Как оформить продажу дома с земельным участком

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как оформить продажу дома с земельным участком

По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.

Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.

Особенности процедуры купли-продажи

Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.

Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.

Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:

  • сбор и подготовка документации;
  • согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
  • оформление устной договоренности в письменную форму;
  • подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
  • проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.

Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:

  • общие сведения о документе:
    • название акта;
    • номер соглашения;
    • место и дата оформления;
    • сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.
  • предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:
    • параметры дома;
    • количество комнат;
    • коммунальные условия;
    • материал, из которого сделан жилой объект;
    • количество кв. метров жил. площади;
    • площадь земельного участка;
    • иная информация.
  • цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:
    • условия оплаты — наличные или безналичные;
    • сроки осуществления расчетов;
    • размер аванса;
    • возможность рассрочки платежа.
  • права и обязательства обеих сторон сделки;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • росписи сторон.

Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.

Скачать образец договора купли-продажи

Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.

Стоимость

Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги нотариальной конторы;
  • уплата обязательного налогового сбора;
  • услуги оценочной компании.

Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.

Договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы специалист проставил отметку о заверении соглашения, необходимо заплатить. Сумма составляет 5 процентов от стоимости дома. Но размер вознаграждения не должен превышать 20 000 рублей, данное положение закреплено на законодательном уровне.

Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.

Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:

  • продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
  • по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.

В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.

Порядок регистрации соглашения сторон

Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.

Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:

От продавца:

  • удостоверение личности — оригинал + копия;
  • идентификационный номер в оригинале;
  • паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
  • разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
  • акт о заключении брачных уз;
  • сведения о составе семьи;
  • технические бумаги на жилье;
  • оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
  • акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.

От покупателя:

  • паспорта гражданина России — оригинал и копия;
  • идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
  • акт о браке или о его расторжении;
  • если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.

Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.

Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.

Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Детали купли-продажи дома с земельным участком

Как оформить продажу дома с земельным участком

Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2019 году.

Что говорит закон

Любые сделки, которые проводятся на территории России, в обязательном порядке должны осуществляться в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса. При этом стоит отметить, что, если речь идет об оформлении договора купли-продажи какой-либо недвижимости, действия будут подчиняться главе 30 этого кодекса.

Рассматривая вопросы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, нужно в обязательном порядке основываться на тех требований, которые предъявляются к таким сделкам Земельным кодексом, так как именно в этом нормативном акте указываются основные требования.

Этим законом рассматриваются исключительно те вопросы, которые затрагивают земельный оборот, а если рассматривать подобные сделки в целом, то в таком случае все равно ключевое регулирование будет осуществляться Гражданским кодексом.

Начальные этапы

В первую очередь, стоит правильно подготовиться к оформлению такой сделки, а также понять, как устанавливается стоимость того или иного имущества.

Как совершить подготовку

Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями. Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Далее собирается полный пакет документов, которые требуются в процессе продажи дома и земельного участка.

При этом, если земельный участок также был приватизирован, то в таком случае документы на него нужно будет получить отдельно от бумаг на недвижимость.

После завершения предварительной подготовки можно уже будет начинать поиск потенциальных покупателей, воспользовавшись услугами специалистов или проводя все необходимые действия самостоятельно.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Оценка недвижимости и документация

Если говорить о том, какие документы потребуются при проведении сделок по купле-продаже, нужно будет подготовить следующие бумаги:

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта

Предварительно в любом случае должна быть проведена процедура оценки жилого дома и земельного участка, стоимость которых будет определяться порознь. После этого уже стоимость каждого из объектов суммируется, и затем из нее вычитается сумма начисленного аванса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация купли-продажи дома с земельным участком

После того, как будет заключен договор в письменной форме, обеим сторонам нужно будет подать соответствующее обращение в ближайший многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать права собственности нового владельца, а также внести соответствующие данные в кадастровые записи.

На самом деле процедура не отличается какими-либо сложностями или отдельными особенностями: покупатель и продавец посещают ближайший многофункциональный центр вместе со всеми необходимыми документами и деньгами для того, чтобы оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Центральные действия

После проведения подготовительных работ можно будет уже приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи, а также всем остальным этапам проведения данной сделки.

Составление договора

В процессе оформления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком, на котором он находится, предмет формулируется в полном соответствии с правоустанавливающими документами, предоставленными продавцом.

После этого указываются положения, устанавливающие обязанности и права каждой из сторон, а также их ответственность.

В частности, невыполнение условий, прописанных в договоре, в конечном итоге может привести к наложению на ответственное лицо штрафных санкций, пеней или полному расторжению сделки.

Также указываются причины, по которым предусматривается возможность расторжения договора при наличии согласия каждой из сторон или же в одностороннем порядке путем подачи соответствующего заявления в судебные органы.

Предусматривается возможность включения дополнительных пунктов, предусматривающих какие-либо особые предпочтения контрагентов, если ими будут отражаться отдельные обстоятельства рассматриваемого дола или регулироваться корректное проведение данной процедуры.

Оформление договора купли-продажи осуществляется в трех экземплярах, после чего документ подписывается каждой из сторон.

Свидетельство о государственной регистрации права

Процесс оформления сделки

После того, как будут собраны все необходимые документы, они предоставляются уполномоченным сотрудникам территориального кадастрового управления, которые должны будут провести проверку, оценить основные юридические аспекты и состоятельность проводимой сделки, а также проверить наличие всех необходимых прав у продающей стороны.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Если все в порядке и документы подписываются каждой из сторон, то в таком случае вся информация об оформленной сделке будет внесена в государственный реестр, а новый владелец официально вступит в свои права и сможет обратиться в государственные органы для получения соответствующего сертификата.

Также процедура оформления сделки может осуществляться в соответствии с упрощенной схемой. Это возможно, если недвижимость относится к категории дачной или земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Также данная процедура может проводиться, если земельный участок, на котором стоит недвижимость, предназначен для индивидуального жилого строительства. При этом стоит отметить тот факт, что, если данное сооружение или территория не будут стоять на учете в кадастре, свидетельство о праве собственности уже получить не получится.

Даже в том случае, если дом не был достроен, на него должны быть оформлены все необходимые документы для успешного проведения сделки. По результатам данной операции человек должен получить два свидетельства, которые подтверждают по отдельности право собственности на территорию и недвижимость.

Образец заявления на регистрацию дома:

Прочие нюансы

Множество особенностей, связанных с оформлением сделки по купле-продаже определенной недвижимости вместе с тем земельным участком, на котором она размещается, заключается в том, что оба объекта являются вполне самостоятельными, но при этом фигурируют в процессе проведения одной сделки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Вне зависимости от обстоятельств нужно учесть несколько важных нюансов, которые будут присутствовать в процессе проведения таких сделок:

  • перед оформлением сделки рекомендуется крайне внимательно изучать и анализировать различную правоустанавливающую документацию, причем желательно ознакомиться именно с оригиналами бумаг;
  • в обязательном порядке должно составляться юридически грамотное соглашение, заполненное в полном соответствии с различными правовыми тонкостями, в связи с чем лучше всего, если данная процедура будет осуществляться при поддержке квалифицированных юристов или профессионального нотариуса;
  • в обязательном порядке нужно уделить отдельное внимание достоверности и точности содержания договора, и в частности, должны подробно описываться различные важные характеристики продаваемого имущества, ключевые данные о покупателе и продавце, а также другие сведения;
  • отдельное внимание уделяется стоимости проводимой сделки, так как для покупателя более выгодным будет указание реальной цифры, потому что в случае аннулирования сделки это послужит определенной гарантией возврата переданной суммы;
  • в процессе оформления договора в обязательном порядке перечисляются отдельные параметры земельного участка и рассматриваемой недвижимости, а также обозначается общая стоимость приобретаемого имущества с разбивкой по каждому отдельному объекту, то есть по дому и земельному участку, на котором он стоит.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Оплата общей стоимости и налогов

Расходы, связанные с приобретением такого имущества, в обязательном порядке оплачиваются покупателем, и все необходимые документы он будет получать за свой счет.

Продавец в данном случае, соответственно, должен будет потратиться на те документы, которые могут понадобиться для оформления сделки по продаже дома.

Таким образом, каждая из сторон имеет определенные траты, которые в обязательном порядке начисляются в государственный бюджет.

Помимо этого, физическим лицам нужно будет в процессе оформления договора купли-продажи совершить следующие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1%;
  • сбор на пенсионное страхование в размере 1%;
  • налог, который составляет 0%, если недвижимость использовалась до оформления договора по купле-продаже не менее трех лет или же 5%, если ее использование осуществлялось дольше.

Стоит отметить тот факт, что все перечисленные платежи непосредственно зависят от первоначальной стоимости недвижимого имущества. Также сделка в обязательном порядке облагается государственной пошлиной, которая составляет 6 000 рублей для граждан и 66 000 рублей для юридических лиц.

Возможные последствия и отказ

В соответствии с действующим законодательством понятия территории и дома крепко связаны между собой, в связи с чем продать недвижимость может только тот человек, который является владельцем участка. Пункт о продаже земельного участка вместе с домом является обязательным для проведения данной сделки.

Там, где осуществляется процедура оформления договора купли-продажи дома, полностью отсутствуют какие-либо исключения из правил, так как без правильного оформления данного пункта в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным, а сделку попросту аннулируют.

Продать здание без земли, которая находится на нем, можно только на основании статьи 35 Земельного кодекса, то есть, если данный земельный участок был изъят из оборота. Также данная процедура предусматривается при продаже определенной части здания, которая не будет выделяться вместе с участком новому собственнику.

Если дом продается без земли без одного из этих условий, сделка будет считаться незаконной.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Как оформить продажу дома с земельным участком

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Как оформить продажу дома с земельным участком

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Договор купли продажи дома (части). Оформление, документы, сколько стоит сделка

Как оформить продажу дома с земельным участком

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Что должен знать покупатель при покупке дома

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли (как общая, так и по отдельности), целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

От продавца

  1. Паспорт продавца дома (оригинал) — необходимо проверить наличие вклеенных фотографий после 25 и 45 лет;
  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Паспорт супруги / супруга продавца (оригинал и ксерокопия);
  4. Заявление о согласии на продажу от супруги / супруга продавца (необходимо тогда, когда дом строился либо приобретался в браке). Согласие не нужно, если дом был передан по наследству либо подарен;
  5. Свидетельство о браке;
  6. Документ, подтверждающий состав семьи — необходим, когда дом находится в населенном пункте;
  7. Оригиналы документов на дом и землю (подтверждающие право собственности на него). Могут быть такие:
    • Когда дом строил непосредственно продавец (до 2016 года) — свидетельство о гос. регистрации, начиная с 2016 года при первичной регистрации новосозданного имущества – свидетельство не выдается;
    • Когда дом недостроен — документ на дом, как на объект незавершенного строительства (Гражданский кодекс — ст.331);
    • Документы, подтверждающие собственность на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор мены (обмена), купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда и т.п.);
  8. Оригинал тех. паспорта на дом. В нем должно быть: описание сооружений и зданий, тех. состояние сооружений и зданий, их назначение, экспликация земли, план на землю. По новому законодательству нотариус для совершения сделки может принять и старый тех. паспорт на дом;
  9. Оценка стоимости дома;
  10. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если земля находится в собственности продавца:
    • Договор купли-продажи (мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на землю (если не приватизировался продавцом, а приобретался другим путем);
    • Неотъемлемая часть договора-купли продажи — выписка из реестра сделок до 2013 г.;
    • До 2016 года — свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (до 2013 года – Государственный акт), начиная с 2016 года при первичной регистрации– свидетельство не выдается;
    • Оценка эксперта о стоимости земли;
    • Вытяг из Государственного земельного кадастра.

От покупателя

  1. Паспорт покупателя дома (оригинал).

    Если покупателем является гражданин другой страны, то необходимо иметь переведенный на украинский язык паспорт (заверенный нотариусом) и визу в паспорте (или отметку о пересечении государственной границы – при безвизовом режиме въезда, или вид на жительство в Украине);

  2. Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  3. Когда покупатель состоит в официальном браке:
    • Оригинал свидетельства о браке;
    • Оригиналы паспорта и кода супруги / супруга;
    • Согласие супруги / супруга на приобретение дома.

В заключение

По окончанию подписания договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком продавец передает покупателю объект недвижимости в сроки, оговоренные ими в договоре. Вместе с недвижимостью должны быть переданы и все документы на нее.

Возможно, вы искали:

  • купля продажа дома оформление, земельных участков дома, частного;
  • предварительный договор купли продажи дачного дома, сделка, доли, 2013, образец, регистрация, скачать, жилого, земля дом, недостроенного, садового дома, части дома, частного;
  • документы для купли продажи дома образец;
  • сколько стоит купля продажа;
  • как оформить куплю продажу.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Источник: http://www.notary.kh.ua/articles/dogovor-kupli-prodazhi-doma-chasti-oformlenie-dokumenty-skolko-stoit-sdelka

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий