Как оформить построенный дом по дачной амнистии

Как зарегистрировать дом ижс по дачной амнистии

Как оформить построенный дом по дачной амнистии
С 1 марта 2015 г.

вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

  • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план строения с подробным описанием;
  • проект преобразования и перепланировки.

Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

  • представители исполнительного муниципального органа;
  • представители органа местного жилищного надзора;
  • работники санитарно-эпидемиологической службы;
  • экологи;
  • представители пожарной инспекции;
  • представители БТИ;
  • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
  • представители органов архитектуры и градостроительства.

Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение дому адреса

Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

Порядок регистрации дома в собственность

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

[1]

Пакет документов для оформления права собственности на дом

Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

К заявлению приобщаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт или декларация на недвижимость;
  • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

  • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
  • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

  1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
  2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
  3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

Декларация об объекте недвижимого имущества

Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

  • сведения о правообладателе;
  • местоположение и название недвижимости;
  • год строительства;
  • разновидность объекта;
  • число подземных и наземных этажей;
  • площадь недвижимости;
  • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
  • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
  • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

Читайте так же:  Закроют ли ип с долгами по налогам

Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

  1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
  2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
  3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

: Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как зарегистрировать дом ижс по дачной амнистии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Поэтому мы рассчитываем на ваше понимание, поддержку и активное участие в работе рубрики. В статьях этой рубрики вы найдёте ответы на некоторые вопросы, связанные с регистрацией, продажей, разделом, оформлением недвижимости и многое другое.

Закон продлевает сроки действия «дачной амнистии» в отношении объектов ИЖС еще на два года — до 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс.

Источник: https://domtriumf18.ru/kak-zaregistrirovat-dom-izhs-po-dachnoj-amnistii/

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Как оформить построенный дом по дачной амнистии

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачнаяамнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионыроссиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельныхучастков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядокпрекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих гражданостался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действияза счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официальногоопубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успетьоформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этимиправами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядкеоформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданампотребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, толькотехнический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основаниидекларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документациина объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелецсможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливаетобязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилахстроительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительнойработе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобратьсягражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатитьпошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочнойнорму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая ихмаксимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищногостроительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон такжеучитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для нихпродлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленныхСНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступленияв силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органывласти должны проводить все необходимые действия по образованию земельногоучастка придомовой территории многоквартирных домов?

— Законустанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимыедействия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращениясобственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которымиземельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителеймногоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположитьдетскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированногоземельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только дляграждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственниковпомещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельногоучастка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующегорешения. Информация об этом должна размещаться на информационныхщитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзябыло купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельныйучасток, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участокне поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникампомещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметилаона. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Чем полезна

Как оформить построенный дом по дачной амнистии

29.05.2019

“Дачной амнистией” называют положения некоторых законов, которые упрощают порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и порядок оформления права собственности на эту недвижимость.

Документы на участок земли, дом, баню, гараж и другие постройки по “дачной амнистии” можно оформить гораздо проще, чем в обычном порядке.

Зачем оформлять на недвижимость право собственности и регистрировать ее в кадастре

Оформление права собственности и регистрация объектов в кадастре недвижимости дает ряд преимуществ.

Если участок, дом и все хозпостройки оформлены и зарегистрированы, у вас не возникнет проблем с их продажей. Напротив, если дом не оформлен в собственность, потенциальный покупатель может отказаться от сделки.

  • Можно использовать недвижимость в качестве залога

Если у вас дом и/или земельный участок зарегистрированы, есть документы о праве собственности на них, вы можете взять кредит, заложив эту недвижимость.

  • Можно прописаться на даче

Если у вас все оформлено как надо, вы сможете зарегистрироваться в СНТ.

  • Защита при возникновении конфликтов с соседями

Если земля под вашим дачным домом не оформлена, а сосед решит перенести свой забор поближе к вашему дому, вглубь вашего участка (потому что ему так захотелось), сложно будет ему противостоять. Если же у вас недвижимость зарегистрирована, есть на руках все документы, вы сможете без лишних нервов отстоять свои права.

  • Не возникнет проблем с завещанием

Правильно оформленный дом можно смело завещать детям и внукам. Неоформленную недвижимость тоже можно оставить в наследство, но с ее регистрацией у детей и внуков будет больше сложностей.

Законодательство о “дачной амнистии”

У “дачной амнистии” длинная история. Разберем, в каких законах есть интересующие нас положения, и проследим, как менялись сроки их действия.

На начало 2018 года ситуация обстояла так.

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» содержалось — и сейчас содержится — положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 8, часть 4:

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержалось — и сейчас содержится — положение о фиксации предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков (для личных подсобных хозяйств, садов и огородов, дачных хозяйств, индивидуального гаражного строительства, ИЖС). Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 47, часть 3:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2020 года.

При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержалось положение, разрешавшее предоставлять для оформления объектов ИЖС только технический план этих объектов и правоустанавливающий документ на землю

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/dachnaya-amnistiya/

Возвращение

Как оформить построенный дом по дачной амнистии

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем чтении проект закона о продлении «дачной амнистии» еще на два года – до 1 марта 2021 года. Это не только поможет гражданам оформить в собственности свои дома, но и отразится на показателях объема ввода жилья.

Возвращение дачной амнистии улучшит статистику по обеспечению граждан жильем и объемам ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что поможет выполнить задачи национального проекта «Жилье и городская среда». Такое мнение высказали эксперты общероссийскому порталу «Будущее России. Национальные проекты», оператором которого является ТАСС.

«Дачная амнистия» вносила ощутимый вклад в статистику строительной отрасли, рассказал порталу заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «По упрощенной процедуре (в рамках дачной амнистии) ежегодно вводится порядка 6-9 млн кв.

м жилья при общем объеме ввода индивидуальных домов в 30-33 млн кв.м в год. В этом смысле дачная амнистия является постоянным источником прироста вводимого жилья помимо вновь построенного», — сказал он.

За последние годы объем ввода частных домов благодаря действию механизма «дачной амнистии» находится в стабильном положении, продолжил замминистра.

Незначительный спад объемов ввода жилья в сегменте частного за первые четыре месяца 2019 года по сравнению с прошлым годом компенсировался ростом в мае, отметил Стасишин. «По итогам года мы скорее всего выйдем на прирост в 2-3 млн кв.

м по сравнению с прошлогодними 32,4 млн кв. м. Мы видим перспективу роста как в объеме вводимого индивидуального жилья, так и многоквартирного», — добавил он. Целевой ориентир нацпроекта – это возведение 80 млн кв. м в многоквартирных домах и 40 млн кв.

м в индивидуальных к 2024 году, напомнил замглавы министерства.

«Упрощенный порядок регистрации недвижимости, а также получение постоянной прописки в жилом садовом доме могут улучшить статистику обеспечения граждан жильем и выполнение показателей, заложенных в нацпроекте.

Эта норма вызовет наибольший интерес у людей, проживающих и работающих в Москве и Санкт-Петербурге из-за дороговизны квартир. Дачи станут реальным и недорогим инструментом, конкурирующим с городским жильем по цене.

Тем более, около 70% россиян хотят жить именно в индивидуальном жилье», – рассказала ТАСС президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

По словам управляющего директора «Метриум Премиум», участника партнерской сети CBRE, Ильи Менжунова, с учетом вступивших в силу поправок в 214-ФЗ и возможным уходом с рынка ряда застройщиков, для увеличения объемов ввода до плановых 120 млн кв. м требуются дополнительные меры. «Развитие ИЖС станет одной из них. Поэтому продление «дачной амнистии» действительно можно считать шагом для увеличения объема ввода жилья», – считает эксперт.

О позитивном влиянии института «дачной амнистии» на ежегодный показатель по вводу жилья в РФ говорит также руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский. «Почти половина вводимого в стране жилья – сегмент ИЖС, где существенную долю занимает как раз объем в рамках «дачной амнистии», – сказал он.

Владимир Смирнов/ТАСС

Что такое «амнистия»?

Когда-то «дачная амнистия» была задумана для тех же целей, что и приватизация жилья – в условиях рыночной экономики нужно было оформить в частную собственность доставшиеся от государства дачные постройки.

Она предполагала упрощенную процедуру регистрации прав на постройки, возведенные на садовых и дачных участках, на основании деклараций об объекте недвижимости.

Для жилых домов на участках ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) также применялся декларативный принцип, но требовалось получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Без такого документа объект считался самостроем.

Действие этого режима прекратилось 1 марта 2019 года, когда в силу вступил так называемый уведомительный порядок.

Это означало, что при строительстве жилого или садового дома в органы местного самоуправления нужно было предоставлять уведомления о планируемом строительстве.

Если это не было сделано, органы местного самоуправления имели право подать в суд и потребовать снос незаконной постройки. Впрочем, ни профильные комитеты Госдумы, ни исполнительные органы пока не обладают сведениями, были ли зафиксированы факты таких исков.

«Дачная амнистия» действовала в РФ на протяжении почти 13 лет, неоднократно продлевалась и закончилась 1 марта этого года. За этот период в упрощенном порядке было зарегистрировано более 13,5 млн прав на жилые дома, дачи, садовые дома, бани, гаражи.

Среди причин, почему дачники в прошлые годы не спешили воспользоваться «амнистией» участники рынка называют неурегулированность вопросов и нежелание платить налоги на имущество. По словам главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, нельзя исключать также человеческий фактор – «люди откладывают до последнего».

Ряд опрошенных юристов указали на то, что изначально многие ожидали, что у них есть время до марта 2020 года, но «дачная реформа» (вступившая в силу с 1 января 2019 года) за счет упрощения многих процедур привела к возможности сокращения «дачной амнистии» на год – до 1 марта 2019 года. Наконец, Николаев уверен: в стране отсутствовала эффективная система информирования граждан о серьезных изменениях в регистрационных процедурах, а их за 13 лет произошло немало.

Елена Николаева предполагает: в России, по самым скромным подсчетам, насчитывается около 5 млн неоформленных домов, которые можно признать самостроем.

Заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Юрьевич Чаплин считает, что только в Подмосковье таких домов насчитывается не менее 40%. Эта оценка подтверждается исследованием сети агентств недвижимости «Century 21 Россия». Проанализировав 3 тыс.

объявлений на популярных сайтах объявлений, ее эксперты подсчитали, от 30% до 50% предложений по продаже на рынке загородной недвижимости Подмосковья – это дома, не стоящие на кадастровом учете.

Сергей Бобылев/ТАСС

Зачем вернули «амнистию»?

Документ с условным названием «дачная амнистия II» разработан главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым.

«Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права, которые у них уже есть. Я хочу подчеркнуть, что эти права уже возникли и существуют.

Их нужно оформить, чтобы была возможность, допустим, продать, заложить, передать по наследству», – говорит Крашенинников.

В соответствии с принятым законом проекта упрощенный порядок регистрации дачной недвижимости продлевается до 1 марта 2021 года. До этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем порядке – при наличии права на земельный участок потребуется только технический план.

Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Устанавливается также обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку разобраться в этих процедурах самостоятельно очень сложно.

Помимо продления срока «дачной амнистии» закон сделал бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

Также в документе предусматривается продление до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Действие этих норм истекало 1 марта и 31 декабря 2020 года соответственно.

Как заключил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, регистрация права собственности проводится исключительно по желанию владельца, однако без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью: «Если владелец хочет быть уверенным в сохранности своей недвижимости, возможности совершать сделки – будь то покупка или сдача в аренду, то, конечно, для надежной защиты прав стоит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать объекты», — сказал он.

На что обратить внимание при покупке дачи?

Во-первых, необходимо проверить ее владельца. По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой, подтверждением станут свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Ведь не исключено, что продавец может предъявить выписку, полученную до того, как он продал недвижимость кому-то еще.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить дачу на ограничения и обременения (ипотека, аренда, арест).

Во-вторых, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования. «Если участок «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать дом с фундаментом и всеми коммуникациями.

Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник.

А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — говорит Семенова.

Эксперт также советует заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца дачи. Нужно выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Сергей Бобылев/ТАСС

Что, если дачу продают по доверенности?

Особый случай — когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. В кадастровой палате предупреждают, что такую схему часто выбирают мошенники, и советуют за проверкой подлинности доверенности обратиться к нотариусу.

А если вместо документов книжка садовода?

Бывают случаи, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. «Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости», — отмечают в кадастровой палате.

Как поступить, если участок стоит на кадастре, а дом нет?

Эксперты кадастровой палаты рекомендуют несколько раз подумать, прежде чем совершать подобную сделку. «Если дом не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы, то предметом договора может быть только участок.

Но есть риски приостановления регистрации, если в рамках правовой экспертизы регистратором будет установлено нахождение законченного строительством дома — регистратор может запросить информацию у органов местного самоуправления о том, какие объекты находятся на участке», — прокомментировали в ведомстве.

Если строительство еще в процессе, то возможно предусмотреть в договоре купли-продажи, что обязательства по оформлению построенного дома берет на себя покупатель. «На наш взгляд правильно было бы перед продажей все-таки оформить дом», — подчеркивают в кадастровой палате.

Источник: https://futurerussia.gov.ru/nacionalnye-proekty/758777

Оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция

Как оформить построенный дом по дачной амнистии

Описание страницы: оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома. Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

Как оформить дом по дачной амнистии интересует тех, кто еще не успел использовать такую выгодную возможностью от государства в 2016-2016 гг. Эта система поможет законно владеть участком, ведь без этого дом получить во владение также не получиться.

По народному названию, можно было бы подумать, что оформление касается только дачного дома, но это не так. В собственность, причем законную удастся заполучить также жилой дом. Оформление жилого дома по упрощенной процедурк в собственность открывает возможности прописки, и других значимых в юридическом плане действий.

Регистрация дома по дачной амнистии возможна для таких категорий граждан:

  1. Те, кто имеют право пожизненного наследования надела. Это касается всех, кто владеет участком в соответствие с наследованием от родителей супруга и т.д.
  2. Те, кто имеет в собственности наделы на праве бессрочного пользования.
  3. Зарегистрировать дом могут юридические лица, которые владеют землей, и при этом ними осуществляется ведение огородничества, садоводства, дачные работы.

Как в 2017, так и в текущем году можно самостоятельно заполучить в собственность такие категории строений:

  • Дома, что располагаются на участке под жилищное строительство.
  • Дома, которые размещаются на наделах, которые отведены для осуществления ЛПХ.
  • Садовые постройки, размещающиеся на территориях под дачную застройку.
  • Хозпостройки, гаражи, беседки, сараи и др.

Важно! Первое и самое важное требование – это размещение строение на наделах с четким целевым предназначением. Если оно рассчитано, на садоводство, то на нем должно вестись садоводство.

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Декларацию.
  3. Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся.

    При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20198 по тому же упрощенному порядку.

  4. Кадастровый план надела.
  5. Кадастровый паспорт постройки.
  6. Квитанция про оплату госпошлины.
  7. Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

  • Если информация о земле внесена в реестр.
  • Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
  • Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

  1. При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
  2. Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
  3. Несоответствие информации относительно границ территории.

Для дачной амнистии нужна декларация. Это документ, который имеет юридическую силу и фиксирует факт присутствия недвижимого объекта (для постоянного жительства, дача) на территории надела.

Именно декларация – это причина для регистрации права владения, заполняется бумага лично заявителем. Обязательный реквизит кроме четких и достоверных данных – это личная подпись, которая удостоверяет точность данных.

Стандартная декларация – это бланк общепринятого образца, который можно взять в Росреестре или скачать. Она заполняется в двух копиях, в каждом из них должны быть следующие данные:

  • Расположение дома.
  • Название – дачный дом, жилой.
  • Вид объекта.
  • Количество этажей, причем как надземных, так и подземных.
  • Год строительства.
  • Площадь дома.
  • Описание стройматериалов, что они были применены в процессе возведения.
  • Наличие и описание коммуникация, если к ним подключен дом.
  • Кадастровый номер земучастка, на котором размещен дом.
  • Данные о владельце, он же должен быть и заявителем.

Для того, чтоб в собственном доме получилось зарегистрироваться, причем не одному хозяину, но и членам его семьи у дома должен быть официальный адрес. Присвоением его занимается муниципалитет. Для получения его нужно:

  1. Собственноручно написанное заявление.
  2. Правоустанавливающий документ на участок.
  3. Право владения на дом, размещенный на этом же наделе.

Через месяц заявщик может получить постановление о получении адреса. Потом следует обязательно сделать кадастровый паспорт на жилье.

Регистрация по обновленному адресу проводится в соответствие с нормами закона.

В отдельных случаях, дачный дом превращается в дом постоянного жительства и в нем следует приписаться. Но если он обладает статусом дачного дома, то зарегистрироваться, не получиться. Первым делом его необходимо перевести в статус жилого. Для этого сам дом должен соответствовать некоторых законным нормам. Признает его жилым муниципалитет, если он отвечает таким критериям:

  1. Имеет фиксированную площадь.
  2. У него есть кадастровый номер, что делает возможным определение его точного места локации.
  3. У него есть адрес.
  4. Является пригодным для жизни.

Эту норму закона следует детальней расшифровать. Пригодным для жизни считается дом, который является изолированным (другими словами имеет стены), и может использоваться для жизни людей. При этом он должен соответствовать санитарным/техническим стандартам, четко прописанным в законе. Есть ряд признаков, по которым можно отнести постройку к жилому дому, среди них:

  • Присутствие ограждающих конструкций, ними могут быть стены, стойки, утеплители и каркас. При этом они должны быть исправными и обеспечивать надежность и безопасность.
  • В доме обязано быть такое обустройство, которое не несет потенциального вреда его жителем.
  • Должна иметься возможность передвижение коммуникаций.
  • Наличие канализации, которая обеспечивает отведение сточных вод.
  • Должна иметься защита от талых, грунтовых дождевых вод.
  • Звуковое давление, инфразвук, электромагнитное излучение должно быть в пределах допустимого уровня.
  • В воздухе жилого помещение не должна быть превышена концентрация вредных для организма человека веществ.

Читайте так же:  Как сэкономить электроэнергию в квартире

Ключевыми факторами, что не позволят признать дом подходящим для проживания, а значит и переведение его в статус жилого дома – это вредные условия для проживания человека. Это может быть физическое старение конструкций, непригодные микроклиматические условия. Также дом не может быть определен как жилой, если он находится в зоне техногенной катастрофы.

Принимает решение спецкомиссия, которая выносит свой вердикт только после осмотра строение и по истечению 45 дней с момента подачи всех необходимых документов. Среди них:

  • Паспорт заявщика.
  • Заявление с просьбой перевести постройку в статус жилой.
  • Бумаги, которые утверждают право владение домом.
  • План строение, его техническое описание (с подробностями).
  • Проект перепланировки, переустройства здания, если таковая нужна.

После осмотра будет создан акт, он и предоставляется к рассмотрению участникам спецкомиссии.

В некоторых случаях может назначаться еще одно исследование постройки, даже проведение испытаний.

Если комиссия решит, что признавать дом жилым нельзя, то он будет переведен в статус аварийного или такого что подлежит реконструкции.

[smartcontrol__shortcode key=”дачная амнистия” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

По относительно простой схеме оформить участок и дом прельщает многих людей, но в процессе можно столкнуться со следующими преградами:

  • Сложности с доказыванием права собственности на постройку. В итоге приходиться пройти очень много государственных структур для получения выписок, справок.
  • Может затягиваться процесс признания дома жилым, иногда даже приходится доказывать свои права в суде, если комиссия дала негативный ответ.
  • Отдельные данные, указанные в кадастровых документах на участок могут быть препятствием относительно оформления прав на объекты расположенные на этой территории.
[smartcontrol__shortcode key=”Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Даже имея пошаговую инструкцию: «Дачная амнистия как можно оформить дом», далеко не всегда это получается сделать «как по нотам». Для облегчения этого процесса стоит обратиться к опытному юристу.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы.

В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.

Источник: https://xn---42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii-poshagovaya-instruktsiya/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий