Как оформить продажу дачи с земельным участком

Купля-продажа дачи (дачного участка) 2019 — оформление, образец договора

Как оформить продажу дачи с земельным участком

Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром. Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Подготовка к сделке

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2019 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
  4. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

Предварительно нужно зарегистрировать дачу в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого вызывают кадастрового инженера, который имеет специальный аттестат и состоит в организации, либо действует от своего имени.

В его обязанности входит межевание земель с составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Одновременно с постановкой участка можно заниматься подготовкой документов на дачу с тем, чтобы регистрация этих двух объектов прошла одновременно, а затем можно осуществить оформление купли-продажи дачи совместно с землей.

Закон

Оформление самого соглашения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьи 549-557 ГК РФ упорядочивают:

  • правила продажи;
  • составление самого бумажного документа;
  • регистрация права собственности на имущество;
  • передачу недвижимости;
  • права на земельный надел при продаже дачи.

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».

Кроме этого, оформления дачи касается так называемый закон о дачной амнистии. В него входят:

  1. Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2019 года;
  2. ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Купля-продажа дачи

Каждая сделка, которая касается оформления любого объекта недвижимости, должна быть должным образом оформлена в государственных органах.

С юридической точки зрения должна быть оформлена не только сама сделка, но и право собственности нового хозяина как на землю, так и на строение.

В случае, когда сама дача будет продана по всем правилам, а право нового хозяина не будет зарегистрировано, сделка не будет считаться действительной, так как право собственности на объекты недвижимости будет оставаться за старым хозяином.

Без документов

Продать без документов любую недвижимость, в том числе и дачу можно. Есть люди, у которых нет средств, чтобы зарегистрировать землю или самострой.

Но такая сделка не будет считаться совершенной по закону, также, как и право продавца. Поскольку продавать можно только свою дачу, а она будет считаться таковой только после того, как право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

Права покупателя тоже будут ущемлены. Передавая деньги, он не получит собственность, которую сможет сам продать, завещать или подарить.

В ЕГРН участок, который он приобрел будет числиться как государственное или муниципальное имущество. Доказать обратное впоследствии будет очень затруднительно.

Можно ли в рассрочку?

Дачу можно оформить как за наличный или безналичный расчет, так и в рассрочку. Предварительный этап при этом не меняется. Регистрация тоже идет своим чередом. А процедура составления и подписания соглашения немного изменяется.

Для того, чтобы не было возможности обмана с той или другой стороны, в договор нужно включить не только пункт о цене участка с дачей. Также там должна содержаться подробная информация, как именно будет вноситься оплата, какими суммами, наличным или безналичным расчетом.

Чем больше будет подробностей, тем лучше для обеих сторон. Например, кто будет пользоваться участком во время выплаты суммы долга.

Дальнейшие действия могут быть таковы. Покупатель приобретает право собственности на участок через Росреестр. Другой вариант — на участок будет наложено временное ограничение до выплаты долга. Третий:

регистрация права собственности будет оформлена после выплаты полной стоимости.

С незарегистрированным строением

Покупая дачный участок с незарегистрированными постройками, вы сильно рискуете. Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны быть поставлены на учет. В противном случае их могут признать незаконными и вынести судебное решение о сносе таких построек.

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения.

С долгами

Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки. Например, когда речь идет о покупке объекта с долгами, например, по налогам. Чаще всего такие дачи продаются гораздо дешевле, даже если считать вместе с долгами. Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя.

Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники.

На материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика. Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением. Жилье не должно быть ветхим.

Оформление документов происходит обычным способом, а оплата происходит посредством перевода на банковский счет продавца со счета Пенсионного фонда.

Если будет доплата, то это условие нужно обязательно внести в договор.

Регистрация права собственности происходит в равных долях на всех членов семьи, как взрослых, так и детей.

Средства поступают на счет продавца не сразу, а в течение двух месяцев. Это обстоятельство также вносится в соглашение.

Куда обращаться?

Для того, чтобы заключение сделки было признано законным, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Сам по себе договор не является подтверждением права собственности, а только его основанием.
Для этого в Росреестр предоставляются все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • местное отделение Росреестра, по адресу регистрации дачи;
  • электронным способом на сайте Росреестра;
  • через МФЦ, предоставляя те же документы, что и через Росреестр;
  • портал Госуслуги (онлайн-заявление).

После того, как будет оформлена заявка, нужно оплатить госпошлину и предоставить все документы на рассмотрение.

Право собственности будет зарегистрировано через три рабочих дня (в МФЦ — через пять рабочих дней) с момента подачи заявления.

Какие документы нужны?

В Росреестре для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Письменное согласие супруга.
  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. С лета 2016 года эти два документа считаются равноценными.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если госпошлина будет оплачена позже, то срок оформления будет считаться с того дня, когда будет предоставлено подтверждение оплаты (квитанция).

Оформление договора

Договор оформляется без регистрации в госорганах. Разрешается подписывать соглашение без заверения нотариусом. Даже без этого оно не теряет своей юридической силы. Чем больше подробностей будет внесено в документ, тем лучше. 

Нужно внимательно заполнять все разделы, особенно те, которые касаются внесения личных, паспортных данных и сведений об объекте недвижимости.

Договор заполняется в трех экземплярах. Один хранится у продавца, другой — у покупателя, третий подается в Росреестр.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели игнорируют такой документ, как акт приема-передачи. Это простой документ, заполняется двумя сторонами после подписания договора.

Но юридически он имеет большую значимость. В случае оспаривания одной из сторон факта продажи, этот документ может стать решающим в споре.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

Взаиморасчеты

Покупатель рассчитывается с продавцом по обоюдному согласию одним из способов:

  • наличными;
  • при помощи безналичного расчета;
  • в рассрочку.

Чтобы избежать мошенничества одной из сторон, нужно производить взаиморасчеты через банк.

Какие проблемы могут возникнуть?

Для того, чтобы застраховаться от мошенников, нужно проверять информацию о даче самостоятельно. Так следует поступать перед покупкой любого объекта недвижимости. Для того, чтобы найти краткие, но необходимые сведения об объекте, нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Она находится на сайте Росреестра и содержит данные в открытом доступе.

Каждый гражданин РФ, даже не являясь собственником участка или дачи, может запросить информацию по кадастровому номеру или адресу. Ему будет доступны:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • категория земель;
  • площадь;
  • зарегистрированные строения;
  • вид собственности;
  • наличие/отсутствие обременения.

Кроме точных данных о площади участка, продавец может скрыть информацию по последнему пункту, то есть наличие залога на участок с дачей или только на один объект. Это может стать серьезным препятствием в том случае, если покупатель через короткий промежуток времени захочет продать дачу.

Кроме этого, нужно проверить дачу на наличие или отсутствие долгов. Каждый продавец должен по первому требованию покупателя предоставить оплаченные квитанции, которые подтвердят отсутствие задолженности.

При продаже недвижимого имущества продавец обязательно заручается письменным согласием супруга. Эта процедура выполняется даже в том случае, когда собственником дачи по документам является только один из супругов.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/kuplja-prodazha-dachi/

Документы для продажи дачи и земельного участка в 2018 году

Как оформить продажу дачи с земельным участком
5/5 (3)

До 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, считалось Свидетельство о праве собственности. Если объект недвижимости куплен до 2016 года, то собственнику выдан данный документ. Федеральный закон №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» упразднил выдачу свидетельств.

Если недвижимость приобретена после 15 июля 2016 г., владелец получает выписку из ЕГРН, а не свидетельство. В выписке содержатся сведения об объекте недвижимости, а также о его владельце. Данный документ необходим при оформлении купли-продажи дачного участка.

При отсутствии свидетельства собственник обращается в Росреестр и получает выписку, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости.

Учтите! Для получения выписки предоставляется:

  • заявление, которое заполняется на месте;
  • документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарения и проч.);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Продать дачный участок невозможно без выписки из ЕГРН, которая содержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте недвижимости;
  • информация о наложении ограничений;
  • информация о наложении ареста;
  • сведения о предыдущих собственниках.

В некоторых случаях выписка составляется в расширенном виде с указанием данных собственников, подробного описания имущества.

Важно! При оформлении сделки купли-продажи также потребуется следующая информация:

  • количество владельцев объекта имущества;
  • полное описание объекта недвижимости;
  • дата оформления права собственности;
  • сведения об обременениях и арестах;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • данные объекта недвижимости по кадастру;
  • план участка с указанием построек.

Техническая документация

Для оформления купли-продажи дачи (с привлечением агентства недвижимости или самостоятельно) предоставляют следующие документы:

  • кадастровый паспорт (содержит идентификационный номер участка);
  • план участка с обозначением границ и прилегающей территории, формы и размеров участка.

Кадастровый паспорт выдается на основании плана участка, а также выписки из Росреестра. Кадастровый паспорт подтверждает информацию о владельце участка. При его отсутствии не удастся провести сделку купли-продажи дачного участка.

 Как продать урожай с дачного участка?

Межевое дело

При подготовке документов для продажи дачи следует обратить внимание на оформление межевого дела. В нем должны быть указаны сведения об установлении границ участка. Эта информация затем заносится в систему единого кадастра и принимается во внимание при государственной регистрации участка.

При наличии подробной информации об объекте собственности государственные органы получают возможность вносить информацию о владельцах участка, вести учет сделок, переоформлять права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Для продажи дачи владельцу необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения.

Учтите! К ним относятся:

  • свидетельство о праве наследования;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения.

При подготовке документов для продажи дачи следует соблюдать порядок проведения процедуры. В первую очередь необходимо подготовить документ, который подтверждает право собственности на дачный участок.

Документы оформляются в установленной форме и заверяются нотариусом. Также документы необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только при соблюдении правил оформления сделка будет иметь законную силу.

Согласие жены/мужа на продажу дачи

Перед продажей требуется получить согласие супруга/супруги (образец здесь). Находясь в браке, собственник имущества вправе им распоряжаться при наличии согласия мужа или жены. Согласие заверяется нотариусом. Кроме того, согласие потребуется, даже если имущество было приобретено до заключения брака.

Справка об отсутствии долгов

Для оформления сделки купли-продажи дачного участка потребуется выписка, подтверждающая отсутствие долгов. В данной справке содержится информация об отсутствии долгов, связанных с эксплуатацией участка. Долги могут возникнуть по уплате членских взносов, коммунальных услуг и налогов.

О подготовке документов для продажи дачи следует позаботиться заранее. Для оформления участка в СНГ недостаточно только изменить владельца в садовой книге. В таком случае изменится только плательщик членских взносов, но правом распоряжения участком будет обладать предыдущий владелец.

Предварительный договор купли-продажи

Для проведения сделки необходимо предварительно обговорить условия. Для установления порядка проведения сделки рекомендуется заключить предварительный договор. Этот документ считается договором о намерениях провести сделку купли-продажи.

В таком договоре указываются стоимость дачного участка, сроки проведения сделки, условия, которые необходимо отразить в основном договоре.

Учтите! В предварительном договоре указывается сумма задатка и условия передачи денег. Такой договор сопровождает расписка о передаче денежных средств (задатка).

Договор купли-продажи дачи и ЗУ

Во вступительной части договора указывается основная цель документа. Также указывается дата и место заключения договора. В данной части указываются участники договора (продавец и покупатель).

В основной части договора отражаются условия проведения сделки, сроки передачи денежных средств. В договоре необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка не была принята юридически недействительной в случае обнаружения нарушений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В договоре необходимо отобразить следующие аспекты:

  • права и обязанности сторон;
  • сроки передачи имущества и денежных средств;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • способ передачи денежных средств;
  • условия расторжения соглашения;
  • гарантии исполнения обязательств при заключении договора;
  • дополнительные условия при необходимости.

В финальной части договора указываются точные реквизиты сторон. Если планируется перечисление денег на счет, указывается счет получателя. Рекомендуется сверять паспортные данные в договоре с тем, что указано в паспорте. Это поможет избежать проблем в будущем.

Посмотрите видео. Как купить дачу? Покупка дачи:

Акт приема-передачи недвижимости

После подписания договора рекомендуется составить акт приема-передачи имущества. Не стоит игнорировать данный документ, ведь он защитит стороны в случае возникновения разногласий.

Акт приема-передачи – документ, который подтверждает факт смены владельца. Его составляют в момент передачи объекта недвижимости. Бланк акта унифицированный, содержит основную информацию о дачном участке.

Акт является частью договора и вступает в юридическую силу с момента подписания. Акт регистрируется в государственных органах вместе с договором купли-продажи.

Важно! В акте указывают:

  • сведения об участниках сделки;
  • подробное описание участка и расположенных на нем построек (дачного дома, бытовок, бань и проч.);
  • описание земельного участка в соответствии с межевым планом;
  • подписи сторон;
  • дата передачи имущества.

В акте можно сделать пометку об отсутствии замечаний по состоянию участка у принимаемой стороны. Акт приемки-передачи составляется в трех экземплярах: по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр в органы регистрации. Переход права собственности должен быть зафиксирован государственными органами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи к ДКП дачного дома с земельным участком:

Где оформить продажу дачного участка

Сделка купли-продажи участка регистрируется только Росреестром. Если сделка не учтена данной структурой, то она не обладает юридической силой. Сам договор купли-продажи является лишь основанием для перехода права собственности от одного лица к другому, но не подтверждает его.

Предоставить документы для регистрации дачного участка можно как при личном визите в отделение Росреестра, так и через одноименный интернет ресурс. Также регистрация права возможна через сайт Госуслуг.

Если действия осуществляет доверенное лицо покупателя в его отсутствии, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, дающую право осуществлять подобные действия.

Для подачи заявки также необходимо оплатить госпошлину.

Внимание! Заявка будет рассмотрена только при наличии подтверждения оплаты госпошлины. Размер госпошлины для регистрации дачного участка составляет 350 руб. При подаче документов в Росреестр процедура перехода права собственности займет 7 дней, а через МФЦ – 9 дней.

Когда выписка ЕГРН будет готова, забрать ее можно при личном визите либо по электронной почте. В этот момент осуществляется окончательный расчет с продавцом, и осуществляется передача собственности на основании акта (если такие условия установлены договором).

 Земельный налог для физических лиц в 2018 году.

Проведение взаиморасчетов

С подписанием договора купли-продажи сделка не считается оконченной. Покупатель перечисляет денежные средства на счет продавца. Цена и порядок оплаты указаны в договоре.

Способ оплаты обычно также прописывается в договоре (наличные, перевод на счет, рассрочка). Чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться имущества, рекомендуется производить расчеты через банк.

В случае оплаты наличными обязательно составляется расписка.

Уплата налогов

Учтите! После получения денежных средств за продажу недвижимости необходимо предоставить сведения в налоговую инспекцию по месту проживания. Согласно действующему законодательству, налоговая ставка на прибыль составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов. В Налоговом кодексе указаны группы лиц, которые освобождаются от уплаты налога.

Стоит отметить, что если в течение одного года гражданин продал недвижимость и приобрел другую, то он освобождается от уплаты налога, но может рассчитывать на налоговый вычет.

Необходимо помнить о сроках подачи документов в налоговую инспекцию. Документ по форме 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог необходимо оплатить до 15 июля. В декларации 3-НДФЛ указывается оценочная стоимость недвижимости. После предоставления документов налоговый инспектор проверит правильность их оформления.

Возможные проблемы

Продажа участка земли и построек производится вместе, нельзя продать дом без земли. Если покупается часть дома, в распоряжение покупателя также поступает часть участка. В договоре необходимо отразить, что приобретается земельный участок с постройками, при этом указывается как общая стоимость объекта, так и отдельная стоимость земли.

Учтите! Законом регламентированы случаи, когда дом продается отдельно от земли:

  • при изъятии земли из оборота;
  • при продаже части дома, если невозможно передать ее новому владельцу.

В подобных случаях необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих данные условия. Если часть дома была продана без соблюдения вышеуказанных условий, то необходимо обратиться в суд с заявлением. По решению суда договор будет признан недействительным, и его необходимо перезаключить. Если это не будет сделано, на участок наложат арест.

Что делать, если нет необходимых бумаг

При отсутствии регистрационных документов приобретенный участок нельзя оформить в собственность. Продажа не обладает юридической силой. Возможно, вы имеете дело с мошенниками.

 Будут ли штрафовать за самострой на дачном участке?

Собственник имущества регистрирует право собственности. На этапе согласования сделки продавец обязан предъявить регистрационные документы. Если продавец их не предоставляет по каким-либо причинам, возможно, вы столкнулись с мошенниками.

Тем не менее, если продавец утверждает, что занимается переоформлением документов, то стоит подождать некоторое время. Если ситуация не изменится, то можете смело отказываться от сделки.

Если продавец предоставляет копии, то необходимо внимательно с ними ознакомиться. Документ может не иметь юридической силы или быть оформлен на другое лицо. Не исключено, что у дачи есть полноправный владелец. В суде такая сделка будет признана недействительной, и вы рискуете остаться без денег и без дачи. Будьте внимательны.

Посмотрите видео. О запрете сделки без межевания:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-i-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu.html

Купля-продажа дачи в сезон 2019 года

Как оформить продажу дачи с земельным участком

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2018 году.

10.05.2019 г.

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса. Такое оформление обойдется в «копеечку».Расходов можно  избежать после 31.07.2019 г.

(Вступят в силу изменения в закон)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/28/kuplya-prodazha-dachi/

Перечень документов для продажи дачи в 2019 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

Как оформить продажу дачи с земельным участком

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Нужен агент
по недвижимости?

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi

Договор купли-продажи дачи с земельным участком образец 2019

Как оформить продажу дачи с земельным участком

Несмотря на обширный юридический опыт в данной отрасли, правильно составить договор купли-продажи дома способен не всякий нотариус. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и избежать судебных исков, потенциальному покупателю лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры. В данной статье попытаемся рассмотреть все возможные варианты заключения сделки.

Оформление сделок недвижимости с участком и без

Если земля находится в частной собственности продавца и оформлена по закону, то возможно составление единого договора.

По нему будет передано право собственности на землю и жилье одновременно.

Статья 377 ГК РФ говорит о том, что право владения землей под строением передается вместе с правом собственности на дом.

Зачастую сделки по оформлению земли и строения заключаются отдельно, и подтверждаются разными документами. Многие покупатели предпочитают оформление этим способом из-за возможности произвести оплату за постройку и земельный участок в разные периоды.

Важно! Договор купли-продажи жилого дома также может заключаться без составления документа на передачу земельного участка, если право собственности на участок не оформлено документально или находится в стадии согласования.

В этом случае покупатель будет самостоятельно ходить по инстанциям, и заниматься урегулированием вопроса.

Рекомендовано до оформления покупки у нотариуса убедиться в наличии документов, подтверждающих право собственности на жилье и на земельный участок.

Часто встречаются случаи, когда собственниками дома и прилегающего участка является несколько лиц. В этом случае сделке нужно уделить больше внимания и проконтролировать, чтоб формальности выполнил каждый совладелец.

Если часть дома продают совладельцу

Решение вопроса, как оформить договор купли-продажи дома другому участнику собственности, не потребует подробного изучения законодательства. Тут все проще, чем в случае продажи постороннему лицу. Не нужно получать согласие от других совладельцев. Оформление сделки производит нотариус.

Первым шагом будет составление договора, подтверждающего сделку. После этого потребуется пройти регистрацию права собственности на долю дома и участка за новым владельцем. В данной ситуации поменяется соотношение в долевом владении, и переоформлять документы придется всем участникам собственности.

Если будущий владелец является третьим лицом

В случае, если предполагаемый покупатель лицо постороннее, потребуется заранее известить всех участников собственности о продаже. Совладельцы могут выразить желание приобрести долю продавца или составить нотариально заверенный отказ на свое право покупки.

Внимание! Законодательством установлен один календарный месяц на эту процедуру. По истечению срока претензии по поводу продажи третьему лицу не принимаются.

Если отказы составлены в более короткий срок, то ждать окончания 30 дней не нужно. После их получения можно приступить к оформлению. В случае оформления продажи части дома и земельного участка разными документами, нотариально заверять придется только договор на продажу строения. Оформление земли в этом случае не требует участия нотариуса.

В чем смысл предварительного соглашения продажи частного дома?

Многие участники сделок по купле-продаже недвижимого имущества сталкиваются с ситуацией, когда невозможно сразу оформить договор купли-продажи.

Причины могут быть разные:

  • одна из сторон не может в данный момент заниматься оформлением;
  • покупатель не имеет нужной суммы;
  • документы на дом и землю находятся в стадии оформления;
  • другое.

При этом продавца и покупателя все устраивает, и они расположены заключить сделку чуть позже. В подобном случае может быть составлено предварительное соглашение. В данном документе указывают основные пункты будущего договора. Обязательно указывают предмет купли-продажи, его стоимость, как будет производиться расчет, сроки оформления сделки.

Скачать предварительный договор купли-продажи дачи. Образец можно дополнить пунктами на свое усмотрение.

Внимание! Существует практика, когда в подтверждение намерений купить недвижимое имущество вносят гарантийный платеж. Таковым может быть задаток или авансовый платеж. Если задаток выступает подтверждением намерений покупки, то авансовый платеж это только метод оплаты. Получение задатка обязывает стороны сделки соблюдать определенные условия.

Многие юристы не согласны с тем, чтоб в предварительное соглашение вносился пункт о задатке. А вот пункт об авансовом платеже и условиях его передачи может иметь место.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Размер обязательных платежей при оформлении договора купли-продажи дачи

При оформлении любой сделки обязательно присутствуют финансовые затраты. Обязательно нужно будет уплатить государственную пошлину размером 0,5 % от стоимости имущества по договору. При этом сумма не может быть меньше 300 российских рублей и больше 20 000 рублей. Если имущество продает несовершеннолетний гражданин, то пошлина взимается в том же размере.

Заплатить придется также за нотариальное заверение документа, подтверждающего согласие на продажу недвижимости супруга владельца. Размер комиссии нотариуса в регионах может несколько отличаться. За процедуру оформления документов на земельный участок и строения в органах Росреестра плата составит 4000 рублей.

Какой пакет документов собирать для оформления договора купли–продажи дачи

Для нотариального оформления сделки купли-продажи нужно предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление на оформление дома;
  • заявление на оформление земельного участка;
  • предварительное соглашение с приложенным актом приемки-передачи объектов сделки;
  • документы на право собственности;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • в случае заключения сделки через представителей нужны доверенности;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрация дома и земли оформляется отдельными документами. Пакет документов может быть расширен в каждом отдельном случае. Если продавец недвижимости не достиг совершеннолетия, нужно приложить согласие опекунов на сделку.

Требования к оформлению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи дачи с земельным участком может быть оформлен без присутствия нотариуса, кроме случая, когда несовершеннолетнее лицо продает часть строения.

Договор должен соответствовать действующему законодательству и включать следующие обязательные составляющие:

  • подробное описание предмета сделки с указанием адресов, характеристик и ссылок на документы;
  • стоимость дома и земельного участка;
  • порядок расчетов покупателя с продавцом;
  • права и обязанности участников сделки.

К договору целесообразно прилагать акт приема-передачи недвижимого имущества. В нем может быть подробно указан список передаваемых во владение строений.

Если в отношении земли и дома могут возникнуть притязания со стороны третьих лиц, продавец должен уведомить об этом покупателя. Документы составляют в трех экземплярах.

По одному получает каждый участник сделки и один комплект передается в Росреестр.

Как переоформить квартиру на другого человека?

На что стоит обратить внимание при заключении договора купли-продажи?

Чтоб избежать возможных проблем в оформлении недвижимости, на стадии составления договора нужно:

  • идентифицировать все хозпостройки на территории земельного участка;
  • самовольные строения также внести в акт приема-передачи;
  • предусмотреть фактический и юридический срок передачи дома в собственность;
  • в случае, когда у строения и участка разный состав совладельцев, прописать в отдельных договорах условия купли-продажи;
  • составить расписку на передачу задатка или аванса.

Кроме того, до совершения сделки не лишним будет проверить разрешительную и техническую документацию на коммуникации и законность построек на участке. Обратить внимание следует на узаконивание проведенных перепланировок.

Важно! Иногда постройки могут быть зарегистрированы как незавершенное строительство. В этом случае возможны перепланировки без регистрации.

Для уверенности в том, что будет куплен именно осмотренный дом и участок, обязательно пропишите в документах адрес, этажность, материал.

Стоит быть внимательным при общении с продавцом. Если есть подозрения, что лицо имеет психические заболевания, лучше отказаться от сделки. В случае заключения сделки с таким лицом, она может быть оспорена в органах суда.

Если дом расположен на территории товарищества

При покупке дачи на территории садового некоммерческого товарищества нужно ознакомиться с его уставом.

В этом документе прописывают условия передачи прав собственности на земельный участок.

Обычно продавец пишет заявление о прекращении членства, а покупатель о вступлении в СНТ. Вопрос должен быть рассмотрен на ближайшем собрании членов товарищества. По итогам составляется протокол.

Внимание! В случае возникновения конфликтной ситуации и передачи дела в суд, наличие членского удостоверения не будет достаточным аргументом без протокола общего собрания. Наличие многочисленных свидетелей собрания также будет не лишним в случае необходимости отстаивать свои права на собственность в суде.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-i-dachnogo-uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий