Как оформить дом после реконструкции

Разрешение на реконструкцию частного дома документы

Как оформить дом после реконструкции

Загородные постройки в индивидуальном хозяйстве достаточно часто требуют проведения ремонта капитального уровня и изменения планировки.

Проблемы такого рода решают многие семьи, которые мечтают улучшить жилищные условия, создать комфортный, практичный и функциональный уголок.

Согласно действующей законодательной базе, любой вид восстановления приравнивается к началу нового строительства, поэтому перед началом монтажно-строительных работ необходимо оформить разрешение на реконструкцию частного дома.

Что означает понятие «реконструкция»?

В законодательстве четко установлены правила оформления документов.

Важно! Следует знать разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией, в первом варианте не происходит изменений планировки дома, а производится замена или обновление некоторых элементов.

Как трактует законодательство термин «реконструкция»:

  • изменение площади помещения: перепланировка, демонтаж стен, возведение новых конструкций;
  • увеличение, уменьшение, перенос дверных и оконных проемов, разрушение подоконных перегородок;
  • перестройка несущих конструкций стен, крыши, перекрытий и фундамента;
  • изменение количества этажей, пристройка, строительство мансарды или веранды.

Регламентированные нормы, законы

Процедура оформления разрешения на реконструкцию требует использование информации из правовых источников, которые подойдут к определенной ситуации. Список правовых законов:

  • имущественные права граждан, определяют статьи гражданского кодекса России ст. 8 (п.8), ст. 218 (п. 2.4), 1151 (п.4);
  • положение давности приобретения в случаях пользования строением больше 15 лет ст. 234 ГК РФ;
  • регламент о самовольной реконструкции строения: ст. 222, 130, 304 Гражданского Кодекса;
  • законы о регламенте права жителей ст. 25-29 жилищного законодательства.

Порядок оформления перестройки загородного дома

Помещение, где проживает владелец, зарегистрировано в кадастровой и технической службе, что подтверждают документы по инвентаризации строения.

Во время проведения работ по перепланировке и ремонту дома с изменением его статуса, обязывает обладателя недвижимости легализовать выполненные изменения.

Переделка не предусматривает разрушение несущих стен, поэтому необходимо санкционированное разрешение данного вида работ и официальную регистрацию.

Требования по отношению к обновлению помещений регулируют местные органы власти, ориентируясь на законодательную базу, которая контролирует:

  • безопасность проведения ремонтно-строительных работ, контроль правильного размещения несущих элементов;
  • проверку использования санитарных норм пожарной безопасности;
  • учет интересов соседей и других лиц, соблюдение имущественных прав на земли или объекты муниципальных органов.

При реставрации произвели замену части дома без изменения площади здания, тогда переоформление и регистрация документов не нужна.

Данная процедура действует только при реконструкции и перепланировке.

Помещение, которое прошло перестройку и не было оформлено на законных основаниях, нельзя продать или производить другие сделки.

На данный процесс требуется оформить справку в БТИ и предоставить план строения, который отвечает реальным параметрам.

В таких случаях процедура оформления разрешения на реконструкцию является обязательной. Занимаются документами административные центры по адресу дома, дальше документы регистрируются в БТИ и Росреестре.

В случаях нарушения правил оформления процедуры реконструкции при продаже дома, уполномоченные органы обязаны будут провести инвентаризацию, предусматривающую возращение помещению первоначальный вид, который совпадает с документами технической и кадастровой службы. При перепланировке квартиры порядок оформления одинаковый.

С чего начинать перестройку частного дома?

Прежде чем вкладывать средства в процесс реконструкции дома, нужно пройти все процедуры оформления документов, разрешающих проводить перепланировку и строительство новых помещений. Этапы получения документов:

  • техническое обследование площади, где будет проводиться плановая реконструкция. Соответствие нормам безопасности строительства. Получение заключения экспертной комиссии, на основании которого никто не сможет предъявить штрафные санкции;
  • изготовление проекта реконструкции опытными специалистами с подтверждением технической и авторской документации на будущий ввод в использования жилища;
  • описание процесса строительных работ;
  • разрешение жильцов дома в письменной форме;
  • сбор и подача пакета документов в специализированные административные отделы в населенных пунктах;
  • выдача разрешения на реконструкцию частного дома;
  • регистрация в реестре земли и технической инвентаризации.

Обратите внимание! Разрешение на реконструкцию не предусматривает уплату государственной пошлины и действует на постоянной основе.

Предоставление проекта реконструкции

Разработка и согласование проекта производится в отделе архитектуры специальной организации и составляется в случаях:

  • замены и переноса отопления и газоснабжения;
  • установки систем изоляции;
  • изменений перегородок, несущих стен.

Проведение строительных работ

Владелец может самостоятельно провести реконструкцию при высоте здания до 10 метров. Некоторые виды деятельности должны проводиться по наличию договора подряда, которые выдают организации по оказанию услуг реконструкции любой сложности, со знанием особенностей объекта, технологиях расширения, с учетом пожарных, санитарных норм, решений для минимизации расходов.

Скачайте образец договора подряда на реконструкцию

Скачать WORD — Договор подряда на реконструкцию

Сбор бумаг после реконструкции

После окончания строительных работ в частном доме, необходимо провести регистрацию строения. Процедура происходит в три этапа:

  • получение технического паспорта на дом после проведения инвентаризации строения. В документе указываются нововведения: пристройка, перепланировка, новые дверные проемы;
  • подача декларации о вводе дома в пользование;
  • принятие решения о регистрации;
  • нотариально подтвердить изменения, связанные с реконструкцией дома;
  • предоставить информацию в единый реестр прав собственности и получить документ, подтверждающий это.

Что делать в случаях самостоятельного строительства?

Если собственник частного дома провел реконструкцию самостоятельно, он обязан пройти процедуру регистрации по всем этапам, предварительно уплатив штрафы и госпошлины.

Важно! Несоответствие технических характеристик строения с реальным планом будут причиной отказа от оформления сделки купли-продажи или других имущественных договоров.

Список документов на оформление реконструкции частного дома

Изменения в проект дома может вносить только собственник, который желает провести реконструкцию дома.

Собственник может обратиться в БТИ с подачей заявления о запланированной перепланировке строения. Эксперт организации после проверки соответствия технического паспорта и площади объекта, выдает справку специального образца.

Сбор бумаг займет около месяца. Не лишним будет заказать справки из жилищно-коммунального хозяйства о том, что реконструкция не повлияла на состояние работы технических и инженерных коммуникаций: газовых труб, водопровода, канализации, электросетей.

Документация подшивается к заявлению и подается главе исполкома с добавлением следующих бумаг:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • документы, удостоверяющие имущественное право;
  • подтверждающие документы на владение земельным участком;
  • выписки из домовой книги о прописках других граждан;
  • разрешения других собственников на проведение реконструкции, заверенное у нотариуса
  • письменное согласие соседей, подтвержденное нотариусом;
  • акты коммунальных служб о безопасности сооружения.

Отказ от предоставления разрешения на реконструкцию можно оспорить в суде.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Как оформить дом после реконструкции без разрешения

Как оформить дом после реконструкции

Получение разрешения на реконструкцию дома — обязательная процедура, регламентируемая 51 ст.

Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке: Не требуется получать разрешение на реконструкцию жилого дома, если вид разрешенного использования участка: под дачное строительство или для ведения садоводства.

В этом случае оформление построенного дома осуществляется через внесение изменений в кадастровый паспорт объекта. Разрешение на реконструкцию Если Вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, Вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома.

Подобные постройки, пристраиваемые к определенным объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения. Обычно, для того, чтобы , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство.

В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

В соответствии с действующим законодательством РФ, Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путем прохождения процедур согласования.

Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечет за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.

№ 36-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” Что такое дачная амнистия? Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Рекомендуем прочесть:  какие фото на паспорт рф 2019

Появилась надежда на продление внесенного депутатами в Госдуму законопроекта об увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года.

Следите за принятием законопроекта № 644440-7: Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства.

Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома. После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

Как оформить реконструкцию частного дома — как оформить дом после

  • Соответственно дачная амнистия для оформления дома, утратила свое существование.
  • С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами.
  • Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.
  • В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2019 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке.
  • Нужно: Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме.
  • Отмечается, что таковых может оказаться несколько сотен по всей стране.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов: Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам. Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — скачать. Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2019 года? Продлили льготный период только для земельных участков, более подробней читайте ниже.

Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам: Отметим, что после 1 марта 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру.

Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой. Тем самым отодвинув сначала срок, а потом внеся новые изменения в законодательные акты, Минстрой внес неразбериху по упрощенной регистрации домиков.

Товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов.

После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам: За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений.

В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.

А в 2019 году и вовсе требуется уведомить местную администрацию. На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация).

Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям. Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров.

Рекомендуем прочесть:  ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие истца

Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2020 года.

На садовых участках больше нельзя строить дома без согласования с местной властью. В августе вступили в действие новые правила, предусмотренные поправками в Градостроительный кодекс. Садовые дома в СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) фактически уравняли с индивидуальными домами в населенных пунктах.

В этих вопросах разбирался Новые требования касаются только жилых домов. Теперь дачники обязаны подавать специальные уведомления и только после получения одобрения администрации можно приступать к стройке. Бани, сараи, туалеты, беседки или гаражи можно строить по-прежнему, то есть без всяких уведомлений.

И такие здания нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости. А вот индивидуальные дома (не важно, где они расположены: в СНТ, в деревне или в поселке) должны соответствовать определенным критериям. То есть нельзя строить на даче дом, делить его на квартиры, а потом продавать.

О любом строительстве жилого дома теперь нужно сообщать местной администрации.

Более того, необходимо посылать уведомление и в случае реконструкции. А реконструкция – это любое изменения объема здания. То есть это не только надстройка дома, но и пристройка к нему скажем, санузла, веранды или даже крыльца.

Источник: http://blackjob.spb.ru/acts/kak-oformit-dom-posle-rekonstrukcii-bez-razresheniya

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: образец заявления, порядок оформления

Как оформить дом после реконструкции

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку).

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

Новые правила строительства (реконструкции) частных жилых и садовых домов и оформления прав на них

Как оформить дом после реконструкции

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»изменен порядок оформления документов при строительстве (реконструкции) частных жилых домов, а также регистрации прав на построенные (реконструированные) индивидуальные жилые и садовые дома.

Соответствующими изменениями упрощены строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов и государственная регистрация прав на них.

Законом уточнено определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС). К таким объектам законодателем отнесены все частные жилые дома, в том числе дачные и садовые дома, отвечающие следующим требованиям:

— строение отдельное, представляющее единый объект, не предполагающий возможности разделения на самостоятельные объекты (например, на квартиры);

— ограничения по высоте 20 м, причем над землей может быть не более                   3 этажей;

— строение должно быть предназначено только для проживания людей, но может включать не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения.

Законодателем отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции) частных жилых домов.

Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.

Теперь процесс оформления будет таким:

— собственник (арендатор) земельного участка, который планирует строительство (реконструкцию) жилого дома, обязан направить в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома по установленной форме с приложением документов на земельный участок, проекта строительства (реконструкции) жилого дома (при наличии). В уведомлении в обязательном порядке указываются сведения о планируемых параметрах будущего жилого дома. Уведомление можно направить любым удобным способом: подать в Департамент лично, в том числе через МФЦ, либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг;

— в течение 7 рабочих дней Департамент проверяет предоставленные данные на предмет их соответствия установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства и принимает решение о согласовании строительства (реконструкции)  или отказе в согласовании в случае несоответствия планируемого строительства действующим нормам и правилам;

— застройщику направляется уведомление о  соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке. Такое уведомление дает право застройщику осуществлять строительство (реконструкцию) жилого дома в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и жилой дом.

Важное новшество: если после 7 рабочих дней застройщик не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты направления застройщиком уведомления о строительстве;

— в течение месяца со дня завершения строительства (реконструкции) жилого дома застройщик также должен направить в Департамент уведомление о завершении строительства (реконструкции) объекта с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, а также технический план, составленный кадастровым инженером;

— Департамент в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного (реконструированного) жилого дома на соответствие требованиям законодательства и направляет в Севреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС, о чем застройщику направляется уведомление по адресу и способом, указанным в уведомлении застройщика.

Таким образом, обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на построенный (реконструированный) жилой дом законодатель возложил на Департамент. Если Департамент не направит в Севреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Следует учесть, что строить можно только то, что было изначально заявлено. В случае подготовки Департаментом отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные подразделения правительства автоматически получают от него информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольно.

Законом установлены переходные положения.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Закон вступил в силу — 04.08.2018.

         Информация подготовлена старшим помощником прокурора Ленинского района города Севастополя Рыбаком Т.А.

Источник: http://sevproc.ru/novye-pravila-stroitelstva-rekonstrukcii-chastnyh-zhilyh-i-sadovyh-domov-i-oformleniya-prav-na-nih

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Как оформить дом после реконструкции

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;

  2. План реконструкции, с техническим заданием;

  3. Текущий план здания;

  4. Выписку ЕГРН;

  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;

  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;

  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;

  8. Градостроительный план земельного участка;

  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

  10. Справка из БТИ;

  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);

  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

  • копия доверенности (в случае необходимости);

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29

  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;

  3. ГрК РФ ст.55;

  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий