Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Самостоятельное согласование перепланировки

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.

Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим.

К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены.

 Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovivaem-sami.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году — в Москве, уже сделанную

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Общие моменты

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Основные понятия

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

Зачем это нужно?

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Правовое регулирование

Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

К ним относятся, например:

Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

Пошаговая инструкция

Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

ЭскизПроект
Готовят в следующих случаях:
  • не затрагиваются несущие стены;
  • не изменяется функциональное назначение комнат
Готовят в следующих случаях:
  • перепланировка затрагивает несущие стены;
  • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
  • планируется переложить слои пола;
  • возводятся тяжелые перегородки;
  • помещение переносится в другое место
Особенное оформление и подписи специальных служб не требуютсяРазрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

Собираем необходимые документы

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт из БТИ;
  • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
  • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
  • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
  • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

Если она уже сделана

Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

Что делать, если строительные работы уже проведены:

Уведомить БТИ о проведенных измененияхПолучить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органыНеобходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
Обратиться в лицензированную организациюКоторая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об измененияхЧиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем видеК нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
Постановление суда, разрешающее перепланировкуНужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
Обратиться в РосреестрДля внесения изменений в ЕГРН

Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

  • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
  • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • переделал общедомовые коммуникации;
  • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
  • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

Сколько это стоит?

Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

Из чего складывается конечная сумма:

Подготовки проектной/эскизной документацииВ зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
Получения документации из БТИКопии от 500 руб.
Выезда в квартиру эксперта Бюро600 руб.
Подготовки нового технического паспорта на квартируДо 2500 руб.
Получения актов проведения скрытых работОт 1500 руб.
Консультации и услуги юристаДоверенности на него
Согласования в домуправляющей компанииМЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-samostojatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Интерьер квартир приходится периодически изменять. Для преображения собственного жилища может потребоваться перепланировка, которая производится в оперативном порядке и зачастую без необходимых разрешительных документов.

Узаконивание перепланировки становится потребностью в ситуациях, когда требуется на практике реализовать права собственности (оформить квартиру в дар, в залог, либо продать или застраховать), а также при конфликтах с коммунальными службами или эксплуатирующими организациями. Разберемся подробнее как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Когда необходимо узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка является довольно сложным процессом изменения внешнего облика, который оказывает огромное влияние на жильцов, проживающих в помещении, а также на соседей.

Серьезными мотивами побуждающими узаконить перепланировку считаются:

  • установка дополнительных проемов в несущих конструкциях или перекрытиях;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • реализация сложных строительных работ, итогом которых стало признание строения аварийным.

Менее актуальными могут быть:

  • устройств санитарной комнаты непосредственно над кухней;
  • интеграция балконов с кухнями или комнатами;
  • изменение конфигурации вентиляционных коробов.

Оформляем уже сделанную перепланировку в квартире

Для чего и почему стоит сделать перепланировку законной? Если в квартире отмечены вышеперечисленные нарушения, то исправление ситуации происходит по следующему сценарию:

  • устранение нарушений;
  • ремонтные работы;
  • согласование действий с представителями государственной власти;
  • сдача произведенных работ специальной комиссии;
  • отражение произведенных действий в технической документации на имущественный объект;
  • правоустанавливающая документация.

Самовольной считается перепланировка, которая осуществлена без документального оформления и получения решений или с нарушениями проекта перепланировки.

Классическими вариантами считаются следующие способы возвращения перепланировки в русло нормативных документов:

  • легализация проведенных изменений через судебную инстанцию;
  • признание итогов перепланировки в административном порядке.

Этапы формления перепланировки квартиры самостоятельно

  • сбор документов: технического паспорта (жилые объекты), поэтажного плана, экспликации и иных справок на нежилые здания.

    Начальным этапом узаконивания перепланировки является визит в органы государственной технической инвентаризации с документами.

Перепланировка всегда приводит к изменению геометрии помещения, которая должна быть отражена в технической документации. Далее узнаете подробнее как получить и оформить технический паспорт на недвижимость.

  • оформление документов у проектировщиков (проекта и технического заключения). Техническое заключение обозначает возможность перепланировки в соответствии с актуальными СНиП. Проект перепланировки представляет собой своеобразный детализированный отчет о производимых изменениях, которым было подвергнуто помещение.
  • передача ремонтно-строительной бригаде согласованных документов. После завершения работ нужно пригласить комиссию для подписания акта, фиксирующего производимые изменения.
  • корректировка технической и правоустанавливающей документации.

Узаконивание перепланировок через эскиз или проект

Перепланировку можно получить в результате составления эскиза или проекта. Выбор определяется личной инициативой собственника или нанимателя помещений.

Специфика эскиза сводится к следующим моментам:

  • эскиз не нуждается в специальном юридическом оформлении;
  • он создается непосредственно на имеющемся плане квартиры. При этом зеленым оттенком фломастера отмечаются архитектурные элементы, которые будут построены, а красным, которые планируются к сносу;
  • в нем можно отразить монтаж или демонтаж стен, которые не относятся к категории несущих конструкций, переоборудование оконных проемов, изменение первоначальной конфигурации санитарного узла, новые проемы или замуровывание старых.

Если перепланировка сопряжена с переустройством, то нужно получить разрешение жилищной инспекции.

При возведении новых стеновых конструкций следует знать, что они могут быть произведены из облегченных строительных материалов, таких как гипсокартон, древесно-волокнистые плиты. Если используются материалы с повышенным индексом массы можно столкнуться с неприятностями со стороны жилищных органов.

Узаконить по проекту необходимо, когда вы нуждаетесь :

  • в устройстве дополнительных лестниц в квартире актуально для многоуровневых квартир);
  • в изменении местоположения отдельных помещений;
  • в замене нескольких слоев половых покрытий;
  • в установке перегородок из пеноблока или кирпича, которые активно влияют на уровень нагрузки;
  • установка инженерных коммуникаций, не предусмотренных архитектурным проектом.

Проект создают уполномоченные органы, такие как отделы планирования городской архитектуры, пожарная и санитарная службы. Для подготовки проекта нужно представить технический паспорт на имущественный объект, заключение технического специалиста, документы на собственность, выписку из общедомовой книги, а также сведения об операциях на лицевом счете.

Подготовленный эскиз или проект передается в структурное подразделение администрации, ответственное за архитектуру города.

Затем в течение 3-4 недель вы будете ждать результат. Итогом рассмотрения может стать разрешение на перепланировку или запрет на осуществление таких действий.

Если перепланировка разрешена, то в течении 3-4 месяцев нужно выполнить работы, необходимые для приведения помещений в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. Окончание работ — повод пригласить сотрудников жилищной инспекции для отражения результатов в акте. Затем нужно переоформить технический паспорт и при необходимости свидетельство о праве собственности.

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Решение вопроса в суде актуально, когда иные механизмы решения не работают. Например, государственная инстанция, отвечающая за согласование перепланировки, сформулировала отказ в отношении конкретного имущественного объекта, а гражданин категорически не согласен с подобной позицией.

Иск о сохранении облика помещения в неизменном состоянии, ставшем результатом перепланировки, составляется на базе норм жилищного и процессуального законодательства. Обращение в суд должно сопровождаться следующими шагами:

  • направление в судебный орган иска о признании перепланировки или об обжаловании отказов государственных инстанций. Кроме искового заявления нужно представить платежные документы на уплату пошлины, правоустанавливающую и техническую документацию на имущественный объект, проекты перепланировки и иная документация, которая может быть использована как доказательная база для разрешения спорного вопроса.

Скачать Исковое заявление о на перепланировку квартиры — Образец

  • участие в заседаниях через представителя, либо лично. Судебный процесс строиться на основе системы доказательств, которые демонстрируют отсутствие нарушений прав граждан, а также угрозы жизни или здоровью. Кроме того, потребуются документы, в которых просматривается соблюдением строительных норм и принятия мер, направленных на законное оформление действий по перепланировке.
  • решение судебной инстанции передается в органы технической инвентаризации для последующей корректировки информационных данных. Если итог тяжбы не устраивает, допускается подача апелляции. Срок для передачи документа составляет месяц. Если жалоба сформирована, то исполнение первоначального решения откладывается

Привлечение посредников

Посредники как способ быстрого решения вопроса часто привлекаются при необходимости узаконивания перепланировки.

Участие посредника оформляется через создание доверенности на основе норм гражданского законодательства. При данном варианте соблюдается следующий алгоритм:

  • консультирование по вопросам согласования изменений, произведенных с помещениями квартиры. Консультации проводятся жилищной инспекцией, отделами капитального строительства или иными аналогичными службами. Перед посещением необходимо найти техпаспорт имущественного объекта, поэтажный план, а также экспликацию жилого помещения. Если документация отсутствует, то нужно обратиться в органы технической инвентаризации.
  • изготовление предварительных эскизов перепланировки. Проекты разрабатываются компаниями или коммерсантами, являющимися участниками саморегулируемых организаций, обладающих специализированными допусками. Ответственные лица компании произведут согласование проекта с сотрудниками Роспотребнадзора, санитарной службы, пожарного надзора и архитектурными службами.

Посредниками могут быть риэлторы или юридические компании, которые предлагают клиентам различные опции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Если своевременно не узаконить перепланировку, то вы можете забыть о совершении каких-либо сделок с квартирой. При этом идея о самостоятельном согласовании выглядит очень заманчиво.

Самый простой вариант узаконить самостоятельно перепланировку – это изготовление специального эскиза. Эскиз отлично подойдет, когда необходимо снести перегородки.

Если планируются более сложные изменения внутреннего пространства квартиры, то придется затратить деньги для отражения фактов сноса стен, создания дополнительных проемов, разъединения санитарного узла от кухни. Сложные варианты подразумевают обращение к специалистам, владеющим наработанным опытом и знающих специальные схемы узаконивания перепланировок жилых и нежилых помещений.

Советы и рекомендации юриста как правильно оформить перепланировку в квартире, что бы не искать виноватых, смотрите в видео.

: Как по закону самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Какие нарушения нельзя узаконить и легализовать

Список собственно не очень длинный:

  • запрещается изменять форму воздуховодов или стояков;
  • нельзя перемещать радиаторы на лоджию или балкон;
  • оборудование теплых полов, присоединенных к общедомовой системе отопления.

Документы для получения согласования

Процесс узаконивания переустройства жилого помещения сопровождается передачей в государственные органы перечня документов:

  • бланк заявления с просьбой о признании перепланировки, проведенной в жилых или нежилых помещениях;
  • технический акт, в котором имеются данные о фактическом состоянии имущественного объекта;
  • ордер на квартиру или иной, указанный в законе документ, предоставляющий имущественные права;
  • поэтажный бланк совместно с экспликацией, выданной специалистами БТИ;
  • согласие родственников, зарегистрированных в квартире с перепланировкой;
  • технический проект работ;
  • техпаспорт имущества.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Стоимость оформления перепланировки

Цена и время процедуры определяется комплексом факторов:

  • степенью сложности производимых работ;
  • срочностью создания проектной документации;
  • нормативными сроками выдачи разрешительной документации.

Стоимость оформления незаконной перепланировки квартиры включает:

  • внесение изменений в данные в Россреестре 200 рублей . При этом если вы прибегаете к услугам посредников смело добавляйте 5-10 тысяч рублей;
  • Изготовление кадастрового и технического паспортов обойдется в сумму до 2 тысяч рублей;
  • изготовление проекта специализированной компанией оценивается в размере от 4 до 8 тысяч рублей;
  • плюс судебные издержки, в ситуации, если узаконивание происходит через суд;
  • Кроме того, наиболее расходной статьей при узаконивании перепланировок являются ремонтные работы, которые требуют оплаты услуг сторонних организаций.

: Чем грозит незаконная перепланировка

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-sleduem-normam-zakona.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий