Как оформить на себя дом без документов

Как оформить на себя жилье, купленное по расписке или полученное по договоренности, рассказывает судья Семейского городского суда

Как оформить на себя дом без документов

Квартирный вопрос остается актуальным для многих горожан. В последнее время в Семейский городской суд поступает много дел об установлении права собственности на жилые дома и квартиры. В 2012 году было рассмотрено более 180 исков об установлении права собственности на имущество, в том числе 25 дел на приватизированное жилье.

По каким вопросам чаще всего обращаются граждане, рассказала судья Семейского городского суда Камшат Ибраева.

«Много исков от бывших военнослужащих, которые на время работы были обеспечены жильем из государственного фонда. Если военные работали более 10 лет, они имеют право приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Если имеют выслугу более 20 лет, могут безвозмездно получить жилье. Ранее была предусмотрена выплата компенсаций, в случаях, когда государство не могло предоставить им жилье.

Сейчас эта норма закона исключена, государство может предоставить только жилье», — поясняет Ибраева.

«В городе очень много домов самовольной постройки, особенно в период с 1950 по 1970 годы.

Люди живут в таких домах без правоустанавливающих документов, не имеют книги регистрации граждан нового образца, продают дома только по расписке, так как нотариально нельзя оформить такую сделку, — говорит Камшат Ибраева.

— Многие не знают, каким образом можно узаконить свои права на дом самовольной постройки. Все эти споры решаются только в судебном порядке, поскольку без установления права собственности на постройку акимат не может предоставить земельный участок, на котором находится дом, в собственность гражданина».

Также поступают иски об установлении права собственности по приобретательской давности на жилое помещение. Это когда недвижимость имеет собственника и на основании устной договоренности перешло во владение другого лица, но отсутствуют договор или расписка о получении денег за продажу дома, квартиры.

Срок, необходимый для признания права собственности по приобретательской давности, составляет семь лет, ранее он составлял 15 лет на недвижимое имущество.

В Семейском городском суде сложилась определенная практика рассмотрения споров указанной категории. Так, по искам об установлении права собственности на строения, возведенные в самовольном порядке на не принадлежащем ему земельном участке, ответчиком привлекается ГУ «Аппарат акима г. Семей». Предварительно истцы прилагают к иску письменный отказ акимата в предоставлении земельного участка.

Многие люди сейчас покупают жилье по расписке, затем через какое-то время обращаются в суд, говорят, что тогда не было денег на оформление необходимых документов.

«Подобная покупка может повлечь проблемы, ведь бывший собственник может накопить долги, на жилплощадь могут наложить арест, конфисковать, а покупателю, который фактически проживает, очень проблематично доказать это, приходится обращаться в суд, доказывать факт покупки.

Вызывают затруднения рассмотрение дел по искам об установлении права собственности на жилое помещение, приобретенное по расписке, собственник которого выехал за пределы государства или умер, поскольку у суда нет возможности проверить подлинность расписки. В таких случаях в качестве доказательства учитывается длительность срока проживания, несения бремени содержания жилья, оплата налогов на имущество», — говорит судья.

— Есть случаи, когда люди уезжают в другие города или страны, оставляя жилье. Затем в дома самовольно вселяются другие люди и, чтобы вернуть жилье в фонд государства, городские власти обращаются в суд с иском о прекращении права собственности на бесхозное жилье.

В соответствии с решением суда жилье поступает в коммунальную собственность и затем распределяется в порядке очередности. Раньше было много подобных исков по жилому фонду поселка Шульбинск. В Семее редко возникают подобные споры.

Сейчас акимат обращается в суд по вопросам дачных, земельных участков, оставленных хозяевами.

— Как быть, если один наследник оформил на себя дом и продал его, а другой, узнав об этом, обратился в суд. Покупатель вынужден вернуть жилье?

— Такие иски бывают очень редко.

Когда кто-то получил наследство, оформил на себя квартиру или дом и продал его — другие наследники обращаются в суд, сделка купли-продажи оспаривается в суде, признается недействительной, поскольку нарушено право другого наследника.

В этом случае наследник, который продал квартиру или дом, должен вернуть часть денег другому наследнику, а если тот хочет фактически проживать в квартире – сделку признают недействительной и покупателю возвращают потраченные деньги.

— Если человек жил один и у него нет наследников, что происходит с жильем после его смерти?

— О фактах пустующего жилья сообщают КСК, отдел ЖКХ берет на учет это жилье, в управлении юстиции его ставят на учет как бесхозное и дело передается в суд, чтобы вернуть в коммунальную собственность. После решения суда жилье возвращают на баланс государства и распределяют в порядке очередности.

— Если за хозяином квартиры последние годы его жизни ухаживал человек, с которым был заключен устный договор о том, что за оказанную помощь он завещает квартиру, но официальных документов, подтверждающих эту договоренность нет. Как человеку доказать право на собственность?

— Если человек проживает в квартире после смерти своего подопечного, который оставил ему жилье, проживает длительное время, оплачивает счета и никто из наследников не претендует на жилье, он может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Необходимо, чтобы человек проживал и оплачивал услуги более семи лет, плюс необходимо еще три года, чтобы прошел срок исковой давности, поскольку в течение трех лет заинтересованные лица могут подавать в суд.

Поскольку у жильца нет договора, расписки и нотариально не зарегистрирован факт дарения жилплощади, завещания, право собственности необходимо установить в судебном порядке. Это можно сделать, если наследники не претендуют на жилье и оно не перешло в государственную собственность.

Виктория ЩЕРБАКОВА

Источник: https://www.arnapress.kz/almaty/life/32038/

дом без документов

Как оформить на себя дом без документов

восстановите документы. а кто купит домбездокументов? чтоб вы потом права заявили?

Ну и кто у вас купит бездокументовдом?..как оформлять будете?.. нет

подскажите что делать если продавец продает домбез участка. документов на землю у нее вообще нет. а на сам дом есть

как бездокументов можно купить землю??? за что платить- за воздух???? Не вижу проблемы, покупайте потом оформите землю, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1….

Покупка дачибездокументов на дом и землю?Земля и дом не приватизированы. Есть только «книжка садового товарищества» и «книжка на свет». Мы хотим купить дачу для постоянного проживания…

Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. Я вам скинул эту статью, почитайте, подумайте. Это будет…

ЗданиебездокументовЕсли я хочу у себя на дачном участке разместить здание контейнерного типа(типа вагона, только самодельное)-для него нужны документы?

Нет. Это движимое имущество. Без фундамента. Ст 130 ГК РФ

Что будет, если на придомовом участке обнаружат самострой (жилой домбездокументов)?

Никто не будет обнаруживать. Если дом на частной земле, его надо узаконить., зарегистрировать. Если на государственной или муниципальной, то снесут на основании решения суда. А участок-то кому принадлежит? Если хозяину самостроя, то ради…

нахождение в окрестностях собственного дома в ночное время, без наличия документа удоставеряющего мою личность ЯВЛЯЕТСЯ

отлично. Если девушке есть 18 лет, то она просто пишет в прокуратуру жалобу «на действия должностных лиц, нарушающие права и свободы граждан». если ей нет 18 лет, то же самое желают ее родители. Конституционное право на свободу…

Ничем не является По закону никто не обязан носить с собой документ, удостоверяющий личность а находиться на улице — это не криминал эммм, давайте дадим определение понятию «окрестности собственного дома«. а то как-то непонятно. Вас в…

можно ли построить новый дом на месте старого без оформления документов

Похоже, надо оформлять, но как самострой. Можно , но потом оформлять все равно придется. Нет. Потом будет столько мороки, что легче будет снести новый и восстановить старый (это преувеличение), поэтому начинайте с оформления документов и…

Как лучше оформить земельный участок и дом на нем,родители покупали дом и землю бездокументов.Хранится только расписка о получении денег прежними хозяевами,они уехали на пмж в Германию

если СНТ ДНТ садовое товарищество итд можно приватизировать, если ижс то надо обращатся в суд на признание собственности.

Необдуманно и опрометчиво. Думаю, достаточно сложно. Лучше нанять опытного юриста. если купили до земельного кодекса возможно все на родителях. В сельсовете спросите. Для начала наймите юриста. По той информации, которую Вы тут дали,…

какие документы для продажи на домбездокументов

Как минимум, необходимы правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилой дом ! Кроме того, необходимы соответствующие документы на земельный участок !

дешевле будет не оформленное продать. Только по доверенности. Оформят на вас сначала и вы будете налоги платить. Никаких. Если у Вас нет право устанавливающих документов на вышеупомянутый дом, то Вы не имеете права им распоряжаться от…

Можно ли построить дом на своем участке без разрешительных документов?

Можно построить и на чужом участке…возможности разные а вот правовые последствия — это уже другой вопрос Можно, никто не мешает. У нас вон народ рынок впритык к железной дороге построил. Без разрешения, за свой счет. Там этого строить…

Добрый день!Помогите, пожалуйста, разобраться.Лицо владеет домом и зем.уч.без надлежащих документов.Недвижимость получила по наследству от отца. В СТАРОЙ справке (1994г.) из БТИ указано, что домовладение числится за ней. Документов о праве..

Как получили наследство???? По закону или по завещанию? От этого и плясать надо. Может там еще несколько сделок было после 1994 г.?? Мало инфрмации.

За кем числится? Вы не с соседкой на лавке, мы всей ситуации не знаем.

покупка домабездокументовПредлагают купить земельный участок с недостроенным домом. «Зеленка» только на землю (2009г). Никаких документов на дом нет. Возможно ли будет..

оформить не проблематично. своя земля первый раз дом можно оформитьь по упрощенке. не страшно. главное на землю есть документ. недострой тоже правда оформляется.

у моих родителей до недавнего времени не было ни зеленки на землю ни зеленки на дом, только договор «купля-продажа» на дом и все. На основании договора купли-продажи мама сделала зеленку сначала на землю (!!!) в том году, сейчас…

Можно ли осуществить куплю/продажу домабез регистрационного номера, бездокументов вообще?

Были шутники, продававшие неким американцам Эйфелеву башню, в Париже которая — соответственно, были клоуны, деньги за нее отдававшие. Вы не подобного-ли опасаетесь? Право на приобретенную недвижимость переходит к покупателю ТОЛЬКО после…

Теоретически — НЕТ, но фантазия мошенников непредсказуема. Придумайте способ подстраховаться, например, с помощью нотариуса (завещание, еще какой-нибудь документ…) К сожалению в наше время возможно практически все… Но такую сделку…

Могу ли я восстановить свой дом после пожара без разрешительных документов? Какой закон регулирует? статья?

ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию. Для этого пишется заявление в администрацию с приложением свидетельства о праве собственности на дом, землю. Справки о пожаре….

как оформить на себя домбездокументов?где взять их, если они утеряны?

Нужно обращаться в земельный комитет, кадастровую службу и архитектуру для восстановления документов.

восстановить Востонавливать!

оформление домабездокументовВ общем ситуация такова, есть земельный участок и дом на нем (находятся в деревне), которые принадлежали наследодателю, который умер. Наследником..

Если оформляеете право собственности на земельный участок то дом также оформите без проблем. Запись в похозяйственной книге можно использовать для подтверждение даты постройки дома. Данный дом не может быть признан самовольной постройкой…

Вообще , если проходить процедуру узаконения незаконной постройки в административном порядке — это займёт массу времени и средств. Если Вы примите в собственность земельный участок , то через суд в рамках «единой судьбы участка и…

купил домбездокументов пока оформлял их доверитель он же хозяин умер как теперь бытьдокументы на дом успел оформить на хозяина а договор купли продажи нет все операции делал по генеральной доверенности

Круто ты попал. Если есть расписка о купли- продаже, то в суд.

В жилом доме открыли метало приемку,бездокументов.Добрый вечер.У нас вот такая проблема.В жилом доме открыли метало приемку,бездокументов.Весь метал,все что из железа разумеется все исчезает.Кому..

В квартире? В подвале? Обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ, прокуратуру…пишите заявление участковому а затем его начальнику о бездействии

какие шансы оформить домбездокументов.Дом является самозастроем,но мы его приобрели по расписке. живаем менее 10 лет

живите ещё лет 5, а лучше 8, потом в судебном порядке установите факт того, что это ваш дом (ст.234 ГК РФ)

Делайте техпаспорт на свое имя. Пишите заявление в Вашу администрацию на аренду земельного участка в аренду под данным домом. Если получите положительный ответ заказывайте межевание земельного участка, заключайте договор аренды и далее в…

как купить соседский домбездокументов и оформить если после смерти стариков (уже как 7 лет) у них ни кого не осталось

Все зависит от цены вопроса искать наследников. ПО другому пока объект станет выморочным сам успеешь коньки сбросить, А как же и кто оплачивает все эти 7 лет коммунальные услуги этого дома (вода,свет,газ),налоги ??? Или со временем все…

КАк приватизировать домбездокументов в деревне ,чтоб все было по закону .С чего начать ?

Вам не надо ничего приатизировать. приватизация — есть беслатная передча собственность государственного или муниципального имущества (это чо касается жилых помещений). представляется что Вам надо оформить право собственности за собой. А…

приватизации подлежит только муниципальное жилье. А дом в деревне разве муниципальный? Узнавайте в ФРС, БТИ, земельной конторе, за кем он числится. Для начала надо узнать, числится ли он на учете в БТИ и за кем. Ну сначала, анверное…

Здравствуйте. У меня такая проблема, 6 лет назад купила частный домбездокументов, по расписке, заверено в сельсовете с

в БТИ и узаканивайте. или регистрационная9по расписке), или через суд — признают добросовестным покупателем.. зае…мучали со своими послесловиями…Ёпть! выписывайте без проблем. сам не выпишется — через суд..

подскажите как оформить домбездокументов. т. е. есть но старые на прежнего хозяина он умер в 1998

Если НИКТО не принял наследство, а Вы открыто владели ничейным имуществом 15 лет, то есть шанс через СУД…

а у старого хозяина наследники были? Обращайтесь в суд с иском. оформляешь на наследников и покупаешь потом у них. в судебном порядке

ДомбездокументовЕсли дом был построен после войны, он не оформлялся тоесть на него нет документов, документы есть только на землю, что бы это все оформить много ли..

все документы в сельсовете. От туда надо брать выписку с похозяйственной книги. Пусть оформляет. На кадастровый учет надо ставить. Это техплан. Тыс.5 у нас стоит это. Потом с выпиской регистрировать. Если есть документ на землю выписка…

нужна консультация при покупки домабездокументовЗдравствуйте! хочу в деревне купить дом, но на него нет документов, продают сами хозяева (денег нет чтоб оформить). подскажите, что мне сделать и..

Если на дом нет документов, то купить его нельзя.

Если они собственники и живут в этом доме очень давно скорее всего у них был договор купли продажи. В 60 годах по 1999 договора купли продажи на имущество регистрировала БТИ, юстиция сейчас их правопреемник, так что сходите в юстицию…

Как ввести в эксплуатацию построенный дом

если без разрешительной документации то только по решению суда

Помпезно, с фейерверком, шампанским и гостями человек 300-350.

Домбездокументов— как оформить хозяевам право собственности, если дом достался по наследству, но срок пропущен давнодоверенное лицо может подать заявление в суд на восстановление пропущенного срока? и каковы шансы, если этот срок лет 20 уже, и причина- тяжелое..

Может,я так дачу в черте города за копейки купила-никто не хотел связываться. Возможно,даже без суда можно будет обойтись.Надо идти к нотариусу по месту жительства умершего,потом в архив,потом еще в 1000 мест,делать новый кадастр.В общем…

не очень понятно, а принять то наследство вы смогли?…Бог с ней с правом собственности, но приянть наследство то можно было? или материальны возможности не позволили в ЗАГС сделать запрос посредством почты о предоставлении…

На своем участке при доме построили магазин без проектной документации, как его узаконить?

Это будет сложно , но власти должны пойти Вам на встречу , обосновывайте это созданием рабочих мест , власти в наше время могут проникнуться , но штраф за незаконную постройку Вам уплатить придется . Из двух зол — меньшее .

Обратитесь в управление архитектуры Вашего муниципального образования. Вам предложат подготовить все документы— заявку, АПЗ, техническую документацию (дадут список). Потом на комиссии дадут штраф, дадут разрешение, составите акт приемки…

как можно продать дачубез одного документа которова раньше не до вали .этот документ называться план участка

По закону о дачной амнистии данный документ не требуется. Подаете документы дикларацию об обьекте недвижимости и кадастровый паспорт участка в рег. палату получаете свидетельство о праве собственности и регистрируете договор купли -продажи

Этот план делает БТИ за небольшую сумму ни так сложно его сделать. Раньше был план, а теперь выдают кадастровый паспорт, Его Вам и надо получить. Сделать план, заверить и продавать.

Источник: http://prozakoni.ru/dom-bez-dokumentov.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий