Как оформить границы земельного участка

Кадастровые границы земельного участка: понятие, как узнать, процедура, сроки

Как оформить границы земельного участка

Каждому землевладельцу важно знать кадастровые границы земельного участка. Эта информация позволит зарегистрировать объект и проводить с ним различные сделки.

Отсутствие чётких территориальных ограничений участка является препятствием для пользования землёй. Его продажи, сдачи в аренду, использования в качестве залога, предмета дарения или наследования.

Любая сделка требует чёткой информации о характеристиках земли. Поэтому собственнику важно уточнить границы и при необходимости провести процедуру межевания.

Кроме того, кадастровые работы по разграничению участков позволят избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Что это такое – понятие

Границами земельного участка называют контурные линии, ограничивающие определённую территорию. С точки зрения кадастрового учёта границы определяют координаты для характерных точек земельной площади на местности.

Граничные линии и координаты поворотных точек определяют точное местоположение участка. Это позволяет провести процедуру регистрации земли и поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Для застроенных участков земли, помимо определения непосредственно границ территории. Кадастровыми инженерами также вычисляются координаты строений, объектов незавершённого строительства, расположенных на участке. Проводится пространственное описание элементов построек, учитывается их возвышение над землей и глубина.

Для правильного определения координат разработана геодезическая система координат ГСК-2011, которой и нужно руководствоваться во избежание споров. До 2011 года такой единой системы не было, поэтому границы устанавливались не точно, и возникало множество конфликтных ситуаций между соседями.

Межевание земельных участков в настоящее время позволяет уточнить и правильно провести кадастровые границы в соответствии с современными стандартами и координатами.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры, которые с помощью специализированного оборудования определяют координаты нужных точек, закрепляя их на бумаге.

При установлении кадастровых границ необходимо руководствоваться положениями Закона 221-ФЗ от 24.07.07.

Разметка – что это такое?

По факту установления кадастровых границ непосредственно на местности производится разметка территории.

За основу берется составленный и согласованный межевой план – схема разделения участков с указанием координат и поворотных точек.

Разметка позволяет визуально увидеть границы территории, для чего в землю вбиваются колышки, и натягивается между ними верёвка.

Для точного проведения границ используется рулетка, нивелир. Если на пути встречаются препятствия в виде пней, деревьев, мусора, то проводится их предварительное устранение.

Для владельцев земельных участков часто фактической разметкой выступает забор, разделяющий две смежные территории.

Для чего устанавливаются кадастровые границы?

Ранее земельный участок нельзя было поставить на учёт без информации о чётких границах участка. В 2019 году зарегистрировать такой участок можно, однако без определения конкретных координат территории и проведения разметки у собственника может возникнуть масса проблем в дальнейшем использовании участка.

Определять кадастровые границы нужно для следующих целей:

  • Ограничить территорию от прочей и узаконить границы на государственном уровне.
  • Пользоваться землёй законно, не нарушая её границ и не выходя за отведённую территорию.
  • Распоряжаться земельным объектом на своё усмотрение и проводить с ним различные сделки (продажа, дарение, наследование, аренда, залог и прочее).
  • Исключить споры с хозяевами соседних участков.
  • Устранить выявленные несоответствия из-за неправильного разграничения участков ранее.

Как узнать кадастровые границы участка?

Владелец земли может самостоятельно узнать точные границы территории либо обратиться за помощью к специалистам.

Существуют следующие способы выяснения данной информации:

  1. Изучение имеющихся кадастровых документов на участок земли.
  2. Обращение в Росреестр в личном порядке – запрос кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН).
  3. Нахождение нужных сведений на сайте Росреестра.
  4. Приглашение кадастровых инженеров непосредственно на местность.

Процедура определения кадастровых границ

Процедура проводится исключительно специалистом – кадастровым инженером, который имеет соответствующее образование, опыт в качестве помощника не менее двух лет, а также подтверждение сдачи экзамена по кадастровой деятельности.

У такого лица не должно быть дисквалификаций за нарушение законодательства, а также непогашенных судимостей. При этом он должен являться членом организации кадастровых инженеров.

При выборе подходящего специалиста для проведения кадастровых работ необходимо удостовериться, что человек состоит в реестре кадастровых инженеров.

Услуга по разграничению земельных участков силами кадастрового инженера – платная, но необходимая. Только точные координаты, установленные специалистом, позволяет составить чёткий межевой план и поставить объект на кадастровый учёт.

Порядок установления кадастровых границ

Процедура установления кадастровых границ для участка имеет следующий порядок:

  1. Выбор кадастрового инженера для проведения работ.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подача документов кадастровому инженеру.
  4. Проверка полученных документов специалистом.
  5. Обсуждение и согласование плана проведения работ, составление проекта межевание. Согласование стоимости услуг специалиста.
  6. Проведение геодезических работ по установлению границ, проведению замеров, съемки территории, вычислению координат и выявлению поворотных точек.
  7. Составление кадастровым инженером межевого плана.
  8. Согласование границ с собственниками смежных участков, если таковые имеются, и составление акта.
  9. Передача подготовленных документов в Росреестр (межевой план, акт согласования, паспорт на участок, документы о праве на землю и типовое заявление).
  10. Регистрация участка в единой базе (ЕГРН) и присвоение ему кадастрового номера.

При проведении работ геодезисты используют специализированное оборудование, которое позволяет точно измерить нужные координаты. Оборудование должно быть сертифицировано, что позволит избежать любых погрешностей.

Собственнику участка, для которого проводится установление границ, необходимо предупредить соседей о планируемых работах геодезистами. Причём сделать это нужно, по крайней мере, за неделю до приезда специалистов в письменном виде.

Если собственник смежной территории – это государство, то уведомить о кадастровых работах нужно административные органы.

Межевой план, составляемый кадастровым инженером, на основании данных, представленных геодезистами, формируется в соответствии с требованиями законодательства.

В межевом плане должны присутствовать:

  • реквизиты документов, на основании которых план составляется;
  • описание местности и её особенностей;
  • графическая схема территории с координатами.

По факту передачи составленных документов в регистрирующий орган вносятся необходимые изменения в единый реестр (ЕГРН).

Обратиться можно непосредственно в отделение Росреестра, к которому относится регистрируемая земля, либо в МФЦ. Кроме того, возможна подача бумаг в электронном виде через госуслуги или сайт Росреестра.

Изменения вносятся в срок до 10 рабочих дней. Платить госпошлину за данную услугу не нужно.

Необходимые документы

Чтобы запустить процедуру межевания, то есть определения границ территории, владельцу земли необходимо подготовить пакет документов.

В число необходимой документации входят:

  • заявление – составляется по установленному формату;
  • акт межевания;
  • правоустанавливающая бумага на участок – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • удостоверяющий личность документ, как правило, это паспорт;
  • план участка;
  • доверенность представителя, если документы передаются через доверенное лицо.

скачать заявление на межевание земельного участка [15.26 KB]

Законодательством не определён конкретный список документации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру. Поэтому точный перечень документов, которые нужно будут для проведения межевания, следует уточнить  у специалиста непосредственно при обращении.

Согласование границ для смежных участков

При установлении территориального местоположения земельных участков важно учитывать, что граница анализируемой территории может быть одновременно и границей соседнего участка. Поэтому при проведении процедуры межевания важно согласовать установленные граничные линии со смежными территориями.

Согласование позволит избежать пересечения границ участков, резких изломов, наложение территории.

При уточнении кадастровых границ для уже зарегистрированных смежных участков необходимо проводить процедуру согласования с каждым заинтересованным лицом, который владеет землей на праве:

  • собственности;
  • постоянного пользования;
  • наследуемого владения;
  • аренды.

Для согласования собираются все заинтересованные лица (владельцы смежных участков земли) либо их представители на общем собрании. При невозможности такого сбора процедуру можно проводить в индивидуальном порядке с каждым владельцем пограничных территорий.

Для сбора собственникам участков направляются извещения по почте либо вручаются под роспись лично в руки. Уведомить заинтересованных лиц необходимо заранее – не позднее, чем за 30 дней до даты собрания.

В уведомительных документах предлагается явиться на общее собрание для согласования кадастровых границ и местоположения смежных участков, а также даются пояснения относительно проведенных межевых работ и составленного плана местоположения границ на местности.

По результату согласования кадастровых границ составляет акт, на оборотной стороне которого располагается графический план местности  с необходимыми координатами. В данном акте ставят подписи кадастровый инженер, ответственные за межевые работы, а также все присутствующие на собрании лица.

Если владелец пограничного участка не согласен с предложенным разграничением земли, то он вправе направить свои обоснованные возражения в письменном виде.

В случае отсутствия возражений и подписи в акте по истечении установленного срока от одного из собственников земли, он автоматически признается согласным с предложенными кадастровыми границами. Данный момент поясняется в акте.

Сроки проведения работ

Установление границ участков силами геодезистов и кадастрового инженера – процедура не быстрая.

В среднем работы имеют такую продолжительность:

  • съёмка геодезистами – в среднем 10 дней;
  • съёмка со спутника – в среднем 40 дней;
  • оформление документов – в среднем 5 дней;
  • внесение изменений в ЕГРН – до 10 дней.

Особенности определения кадастровых границ

При разграничении земельных участков важно исключить следующие моменты:

  1. Изломанность контурных линий – острые углы и неровности необходимо исключать, вклинивание в смежный участок недопустимо и мешает их рациональному использованию.
  2. Наложение границ смежных участков – граничные линии не должны пересекаться, общей территории у двух соседних участков быть не должно, наличие такого факта будет препятствием в постановке земли на кадастровый учёт.
  3. Пересечение границ населённых пунктов – границы не должны выходить за пределы того населённого пункта, которому принадлежит земля.
  4. Нарушение норм минимальных отступов от строений – граница не должна проходить ближе, чем 3 м до жилого строения, 1 м до хозпостроек, 4 м до теплиц и построек с домашним скотом, 10 м – до пожароопасных строений (бани, котельные).
  5. Нарушение норм минимальных отступов от насаждений – раскидистые деревья нельзя сажать ближе 4 м от границы, средние деревья – ближе 2 м, небольшие кустарники – 1 м.
  6. Расположение забора за пределамиграниц территории – это признается захватом чужого участка, что может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Многие владельцы земли не спешат с обращением к специалистам для разграничения территории. Причинами обычно выступает отсутствие времени, нежелание этим заниматься либо нехватка денежных ресурсов.

Но межевание – процедура необходимая, рано или поздно собственник столкнется с ситуацией, когда понадобится знание чётких границ и согласование их в межевом плане.

Лучше не дожидаться, когда понадобится продать или сдать в аренду участок, и придётся в срочном порядке проводить межевание, а оформить всё заранее.

Даже если человек не планирует продавать землю или проводить с ней иные сделки, возможно, появятся другие обстоятельства. Например, появится недовольный сосед, который скажет, что забор поставлен неправильно. Подобные конфликтные ситуации не редкость, их решение переходит в судебные разбирательства. Стороны тратят свои нервы, время и деньги.

Во избежание любых проблем важно заранее установить правильные кадастровые границы участка и зарегистрировать их в государственном органе.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovye-granitsy-zemelnogo-uchastka-ponyatie-kak-uznat-protsedura-sroki/

Наложение границ земельного участка в Крыму

Как оформить границы земельного участка

Содержимое:

Примерно треть процедур межевания в Крыму вскрывают проблему наложения границ земельных участков.

Такое положение дел согласно Федеральному Закону №218 — Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» влечет за собой отказ в постановке участка на кадастровый учет.

А значит, такую недвижимость нельзя будет ни продать, ни купить, ни подарить, ни наследовать. Она попросту выпадает из всех процессов.

Наложения границ участков: причины возникновения?

Во всех случаях наложение границ участков – результат ошибки. В учете наиболее распространены два их типа:

  1. Технические (ошибки в кодификации, описки, неумышленная замена цифр и т.д.).
  2. Кадастровые (ранее были неверно определены межевые границы, отсутствие сведений о них в первичных правоустанавливающих документах).

Наложение границ земельных участков в Крыму обусловлено еще и не совсем корректным переносом данных из баз украинских государственных органов в федеральную систему. 

Как обнаружить наложение границ земельного участка? 

Кто может обнаружить ошибку?

Вскрывается факт некорректного определения границ, которое привело к их пересечению, обычно в ходе работ по межеванию. В таком случае кадастровый инженер фиксирует проблему в акте проведения работ и доводит ее до сведения собственников участков.

О том, что границы участка определены неправильно, собственник может узнать самостоятельно. В этом случае он обязан обратиться в отделение Государственного кадастра недвижимости с соответствующим заявлением. В нем подробно описывается проблема и выражается требование заявителя ее решить.

Алгоритм действий при обнаружении наложения границ земельных участков в Крыму

Алгоритм действий при обнаружении наложения земельных участков в Крыму зависит от того, соседние это участки или фактически они не имеют общих границ.
Начнем со второго случая.

Технические ошибки, описки и неумышленные замены цифр в коде могут привести к тому, что по документам совпадут участки, к примеру, лиц, проживающих в Бахчисарайском и Джанкойском районах.

Здесь абсурдность ситуации налицо. Однако если идти традиционными путями (собственники заказывают повторное межевание или один из них обращается в суд) – процесс может затянуться на годы.

Причин тому несколько:

  • один из собственников может не выходить на связь или быть не заинтересованным в решении этого вопроса;
  • переезд владельца участка из Крыма;
  • суды при самом благоприятном стечении обстоятельств рассматривают подобные дела не менее 6-ти месяцев и т.п.

В Республике Крым сегодня реализована процедура упрощенного исправления подобных ошибок. Теперь Госкомреестр вправе самостоятельно вносить изменения в данные о несмежном к проблемному участке. При этом срок внесения таких изменений определен в два месяца. 

Способы исправление границ смежных земельных участков

Если с участками, которые фактически находятся на расстоянии друг от друга, все более-менее просто, то об исправлении ситуации с наложением границ смежных этого не скажешь. Когда выявлена проблема, решить ее можно двумя путями: 1. Соглашением между соседями.

2. Через суд, если договориться не получилось.

Мирное соглашение между соседями

Когда владельцы участков получили уведомление о факте наложения и/или пересечения границ своих участков, они должны:

  • подать заявление на новое межевание участков в Росреестр;
  • оплатить госпошлину и стоимость услуг кадастрового инженера;
  • привести участки в соответствие с новым межевым планом – убрать постройки, прекратить возделывание участка и т.п.

Этот путь самый простой, но, как показывает практика, чаще всего заинтересован в нем только тот гражданин, который оказался ущемлен в своих имущественных правах.

 
Если вы оказались в такой ситуации и готовы с соседом решить вопрос без судебного разбирательства – мы ждем вас! Поможем подготовить заявление, а наши кадастровые инженеры обеспечат четкое, точное и быстрое выполнение необходимых работ. 

Решение вопроса в судебном порядке

Большинство земельных споров, в том числе о пересечении границ земельных участков, решаются через суды. 
Как правило, вмешательство судебного органа требуется, когда:

  • соседи не могут договориться самостоятельно на основании имеющихся документов, не готовы делать новое межевание и учитывать законные интересы друг друга;
  • одна из сторон не идет на контакт, не хочет предпринимать никаких шагов к решению конфликта;
  • новое межевание проведено, но собственник участка не подписывает акт, которым согласовываются границы.

Содержимое искового заявления

Данными вопросами занимаются районные суды по месту нахождения спорного участка. Туда подается исковое заявление, в котором приводят ряд обязательных сведений. 1.

Сведения об участке, который является предметом спора, указываются ссылки на документы, подтверждающие право собственности, планы, кадастровые документы. 2. Детально описывается, как истцу стало известно об ошибке в определении границ. 3.

Предоставляется информация о дате межевания, ФИО кадастрового инженера, который его проводил. 4. Указываются места наложения участков и нарушения границ, описываются их последствия для истца, которые и побудили обратиться в суд.

5.

Описываются имевшие место попытки урегулировать конфликт вне суда. Сюда бы хорошо приложить доказательства, которые подтверждали бы факт общения истца и ответчика на эту тему.

Истец должен корректно сформулировать требования к ответчику, приводя доказательства и ссылки на законодательные акты, которые подтверждают его права.

 
Как видим, человеку, далекому от юриспруденции, будет сложно. Поэтому имеет смысл обратиться к профессионалам ООО «Геосеть».

Их многолетний опыт ведения земельных споров в Крыму станет залогом успеха в отстаивании ваших законных прав и интересов.

Какие документы необходимо предоставить суду?

Помимо правильно составленного заявления, суду необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на участок (госакт, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН);
  • кадастровые документы (межевой план и т.п.);
  • квитанцию об оплате госпошлины (ее сумму необходимо уточнять);
  • копию документа, подтверждающего личность истца;
  • другие доказательства, которые подтверждают обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь как на основания своих требований – показания и объяснения истца, свидетелей, экспертов и т.п.

Если интересы гражданина будет представлять юрист – необходима доверенность, составленная и удостоверенная в установленном порядке.
Судебные тяжбы отнимают время и нервы, если вести их самостоятельно, не имея опыта и подготовки.

Рассмотрение дел длится месяцы, а некорректно или неполно составленные документы могут растягивать эти сроки на годы и годы. Напомним, что пока не урегулирован вопрос наложения земельных участков, любые операции с ними невозможны.

Сопровождение специалистов в решении вопросов наложения границ земельного участка в Крыму

ООО «Геосеть» предлагает квалифицированную помощь юристов и кадастровых инженеров во всем, что касается земельных отношений в Крыму. Если вы столкнулись с проблемой некорректного определения границ вашего земельного участка и не знаете, что делать – начните со звонка нам. 

Мы подробно рассмотрим и обсудим вашу ситуацию, окажем весь комплекс услуг по решению возникшей проблемы. В штате ООО «Геосеть» – опытные юристы и кадастровые инженеры с опытом работы более 15 лет. 
Отстоять свои законные интересы в земельных спорах возможно. Главное, доверить этот процесс профессионалам, заинтересованным в успехе клиента.

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/nalozhenie-zemelnogo-uchastka

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель — установление и согласование границ земельных участков

Как оформить границы земельного участка

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Как оформить границы земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

          1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

          2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Как изменить границы земельного участка после межевания — Юридический ликбез

Как оформить границы земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

  1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
  3. Перед продажей участка;
  4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
  6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

Порядок действий

Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения. В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать геодезическую компанию;
  2. Заключить контракт на уточнение границ;
  3. Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
  4. Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
  5. Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.

Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия:

  1. Проведение топографической съёмки;
  2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
  5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Для заказа работ по уточнению и составления контракта необходимо предъявить следующие бумаги:

  • Кадастровый документ на надел;
  • Документ о праве использования надела;
  • Копию гражданского паспорта.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо проводить работы не по уточнению, а по первичному определению границ.

Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт согласования уточненных границ имеют право следующие категории землепользователей:

  • Собственники участка;
  • Обладатели права постоянного бессрочного использования;
  • Обладатели права пожизненного владения;
  • Арендаторы земельного надела по договору;
  • Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.).

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

Выкуп осуществляется за 15 процентов от кадастровой стоимости земли, если участок относится к землям для садоводства, огородничества или дачного строительства, и за 60 процентов от стоимости участка, определённой постановлением правительства, если присоединяемая земля относится к землям федеральной собственности.

Результатом работ по уточнению является межевой план, который имеет две составляющие:

В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе.

В текстовой части приводится расчётное обоснование уточнения границ, а также сведения о земельном наделе, его категории земли и виде целевого использования.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Уточнение по решению суда

Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

Обращение в суд может также происходить при нарушении правил согласования уточнения границ.

Согласование границ должно осуществляться с участием всех заинтересованных лиц, включая:

  • Землепользователя, являющегося организатором кадастровых работ;
  • Соседних землепользователей;
  • Кадастрового работника, проводившего измерения.

Акт согласования составляется на обратной стороне графической части межевого плана и должен быть заверен подписями вышеперечисленных лиц.

Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ.

Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Устранение кадастровой ошибки

Работы по уточнению границ с устранением ошибки в кадастровых документах проводится в случаях:

  • Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах;
  • Наложения границ участка на границы соседних земель;
  • Некачественной работы кадастровых специалистов;
  • Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.

Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.

Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.

При отказе сотрудников кадастровой палаты устранить ошибку в документах землепользователю необходимо потребовать письменное решение об отказе, после чего организовать межевые работы с целью устранения ошибки. Затраты на кадастровых специалистов в таком случае подлежат взысканию с сотрудников государственного кадастра в судебном порядке.

Итак, для уточнения границ земельного участка землепользователю необходимо обратиться к кадастровому специалисту, работающему самостоятельно или в составе межевой фирмы, и заключить контракт на составление межевого плана по уточнению границ. Стоимость уточнения в разных регионах может составлять от 3 до 15 тысяч рублей.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-izmenit-granitsy-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya/

Уточнение границ земельного участка: заказать по лучшей цене

Как оформить границы земельного участка

Если участку присвоен кадастровый номер, значит участок считается «ранее учтенным».

Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные о земельном участке (его площадь, кто собственник, целевое назначение и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер, но местоположение границ ЗУ не установлено, как и реальная площадь и конфигурация участка.

В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

 НЕОБХОДИМОСТЬ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

В зависимости от ситуации, Вам потребуется провести установление площади и границ земельного участка, и заказать кадастровые работы, если нужно:

• оформить право собственности на землю;

• купить / продать земельный участок;

• вступить в право наследования, дарения и приватизации;

• изменить размеры участка (объединить или разделить);

• получить ГПЗУ, разрешение на строительство;

• подать уведомление о планируемом строительстве дома

• заказать проект;

• подвести к объекту инженерные сети;

• оформить дом, строение, постройки.

ПОРЯДОК УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ УЧАСТКА

  1.  Сбор пакета имеющихся документов, заключение договора;
  2.  Получение кадастровой выписки, (КПТ) в т.ч.

    на смежные участки;

  3.  Выезд нашего геодезиста на местность для установления границ и площади земельного участка;
  4.  Оформление межевого плана кадастровым инженером;
  5.  Составление акта и согласование границ со смежными землепользователями;
  6.  Подача CD диска с межевым планом в ФГПУ ФКП Росреестра через МФЦ
  7.  Получение выписки из ЕГРН на земельный участок.

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник.

После того, как все полевые работы проделаны и фактические границы установлены, кадастровый инженер обрабатывает измерения и подготавливает межевой план.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ УЧАСТКА 

Цена за уточнение границ составляет в среднем 6 тыс. руб, и зависит от удаленности, конфигурации и площади земельного участка.

На практике, если все документы собраны, и проверены, получена кадастровая информация (КПТ), то мы проведем полевые измерения за один день.

Подготовка межевого плана займет около 3-4 дней, согласование Акта границ с соседями около недели.

В совокупности проведение процедуры обычно не превышает 3-х недель.

Как правило, процедурой согласования занимается собственник ЗУ, но мы ценим время наших Заказчиков и возьмем на себя эти хлопоты в рамка цены за межевание. Также мы можем полностью представлять интересы заказчика в различных инстанциях по нотариальной доверенности.  

Компания «РЕГИСТР» предоставляет комплексные услуги без скрытых платежей, включающие в себя все необходимые работы (геодезия, межевание, согласование, консультация земельного юриста) до постановки на кадастровый учет. 

 В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, новый межевой план (межевое дело) и получение новой выписки из ЕГРН.

 ПОЧЕМУ ЗА МЕЖЕВАНИЕМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ В РЕГИСТР 

  •  Ваши задачи решаются в комплексе (совместная работа геодезиста, кадастрового инженера и земельного юриста)
  •  Вы не переплачиваете (цена наших услуг зависит только от трудозатрат на Ваш проект)
  •  Вы получаете все услуги в оговоренный срок и по фиксированной цене (это гарантирует официальный договор)
  •  Вы вовлечены минимально (нужно лишь предоставить копии документов)
  •  Вы уверены в результате (каждый наш сотрудник обладает высокой квалификацией и опытом работы в сфере строительства и недвижимости)
  •  Гарантия конфиденциальности.

 КАК ЗАКАЗАТЬ 

Для начала работ необходимо заключить договор на оказание услуг у нас в офисе. По договоренности возможен выезд геодезиста на объект сразу в день обращения.

Источник: https://registr.center/p388484760-utochnenie-granits-zemelnogo.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий