платежейВ каком-то смысле принцип соразмерности несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с единственным объективным критерием, безусловно, справедлив. Но вопросы по-прежнему остаются:Можно ли освободить от обязанности платить за содержание лифтов и лестниц не только собственников квартир на первых этажах, но еще и собственников квартир на вторых? Или может ли собственник квартиры, например, на четвертом этаже требовать освобождения от платежей за содержание лифта, если он всё время ходит пешком по лестнице? Для жильца четвёртого этажа, который действительно ходит к себе домой только пешком, такое требование выглядит равноценным требованию жильца первого этажа.Могут ли жители потребовать установления дифференцированной платы за лифт? Например, собственники квартир на первом этаже не платят за лифт совсем, собственники квартир на втором этаже платят за обслуживание лифта по базовому тарифу, а собственники квартир на более высоких этажах прибавляют к тарифу за пользование лифтом повышающий коэффициент, увеличивающийся для каждого следующего этажа. Думаю, что такая система неизбежно приведёт к конфликту.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Проект недели: Московский подъезд образцовой формы и содержания

На фото: пример оформления одного из московских подъездов в спальном микрорайоне. Съемка автора проекта yankovoi.


Право или навязанная обязанность — жить наверху
Освобождение от платежей и / или уменьшение размера платежей одних собственников квартир означает увеличение бремени содержания общего имущества для остальных, в данном случае — для собственников квартир на верхних этажах.

При том, что проживание на верхнем этаже и «эксклюзивная» возможность пользоваться лифтом на самом деле является не привилегией жителей, а, скорее, вынужденной мерой, связанной с самим фактом расположения квартир в многоквартирном доме.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-yuristu-dolzhny-li-zhiteli-pervogo-etazha-platity-za-lift-stsetivw-vs~90038588

Оплата лифтов жителями первого этажа

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

Гражданка Ж.
На основании какого документа начисляется плата за лифт жителям первого этажа?

ОТВЕТ

Уважаемая Галина Кузьминична!

По существу  Вашего  обращения в Челябинскую городскую Думу от 16.01.

2013 № Д-13/7-13 поясняем, что начисление платы за «обслуживание и ремонт лифта» жителям первого, второго этажей, так же как и жителям верхних этажей, производится на основании жилищного законодательства – Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …..» (постановление № 491).

Указанным федеральным законодательством определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относятся лифт и лифтовое оборудование (статья 36 ЖК РФ), соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Эта обязанность возложена на всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не зависимо от этажа, на котором находится данное помещение.

Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (письмо-разъяснение Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.

2009 № 6177-АД/14, решение Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588).

Органы местного самоуправления – городская Дума и Администрация города, не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства, в соответствии с которыми  установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти РФ.

В Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации неоднократно вносились законодательные инициативы субъектов РФ о корректировке Жилищного кодекса РФ в части изменения расчета платы за содержание и ремонт лифтов, в том числе об освобождении пользователей помещений в многоквартирном доме, расположенных на первых этажах, от платы за лифт.

Все законопроекты были отклонены депутатами Государственной Думы. Последнее рассмотрение Государственной Думой и отклонение двух таких законопроектов было 19 декабря 2012 года.  Таким образом, еще раз Государственная Дума подтвердила положения, заложенные в Жилищном кодексе РФ и принятых в его развитие нормативных документах.

Исходя из того, что органом управления многоквартирным домом является Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ),  собственники помещений могут принять решение об освобождении от платы (уменьшении размера платы) за обслуживание и ремонт лифта собственников жилых помещений, расположенных на первом и втором этажах многоквартирных  домов.

Но при этом следует учитывать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем безопасность и надежность (статья 156 ЖК РФ, пункт 10 постановления № 491).

Поэтому сумму, недополученную за содержание и ремонт части общего имущества многоквартирного дома – лифта с собственников первых этажей, собственники, проживающие на верхних этажах, должны перераспределить между собой либо найти иные источники покрытия недополученных средств на содержание лифта и лифтового оборудования (например, использовать на эти цели средства от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме).

Хотелось бы еще раз напомнить, что максимальная доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг) не должна превышать 22 процентов совокупного дохода, а для отдельных категорий граждан, в семьях которых доход не превышает или превышает не более чем на 20 процентов прожиточный минимум и в состав которых входят:

— только граждане, достигшие возраста, дающего право на получение пенсии по старости, или одиноко проживающие граждане, достигшие возраста, дающего право на получение пенсии по старости;

— трое и более несовершеннолетних детей;

— одинокие матери с одним или более несовершеннолетними детьми, – 11 процентов.

В случае если плата за жилищно-коммунальные услуги превышает указанные пределы, — необходимо обратиться в районные органы социальной защиты для оформления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Источник: http://chelduma.ru/oplata-liftov-zhitelyami-pervogo-etazha

Старые лифты отключат, если жильцы не соберут деньги на экспертизу

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме
19 февраля на сайте ТИА была опубликована народная новость «Застава-плюс» поставила ультиматум жителям многоквартирного дома», в которой читательница сообщила о надвигающейся большой проблеме для всех жителей многоэтажки — дома № 71 по ул.

Дачная: из-за окончания срока эксплуатации лифтов и отсутствия денег для проведения экспертизы их просто могут отключить.

Управляющая компания отреагировала на пост комментарием, в котором пояснила свои полномочия, указала цену вопроса, а также сообщила, что решения общего собрания собственников по лифтам так принято и не было.     

Ответ ООО «Застава-плюс»:

«Техническое обслуживание лифтов включает в себя (п. 4.1.1 ГОСТ Р 54999-2012):

— осмотры, проверки;

— смазку, очистку;

— работы по регулировке, наладке;

— ремонт или замену изношенных или вышедших из строя элементов лифта, не влияющих на основные параметры и характеристики лифта;

— безопасную эвакуацию людей из кабины.

Именно на данный комплекс работ у ООО «Застава-плюс» заключен договор с ООО «Тверьлифт». Эти работы оплачиваются собственниками (нанимателями) помещений в составе платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества в многоквартирном доме) в отдельной строке «Обслуживание лифта».

При истечении установленного срока эксплуатации (в данном случае 25 лет) лифт подлежит выводу из эксплуатации. В дальнейшем не допускается его использование по назначению без проведения оценки соответствия, чтобы определить возможность и условия продления срока использования лифта.

Работы по оценке соответствия лифтов c обследованием и выдачей заключения не относятся к числу работ, выполняемых управляющей компанией. Также решением собственников они не включены в перечень работ по содержанию общего имущества дома. Более того, эти работы являются разовыми и не включены в затраты на техническое обслуживание лифтов.

Отдельно обращаю ваше внимание, что стоимость работ (85 000 руб. за лифт), указанная в «народной» новости, является явно надуманной и не соответствующей действительности. Фактически стоимость работ, выполняемых обязательно специализированной организацией, составляет — 25 000 руб. за один лифт.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании. Однако в данном конкретном случае неактивность ряда собственников не позволила обеспечить кворум, а потому и нет возможности принять решение». 

Руководство ООО «Тверьлифт» добавило, что в этой ситуации заложниками могут быть как сами жильцы, так и управляющая компания. Но старые лифты, действительно, нужно отключать, а способов решения проблемы три:

«По российскому законодательству, срок службы лифта 25 лет. По истечению данного срока требуется его замена на новый. Единственный способ продлить срок службы лифта — провести его экспертизу.

Цель экспертизы — определить остаточный ресурс каждого узла лифта. По результатам может быть выдано заключение о продлении срока службы.

Это очень трудозатратная процедура, ее проводит специальная экспертная организация, потому и ценник не мал. Но, это однозначно дешевле замены. 

Таким образом, решений вопроса три: проведение экспертизы, замена лифта на новый и просто его выключить.  Ситуация усугубляется ужесточением контроля за соблюдением законодательства со стороны РосТехНадзора. В случае невыполнения требований, управляющую компанию ждут огромные штрафы (во много раз превышающие стоимость экспертизы), и все равно лифт будет остановлен. 

А если посмотреть на проблему шире, то, конечно, лифты надо менять. За 25 лет законодательство, регулирующее требования к безопасности лифта, менялось несколько раз.

Лифты, произведенные 25 и более лет назад, не соответствуют современным требованиям ни по безопасности, ни по энергоэффективности.

На дорогах уже не встретишь автомобилей с таким возрастом, а ведь пробег лифта значительно больше». 

Таким образом, можно подвести неутешительный итог: раз жители не согласились скинуться на экспертизу, то лифты остановят. Но дело в том, что в Твери достаточно много подобных домов, где лифты уже приближаются к окончанию сроков эксплуатации. И очевидно, жителям придётся принимать решение — ходить пешком наверх или платить сообща 25 000 рублей.

ук застава-плюс, тверьлифт, старые лифты, срок эксплуатации лифтов

0 Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Источник: https://tvernews.ru/news/229815/

Должен ли житель платить за лифт, если им не пользуется?

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

— в письменной форме;

— путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

— непосредственное управление;

— не выбран способ управления домом;

— способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

— при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

— при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Управление отходами – Волгоград» — http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

«Твердые коммунальные отходы» (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от «твердых бытовых отходов» (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей — собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/dolzhen-li-zhitel-platit-za-lift-esli-im-ne-polzuetsya

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий