Как оформляется договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Как оформляется договор купли продажи земельного участка

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Как оформляется договор купли продажи земельного участка

В отличие от прошлого века, когда земля находилась в собственности государства, сейчас владельцем может стать любой гражданин посредством формальной покупки.

Собственник вправе продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать и совершать любую сделку с имуществом полноправно.

О том, как оформить договор купли — продажи земельного участка сельхозназначения и что для этого потребуется, читайте в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене.

Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ.

Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.

К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.

Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:

  • участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
  • искусственно созданные водохранилища;
  • лесополосы, природные заповедники;
  • земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
  • постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
  • земельные наделы для выращивания урожая;
  • участки земли, отведенные под скот.

Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать.

Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли.

В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.

Сельскохозяйственные земли используются:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).

Порядок продажи

Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:

  • представители власти местного самоуправления;
  • государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
  • другие собственники, если продавец обладает долей;
  • кооператив (если продается земельный пай).

Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.

Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:

  • покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды (статья №3 ФЗ-101);
  • размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.

Оформление договора

Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России.

Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ.

Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:

  • в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
  • государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.

Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением.

 Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон.

Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  • наименование документа;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • предмет сделки (подробное описание земельного участка);
  • предназначение земли;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
  • дата регистрации документов;
  • передача собственности (по акту приема — передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • способ расторжения соглашения;
  • подписи, печати (для юридических лиц).

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.

Скачать образец договора купли — продажи земельного участка сельхозназначения по ссылке.

Необходимые документы

Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.

Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:

  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
  • справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
  • выписка ЕГРП;
  • техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
  • согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • согласие собственников (при отчуждении доли);
  • удостоверение личности сторон.

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей).

Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.

Преимущества и недостатки сделки

Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.

К преимуществам покупки относятся:

  • получение прибыли от продажи урожая круглый год;
  • привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
  • возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
  • получение поддержки от государства;
  • в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.

К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин.

За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya-2.html

Купля-продажа земельного участка. Как правильно оформить сделку

Как оформляется договор купли продажи земельного участка

Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков – на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно.

Форма договора купли-продажи участка

Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

договора купли-продажи участка

Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

Список документов при купле-продаже земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

Расходы при купле-продаже участка

Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

Резюме

В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

Источник: Загородное Обозрение

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

Источник: https://crimeapress.info/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-oformit-sdelku/

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2019 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Как оформляется договор купли продажи земельного участка
Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2019 бланк (образец)

06.01.2019

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как оформляется договор купли продажи земельного участка

» Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для того, чтобы в будущем избежать возможных проблем, которые придется решать через суд. Приобретатель при заключении такого договора несет большие риски, нежели отчуждатель.

В случае ненадлежащего оформления сделки, ее можно оспорить посредством судебного разбирательства – признается ее недействительность и договор расторгается. В результате приобретатель рискует утратить потраченные средства. Для того, чтобы этого не произошло, следует детально рассмотреть процесс самостоятельного оформления договора купли-продажи.

Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно

Указанный договор должен быть подготовлен надлежащим образом. Возможно применение специального бланка документа, просто верно заполните его. Однако самый подходящий вариант – обращение к компетентному в правоотношениях, связанных с землей, специалисту, который уделит внимание каждой детали.

Обращение к нотариусу для удостоверения договора существенно снижает возможные после заключения сделки затруднения. В обязанности нотариуса входит заверение того факта, что сделка состоялась по взаимному согласию сторон. Для этого нотариус ставить свою печать на документе и подписывает его.

Продавцом землевладения может выступать агентство недвижимости, которое, в случае участия в сделке, обычно занимается подготовкой договора. Однако даже в таких обстоятельствах не лишним будет обращение за юридической помощью.

Перед заключением сделки с представителем продавца в лица агентства, удостоверьтесь, что собственник располагает всей требуемой документацией, согласно которой он может произвести отчуждение надела.

Перед подписанием договора, еще раз просмотрите весь комплект имеющихся бумаг. Желательно доверить это мероприятие компетентному специалисту. Конечно, документ, удостоверяющий личность продавца, должен быть действительным, а информация, отраженная в нем, должна быть такой же, как в и бумагах, являющихся основаниями возникновения права собственности на участок.

Если отчуждаемая земля находится в долевой собственности, то каждый совладелец должен принимать непосредственное участие в сделке или доверить свои права другому лицу, которое будет действовать от его имени по доверенности.

Особенно внимательно отнеситесь к приобретению надела, который бы получен в наследство. Заранее убедитесь, что земля отчуждается правопреемниками, принявшими наследство, и между ними отсутствуют споры об этом имуществе, рассматривающиеся в суде.

Подробно изучите кадастровый план землевладения и правоподтверждающую документацию на него. В указанных бумагах сведения о наделе должны быть аналогичны: уникальный номер объекта по кадастру, назначение, местоположение, площадь и прочие характеристики.

Это имеет большое значение, так как информация будет прописана в соглашении, а затем в выписке из ЕГРН. При наличии построек за территории отчуждаемой земли, зафиксируйте это в тексте договора и укажите, на каком основании данное имущество принадлежит владельцу, сделайте ссылки на правоустанавливающую документацию.

Оформление договора о продаже земли с расположенным на ней землевладением, так же и как прочие юридические операции с недвижимостью, происходит в несколько шагов, обычно состоящих их трех пунктов:

  • оформление предварительного соглашения;
  • подготовка основного договора;
  • регистрация перехода права на приобретаемый объект.

При этом каждая составляющая подразделяется на самостоятельные этапы. Это означает, что оформление такого договора будет немного иным, в отличие от привычного варианта, ввиду сложности переходящего по договору имущества.

Предварительный договор нередко исключается из процедуры приобретения землевладения. Значительное количество граждан придерживается мнения, что письменное заключение предварительного договора и его нотариальное удостоверение – лишнее и малозначительное мероприятие, поэтому оно не является важным.

При этом указанный шаг фиксирует достижение согласия по главным моментам сделки, которые могут стать основанием для возникновения конфликтных ситуаций при оформлении основного документа.

Подписывая предварительный договор, обратите внимание на то, чтобы содержание документа отражало его основополагающие аспекты:

  • каким образом будет происходить расчет по сделке (включая способ передачи денег покупателем продавцу, если сделка происходит с привлечением кредитных либо сертификатных средств);
  • передается ли аванс или задаток при оформлении документа;
  • возможность страхования на случай, если основной договор не будет заключен ввиду независящих от участников обстоятельств;
  • сколько лиц участвует в сделке (обычно в этом заинтересован покупатель, так как у объекта недвижимости может быть несколько совладельцев).

Оформляя договор купли-продажи, отразите все вышеприведенные пункты, указанные в предварительном документе, более подробно, и в той форме, которая была оговорена ранее. Подготовленный проект договора будет выступать в качестве основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Но не забывайте о том, что при подготовке документации может возникнуть необходимость составления двух документов об отчуждении: одного – на землю, а второго – на домовладение.

Пропишите в оформляемом договоре такие моменты:

  • преамбула – точные данные сторон сделки, место и дата ее заключения;
  • предмет соглашения – информация об отчуждаемых доме и наделе (включая их уникальные номера по кадастру и точное местоположение);
  • раздел о цене и порядке передачи денег – помимо продажной стоимости недвижимости и порядка ее выплаты, отразите, какая сумма подлежит уплате за дом, а какая – за землю (данные определите с учетом рыночной или кадастровой оценки имущества);
  • в отношении прав и обязанностей участников сделки пропишите сроки полного расчета с продавцом, факт оформления акта приема-передачи, и возможные действия на случай установления обременений в отношении отчуждаемой недвижимости;
  • действия, предусмотренные на случай форс-мажора, которые необходимо будет предпринять в целях исполнения условий договора;
  • подпись каждой стороны, ее реквизиты (в том числе банковские, согласно которых будет происходить перевод суммы, предусмотренной по договору, если она не будет передача наличным путем).

На предварительной стадии установите, что продавец правомочен на совершение сделки и землевладение оформлено надлежащим образом. Это поможет впоследствии избежать возможных неприятностей.

При покупке надела, вы можете требовать у продавца следующие документы:

  • являющиеся основанием возникновения права собственности;
  • подтверждающие право на имущество;
  • сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений;
  • кадастровый паспорт на покупаемый участок.

Законность правомочий собственника земли подтверждается такими бумагами:

  • различными договорами (купля-продажа, мена, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акт, вынесенный судом;
  • документ, выданный органами местного самоуправления, о передаче надела.

Правоустанавливающая документация не может выступать в качестве доказательства прав собственника, она является только основой для возникновения правомочий. Подтверждение права на недвижимость происходит посредством регистрации в органах Росреестра и обеспечивает не только право на владение, но и на распоряжение имуществом в полной мере.

В качестве правоустанавливающих документов на землю могут выступать:

  • свидетельство о госрегистрации права (оформлялось до июля 2017 года);
  • выписка из ЕГРН (оформляется на данный момент).

Всесторонне распоряжение землевладением, включая продажу, может осуществляться исключительно тем лицом, которое является его собственником, согласно статьям 264, 266, 267 Гражданского кодекса РФ. Постановлением Правительства, регламентирующим особые случаи возникновения прав на имущество, утрачена юридическая сила.

В кадастровом плане участка фиксируются точные сведения о продаваемом наделе с отображением его схем, графических данных, обозначением границ и соседних участков. Действие указанного документа не ограничено какими-либо сроками.

Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в нем.

Кроме вышеперечисленной документации, необходимо иметь:

  • одобрение супругов каждой стороны на совершение сделки, составленное в форме согласия и удостоверенное нотариусом;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, на отчуждение, если объект находится в собственности лица, не достигшего совершеннолетия;
  • отказ от приобретения недвижимости, оформленный муниципалитетом, если он наделен преимущественным правом на участок.

При покупке надела досконально изучите документацию, предоставленную собственником, дабы исключить расхождения информации и по невнимательности не приобрести абсолютно другое имущество.

Договор об отчуждении землевладения обязательно необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если вы являетесь покупателем, ваши правомочия на недвижимость возникают лишь после получения выписки из ЕГРН на данную землю.

При покупке надела совместно с жилым домом, возведенным на его территории, помните: ввиду того, что правоподтверждающих документа должно быть два, заявлений о регистрации, предъявляемом в Росреестр, тоже должно быть два – одно на домовладение, второе – на участок.

Перед обращением для регистрации, подготовьте пакет документов, состоящий из:

  • подписанного всеми участниками сделки и заверенного нотариусом (если это необходимо в силу положений действующего законодательства) договора в экземплярах, равном количеству участников сделки, плюс один дополнительный (к примеру, если отчуждателей двое, а приобретатель один – документ оформляется в четырех экземплярах, так как один из них предоставляется на хранение в органы Росреестра);
  • правоутверждающего документа на участок и землевладение, которое отчуждатель получал раньше (чтобы обеспечить доказательство того, что совершаемая сделка является законной);
  • правоустанавливающей документации на недвижимость.

После того, как документы будут представлены в органы Росреестра (это возможно сделать и посредством обращения в многофункциональный центр), в десятидневный срок проводится их правовая экспертиза, и если сделка соответствует требованиям закона, приобретатель получает выписку из ЕГРН.

При заключении договора об отчуждении домовладения с землей, оформляемый документ может иметь свои отличительные черты, главными из которых являются такие:

  • если жилой дом не проходил процедуру государственной регистрации и является самовольной постройкой, не указывайте его в тексте договора (так как в подобных обстоятельствах вам откажут в проведении процедуры регистрации);
  • если земля с домом покупаются за счет кредитных средств, на землевладение будет налагаться обременение (до того момента, пока заемные финансы не будут полностью возвращены кредитной организации);
  • когда приобретение происходило с использованием средств, обеспеченных материнским сертификатов, пропишите это в содержании соглашения, ведь в данном случае будет происходить наложение обременения, которое заключается в отсутствии прав по отчуждению данной недвижимости до того времени, пока продажная цена имущества не будет в полной мере выплачена (к примеру, до той даты, когда Пенсионный фонд РФ перечислит деньги отчуждателю).

Этот список не является исчерпывающим для оформления договора купли-продажи землевладения с домом, но указанные случаи чаще всего встречаются на сегодняшний день.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий