Как оформить технический паспорт на квартиру

Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом | Otau

Как оформить технический паспорт на квартиру

1 августа 33829

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся характеристики объекта недвижимости.

В их число входят площадь жилых помещений и дома или квартиры в целом, год, когда жилье было возведено, материал из которого выполнены перегородки, а также адрес.

Техпаспорт является обязательным, без него невозможно проводить никаких сделок с недвижимостью. Ниже мы рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру, а также стоимость его изготовления.

Порядок оформления техпаспорта в Казахстане

Изготовлением технического паспорта занимается специально созданный орган — ЦОН. Также заказать документы можно в личном кабинете через систему электронного правительства.
Перечень документов на получение технического паспорта на квартиру состоит из таких позиций:

  • Копия документа, подтверждающего личность заявителя.
  • Копия свидетельства, подтверждающего статус налогоплательщика.
  • Документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
  • Акт на земельный участок. Его нужно подавать, если жилье еще не принято в эксплуатацию.

Также к документам для получения технического паспорта необходимо присоединить квитанцию, подтверждающую внесение платы за его изготовление. Чтобы узнать, где именно в вашем городе делают паспорт, рекомендуется найти адрес ЦОНа.
После подачи документов заинтересованное лицо должно заполнить заявление.

Если технический паспорт на домовладение заказывается онлайн, то заявителю потребуется электронная цифровая подпись. В последнем случае необходимо представить копии нужных справок в электронном формате.

После подачи документов для получения техпаспорта на квартиру заявителю нужно ожидать приезда специалиста для проведения соответствующих замеров.

Сколько же стоит техпаспорт?

Следует отметить, что изготовление техпаспорта является платной услугой. Тарифы устанавливаются на государственном уровне.

Стоимость услуги состоит из базовой цены, которая уплачивается в момент подачи заявления, а также расчета согласно тарифу. Он определяется исходя из площади земельного участка и здания в целом.

Таким образом, окончательная цена паспорта определяется после завершения обследования объекта недвижимости.

Базовая цена паспорта жилого дома составляет 3096 тенге, квартиры — 2472, дачи — 3105, гаража — 2677. Если необходимо изготовить технический паспорт на многоэтажное здание, то заявителю придется уплатить 7971 тенге.

Нежилой объект обойдется в 4413 тенге. Недешево стоит и получение технического паспорта для здания промышленного предназначения — 7108. Несколько лет назад правительство установило льготы для определенных категорий граждан.

Так, технический паспорт на дом оформляется бесплатно для:

• Сирот.• Детей, оставшихся без родительской опеки.• Опекунов.

• Ветеранов Великой Отечественной Войны.

Тогда как инвалиды, вне зависимости от присвоенной им группы, оформляют технический паспорт на недвижимость с 50% скидкой.

Следует отметить, что обследование здания специалистом проводится не всегда. Так, если изменен кадастровый номер, то скорректированный тех паспорт выдается без выезда инженера. Аналогичная процедура применяется и в том случае, если корректировки обусловлены решением компетентных структур, например, о замене названия улицы.

В какие сроки происходит изготовление документации

Оформление техпаспорта происходит в такие сроки:

• На отдельную комнату в общежитии или квартиру — три рабочих дня.• На частные домовладения, дачные постройки и гаражи — пять рабочих дней.• Если площадь объекта недвижимости до 1000 м2, то срок изготовления технического паспорта составляет семь рабочих дней.

• Если площадь превышает 1000 м2 — десять рабочих дней.

На протяжении этого временного промежутка на объект выезжают сотрудники из Центра по недвижимости для определения технических параметров.

Они проводят первичное обследование, если техплан квартиры ранее не оформлялся.

Если произошли изменения, например, была осуществлена реконструкция или перепланировка жилья, то проводится последующее обследование, результатом которого является замена техпаспорта.

Особенности оформления документации на дом

Техпаспорт на дом изготовляется по специфической процедуре, которая состоит из нескольких этапов:

• Фиксируются границы земельного участка, а также находящиеся на нем здания.• Осуществляется детальное описание основных строений.

• Обозначаются все строения, возведенные на участке, и описывается их техническое состояние.• Полученные цифры заносятся в паспорт объекта недвижимости.

• Результаты обследования вносятся в государственный реестр, о чем домовладельцу выдается соответствующий документ.

Основным этапом изготовления технического паспорта на жилой дом является составления техплана по итогам изучения участка. Этот документ содержит технические характеристики объекта, без которых его невозможно поставить на кадастровый учет.
Здания бывают двух типов:

• Основное строение, под которым подразумевается главный объект, построенный капитально и более сложно, чем другие. В одной постройке может быть как одно, так и несколько главных зданий.
• Служебное строение, носящее второстепенный характер. К нему относятся хозяйственные постройки.

Еще одним важным моментом в процессе оформления технического паспорта на объект недвижимости являются обмеры. Помещение нужно обмерить по периметру, делая отметки для привязки полученных данных.

Такой подход дает возможность корректно перенести их в тех паспорт здания. Если цоколь отсутствует, то нужно вымерить стены, не включая в застройку земельную засыпку. В техническую документацию не включается оборудование и временные постройки.

Тогда как выгребные ямы и колодцы необходимо включить в технический паспорт на дом.

Каждое здание на плане отмечается отдельной литерой. Как правило, для их обозначения используют буквы кириллицы. Также технический паспорт на дом, образец которого представлен ниже, должен включать: сведения насчет количества этажей, предназначения помещения и материала, из которого изготовлены стены.

В техническом паспорте здания используется следующая разметка:

• «Г» для обозначения помещения служебного предназначения.• Если у основного здания имеется пристройка, то она помечается аналогичной литерой, но с добавлением цифры.• Веранда или терраса, которую называют холодной пристройкой, помечаются строчной литерой.

• Для отражения в техническом паспорте объекта различных сооружений наподобие ворот, заборов или навесов, используются римские цифры.• Контуры погребов и подвальных помещений проводятся пунктирной линией, а мансард и мезонинов — сплошной.

• Для отражения толщины забора проводится двойная линия.

Отдельно нужно упомянуть о заборе. В процессе осуществления обмеров участка, в технический паспорт на землю включаются данные касательно ограждения, ворот, в том числе и калитки. Также в документации указывается толщина забора и границы его расположения.

Обследование здания также имеет свои специфические особенности. Техпаспорт для отдельного строения представляет собой поэтажный план. В процессе его составление определяется общая, жилая, нежилая, а также полезная площадь. Обмеряются все помещения, включая подсобные и пристройки.

Техпаспорт на дом включает такие параметры главного здания:

• Наружные обмеры по периметру.• Внутренние обмеры расстояния между стенами. Они проводятся по полу, не включая в расчет плинтус.

• Сведения о шкафах и нишах также включаются в технический паспорт на домовладение, но их площадь не принимается в расчет.

После составления поэтажного плана проводится нумерация помещений и обозначается их площадь. На следующем этапе осуществляется экспликация, суть которой состоит в классификации всех помещений в зависимости от их применения.

Чем чреваты ошибки в документации?

При совершении любых сделок с недвижимостью технический паспорт не теряет законной силы. В его приложении содержатся данные о собственнике. В случае продажи жилья, сотрудник юстиции оформит в нем новую строку. Причем для внесения изменений в техпаспорт на квартиру не нужно никуда специально ходить, ведь соответствующая отметка производится в ходе регистрации сделки с недвижимостью.

Технический паспорт на помещение не принадлежит к числу правоустанавливающих документов. Он содержит сугубо технические данные о площади жилья, количестве комнат, этажности дома, наличии балкона и т.д.

Таким образом, информация, указанная в договоре и паспорте жилого помещения должна полностью совпадать.

Если эти сведения не совпадают, например, по причине проведенной реконструкции, то необходимо обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Для определения соответствия нужно сопоставить все документы, в их числе, договор, план и кадастровую справку. Если в последней не указан балкон, то владельцам жилья нужно обратиться в БТИ Казахстана для изготовления техпаспорта на здание. В дальнейшем на объект приезжает специалист, который проводит необходимые замеры, вносит коррективы в базу и оформляет новый документ.

Если объект недвижимости находится в общей собственности, то каждый хозяин может отдельно заказать технический и кадастровый паспорт на квартиру. При этом выезд специалиста проводится только для первой выдачи. В дальнейшем другие собственники получают экземпляры документов на основании уже проведенного обследования.

Источник: https://info.homsters.kz/osobennosti-oformleniya-i-stoimost-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru-i-dom/

Технический паспорт на квартиру сколько делается

Как оформить технический паспорт на квартиру

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Как получить технический паспорт на квартиру? Где получить и какой срок оформления технического паспорта на квартиру

  1. Документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт гражданина РФ.
  2. Подтверждение права собственности в оригинале и одна его ксерокопия. Если квартира не была приватизирована, то необходимо представить лицевой счет. Его можно запросить в ЖКХ или ТСЖ.
  3. Свидетельство о смерти владельца квартиры в оригинале или в виде копии, документы, подтверждающие переход права собственности к запрашивающему технический кадастровый паспорт на квартиру человеку, и паспорт наследника, если данный документ необходим в процессе оформления наследства.
  4. Справка №7, если технический паспорт понадобился для приватизации квартиры, а также договор найма или ордер, если приватизация производится для коммунальной квартиры.
  5. Доверенность, имеющая нотариальное заверение, и паспорт, если для оформления технического паспорта обращается представитель того лица, которому он необходим.
  1. Когда приобретается квартира в ипотеку. В последнее время практически все банки требуют предъявить этот документ, так как он необходим им для того, чтобы оценить реальную рыночную стоимость конкретного жилья.
  2. В редких случаях требуется для возможности прописать постороннего человека в квартире.
  3. При необходимости экспертной оценки технического состояния жилого помещения. Для этого потребуются сведения, отображенные в техническом паспорте.
  4. Для формирования точного налога на квартиру. Чтобы определить верную сумму, необходимо предоставить данные, которые свидетельствуют о проведении инвентаризации квартиры и показывают ее стоимость.

    Чаще всего инвентаризационная цена ниже, чем рыночная.

  5. Для уточнения тарификации коммунальных услуг. Технический паспорт на квартиру в этом случае необходим, так как в нем указана точная площадь жилища, в зависимости от которой уточняется сумма коммунальных платежей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом.

Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом.

Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной.

Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное.

Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату.

Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Как заказать паспорт БТИ на квартиру

  • Форма 1 – в ней указывается площадь и объема жилого здания и дополнительных строений (сооружений).
  • Форма 2 – в ней приводится техническое описание объекта недвижимости и степень его износа.
  • Форма 3 – рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры или частного дома.

Но сверка сведений, указанных в паспорте, с реальным состоянием недвижимости должна проводиться 5 лет.

Собственник недвижимости должен менять документ каждый раз по истечении такого срока. Но если он не сделает этого, то никакого наказания за этого не будет.

Технический паспорт на квартиру

Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2019 году в РФ информацию по этому вопросу. Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

Срок изготовления технического паспорта на квартиру оговаривается во время обращения в Бюро с заявлением.

Законодатель не отвел конкретный период на процесс оформления нового техпаспорта, но обычно на эту процедуру уходит 2-3 недели.

Если вам нужно получить техпаспорт в скорейшем времени, узнайте, предоставляет ли ваше Бюро услуги в ускоренном режиме. Можно сделать документ и за неделю, но за дополнительную плату.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;
  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

05 Авг 2018      toplawyer         153      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-skolko-delaetsya

Получение технического паспорта помещения

Как оформить технический паспорт на квартиру

Каждому владельцу рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью оформления технического паспорта квартиры, дома. По действующему законодательству этот официальный документ является обязательным участником многих важных сделок с недвижимыми объектами.

Оформить технический паспорт на квартиру может только специалист соответствующей квалификации, имеющий государственную лицензию, дающую право оказывать такую услугу.

Заказать такую услугу в Пензе и Пензенской области по умеренной стоимости предлагает ООО ГеоСтройПроект.

Определение техпаспорта на жилье

В техническом паспорте на квартиру содержатся все сведения о недвижимости. Основой документа является подробная схема, выполненная в определенном масштабе.

Кроме того, он содержит данные из технического паспорта здания, в котором находится квартира: годы введения в эксплуатацию и капитальных ремонтов, если таковые проводились, этажность дома, материалы внешних, внутренних стен и перекрытий.

В документации имеются все данные об отделочных материалах помещений. Отмечается вид напольных покрытий, наличие пластиковых окон. В техпаспорте содержится описание лоджии или балкона, указывается остекление, если таковое имеется, включаются другие особенности жилья.

Основным предназначением технического паспорта объекта недвижимости является полноценное отражение всей информации о нем.

Ситуации, в которых требуется представление технических паспортов квартиры

Данное свидетельство может потребоваться в нескольких случаях. Заказать технический паспорт квартиры придется, если требуется:

  • Провести перепланировки, реконструкции, иные изменения в жилье, являющемся объектом капстроительства
  • Оформить кадастровый документ на недвижимое имущество
  • Перевести строение в категорию нежилых помещений
  • Определить инвентаризационную стоимость жилья

Кадастровый и техпаспорт: в чем разница?

По законодательству, у каждого объекта недвижимости должен быть технический и кадастровый паспорт. Несведущие граждане считают эти справки взаимозаменяемыми, считают, что это одно и то же. На самом деле они имеют кардинальные отличия.

В юридических операциях с недвижимостью используется кадастровое свидетельство. Оно создается на основании сведений, имеющихся в государственном кадастровом реестре.

Технический паспорт на дом, квартиру относится к первичным документам. Он содержит подробные сведения об объекте недвижимости. Этот документ необходим для оформления регистрации жилья.

Только после этой процедуры можно получить кадастровый документ.

Схема планировки жилья прилагается и к кадастровому варианту. Она составляется на основании техпаспорта на недвижимый объект. Кадастровый вариант относится к вторичным документам, оформляется только по заявке владельца, если ему необходимо совершить сделки с недвижимостью.

Где можно заказать технический паспорт на жилье в Пензе?

Ведение технического учета жилых зданий осуществляют специалисты БТИ. Эти организации имеются в каждом субъекте. По окончании строительства дома выполняется первичная инвентаризация.

На основании полученных данных на каждый объект осуществляется оформление технического паспорта. При проведении капитальных ремонтов, реконструкций или перепланировок в свидетельство вносятся соответствующие изменения.

Все эти действия организации или владельцы недвижимости предварительно согласовывают в БТИ.

Сегодня появилась возможность оформления, получения технического паспорта квартиры в многофункциональном центре. Эти организации наделены соответствующими полномочиями. Они есть в каждом районе Пензы.

Обращение в БТИ, МФЦ нередко отнимает много времени из-за очередей, бюрократических проволочек.

Если вы не знаете, где можно быстро получить технический паспорт, вы хотите избавить себя от многочисленных хлопот, обращайтесь в ГеоСтройПроект.

В нашей компании оказанием этой услуги занимаются опытные квалифицированные специалисты. Они оперативно соберут необходимые справки, займутся изготовлением техпаспорта.

Справки, требуемые для получения техпаспорта жилья

Законодательство регламентирует порядок получения технического паспорта квартиры. Прежде чем подавать заявление в БТИ, следует ознакомиться с тем, какие вам будут нужны документы. В пакет входят:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающее свидетельство на недвижимость (оригинал и копия);
  • заявка на выполнение инвентаризации;
  • копия банковской квитанции, удостоверяющая оплату госпошлины за проведенную процедуру.

В законодательстве предусмотрены особые случаи, когда к стандартному пакету требуется приложить дополнительную документацию:

  • если техпаспорт необходим для вступления в наследство, необходима справка нотариуса;
  • при необходимости оформления свидетельства для выполнения перепланировки, требуется официальный запрос архитектурного отдела;
  • желающим оформить предоставление жилого объекта в качестве залога нужно приложить договор банка.

Цена услуги оформления технических паспортов квартир, домов в БТИ в Пензе

Оформление и выдача техпаспортов на квартиру в БТИ является платной услугой. Законом не предусмотрен определенный размер государственной пошлины.

Стоимость услуги может колебаться из-за размеров недвижимости, подлежащей обмеру. Дополнительная плата предусмотрена за выдачу справок, которые могут понадобиться в процессе оформления.

В среднем в Пензе цена на технический паспорт на жилое помещение составляет около тысячи рублей.

Срок оформления и выдачи документации

Строгих сроков для проведения этой процедуры законодательством не предусмотрено. Практика показывает, что процесс сбора требуемого пакета справок и оформления технического паспорта помещения в Пензе занимает примерно 2 недели.

Компания ГеоСтройПроект предлагает вам максимально ускорить прохождение данной процедуры. Квалифицированные юристы и инженеры сделают технический паспорт оперативно. Вся процедура может быть проведена в течение суток по умеренной цене.

Продолжительность действия техпаспорта

Каждого владельца квартиры, получившего документ, интересует срок действия технического паспорта. Законодательство нашей страны не регламентирует продолжительность его действия.

Для техпаспорта предусмотрена процедура погашения. Она проводится, если в квартире выполнена перепланировка. В таком случае реальное состояние недвижимости не соответствует данным, указанным в свидетельстве.

При погашении документа срок его действия заканчивается. Если не планируются перепланировки, сделки с квартирой, не стоит узнавать, как получить новый технический паспорт. В этой процедуре нет необходимости.

Правила проверки технического паспорта квартиры перед совершением сделки

Целесообразно перед совершением покупки жилья, получения его в залог, других сделок проверить данную документацию. Есть 2 важных момента, на которые необходимо обращать внимание:

  1. Время проведения инвентаризации.
  2. Соответствие реальной планировки и сведений в техпаспорте.

Если после инвентаризации прошло более 5 лет, следует потребовать у владельца проведения этой процедуры. Длительный срок может создать проблемы при регистрации квартиры.

Несоответствие планировки схеме, указанной в документации, незаконные перепланировки станут причиной отказа в регистрации недвижимости. Если таковое выявлено, владелец квартиры должен узаконить изменения в БТИ.

Квалифицированные специалисты ГеоСтройПроект могут дать вам бесплатную консультацию по всем вопросам оформления, объяснят, нужен ли технический паспорт в вашем случае, уточнят стоимость услуг. Вы можете позвонить по телефону +7 (8412) 24-33-08, написать письмо на наш e-mail, заказать на сайте «обратный звонок».

Источник: https://geopnz.ru/services/kadastrovye-raboty/poluchenie-tekhnicheskogo-pasporta

Изготовление технического паспорта на квартиру

Как оформить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру – это документ информационно-справочного характера, который включает данные о технических параметрах недвижимости.

Изложение должно быть простым и четким, чтобы любой желающий смог получить из техпаспорта полное представление об объекте.

Получить документ может собственник квартиры, его уполномоченное лицо или же застройщик перед сдачей дома в эксплуатацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление в аккредитованную компанию БТИ.

Различают техпаспорт на квартиру и техпаспорт на жилой многоквартирный дом. Последний может понадобиться жильцам при:

  • оформлении субсидии,
  • расчете индивидуальных коммунальных тарифов,
  • перепланировке квартиры для разработки проектной документации ремонта,
  • установки автономных электрических котлов,
  • передаче дома на баланс коммунальных служб.

Без этого документа невозможно ввести строение в эксплуатацию, получить правоустанавливающие документы и продать квартиры.

Технический паспорт на квартиру следует отличать от техплана, который содержит схему всего дома и сведения о его местоположении. На основании техплана формируют свидетельство на право собственности жилья.

Техпаспорт БТИ выдается как на объекты жилой, так и нежилой недвижимости (офисы, склады, магазины, рестораны, ТРЦ).

Где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру и другие объекты недвижимости могут изготавливать компании, имеющие аккредитацию на предоставление услуг бюро технической инвентаризации (БТИ). Согласно действующему законодательству Украины с 2013 года это не только государственные, а и частные организации, как документ-сервис Dela.ua.

Решение допустить к деятельности БТИ приватные компании было принято, чтобы обеспечить на рынке узкоспециальных юридических услуг здоровую конкуренцию. А также более разнообразный выбор сервисов, предлагающих услуги БТИ.

Одним из важных преимуществ частных компаний бюро технической инвентаризации является то, что клиентам не нужно стоять в очередях. Эксперт БТИ приедет в удобное для вас время.

А если в изготовленный техпаспорт вкрались ошибки, клиент имеет право подать материальную претензию, и документ тут же исправят.

Когда неточности в данных обнаруживаются в техническом паспорте государственной компании, его просто отправляют на доработку. И заявка клиента снова оказывается в конце списка ожидания.

Техпаспорт на квартиру: какую информацию должен содержать

Техпаспорт на квартиру должен содержать описание таких характеристик жилища:

  • год постройки дома,
  • дата последнего капремонта,
  • уровень износа,
  • этажность здания,
  • количество комнат квартиры,
  • планировка,
  • экспликация помещений,
  • общая и жилая площадь,
  • высота потолков,
  • материалы внутренней и внешней отделки,
  • наличие пристроек, перепланировок,
  • адрес жилища,
  • материалы стен и перекрытий,
  • толщина стен,
  • описание инженерных систем и коммуникаций,
  • информация о владельце,
  • инвентарный, реестровый, кадастровый номера,
  • инвентаризационная стоимость (как правило, ниже рыночной).

Техпаспорт на квартиру оформляют в результате проведения технической инвентаризации БТИ. Все фактически внесенные в объект недвижимости изменения собственник обязан своевременно отражать в документе. Владелец не имеет право продать или передать квартиру в наследство, если присутствуют не узаконенные перепланировки или перестройки.

В зависимости от целей оформления документа технический паспорт может оформляться как на целостное здание, строение или помещения, так и на отдельную его часть.

Что такое техническая инвентаризация квартиры

Техническая инвентаризация квартиры – обязательная процедура, необходимая для оформления техпаспорта БТИ на объект недвижимости. Ее имеет право выполнять только сертифицированный инженер-техник.

Техническую инвентаризацию проводят при помощи особого оборудования: делают комплекс замеров квартиры, подробно исследуют инженерные сети и коммуникации, мусоропроводы, межэтажные перекрытия, лифты и другие характеристики жилого помещения.

До введения недвижимости в эксплуатацию выполняется первичная инвентаризация. Каждая следующая будет вторичной. При выдаче нового техпаспорта в предыдущий вносится отметка о том, что его данные устарели.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Получить техпаспорт на квартиру вы можете, обратившись в сертифицированную компанию БТИ. Далее нужно определить обоюдно удобное и для вас и для инженера-техника время для проведения инвентаризации.

Специалист подъедет на объект, выполнит исследование и занесет его результаты в карту технического состояния квартиры. Существует установленная законом инструкция проведения технической инвентаризации.

Если инженер не будет ее придерживаться, характеристики недвижимости могут быть искажены, а сам техпаспорт окажется недействительным.

Когда нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт понадобиться при таких нотариальных операциях с квартирой:

  • сделке купли-продажи,
  • смене собственника,
  • передаче в залог,
  • оформлении права собственности,
  • узаконивании перепланировки или реконструкции,
  • переводе из жилого фонда в нежилой,
  • получении выписки из реестра прав собственности,
  • передаче или получения наследства,
  • оформлении ипотеки,
  • разделе имущества, выделении долей в натуре.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Техпаспорт часто путают с кадастровым паспортом или кадастровым номером, который выдается только для одного вида недвижимости – земельного участка.

Кадастровый номер является уникальным набором цифр, соответствующим одному участку земли. Он содержится в государственной электронной базе.

При смене собственника или функционального назначения этого объекта недвижимости кадастровый номер не меняется.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Нормы жилищных законов Украины обязуют собственников осуществлять техническую инвентаризацию каждые пять лет. Однако за невыполнение этих регулярных операций штрафов не предусмотрено.

Срок годности паспорта на квартиру, таким образом, не ограничен.

Новый технический паспорт стоит получать только при: смене собственника; внесение фактических изменений в объект недвижимости (пристройка, перепланировка, реконструкция).

Стоимость оформления технического паспорта на квартиру площадью до 100 м2

|3 рабочих дня — 1800 грн.

|1 рабочих день — 3600 грн.

|изготовление дубликата — 1500 грн.

Стоимость оформления технического паспорта на квартиру площадью больше 100 м2

|3 рабочих дня — 20 грн/м2.

|1 рабочих день — 40 грн/м2.

|изготовление дубликата — 1500 грн.

Необходимые документы для оформления технического паспорта на квартиру

  • Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
  • Юридическое лицо-выписка о регистрации

Документ-сервис Dela.ua – аккредитованная юридическая компания, которая выполняет техническую инвентаризацию квартир и выдачу техпаспортов. Сертифицированные специалисты сделают документ качественно и в самые кратчайшие сроки.

Заказать технический паспорт на квартиру легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и менеджер Dela.ua свяжется с вами в ближайшее время

Источник: https://www.dela.kiev.ua/ru/vyhotovlennya-tekhnichnoho-pasporta-na-kvartyru

Оформление технического паспорта объекта недвижимости в Краснодаре

Как оформить технический паспорт на квартиру

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Заказать технический паспорт в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

Что это такое технический паспорт?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит технический паспорт объекта недвижимости?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

— дата ввода здания в эксплуатацию;— площадь объекта;— этажность;— материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;— техническое состояние строения;— описание проведенных инженерных систем;— кадастровый и инвентарный номера;

— оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.
Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.
Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.

Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

срок действия технического паспорта на жилой домСрок действия технического паспорта на жилой дом определяется действующим законодательством.

Где оформить технический паспорт на дом в Краснодаре?

Справки по телефонам:+7(903) 458-72-93 +7(929) 838-55-23

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

— собственники капитальной недвижимости;— съемщики муниципальной недвижимости;

— лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

— Выбор организации, которая будет выполнять работы.— Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.— Изготовление технического паспорта.

— Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

— паспорт заявителя;— квитанция, подтверждающая оплату услуги;

— свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит технический паспорт в Краснодаре?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2019 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

— адрес объекта и его описание;— этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);

— кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

— Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.— Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.

— Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Остались вопросы? Бесплатная консультация : г. Краснодар с/т «Компрессорщик», ул. Центральная, 59

Телефоны: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

emailsvetassina@mail.ru

Источник: http://kubanpravo.su/oformlenie-tehnicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti-v-krasnodare/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий